学生公寓常用设施设备.docx

1、学生公寓常用设施设备学 生 公 寓 常 用 设 施 设 备使用指导手册编制：浙江大学新宇集团工程部2006年11月前言 .第2页第一章 电风扇.第3页第二章 换气扇.第4页第三章 电话机.第6页第四章 饮水机.第7页第五章 热水器.第9页第六章 配电箱（电表箱、控制箱）.第11页第七章 家具.第13页第八章 电视机.第14页第九章 电梯.第16页第十章 微波炉.第19页第十一章 洗衣机.第20页第十二章 空调.第23页第十三章 人防系统.第26页第十四章 消防系统.第27页第十五章 预付费式水电表.第28页第十六章 红外线报警系统.第31页第十七章 门禁系统.第32页前 言近几年来随着我国高等

2、教育规模的迅速扩大，高校后勤事业得到了长足的发展，大量的新型学生公寓建成并投入使用，从而极大地改善了学生的住宿条件。由于科技的进步和学生对住宿要求的不断提高，在新型学生公寓内所采用的设施设备种类越来越多，越来越复杂，因此对我们宿舍管理人员的要求也越来越高。为了能更好地管理及维护好学生公寓内的设施设备，集团工程部有针对性地选择了本公司管理范围内常用的、涉及面广的设施设备，编制了学生公寓常用设施设备使用指导手册。由于设施设备种类很多，因此很难把所有的种类都编进去，难免挂一漏万；又由于每一种类的设施设备又有很多不同的型号，不可能把每一型号的具体情况都进行说明，所以本手册只针对某一类设施设备的共性进行

3、分析、描述，它不是某一种设施设备的使用说明书或操作手册（在购买产品时一般都附有产品使用说明书或操作手册），它旨在向大家在进行设施设备选购、使用、维护、维修、培训过程中提供一些指导和参考，至于某一种产品的具体使用和操作应以该产品使用说明书为准。编制学生公寓常用设施设备使用指导手册是一件新生事物，是我们的一种尝试，但由于学生公寓内设施设备种类繁多，涉及的专业、学科也很广，因此要编好本手册难度很大。限于我们的专业水平，也因为时间仓促，疏漏之处在所难免，欢迎大家提出宝贵意见，以便我们对手册不断进行改进和完善。 集团工程部 2006年11月第一章 电风扇一、电风扇的质量检查 1、看调速开关是否灵活：旋转

4、调速开关看风扇速度是否对档，旋至停止位置看风扇是否停止动作。2、看活动部分性能：电风扇扇头各角度运转要灵活，风扇运转时润滑性要好，不能有嘎嘎的声音。3、看启动性能：启动性能优劣是电风扇一项重要的质量指标。检验时，应调在慢速挡，并在电源额定电压时，即用调压器将伏电压降至伏时启动电风扇，电风扇应该能从静止启动，并且正常运转。一台电风扇从启动到正常运转所需时间越短，风扇电机的启动性能越好。4、看运转及调速性能：通电后将开关往复转动数次，检查是否失灵或装配过紧，在这一过程中，风扇机械传动部分不应该有异常噪声。电风扇在高、中、低速运转时，电机和扇叶都应平稳、震动小、噪声低。风扇运转时应平稳，无间歇、停滞

5、和抖动现象，各挡转速差别应明显。在电扇停转时，转轴轴向间隙不超过0.5毫米，间隙过大，运转时会引起轴向窜动并有撞击声。5、看是否漏电：电风扇通电后，如果手触碰有强烈麻电感，用试电笔测试会发光显示，可判定外壳漏电。同时要检查接地是否良好。6、看电风扇连续运转性能：电风扇连续运转小时后，如果机头外壳表面烫手，说明温度过高。正常情况下，机头外壳表面温度在以下，不会有十分烫手的感觉（夏天和冬天要区别对待）。二、电风扇的使用与保养1、摇头扇必须安装牢固，以防脱落。检查摇头扇的防护罩是否安全可靠，防护罩不牢固不得使用。2、电风扇若连续使用5、6个小时，电机就会发热，这时应切断电源，让电风扇休息十几分钟，以

