领导办公用房面积标准.docx

1、领导办公用房面积标准领导办公用房面积标准 网络经济企业办公用房房租补助面积标准金华市区网络经济企业 房租补助办法（试行） 为贯彻落实金华市人民政府办公室关于扶持 市区网络经济发展的实施意见 （金政办发 2013105 号），按照金 华市区促进网络经济发展实施细则 （金网经 20143 号），特制定本 办法。一、享受房租补助企业的基本条件 1在属地网络经济主管部门备 案并纳入统计系统，依法在市区取得工商营业执照，并在国、地税部 门登记纳税的网络经济企业。2新注册企业的租用房产，应在经批准的规划范围内或列入市区 年度盘活存量房产计划范围。二、补助时间 1企业注册至实施意见施行日不满三年的，按 实际

2、剩余时间计算。2实施意见施行日以后注册的企业，从注册当月起计算，政 策享受期限为三年。三、补助价格标准 1自实施意见施行当年起，由市网络经济 发展局会同有关部门每两年按不同区域出台房租指导价。2企业实际房租价格高于指导价的，按指导价给予补助；低于指 导价的，按实际租房价格给予补助。四、补助面积标准 1办公用房面积：根据网络经济企业办公用 房补助面积标准（见附件 1），企业实际租房面积高于补助面积标准的， 按补助面积标准给予确定；低于补助面积标准的，按实际租房面积确 定。2仓储用房 （仅限电子商务企业 ） 面积：仓储用房面积按核定的企 业办公用房补助面积的 1:4 配套。企业实际租房面积高于补助

3、面积标准的，按补助面积标准给予确 定；低于补助面积标准的，按实际租房面积给予确定。五、企业需提交的证明材料 1企业营业执照（副本） 、组织机构 代码证、税务登记证复印件。2企业年度财务会计报表、税务部门出具的纳税证明。3企业用房租赁合同复印件。4企业用房租赁费用正式票据和支付凭证复印件。5企业劳动年检报表、本地社会保险交纳凭证复印件。6其他相关的证明材料。上述资料均需企业签章。六、申报、审拨程序 1房租补助按照先交后补的方法，一年集中 申报一次。2申报企业须填写网络经济企业房租补助申报表 （见附件 2）， 并附上相关证明材料，一式四份。经各区网络经济主管部门、财政局初审并签署意见后，联合行文

4、报送市网络经济发展局、市财政局。3经市网络经济发展局、市财政局复核，确定享受房租补助企业 名单及补助额度，并进行公示，经公示无异议的，报市政府批准后下 达补助资金。七、附则 1申请房租补助的企业必须保证所有申报材料的真实性， 所租用房产不得转租，如有弄虚作假、违法或严重违规行为，经核查 属实，三年内取消其申请财政补助的资格，并予以通报。已发给补助的，企业应无条件全额返还。 触犯法律的依法追究相关法律责任。2本办法由市网络经济发展局和市财政局负责解释。附件： 1网络经济企业办公用房补助面积标准 2网络经济企业 房租补助申报表附件 1：网络经济企业办公用房补助面积标准 附件 2 网络经济企业房租补

5、助申报表单位： 万元 房屋公摊面积标准房屋公摊 面积标准来源：未知 作者： 时间： 2010-11-06 房屋公摊面积标准 商品房交易过程中， 购房者购买的房屋面积中包括公摊面积这一部分。公摊面积大，房子的舒适度就会提高。那么什么是公摊面积呢 ?住房公摊面积是指住户所需要分摊的公 用建筑面积，它与房子套内面积一起构成了一套商品房的建筑面积， 从而为计算房价提供依据。房屋公摊面积由哪几个部分组成呢 ?根据 2000年 8 月 1 日开始 实施的中华人民共和国国家标准房产测量规范规定，可分摊的公 用建筑面积为： 1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电 （楼 ）梯前厅、楼梯 间、电梯井、电梯机房、垃圾道

6、、管道井、水泵房、消防通道、交 （配 ） 电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以 及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房 ;2.套与公用建筑空间之间 的分隔墙及外墙 （包括山墙 ），为墙体面积水面投影面积的一半。既然公摊面积如此重要，那么公摊面积的标准是多少呢 ?高层楼房 的分摊面积要大于多层的分摊面积。一般来说，高层的分摊系数在 0.18 0.26 之间，多层的分摊系数 在 0.110.16 之间。当然，每个楼盘都要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定， 没有限定的范围，因此房屋的公摊面积要以实地测量为准。公摊系数其实是决定公摊面积大小的一个标准，那么什么是分摊 系数

