固定资产投资项目.docx

1、固定资产投资项目固定资产投资项目 【建筑类项目】合理用能评估文件天津盛行置业天津巨龙古玩城建设项目合理用能评估报告奥华能评202007号天津奥华能源技术咨询效劳2020年11月15日天津巨龙建设项目合理用能评估报告委托单位天津盛行置业报告编号*能评【2020】067报告编制人 审核人签发人签发日期2020-11-15评估机构（盖章）评 估 工 作 人 员职责姓名职称证书编号项目负责人高级工程师津能评岗证第093号报告编制高级工程师津能评岗证第096号高级工程师高级工程师津能评岗证第095号技术审核高级工程师津能评岗证第098号评估机构：天津*能源技术咨询效劳 地 址：天津市和平区泰安道17号

2、联 系人： 邮 编：300042电 话：022-233*552 电话：130*8742 传 真：022-84*88邮 箱：wan前言2020年10月，受天津盛行置业委托，天津*能源技术咨询效劳对天津巨龙古玩城建设项目进行合理用能评估。同意委托后，我公司组织建筑、暖通、电气、给排水、照明等专业的专家组成项目评估组。依照天津市固定资产投资项目合理用能评估和审查治理暂行方法（津政发200715号）文件的要求，和国家有关法律、政策法规、产业规定、技术标准标准、天津市有关文件，建设单位提供的可行性研究报告、初步设计说明（包括节能专篇）等技术资料进行了详细的分析研究，并与建设单位进行了沟通。于2020年1

3、1月15日完成了天津巨龙古玩城建设项目合理用能评估报告。通过评估，该项目严格执行了公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）、天津市公共建筑节能设计标准（DB29-153-2005）等有关标准的要求，采纳了较为先进的节能技术和设备，实施后能够取得较为显著的节能成效。通过现场踏勘和调研后，以为该项目节能专篇大体符合天津市固定资产投资项目合理用能评估和审查治理暂行方法（津政发200715号）文件规定的要求，评估组通过度析、研究，以为节能专篇大体知足评估要求。依照可行性研究报告的测算，项目实施后要紧耗能指标如下：年综合能耗：1, tce/a，其中：年耗电量：万kWh/a折标准煤a年供暖用热量：

4、18, GJ/a折标准煤 tce/a单位建筑面积耗电量： kWh/m2单位建筑面积综合能耗： kgce/m2单位建筑面积采暖能耗： kgce/m2单位建筑面积制冷能耗： kWh/m2目录1项目概况建设单位及项目大体情形 项目名称：天津巨龙城建设项目 建设单位大体情形天津盛行置业为专业房地产开发公司。公司致力于打造高品质的生活住宅和商用地产，为客户提供优质的产品和效劳，曾前后合作开发了多个大型房地产综合项目。 项目背景情形中国巨龙城成立于2005年，公司位于有着几十年古典家具史的中山市三乡镇，巨龙古玩城要紧经营古玩艺术品和古典家具，以古典家具批发为主。是目前中国南部最大的古典家具交易市场，吸引了

5、国内外各界人士，使中国文物的对外交流在外交工作中发挥愈来愈独特的重要作用。2020年5月9日，作为巨龙城华北中心天津巨龙城项目举行奠基仪式，天津靠近北京那个全国的政治文化中心，有较好的文化产业基础，但尚未专业的大规模文化产业交易平台和运营机构，而且那个地址的土地资源及本钱相较北京要优惠，项目选址在宝坻区津围公路北侧，交通十分便利，有比较大的市场前景。巨龙古玩城作为古旧、古典、古玩专业市场，要紧经营策略是致力于为客户提供详细的商业项目市场分析和投资、租赁、生意、交易效劳等一体化专业效劳，还包括招商、包租、治理、租户代表、策略制定及建议、物业收购及出售、租金厘定、租约续期，和项目综合治理等一条龙效

6、劳。建设规模 项目整体概况天津*古玩城项目为商业公建项目，选址于天津市宝坻区霍各庄镇津围公路北侧，距津围公路约1km，项目区距离宝坻区中心2 km，距离京、津市中心150km，距离津蓟高速。交通便利。所处地域环境质量良好；该项目的建设将改善本地原有环境和社会面貌，其意义不仅是带动整体区域地产价值的升值，也增进了区域经济环境的改善，增加就业机遇，可极大地提高该地域土地利用价值。天津巨龙古玩城计划总用地面积为224,，由于建筑工程规模较大将实行分期转动开发建设。本项目为一期，其计划用地面积为97, m2，位于宝中路以北、二号路以东，建设性质为商业用房，建筑类别为多层建筑，总建筑面积为97030 m

