0226黄阁坑工业区南片城市更新单元监理方案.docx

1、0226黄阁坑工业区南片城市更新单元监理方案黄阁坑工业区南片城市更新单元监理服务投标文件工程名称：黄阁坑工业区南片城市更新单元监理服务 投标文件内容： 监理方案 投标人： （盖公章）法定代表人或其委托代理人： （签字）日期 ： 年 月 日第1章 工程概况第一节 项目基本情况与现场条件分析一、基本情况概括1、工程名称：黄阁坑工业区南片城市更新单元监理服务2、工程地点：项目地处深圳市龙岗区黄阁路与清霞路西北角3、建设规模：黄阁坑工业区南片城市更新单元（以下称本项目）位于深圳市龙岗区龙城街道黄阁中路与清霞路交汇处西北侧。项目总计5块宗地，分别2019-00W-0008地块、2019-00W-0009

2、地块、2019-00W-0010地块、2019-00W-0011地块及2019-00W-0012地块。项目规划用地面积为 68763.5平方米，项目开发建设用地总计容建筑面积约462650平方米，总建筑面积约59万平方米。4、监理服务范围：施工全过程工程监理，包括但不限于施工准备阶段的监理、施工阶段的监理（包括工程质量控制、进度控制、投资控制、安全控制、合同管理、信息管理、安全管理、协调本工程参建各方的关系）、竣工验收阶段和工程保修阶段的监理。5、计划工期：监理服务总期限暂定为 72个月（其中土石方开挖及基坑支护阶段约为 20个月，桩基础及地下室封顶阶段约为 13个月，主体施工至工程竣工阶段约

3、为39个月），保修阶段监理时间为竣工验收合格后两年（防水工程五年），委托人通知后相关专业监理人员 24 小时内到达现场处理相关保修监理工作，保修阶段监理费用计入总价中。第2节 监理工作目标一、监理工作指导思想1、积极主动履行公司层面的组织、指挥、协调以及二级管理职能；注重增强和提高项目监理机构工作效率和监理质量，集公司整体资源对项目监理工作提供支持、监督和服务，确保工程质量、进度、安全文明、投资四大控制目标圆满实现。2、项目监理机构建立后，公司总工程师将组织工程部、公司专家组共同对项目监理单位员进行监理方案及监理重点、难点的交底。对本工程监理规划、各专业监理细则、旁站监理方案等监理策划资料的编

4、制提出具体要求。3、工程部向项目监理部提供最新资料光盘，包括工程所需的相关设计规范；施工验收规范；施工工艺标准；相关法律法规；项目资料表格模板；项目监理规划、细则等监理策划资料模板。并向项目监理部提供本工程所需的规范、标准。4、工程部组织公司专家组对监理部编制的监理规划等文件进行审核，对策划文件中存在的不足及时督促项目监理部纠正。公司专家组根据工程需要参与基础施工、脚手架搭设、起重机械等重大技术问题的讨论和解决，为项目监理提供技术支持。5、工程部通过公司网上工程管理系统对项目监理部每月填报的安全环保管理信息及施工照片等进行审核，对审核发现的问题及时以告知书的形式下发项目部并督促整改，并对整改结

5、果进行复查。6、工程部不定期对业主进行电话回访，对项目监理部的工作状况进行调查，对发现的问题及时督促监理部进行整改。涉及公司管理方面的问题及时协调解决。二、监理服务目标遵守诚信、科学、公证、守法的职业道德，坚持严格控制、积极参与、热情服务为宗旨，通过“超前服务、预防为主、跟踪监理、动态管理，加强验收、严格把关”的方法，实现工程安全、质量、进度、投资目标，合同、信息管理及协调等方面为业主提供满意的监理服务。三、质量控制目标合格且满足附件合同相关要求及现行国家及地方建筑工程质量验收标准。3、工期控制目标按总承包合同要求工期通过竣工验收。4、安全控制目标无重大安全责任事故，确保临近建筑和市政设施的安

