溧阳市世纪华庭小区详细规划.docx

1、溧阳市世纪华庭小区详细规划溧陽市世紀華庭小區詳細規劃說明書一、現狀概況溧陽市世紀華庭小區位於溧陽市區南部，溧陽市新區的東北部。小區北為南環路，南臨台港路，東靠南大街沿街公共建築群，西隔錢家路與燕山南苑小區相對，小區西南角規劃為城市公園。小區用地整體形狀成矩形，南北長約350米，東西寬約220米左右，規劃總用地面積為8ha。用地範圍內現狀主要為農田和菜地，地勢較為平坦，平均高程在5.5m左右。用地的東南角有一個村莊，同時有一條弧形水系繞現狀村莊而過。二、現狀分析溧陽市世紀華庭小區有著良好的區位與環境優勢。它位於城市發展的主要方向，臨近燕山中學、文化小學等公共設施，城市公園也距離小區不遠。現狀地勢

2、較高，不存在受洪水侵襲與影響的可能，為基建提供了良好的條件。池塘水面眾多的特點，對於貫徹好新區控制性詳規的指導思想，形成有本地特色的人居環境有著重要的作用。因此，規劃中如何充分利用現有的條件與基礎，並以此創造形成小區自身的特色將是本次規劃的重點。三、規劃依據1、 城市居住區規劃設計規範（GB5018093）2、 江蘇省城市規劃管理技術規定3、 2000年小康型城鄉住宅科技產業工程城市示范小區規劃設計導則4、 溧陽市城市總體規劃（1994-2010）5、 溧陽市新區控制性詳細規劃6、 溧陽市九九花園住宅小區（原A4）規劃設計要求四、規劃原則溧陽市世紀華庭小區的規劃設計，以環境、景觀、人的和諧為原

3、則組織空間，以建設生態居住空間環境為目標，創造一個佈局合理、功能完善、交通便捷、環境優美的園林化現代小區。1、 以人為本充分考慮現代人的生活方式與生活特點，突出小區的環境質量，以小區園林化滿足人們對居住環境生理與心理上的渴望。2、 環境均好整體佈局的創新，以綠軸貫穿整個小區，同時通過建築設計與排列變化，內部景觀的精心營造，努力提高整個小區的價值。3、 科技先導強調科技及創新在小區中的應用，以提升整個小區的環境質量，滿足居民的使用要求。五、規劃構思 溧陽，作為一座有著山水特色城市，小區在規劃設計過程中，首先應著眼於城市特色，以呼應映襯城市的特色與風貌。世紀華庭小區的用地較為規整，但同時也為創造形

4、成小區的特色增加了難度。由於目前的燕山南苑住宅小區已建成，加之有溧陽市新區控制性詳細規劃的指導，規劃在考慮小區自身特色營造的同時，也必須考慮到其與周邊環境的關係。 基於以上幾點的考慮，小區佈置了一條主景觀軸，並由此展開整個小區的規劃。主景觀軸線以步行系統為骨架，集中心綠地、水係等於一體，這根軸線貫穿小區的始終，並通過它把小區院落空間及消極空間的景觀綠化連為一體，相互滲透，從而形成小區內點、線、面組合而成完整的綠化景觀環境體系，表現了不同的景園主題與風格意境，體現出該小區的個性與風采。 小區的中心綠地位於小區的中心位置，它不僅是綠化的中心，同時也是休閒步行空間的中心。規劃通過林蔭步行道及水係向組

5、團及周邊滲透，形成放射狀綠化走廊，不僅大大美化了小區內部環境，同時與燕山南苑內的公共綠地呼應對稱。 小區設計中採用“小區組團”二級結構，三個組團圍繞中心佈置，組團綠地由中心綠地放射而入，提升了組團內部的環境質量，並形成有特色的綠化系統。組團路圍繞小區主路，可以將人流有效地引向小區中最精彩的部分小區中心。住宅的佈置以條式多層住宅為主，並穿插別墅於其中，建築佈局隨形就勢，與小區道路有機結合，路移景異，豐富了小區內部的景觀。小區內主要公共建築依據其使用性質、使用頻率、服務對象，並結合公共綠地及停車場地佈置，不僅擁有了良好的環境，更可提高其使用效率。 世紀華庭小區的規劃構思體現了均好性的原則，充分利用

