旗舰店装修工程合同.docx

1、旗舰店装修工程合同西安市装饰装修工程施工合同发包方（以下简称甲方）： 委托代理人（姓名）：_民族：_住所：_身份证号：_联系电话：_手机号：_承包方（以下简称乙方）： 营业执照号： 单位地址： 法定代表人：_联系电话：_委托代理人：_联系电话：_本工程设计人：_ 联系电话：_施工队负责人：_联系电话：_依照中华人民共和国合同法、西安市室内装饰管理条例及其它相关法律、法规的规定，乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：第一条 工程概况1、 工程名称（地址）： 2、 工程装饰装修面积： _3、 工程户型： 4、 施工内容：

2、详见本合同附件（一）：预算表、预算表及有关设计方案、施工图纸。5、 承包方式：_B （A，乙方包工包料（见附件二） B,乙方包工并部分包料，甲方提供其余部分材料（见附件二、三） C，乙方包工，甲方包料（见附件三）6、 工期：开工日期：_2017 年 月 日竣工日期：_2018_年_ 月_ 日总工期限：_ _天7、 合同价款：本合同工程造价为（人民币）_￥ 元 金额大写（人民币）： 详见合同附件表（一）预算表。 第二条 工程监理、管理人员的职责若本工程实行工程监理，甲方应与具有相应资质的监理公司另行签订工程监理合同，并将监理工程师的姓 名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。 设计师：在

3、开工前代表公司，负责设计与施工的协调，陪客户选购主材。 项目经理：在开工后代表公司，负责材料、施工、调配人员以及解决工期中出现的所有的施工问题。 监理：负责现场质量验收。 以上人员的职责仅限于本条列明的职责，甲方应该明确各管理人员的职责， 以便在履行合同中维护自身的合法权益。第三条 施工图纸及室内环境设计一、 施工图纸采取下列第_种方式提供：（1） 甲方提供施工图纸，一式叁份，甲方执壹份，乙方执贰份。（2） 甲方委托乙方设计并提供施工图纸，一式叁份，甲方执壹份，乙方执贰份。 二、双方应当对有关的设计方案、施工图纸予以签收确认。第四条 甲方工作一、 开工 日前要为乙方入场施工创造条件，以不影响施

4、工为原则。二、 无偿提供施工期间的水源、电源以及其他约定的必要条件保障。三、 负责办理房屋物业部门开工手续和应由业主支付的有关费用。四、除遵守物业管理部门各项规章制度，乙方入场前甲方应自行到物业交纳装修押金（该费用未在工程预算中计入）；如果施工过程中，确因乙方过失造成扣罚装修押金的，乙方承担扣罚责任，最终在工程决算时在甲方应付工程款中予以扣除。五、负责协调现场施工队与邻里之间的关系。六、不得有下列行为：（1） 随意改动房屋主体和承重结构。（2） 在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。（3） 在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。（4） 破坏厨房、厕所地面防水

5、层和拆改热、暖、燃气等管道设施。（5） 强迫乙方违章作业施工的其他行为。 七、凡必须设计以上第“六”项所涉及的行为，房屋产权人应当向房屋管理部门或物业管理部门提出申请，有原设计单位或具有相应资质等级的设计单位队改动方案的安全使用性进行审定并出具书面证明，由有关房屋管理部门或物业管理部门批准。八、施工期间甲方仍需部分使用该居室的，甲方则应负责配合乙方做好保卫及消防工作。九、参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐藏工程验收、竣工验收。 十、由甲方提供的施工图纸，必须清晰明了，标注清楚，并由相关设计人员负责向乙方施工队进行设计交底。 第五条 乙方工作一、应主动出示企业营业执照、施工资质证书

6、。二、施工中严格执行施工规范、安全操作规范、防火规定、质量标准，按期、保质、安全完成本合同规定的工程内容。三、严格执行有关施工现场管理规定，不得扰民及污染环境。 （1）无有关房屋管理部门和物业管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。 （2）负责工程成品、设备和居室留存家居陈设的保护。 （3）不得扰邻及污染环境，在相关施工规定的期限内，不得从事敲、砸、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动。因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方承担修理和损失赔偿的责任。 （4）保证居室内上、下水管道畅通

