绿城集团住宅工程质量标准.docx

1、绿城集团住宅工程质量标准绿城集团住宅工程质量标准目的 为提升公司绿城集团住宅工程开发建设质量，确保住宅使用功能，提升客户满意度，特制 定本标准。本标准为置地内部住宅工程质量检查验收标准，也为各利润中心的自身管理及 对设计、监理及承包商协调管理提供参考。使用范围 公司开发的新建住宅粗装修 (毛坯房 /初装饰 )交楼工程，精装修房交楼工程将另行编制户内 精装修工程质量标准。编制依据 本标准依据相关国家标准及公司工程质量建设规划编制，主要依据有：(1)住宅设计规范(2)住宅建筑规范(3)住宅性能评定技术标准(4)工程建设标准强制性条文 ( 房屋建筑部分 )(5)建筑装饰装修工程质量验收规范(6)建筑

2、工程施工质量验收统一标准(7)住宅工程初装饰竣工验收办法 (8)商品房销售管理办法其它说明 本标准侧重于小业主对收楼的质量要求，各利润中心应参照本标准的质量要求，结合开发 项目所在城市的定位及当地相关质量要求，制订相关工程质量规范列入合同文件中，以使 工程参与各方有明确的工程质量标准，做到有规可依。2. 户内质量验收标准 室内楼地面 ( 水泥混凝土、水泥砂浆楼面 )1)主控项目(1)面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹； 国家标准：空鼓面积不应大于 400CM2且每自然间(标准间)不多于2处可不计;(3)置地企业标准： 100无空鼓。2)一般项目(1)地面表面密实，无地面裂缝、脱皮、麻面、起砂

3、现象；(2)地面坡度满足设计要求，坡向正确，不应有倒泛水和积水现象；(3)踢脚线与墙面应结合紧密，高度一致，出墙厚度均匀;(4)对于有室内楼梯的，楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求;(5)允许偏差应符合规定要求。水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允许偏差序号项目允许偏差W检验方注国家标准绿城企业标准1耒面平整度542 M靠尺和塞尺检杳2踢脚线上口平直43用5M线和钢尺检査3室内搂梯ffl临 踏步高度差10S用2 H垂直检测尺检查4室内搂梯踏步 两端高度差10S观察和钢尺检杳5室内症转楼梯踏步 两端高度差5153)过程控制要求(1)地坪施工前，应将砼楼板表面的浮浆、 落地灰等清理干净， 可使用铳刨机或凿

4、毛机进行机械清理；(2)水泥混凝土楼地面采用平板振动器振捣密实，对于有地暖层的后浇地面，可采用直径 150MM勺铁辊碾子碾压密实；(3)有防水要求地面的立管、套管、地漏处封堵无渗漏，应进行蓄水试验;(4)施工完成地面应洒水养护不少于 7天;(5)应特别注意入户门内开门时走道与入户地板标高的控制。4)设计要求(1)粗装修地面应预留二次装饰层厚度， 一般宜预留4050MM应明确公共走道与室内地面、室内地面与阳台、室内地面与厨卫间地面的节点标高。(2)底层卧室、起居室等居住空间地坪应有防潮的措施。室内墙面(抹灰工程)1)主控项目(1)墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆

5、灰和裂缝;(2)抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于 30mm寸，应采取建筑抹灰用钢丝网加强。(3)应采用建筑抹灰用钢丝不同材料基体交接处表面的抹灰， 应采取防止开裂的加强措施,网，钢丝网与各基体的搭接宽度不应小于 100 mm。2)一般项目(1)抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观;(2)墙面抹灰均按照高级抹灰标准控制，墙面抹灰的允许偏差:墙面高级抹灰工程质量的允许偏差序号项目允许偏差(hlC国家标准1表面平整度32 M靠尺和塞尺检杳2立面垂直度3用2M垂直检测尺检杳用3阴阳角方正3用直丸栓测尺螯查3)过程控制要求(1)抹灰前应检查房间方正;(2)抹灰前应检查