6、全，达到政府及有关部门的相关标准。5、文明卫生目标达到国家、地方、业主及有关部门的相关标准。第三节 监理依据序号名 称编号或文号1混凝土外加剂应用技术规范GB50119-20132混凝土质量控制标准GB50164-20113普通混凝土配合比设计规程JGJ55-20114普通混凝土用砂、石质量及检验方法标准JGJ52-20065普通混凝土用碎石和卵石质量标准及检验方法JGJ53-926混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-20117混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20158用于水泥和混凝土中的粉煤灰GB/T 1596-20179混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T14-2011

7、10钢筋焊接及验收规程JGJ18-201211钢筋机械连接技术规程JGJ107-201012钢筋混凝土用钢 第1部分：热轧光圆钢筋GB/T1499.1-201713钢筋混凝土用钢 第2部分：热轧带肋钢筋GB/T1499.2-201814砌体工程现场检测技术标准GB/T50315-201115砌筑砂浆配合比设计规程JGJ/T98-201016工程测量基本术语标准GB/T50228-201117工程网络计划技术规程JGJ/T121-20518建筑机械使用安全技术规程JGJ33-201219建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-201420施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-200521

8、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-201322建筑地基基础工程施工质量验收规范GB 50202-201823地下防水工程质量验收规范GB50208-201124地下工程防水技术规范GB50108-200825通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-201626建筑电气工程施工质量验收规范GB 50303-201527建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200228电梯工程施工质量验收规范GB50310-200229建筑施工安全检查标准JGJ59-201130建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-201131建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-2

9、01632建筑工程项目管理规范GB/T50326-200633建筑工程文件归档管理规范GB/T50328-201434屋面工程技术规范GB50345-201236屋面工程质量验收规范GB50207-201237建筑涂饰装修工程及验收规程JGJ/T29-201538外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126-201539建筑玻璃应用技术规程JGJ113-201540建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-201141建筑装饰工程施工及验收规范GB50210-200142建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-201043高强混凝土结构技术规程CECS104：9944高层建筑混凝土结构技术规

10、程JGJ3-201045民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-201046室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量GB18582-200847城市区域环境噪声标准GB3095-9348工业企业厂界环境噪声排放标准GB12348-200849建筑施工场界环境噪声排放标准GB 12523-201150中华人民共和国安全生产法中华人民共和国主席令 第十三号51建设安全生产管理条例中华人民共和国国务院令 第393号52建设工程施工安全技术规程建设部第2章 工程特点、难点与工程风险第一节 工程特点本工程质量、进度、投资、现场安全等等，都是非常重要的指标，有一项指标超过，都会造成影响。在仔细研究招

11、标招标文件及踏勘现场和查询相关资料的基础上，并结合我司多年的工程监理经验，认为特点如下：1、本工程进度要求特点 深圳地区雨水比较多，若进入雨季对土方开挖将造成严重的影响，直接地影响施工进度，所以在日常的施工中应密切注视气象动态，充分做大做到施工主动性。所有参建单位（包括设计、监理单位）都必须全力投入，充分做好各项准备工作，保证工程按时交付。2、质量要求特点本工程的性质决定了建筑的质量必须高要求。为此本司监理把严格质量控制贯穿整个工程施工，平行检查和现场旁站制度，保证质量合格，使业主的利益得到充分的保证。并确保全部工程达到国家建筑主管部门现行的工程质量验收规范要求。3、本工程投资控制特点本工程项

12、目的投资控制上特点比较鲜明，鉴于本工程为房建工程，因而有较多的现场工程量核实工作和大量的方案、措施审核工作；现场计量的准确性也直接影响造价核算结果；投资控制的头绪较多。4、安全文明施工及环境保护要求特点提高施工现场安全文明施工管理水平，达到城市施工安全标准化的目的，要求施工单位现场监理安全生产和文明施工管理体系，制定实施“安全第一，预防为主”方针。项目监理机构对安全生产组织架构、计划活动、职责制度、过程和程序等，督促施工单位做好安全生产和文明施工各项工作，监理安全生产和文明施工管理体系，同时要求满足政府、项目投资方、建设单位、保险公司、社会其他相关单位等对施工现场安全生产管理体系可持续发展和安

