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1、二级建造师考试复习指导2009年二级建造师考试复习指导考点1：资金时间价值的意义 资金时间价值是指资金随时间的推移而增值的价值。研究资金的时间价值的意义是： 1资金价值依时间的变化而变化，这是客观存在，并有一定的变化规律，在商品社会和货币存在时，资金就必须考虑时间价值。 2考虑资金时间价值，可以提高投资的经济效益，有效地使用建设资金。 3我国在国际贸易中，也必须和国际工程经济接轨，在贷款、补偿贸易、合资经济等方面，均要考虑资金的时间价值。 资金的时间价值表现为两方面，一方面是资金在生产或流通过程中产生的利润或利息，另一方面是利润率或利息率考点2：现金流量图 在工程造价的研究中常常需要评价企业的

2、某一项经济活动，例如，采购一部设备的经济效果如何。在这种情况下，为了便于考察，需要把该项活动用某种方法从整个企业中分离出来。例如，为了考察采购一部机器的经济效果，就必须把有关这部机器的收入和支出都计算出来，然后可以看出投资的回收情况。 在考察不同投资方案的经济效果时，用现金流量图把各种方案的现金流入与支出情况表示出来，是一种很方便的方法。考点3：投资项目经济效益评价指标的概念投资项目评价指标是通过对项目所发生的各种费用和产生的效益的量化和比较来确定的，它是项目经济效益或者投资效果的定量化及其直观的表现形式，因而也是项目决策的重要因素。转自学易网 评价指标可按使用方法或考虑因素不同进行分类。常见

3、的是根据是否考虑资金的时间价值来分类，可分为静态评价指标和动态评价指标。静态评价指标计算简单，但不甚精确，只适用于投资项目初步可行性研究和投资项目机会分析等粗略评价，大多为投资规模小、收益少、时间短的小型项目所采纳，主要指标为静态投资回收期和投资收益率。动态评价指标是考虑了资金的时间价值的评价指标，它重视计算期内各年现金流量，更加直观地反映项目盈利能力，应用较广，为主要指标，而静态指标为辅助指标。动态指标主要有净现值（率）、内部收益率、净年值、动态投资回收期、将来值等考点4：静态投资回收期静态投资回收期是指用投资方案所产生的净现金收入补偿原投资所需要的时间长度。式中 Pt静态投资回收期；CI现

4、金流入量；CO现金流出量；Ft在时间Pt内净现金流量。静态投资回收期有两种计算方法：1.项目建成后各年净收益（即现金流量）均相同时，则：Pt=K/R式中 K全部投资；R每年净收益。2.项目建成各年净收益不相同时，则可按累计净现金流量计算：Pt=累计净现金流量为正值的第一年年份-1（上一年累计现金流量绝对值/当年净现金流量）当求出的Pt值行业基准投资回收期PC时，项目投资是可取的；如果PtPc，则项目投资是不可行的考点5：投资收益率（投资效果系数）（E） 投资收益率是指在项目达到设计能力后，其每年的净收益与项目全部投资的比率，它是反映项目单位投资的盈利状况的指标，它可用下式计算：E =（年净收益

5、/项目全部投资）100%或E =（年平均净收益/项目全部投资）100%如果EE行业，则项目可行；如果EE行业，则项目不可行。E行业为行业平均投资收益率。投资收益率又分为投资利润率、投资利税率、资本利润率等考点6：净现值与净现值率 净现值是指把不同时间上发生的净现金流量，通过某个规定的利率统一折现成现值，然后求其代数和，它是评估项目在计算期内盈利能力的主要动态评价指标。式中 NPV净现值；Ft第t年的净现金流量；ic标准折现率；n计算期；CO计算期内第t年的现金流出；CI计算期内第t年的现金流入；P计算期内第t年的现值；F计算期内经t年的终值。当求出的NPV 0时，此投资项目可行，因为项目收益不