6、墙面结构，做到无裂缝、无渗漏;(3)采用灰饼、拉线方法控制面层高度;(4)基底应清理干净，混凝土表面应凿毛或采用界面剂处理，防止空鼓。室内顶棚抹灰1)主控项目(1)抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝;(2)抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于 20mm寸，应采用建筑抹灰用钢丝网防开 裂及脱落。2)一般项目(1)抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观; 抹灰的允许偏差：表面应平顺，阴阳角应方正、顺直;(3)抹灰均按照高级抹灰标准要求:允许偏差项目国家标准：抹灰阴阳角方正允许偏差为 3MM3)过程控制要求(1)顶棚结构无裂缝、无渗漏

7、;(2)抹灰前应检查房间方正;(3)楼板各洞口应封堵平整;(4)采用灰饼、拉线方法控制面层高度;(5)基底应清理干净，混凝土表面应凿毛或采用界面剂处理，防止空鼓;(6)顶棚应尽量采取打磨修补、局部抹灰的方法进行抹灰。室内腻子1)主控项目(1)腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和掉粉;(2)腻子材料性能应符合设计和规范要求。2)一般项目(1)表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹;(2)腻子的允许偏差:腻子工程质量的允许偏差序号顶目允许偏差检验方袪1表面平整度靠尺和塞尺检查4立面垂直度r4用2M垂直检测尺检杳用31阴阳角方正n民匸亍角检珊f天栓查!3)过程控制要求(1)满刮腻子之前，应将基层缺陷修

8、补平整;(2)满刮腻子不少于两遍，第一遍腻子刮涂完成，应对表面打磨修补。入户门(防盗门)1)主控项目(1)户门应采用安全防卫门，向外开启的户门不应妨碍交通;户门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求;户门的安装必须牢固;(4)户门开启应灵活;(5)户门的配件应齐全，位置应正确，功能应满足使用要求;(6)有消防要求的入户门应满足消防规范及验收要求。2)一般项目 (1)门的表面装饰应符合设计要求;(2)门表面不得有划痕、碰伤、污染;门的防撞性能指标应符合要求; 户门隔声要求不低于 25dB(国家标准);(5)安装的留缝限值、允许偏差应符合要求。门安装的留缝限值、允许偏

9、差顶枝顶目留缝限值(mm)允许偏差 Cnmi)检监方法1门槽口宽度、高度1500mn22门槽口对角线长度 差2000nmmn22.5用钢尺检杳3门框的正、侧面垂直度1用L lu垂直检 测尺检杳4门构件趣间隙0.3用塞尺检杳56门扇与侧框间留缝 门扁对口缝1J1.81.2 1-S1 用塞尽检杳！ 用塞兌检查(4)成品门进场时表面应粘贴保护膜。户内门窗铝合金门窗1)主控项目 (1) 窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及门窗的型材壁 厚应符合设计要求；(2)门窗框和副框的安装必须牢固，推拉门窗扇必须有防脱落措施；(3)门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘；(

10、4)门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足 使用要求。(5)门窗的“三性”试验：抗风压性能、 空气渗透性能和雨水渗透性能应由有资质的检测单 位进行检测合格； 外窗隔声要求不低于 30dB(国家标准)。2)一般项目 (1) 门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。表面应无划痕、碰伤。漆膜或保护 层应连续； (2) 玻璃无划花、破碎、气泡、起雾；(3)门窗开启灵活，门窗推拉门窗扇开关力应不大于 100N；(4)门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满， 并用密封胶密封， 密封胶表面应光滑、 顺直、 无 裂纹；(5)门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排

11、水孔应通畅；(7)门窗安装的允许偏差应符合规定。铝合金门窗安装的允许偏差项次项目 允许偏差诚脸验方法1门窗槽口 _RL度 同度 1500 nm 22门窗槽口对角线长度差2000 inn 4ffl钢尺校查3门窗框的正.側面垂直度 2.5用垂直检側尺检杳45门窗権框的水平度 2门窗横框标高 5用1m水平尺和塞尺检查用邨尺檢查6门窗竖向偏离中心 5用钢尺检查78取层门窗内外框间距 4推拉门窗扁与框搭接量 1.5 -用尺查腐诩吉尺椅杳13)过程控制要求(1)门窗框边外露宽度一致;(2)采用副框安装时，主副框的连接措施应有保证;(3)门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、

