监理合同空.docx

1、监理合同空建 设 监 理 合 同 书（合同编号：监001）本合同的宗旨是：通过监理单位（以下简称“乙方”）对业主（以下简称“甲方”）和第三方所签订合同的有效服务和管理，使甲方在承发包合同规定的期限内，以合理的造价，获得符合规定质量标准的工程项目。同时，甲方接受乙方通过高效的服务获得合理报酬的要求。本合同书由项目法人（业主） （以下简称“甲方”）与监理单位湖北建能工程管理咨询有限公司（以下简称“乙方”）协商一致签订。一、甲方委托乙方，按本合同书要求进行 工程的施工监理。1.1建设监理范围与内容在合同专用条件中予以确定。1.2建设监理服务期限由 年 月 日至 年 月 日。1.3本工程项目建设监理总

2、服务费用按金额（人民币） 整计取。1.4 监理服务费支付方式按专用条件规定执行。二、本合同组成文件及其顺序为：2.1建设监理合同书；2.2建设监理实施过程中甲乙双方共同签署的或按合同文件规定有效的补充与修改文件；2.3建设监理合同专用条件；2.4建设监理合同标准条件；三、合同组成文件形成一个整体，互为补充和解释。其内容若有歧义，以所列顺序，在前者具有优先解释权。四、本合同未尽事宜由双方友好协商解决。五、本合同经双方法定代表人或其授权代理人签字并加盖本单位公章后生效。六、本合同一式 捌 份，具有同等法律效力，合同双方各持 肆 份。甲方（章）： 乙方（章）： 法定代表人： 法定代表人：（或授权代理

3、人） （或授权代理人）地址： 地址：邮编： 邮编：本合同签于年月日 签约地点： 监理合同标准条件词语定义及解释第一条 下列名词和用语，除上下文另有规定外，具有如下含义：（1）“工程项目”是指业主委托实施建设监理的工程项目。（2）“项目法人（业主）”是指承担直接投资责任的、委托监理业务的一方，以及其合法继承者。（3）“监理单位”是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承者。（4）“监理机构”是监理单位派驻本工程现场直接承担合同监理业务实施责任的组织，由总监理工程师、监理工程师和其他监理人员组成。（5）“总监理工程师”是由监理单位提名经项目法人（业主）同意后委派，代表监理单位负责监理合同履行

4、的总负责人，也是监理机构的全面负责人。监理单位委托总监理工程师行使监理合同中业主赋予监理单位的权限，也同时承担其相应的合同责任。（6）“第三方”是指除业主、监理单位以外与工程建设有关的当事人。（7）“日”：是指一个正常的日历日。（8）“月”：是根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。适用法规和监理依据第二条 工程建设监理合同适用的法规包括国家的法律、行政法规、水电工程建设监理及土地开发整治建设的部门规章和工程所在地的地方有关法规。第三条 开展建设监理的主要依据是国家或国家授权部门与机构批准的工程项目建设文件，工程建设合同文件、土地开发整治法规。通知与联系第四条 业主

5、应当授权一名熟悉本工程情况、能迅速做出决定的常驻代表负责与监理机构联系并通知监理机构。更换常驻代表，需提前通知监理机构。第五条在合同实施过程中，双方的一切联系均以书面形式为准。特殊情况下可先口头或电话通知并即补书面通知。第六条一般情况下，监理机构是受监项目代表业主唯一的现场施工管理者，业主对有关工程项目施工的主要意见和决策，应通过监理机构下达实施。监理单位的义务第七条 向业主报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划和分项目监理细则。第八条 按监理合同规定的服务期限、设备和人员计划，调集设备和派出专业配套、资质合格人员进驻工程施工现场，组建监理机构并开展工作，完成监理合同文件中约

6、定的监理任务范围内的监理业务。第九条在监理服务期限内，监理单位可根据工程进展和监理业务需要对监理机构人员作出合理调整。若更换现场人员，应代以相当资质与技能人员。其中，主要监理人员其调整与更换应事先报经业主同意。监理机构人员应保持相对稳定，以保证监理工作的正常进行。第十条监理机构在履行本合同的义务期间，应遵循监理职业准则和行为规范，应用合理的技能为业主提供与其监理单位资质水平相适应的服务，通过科学、认真、勤奋与高效工作，帮助业主实现工程建设合同预定的目标。第十一条监理机构应按照“公正、独立、自主”的原则开展工程建设监理工作，公正地维护业主和被监理方的合法权益。第十二条监理机构应及时将其授予现场主