6、免烧坏电机。3、防止电风扇在搬运、移动、拆装过程中碰撞和振动。防止网罩、风叶和壳体变形而影响正常运转，引起噪音和抖动。4、经常往油孔内注入几滴润滑油或缝纫机油，以加强机件润滑，减少杂音。5、风叶、网罩、电机壳和底座上一般都会积灰尘油污，可将风叶、网罩卸下，掸去灰尘，然后用去污粉、洗洁精或洗衣粉溶液轻轻揩擦，而不能用汽油、机油、丙酮等有机溶剂揩擦，以免腐蚀和擦伤漆面。塑料风叶和网罩更不能用油类擦试。在擦洗时，不要让洗洁精、洗衣粉溶液流入电机和电器内。 6、电风扇电机的轴承多为含油轴承，收藏前要在加油孔内注入润滑油以保养。带摇头功能的电扇，要打开齿轮箱盖，把老化油脂剔除干净，重新抹上润滑脂。7、电

7、风扇冬季不用时，可先擦拭干净、加油， 然后放入仓库，存放时应防受压、防腐蚀、防潮湿。8、使用时随时检查，发现问题及时修理，不得带病工作。9、安装、拆卸电风扇电源时须由电工进行，非电工禁止拆除或安装电源线。三、电风扇常见故障排除1、故障现象：风扇有很大的噪音 原因分析：1.风扇叶片变形或电机有故障；2.轴承滚道上有杂物；3. 润滑不良；4.变压器有故障。解决方法：按可能产生故障的原因进行查找。2、故障现象：风扇不能启动 原因分析：1.电源不通；2.保险丝烧断；3.开关坏；4.变压器等器件接线松脱或损坏；5.电压低于187伏，无法启动。解决办法：查看电源、保险丝及各元器件和接线。 备注：本章节所指

8、电风扇是指学生公寓的吸顶摇头扇第二章 换气扇一、换气扇的质量检查1、看持续运转的能力, 这样能保证用户在使用时运转良好。换气扇应能持续5000小时运转而无故障。2、看排风量大小，每分钟达20立方米，能保证卫生间内污染的空气迅速排出。3、看换气扇的箱体，好的产品箱体基本采用高强度防弹胶pc做原料，具有强度高，不易褪色变形的特点，而且有一定耐腐蚀性。差的产品用料不一定选择高强度防弹胶pc，使用时间一长就会出现颜色变黄，箱体变形等现象。4、看换气扇的电机，好的产品电机具有噪音小、体积小、不容易发热的特点，而且电机寿命长，能满足用户的正常使用。差的产品的电机基本上都是一些小厂家的产品，有的时候甚至选择

9、退役电机翻新后使用，在安全性能上存在隐患，容易漏电，而且噪声大。二、换气扇的安装1、学生公寓大部分用管道吸顶式换气扇，换气扇将室内的空气抽出，再通过管道和与管道相接的通风管将空气排出室外。2、换气扇的安装位置应恰当，应尽量使卫生间内气流沿进风口-污染源-排气口方向流动；换气扇的附近不要开窗，以免影响换气效果。3、安装换气扇时，首先按换气扇的风框外形尺寸做一个木框，把木框固定在吊顶或墙上，然后把风框嵌入木框内，用木螺丝穿过风框安装孔，拧紧螺丝。再装上扇叶、前盖、面板等。3、如果把换气扇安装于易遭受雨水溅射的位置时，应在户外侧装设防雨档。当外界有强烈反向风时。防雨档还能减轻风压、有利于换气扇的工作

10、。4、换气扇电源线中的黄绿双色线为接地线，使用时应按规定具有良好的接地。三、换气扇的使用和保养1、换气扇不宜频繁开关。2、根据使用的场所和污染情况，定时进行清扫工作，一般情况每季度以一次为宜。用清洁剂把扇叶的污渍等洗净，并把风框、面板擦拭干净。3、每次清扫时要把百叶窗处的尘土清扫干净，并向柱轴处滴入润滑油，确保百叶窗张闭自如。4、换气扇每年加油12次。把前盖旋出，卸下叶轮，向电机加油孔注入缝纫机油。5、一般换气扇装卸较为简单。当前盖、叶轮、进风口积满灰尘时，应及时卸下清洗。四、换气扇常见故障排除1、故障现象：接通电源开关后，风叶不转产生原因：电源线路接头断开；保险丝熔断；开关损坏；启动电容有故