7、?它和公摊面积有什么关系 ?这里我们以一幢普通的 5 层楼房为例 （底楼是车库或车棚 ），总的公摊面积 =楼梯间面积 5单元数 +外半墙面 积5。总的套内面积 =每层套内面积总数 5。公摊系数 =整栋建筑物的公摊面积总和 整栋建筑物各单元套内建 筑面积之和。每户分摊的公用面积 =公用建筑面积分摊系数 每户套内建筑面 积。对于房屋公摊面积的标准计算是一个比较复杂的问题。 万一买卖双方真的就公摊面积一事发生纠纷，唯一的选择就是诉诸法律，避免浪费不必要的人力和精力当然，我们期望在法制不断健全、政府监督力度不断加强、发展 商诚信意识不断提高的前提下，购房者的权益能得到更好的保障。公摊面积标准分析公摊面

8、积标准分析 高层楼房到底 偷了多少房 子 当前，很多年轻朋友在买房子时会选择高层楼房，可能会感觉各种 基础设施以及楼房感觉上会更好一些。但是有一个问题，使得很多朋友放弃了心仪已久的高层，转而选 择了多层楼房。这个问题到底是什么呢？那就是楼房的公摊。 据小编了解，高层的公摊是要远远大于多层的。 毕竟，当前很多高层已经是一家需要公摊一部电梯、一个楼梯以 及一半过道了。今天小编就来给大家具体讲一讲高层公摊面积标准到底是多少 ? 一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。多层的：使用面积 =建筑面积 X0.8 只是个大概数。高层的：使用面积 =建筑面积 X0.65(0.65-0.7)因为没有十

9、分固定的， 只要高于国家的最低标准就可以。有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西， 根本不适用， 也没有人用。资料：房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法。高层塔楼的使用率是 72-75%，高层板楼的使用率是 78-80%，多层住宅的使用率约为 85%左右所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比，其中建筑 面积等于套内建筑面积 （套内使用面积 +套内墙体面积 +阳台面积 ）与分 摊的共有建筑面积之和。套内使用面积是指实际的房屋利用面积，又称地毯面积；而套内 面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。套内使用面积是如何计算的： 1、室内使用面积按结构墙体内表面

10、尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算； 2、烟 囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。3、非公用楼梯 （包括跃层住宅中的套内楼梯 ）按自然层数的使用面 积总和计入使用面积； 4、住宅使用面积包括卧室、 起居室 （厅 ）、厨房、 卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等； 5、套内 使用面积系数：房屋按套 （单元 ）计算面积时，使用面积系数为套内使用 面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率 （%）。建筑面积怎么算，使用面积怎么算？首先了解几个公式：建筑面 积 =套内建筑面积 +公摊面积公摊面积 =建筑面积 公摊系数公摊系数 = 建筑总公摊面积 建

11、筑总建筑面积套内建筑面积 =套内使用面积 +套内 墙体面积 +阳台面积好了，解释一下上面的公式： 1、套内使用面积， 有个形象的说法叫地毯面积，简单说，就是把你家所有面积全铺上地 毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。2、套内墙体面积， 套内墙体面积包括户型内部的分隔墙 （按照投影 面积全部计算 ），两户之间的分隔墙 （按照投影面积的一半计算 ），外墙 （按 照投影面积的一半计算 ）三个部分。3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半 面积计算。4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电 房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计 算

12、为公摊面积。通常在无电梯的多层建筑中， 公摊系数在 5-10%这个范围内都是正 常的，超出 10%的也有可能，不过少见。在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在 15-20%之间。 在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在 18-25%之间。在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在 18-22%之间。 在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在 20-30%之间。 整体上，当前的高层楼房的公摊面积一般是占到整个住房面积的 20%左右。小编要提醒大家的是，除了公摊之外，还有一部分要占到整个住 房面积，那就是墙体的厚度。很多书本上的计算公摊面积的公式多为不实用，今天小编整理的 这些内容主要就是比

13、较实用的公摊面积的计算方式方法，希望对大家 有所帮助。太平乡：全面清理机关领导干部办公用房太平乡：全面清理机关 领导干部办公用房自中央和省、市、县对党政机关停止新建楼堂馆所 和清理办公用房工作做出部署后，太平乡采取得力措施，对机关领导 干部办公用房进行全面清理，取得了显著成效。一是加强组织领导。成立了以党委书记为组长，乡长、党委副书记、纪委书记为副组 长，其他党政领导为成员的党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用 房工作领导小组，制定了实施方案，明确了清理范围、工作任务、政 策规定、实施步骤和纪律要求。二是广泛宣传动员。认真传达学习省、市、县有关会议、文件精神及中央八项规定， 使广大党员干部明确