7、要监理人员的职责与权限书面通知业主及被监理方。在监理过程中，监理机构可以通过书面文件发出或变更这种授权。现场监理人员在有效授权范围内发出的指令、指示、签证均被认为是监理机构所发出的。第十三条监理机构使用业主提供的设备、设施和物品除有特殊的规定外，属于业主的财产，在监理业务完成或合同终止后，应将其设备、设施和剩余的物品库存清单提交给业主，并按合同约定的时间和方式移交。第十四条监理单位不得参与与监理合同规定相违背的任何活动。除业主同意外，监理机构及其人员也不应接受监理合同约定以外的与监理工程项目及监理业务有关的报酬。第十五条在本合同期内和合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合同业务活

8、动有关的注明保密的资料。业主的义务第十六条业主应当负责工程建设所在地的外部关系的协调，为监理工作提供合同中规定的工作环境和外部条件。第十七条业主应当在双方约定的时间内，免费向监理机构提供与工程有关的为监理机构所需要的工程承建合同文本、技术报告、图纸等工程资料。上述工程资料的提供方式、份数、保存、回收及保密要求，应在专用条件中予以明确。 第十八条业主应当在专用条件约定的期限内，就监理单位或监理机构书面提交并要求业主作出决定的事宜作出书面决定送达监理方。若超过约定期限监理方未收到业主的决定意见，可理解为业主对监理方的明确建议意见无异议，并将该建议意见视为业主的决定。第十九条监理业务开展之前，业主应

9、当将监理单位、监理的内容、总监理工程师的姓名以及委托监理单位的职责与权限书面通知被监理方及有关的第三方。其赋予监理单位或监理机构的职责与权限应在与被监理方签订的工程建设合同中予以明确。第二十条业主应为监理机构提供如下协助：（1） 获取本工程使用的原材料、构配件、机械设备等生产厂家名录。（2） 提供与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。第二十一条业主免费向监理机构提供本合同附件约定的设备和设施。第二十二条如果双方约定，由业主有偿或免费向监理机构提供职员和服务人员，应在监理合同专用条件中明确。这些人员应被视同为监理机构的成员接受监理机构的统一指挥和安排，并对监理机构负责。监理单位的权利第二十三条

10、业主通过与被监理方签订的工程建设合同文件委托监理单位以下基本监理权限：（1） 选择工程设计、施工和供货单位的建议权；（2） 用于工程实施的设计文件（包括由设计单位和承建单位提供的设计）的核查确认权，只有经监理机构确认并加盖公章的图纸及文件才成为有效的施工依据；（3）工程承建合同文件的解释权；（4）对设计和工程承建单位选择分包单位的确认权与否认权；（5）就工程建设中有关事项向业主提出优化建议权；（6）工程施工措施、计划和技术方案的审批权；（7）工程项目承建各方现场协调的主持权；（8）按合同规定发布开工令、停工令、返工令和复工令；（9）工程中使用的材料和施工质量的检验权、质量否决权、安全生产与施工

11、环境保护监督权；（10）工程施工进度的检查、监督权，以及合同工期的签认权；（11）有独立处理在专用条件中约定金额以下的工程变更的处置权；（12）按工程承建合同有关规定，行使工程量计量和工程款支付凭证的审核和签认权，未经监理机构签字确认，业主不应支付工程款；（13）有权要求承建单位撤换不称职的现场人员。第二十四条监理机构收到业主或被监理方对对方的任何意见和要求（包括索赔要求），应及时核实并评价，再与双方协商。当业主与被监理方发生争议时，监理机构应根据自己的职能以独立的身份判断，公正地进行调解，提出书面处置意见。业主的权利第二十五条业主有权依据监理合同对监理机构和监理业务进行检查和监督。业主对工程

12、建设中质量、进度、造价方面的重大问题有最终决定权。第二十六条业主有权要求监理单位更换不称职的主要监理人员，直到终止合同。第二十七条业主对监理单位调换总监理工程师有批准权和否决权。第二十八条业主有权要求监理机构按合同附件的约定提交监理工作报告。监理单位的责任第二十九条监理单位的责任期即监理合同有效期。第三十条监理单位在责任期内，应承担履行本监理合同中约定的义务。如果违约，应向业主支付违约金。第三十一条如果因监理单位过错而造成了业主直接经济损失，应当向业主进行赔偿，累计赔偿总额不应超过监理费用总数。 第三十二条监理单位对第三方违反合同规定的质量要求和完工（交图、交货、交工）时限，不承担责任。第三十

13、三条因不可抗力导致监理合同不能全部或部分履行，监理单位不承担责任。业主的责任第三十四条业主应当履行监理合同约定的义务，如果违约，应向监理单位支付违约金。如果给监理单位造成直接经济损失，应向监理单位进行赔偿。合同变更与终止第三十五条本合同自双方完成签署之日起生效，至合同服务期满终止。在监理过程中，如果业主要求延长监理服务期限，双方应进一步商定相应延长的合同服务期，并续签合同服务期延长协议。第三十六条由于业主、或第三方、或不可抗力原因使监理工作受到阻碍或延误，以致增加了工作量或持续时间，则监理单位应当将此情况与可能产生的影响及时通知业主，由此增加的工作量视为附加工作，完成监理业务的时间应当相应延长