12、顺直, 无裂缝；(4)外窗台找坡规范，避免窗台积水;(5)窗需在工厂内加工，横框、竖框型材要符合规范图集要求，严禁用小料拼装;(6)外窗需与外墙一起进行淋水试验检查验收合格。木门 1)主控项目(2)木门必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘;(3)木门五金配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应 满足使用要求。2) 一般项目 木门的盖口条、压缝条、密封条安装应顺直，与门结合应牢固、严密;(2)木门表面应洁净，不得有刨痕、锤印;(3)木门与墙体间缝隙的填嵌材料应符合设计要求，填嵌应饱满;门框出墙面尺寸应一致;(5)木门安装的允许偏差应符合以下规定。木门安装的允许

13、偏差(mm)序号项目留缝限值允许差检IS方袪1门S口7角漲度差2用钢尺检查门框的下*测面垂直度1用1n垂直检测尺检查34框与扇接缝當低差 门扇対口 SL丄1用S9直尺和塞尺检查A门扇与上框间留蜒11.5-用塞尺楡查67门扁与框间留s门扇下框间密11.534外门568内n 与地面间留缝卫生间门710用塞尺检查|T - ll_i _1 3)过程控制要求:(1)木门成品表面应粘贴保护膜。护栏和扶手1)主控项目(2)护栏和扶手造型、尺寸及安装位置应符合设计要求;(3)护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求;(4)护栏安装必须牢固;(5)护栏玻璃应使用公称厚度不小于 12M啲钢化玻璃或钢化夹层玻璃

14、， 当护栏一侧距楼地面高度为5M及以上时，应使用钢化夹层玻璃。2)一般项目(1)护栏和扶手转角弧度应符合设计要求， 接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。(2)护栏和扶手安装的允许偏差应符合要求。护栏和扶手安装允许偏差序号顶目允许偏差(HA)国家标巻一检验方法1护程垂直度垂直椅杳尺检杳2栏杆间距3用钢尺检查3扶手直线度4拉通线用钢尺检查4扶手高度3绢制武检杳1 N3)设计要求(1)临空高度在24 M以下的低层、多层(六层及六层以下)住宅，栏杆净高不应低于，临 空高度在24M以上的中高层、高层 (七层及七层以下)住宅，栏杆净高不应低于；(2)楼梯栏杆扶手高度不应小于，当楼梯

15、水平段栏杆长度大于，其扶手高度不应小于；当 采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于。防渗漏外墙防渗 1)主控项目(1)外墙应有防渗漏设计;(2)墙面应无裂缝、无渗漏;(3)30分钟，无渗漏，并作记录;在外墙抹灰完成后，防水层施工之前，用水管慢速淋水(4)在外墙防水和装饰工程全部完成后，应进行外墙淋水试验;在外墙装饰全部完成后，在外墙顶部设置横向淋水带。淋水后观察，内侧墙面及窗无渗漏、 渗湿、印水等现象。按各建筑气候分区淋水时间要求如下表： 各城市外墙淋水试验时间气候城市诽水时间分区M层及以T12-33 层33层以上I类沈阳122436fl类北京、大连.天津121436m类上海.杭州.无鰻.宁

16、 液、苏州、武疑、合肥、 重庆.成都.长沙243648IV类深圳.厦门3疔17 U 丨二= ;| ,淋水管设置方法：淋水管管径宜为 20mm距墙表面距离宜为100150mm喷水孔可用手枪钻等工具加工，喷水孔成直线均匀分布， 喷水方向与水平方向角度宜为 30左右，孔径5mm 孔间距100mm水量为自来水正常水压 3Kg/CM2或采用增压泵增压取水。参考标准: 国内一般淋水试验标准：采用人工淋水试验，每三四层(有挑檐的每一层)设置一条横 向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察检查。香港外窗淋水试验标准：a.在户外将窗关闭严密后进行喷水测试； b.喷枪水嘴距离窗缝间300MM持续喷水，水压30

