精选权威卷.docx

1、精选权威卷一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选项中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1下列房地产交易中，房屋所有权与房屋所占用的土地使用权发生转移的是（）。A房地产转让B房地产抵押C房屋租赁D房地产担保 2在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，这体现了经纪特性中的（）。A活动内容的服务性B活动地位的中介性C活动范围的地域性D活动主体的专业性3影响房地产使用价值和价值的物质因素不包括（）。A质量B房屋结构C产权类型D房型4房地产经纪业发展的历史进程中，在（）阶段，我国政府对房地产经纪业的全面管理职能逐步向监管

2、职能转变，房地产经纪行业组织开始走向一线管理。A萌芽B起步C崛起D扩张5对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的（）认证制度。A一级B二级C. 三级D四级6各省的（）注册情况应报中国房地产估价师与房地产经纪人学会备案，并及时向社会公布注册信息，为公众提供便捷的查询渠道。A房地产经纪人协理从业资格B房地产经纪人执业资格C房地产经纪人协理职业资格D房地产经纪人从业资格7房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是（）。A交易达成B供需搭配C议价谈判D市场分析8曾经有一位房地产经纪公司的经理充满自豪地说：“我们每成交一笔，就意味着

3、又有一家人可以搬进自己选中的房子里去了，所以，为点亮万家灯火，同志尚需努力!”这体现了房地产经纪人应具有的心理素质是（）。A积极、主动B坚韧、奋进C乐观、开朗D自知、自信9房地产经纪人时刻面对的问题是（）。A竞争与合作B诚实与守信C竞争与守信D守信与合作10房地产经纪人员职业道德的内涵主要涉及（）方面。A职业资格、职业责任感和执业理念B职业良心、职业资格和执业理念C职业良心、职业责任感和职业资格D职业良心、职业责任感和执业理念11关于房地产经纪机构义务的表述，不正确的是（）。A认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务B按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束在本机构中注册

4、经纪人员的执业行为C维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密D在经营场所公示营业执照、备案证明、房地产经纪人员注册证书、服务流程等义务12无论从发达国家还是中国房地产经纪业的实际情况看，房地产机构的（）都具有巨大的可选择范围。A企业规模B目标市场定位C客源情况D房源情况13不同业务类型的房地产经纪机构中，（）大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。A新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构B综合性房地产经纪机构C存量房经纪业务为主的房地产经纪机构D策划、顾问业务为主的房地产经纪机构14下列选项中，（）最早起源于美国，到目前为止已在包括餐饮业、零售商业、

5、房地产经纪等多个行业中得到广泛应用，是现代经济中发展最快和渗透性最强的商业模式。A混合经营B单店铺经营C直营连锁经营D特许加盟连锁15房地产经纪机构的岗位设置的原则是（）。A因事设岗、因岗设人和工作丰富化B以人为本和工作丰富化C人尽其才和因事设岗、因岗设人D因人设岗、因事设人和工作丰富化16房地产经纪门店内应配置的主要人员就是房地产经纪人员和门店的管理人员。其中，业务人员通常应配置（）人。A610B1520C1015D202517售楼处选址应在售楼处功能要求与项目自身条件约束之间寻求平衡点。具体而言，则必须注意的事项不包括（）。A保证进出售楼处人员的安全性B保证售楼处的通达性C保证售楼处的独立

6、性D保证售楼处的可视性18个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式是（）。A跨地域市场扩张战略B综合性扩张战略C跨行业扩张战略D跨专业市场扩张战略19关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中不正确的是（）。A品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户B品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心C品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现D品牌管理的目标是提升品牌价值20房地产经纪机构的（）可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。A客户分析子系

7、统B客户资料数据库C客户联络中心D决策支持子系统21要想通过业务流程管理模式取得成功，企业必须做好的基础工作不包括（）。A培养复合型人才B重塑企业文化C资源优化配置D建立流程管理信息系统22房地产经纪机构的（）以企业的资金控制制度、费用开支标准制度、财务分析制度以及内部稽查制度为依据和保证。A日常经营财务管理B筹资财务管理C战略决策财务管理D投资财务管理23房地产经纪人与房地产经纪机构的关系不包括（）。A经济关系B行政关系C法律责任关系D执业关系24房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的风险，其措施和方法不包括（）。A规范市场交易行为B完善企业自身的制度建设和日