11、障（开路或漏电）；电动机有问题。处理办法：维修电源供电线路；查明原因后再换用同规格的新保险丝；修理或更换电源开关；换用同型号新电容器；修理或更换电动机2、故障现象：遮板开启不灵活或不能开启产生原因：遮板脱落或卡住；联动机构部位损坏。处理办法：将遮板重新安装，或修理被卡部位；修理联动机构。3、故障现象：换（排）气量减少产生原因：扇叶上或通风口积污太多；电动机转动不灵活；电源电压偏低致使电机转速偏慢处理办法：清洗风叶及通风口；加注润滑油；待电压正常后再使用。4、故障现象：工作时噪声很大产生原因：风叶没有固定紧；电机轴润滑不好；电机轴承磨损，造成间隙过大；电机定子、转子相摩擦处理办法：重新固定并拧紧

12、；加润滑油；换用新轴承；修理或更换电动机。备注：本章节所指换气扇是指学生公寓的管道式吸顶换气扇。第三章 电话机一、电话机的质量检查1、查看电话机的外观质量，并注意是否经邮电部门批准入网，否则不能入网使用2、性能检查。按键式电话机要求各键弹性适中，反应灵敏。对多功能话机，最好各功能逐一检查，要求准确、有效。3、线路接通后，应检查铃声是否响亮，发话和受话是否清晰，不应有尖锐的啸声和杂音。拨号和按键不应有错乱现象。二、电话机的消毒1、电话消毒膜片消毒法 一般市场销售的电话消毒膜由过氧戊二酸、洗必泰、高铝酸钠等为主的复方消毒剂制备。对于这些电话消毒膜，在使用时只需要将其粘贴在送话器上即可。一般可以使用

13、1-3个月（视消毒剂类型不同而不同），而且无腐蚀性、不妨碍传话，有良好的除臭作用和芳香气味。 2、消毒剂擦拭法 在办公室中可选用0.2%洗必泰溶液对电话机进行擦拭，可杀灭98%的细菌，其效果可以持续大约10天左右。也可以用75%的酒精来擦拭电话机的外壳部分，但由于酒精容易挥发，效果不能持久，所以应当经常地擦拭。还可以用2%戊二醛溶液进行消毒，效果也不错。 三、电话机的使用与保养1、打电话时要做到轻拿轻放，按键敲重了，会使其陷在机壳里，形成卡键2、电话机应放在干燥清洁的地方，以免内部元件器件受潮及其它杂物和灰尘进入电话机而影响使用效果。3、有杂音或来电话时铃声只响一声，可能是外线接口接触不良或潮

14、湿生锈，应更换或维修。4、使用话机时，应尽量免受冲击和敲打，防止电话机外壳朔料制品产生破裂。5、接电话不能太快，电话铃刚响时电流较大，在这个时候接听会增加电话机的零件负荷，容易损坏电话机。因此应在电话机铃声响二次后再接听。6、显示错乱或出现一些其它异常问题，可将外线或电源（无绳话机）全部拔掉，5分钟以后再重新安装。四、电话机常见故障排除1、故障现象：无声 产生原因：可能传输线脱落或话筒损坏。 处理办法：首先检查传输线是否脱落，如果脱落请重新接好，话筒损坏请更换。2、故障现象：能接听到电话，但打不出去。 产生原因：此故障一般是由于双音频脉冲式开关(TONEPULSE)选择位置不对， 处理办法：可

15、将开关拨到正确位置。3、故障现象：对方听不见声音。 产生原因：一般是由于送话器线绳短路造成，或话机中可变电阻损坏。 处理办法：更换电话机中的可变电阻。4、故障现象：铃声太小或过大。 产生原因：此故障可检查铃声开关是否在 LO位置，铃碗是否被卡死。 处理办法：铃声开关调至适合位置。5、故障现象：无拨号音。 产生原因：此故障可能是拨号脉冲触点断开或线圈绕组开路。 处理办法：查看各可能原因造成点6、故障现象：通话时失真严重。 产生原因：此故障可能是接线端松动，或受话器、送话器损坏等原因造成。 处理办法：查看各可能产生故障原因7、故障现象：错号，即拨出的号码错误。 产生原因：此故障一般是由于拨号面板触