6、了現狀條件，塑造形成了園林化的小區環境，提升了整個小區的效益。小區規劃構圖生動活潑，結構清晰明了，景色優雅宜人，環境整潔優美。 六、總體佈局 世紀華庭小區的規劃創作中，我們堅持“以人為本、環境均好、科技先導”的原則，以小區內居民為基本出發點，以為居民創造一個具有優美的居住環境和完善配套的服務設施的小區為宗旨，使社會、經濟、環境效益得到最大程度的協調統一。 小區的具體規劃佈局結構可以用“一軸三園”來概括。 “一軸”，即小區的主景觀軸。它集小區遊園、主要步行道、河流綠地於一體，縱貫整個小區，是整個小區最為閃耀的亮點；“三園”，指由道路和綠化劃分而成，由景觀軸串聯而成的聽松、桂茗、荷風三個組團，三個

7、組團圍繞不同的主題，以綠化小品等多種手段，映射城市的地域特色。 規劃充分利用現狀條件，開拓河道與燕山南苑相接，以反映新區控制性詳細規劃的意圖，並形成開敞空間，美化了城市環境。作為本次規劃中最為引人注目的焦點，小區規劃中引入一條主景觀軸線，並將其貫穿進整個小區的規劃中來。小區的主景觀軸在充分利用固有的環境要素，並通過步行道、水面與兩條次景觀軸貫穿相連，使得整個景觀體系前後連貫，收放有序，同時依據空間的變化，以雕塑、小品、假山、綠化等營造小區濃郁的文化氛圍，反映了溧陽地域的變化，突出了山水特色的主題。中心廣場位於小區的中心位置，是景觀軸線的交點，也是各組團步行軸線匯聚的焦點，形成了一個有較高使用效

8、率的公共領域，有利於促進社區內居民的交流，創造高品質的社區環境。七、組團佈置世紀華庭小區的規劃創作中，小區的結構模式採用“小區組團”二級結構體系。小區的主幹道為流暢弧線形，以綠地、步行道、水係等形成的主景觀軸貫穿整個小區，三個組團分列於主幹道兩邊。小區的三個組團，彼此在形式、景觀、主題上有著內在的聯繫，以映射溧陽山水城市的特色。三個組團分別命名為聽松園、桂茗園與荷風園，組團綠化可結合各個主題，輔以鄉土樹種組織，加上假山、湖石等小品，展現各組團不同的環境風格，一方面映射了溧陽地形的變化，即從丘陵到平原的過渡；另一方面，也增加了各組團綠化的藝術性與情趣。為了避免形式上的單調，同時保證每戶居民均享有

9、良好的採光通風，規劃對傳統的條式住宅加以變化，形成以弧形與直線形相結合的平面佈局，穿插別墅於其中，同時在建築朝向與色彩上適當變化，以形成各具特色的組團，增強它的可識別性。建築佈局隨形就勢，與道路有機結合，佈局手法靈活多樣，路移景異，極大地豐富了小區內部的景觀。同時在小區景觀好的地方佈置了高檔次的住宅，並通過對建築端單元及院落綠地的處理，力求提升每一戶住宅的價值，以真正貫徹均好性這一規劃原則。小區內的道路分小區級、組團級和宅間小路，分別寬10m、5m和3m。小區組團內原則上禁止機動車駛入，汽車可停放於組團入口附近的露天停車場和地下停車庫內，居民可根據實際情況自由選擇室內與室外停車方式；住宅樓下設

10、置的2.2m高的自行車停車庫，解決了自行車停放的問題。由於該小區的規模不大，因此於主入口處設一個管理用房，負責小區內部的管理、保安、傳達、收發、信報等功能，以利於小區的封閉式管理。八、道路系統世紀華庭小區的道路系統充分考慮到汽車進入家庭的可能，交通組織力求滿足車行和人行的軌跡，人車的適當分流，充裕的停車設施，創造了符合居民需要的動靜態交通系統。小區路網呈樹枝狀，並以流暢的弧線貫穿全區，小區級道路寬10m，其中車行道寬7m，兩邊分設1.5m寬的人行道，小區級道路的每個入口處都強調景觀與景點的組織與安排，使其有良好的對景。組團道路寬4m，且均有回車場地，可滿足每個組團內居民車行的需要。小區的步行系

11、統圍繞小區的主景觀軸組織，易於形成良好的景觀效果，同時水面、綠地、廣場等諸多要素，也方便了居民休憩娛樂。靜態交通的組織中，採用多種方法解決停車問題，以節約用地、方便停車，規劃力爭小區內小汽車停車位達到戶均一個。利用組團入口處的空地及集中的地下停車庫停車，汽車盡量不駛入組團內部，以保持組團內的完整和寧靜。其中集中地下車庫有兩個，分別在菜場及小區遊園下，位於小區遊園下的停車庫同時也是小區內的人防工程。在露天停車場上鋪設草坪磚，美化停車場的環境；集中的地下停車庫，既節約了土地，又利於集中管理；自行車的停放則結合住宅底層的2.2m高的停車庫安排。九、綠化系統世紀華庭小區綠化系統以水系、步行道為紐帶，以