8、常管理C建立有效的风险识别和警示系统D加强对房地产经纪人的教育和培养25现代企业战略管理的任务就是通过（），在保持这三者之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。A综合管理、战略实施和日常管理B战略制定、综合管理和日常管理C战略制定、战略实施和综合管理D战略制定、战略实施和日常管理26根据（），房地产经纪基本业务可以分为房地产居间业务和房地产代理业务。A经纪活动所促成房地产交易的类型B经纪活动所涉及标的房地产的用途C经纪活动的方式D经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态27新建商品房销售代理业务基本流程中，（）阶段通常很长，在后期还要完成商品房交验的工作。A销售执行B项目研究与拓展C项目签约D项目

9、信息开发与整合28存量房经纪业务基本流程中，房地产经纪人尽快促成交易的具体方法不包括（）。A议价有节，谨慎从事B强化房地产信息的垄断性C加强客户对房地产经纪人的信心D针对客户的动机、偏好，寻机说服29房地产估价人员在评估一宗房地产的价格时，须详细分析该宗房地产与某周围环境的关系，审慎确定最高最佳使用状态，这体现了房地产估价的（）原则。A合法B适合C均衡D替代30房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有（）。A房地产法律关系、房地产权利和房地产交易B房地产法律关系、房地产权利和房地产行政关系C房地产法律关系、房地产行政关系和房地产交易D房地产行政关系、房地产权利和房地产交易31目前

10、，个人住房贷款的主要形式不包括（）。A公积金贷款B商业贷款C银团贷款D公积金贷款与商业贷款的组合32房地产法律咨询服务的方式不包括（）。A个案解答B土地开发投资咨询C商业文书审查D房地产全程法律服务33关于房地产经纪服务合同的权利义务不等的具体表现，下列表述中不正确的是（）。A因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务B房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险C房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任D逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究34尽管在很多商

11、事代理中，一份代理合同所规定的代理行为可以由作为代理人的商业机构中的任何一个人来实施，但在房地产代理中，在代理合同中签名的房地产经纪人（）则是市场惯行的基本原则。A按照指示处理事务B承担后果C向被代理人报告处理事务情况D. 亲自处理事务35下列房地产经纪服务合同条款中，（）包括通常条款和偶尔条款。A普通条款B有责条款C默示条款D免责条款36在（）中，双方当事人之间存在着互为对价的关系。A有偿合同B双务合同C劳务合同D要式合同37某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是房地产经纪信息（）的反映。A增值性B复杂性C积累性D时效性38房地产经纪信息的利用

12、主要包括（）和通过信息的发布来影响消费者。A抬高市场价格B规范交易行为C降低交易成本D以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动39房地产经纪信息MLS系统是（）20世纪二三十年代市场经济孕育的产物。A美国B. 荷兰C日本D新西兰40房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型中，（）通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策提供基础数据支持。A数据管理系统B辅助决策系统C流程控制系统D技术支持系统41在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权行为的构成要件不包括（）。A有损害事实B行为违法C无免责事由D违法行为与损害事实之间有因果关系42为使客户或顾客在选择房地产经纪机

13、构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容不包括（）。A房地产经纪机构组织架构图B房地产管理部门备案证明文件C房地产经纪行业组织会员证书D营业执照43.房地产经纪业务办理行为规范中，在当事人对房地产满意的情况下，（）的过程就是房地产经纪人员代替委托人讨价还价的过程。A交易资金监管B协助签订房地产交易合同C服务费收取D撮合交易44对房地产经纪活动而言，（）原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。A诚实信用B回避C公平D保密45房地产经纪人员的天职就是（）。A降低交易成本B加速房地产流转，提高房地产资

14、源配置效率C保障交易成本D抬高市场价格46房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用就是（）。A进行集约性管理B抬高市场价格C维护社会整体利益D降低市场价格47下列选项中，（）不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。A违法违规案件通报制度B房地产经纪资信评价活动C房地产交易风险提示D房地产经纪信用档案制度48从发达国家和地区的情况来看，（）是房地产经纪纠纷管理的主要手段。A建立“多重上市服务系统(MLS)”、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件B建立常规的消费者投诉通道、建立“多重上市服务系统(MLS)”、制定纠纷

