商业步行街酒店项目推介书.docx

1、商业步行街酒店项目推介书*市商业步行街酒店项目推介书*市商业步行街房地产开发有限公司邮政编码：电 话：目 录第一章 项目概况 3第二章 项目立项背景 4一、*旅游市场快速发展 4二、旅游圣地-人间净土* 5三、方兴未艾的*市旅游业 5四、本地酒店消费需求旺盛 6第三章 项目投资地点与投资环境 6一、项目建设地区自然状况 6二、项目地区基础设施状况 7三、政府优惠政策 8第五章、项目投资可行性分析结论 81、产权式酒店运营 82、以自主运营方式经营 9第六章、*市市*步行街项目介绍 10一、项目概况 10二、项目规模 10三、项目建设期 10四、项目理念和风格 10五、一期项目运营情况 11六、

2、二期项目建设情况 11七、二期商业项目业态规划 11八、项目前景 11第七章、*市地区概况 13一、背景资料 13二、*市地区概况 14三、*市地区的资源 141、水资源 142、水产资源 153、矿产资源 154、民族 156、畜牧业 157、林业资源 168、旅游业 169、口岸资源 16*口岸 16*口岸口岸 18*口岸 18中俄*口岸 19四、周边国家及概况 191、*联邦 192、哈萨克斯坦共和国 213、蒙古国 22第八章、*市市酒店业概况 23第九章、*市地区旅游业概况 23第一章 项目概况一、项目名称*大饭店二、项目性质企业运作项目三、项目负责人四、公司名称*市商业步行街房地产

3、开发有限公司五、公司性质自然人出资有限责任公司六、公司注册资金人民币壹仟万元五、公司法定地址*市六、项目建设地点该项目名称暂定为“*大饭店”，选址于*市*路与*路之间，与汇力*市商业步行街相连。该地段是*市市中心，集中了全市主要的人流、物流和信息流，交通极为便利，是*市市的购物中心、旅游中心、休闲娱乐中心。七、建设内容新建一幢地下二层，地上九层，总面积为8500平方米俄式风格的四星级酒店。八、项目规模酒店客房建筑面积6530平方米，以四星级标准建造，可安排标准间150间。九、建设期限2006年8月5日开工建设，目前建到地上五层。2011年10月前可完成全部土建工程。十、酒店项目总投资酒店总投资

4、约2829.27万元人民币。第二章 项目立项背景一、*旅游市场快速发展1）、旅游需求拉动产业发展我国改革开放以来，伴随着国民经济的迅速发展，人们的生活水平有了很大提高，城乡居民普遍开始关注和重视自己的生活质量，于是度假、休闲等旅游需求急剧增长，国内旅游业的发展如火如荼。随着我国改革开放和社会主义市场经济更加深入发展，旅游业已开始从新的经济增长点向新的支柱产业迈进。2001年，*城镇居民人均可支配收入为5644.86元人民币，比上年增长6.1%,在西北5省区中仍居第1。逐步提高的人均可支配收入刺激了旅游消费需求，而且这种需求随着经济的发展，人民生活水平的提高会愈来愈强烈。2）、旅游接待人数每年以

5、两位数增长目前，旅游经济已成为*经济新的增长点，在扩大开放、增加就业、促进经济和社会协调发展等方面发挥着越来越大的作用。2004年以来，*的旅游产业总体发展情况良好，接待海外游客29万人次，创汇9100万美元，分别比2003年增长701和874：接待*游客1242万人次，国内旅游收入109亿元人民币，分别比2003年增长228和23。3）、国内外游客和投资者开始关注*旅游业*地区凭借其天然的自然资源，实现了旅游业的快速发展，国内外投资者开始关注*旅游业。但是，由于*交通等基础设施的相对滞后，发展*旅游业相对海南、深圳等沿海地区而言难度要大得多。国家的*大开发政策实施后，*的旅游业迎来新的机遇，