12、綠化廣場為中心，並通過三條綠軸深入各組成部分，形成放射狀的綠化走廊。小區內三條綠軸縱橫貫穿呈“幹”字形，三條綠軸，分別為北部的防護綠帶軸，與燕山南苑住宅小區貫聯呼應的東西綠軸，以及貫穿小區南北的中心綠軸。位於中心的小區級綠地，作為綠化體系核心，是小區居民休閒活動的主要場所。中心廣場集水系、小品於一體，既為居民提供了一個觀賞娛樂的休閒空間，又是小區居民平時舉行活動的最佳場地。而與中心廣場密切相連的步行軸線，更方便了各個組團居民使用這一設施。防護綠地寬25m，以種植喬木為主，用以阻隔南環路的噪音及揚塵的污染。組團綠地則結合各組團的不同的主題進行佈局安排，以展現地域風格。組團綠地結合三個組團聽松園、

13、桂茗園與荷風園的命名，分別輔以鬆樹、桂樹及茶樹、荷花等，加之假山、小品等設施，展現各組團不同的環境風格，映射了溧陽地形的變化，增加了各組團綠化的藝術性與情趣。宅間綠地重點佈置特色花卉、草坪，點綴樹木和裝飾小品，安排部分老年和兒童活動設施，營造出安靜、平和的生活環境。十、公共建築世紀華庭小區的北部，有一所規劃的36班小學文化小學，小區西部有燕山初級中學，同時在燕山南苑內規劃建設有一幼兒園及文化中心。小區的配套公建主要有農貿市場、托兒所、物業管理及商業與服務業公建。小區內主要公共建築沿小區主路，與河流、綠化結合佈置，如托兒所，物業管理用房等，不僅便於居民使用，同時臨近公共綠地與水系，易於形成優美自

14、然的環境風貌，同時也為兒童提供了一個健康成長的環境。農貿市場由於其服務對像不僅局限於該小區，而且服務於新區內的其他小區，規劃上佈置於地塊的東南部，以與南大街沿線公建連成一體，並在建築前預留了大量的硬質場地，以滿足車輛停放的需要。小區垃圾中轉站及公共廁所結合農貿市場共同佈置，以節約用地，同時減少對小區內部的干擾。十一、建築設計世紀華庭小區的建築造型設計，在認真分析居住形態及進行市場調研的基礎上，結合總體佈局，力爭設計符合居民生活特點並具有時代特徵，設計特點如下：1、戶型的多樣化，從100平方米到200平方米左右，從三室一廳到四室二廳及聯排式別墅，以最大限度滿足社會需求。2、從居住行為模式入手，合

15、理安排住宅各部分組合，入口處設置玄關，成為戶內外空間的過渡，並可更換鞋物。3、各種套型均設雙廳，即客廳及餐廳。客廳開間或進深最小為4.2米，以滿足家庭起居、娛樂、聚會等多種功能的要求，客廳根據功能及對外觀景的要求分設南廳或北廳。4、戶型設計中充分考慮內外可分，公私分離、動靜分離、潔污分離和良好的通風采光。5、廚、衛設置合理完善，廚房按人體工程學和操作程序佈置，衛生間為分衛佈置，大套型設雙衛。6、注重貯物空間，在戶內均為住戶設置鞋櫃、衣櫃等貯物空間，頂層為坡頂，利用閣樓空間貯物。7、注重解決車輛的停放，住宅底層均為2.20米的架空層作為車輛的停放，汽車停放採用室外、室內停放相結合。8、住宅類型多

16、樣化，除有北梯、南梯條形住宅外，還有具別墅情趣的躍層住宅、聯排別墅等等，豐富了住宅類型。9、創造富有個性的新民居造型：（1） 在住宅造型中以江南民居中的雙坡懸山為主格調，吸收歐式民居中的特點，形成富有人情味、兼具鮮明地方特色，又有時代氣息的新型民居造型。（2） 結合陽台和觀景陽台放置空調室外機，山牆設室外機平台，既豐富了造型，又規整了建築造型。（3） 重視入口造型，即突出入口處造型又與住宅頂部造型相呼應。（4） 重視梯間窗及上部造型，以形成和常規門窗一般形式的區別。（5） 色彩運用以明快淡雅為主色調，又有上部與下部色彩濃淡的區別。十二、結構方案設計說明1、 設計概況本工程位於江蘇省溧陽市，規劃