15、处理的法律性文件C建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、建立“多重上市服务系统(MLS)”D建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件49在（）原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为价值取向。A顺应市场机制，维护有序竞争B遵循行业规律，实施专业管理C严格依法办事，强化行业自律D营造良好的环境，鼓励行业发展50房地产经纪行业管理的基本模式中，（）模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。A行政主管B行业自治C市场调节D行政与行业自律并行管理二、多项选择题(共30题，每题2

16、分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分)51就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为（）。A房地产包销B. 房地产居间C房地产经销D房地产代理E房地产行纪52经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现为（）方面。A活动内容的服务性B. 活动内容的多样性C活动地位的中介性D活动地位的主体性E活动主体的专业性53按照国民经济行业分类(GB/T 47542011)，房地产中介服务是指（）等活动。A房地产咨询B房地产开发C房地产经营D房地产价格评估E房地产经纪54中国台湾地区房地产经纪业的

17、发展时期包括（）。A盘整时期B中介雏形时期C中介公司建立时期D零星户时期E中介发展时期55美国把房地产经纪人员分为（）。A房地产经纪人B经纪人C房地产销售员D经纪营业员E地产代理(个人)56房地产经纪人必须要掌握一定的房地产专业知识，主要包括（）、物业管理、房地产测量等方面的知识。A大众心理B房地产市场营销C房地产金融与投资D房屋建筑E房地产估价57对房地产经纪人员职业道德的公平竞争的表述，正确的是（）。A竞争与合作是房地产经纪人时刻面对的问题B“公平竞争，注重合作”是制胜的前提C房地产经纪人员以坦然的心态、公平的方式参与竞争D通过竞争，房地产经纪人员和经纪机构可以取他人之长，补己之短，在做大

18、业务增量的同时，提高自己的市场份额和收益E合作是房地产经纪人员和经纪机构提高市场竞争力的重要手段58目前在我国，房地产经纪机构主要是从事（）活动。A房地产传媒B新建商品房销售代理C房地产广告D存量房租售居间、代理E房地产咨询59房地产经纪机构的业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必需的支持及保障的一些部门，包括（）、办证部等。A住宅部B评估部C交易管理部D网络信息部E研究拓展部60从目前房地产经纪机构所实旋的扩张战略来看，主要有（）。A跨地域市场扩张战略B跨专业市场扩张战略C一体化扩张战略D跨行业扩张战略E综合性扩张战略61房地产经纪机构的CRM系统凭借（）等多种销售工具，用自动化的处理过程代

19、替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。A电话销售B预测销售C移动销售D远程销售E电子商务62企业财务管理的含义包括（）方面。A财务管理能迅速反映企业生产经营状况B财务管理是一项简单性管理工作C财务管理能迅速反映企业资源配置状况D财务管理与企业各方面具有广泛联系E财务管理是一项综合性管理工作63房地产租赁主要包括（）。A境外公司在我国境内的房屋租赁B境外个人在我国境内的房屋租赁C存量房屋的出租和转租D新建商品房现房出租E新建商品房的期权预租64根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，房地产经纪业务可以分为（）。A房地产转让经纪业务B房地产居间经

20、纪业务C房地产代理经纪业务D房地产租赁经纪业务E房地产抵押经纪业务65新建商品房销售代理业务基本流程中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括（）等。A工程质量保修书B销控表C开盘广告D价目表E楼书66以房地产设定抵押申请登记的，申请人是抵押合同当事人。申请人申请房地产抵押登记一般应当向登记机构提交的文件包括（）。A契税凭证B当事人身份证明C抵押担保的主债权合同D房地产权证E抵押合同67由于房地产商品的特殊性，房地产投资具有（）的特点。A风险小B投资成本高C回收期长D所需专业知识广E回收期短68房屋转租必须符合的条件包括（）。A承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承

21、租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失B转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外C应当订立转租合同，必须是三方当事人共同签订D转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外E转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止69房地产经纪服务合同的主要特征包括（）。A房地产经纪服务合同属于劳务合同B房地产经纪服务合同是单务合同C房地产经纪服务合同是双务合同D房地产经纪服务合同是有偿合同E房地产经纪服