7、2，结构形式为钢筋混凝土框架结构，局部钢筋混凝土框架剪力墙结构，局部钢结构。项目总投资为15,000万元，工程打算于2020年动工，2020年完工。巨龙古玩城图1-1 天津巨龙古玩城地理位置示用意表1-1 建筑物设计要紧经济技术指标 序号名 称数 量单 位备 注1规划总用地面积97,m22其中：市政代征地面积m23绿化代征地面积m24建设用地面积97,m25建设用地道路、广场、停车场用地面积43,m26绿化用地面积15,m27总建筑面积97030m28建筑占地面积38,m29建筑密度40%10建筑容积率11绿化率%12人均建筑面积m2/人13人均绿地面积m2/人14机动车停车数量（地上）530

8、辆图1-2 巨龙古玩城鸟瞰图 建设项目总平面布置图1-3 建设项目平面图建筑概况1.3.1建筑要紧利用功能和大体情形建筑总面积97030 m2，要紧功能为小型商店、商场、办公、展厅等。建筑群设计为钢筋混凝土框架结构，正南方向1#楼为主入口，在东、西、北各设三个分入口，4#位于建筑群中部，1#、2#、3#楼体在二层以上均相互连通，既便于商户经营，也符合相关消防标准。建筑内部每层都是放开式的商业房，以柜台区分不同的经营商户，以楼层和楼号区分不同的经营品种。表1-2 要紧建筑物大体情形建筑物名称建筑面积高度层数用途1#31,689 m221m3-5小型商店、商场、办公2#12,170 m216m2-

9、3商铺3#12,170 m216m2-3商铺4#36,113 m217m2商铺合计92,142 m21.3.2建筑物围护结构节能方法（1）设计时充分考虑了建筑节能因素，各建筑物的体形系数均在之间，如下表所示。从体形系数来看，本项目符合天津市公共建筑节能设计标准（DB29-153-2005）要求。表1-3 要紧建筑物体形系数主要建筑物1#2#3#4#体形系数（2）各建筑物不同朝向的窗墙面积比都在以下，如下表所示。从窗墙面积比来看，本项目完全符合天津市公共建筑节能设计标准（DB29-153-2005）要求的条的规定。表1-4 外窗朝向和窗墙面积比主要建筑物1#2#3#4#东南西北（3）屋面保温：各

10、建筑物屋面采纳了平屋顶和坡屋顶两种形式，均采纳70mm厚的挤塑聚苯板进行保温，如下表所示。表1-5 要紧建筑物屋面保温情形建筑物屋面传热系数1#2#3#4#屋面传热系数（4）外墙外保温：外墙主体采纳250mm厚的加气混凝土砌块加50mm厚挤塑聚苯板；热桥柱采纳650mm/600mm钢筋混凝土加50mm厚挤塑聚苯板；热桥梁采纳350mm/400mm钢筋混凝土加厚40mm挤塑聚苯板（4#采纳50mm厚）；热桥过梁采纳250mm钢筋混凝土加50mm厚挤塑聚苯板；热桥楼板采纳100mm/120mm钢筋混凝土或50mm厚挤塑聚苯板（1#加30mm厚胶粉聚苯颗粒保温浆料）。各建筑物外墙平均传热系数如下表所

11、示。表1-6 要紧建筑物外墙外保温情形建筑物外墙传热系数1#2#3#4#外墙传热系数（5）外窗采纳断热铝合金一般中空玻璃窗（5+12A+5），传热系数m2K，自身遮阳系数，气密性为4级，水密性为3级，可见光透射比。关于1#南墙和北墙，由于窗墙面积比超过，选用了传热系数为m2K的外窗；由于4#的外窗窗墙面积比均小于，能够选用传热系数为m2K的外窗。外窗开启面积、外窗可见光透射比、门窗的气密性均严格依照天津市公共建筑节能设计标准（DB29-153-2005）进行设计，各建筑物外窗的性能如下表所示。表1-7 要紧建筑物外窗开启面积及气密性建筑物外窗1#2#3#4#开启面积30%-32%30%-35%