16、点工作不正常，按号码速度不正确或机内电路故障。 处理办法：查看各可能产生故障原因。8、故障现象：自己听不到声音。 产生原因：此故障一般是受话器线绳断路、拨号面板未正确复位或受话器短路等原因。 处理办法：查看各可能产生故障原因。第四章 饮水机一、饮水机的质量检查1、饮水机喷塑件表面应光滑平整，色泽均匀，喷塑件应牢固，不应有裂痕、划伤、起泡等缺陷，各接缝处连接匀称。2、饮水机放上满水桶后，检查机器随满水桶的冲击力和压力是否变形。龙头关闭时应不滴水，打开龙头出水应畅通，桶内应有气泡上升。水斗应拆卸方便，各连结部无渗水，各开关控制应灵敏、准确可靠。接通电源后各指示灯应正常显示。3、检查盛水的冷热水包与

17、水接触的管路材质及水龙头的材质。如果用劣质的不锈钢加工冷热水包，则与水接触的管路时间一长便产生材质腐蚀，从而污染水质。4、检查冷胆、热罐排水管的胶塞是否牢固，有没有卡环卡牢胶塞。二 、饮水机的使用和保养1、初次使用饮水机时，应用清水对饮水机各容器及管路进行清洗，然后旋开排水阀，待排完机内余水后拧紧排水阀。加上大瓶水后，打开热水龙头，有水流出后方可插上电源、打开加热开关，避免干烧，以延长机器寿命。2、饮水机长时间停用，请关闭机器开关并将电源插头拔下，然后旋开排水阀，排完机内余水，再拧紧排水阀（排水过程中请注意不被热水烫伤）。3、夜间不使用时最好断开电源，即可节约能源又可确保无人使用时的安全。4、

18、机器在使用过程中，建议根据具体情况3个月左右清洗消毒一次，使用一年后可请专业维修人员对聪明座及内胆进行清洗。5、饮水机应放在通风处，防止潮湿，避免阳光直射，远离暖气。应距离墙面15公分左右，不应将饮水机放在靠近贵重家具及其他家用电器的地方，以免溅水损坏物品。饮水机放置必须平稳，以防加热时产生噪音。6、禁止使用汽油等有机溶剂清洗机器表面。7、如发现电源线破损，必须换专用软线或跟经销商联系。机器必须使用带有接地装置的插座和漏电保护器，以防止外壳带电。8、小孩勿在饮水机旁边玩耍，防止烫伤小孩。9、按水龙头接水时，勿用力过猛，以免按手转动部位脱出或损坏。三、饮水机的常见故障1、故障现象：整机无电（不加

19、热）。 产生原因：（1）检查电源插座是否有电，（2）检查电源插头与插座接触是否可靠？（3）检 查机内、 外电源连线是否断开？是否与插件脱落？ 处理办法：（1）如没有则接通。（2）如松脱则插牢。（3）如有则连接好。2、故障现象：漏电。 产生原因：（1）检查电源线有无破损、开裂、露金属线，（2）检查电源插座是否可靠接地。 处理办法：（1）如有则修好或更换。（2）做好接地，必须使用可靠接地的三孔插座，加装漏电保护器，并及时排除漏电故障。请专门人员或用兆欧表检查接地电阻。3、故障现象：热水不热，冷水不冷。 产生原因：（1）冷热水短时间用量过多；（2）电源未接通； 处理办法：（1）稍等片刻，即可再次取水

20、，注意饮水机的合适用水量；（2）检查加热开关是 否置于“开”位置，电源插头是否插好，电源插座是否有电； 4、故障现象： 不出水。 产生原因：大瓶无水；进水聪明柱入水口被大瓶盖封纸堵塞。 处理办法：换装一瓶新水；清除废纸，注意撕去瓶盖上的封纸，再装上大瓶水。5、故障现象：电热管噪音过大。 产生原因：长期使用后电热管结垢。 处理办法：用2%食用柠檬酸液清洗水罐，方法与饮水机清毒相同。6、故障现象：漏水。 产生原因：（1）可能是因为大瓶破损，检查方法：用一块干毛巾盖在大瓶上，破损的地方会有 水渗到干毛巾处。（2）市场上水桶口径多且无法统一，水桶与聪明明连接部分会出 现配合不好的现象，产生渗漏。（3）