6、仅能达到标准折现率的水平，而且还有盈余，这表明项目盈利能力超过项目投资的收益期望值。当求出的NPV =0，方案可以考虑，因为这时项目实施后的投资收益水平等于标准折现率，即其盈利能力能达到所期望的最低财务盈利水平。当 NPV 0，方案不可行，因为项目收益水平低于标准折现率，盈利能力水平低，可能亏损。净现值率是指项目的净现值与投资总额现值的比值，它表示单位投资现值所能带来的净现值，是判断项目的单位投资的盈利能力的指标，可用下式表达：NPVR =NPV/KP式中 NPVR项目净现值率；NPV项目净现值；KP全部投资的现值之和。必须指出：在计算期内，方案净现金流量序列的正负值符号只改变一次的现金流量的

7、投资方案，其净现值的大小与折现率的高低有关，折现率越大，净现值越小；折现率越小，净现值越大。随着折现率的不断增大，净现值将由大变小，由正变负。当NPV =0时的折现率为i“，我们将i”称为内部收益率。转自学易网 在NPV表达公式中，ic称为标准折现率或基准收益率，它表示投资项目最低盈利的期望值，是决定项目可行性的重要参数。这个参数确定应合理，定的过高，会导致现值之和变小，可能使经济效益较好的方案被拒绝；如该收益率定的过低，可能使决策者接受经济效益不好的方案而造成损失。通常是以行业平均收益率为基础而制定。考点7：内部收益率 内部收益率是指净现值为零时的折现率。即指项目在整个计算期内各年净现金流量

8、的现值之和等于零时的折现率。式中 IRR项目内部收益率（其他符号的意义同前）。1.IRR的经济意义IRR是表示项目借入资金利率的临界值，它反映出项目投资所能获得的实际最大收益率。当借入资金的利率i小于IRR时，项目能盈利；如iIRR时，项目亏损；如果i=IRR，则表明项目的净收益刚好偿还借入资金的本利和，项目可以考虑实施。2.IRR的计算IRR的计算比较复杂，它是计算一个一元多次方程的过程，通常采用近似计算方法（线性插值试算法）求其近似解，步骤如下：（1）选定一个适当的折现率i；（2）根据i0和现金流量，算出项目方案的净现值NPV；（3）根据NPV值，调整i0（NPV0，则可适当增大i0，如N

9、PV0则可使i0渐渐减小）；（4）多次重复步骤，直到找到两个折现率i1和i2，i1的NPV10，NPV20，其中i2- i12%5%.然后可采用直线内插法求出IRR的近似值考点8：净年值 净年值是考察和判断工程项目投资盈利能力的指标，是指通过资金时间价值的计算将项目净算值换算为计算期间各年的等额年金，净年值也称为年度等值。式中（A/P，i，n）资本回收系数；Ft第t年时项目的净现金流量考点9：动态投资回收期 动态投资回收期是指给定一个基准贴现率i，用项目方案的净现金收入求出偿还全部投资的时间，或者动态投资回收期的计算。nd =累计净现金流量现值开始出现正值的年份数-1上一年累计净现金流量的绝对

10、值/当年净现金流量的现值式中 nd 动态投资回收期。当NPV=0，则nd=n，因此nd的判别准则是：1.ndn则NPV0，方案不可行；2.ndn则NPV0，方案可行。考点10：现金流量与现金流量表项目进行现金流量分析时应确定项目服务年限，此年限称项目计算期，它包括项目建设期和项目生产期两个阶段。在项目计算期内所发生的现金流入与现金流出总称为现金流量。现金流出是指项目在建设期内所发生的建设费用（如工程项目规划设计费、土地开发费、设备购置费、土建施工与设备安装费及其他各项费用）与项目生产期内所支付的经营成本、税金等。现金流入是指项目在计算期内所取得的收入（如项目生产时取得的销售收入，项目寿命结束时