6、也给了垂涎*旅游业的投资者们巨大的商机。*被中外称为“天然博物馆”。沿丝绸之路遗址，分布着全国重点文物保护单位12个，省级重点文物保护单位118个，历史文化名城一座，寺观庙宇2万多个。草原岩画、石人、古墓群、烽火台，*都有分布；冰川、冰塔林、雅丹地貌、冰山湖、高山湖、天鹅湖及29个各种类型的自然保护区，构成*奇异的自然风光。二、旅游圣地-人间净土* 近十年来，*地区的旅游产业发展在全国一直名列前茅，特别引人瞩目的是*人类地质公园*。著名的*国家地质公园位于*北部，地处*市地区境内，总面积5588平方公里，紧邻中国与哈萨克斯坦、*的边界。1995年，一位联合国的环保官员到*考察后激动地说：“*是

7、当今地球上保存最好的自然景观，她的存在向人们证明，人类曾经有过多么美好的栖身地，这是世界上最后一片净土，她美丽的让人窒息！” “*”蒙古语意为“峡谷中的湖”，是一个坐落在阿尔泰深山密林中的高山湖泊。湖面海拔1374米，南北长24公里，平均宽约1.9公里，湖水最深188.5米，面积45.73平方公里，是我国最大的高山湖泊。湖水中生长着长达数十米的湖怪哲罗鲑，湖面还有天鹅等珍禽游弋。*湖湖水洁净如玉，四周雪峰耸峙，艳花彩蝶，绿坡墨林，湖光山色，美不胜收。许多种类的花木鸟兽在全疆乃至全国都是绝无仅有的。区内森林草原相间，河流湖泊众多，自然景观艳丽，山奇水秀，会将人的视觉和情思带入一个虚幻迷茫的奇妙佳

8、境。近五年来，来*旅游的人数逐年增多，占据了*旅游市场60%的份额。哈纳斯常年都可旅游观光，景区的四季景色各有风采，是影视界拍摄外景的理想场所，已有多部影视片在此取景。三、方兴未艾的*市旅游业1、*市具有丰富的旅游资源，发展旅游业的前景十分广阔。改革开发以来，*市旅游基础设施明显改善，旅游服务质量不断提高，旅游产品日益丰富，旅游业正在成为*市地区国民经济新的增长点，必将在促进对外开放、带动相关产业发展等方面发挥重要作用。2、 随着*大开发的逐步深入，*市市的旅游业也开始步入发展的快车道。但是，由于种种原因，其旅游设施建设仍然滞后，且档次偏低，如目前该市最好的宾馆是三星级，这与其“全国优秀旅游城

9、市”的名称以及旅游业发展的要求都极不相称，在一定程度上造成了旅游收入的流失。由此可见，建设高档次旅游宾馆、酒店不仅可以提高*市市的旅游接待服务能力、水平和质量，提升*市市的旅游城市形象，而且又具有广阔的客源市场和可观的利润空间，所以必将给投资者带来丰厚的回报。3、*大饭店项目发展潜力巨大。目前，*市每日接待的人数为4000人左右，而达到星级标准的客房床位不足2000张。据统计，2007年6月份，市区接待游客24万人次即已呈饱和状态。而2000年以来，*市游客年增幅近40个百分点。2006年的游客接待量达到76万人次。2007年，*市接待游客已突破100万人次。2008年以后，预计*市游客接待量

10、将以每年38%的速度递增。接待设施严重滞后已成为制约该地区旅游业发展的一大瓶颈。四、本地酒店消费需求旺盛基于*市特殊的矿产资源优势和优惠的投资政策，*市地区吸引了*、*、*、*实业、*有色、*、*、*、*等区内外一批大企业、大集团，共同打造中国“矿业特区”，开辟了广阔的就业空间，更进一步拉动了酒店市场的发展。第三章 项目投资地点与投资环境一、项目建设地区自然状况*市位于*北部。西北与*、哈萨克斯坦交界，东北与蒙古人民共和国接壤，边境线长达1100多公里，总面积11.7万平方公里。北部有*市山脉，南部是准噶尔盆地，属温带大陆性气候的寒冷区。春季多风，夏季多雨，秋季凉爽，冬季寒冷而漫长。境内有额尔