14、开展办公用房清理规范工作的重要意义和任务要 求，进一步提高了思想认识，增强工作主动性。三是全面清理整改。全面开展办公用房清理摸底工作，如实、准确填报了党政群机 关办公用房使用情况数据统计表和领导干部办公用房使用情况自 查表。在此基础上，严格对照党政机关办公用房建设标准 ，全面清理 超标、多占办公用房等问题，扎实规范整改。党政主要领导带头清理整改， 对超标准办公用房采取腾退、 调整、 合署办公等措施， 使全乡 81 名干部的办公用房面积均控制在规定范围 之内。住房权的标准面积以及产权中国改革开放 30 年来居民住房的条件 有很大的改善，现在城乡居民住房面积人均超过 20 平方米，但是分布 不均，

15、特别是近些年来房价上涨较快，人民有很大的意见。中国是有 13 亿人口的国家，要守住 18 亿亩耕地的红线才能养活 中国人。中国每年新生人口要超过 1000 万，每年由农村进入城市需要解决 住房的进城人员达到 1800 万，还有 2100 万流动农民工，也需要居住 条件。所有这些问题，政府都要统筹兼顾。随着中国经济的快速发展，目前城镇人均住宅建筑面积达到二十 三点七平方米，农村人均住房面积达到二十七点二平方米，达到世界 中高收入 随着中国经济的快速发展 ,目前城镇人均住宅建筑面积达到 二十三点七平方米 ,农村人均住房面积达到二十七点二平方米 ,达到世 界中高收入水平 2005年全国城镇人均住宅建

16、筑面积 26.11 平方米；1991 年中国人均住房面积 7平方米；（查不到 1992年的数据） 1979年,中国 人均住房面积 3.6平方米 ,合建筑面积 7.2平方米国际化视野下的中国住 房水平 今年 3 月，全国工商联房地产商会会长聂梅生说：我国住房持 有率达到了 80%左右，人均住宅面积达到 26 平方米，这一数字居于世 界较高水平。目前，中国内地的人均 GDP为 1700 美元，中国香港和日本的人均 GDP则超过 34000美元，而中国香港城市居民住房面积是 7.1 平方米， 日本是 15.8 平方米，低于中国内地的人均住宅面积。而中国人民银行发布的 2004中国房地产金融报告称：

17、2004 年 底，上海市市区人均住房使用面积为 20.4 平方米，江苏、浙江、福建 城镇居民人均住房使用面积分别为 20.4、23.9和 24.5平方米。而上世纪 90 年代初期，人多地少的香港和东京，人均住房使用面 积分别只有 7.1和 15.8 平方米。对照上述两段内容，发现聂梅生女士的讲话似乎有些问题：一是 偷换了概念，错把东京当日本；二是用我们现在部分发达地区的数据 去和上世纪 90 年代初期的香港和东京比。这恐怕还是很有出入的。世界较高水平到底是什么样子？ 据建设部的相关资料， 上世纪 90 年代初，发达国家的人均住房建筑面积为以下状况：美国 60 平方米， 英国和德国 38平方米，

18、法国的该数字为 37平方米，日本为 31平方米。而据一份资料对不同收入国家居住水平的分析，低收入国家人均 住房建筑面积 8 平方米，中低收入国家该数字应为 17.6 平方米，中等 收入国家为 20.1 平方米，中高收入国家为 29.3 平方米，高收入国家则 为 46.6 平方米。蒋浙安在英国政府在战后住宅业发展中的作用中写道： 1986 年，在英国 2200 万套住宅中住房自有率达到 62%。超过 80%的英国人住在一至三层、带花园和车库的小别墅里，只 有收入较低的人才住公寓（ flat ），其小别墅住宅与公寓比已达 4：1。很多英国人还有第二住宅：一处在大城市中，便于工作与学习，一处在乡村以

19、供周末度假。环球时报记者柴野 2003年 6 月报道：德国有 8000万人口， 13500 个小城镇，绿地占了城市的 1/3。德国人均住房面积 40 平方米左右，在小城镇人均住房面积达到 50 平方米以上， 85%的人有精巧别致的私人住宅庭院。连有上百年历史的房屋都安装了现代化的卫生设备和供暖设施。而据建设部赴美房地产考察团的反馈， 1999 年，美国 2.7 亿人口 拥有 1.1 亿个住房单位， 67%的家庭拥有独立住房，人均居住面积 60 平方米。印度则存在两级分化情况。据环球时报记者钱峰 2003年 7月报道：印度各大城市都有集 中的富人区。从以上这些描述中，我们对世界较高水平应有一个大