17、用地面積為80000平方米，規劃建築面積為83500平方米。2、 使用規範（1）建築結構荷載規範（GB500092001）（2）混凝土結構設計規範（GB500102002）（3）砌體結構設計規範（GB500032001）（4）建築抗震設計規範（GB500112001）（5）建築地基基礎設計規範（GB500072002）3、設計荷載與抗震設計標準（1） 活荷載（標準值）：臥室2.0KN/m2 書房、儲藏室2.5KN/m2客廳2.5KN/m2 餐廳2.5KN/m2廚房2.0KN/m2 衛生間2.0KN/m2樓梯間（輔助樓） 2.0KN/m2 陽台2.5KN/m2（2） 風荷載江蘇地區基本風壓w0=

18、0.50 KN/m2,地面粗糙度按D類考慮。（3） 地震設防烈度：本工程各單體按7度抗震設防。框架抗震等級：三級4、結構形式住宅及商場均採用現澆鋼筋混凝土結構體系，柱、樓層梁、樓板、屋面板均採用現澆。住宅底層為車庫。5、結構計算採用中國建築科學研究員編制的PK/PM、TAT、SATWE、JCCAD等分析計算程序及同濟啟明星3.0版分析計算程序。6、主要結構材料1.框架結構：填充牆：混凝土砌塊MU7.5，混合砂漿M5。隔牆：MU7.5混凝土小型空心磚，M5混合砂漿砌築。2混凝土：鋼筋混凝土框架柱、梁、板採用C25，墊層採用C10。3.鋼筋：級鋼筋及級鋼筋。7、基礎設計：（由於地質資料不全，以下方

19、案為暫定）基礎採用柱下條形基礎。十三、電氣設計說明強電設計說明1.設計依據（1）低壓配電設計規範（GB5005495）（2）建築物防雷設計規範（GB5005794）2000版（3）民用建築電氣設計規範（JGJ/T1692）（4）住宅設計規範（GB500961999） 2001版（5）其他相關標準2負荷估算（1）菜場，物業管理，托兒所，商舖等面積為7770m2,按每平方米60W考慮，共計466KW。（2）住宅四房二廳二衛住宅及以上住宅每戶用電指標為8KW（共56戶）其他每戶用電指標為6KW（共483戶）總裝接容量為3346KW。環境照明裝接容量為250KW。本工程總裝接容量為3596KW。（3）

20、電源所有住宅單體均採用單相220V供電。住宅每單元為一個電源進戶點，進戶電壓為220/380KV，採用鎧裝電纜直埋進戶，電源引自小區箱變。每單元一層設進戶總熔絲盒，垂直幹線採用銅芯導線穿管暗敷，分支方式採用專用導線分流器。每層設住戶電度箱，每戶設電度表箱，每戶設住戶配電箱，住戶配電箱配出線採用BV導線穿阻燃剛性無增塑PVC管暗敷。負荷等級：本小區所有負荷均為三級負荷。計量：住宅實行一戶一表，電錶設置在各層公共部位，公燈計量設置在一層電錶箱內。商舖按戶設置電度表，其他公建實行就地計量。（4） 防雷與接地多層住宅為三類防雷建築物，並採用相應的保護措施。本工程採用聯合接地方式，利用建築物的基礎作為聯

21、合接地體，接地電阻不大於1歐姆。低壓配電系統採用TNCS制。每個住宅單元設置總等電位端子箱，所有衛生間設置局部等電位端子箱，按97SD567國標圖集進行電位設計。弱電設計說明1.設計依據（1）有線電視系統工程技術規範（GB5020094）（2）住宅弱電設計標準圖（DBJT08972002）（3）住宅建築信息通信設計安裝圖（DBJT08962002）2設計內容本工程主要設置下列弱電系統：通訊網絡系統有線電視系統可視對講系統3內容簡介參考上海市住宅弱電設計標準圖，每戶設置住戶信息配電箱。每戶引入一跟四對五類（或五類以上）非屏蔽雙絞線（用於寬帶數據網絡通信）及兩對電話線。住戶終端按住宅每戶2對考慮加

22、上商舖等場所所需電話，整個小區中繼線總量按1200門進線考慮。電視系統：通過有線電視雙向網接收有線電視。可視對講系統：在每單元入口處設置對講系統主機，每戶住宅內設置分機，主機和分機實現雙向可視對講。每戶住宅的主臥室設置應急呼叫按鈕，信號送至物業管理中心。整個小區各單元的可視對講系統聯網。十四、給水排水說明1.設計依據現行的給排水規範：（1）建築給排水設計規範GBJ1588（1997版）（2）室外給水設計規範GBJ1387（1997版）（3）室外排水設計規範GBJ1487（1997版）（4）建築設計防火規範GBJ1687（2001版）（5）城市燃氣設計規範GB5002893（1998版）（6）居