11、齐斯河和乌伦古河两大水系。额尔齐斯河是我国唯一注入北冰洋的河流，乌伦古河是内陆河。布伦托海水域面积10万公顷，盛产10多种鱼类，素有“北国渔乡”之称。 “*市”是突厥语，意为“金山”，以盛产黄金著称，有“阿尔泰山七十二条沟，沟沟有黄金”之说。此外，还有珍贵的宝石和稀有金属。*市是我国六大林区之一，森林面积达47.6万公顷。西汉时期，这里属西域都护府管辖。此后，历代中央政府在此设行政管理机构。现*市地区下辖*市市（行署所在地）、*县、*县、*县、*县、*县、*县。全地区人口56.83万人。主要是哈萨克族（占地区总人口50.1）、汉、蒙古、维吾尔、回等民族。*市地区山河壮丽多姿，具有风貌特异的自然

12、风光。主要风景名胜有哈纳斯湖自然景观保护区、布尔根河河狸自然保护区、蝴蝶沟等。*市地区与三个国家毗邻，所属六县一市均为边境县。几年来，先后开放了*口岸、*、*三个口岸。其中，*口岸为国家一级陆路口岸，对*开放的*口岸也已提到议事日程，该区现已成为全疆乃至全国拥有口岸最多的地区。*口岸位于*市地区的*县境内，为陆路口岸。同哈萨克斯坦共和国东哈萨克斯坦州毗邻。*口岸历史上是*的通商口岸，该口岸距*县城24公里，距*市市200公里，距*760公里。从*出境，至哈国斋桑县60公里，至东哈州首府约500公里。 *口岸口岸位于*市地区青河县境内，为公路口岸，同蒙古科布多省布尔干县毗邻。口岸开放时间为每年4

13、月-12月的15日-30日。从*口岸入境，至青河县城90公里，至*市380公里，至*市570公里；从*口岸出境，至蒙方布尔干县60公里，至科布多市270公里。现已开通青河县至布尔干县的国际旅客联运班车，双方旅客在口岸换乘。*口岸位于*市地区*县境内,为公路口岸，同蒙古国巴彦乌列盖省毗邻。*口岸为双边季节性开放口岸，开放时间为每年7月的110日和1423日；8、9月的120日。从*口岸出境，至蒙方大洋口岸10公里，至萨格赛县城160公里，口岸至*市市190公里，至*市900公里。二、项目地区基础设施状况1、交通*市市作为该地区的政治文化中心，交通便利，市区公路四通八达。2009年，将在*市市与北

14、屯之间修建一级公路。根据十一五计划，*市市至*一级公路也将在2009年正式通车。*市机场距市区仅15公里，日航班次最高达17次之多。目前，*市机场正在积极申请与内地直航。2008年*铁路将正式通车。 2、水、电供应*市湖泊众多，水资源充足，地表水年径流量达123.6亿立方米。*市市作为该地区政治文化中心，拥有完善的供水系统，完全能满足人们各类生产生活的需要。*市电力公司于1999年正式启动农网建设与改造工程，2003年3月完成，共计贷款4.47亿元投入农网建设与改造工程。通过农网建设与改造，实现了区内110千伏联网，网架结构趋于合理，电网覆盖六县一市，电力供应十分充足。三、政府优惠政策为进一步

15、鼓励外来投资，根据国家有关法律和自治区鼓励投资的相关政策，*市地区和*市市均给予了高度的关注和巨大的支持，与我公司结成了“全面战略合作伙伴”关系，成立了以常务副专员为首的工作组，协助公司在*市投资的各项工作，并把公司的投资项目定为地、市两级重点扶持的龙头企业，在国家*大开发和*招商引资优惠政策的基础上提供更优惠的各项政策。综上所述，*市市有便捷的交通、充足的水电资源、优越的自然环境、优惠的扶持政策，为本项目的发展奠定了坚实的基础。第五章、项目投资可行性分析结论1、产权式酒店运营有关资料显示，近10年来，全世界产权式酒店平均每年增长15.8。与银行储蓄相比，产权式酒店的投资性更优越。2004年，