11、可以回收的固定资产残值和流动资金等）。必须指出：现金流量只考虑现金收支，不考虑非现金收支及借款利息。发生在系统内部的资金转换如维修费、折旧等，以及只在帐面上显现而没有实际发生的收支内容如应付应收款项均不计入现金流量。现金流量表是指可以直观地反映出项目计算期内各年的现金流量的表格，是评价项目投资效益的依据，利用现金流量表可以进行现金流量分析、计算项目静态与动态评价指标。现金流量表主要有全部投资现金流量表和自有资金现金流量表背景材料1.2001年4月某日上午，某高压电器研究所合成回路试验大厅工程施工现场，发生一起脚手架坍塌事故：在没有施工管理人员交底和指导的情况下，8名工人在脚手架平台面上东北角拆

12、卸成梱网架杠杆时，产生振动和偏载，东北角一侧脚手架弯曲变形，发生倒塌，8人坠落，其中7人死亡，1人重伤。 问题 项目安全控制的重点在本工程事故中，分别指哪些重点？分析 本案例应从施工中人的不安全行为、物的不安全状态、作业环境的不安全因素和管理缺陷等三个重点方面去分析工程事故中安全隐患所在。背景材料2.2001年7月，某市一世纪花园工地，某施工分公司副经理直接安排工人利用即将拆除的物料提升机进行落水管的安装工作。4名未经安全教育的作业人员从建筑物内17层进入该物料提升机吊篮，在未采取任何安全措施的情况下工作，当安装至12层时，4人边安装边让卷扬机司机将吊篮再提升一点，在司机启动电动机提升吊篮时，

13、钢丝绳突然断开，发生高处坠落事故，3人死亡1人重伤。问题 该安全事故处理应遵循什么原则？分析 安全事故处理应遵循四个不放过原则。此事故应从事故原因、事故责任者和员工没有受到过安全教育、事前没有防止和事后责任者应受到处理等方面抓住不放的原则进行分析。背景材料3.某桥梁工程，主梁浇筑完成后，在拆除满堂支架的过程中，发生支架局部倒塌伤人事故。问题 事故发生后应如何进行处理？分析 根据安全事故处理程序的有关规定，事故发生后，为了最大限度减少事故造成的伤亡和损失、分析事故原因、最有效地杜绝今后事故隐患，应快速报告政府主管部门、快速抢救排险并保护现场，组织专门人员调查事故原因和提出调查报告，进行分析。转自

14、学易网 背景材料4.某承包商通过了某道路工程的资格预审，并从业主那里购买了招标文件，工程的计划工期为六个月。根据踏勘现场和业主答疑，开始编制投标文件的施工组织设计。初步确定以下几项工作：施工方案的确定、施工进度计划、施工现场平面布置、各种资源需要量及其供应。由于现场场地狭小，无法合理地安排临时设施，经调查周边只有很少可以租用的临时房屋，但在施工范围内有几间需要拆除的房屋，房屋位于施工现场的一端。问题（1）招标文件规定临时设施需要单独报价，单位为元，数量为1.根据现场情况，如何布置和安排才能最大限度地降低此部分费用？（2）临时设施中哪些内容在报价时需要考虑？分析（1）由于无法统一安排临时房屋，可

15、以考虑在施工的前期利用未拆除的房屋作为临时用房，外租部分房屋。拆迁房屋在施工现场一端，不影响总的进度安排，安排施工计划时可考虑最后施工，也可以根据计算需要的临时建筑的面积，前期外租和使用拆迁房屋，在施工后期，将临时建筑搭建在已完成的路面上，退掉租用的房屋，拆除占用场地的房屋。发生的费用可以通过计算确定，并作为报价的依据之一。（2）临时设施主要有临时搅拌站、加工厂、材料与构件堆放场，临时路、水、电，管理及施工用房等。在报价中需要考虑的有临时用房，临时路、水、电以及需要另外增加的占地费。背景材料5.某桥梁工程，承包单位为A，A将桥梁下部结构的桩基施工分包给B单位，B单位按照工程量、施工方案以及计划