12、30%-35%32%-37%外窗可见光透射比门窗的气密性4级4级4级4级（6）1#天窗，占屋面总面积的，采纳断热铝合金一般中空玻璃窗（5+12A+5），自身遮阳系数，传热系数m2K，符合天津市公共建筑节能设计标准（DB29-153-2005）的要求。（7）非采暖空调房间与采暖空调房间的楼板采纳20mm无机不燃保温砂浆（LINS）或20mm超细无机纤维喷涂，大体能知足要求。但1#由于没有采取任何方法，因此不能知足要求，如下表所示。表1-8 要紧建筑物非采暖空调房间与采暖空调房间的楼板楼板1#2#3#4#做法20mm水泥砂浆20mm无机不燃保温砂浆（LINS）20mm无机不燃保温砂浆（LINS）2

13、0mm超细无机纤维喷涂楼板传热系数是否符合要求不符合符合符合符合（8）2#、3#、4#楼底部接触室外空气的架空楼板和外挑楼板采纳60mm厚挤塑聚苯板，传热系数为（m2K），知足天津市公共建筑节能设计标准（DB29-153-2005）的要求；1#楼采纳50mm厚挤塑聚苯板，不能知足天津市公共建筑节能设计标准（DB29-153-2005）的要求。（9）其他如变形缝处外墙裂缝用 40 mm厚通长低密度聚苯板填塞，外门窗框与墙体之间的裂缝采纳发泡聚氨酯高效保温材料填实，外墙挑出构件及附墙构件采纳抹厚胶粉聚苯颗粒保温浆料保温的隔间热桥保温方法。另外，非采暖空调房间与采暖空调房间的隔墙、梁柱、变形缝等局部

14、均采取了必要的保温方法，达到了天津市公共建筑节能设计标准（DB29-153-2005）的要求。（10）由于1#部份指标没有达到天津市公共建筑节能设计标准（DB29-153-2005）要求，项目节能篇依照标准要求进行了衡量计算。依照计算，1#建筑物全年能耗小于参照建筑的全年能耗，节能率为%，因此巨龙城1#楼已经达到了天津市公共建筑节能设计标准（DB29-153-2005）的节能要求。用能系统1.4.1建筑要紧用能系统及节能方法 项目用能系统涉及的要紧用能品种要紧包括电力和市政热力。用能系统及要紧用能设备涉及范围包括采暖、空调、供配电、照明和生活用水等。.1 市政热力采暖系统本项目2#、3#采纳市

15、政热力用于冬季供暖，1#、4#要紧采纳地源热泵空调系统进行冬季供暖、夏日制冷，也有少部份采纳市政热力供暖。为了便于分析，本部份要紧分析市政热力采暖系统。（1）采暖指标及热负荷采暖室外温度依照-9计算，依照各功能分区利用要求，兼顾室内热舒适性和节能运行，确信商场冬季室内设计温度18。项目节能篇分析了建筑物的热负荷，并计算了热负荷指标，如下表所示。表1-9 要紧建筑物热负荷与热负荷指标楼号市政热力采暖面积（m2 ）热负荷（kW）热负荷指标（w/m2 ）2#121705433#121705431#11170合计1,（2）采暖热源项目采暖系统利用地块西南千米处350MW市政热力站，沿东环北路及宝中路将

16、市政热力引入巨龙城，作为项目热源。项目热互换站设置在4#，通过板式换热器，二次供回水温度为80/60。系统定压值不小于，工作压力不大于。系统定压及补水由换热站解决。热互换站具体方案由热力公司进行设计。（3）输配系统管网及建筑物热力入口采纳氰聚塑直埋保温管，保温厚度为40mm。每一个采暖系统在室外热力入户井设一套带热量计量装置的热力入口装置。热力入口的操纵阀为自力式压差操纵阀。（4）建筑物结尾建筑物楼内系统采纳内防腐型铝合金散热器，每组散热器供水支管设自力式温控阀。采暖系统采纳上供上回双管同程式，供、回水干管敷设于二层梁下（局部三层梁下）。（5）采暖系统节能方法每一个热力入口设置热计量装置，热力