16、全球产权式酒店的销售额已经达到300亿美元。长期以来，银行储蓄一直是国内居民投资的首选，近年来，人们的理财观念发生转变，开始向股票、债券转移，但是与投资股票债券相比，产权式酒店收入更稳定，风险相对也要小得多。业内人士普遍认为，产权式酒店今后有望成为中产阶层的投资首选。产权式酒店向大众推出的既是消费又是存储，既是服务又是资产，是可自用又可赠送的特殊商品，是房地产业和旅游酒店业的有效综合。*市作为*旅游集散地,具有独特的地缘优势，完全具备投资开发产权式酒店的条件。尤其是第一家产权式酒店，其发展前景将无比广阔。2、以自主运营方式经营以自主运营方式经营投资期虽比较长，但酒店业多采取这种长期经营的策略运

17、营，主要原因是往往将酒店作为企业长期投资项目，10后物业出让的价值往往更高。本项目的10年实际收益为8282.69万元，比产权式酒店要高：（8282.69-953.46）=7329.23万元。综上所述,该项目是一个区位优势明显，可快速变现，也可长期稳定发展，升值潜力巨大的项目。项目经济效益高，风险小，具有极好的发展前景和广阔的市场空间，极具投资价值。欢迎有识之士前来考察、参观、投资或加盟。第六章、*市商业步行街项目介绍一、项目概况*商业步行街房地产开发有限公司由*投资有限公司投资控股，于2005年4月在*市市注册成立，与*市市人民政府合作，在*市市建设一座集购物、旅游、观光、餐饮、娱乐、休闲为

18、一体的商业中心。*步行街位于*市市*路、*路、*路的交汇处，是*市市最繁华的商业区。二、项目规模*商业步行街项目总占地面积16180平方米，总建筑面积34185平方米，三、项目建设期项目分两期建设：一期为*步行街农贸大市场：总建筑面积9300平方米，总投资1500万元，于2005年9月28日开工建设，2006年8月30日竣工验收，2006年9月30日正式营业。目前进驻的商家达到300户，地下一层主营水产、海鲜及肉类，地上一层主营蔬菜、水果、熟食及面点，地上二层主营服装超市、鞋帽超市、床上及家居用品。二期为商业步行街及四星级酒店。四、项目理念和风格*街农贸大市场从设计理念、装修风格、市场容量、技

19、术设施和服务功能上，都满足了*市市民日益增长的生话需求和城市发展的需要，是目前为止*地区最好的农贸市场之一，2007年被国家商务部授予“双百工程”。五、一期项目运营情况目前*步行街农贸大市场经营情况良好，各商家和消费都对新市场的经营环境赞颂不绝。六、二期项目建设情况*步行街二期为商业步行街及四星级酒店：总建筑面积24885平方米，目前在建。酒店建筑面积6530平方米，地下一层，地上九层，以四星级标准建造，有豪华套间和标准间130间。商业步行街建筑面积24885平方米，地下一层，地上四层。于2006年8月5日开工建设，共投资8000万元。七、二期商业项目业态规划1、商业街地下一层共有6000平方

20、米，4000平方米规划为大型超市、大型家电广场、KTA娱乐休闲中心，2000平方米规划为停车场。2、地上一层为珠宝玉器、化妆品、高档钟表、手机、皮具箱包、精品、旅游商品；3、地上二层为品牌男装、女士服饰、箱包皮具；4、地上三层为妇婴服饰、儿童服饰、儿童玩具、儿童欢乐场；5、地上四层为休闲娱乐中心及哈萨克民俗博物馆及人类滑雪博物馆（待建）。6、三条步行街 *商业步行街还具有国际品牌、*美食、民族风情三条步行街。投入使用后的*步行街将是*市市的商业中心、购物中心、外贸中心、休闲娱乐中心和旅游中心。八、项目前景*作为连通中西亚十国的桥头堡，对外贸易日益繁荣，成为继广东省之后第二外贸大省。*市地区位于