13、全生产保证措施的有效执行。5、本工程现场协调特点本工程的协调工作。除场地内协调工作外，将有很多场地外协调，如政府相关部门协调、施工手续的办理；材料、设备供应商的协调，他们的供货标准和进场时机的确定及落实；根据现场实际情况将有大量的临时变更，对变更申请的确认，新发变更的落实，不仅要和设计院沟通，还要与使用部门，建设管理部门协调。6、本工程合同管理特点本工程合同审查工作应该认真、细致，协助招标人拟定合同条款和协助签订合同工作。合同工作内容的区分和协调，承包单位之间的协作，都需要依据合同约定。7、本工程资料和信息管理特点本工程为报建工程，资料的整理必须按照深圳市档案馆归档标准的要求进行，监理项目部这

14、个枢纽的信息收集和处理的工作量相当大，除了施工现场的信息需要处理外，对外部信息，都需要归纳整理后，返馈给业主、设计，得以及时解决，形成项目上的落实目标。8、工程要点分析本工程的性质决定了建筑的质量必须高要求。为此本司监理把严格质量控制贯穿整个工程施工，平行检查和现场旁站制度，保证质量合格，使业主的利益得到充分的保证。并确保全部工程达到国家建筑主管部门现行的工程质量验收规范要求。考虑到场地所处的地理位置条件对施工进度可能造成的影响。各种综合建筑设施和公共设施的建设需要专业化的处理，对施工的专业化要求有相当的要求。建筑对整体的布局合理化的确定有严格的要求，合理的解决对施工是一个难题。本工程是典型的

15、房建工程，包括土建工程、给水排水工程、电气工程、人防工程等，所以验收工作也常常会需要多家参加，联合验收。本工程验收工程量比较大。9、工程各项特点分析本项目房建工程，主要涉及主体工程、室内装修、等各项分部分项工程，施工重点和难点：基础、人防、消防、电气、智能化、信息化、防水、玻璃幕墙、屋顶构架、室内装饰、装修工程。施工工程中不避免会采用环保、节能等新技术、新材料、新设备、新工艺，消防管道、还应注意防排烟管道及强、弱电线槽等各类管线综合等控制，避免相互矛盾。在施工过程中需要合理考虑不同时段交通的影响。需要加强控制施工过程中给周边建筑和居民环境带来的不利影响，合理处理所需要解决的问题，技术要求，应符

16、合国家、深圳市房屋建筑现行设计与施工技术规范、标准。第二节 工程难点一、桩基施工质量控制（一）难点分析本工程的基础选型工作应在保证工程安全的前提下，结合地质勘探的结果，选择经济且又合适的基础类型，合理组织基础工程的施工顺序，对工程投资、工程总体施工进度影响较大。本工程基础选型应结合场地地质条件及挖填高度，充分考虑场地边坡防护与建筑基础的结合，确保场地边坡及建筑物的稳定、避免建筑物出现不均匀沉降、最大限度降低投资；同时应充分考虑场地条件，保证所选基础施工所需的机械设备有可靠的运输条件和施工作业条件；落实好雨季施工措施，充分考虑雨季施工、出现不良地质情况等对施工进度的不利影响。保证工程总体施工进度

17、。（二）监理监控重点及措施1、 必要时，协助业主组织场地地质详勘工作，监督检查地质勘察成果记录。2、 认真阅读工程地质勘察报告，充分了解地质情况及回填土（石）层的现状，完全掌握本工程地层岩性，岩土工程特征。3、 组织基础工程设计交底和施工图审查，重点审查桩位布置和基础技术要求是否符合工程地质报告要求和工程要求。根据施工单位进场后对场地自然标高进行详细测量的成果，结合场地土石方的挖填方案，在图纸会审时对建筑的基础选型进行充分讨论。4、 在场地地质结构变化很大时，应提醒设计单位在结构构造上采取有效的抗裂措施，抵抗可能出现的基础不均匀沉降。5、 认真审查施工单位编制的施工组织设计，重点审查基础施工技

