房地产中介服务行业研究分析.docx

1、房地产中介服务行业研究分析二一三年中国房地产中介服务行业调研分析报告编号：131735A行业市场研究是当前应用最为广泛的咨询服务，一份专业的行业市场研究分析报告的主要包括以下几个方面：注：以上内容的数据和研究分析部分，在报告中的比例各占50%。作为通用型调研报告，行业市场研究注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势和经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的房地产中介服务行业市场研究报告，可以完成对房地产中介服务行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完房地产中介服务行业研究报告后，能够清楚地了解房地产中介服务行业现状和整体的发展情况，确保了决策方向的正确性和科

2、学性。中国产业调研网基于多年对客户需求的深入了解，全面系统地研究房地产中介服务行业现状和房地产中介服务发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握房地产中介服务市场变化和房地产中介服务行业发展趋势。我国房地产中介服务行业产生时间不长，作为一个新生的行业，未来发展潜力巨大。源于以下两个因素：第一，我国的房地产开发商大部分的开发模式是从获取土地、开发建设、销售，再到物业管理一体化经营。但随着行业竞争程度的加剧，这种自产自销的模式将很难再适应市场发展的需要，分工细化、服务外包将是房地产行业发展的趋势。根据发达国家房地产市场发展的规律，房地产开发与销售的分离，已经成为检验房地产市场是否成熟的标志。第二，

3、国内大多城市由房地产中介代理销售的商品房面积仅占商品房总销售面积的50%左右。而国外成熟市场，如美国，大约85%的物业交易是通过中介机构完成的，因此可以说房地产代理机构的发展空间比较大。近几年，万科、金地等大型房地产开发商均开始实施规模化经营，并逐步将一些项目外包给专业的房地产代理销售公司销售。随着国内房地产行业的整合，房地产开发商的集约化、规模化经营，房地产行业开发与销售的分离是市场发展的必然趋势。这将给房地产中介服务行业的发展提供巨大的空间。除此以外，结合我国具体国情，虽然目前一手房仍然是我国市场交易主体，但是土地资源的稀缺性决定二手房取代一手房成为市场主体是必然的趋势。目前，我国房地产市

4、场处于快速发展阶段，随着我国房地产消费总量的持续增加，房地产中介服务行业的服务范围和区域将不断拓宽，行业的市场机遇也随之大增。房地产中介服务商将在判断消费趋势的同时挖掘各细分市场消费者的潜在需求，提供各种专业的、创新的服务。第1章 房地产中介服务行业投资环境分析1.1 行业发展环境分析1.1.1 我国宏观经济运行情况1.1.2 房地产开发景气指数1.1.3 房地产开发投资情况（1）房地产开发投资（2）房地产新开工面积（3）房地产竣工面积1.1.4 房地产市场销售情况1.2 行业政策环境分析1.2.1 2012年房地产行业政策分析（1）土地供给政策分析（2）商品住房政策分析（3）保障性住房政策分

5、析1.2.2 房地产中介行业政策解析第2章 房地产中介服务行业发展现状剖析2.1 房地产中介服务行业的定义2.1.1 房地产中介服务行业的定义2.1.2 房地产中介服务行业的领域2.1.3 房地产中介服务行业的内容2.1.4 房地产中介服务行业的地位（1）房地产中介服务业与房地产行业的关系（2）房地产中介服务行业与城市化进程关系2.2 我国房地产中介服务行业发展历程2.2.1 萌芽阶段（1993-1997年）2.2.2 快速发展阶段（1998-2004年）2.2.3 整合规范（2005年之后）2.3 我国房地产中介服务市场发展现状2.3.1 全国房地产中介服务行业发展现状2.3.2 房地产中介

6、服务行业典型区域市场分析（1）北京房地产中介服务市场运营分析（2）上海房地产中介服务市场运营分析（3）天津房地产中介服务市场运营分析（4）重庆房地产中介服务市场运营分析第3章 房地产中介服务行业运营模式分析3.1 我国房地产中介服务行业发展模式分析3.1.1 国内地铺模式（1）目前国内地铺模式的概念（2）国内地铺模式发展瓶颈分析（3）国内地铺模式存在问题根源（4）国内地铺模式问题解决方法3.1.2 独立经纪人模式（1）房地产独立经纪人概念（2）独立经纪人的理论基础（3）独立经纪人模式的价值3.1.3 多渠道整合模式（1）移动终端（2）电子商务（3）行业间整合3.2 四大发达地区房地产中介服务行