20、致的认识。在我国，人均 26 平方米如果是真实的，那可以说明住房数量凑合 （但不知道这个数字是如何统计的） 。而我国的住房质量离世界较高水平还差距甚远，跑、冒、滴、漏 现象严重。建设部政策研究中心主任陈淮表示，我国的住房质量不高，在未来 15 到 20 年里，现有的 160 亿平方米住宅有大部分要拆了重建。许多城市 10多年前盖的房子，现在看上去像建筑垃圾， 目不忍睹。 而住房功能不完善、配套不齐全也是普遍问题，尽管大城市稍好些，但是垃圾处理和污水排放等问题也没有很好解决此外，我国居住的自然环境、安全环境相对比较差。 中国人居住的综合水平离世界较高水平还有很大距离，不宜坐井 观天，盲目乐观；地

21、方政府在解决民众居住质量、居住环境方面还任 重道远本文编制：足球投注网 北京公积金 二套房贷收紧标准向商贷全面看齐公积金二套房贷将如何界定是北京 住房公积金出台二套房贷提高首付比例新政后一直困扰买房人、卖房 人的问题。北京住房公积金管理中心昨天对此做出了界定，不论是商业贷款 还是公积金贷款，不论贷款是否还清，也不论贷款所购住房是否已经 出售，只要公积金借款人以往有过贷款行为，再申请公积金贷款时， 均被视其购买第二套房。公积金中心将会与银行商贷系统联网查询购房人的贷款信息。 业内人士对此表示，这意味着公积金贷款与住房商业贷款已经统 一了第二套房的认定标准，不再各自为战。根据北京住房公积金中心最新

22、出台的文件， 3月 1日起，购房人购 买二套住房申请住房公积金贷款的，贷款首付款比例不得低于 40，这是本市首次提高公积金二套房贷首付比例。但对如何界定公积金二套房贷，新规定当时并没说明。 北京公积金中心昨天发布的关于二套住房住房公积金贷款业务 审核操作和调整个人信用评估手续的通知对此问题进行了明确，借 款申请人存在个人住房商业贷款记录（含已还清状态和未还清状态） 或存在住房公积金贷款（含政策性贴息贷款）记录，其贷款最低首付 款比例调整为 40，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款 （以两者中较低额为准）的 60%.新规定还强调，对于借款申请人存在 尚未还清的个人住房商业贷款，且办理住房

23、公积金贷款相关手续时该 笔商业贷款还款状态处于逾期状态的，不能通过贷款审核，待借款申 请人的商业贷款还款状态恢复为正常后方可通过审核并办理后续手续。对于公积金借款人贷款记录的审核，公积金中心会与银行商贷系 统联网查询。北京住房公积金贷款中心主任何玉波介绍。 此外，新版个人信用评估授权书中还增加了借款人是否申请 过个人住房贷款的栏目，需由借款人如实填写。贷款中心会为所有借款申请人办理个人信用评估手续，若同一笔 贷款存在两名或两名以上借款申请人的，每名借款申请人均应办理个 人信用评估手续。在公积金贷款的初审和复审过程中，贷款中心工作人员均会检查 借款人已经缴纳首付款的额度，对于已付首付款不足 40

24、%的，应要求 借款申请人补足首付款。高房价成两会焦点 房价用调控二字太暧昧高房价和房地产市场 调控已成政协委员关注的焦点，多份提案直指房地产问题。据媒体从相关部委了解到， 针对高房价这匹脱缰之马， 包括信贷、财税、融资审批、土地等一系列的第二轮调控风暴正在酝酿之中，两 会或成为房地产市场的一个分水岭。面对世界独一无二的高房价，相关部委仍然使用调控一词，看似 非常理性，实则比较暧昧。用工薪阶层的眼光看，目前的房价就是应该毫不犹豫地降低，目 标是要让中国多数公民都能够在工作 10 年以内买得起房子。说中国的高房价在世界上独一无二并不过分，许多人特别是决策 部门的领导心里都明白。一位网友这样跟帖说：

25、在北京和上海卖掉 100 平米的房子可在美 国购买两套别墅。不要怀疑 这是事实。就是说，中国房价高，收入低，同世界已经接不上轨了。这位网友还说：如果房价再翻一番， GDP可能增长 18%.看来，中 国房价对 GDP的贡献确实很大，但是，这样的 GDP却没有给老百姓带 来幸福感，房价的重压让老百姓都不敢轻易用钱了。老百姓内需很多，但是收入太少，连买房子的钱都难以凑够，哪 里有闲钱拉动内需？对于降低房价的暧昧，主流观点认为，房价下降 会给相关产业带来连带影响。这是肯定的，但也是正常的，因为这些产业前些年同房地产一荣 俱荣，现在当然要同房地产一损俱损了。高房价是主要矛盾，不解决怎么得了？而且，相关产