18、术方案和施工设备配备，施工主要技术管理人员和主要操作人员的资质是否符合工程要求。6、 审查施工组织设计中总平面布置是否合理，不同区域、不同基础形式的施工组织情况，认真审核施工单位的施工作业计划和劳动力组织计划，审查其机械设备、备（配）件、工具（包括质量检查工具）、材料的供应情况，保证满足工程进度的要求。7、 组织监理人员认真审核施工单位基础工程专项施工方案。8、 针对本场地地质状况编制基础工程监理实施细则。9、 严格控制水泥、砂、石、钢筋等原材料及商品砼的质量，凡不合格的均不准用于本工程。10、 严格对基础工程施工进行旁站监理。二、大体积混凝土施工质量控制（一）大体积混凝土施工难点分析本工程地

19、下室底板厚、混凝土量大，地下室底板属大面积、大体积混凝土施工，由于混凝土一次性浇捣方量大，浇捣时间长，振捣面积大，混凝土分层连续浇捣，不允许预留施工缝，因此施工组织难度较高。由于基础底板钢筋直径大、布置密集，板厚而板面标高变化多。大体积混凝土内温度应力及收缩应力较高，因此混凝土浇捣养护防止裂缝开展责任较大。1、地下室面积大，地下室底板、墙体、顶板的混凝土强度等级较高，容易因混凝土收缩引起开裂，如何防止地下室底板、外墙及顶板抗渗混凝土不出现裂缝是本工程控制的难点。2、对工程地下水位较高，做好地下室施工降排水工作是本工程控制的重点。3、地下室建筑面积大，涉及到的钢筋、混凝土施工体量大，对防渗抗裂的

20、要求比较高，每个施工段要求一次连续浇灌完成，要防止产生施工冷缝。4、本工程地下底板具有体形大、钢筋密、砼数量多、工程条件复杂和施工技术要求高等特点，除了必须满足强度、刚度、整体性和耐久性要求以外，还存在如何控制温度变形裂缝开展的问题，如何做好大体积砼的施工，是本工程控制的难点。（二）监理监控重点及措施1、分析裂缝产生的原因2、地下室结构为现浇钢筋混凝土结构，温差和收缩变化复杂，约束作用较大，容易引起开裂。3、采用泵送商品混凝土时，由于水灰比大，含砂率高，水泥量多，浇灌速度快，容易产生裂缝。4、水化热温升较高砼室内外温差大，后期降温收缩受到地基及结构约束，早期砼抗拉强度小于收缩应力而开裂，升温阶

21、段易产生龟裂，降温阶段易产生贯穿裂缝是引起混凝土有害裂缝的最主要的因素。5、裂缝控制的措施控制裂缝方法不宜采取坝体混凝土那样用特殊低热水泥及复杂的预埋管水冷却系统，主要依靠改进构造设计、合理配筋、优选外加剂、优化砼配合比，以及改进浇筑工艺、进行温控、加强和及时完盖养护措施等方法达到提高结构的抗裂性能。6、结构设计及原材料选择（1）采用合理的平面和立面设计，避免底板截面的突变，从而减小约束应力。根据本工程的特点，在塔楼和裙房的结合部位设置后浇带，减少大体积混凝土结构与其他结构的平面和立面的突变。（2）合理布置分布钢筋，分布筋尽量采用小直径、密间距；变截面处加强分布筋。（3）基础结构的配筋除应满足

22、基础承载力和构造要求外，还应结合大体积混凝土的施工方法（整体浇筑和分层浇筑，泵送混凝土浇筑或非泵送混凝土浇筑等）。增配承受用水泥水化热引起的温度应力及控制温度裂缝的钢筋，以构造筋来控制大体积混凝土裂缝。（4）在大体积混凝土施工中，水化热引起的温升较高，降温幅度大，容易引起温度裂缝，应优选水化热较低的水泥，同时应尽量降低单位水泥用量。（5）水泥宜选用 28 天的水化热为300KJ/Kg 左右的中低热矿渣硅酸盐水泥。一般来说单位水泥用量每增减10kg，温度亦相应升降1，因此要通过后续措施，尽量减少单位水泥用量。（6）外加剂的选择泵送混凝土为了保证混凝土浇筑工艺的正常进行和质量要求，一般要求混凝土具