17、-35psi ; c.在窗缝间往返移动喷嘴，顺序为：最低处水牙缝，中 间水牙缝，最后是最高处水牙缝；d.窗框与墙体间缝每2米喷1分钟，其余缝每3米喷1分钟; e.在室内观察是否有漏水。2)过程控制(1)砼外墙面抹灰前，应将外墙上螺栓孔、脚手架钢管孔用防水砂浆、混凝土塞填密实;(2)砌筑外墙施工，应控制砂浆饱满度， 在穿外架钢管处、 施工电梯等后砌部位， 应特别注 意封堵质量，监理和承包商质检人员应进行验收。(3)门窗阳台口滴水线做法应符合要求。(4)对于涂料外墙面，抹灰层应满挂建筑抹灰用钢丝网加强，防止抹灰层开裂及脱落。有防水排水要求的楼地面工程 (厨卫间、开放式阳台)1)主控项目(1)防水涂

18、料和胎体增强材料必须符合设计要求。防水层不得有渗漏或积水现象。(1)80%;涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度的(2)(2) 防水涂膜应选用环保性材料。屋面防水卷材防水层所用卷材及其配套材料，必须符合设计要求；防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须 符合设计要求。2) 一般项目(1)卷材防水层的搭接缝应粘结牢固， 密封严密， 不得有皱折、 翘边和鼓泡等缺陷； 防水层 的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边；(2)卷材防水层上的撒布材料和浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀，粘结牢固；(3)水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与卷材

19、防水层间应设置隔离层；(4)刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求；(5)排汽屋面的排汽道应纵横贯通，不得堵塞。排汽管应安装牢固，位置正确，封闭严密；(6)缝可兼做排汽道，排汽道间距宜为排汽屋面的排汽道应纵横贯通， 不得堵塞， 并同与大气排汽出口相通。 找平层设置分格6m纵横设置。屋面面积每 36m2宜设一个排汽出口；(7)卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为 -10mm；80；(8) 涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度的 (9) 涂膜防水层与基层应粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷；(10) 涂膜防水层上的撒布材料或浅色涂料

20、保护层应铺撒或涂刷均匀， 块材或细石混凝土保护层与涂膜防水层间应设置隔离层; 设计要求;粘结牢固; 水泥砂浆、刚性保护层的分格缝留置应符合(11) 平屋面分块蓄水不少于 24小时，蓄水深度不低于20 MM,无渗漏;(12) 坡屋面在雨后或持续淋水 2小时后目测观察检查，无渗漏。3) 过程控制要求(1) 天沟、檐沟、泛水、变形缝等细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏;(2) 防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象;(3) 立管、套管、洞口处封堵密实无渗漏。4) 设计要求(1) 防水层宜施工在结构面，保温层宜在防水层之上;(2) 保温材料宜选择憎水性材料;(3) 屋面防水应进行专项设计，

21、明确各节点的细部详图。厨房排烟道1) 主控项目(1) 垂直排烟道产品符合住宅厨房排烟道 JG/T3028-1995;(2) 排烟道制品外表面平整、内表面光滑平整、无麻面、蜂窝和孔洞;(3) 排烟道制品端面应平整无飞边，且与管体外表面相垂直;(4) 排烟道应上下连接牢固、密封密实;(5) 止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确;(6) 烟道(包括排气道) 伸出平屋面高度不小于， 不低于女儿墙的高度; 退层平台上的烟道 应超过跃层外开门窗的上口;伸出坡屋面高度应符合下列要求：a) 烟道(包括排气道)中心线距屋脊小于时，应高出屋脊;b)烟道(包括排气道)中心线距屋脊时，应高出屋脊，且伸出屋面高度不小于;c

22、) 排烟道(包括排气道)中心线距屋脊大于时，伸出屋面高度不小于。2) 一般项目(1) 排烟道制品尺寸与形位允许偏差应符合要求。尺寸与形位允许偏差长度L横端面外轮廓差轎面对角线垂言度平整度长边A短边B差值0, 9+2, -4+2, -3=7=1= 400二了注 垂直度系指管底外壁面相对于管体端面 活3)过程控制(1)安装前需检查楼板留洞，要求位置正确，上下垂直对中，偏差处需先处理;(2)管身连接平整，无裂纹;(3)止回阀、防火门按规定安装;(4)管身外抹灰层需满挂建筑抹灰用钢丝网;(5)烟道安装完成应进行排烟验收，不得有漏烟。4)设计要求垂直排油烟道应有防止油烟气(1)垂直排油烟道的断面， 应根