17、入口的操纵阀为自力式压差操纵阀。每组散热器的供水支管设自力式温控阀一个，回水支管设球阀一个。合理确信采暖系统管道保温材料及保温厚度，使之知足公共建筑节能设计标准的相关要求。采暖干管、穿过吊顶及不采暖房间的管道需做保温，保温材料采纳加筋铝箔离心玻璃棉，保温厚度30mm，导热系数m2K。室外管道及室内直埋管道均采纳氰聚塑直埋保温管，保温厚度为40mm。（6）采暖能耗计算冬季采暖耗能：结合天津市气候条件和室内温度要求，依照建筑物采暖热负荷，依照每一年供暖140天计算，那么采暖耗能18, GJ/a，折标准煤a；采暖循环水泵耗电量18,879kWh/a，折a.2 空调系统（1）室内设计参数依照各功能分区

18、利用要求，兼顾室内热舒适性和节能运行，确信室内设计参数如下：表1-10 室内设计参数房间室内温度换气次数人员密度新风量照明功率密度电器设备功率夏季冬季次/时人/m2m3/w/m2w/m2商场261820195门厅27181019办公2620301120走道2718105卫生间281810水箱间5电梯机房10（2）空调冷热源选择及冷、热负荷指标本项目1#、4#采纳地源水环热泵空调系统作为冷、热源方案，地源热泵空调系统的效劳面积及负荷情形如下表所示。表1-11 中央空调面积及冷、热负荷指标建筑物名称中央空调面积（m2）冷负荷指标（w/m2 ）冷负荷（kW）热负荷指标（w/m2 ）热负荷（kW）1#

19、1716012134#28720合计458802#、3#全数采纳分体式空调制冷, 1#除中央空调之外区域，也采纳分体式空调制冷。采纳分体式空调的房间，均预留分体空调电量及插座。表1-12 分体空调及冷负荷指标建筑物名称分体空调面积（m2）冷负荷指标（w/ m2 ）冷负荷（kW）2#11,170707823#12,170708521#12,17070852合计35,510702,486（3）中央空调系统地源热泵系统换热器为地下竖向埋管，夏日向土壤排热，冬季从土壤取热。冬夏日进出水温别离为5/10，35/30。换热孔数量依照冬季去热量计算，不足的夏日排热量由冷却塔补充。系统定压压力为，最大工作压力

20、为。4号楼二层屋顶设有冷却循环系统，用于地源热泵系统。结尾装置为水-空气型地源热泵机组。夏日冷却水经室外换热孔（冷却塔）换热后，由空调泵房输送至室内热泵机组内水/制冷剂热互换器（冷凝器）；冬季冷却水经室外换热孔换热后，由空调泵房输送至室内热泵机组内水/制冷剂热互换器（蒸发器）；通过机组内四通换向阀的转换，冬夏日别离向室内提供冷、热空气。大开间商场、办公采纳单区变风量全空气空调系统，结尾装置采纳落地整体式水-空气型地源热泵机组。机组设于专用空调机房内。各层新、排风经设于机房层的新风换气机进行冷热量回收后，送入室内、排出室外。气流组织形式为：送风经设于吊顶内的送风管、散流器下送，回风经吊顶回风口、

21、回风管回至空调机组。小开间办公及公共区域结尾装置采纳吊装分体及整体式水-空气型地源热泵机组，机组卧式暗装于吊顶内，送风经散流器下送或条形风口侧送，回风由吊顶回风口、回风箱回至机组。该部份甲方要求不设新风系统。表1-13 1#整体式水-空气型地源热泵机组设备型号冷量（kW）热量（kW）风量（m3/h）电量（kW）数量（台）水流量（m3/h）SYS270101908SYS310127402SYZT0632030SYZT0938212SYZT1676312SYE13/SYI1355020SYE16/SYI1660024SYE19/SYI19590056SYE24/SYI24100046表1-14 4

22、#整体式水-空气型地源热泵机组设备型号冷量（kW）热量（kW）风量（m3/h）电量（kW）数量（台）水流量（m3/h）SYZT30127516SYZT24101964SYZT16763120SYS360153002818SYS310127408（4）机械通风系统采纳全空气空调系统的区域：该部份各层新、排风经设于机房层的显热回收型新风换气机进行冷热量回收后，送入室内、排出室外。过渡季新风换气机停止运行，启动各层空调机房内排风机、地源热泵机组送风机，加大新风量运行，机械排风量约占空调系统新风量的50%。公共洗手间：所有公共洗手间设计采纳集中式机械排风系统，设计排风换气次数为10次/h，排风经天花板