23、有120cm 以上的坍落度，如果单纯增加单位用水量，不仅多用了水泥，加剧混凝土的干燥收缩，而且会使水化热增大，容易引起开裂。因此科学选用低收缩高效混凝土减水剂，减水剂的功效最好同时兼有补偿收缩的特性，不难能做到使混凝土的工作性状有了明显的改善，同时又减少了拌和用水，节约了水泥，从而降低了水化热。建议采用聚磷酸系高效减水剂兼有补偿收缩的功能，可以大幅度地减少混凝土的收缩特性。（7）粗骨料的选择宜尽量选用大粒径540mm 级配良好的石子。由于增大的骨料粒径，减少了用水量，混凝土的收缩和泌水随之减少。同时由于水泥用量的减少，水泥的水化热减少，降低了混凝土温升。值得注意的是，骨料粒径增大后，容易引起混

24、凝土的离析，因此必须重视调整好级配设计，施工时加强振捣作业。另外，540mm 石子中要求针片状少，超规少，颗粒级配符合筛分曲线要求。这样做可避免堵管，减少砂率、水泥用量，提高混凝土强度。当石子粒径540mm 且符合筛分曲线要求时，砂率应控制在42%44%左右以满足泵送要求。（8）细骨料的选择必须采用中、粗砂，其细度模数应在2.6 以上，且以2.8 以上为妥，这类砂平均粒径应在0.38mm 以上，可有效减少每立方米混凝土中的用水量，水泥用量也较大幅度地减少，这样做不仅降低了混凝土的水化热，而且可以大幅度地降低混凝土的干缩。（9）砂、石料的含泥量控制砂、石料的含泥量必须严格控制。砂、石含泥量未能控

25、制好时，不仅增另了混凝土收缩，同时也影响到混凝土的抗拉强度，对混凝土的抗裂是十分不利的。砂、石含泥量控制，应做到：石子控制在1%以内，砂控制在2%以内。（10）掺加优质粉煤和磨细矿粉对掺料改善砼的和易性，降低水灰比，减少水化热。7、施工中的控制措施（1）控制混凝土出机温度为了减少混凝土的总温升，减少基础温差和内外温差，应采取措施控制出机温度。依据搅拌前混凝土原料总的热量与搅拌后混凝土总热量相等的热平衡原理，实验和经验已证实，对混凝土出机温度影响的是石子及水的温度，砂的温度次之，水泥的温度影响较小。因此降低出机温度的最有效办法是降低石子和水的温度。使用商品混凝土时，监理应落实商品混凝土供应单位根

26、据施工季节做好这方面的控制工作。在气温较高时，为防止太阳的直接照射，砂、石堆场宜设置遮阳棚，必要时还需喷射水雾降温，若用深井水事前应进行检验，保证水质符合拌制混凝土的要求。（2）控制浇灌温度浇灌温度指混凝土从搅拌机出料后，经搅拌车运输，卸料泵送，浇灌振捣，平仓等工序后的温度。混凝土泵车处，应搭设凉棚遮阳，在混凝土送管的整个长度范围内，管上加盖一层草包，经常喷洒冷水，减少混凝土过程中吸收太阳的辐射热。砼搅拌车在现场等待时，应经搅拌罐上喷冷水。应优先选择地泵，并考虑合理的泵车数量，做到快速泵送混凝土，缩短浇灌时间，减少冷量损失。（3）坍落度坍落度低易于保证混凝土的质量，但不利于泵送且易发生堵管故障