21、主要发生在各种机器的连接部分，硅胶件与其 他部件连接有间隙或连接管破裂。各硅胶管连接处松动，如尼龙扎扣（用来扎紧管子 连接头）松脱造成漏水；热罐盖和热罐筒体之间螺钉没固定紧或松动造成间隙而漏水。 处理办法：（1）更换水桶。（2）更换成口径统一的水桶。（3）可自行扎紧或更换螺钉。 第五章 热水器一、热水器的质量检查1、学生公寓选用的热水器基本上是贮水式热水器，贮水式热水器分为出口敞开式和封闭式两种。2、检查产品是否是具有3C认证的产品。最好选择具有良好安全预警技术和防环境漏电装置的热水器。3、内胆无论是不锈钢的还是搪瓷的，表面一定要光滑、均匀、无毛刺。试一试各种旋钮和按键，操作要灵活、简便。仔细

22、察看焊接处，是否规范，应无渗漏现象。4、热水器平时清洁保养是否方便，有的热水器为节省材料，在设计维修口时，使底部的拆卸变得十分困难，这样一般用户就不太容易自己动手进行简单的清除内胆水垢的工作，造成日常维护与保养的不便。二、热水器的安装1、安装电热水器时，要确保热水器不会从墙上滑落；确保热水器安全接地。2、为电热水器配置能保证其正常工作的电源插座。出口敞开式热水器出水口不能加装阀门或规定外的任何接头，否则会影响热水器使用寿命，或导致内胆爆裂，引起漏水触电。3、安装电热水器的电源插座位置时，一定要考虑尽量远离热水器，最好在2米以上，同时需要加装插座防溅罩，以免淋浴器喷洒的水接触到电源插座造成触电。

23、4、先装水路，然后再装电路。水路安装。先用专用螺钉将固定在墙上，挂上热水器，然后将混合阀安装到有阀门的自来水管上，混合阀与热水器之间用进出水管、螺母、密封圈连接。5、清洗系统。水路安装完毕后，先要清洗一下整个系统，再将电路安装好。具体方法是：关冷水阀，开热水阀，打开自来水阀，让冷水注入水箱，当混合阀有水流出时，可加大流量，对水箱管路进行冲洗，再开冷水阀，冲洗阀体内部通路，然后接上淋浴花洒。6、出口封闭式热水器，不但可以淋浴，还可以连接浴缸、接入厨房。三、热水器的使用和保养1、使用时，电源插头要尽可能插紧。第一次使用必须先注满水，然后再通电。冬天，积存在器具内的水如结冰易使器具损坏，所以每次使用

24、后要注意排水。不用电热水器时，应注意通风，保持电热水器干燥。要严格按照使用说明书的要求操作。每半年或一年要请专业人员做一次全面的维修保养，不能堵塞压力释放装置中的排泄管（或孔）。2、如果水压或电压过低，应暂停使用。3、使用电热水器要避免因进水口太小导致出水口温度过高而损坏电热水器。4、刚打开阀门时，不要把出水方向对着人体。5、注意更换加热棒，定期清洗内胆，长期使用时，因水中含有的微量杂质和矿物质长期沉淀下来以后，如不定期清洗的话，会影响出水水质以及使用寿命。一般长江以南的地区可一年清洗一次，往北的地区特别是黄河流域附近，一般最好是半年一次。四、热水器常见故障故障一：未加热时不产生漏电，加满水后

25、产生漏电原因：发热管外壳烧穿由水导电而产生漏电，处理：更换发热管故障二：加热指示灯不亮且不能加热原因：1、温控器接插端接触不良或断线；2、温控器烧断处理：1、检查排除原因；2、更换温控器。故障三：一直处于保温状态，不能重新加热原因：温控器不能复位一直处于开路。处理：更换温控器故障四：加热指示灯不亮，但能正常加热。原因：1、指示灯接触不良或断线；2、指示灯坏。 处理方法：1、检查排除；2、更换指示灯。故障五：加热时间过长 原因：1、热水器首次使用（或停用一段时间后使用），加热到最高水温所需的时间约为2小时左右； 2、热水器未使用较高功率档加热（对有功率转换功能的电热水器而言）；3、电热管坏。处理