16、投入的工、料、机编制了桩基施工进度计划，A单位发现B编制的桩基施工进度计划会严重拖后工程总工期。转自学易网 问题怎么会出现这种情况的？如何协调桩基进度与总进度关系。分析分析本案例应抓住分包项目施工进度计划必须依据承包方的施工总进度计划进行编制，承包方必须将分包方的分包项目施工进度计划纳入总进度的控制范畴，总包单位分包单位之间应相互协调，处理好进度执行过程中的相关关系。本题中A单位是否以其总进度计划对B分包单位提出进度要求，B分包单位是否以总进度计划为编制分包项目施工进度计划的依据，由此分析产生这种情况的原因。A单位应与B分包单位相互协调，分析工期会滞后的原因，如；从施工方案、工力、机械、材料和

17、事故组织等方面去分析，从而调整其进度计划，解决以上问题。背景材料6.某市政道路工程承包单位中标后，按照合同要求组建完项目部，施工准备有1个月时间。问题在本工程中，施工准备阶段项目部该对工程质量做什么工作？分析施工准备阶段，要对该工程的设计与现状资料进行充分的搜集、熟悉，以此为基础才能做出最合理的施工组织设计、施工方案，最有效地从第一步起，做好工程质量控制工作。为此，本案例的准备阶段，质量控制工作应从索取该道路工程的设计资料开始，对管道、桥涵、路边构筑物等相关的工程控制点进行复测，与设计协商并对图纸进行审核，明确所有工程中的问题，并对所有协商或会审或会议结果留有文字记录。在此基础上应按照质量计划

18、中工程分包和物资采购的规定做好选择并评价分包人和供应人的工作，项目部应对全体施工人员进行施工质量和知识培训。背景材料1.某地区雨水工程，施工过程中承包单位为争取工期，未对雨水管加工厂家进行考察，在没有任何手续的情况下私自将该厂家的雨水管用于本工程，最终导致验收不合格。问题该工程施工过程中混凝土管材的质量控制存在什么问题？分析施工过程中材料的质量控制应从以下几方面进行考虑：（1）项目经理部是否在质量计划指导下确定合格供应商，并按计划招标采购。（2）项目经理部是否对管材建立台账，进行标识。（3）是否执行了材料进入施工现场的有关检验规定。（4）是否经过监理工程师的验证了。背景材料2.某热力工程，承包

19、方为A单位，A将热机工程分包给B单位，在试运行过程中，发现热机安装出现严重质量问题。问题热机安装质量问题是否由分包方对发包方负责？分析本案例应从承包方对项目质量和质量保修工作向发包方负责，分包工程的质量应由分包方向承包方负责。承包方应对分包方的工程质量向发包方承担连带责任的原则去分析。他要求也要进行环境与资源调查。背景材料3.某路是城市次要放射线，连接市区和高新技术开发区，为规划城市主干路。规划红线外有多个住宅区，现况路界外有某大学、某国家机关培训中心、部队等单位和村庄。现况路宽12m，机非混行，通行7条公交线路和货车，交通流量大，经常发生堵塞。现况有一条400天然气管线，2条电信，一条D40

20、0雨水管线。该路地质情况：表层为人工堆积层，厚0.52.0m，主要为杂填土，其中有低液限黏土、粉土填土和房渣土，地下水埋深5m.土基属于中湿干燥类型。路北端有5棵古槐树。转自学易网 该路改建设计资料：南接公路某环高速路立交，北接某路，全长2400m，沿线与6条道路平交。在3个主要过街路口设置人行过街天桥。横断面为四幅路，中间隔离带3.5m，两侧主路为三上三下各宽11.5m，分隔带各宽4.75m，辅路各宽7m，外侧步道为5m，红线范围60m.路拱横坡1.5%，纵坡0.3%0.5%.该路结构为：上面层4cmSMA13，中面层5cmAC25，下面层6cmAC30，基层51cm石灰粉煤灰砂砾，总厚66