21、*北部，周边与*、哈萨克斯坦以及蒙古相接壤，是*北部唯一与*接壤的地区，目前中哈、哈俄、俄蒙、蒙中都有贸易通道，唯独中俄还没有，一旦中俄喀纳口岸开放，必将促进这一地区开展以欧亚二条大陆桥中间夹层地区经济开发，以此推动西北亚四国毗领地区经济贸易发展，是未来*“中俄直达运输走廊”的唯一通道。*市市四面环山，是亚洲唯一与瑞士风光相媲美的地方，于2005年正式被国家批准为优秀旅游城市，又素来是*地区的避暑胜地。*市市作为地区政治经济文化中心的意义及地区旅游休闲中心、边贸中心的定位日益凸显不断加强。2008年10月，*市市*步行街将完成装修投入使用，将是*市地区继打造 “*”之后的另一人文旅游亮点，将成

22、为*连结欧亚大陆桥的一颗商贸及旅游明珠。第七章、*市地区概况一、背景资料2000年1月，党中央发出了实施*大开发的号召，国务院成立了*地区开发领导小组，对*大开发的一系列重大问题做出了重要指示。*地区资源丰富，市场潜力大，战略位置重要。但由于自然、历史、社会等原因，*地区经济发展相对落后，人均国内生产总值仅相当于全国平均水平的三分之二，不到东部地区平均水平的40%，迫切需要加快改革开放和现代化建设步伐。国家实施*大开发战略以来，国家加大了对*地区的财政转移支付力度，累计达4000多亿元，共向*地区下达国债项目资金3414亿元，占同期全国已下达国债项目资金的45.8%。2005年我国*地区GDP

23、达到3.33万亿元，比2000年翻了一番，年均增长10.6%，其中“十五”期间*GDP年均增长11%，城镇居民可支配收入和农村居民纯收入年均增长分别达到10%和6.8%。*大开发已“初见成效”。 在基础设施建设和生态环境保护方面，国家分别投入约1万亿元和1220多亿元，取得了明显成效。在此基础上，“加快发展”成为“十一五”*大开发面临的突出任务。2007年10月，国务院下发了关于进一步促进*经济社会发展的若干意见的32号文件，明确表示要将*建成中国能源国际大通道。*迎来了大发展的良好机遇，是最终实现“稳*兴*、富民固边”的战略目标。*市地区也被列为重点扶持的地区之一。根据*大开发“十一五”总体

24、规划，“十一五”时期国家将大力发展*地区特色优势产业，促进资源优势向产业优势和经济优势转化。“十一五”*地区要增强自我发展能力，争取重点地区和重点产业的发展达到新水平。经过“十一五”及更长一段时期的努力，国家将促使*地区能源及化工、重要矿产开发及加工、特色农牧业及加工、重大装备制造、高技术产业和旅游与文化产业6类特色优势产业得到较快发展。二、*市地区概况*市地区位于*北部。西北与哈萨克斯坦、*相连，东北与蒙古国接壤，边境线长1205千米。总面积117988平方千米。人口64万人（2004年），有哈萨克、汉、回、维吾尔、蒙古等民族，少数民族约占总人口的56%，其中哈萨克族约占总人口一半。地区行政

25、公署驻*市市解放路341号。*市北部有*市山脉，南部是准噶尔盆地。地势东北高，西南低。属北温带寒冷区大陆性气候。春季多风，夏季多雨，秋季凉爽，冬季寒冷而漫长。*市市距*市公路里程 216线为 666公里,217 线为707公里。全地区总人口64万人，主要是哈萨克族（占地区总人口50.1）、汉、蒙古、维吾尔、回等民族。 1970年*市专区改称*市地区，地区驻*市市。2005年，*市地区辖1个县级市、6个县：*市市、布尔津县、哈巴河县、*县、*县、富蕴县、青河县，共8镇41乡。境内还有*生产建设兵团农十师的十个团场。“*市”是突厥语和蒙古语中意为“金山”，因山中蕴藏黄金而得名。*市在古代是我国少数

26、民族的牧居地。据史书记载，秦代牧居在这里的部落是由今甘肃省河西走廊一带迁来的塞种人。公元前60年，西汉时期，这里属西域都护府管辖。此后，历代中央政府在此设行政管理机构。 三、*市地区的资源1、水资源*市地区是*丰水区之一。有额尔齐斯河、乌伦古河、*山溪三大水系，大小河流共56条，额尔齐斯河是*的第二大河流，在我国境内干流总长593公里，年径量为119亿立方米，是我国唯一流入北冰洋的一条国际河流。乌伦古河是内陆河。布伦托海水域面积10万公顷，年总径流量133.7亿立方米，其中，地表径流量为122.5亿立方米，占自治区地表径流量的14.7%，水能蕴藏量342万千瓦。目前，开发利用的地表径流量仅28