26、方法：1、属于正常现象；2、把功率转换开关旋到较大功率档；3、更换电热管。故障六：安全阀小孔流出水。原因：1、自来水压力太大，超过0.7MPa(安全阀泄压压力)或热火器内蒸汽压力大于安全阀的泄压压力，会有少量水出来；2、温控器坏，使热水器一直处于加热状态。处理方法：1、在热水器进水口前安装减压阀或者使出水口敞开；2、更换温控器第六章 配电箱（电表箱、控制箱）一、配电箱的质量检查1、从外观上检查配电箱箱体是否牢固，不易变形，表面喷漆是否均匀，散热功能是否能达到要求2、检查内部元器件的是否有国家认定的3C认证，检查空气开关断开、合上是否可靠。3、按动试验按扭，检查漏电保护是否正常可靠。二、配电箱的

27、使用和保养1、电器的电流不得超过插座及配电箱的额定电流，金属配电箱外壳必须可靠接地。2、在低压配电系统中安装剩余电流动作保护装置RCD（即漏电断路保护器），必须安装在TN-C-S、TN-C局部TT、TN-S接地系统中，才会起作用，如果直接装置在TN-C接地系统中会无效，起不到防护作用。3、断路保护器因被控制线路发生故障（漏电、过载和短路）而分闸，再合闸时请查明原因，排除故障后再合闸。4、自动开关、剩余电流动作保护装置（即漏电断路保护器）的漏电、过载、短路保护特性均由制造厂整定，用户不可随意调节。5、配电箱对同时接触被保护电路两线所引起的触电危险不能进行保护。 6、送电操作顺序为：总配电箱一分配

28、电箱一开关箱；7、停电操作顺序为：开关箱一分配电箱一总配箱。8、严禁带电“插、拔”用电设备！9、与用电设备之间实行“一机一闸”制，严禁“一闸多机”。10、严禁带电移动配电箱、带电作业！11、严禁接地保护PE线和工作零线N（中性线）混用错接。12、每次使用前必须先检查漏电断路保护器是否可靠正常。13、每次使用配电箱时，必须在漏电断路器合闸通电的状态下，按动试验按扭，检查漏电保护是否正常可靠。电子式漏电保护器在每个月必须在漏电断路器合闸通电的状态下，按动试验按扭，检查漏电保护是否正常可靠。14、较大型的配电柜(盘)、箱、台应设在专用房间内，并设专人管理，房间应适当的安装通风设施。配电房内不得存放杂

29、物。15、对于配电箱(盘)、柜、台上的一切导电体的接触点及连接导线的紧固螺栓等应加强日常的巡检维护工作。应经常保持裸露部分的导电体不能有过热、产生火花、变质或接触松弛现象。16、配电箱应每月进行保养维护，防止意外事故发生。所有箱门打开后能露出带电导体的配电柜(盘)、箱、台，必须关紧，上锁。三、配电箱的常见故障和排除故障一：三相照明用电的进户总开关发生弧光短路现象。产生原因：（1）主要是由于开关底板污垢或潮湿严重而引起。（2）有些闸刀开关因保险丝多次熔 断而未及时将导电媒介物清除干净，每当照明设备产生短路、电流过大造成保险丝突然 熔断时就容易在闸刀开关上产生弧光短路。（3）选用的开关容量较小或选

30、用的是胶盖闸 刀开关而又未将胶盖扣好，这也是引起三相闸刀开关产生弧光短路的原因之一。处理办法：（1）清理污垢、保持干燥。（2）将保险丝多次熔断所产生的导电媒介清除干净。 （3）更换容量大的开关或将胶盖闸刀开关胶盖扣好。故障二：闸刀开关出现过热现象。产生原因：（1）缺少正常的检修，致使开关的导电体污垢严重，接触部分过于松弛，闸刀两头的导 线压接不紧，保险丝压合不当或闸刀开关的零配件不全。（2）闸刀开关的容量不够。由 于质量因素，有些开关承受不了其额定容量的负载，每当所在回路的负荷较大时，开关 就产生过热现象。 (3)该回路的负载超过原设计容量。超负荷的原因有：第一是该回路绝 缘不良。第二是保险丝过大或以铜、铁、铝丝代替保险丝，当线间短路或漏电时，保险 丝不能及时熔断。第三是该回路的设备容量增加。处理办法：（1）清理导电体污垢，使闸刀两头的导线压接紧固，零配件不齐的要补齐。（2）需更 换容量大的闸刀开关。（3）查看个