21、cm，路基为9%石灰处理土20cm，要求机械化施工。人行步道结构，防滑彩色方砖，镶嵌0.5m宽盲道砖。增建D1600雨水管道、D1150污水管道各一条。问题该城市主干路施工前应做好哪些现场准备和技术准备？分析（1）现场准备应充分注意该路是旧路改造，道路宽从12m增加到60m，需拆迁大量民房、商铺、机关。要以人为本，依据政策、法规办事，做好拆迁居民、单位的动员、安置工作。根据施工现况，在不影响道路、管道施工以及水、电、热供应方便的地域较宽处搭建施工管理用临时设施（或租借现房）。现况交通与改建工程是个矛盾，应合理建好施工便线，做好导行交通方案，管制好交通，做到施工、市民出行两照顾，并要注意施工与交

22、通安全。（2）技术准备应首先充分掌握设计文件（说明、图纸）意图。转自学易网 保护好现况管线。该路地下水位低，新雨、污水管线施工要抓紧在雨季前完成，保证沟槽回填量，尤其应注意沥青面层施工季节的安排。人行天桥和防滑盲道的设置，体现了人文关怀和交通安全。路北端5棵古槐树要保护好。以上各点实际是编制施工组织设计（施工方案）前必须考虑的。对施工技术人员和工人做好技术交底，讲清设计意图、施工难点和重点以及采取的技术措施。该路与公路某环高速路相接，又与6条道路平交。为接顺各路口，不造成积水，并与周围环境景观相协调，整条道路测量放样和重要点位的高程控制很重要。背景材料4.某城市主干路道路工程地质条件良好，地下

23、水埋深在12m以下。施工道路部分通过农田，部分位于现况路上。为保证路基稳定，必须置换腐殖土，刨除旧路，采用塑性指数1018的素土填筑。碾压密实。设计的路面底基层、基层结构是：12%石灰土基底层30cm，石灰粉煤灰砂砾基层40cm.无机结合料稳定材料不允许现场拌合。问题控制石灰粉煤灰砂砾基层施工质量的要点有哪些？分析（1）石灰粉煤灰砂砾基层是该路的承重层。根据背景条件，该路的石灰粉煤灰砂砾基层所处的工程条件较理想，重点在该基层自身质量控制。要使材料强度达标，即主干路R7为0.81.1MPa.首先一个要点应注意基层原材料，应采用符合质量要求的石灰、粉煤灰、砂砾。（2）应注意配合比。必须掌握该材料中

24、的石灰、粉煤灰含量及混合料的最佳含水量和最大干密度等质量要素及相互间的关系。转自学易网 （3）城市道路中的无机结合料稳定材料必须工厂化集中拌合。为保证质量，应注意使用不同原材料均需分开堆放、防雨，严格控制含水量、运输及混合料堆放时间要求。（4）注意摊铺碾压环节。摊铺时掌握摊铺杜铺系数，碾压时掌握最佳含水量（1%2%）和机型配套、碾压工艺等。（5）注意养生期控制要求。（6）注意质量控制全过程的质量检验报告，不要缺项。背景材料5.某市政工程道路总长1867.9m，DN600给水管道3736m，DN1600给水管道1991m，雨水管道5186m，道路108563m2.道路结构组合是：9%石灰处理土基

25、15cm，12%石灰土底基层17cm，石灰粉煤灰砂砾基层40cm，粗粒式沥青混凝土（AC30）底面层7cm，AC25中面层6cm，细粒式沥青混凝土（AC13）上面层5cm.问题道路施工正值雨期，土基、基层、面层如何控制质量？分析雨期施工，沟槽怕泡槽，回填怕含水量过高，土基和基层怕含水量过高、怕达不到压实度，沥青面层施工怕有水作业。所有这些的根源就是雨水，为此，该工程雨期施工的质量控制的核心是防雨、挡水、排水。此案例应从以下几方面分析：（1）根据雨期施工特点，做好施工组织设计，做到思想重视，物质准备充分，组织健全。掌握天气预报和施工主动权，是在雨水侵袭干扰的间隙中控制质量、完成工程的基础。转自学