26、业的损失同大多数公民的安居相比，究竟孰重孰轻呢？不管对房价怎么措词，反 正终极目标是，必须让多数人通过合法收入，能够在较短时间内买得 起房子。不然，一切调控的承诺都是一张白条。这不但是改革成果让全体人民共享的经济问题，而且是关系社会 和谐稳定的政治问题。楼市调控酝酿二轮风暴 银行取消房贷两成首付另据上海证券报 报道信贷、财税、融资审批、土地等一系列的调控措施正在酝酿之中 多 份提案聚焦房地产问题高房价和房地产市场调控已成政协委员关注的 焦点，多份提案直指房地产问题。而 3 月 1 日，本报两会报道组从相关部委了解到，针对高房价这 匹脱缰之马，包括信贷、财税、融资审批、土地等一系列的第二轮调 控

27、风暴正在酝酿之中，两会或成为房地产市场的一个分水岭。两会前夕，温家宝总理在与网友交流时直言， 今年楼市频出重拳， 但是他本人还担心拉不住这匹脱缰野马。记者注意到，中央政府出台国 4 条和国 11 条后，部分城市的住房 成交量出现明显下滑，但房价却仍坚挺，并有继续上涨的迹象。根据发改委、统计局调查，今年 1 月份全国 70个大中城市房价同 比上涨 9.5%，环比上涨 1.3%.正是在这种背景下， 记者了解到，对信贷、 财税、企业融资、土地等将出台更加严厉的后续措施。据悉，银监会近期再次重申，商业银行应坚决控制投资投机性购房贷款。在严格二套房贷的同时，还要大幅度提高三套以上个人按揭贷款 的首付和利

28、率要求。今年，银行业还会格外加强对开发贷款的控制，将对国土资源部门认定的建设用地闲置 2 年以上的房地产项目，禁止发放开发贷款。而证监会也正联合国土资源部等，拟订上市公司募集资金管理新 政，旨在确定更为明确、细致严格的审核标准，从而把好房企土地融 资的闸门。保险资金投资不动产的门槛将提高。保险资金运用管理暂行办法（草案） 已获原则通过，与征求意 见稿相比，对投资不动产设置了更高门槛。国土部近期拟出台一个关于加强房地产用地供应和监管的文件， 专项整治房地产闲置土地。值得关注的是，财税新政也在酝酿之中。除了有关专家呼吁物业税尽早出台外，今年房产税改革有望先期 破冰，这将为从根本上遏制住部分城市的房

29、价过快上涨铺平道路。个人住房信贷的政策正在越收越紧。3月 1日记者从成都某商业银行处获悉， 其总行日前下发正式文件，提高了个人住房贷款的门槛，除取消 7 折优惠利率外，还将首套房的 最低首付款比例从两成调高到了三成。据悉，这也是商业银行首次明文取消两成首付政策同时，从多家银行反馈回来的信息，春节后各行接到的个贷单子 明显下滑，成交量也在萎缩。首次明文取消两成首付最低首付两成，最长贷款 30 年。 这条在各家商业银行通行了多年的个人住房信贷政策，如今却因 宏观调控的影响面临调整。昨日，记者从一家商业银行获悉，临近虎年春节放假时，总行出 台了一个新政策，在取消个人住房贷款 7 折优惠利率、最低执行

30、 8.5 折的同时，还将首付款比例从两成提高到三成， 这次是刚性要求，所 有客户都一样。今年以来，受房地产行业和信贷规模双重调控影响，各家商业银 行对个人住房信贷都采取了不同程度的收缩。从 1 月中下旬开始，中行、交行、招行、中信、光大、深发展等 多家银行就各自调整了政策，特别是利率，都有不同程度上调。昨日，记者从本地另外几家股份制银行了解到， 对于首套自住房，7 折优惠利率和最低首付两成的政策依然存在， 只不过在执行中会严格 区分客户， 除非是非常优质的，比如白金客户之类的，否则都不太容 易批下来。据介绍，目前首付三成、利率最低 8.5 折在行业中属于比较常见 的情况。据了解，如果是贷款买第二套房，除按银监会要求首付最低四成 外，利率也基本上都是在执行基准利率或上浮 10%，几乎很难再有利率下浮的