27、，造成混凝土质量事故。考虑到混凝土质量和泵送混凝土的工艺要求，泵送混凝土的入泵坍落度宜控制在120150mm。（4）泌水处理在浇筑与振捣过程中，上涌的浮浆和泌水会顺砼坡面下流到坑底，应事先计划好泌水的行经路线，布置好集水坑，利用潜水泵将泌水向坑外排出。（5）砼的表面处理砼浇灌后2-3 小时，初步按标高用长刮尺刮平。在砼初凝前1-2 小时，用铁滚筒碾压数遍，用水蟹打磨，待砼收水，再用木蟹搓平，以闭合收水裂缝。然后覆盖塑料薄膜和草袋湿水养护。初凝时间的确定，采用“贯入阻力法”确定，以贯入阻入值为3.5MPa 时为初凝状态，同时施工现场的环境条件与试验室的环境条件有较大的区别，现场施工时，应考虑初凝

28、时间的损失。8、混凝土养护的控制措施（1）为防止砼在养护期间产生表面裂缝和收缩性贯穿裂缝，需要保温保湿养护，控制砼内外温差，延缓其降温速度，减少收缩。（2）保湿养护保温养护之目的，一是减少砼表面的热扩散，减少砼表面的温度梯度，防止产生表面裂缝；二是延长散热时间，充分发挥砼强度的潜力和材料徐变特性，使平均总温度对砼产生拉应力小于砼抗拉强度，防止产生贯穿性裂缝。保湿养护之目的，一是刚浇灌不久的砼处地凝固硬化阶段，水化的速度较快，适宜的潮湿条件可防止砼表面因脱水而产生干缩缝裂；二是砼在保温（2540）及潮湿条件下可使水泥的水化作用顺利进行。早期抗拉能力上升很快，能提高砼极限位伸和抗拉强度。掌握温度收

29、缩作用、控制温度应力是控制裂缝的关键；（3）具体养护措施砼浇筑完毕，经表面压光后，应根据传热系数选用保温、保湿覆盖养护或蓄水养护。通常在其表面先覆盖一层塑料布薄膜，再覆盖两层草袋，塑料薄膜间应相互搭接好，使薄膜下面水汽不会外逸。上下层草袋也须选合适，不能漏缝，并浇水养护。为防止雨水造成表面温度突降，在草袋上面还应再加盖一层塑料薄膜，相互间也应搭接好，并紧压在草袋上，防止被风吹开。其目的是隔离较低落温度的雨水对草袋的影响，使砼表面已升高的温度不易散失，缩小砼内外温差，同时保持湿润养护。承台的外侧应悬挂草袋二层，紧贴模板面，并经常浇水润湿。如果承台侧面采用24cm 厚砖模，砌筑砖模时应将砌充分润湿

30、，在砼浇筑完毕后，可在砖模外侧覆土养护。控制温差：控制温差可以通过调整草袋层数达到，根据实侧草袋保湿曲线资料显示，每增加一层草袋，草袋下的温度可升高5左右。养护时间：一般为 30 天，若工期紧迫，不宜少于20 天，且应根据测温记录绘制的降温曲线确定是否需要延长养护期，当砼上表面与中心温差25和砼上表面与大气温差时，方可拆除草袋。9、混凝土的测温为及时掌握砼内部不同部位温度分布情况及变化规律，监视其内部温差的波动，以便及时调整养护温度，避免结构出现贯穿式的收缩裂缝，应对砼进行温度观测和控制。合理布置平面观测点，加强混凝土内部和表面，表面和环境湿度的监测，测湿频率一般不小于4 小时每次，在混凝土浇筑48 小时后，混凝土水化热将达到最高点，在此浇筑后24-72 小时时间段里，应加大测量频率，间隔时间不得大于2 小时。如湿差超标或出现异常情况，应立即采取保护措施。（1）测温布置本工程用一般测温方法现场测温工作量很大，且难以保证测温工作及时进行。 建议采用数字式自动测温采集系统。数字式温度计插入测温孔内，用静电屏蔽导线与电子采集仪相连接，并在专用的房间内进行监测。在竖向，测温孔布置在底板的砼垫层面以上20mm 处、底板厚度的中部和距混凝土上表面100mm 处。每三个这样的测孔组成一组，表示一个测点。这三个测孔在平面上位于边长为300mm 的等边三角形的顶点，从测孔测