7、和卫生间的清洁；保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场。4、应甲方要求，如实告知甲方本合同签订及履行过程中涉及的各种标准、规范、预算书、参考价格等有关资料以及提供查阅条件。5、遵守甲方物业部门的相关规定，承担应有乙方交纳的出入证工本费。六、甲方为少数民族的，乙方在施工中应尊重其民族风俗习惯。第六条 材料供应 一、按乙方编制的本合同家装工程材料、设备明细表所约定的供料方式和内容进行提供。 （1）应由甲方提供的材料、设备，甲方在材料、设备到施工现场前通知乙方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收并办理交接手续。（见附件三） （2）应由乙方提供的材料、设备，乙方在材料、设备到施工现场前通知甲方

8、。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收，由甲方确认备案。二、甲方负责采购供应的材料、设备必须符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，如延期到达，则工期顺延，并按延误工期付给乙方违约金合同额1%每天。如甲方所提供材料、设备发生质量问题或规格差异，对工程造成的损失由甲方负责。三、施工过程中，应由乙方采购而甲方指定材料供应商的，材料款差额部分由甲方承担补给乙方，若材料发生质量问题造成的退货、换货，以及因此延误工期，均由甲方承担责任；凡由乙方提供的材料，发生上述问题，均由乙方承担责任。四、除合同中注明的国产不锈钢或（铜质）合页、铰链、抽屉滑道、五金（门锁、拉手、水龙头、卫生间挂件等）、石材、瓷砖

9、、地板、灯具、卫生洁具等，均须甲方供货到施工现场。若需要乙方购买，另签订代购协议。 五、凡砂灰墙面（包括混合砂浆、麻刀灰等墙面）、轻质隔墙及外墙内保温墙面均存在较严重的开裂因素，须加贴玻璃纤维布或薄的确良布处理，严重的部分还需要加贴石膏板，以保证墙面不开裂。以上费用均由甲方承担。沙灰墙面不能直接贴砖，须打掉层面，重新抹灰打底后，方可贴砖。遇此情况，另行增加费用。第七条 工程变更一、在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应协商一致。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期。工程变更单，作为竣工结算的顺延工期的根据。（见附件四）二、合同签订后，若甲方需要删减项目，或变更项目造

10、成工程造价价格低的，甲方应承担删减工程造价的20%减项费用，但合同总造价不得低于壹万元，同时相应报价的管理费不予减少。三、如果工程施工过程中甲方提出设计修改意见及增减工程项目时，需提前与乙方设计师联系，在双方签订变更单设计师出图后方可进行该项施工。凡甲方直接与现场施工人员私下商定更改施工内容所引起的一切后果，责任由甲方承担。乙方严禁施工队和任何人与甲方私下交易。四、根据国家及物业管理有关规定，乙方无权移动改造煤气、天然气管线、暖气移位、拆除配电箱等项目，否则乙方承担相应赔偿责任。如需要改动，请甲方与有关部门及其所在物业管理公司协商，另行解决。 第八条 工期延误 一、对以下原因造成竣工的日期延误

11、，经甲方确认，工期应顺延： 1、工程质量变化或设计变更； 2、不可抗力； 3、甲方同意工期顺延的其他情况。二、因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期应顺延；因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担，工期顺延。三、甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的，工期应顺延。四、因乙方责任不能按期完工，工期不顺延，因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费由乙方承担，工期不顺延。五、判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据。第九条 质量标准 一、装饰装修室内环境污染控制方面，应严格按照民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）

12、的标准执行。二、工程施工质量标准，双方同意参照_标准。（A、*省家庭装饰施工标准（试行）规定 B、*市家庭装饰工程质量验收标准）三、质量认证部门：国家技术监督部门认证的装修工程质量监督检验站。 质量检查监督部门：*市家庭装饰协会。 四、施工过程中，双方对工程质量、室内空气质量发生争议，可委托有关行政主管部门、质量技术监督部门认证的专业检测单位，对工程质量、室内空气质量予以检测，检测过程支出的相关费用应先由提出申请的一方垫付，最终由责任方承担。第十条 工程验收和保养 一、在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收： （1）隐蔽工程验收（包括对隐蔽部分作业面积双方签字的确认） （2）竣工验收。由