27、亿立方米，其余都流入哈萨克斯坦共和国境内。2、水产资源 *市地区适宜发展渔业的水域面积较大，湖泊众多，较大的水面有*县境内的乌伦古湖，是我国十大淡水湖之一，还有大小不等的淡水湖泊，养鱼水面达12.3万平方米，鱼类繁多，鱼种丰富，品质优良。有鱼类34种，经济价值较高的有18种，有哲罗鲑 ( 大红鱼 ) 、北极茴、梭鲈、鲟鳇等珍贵鱼种，2004 年渔业产量达 5238 吨。素有“北国渔乡”之称。3、矿产资源*市地区具有多种多样的成矿地质条件、矿产资源丰富，是自治区及国家著名的黄金、有色金属产区。矿种齐全，储量丰富，盛产有色金属黄金和海蓝、水晶、碧玺等名贵宝石。*市“七十二条沟、沟沟有黄金”的说法并

28、不过分。*市地区现已发现矿种11大类84种，探明储量居全国第一位的有铍、白云母、钾长石三种，居全国前十位的有12种，居*首位的有21种。据初步估计，目前已探明41种矿产储量潜在价值达569亿元，远景潜力更大。境内的喀拉通克铜镍矿是全疆最大的铜镍矿，正式勘建开发的阿舍勒铜墙铁壁矿，伴生有金、银、铅等多种成分，潜在经济价值巨大，将成为我国第二大铜基地。得天独厚的矿产资源是*市地区的重大优势，是开发建设*市的重要财源。4、民族 在*市十一点七平方公里的土地上，生活着汉、哈萨克、回、维吾尔、蒙古等三十六个民族，构成了丰富多彩的民族文化。5、农业*市全地区农用地面积 16044.9 万亩，其中可耕地 1

29、600 万亩， 2004 年末耕地面积 264.61 万亩；6、畜牧业*市地区是自治区的畜牧业大区，拥有天然草场1.08亿亩，人工草场100余万亩，全地区草场可利用面积723.9万公顷，占全疆草场面积的14.3%。2006年畜最高饲养量520万头，年末存栏320万头/只，是*重要的畜牧业基地之一。7、林业资源*市是我国六大林区之一，森林面积达47.6万公顷，有林地面积 1571.09 万亩，木材总蓄积量 10365. 4万立方米 ，是*第一大天然林区。珍贵树种有西伯利亚冷杉、红松等。有野生植物 1378 种，其中药用植物 200 余种，有甘草、麻黄、雪莲、大芸、冬虫夏草等名贵药材；8、旅游业*

30、市地区名胜古迹遍布，自然环境优美，风光秀丽，具有风貌特异的自然风光。主要风景名胜有闻名遐尔的*湖风景区、布尔根河河狸自然保护区、*海滨风景区、蝴蝶沟、乌伦古湖海滨浴场、白沙湖、鸣沙山，以及布伦托海海滨景区及高山河谷风光、冰川雪岭、湖泊温泉、岩画石刻，切木尔切克古墓群、神钟山、草原石人等 185 处旅游景点。高品位的旅游景点 29 处，独特的自然风光，浓郁的民俗风情，凉爽宜人的气候，为旅游业的发展提供了优越的条件。此外，在*市广阔林海中，有许多珍贵野生动物，野生动物有 329 种，濒危动物有雪豹、北山羊、盘羊、野驴和*市地区特有的河狸。9、口岸资源*市地区地处祖国西北边陲，具有得天独厚的地缘优势，与哈萨克斯坦、*、蒙古国三国接壤，国务院批准一类陆路口岸四个，分别是：*口岸、*口岸口岸、*口岸、阿黑吐别克口岸。是全疆拥有口岸最多的地区。现在中俄哈蒙“四国六方”已经建立了区域合作机制，将在科技、经贸、交通、口岸、旅游等重点领域开展实质性合作。作为我国最大的天然气资源地