26、易网 （2）要从采取防、排水措施入手，准备好施工方案和组织与器材，来考虑雨季施工的质量控制。（3）应注意沟槽回填和处理土基施工要集中力量安插在无雨的时段，施工一段完成一段。尽量当天拌完、铺完，连续作业，一气呵成。土基施工要留有一定横坡，以利排水。（4）该工程为城市道路，施工无机结合料稳定材料，一定要求厂拌，注意防雨，严格检验含水量以及施工时快节奏安排，做一段完一段。（5）应抓住沥青面层需在无水条件下施工才能保质量的关键，据天气预报安排面层沥青混合料施工。施工时若下层潮湿，应晒干后再铺上一层。缩短施工长度，力争摊铺一段、碾压一段、完成一段。其间加强与沥青拌合厂联系。遇大雨时，应尽快将已铺完的压实

27、，未铺的料应遮盖，不再施工。背景材料6.某道路为新建道路，全线经过农田，腐殖土厚0.3m，部分路段有鱼塘，需清除腐殖土和淤泥。设计资料是：路基为23m的填土，上部有9%石灰处理土20cm，重型标准压实度95%；路面结构为：12%石灰土底基层15cm，石灰粉煤灰砂砾基层35cm，沥青混凝土上、中、下面层15cm，共计65cm.管线工程有DN1500上水管道工程和D1150排水管道工程。计划工期是第一年的10月到第二年的5月。问题在第一年10月到次年3月，除安排管线施工及清除腐殖土、淤泥外，还安排土基和基层施工，应采取哪些积极措施以保证施工质量？转自学易网 分析本案例中的管道工程主要为管基和管道安

28、装工程、少量管道构筑物工程。这些管道工程均在沟漕内进行，冬期施工措施较为容易控制，而道路路基、基层的冬期 避害措施是重点。（1）应注意天气预报、密切关注气温变化、尽量将土方、路基一类工程安排在上冻前完成等科学安排，一旦进入冬期，应按冬期施工组织设计进行施工，提出防冻、挡风、保温、加热等到措施。（2）应严密注意控制负温下填土施工的限制高度物严禁回填冻土，执行规范，保证质量。（3）应考虑在基层材料使用防盐外掺剂，以利在负温下防冻、利于强度增长的措施。施工合同管理施工合同示范文本组成：协议书；通用条款；专用条款；合同文件的解释顺序：本合同协议书（包括补充协议）中标通知书投标书及其附件专用条款通用条款

29、有关的标准、规范及技术文件图纸工程量清单报价单或预算书施工承包合同中发包方的责任与义务提供具备施工条件的施工现场和施工用地；提供其他施工条件包括施工用水、电从工地外接至条款约定地点、开通道路等；提供施工所需资料；办理施工所需证件、批件等；组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底；按合同规定支付合同价款；按合同规定及时向承包人提供所需指令、批准等；按合同规定主持和组织工程的验收；施工承包合同中承包方的责任与义务按合同要求的质量完成施工任务；按合同要求的工期完成并交付工程；施工期间遵守政府有关主管部门的管理规定；负责保修期内的工程维修；接受发包人、工程师或其代表的指令；负责工地安全，看管进场材料、设备和未交工工程；负责对分包的管理，并对分包方的行为负责；安全施工，保证施工人员的安全和健康；保持现场整洁；按时参加各种检查和验收；暂停施工；工程师认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求承包人暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。因为发包人原因造成停工的由发包人承担所发生的追加合同价款，赔偿承包人由此造成的损失，相应顺延工期；承包人原因造成停工的，由承包人承担发生的费用，工期不予