14、，并得到额外的酬金。第三十七条如果因情况发生变化致使监理合同需进行变更时，提出变更要求的一方应书面通知另一方，经双方协商同意并签署监理合同变更或补充协议后，合同变更成立。为此，一方提出的变更要求需至少提前42天将书面要求送达对方，以便对方有必要的考虑时间。第三十八条业主如果要求监理单位全部或部分暂停执行监理业务或终止监理合同，则应当在56天前通知监理单位，监理单位应当立即作出安排，停止执行监理业务。同时由业主承担违约责任。第三十九条当合同一方认为合同另一方无正当理由而又未履行合同义务时，可向合同另一方发出其未履行义务的通知。若送达通知后28天内没有收到答复，可在此后14天内发出终止监理合同的通

15、知，监理合同即行终止。第四十条合同生效后出现国家有关法律、法规变化时，签约双方经协商后可对合同有关条款和文件作出调整和变更。第四十一条在监理合同服务期内，由于项目建设计划的重大调整、或不可抗力而致使工程项目全部或部分暂停，直至不得不终止合同时，经业主提出合同终止的书面通知后，监理合同终止。已履行的监理服务部分按合同收取监理费用，未履行部分，经双方协商，对善后工作给监理单位一定的补偿。由于监理单位的责任致使合同终止，监理单位不得接受未履行监理业务期的费用。第四十二条合同的协议终止并不影响各方应当承担的责任。监理费用计算与支付第四十三条常规的监理业务、附加工作和额外工作的酬金，按照本合同专用条件约

16、定的方法计取，并按约定的时间和数额支付。第四十四条如果业主在规定的支付期限内未支付监理酬金，自规定支付之日起到实付之日止，除应当向监理单位支付酬金本金外尚应补偿拖欠期的利息。利息额按规定支付期限最后一日银行贷款利息率乘以拖欠酬金时间计算。第四十五条如果业主对监理单位提交的支付通知书中费用或部分酬金项目提出异议，应当在收到支付通知书7天内向监理单位发出异议通知，但业主不得拖欠其他无异议费用或酬金项目的支付。第四十六条委托的工程建设监理业务所必须并经业主同意的监理人员出外考察费用，由业主承担。合理化建议第四十七条监理机构在监理过程中提出的合理化建议，使业主得到了直接经济效益，业主应按监理合同专用条

17、件的约定，给予监理单位合理化建议奖励。项目提前投产奖按专用条件约定执行。争议的解决第四十八条因违反或终止合同所引起的损失、损害的赔偿，业主与监理单位之间应当本着互相谅解、平等互利的原则友好协商解决。如未能协商达成一致形成合同争议，根据合同专用条件的约定可提交国家水电主管部门调解。仍不能达成一致时，可提交仲裁或向人民法院起诉。第四十九条在合同争议的协商、调解、仲裁或诉讼过程中，双方仍应保证工程建设的正常进行。监理合同专用条件本合同条款是对监理合同标准条款中相关条款的明确补充、修改或增加。当专用条款与标准条款发生抵触时，以专用条款为准，标准条款中未作修改或增补的条款继续有效。第一条 本合同为全面监

18、理，监理方承担“三控制、三管理、一协调”任务。第二条规定的其他部门规章和工程所在地方有关法规：执行公路工程及国家有关工程建设的法律、法规、标准。第五条 项目法人（业主）常驻代表：（1） 姓名：（2） 职务： （3） 联系地址：（4） 联系电话：第十七条业主的资料提供及管理要求：（1） 业主向监理提供的资料目录及份数：2 份。第十八条业主对监理机构书面提交的要求决策的文件的回复期限：（1）一般文件 天；（2） 紧急事项报告文件 天。第二十一条 现场监理人员的食宿及交通、办公条件由乙方承担。第二十三条 （11）处置权的金额数及其范围：第四十条国家法律、法规变化时，监理合同的调整与变更约定：第四十四条合同签定后，业主分二次向监理人支付监理服务费： 首次支付时间为 年 月 日前支付监理费 整， 第二次支付时间为 年 月 日前支付监理费 整。第四十七条合理化建议奖励：（1） 经济效益的计算方法；（2） 奖励计算费率；（3） 奖励的支付方式。第四十八条合同争端的调解与仲裁机构：（1） 双方约定的调解机构；（2） 双方约定的仲裁机构。其他合同专用条件条款。