7、业运营模式分析3.2.1 美国房地产中介服务行业运营模式分析（1）美国房地产中介行业的特点（2）美国房地产经纪人的分类（3）美国房地产中介mls系统介绍（4）美国房地产中介机构管理制度3.2.2 日本房地产中介服务行业运营模式分析（1）日本房地产中介主要组织形态和营业特点（2）日本对房地产中介的管理（3）日本房地产中介的佣金和营业保证金3.2.3 中国台湾地区房地产中介服务行业运营模式分析（1）台湾房地产中介业务的经营模式（2）台湾房地产中介业务内容（3）台湾房地产中介的佣金（4）台湾地区对房地产中介行业的管理3.2.4 中国香港特区房地产中介服务行业运营模式分析（1）香港房地产经纪机构的种类

8、（2）香港房地产经纪业的特点（3）香港房地产经纪业务的运作模式（4）香港房地产经纪业务的运作程序3.3 未来房地产中介服务行业发展模式分析3.3.1 目前房地产中介服务行业存在的问题3.3.2 房地产中介企业未来发展趋势分析第4章 房地产中介服务行业细分领域分析4.1 房地产传统经纪行业分析4.1.1 房地产经纪服务行业发展概述（1）房地产经纪服务行业的构成与特点（2）房地产经纪业与存量房市场关系（3）房地产经纪行业的主要经营模式（4）房地产经纪行业的业务分类4.1.2 我国房地产经纪行业发展分析（1）我国房地产经纪行业发展现状（2）行业如何在房地产市场变动中发展（3）房地产经纪行业的发展趋势

9、4.1.3 房地产经纪机构的融资与上市4.2 房地产代理行业分析4.2.1 房地产代理行业发展概述（1）房地产代理行业业务领域（2）房地产代理行业企业分类（3）房地产代理区域行业特征（4）房地产代理城市行业特征（5）各区域城市典型代理企业列表4.2.2 房地产策划代理业发展模式分析（1）房地产代理企业三大发展模式分析（2）房地产代理企业发展要素分析4.2.3 房地产代理行业发展分析（1）房地产代理行业发展现状（2）房地产代理行业发展趋势4.2.4 房地产代理行业区域市场分析（1）北京市房地产代理业的发展现状（2）深圳市房地产代理业的发展现状（3）上海市房地产代理业的发展现状4.3 房地产评估行

10、业分析4.3.1 房地产评估行业发展概述（1）房地产价格评估行业定义（2）房地产评估的类型（3）房地产评估的方法（4）房地产投资价值的评估特点4.3.2 房地产评估行业发展分析（1）房地产估价机构数量分析（2）房地产估价机构收入规模（3）房地产估价机构收入结构4.3.3 房地产评估行业存在问题（1）估价机构产权问题（2）行业法制建设问题（3）估价人员素质问题（4）行业有效竞争问题4.3.4 房地产评估行业发展趋势第5章 房地产中介服务行业竞争格局分析5.1 房地产中介服务行业竞争状况5.1.1 房地产中介服务行业竞争的形式（1）服务竞争（2）素质竞争（3）诚信竞争（4）项目竞争（5）信息竞争5

11、.1.2 2012年房地产中介服务行业的竞争格局分析（1）策划业务的竞争格局分析（2）代理销售业务的竞争格局分析（3）经纪业务的竞争格局分析5.2 房地产中介服务行业的swot分析5.2.1 内部分析优势与劣势并存（1）优势（strengths）（2）劣势（weaknesses）5.2.2 外部分析机会与威胁同在（1）机会（opportunities）（2）威胁（threats）5.3 房地产中介服务行业的外资威胁5.3.1 外资房地产中介服务机构四大特点5.3.2 外资房地产中介服务机构带来的影响第6章 房地产中介行业市场前景分析6.1 我国房地产中介行业市场前景分析6.1.1 我国房地产行