22、务合同一般为书面形式的合同70房地产代理合同的特征包括（）。A房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构B房地产代理合同是代理人出于营利的目的而与客户签订的C房地产经纪代理合同通常是口头合同D房地产代理合同属于商事代理合同E.房地产代理合同属于委托代理合同71房地产经纪服务合同的作用包括（）。A维护和保证市场交易的安全与秩序B抬高交易价格C保障交易成本D有效保障合同当事人的合法权益E降低交易成本72房地产经纪执业规范主要依靠房地产经纪从业人员的（）来自觉遵守。A舆论力量B职业教育C行业自律D习惯E信念73在房地产经纪活动中，具有主体资格的有（）。A房地产经纪机

23、构B政府房地产管理职能部门C房地产经纪人员D房地产经纪业务委托人E交易相对人74当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过（）方式处理。A双方当事人本着诚实信用的原则协商解决B合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼C如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解D如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理E如经调解不能达成协议，双方可以向房地产所在地检察院申请仲裁75信息具有许多特性，其主要特性包括（）方面。A可处理性B可选择性C可存储性D可转换性E可传递性76房地产经纪信息收集的间接渠道，包括（）等。A沟通有房源的单位B媒体广告C网络

24、信息D相关文件E同行信息共享77房地产信息传播的主要环节中，媒体选择要考虑到的因素包括（）。A频率B媒体的触及面C信息的表述D影响E主要媒体的类型78关于房地产经纪行业管理基本原则的表述，正确的是（）。A严格依法办事，强化行业自律B鼓励自由竞争，完善市场制度C遵循行业规律，实施专业管理D营造良好的环境，鼓励行业发展E顺应市场机制，维护有序竞争79房地产信用档案的内容包括（）等。A客户信息B基本情况C业绩D不良行为E良好行为80关于建立科学的房地产经纪行业管理指导思想内容的表述，正确的是（）。A以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准B建立房地产经纪行业管理专项法规C从法律层级上解决上位法缺失的

25、问题D建立科学的行业管理模式E以严格自律、加强合作、促进行业进步和不断发展为目标导向三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分)(一)2003年小刘和小李同时进入甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事房地产经纪工作。2008年小刘通过了房地产经纪人考试，但小李仅通过了房地产经纪人协理考试。近年来，小李和小刘的销售业绩都很好，但小李的心情越来越糟，因为小刘在2008年就被甲公司任命为部门经理，而自已还是一般人员。小李决定跳槽到另外一个省去工作或者要求公司领导提拔自己成为部门经理。

26、小李还决定参加2009年的房产经纪人执业资格考试。为提高服务水平，甲公司在单位明显位置张贴公开承诺，凡是经本公司成交者，无偿代办交易过户登记手续。2010年1月，甲公司委派小刘负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小刘代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后，该房屋仍未卖出。于是小刘凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月，小刘将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。81如果现在甲公司也任命小李为经理，不符合下列哪一点（）。A只有房地产经纪人才有权承担房地产经纪机构关键岗位的工作B房地

27、产经纪人协理是在房地产经纪人的指导和监督下，从事房地产经纪具体活动的协助执行人员C房地产经纪人协理只能在注册地所在的行政区域内从业D取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件82取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的（）。A必然条件B必需条件C基本条件D必备条件83下列关于房地产经纪人协理小李的执业范围，表述正确的是（）。A小李只能在注册地所在的行政区域内从业B小李可以到其他省执业C小李可以到其他经纪机构执业D小李可以在全国范围内执业84房地产经纪人小刘的执业证书及注册证书在（）范围内有效。A区域B省级C全国D全球85小刘凭借自己的专业

28、知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。这体现了小刘在职业道德方面符合（）的基本要求。A规范执业B诚实守信C公平竞争D尽职尽责86如果金某要求小刘为其无偿代办交易过户登记手续，而小刘提出适当收取代办费。这违背了职业道德方面（）的基本要求。A遵纪守法B规范执业C诚实守信D尽职尽责87下列关于小刘与王某二手房居间业务，表述正确的是（）。A寻找客户是该二手房居间业务的重要基础工作和开始B小刘没有义务引领金某现场查验标的房地产，并充分告知与该房地产标的物有关的一切有利或不利因素C如果金某不委托，小刘只能协助其办理相关手续D佣金金额和结算方式应按居间合同的约定来确定88金某办理房产证后，小刘可