13、国家认可的质检部门出具整体工程质量验收报告和室内空气质量检测报告作为付清尾款的依据。二、甲、乙双方应按约定及时办理以上（1、2项）工程质量的检查和验收手续，各阶段验收后应填写工程验收单（见附件五）。如甲方无故未能按约定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验，若复验合格，其复验及返工费由甲方承担，工期也予顺延。三、工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收单三日内组织验收，应填写工程验收单（见附件五）。验收合格后，双方办理移交手续（见附件六），结清尾款。签署保修单，提交水电改造图。（未出现在报价单及变更单上的项目乙方不予承担任何责任

14、）。四、工程验收七日内甲方未支付工程结算款视为自动放弃保修及维修的权利，且乙方保留追讨欠款的权利；甲方未结清工程决算价款时，未经验收，如甲方自行搬进入住，视为验收合格。五、保修期自工程竣工甲方验收日期起为贰年。水、电、防漏工程的保修期为伍年。六、乙方包工包料（不包括甲方自行购买之部分材料）工程，保修期内因质量原因所产生的材料费、人工费均由乙方承担。七、保修期内非装饰的外力因素所产生的结果，不在保修范围内。维修的材料和人工费均由甲方负责。八、甲方凭乙方开具的*市家庭居室装饰装修工程质量保修卡享受保修（见附件七），无保修卡的概不享受保修。第十一条 工程款支付方式 一、合同签字生效后，甲方按下列表中

15、的约定向乙方支付工程款：支付次数支付时间按工程款支付比率应支付金额第一次签订合同之日70% 元第二次工程进度过半年 月 日25% 元第三次竣工验收合格年 月 日5% 元二、 工程进度过半指进度过半或水电隐蔽工程结束。三、工程验收合格后，甲方对乙方提交的工程结算进行审核。自提交之日起二日内如未有异议，即视为甲方同意支付乙方工程尾款。 四、甲方支付工程款，必须到乙方财务部门或店面负责人处支付，甲方付款的同时，乙方出具盖有乙方财务专用章的收据，该收据是甲方支付工程款的唯一证明。乙方不委托其他任何个人收取甲方应支付的工程款。如甲方为了自身的方便，委托乙方相关的工作人员代交工程款的，均属于甲方与该工作人

16、员的个人委托关系，且因甲方与该工作人员委托关系产生的一切法律后果，乙方不承担任何责任。 五、工程款全部结清后，甲方要求开具正式统一发票，须向乙方交纳工程造价3.52%的税金。（预算中未包含税金）第十二条 违约责任 一、合同签订后，任何一方不得无故终止合同，如单方终止合同须付另一方违约金（半包工程按合同总金额的15%且不得少于5000元，全包工程按合同总金额的15%）；因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担。二、一方当事人无法继续履行合同的，应及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。三、甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、第三次工程款，每延误一日向乙方支付本合同工程

17、造价金额1的违约金。四、由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责修理，工程不顺延。五、关于停工： 由于甲、乙方原因发生下列情况之一，双方将暂停施工，但必须以书面形式通知对方阐明停工原因，如接受方拒绝签收通知的，发生通知方可以特快专递方式送达，因此发生的费用由拒绝接受方承担： 1、甲方未按合同约定按期向乙方支付工程款项或变更工程款，经协商，在三日之内无结果。 2、甲方未经乙方同意，单方自行变更工程或和乙方施工队私下交易，隐瞒乙方。 3、甲方提供劣质、不符合规定或不符合设计要求的材料设备，或在施工限定时间内不及时提供材料或设备到现场。 4、同场其他非乙方施工队伍未予以配合，甲方不予