23、据所担负的排气量计算确定。 回流和串烟的措施； 垂直排油烟道出屋顶口，宜安装无动力风帽;(3)水平排油烟道的设计，应隐蔽、美观并有防止交叉污染的措施。空间尺寸1)主控项目 (1)室内净咼偏差:国家标准：室内净高负偏差不超过 18 MM正偏差不超过20MM极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过20 MM绿城企业标准：室内净高负偏差不超过 15 MM正偏差不超过15MM极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过 15 MM(3)室内平面净尺寸偏差:国家标准：室内平面净尺寸偏差不超过正负 15 MM极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过20 MM绿城企业标准：室内平面净尺寸偏差不超过正负 10 M

24、M极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过15 MM;(4)房间方正偏差:2)过程控制(1)主体结构尺寸准确、方正；(2)粗装修施工应进行测量定位，控制房间净尺寸。安装工程给排水1)主控项目A 给水部分(1)室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。 当设计未明确时各种材质的给水管道系统 试验压力均为工作压力的倍 , 但不得小于。(2)预留管口必须做好给水系统交付小业主使用前必须进行分户进行水压试验并做好记录。 保护。冲洗、消毒检验合格后用试水龙头通水。(3)直埋(金属)给水管道防腐：室内直埋给水管道(塑料管道和复合管道除外)应做防腐 处理。埋地管道防腐层材质和结构符合设计要求。(4)洁具给水管

25、预留长度 (距地面高度) 应满足设计要求， 如果设计没有明确要求则按如下 规定执行，洗涤盆450mm洗脸盆450mm洗衣机龙头1100mm浴盆630mm燃器热水器1150mm 座便器、净身器200mm淋浴器1150mm洒水栓1000mm直饮水器500mm冷热水管之间距 离为 150mm。(5)给水工程所使用的管道、管道配件、阀类、水龙头、必须具有中文质量合格证明文件， 规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求。进场时应做检查验收，并经 建设单位、监理工程师核查确认。给水管必须采用管材相适应的管件。生活给水系统所涉 及的材料必须达到饮用水卫生标准。B 排水部分(1)生活污水铸铁、塑料

26、管道的坡度必须符合设计或规范规定。铸铁管道1次标准坡度幅)罰玻6鮒标准坡* OH最小鳩At)150352550251275251575反呂31002j012110120.64U515125L.05150IjO0.7MO062000農05-1右三1(2)排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节。 如设计无要求时，伸缩节间距不得大于40。同层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。(3)排水栓和地漏的安装应平整、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。带水封的地漏水封深 度不得小于50mm(4)管道穿过墙壁和楼板， 应设置金属或塑料套管， 其顶部高出建筑装饰面 20mm安装在卫 生间及厨房

27、内的套管，其顶部应高出装饰地面 50mm底部与楼板底面相平；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。穿过楼板的套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端 面应光滑，管道的接口不得设在套管内。套管管径应大 12号。(5)降板排水卫生间宜设置排水措施。2)一般项目A给水部分(1)给水平管道应有的坡度向泄水装置。(2)给水管道和阀门安装的允许偏差应符合下表规定: 给水管道和阀门安装的允许偏差顶次项 目允许16羞法毎米1水平管全长25-以-25用水平尽直 尺、1尺1删横每米1J=25量检查曲全长込CU:铸铁管亠=25每米5b CU：-83游垂每米=8吊线和尺童检 查每米35CJLt=103劇管段和成排阀门在同一面上 三=1隅注1(3)管道的支、吊架安装应平整牢固，其间距应符合规范。钢管管道支架的最大间距处称直徒(mm)15X)324e5070SO1251刃2002503(H)12-52.5334445611SS送阿邑d不轄肓2：33j44.：e-b 二 1rT J 1pl1 E(4)水表应安装在便于检修、不受曝晒、污染和冻结的地方。