23、住小區給水排水設計規範CECS 57：94（7）住宅設計規範GB5009619992設計範圍本次設計範圍為該小區的室內給排水，煤氣系統和室外給排水系統。3給水設計（1）概述本工程為一住宅小區，位於溧陽市新區，有多層住宅27幢，另有部分公建。小區內住戶共539戶。給水水源：市政管網。市政壓力約為：0.22Mpa。住宅生活用水由市政壓力直接供給。（2）用水量住宅生活用水量：用水標準取300l/s，k取2.5，人數每戶按3.5人計，共1890人，qd=567m3/d，qh=62.1m3/h綠化用水：定額2.0L/m2.次，每日每次一小時，綠化面積為31700m2，則日用水量為63.4T。未預見用水量

24、按總用水量15%計，由此得最高日用水量為730T，最大小時用水量為120T。（3）消防系統消防用水量：室外消火栓用水量20L/s。小區室外消防系統由室外市政管網兩路供水，成環狀佈置。室外消防干管上均勻地佈置地上室外消火栓，其間距120m，保護半徑不大於150米。設地上式室外消火栓兩座。4排水設計（1）生活污水系統生活污水排放量估算：生活污水量為最高生活用水量計80%，為450m3/d。排水系統：本工程排水系統在室內污、廢水分流，室外污、廢水合流制。室外生活污水由於南片區污水處理廠尚未建設，故暫經集中化糞池處理後與生活廢水一道排至市政污水管網。（2）室外雨水排水系統雨水量：江蘇溧陽地區降雨強度：

25、q5=1.71L/s.100m2,暴雨重現期P=1，t=5分鐘，徑流係數=0.6，面積80000m2，雨水量：共822L/s。小區內雨水由設置在室外雨水排水檢查井收集後排入城市道路雨水管中。5煤氣設計本小區煤氣用戶539戶，每戶設4m3/h煤氣表一隻。每戶設一台煤氣灶和一台煤氣熱水器。煤氣用量：Q=480m3/h十五、小區科技進步科技進步是提高工程質量，完善住宅功能與環境質量的重要途徑，世紀華庭小區的科技進步主要體現在以下幾方面：1、 小區各類管線配套齊全，各類管線均地下敷設，並考慮到智能化管網入戶。2、 強化小區環境設計，引入城市設計手法，通過一條主景觀軸貫穿整個小區，以形成完整的點、線、面

26、相結合的綠化景觀環境體系，創造出自然親切的園林式小區形象。3、“四新”成果的應用與開發：（1） 小區規劃設計合理利用原有地形地貌，創造良好的居住環境。（2） 住宅利用坡頂空間，對閣樓有效利用。（3） 推廣三表出戶，三防（防盜、防火、防氣）設施。（4） 採用單元電子對講門與塑鋼門窗。（5） 推廣應用中高檔外牆塗料與新型水泥彩瓦。（6） 使用UPVC排水管、UPVC雨水管、UPVC給水管及UPVC電工套管。（7） 公建平屋面部分使用氯化乙烯防水卷材及憎水珍珠岩保溫材料附表：表一規劃用地平衡表項目 計量單位 數值 m2/人 所佔比重（%）小區規劃總用地 Ha 8.00 42.3 100其中 住宅用地

27、 Ha 5.55 29.4 69.4公建用地 Ha 0.76 4.0 9.5道路用地 Ha 0.67 3.5 8.3公共綠地 Ha 1.02 5.4 12.8備註：公共綠地內包括河道(計0.19公頃)。表二公建配套一覽表項目 用地面積（m2） 建築面積（m2） 備註托兒所 740 463物業管理用房 460 129農貿市場 4200 5292商店 1900 1730垃圾中轉站 300 160合計 7600 7770 (公廁設於公建內)表三主要技術經濟指標一覽表項目計量單位數值所佔比重（%）居住戶數 戶 539居住人數 人 1890戶均人口 人/戶 3.5戶均面積 m2戶 140.5總建築面積 m2 83500 100其中 住宅建築面積 m2 75730 90.7普通住宅 m2 73300別墅 m2 2430公建建築面積 m2 7770 9.3住宅平均層數 層 3.87人口毛密度 人/ha 236.3住宅面積毛密度 萬m2/ha 0.95住宅面積淨密度 萬m2/ha 1.36停車位 個 556容積率 # 1.04綠地率 % 42.1建築密度 % 23.9