18、以协调，导致无法进行施工。 5、甲方未履行本合同规定中的材料。 6、乙方为履行合同约定的责任。 7、如双方同意复工，则责任方须向另一方支付停工期间的损失，按合同总金额的1%支付违约金，并按停工时间、合同工期自动顺延。 8、如乙方无任何理由自行停工、延误工期，甲方有权索赔停工期间的损失。第十三条 特别约定一、甲乙双方之间一切约定均须签订书面协议。二、甲乙双方均有责任核实工程项目及工程量。乙方为甲方施工的项目以预算书上文字写明的项目为准，工程量按施工中实际发生的为准，竣工后进行决算（见附件二）。三、施工图或效果图等一切有关图纸或文档中所标注的用材若与预算和主材料清单中所列明的用材有差异，以预算和主

19、材料清单为准。四、施工期间，甲方将外屋门钥匙_把，交给乙方施工队负责人负责保管。工程竣工验收后，甲方负责提供新锁_把，由乙方当场负责安装交付使用。第十四条 争议解决方式本合同履行期间，双方如发生争议，应协商解决，或凭本合同向西安市工商行政管理局或西安市家庭装饰协会投诉，请求调解处理。如协商、调解不成时，可选择以下第 方式解决：（只能选择其中一种）。A、 仲裁委员会仲裁。B、 人民法院提起诉讼。第十五条 附则 一、关于合同中有关用于的说明： （1）本合同中“竣工”是指：合同中约定的工程内容（含室内空气质量检测）全部完成，经甲乙双方以及监理单位验收合格视为竣工。 （2）本合同中“验收合格”是指：承

20、包方、监理单位、发包方在工程竣工验收单上签字盖章或随未办理验收手续但发包方已入住使用的，均视为验收合格。二、本合同经甲乙双方签字（盖章）后生效。三、本合同签订后工程不得转包。四、双方可以书面形式对本合同进行变更或补充，但变更或补充不合理的减轻或免除本合同规定应由乙方承担责任的，仍应以本合同为准。五、因不可归责于双方的原因影响了合同的履行或造成损失的，双方应本着公平原则协商解决。六、本合同履行完毕后自动终止。第十六条 其他约定事项_ 甲方（业主）：_（签章） 乙方：（施工单位）_（签章） _年_月_日 法定代表人：_ 委托代理人：_ _年_月_日附件（四）： 编号：_*市装饰装修工程变更表序号变

21、更内容原价格新价格增减金额（+ 、）签名 详细说明：增项工程金额减项工程金额（增+减）金额交付金额注： （1）若变更内容过多请另附说明： （2）增加项目金额，减少项目金额后应实付金额在签变更单认可时，将款一次付清。甲方代表： （签章） 乙方代表： （签章） 年 月 日附件（五）： 编号：_*市装饰装修工程质量检验表业主姓名： 委托代理人： 电话：施工地址： 开竣工日期：项目负责人： 质检员：检验项目内容检验日期检 验 结 果检 验 签 名合 格不合格补 检甲方代表乙方代表竣工总验收 整体工程验收意见：甲方代表： （签章） 乙方代表： （签章） 年 月 日附件（六）： 编号：_*市装饰装修工程决

22、算表序号项目金额备注1工程合同总价2变更增加项目3变更减少项目4工程结算总额5甲方已付金额6甲方结算应付款 甲方代表（签章）： 乙方代表（签章）： 年 月 日附件（七）： 编号：_*市装饰装修工程质量保修卡公司名称电 话业主姓名电 话施工地址登记编号公司负责人施工负责人现 场施 工日 期 年 月 日竣 工验 收日 期 年 月 日 至 年 月 日 保 修 期 限 年 月 日至 年 月 日甲方代表（签章）： 乙方代表（签章）： 年 月 日备注： 1、自竣工验收之日起计算，装饰装修工程保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间渗漏工程保修期期为五年； （建设部规定） 2、保修范围：_ _ 3、保修期内因乙方施工、用料不当的原因造成的装饰装修质量问题，乙方须及时无条件进行维修； 4、保修期内因甲方使用、维护不当造成饰面损坏或不能正当使用，乙方酌情收费维修； 5、本保修单在甲、乙双方签字盖章后生效。