23、型换气扇、排风竖井排至室外。补风由门、窗等开口部位无组织进入。电梯机房：电梯机房设有机械排风系统，设计排风换气次数为10次/h，排风经壁式轴流排风机排至走道。补风由楼梯间门开口部位无组织进入。走道：机房层走道设有机械排风系统，设计排风换气次数为2次/h，排风经防火风口由设于屋面的排风机排至室外。补风由楼梯间门开口部位无组织进入。消防及防排烟系统：不具有自然排烟条件的、长度超过20m的三层办公内走道、机房层内走道，设有机械排烟设施。排烟风机排烟量依照负担一个或多个防烟分区计算，风机位于屋面。排烟口为板式排烟口或多叶排烟口。补风由楼梯间门、窗等开口部位无组织进入。面积大于300平方米的开放式办公设

24、有机械排烟设施。每一个房间由挡烟垂壁划分为两个防烟分区，其中一个能够利用外窗自然排烟，另一个防烟分区设置机械排烟系统。排烟风机排烟量依照负担多个防烟分区计算。排烟口为多叶排烟口。补风门、窗等开口部位无组织进入。（6）空调系统节能方法水-空气型地源热泵机组可依照回风温度实现地源热泵机组风机的变档调速运行，或手动三速运行。空调冷热水系统的耗电输热比（ER）知足公共建筑节能设计标准的相关要求。空调风系统采纳单区变风量全空气空调系统，依照各空调房间的负荷转变改变送风量，空调送风机变档调速运行，降低风机运行能耗。采纳热回收型新风换气机，其额定热回生效率60%，以期达到节能降耗的目的。冬、夏日该机组运行，

25、各层新、排风经设于机房层的显热回收型新风换气机进行冷热量回收后，送入室内、排出室外。过渡季停机。充分利用自然（新风）冷源，全空气空调系统可实现可调新风比及过度季加大新风量运行。采暖水系统各级支路均设静态平稳阀，便于系统的平稳调试。（7）空调能耗计算中央空调夏日制冷耗能：依照设备选型和实际负荷计算制冷负载率，并依照制冷时刻120天，空调利用率计算：制冷耗能675, kWh；循环水泵耗电25, kWh。中央空调冬季供热耗能：依照设备选型和实际负荷计算供热负载率，并依照制冷时刻140天，空调利用率计算：供暖耗能636, kWh；循环水泵耗电35,。通风系统耗能：依照通风系统利历时刻和功率，计算通风耗

26、能331,。分体式空调夏日制冷耗能：假设依照制冷时刻120天，参考分体式空调制冷COP按3计算：制冷耗能：636,339 kWh。.3 供配电系统（1）供电及容量地块以南约2千米处有110千伏变电站一座，10千伏引入经计划道路穿宝中路，地块内设10千伏开闭所，设有4组1600KVA的变压器，总容量为6400KVA。应急照明等采纳蓄电池作为备用电源。采取的要紧节能方法包括：变电室深切负荷中心，三相平稳配置；设集中式无功自动补偿及无源消谐装置，知足相关节能要求。经济合理地选择导线截面，电力干线的最大工作压降不大于2%，分支线路的最大工作压降不大于3%。（2）照明设计照度要求：办公室、会议室、商场营业厅等区域300LX；设备用房100LX；楼梯间等处75LX。光源选择：要紧光源采纳节能型直管型荧光灯、紧凑型荧光灯、金卤灯为主。照明、插座别离由不同的支路供电。在走廊、楼梯间及其前室、要紧出入口等场所设置应急照明。应急照明部份当场操纵，火灾时由消防操纵室自动操纵点亮全数应急照明灯。电开水器等回路均设剩余电流断路器爱惜。（3）节能方法：选用灯具效率均不得低于建筑照明设计标准GB50034-2004 中的相应规定。高效灯具，配高效光源：一样照明采纳细管径直管形荧光灯（T5三基色荧光灯）、紧凑型荧光节能灯。直管形荧光灯配电子镇流器，功率因数 。所有气体放电灯具均采纳当