12、业商品房新开工面积6.1.2 我国房地产行业商品房销售面积6.1.3 我国房地产行业商品房存货分析6.1.4 我国房地产中介行业市场前景分析6.2 我国房地产中介行业区域市场前景分析6.2.1 华东地区房地产中介行业市场前景分析（1）商品房新开工面积（2）商品房销售面积（3）商品房存货分析6.2.2 华中地区房地产中介行业市场前景分析（1）商品房新开工面积（2）商品房销售面积（3）商品房存货分析6.2.3 华南地区房地产中介行业市场前景分析（1）商品房新开工面积（2）商品房销售面积（3）商品房存货分析6.2.4 西南地区房地产中介行业市场前景分析（1）商品房新开工面积（2）商品房销售面积（3）

13、商品房存货分析6.2.5 华北地区房地产中介行业市场前景分析（1）商品房新开工面积（2）商品房销售面积（3）商品房存货分析6.2.6 西北地区房地产中介行业市场前景分析（1）商品房新开工面积（2）商品房销售面积（3）商品房存货分析6.2.7 东北地区房地产中介行业市场前景分析（1）商品房新开工面积（2）商品房销售面积（3）商品房存货分析第7章 房地产中介服务标杆企业经营策略分析7.1 房地产中介服务行业标杆企业发展分析7.1.1 世邦魏理仕有限公司分析（1）企业发展概况（2）企业四大核心竞争力（3）世邦魏理仕业务发展现状（4）世邦魏理仕模式发展总结7.1.2 21世纪不动产公司分析（1）企业发

14、展概况（2）企业发展模式（3）企业发展现状（4）企业经营分析（5）企业本土化分析（6）国际品牌本土崛起分析7.1.3 易居（中国）控股有限公司分析（1）企业发展概况（2）企业架构分析（3）企业主营业务分析（4）企业最新发展动向7.1.4 中原（中国）物业顾问有限公司分析（1）企业发展概况（2）企业主营业务分析（3）企业核心理念（4）企业分公司网络分布情况（5）企业最新发展动向7.1.5 深圳世联地产顾问股份有限公司分析（1）企业发展概况（2）企业主营业务分析（3）企业营收情况分析（4）企业盈利能力分析（5）企业运营能力分析（6）企业偿债能力分析（7）企业发展能力分析（8）包销经营模式和存在问题

15、分析（9）企业发展动态分析7.1.6 合富辉煌集团分析（1）企业发展概况（2）集团架构情况（3）企业服务体系（4）企业营收情况分析（5）企业盈利能力分析（6）企业运营能力分析（7）企业偿债能力分析（8）企业发展能力分析（9）企业发展战略分析（10）企业最新发展动向7.2 房地产中介服务行业主要企业发展分析7.2.1 美联物业（中国）有限公司分析（1）企业发展概况（2）企业获奖荣誉（3）企业业务板块（4）企业组织架构7.2.2 北京链家房地产经纪有限公司分析（1）企业的发展概况（2）企业的业务种类（3）企业的荣誉与经营理念（4）企业地产电子商务发展现状（5）北京链家房地产经纪有限公司的优劣势分析

16、（6）企业电子商务发展策略分析（7）企业最新发展动向7.2.3 伟业我爱我家集团分析（1）企业发展概况（2）企业组织架构（3）企业获奖荣誉（4）企业业务分析（5）企业最新发展动向7.2.4 上海房屋置换股份有限公司分析（1）企业发展概况（2）企业业务特色（3）企业业绩情况（4）企业发展目标第8章 房地产中介服务行业投资战略研究8.1 我国房地产中介服务行业前景展望8.1.1 房地产行业发展趋势分析8.1.2 行业自身发展分析8.2 房地产中介服务行业投资风险分析8.2.1 房地产中介服务行业政策风险和控制策略分析（1）政策风险（2）控制策略8.2.2 房地产中介服务行业市场风险和控制策略分析（

17、1）市场风险（2）控制策略8.2.3 房地产中介服务行业同行业竞争风险和控制策略分析（1）竞争风险（2）控制策略8.2.4 房地产中介服务行业核心人员流失风险和控制策略分析（1）核心人员流失风险（2）控制策略8.2.5 房地产中介服务行业并购整合风险和控制策略分析（1）并购整合风险（2）控制策略8.3 房地产中介服务行业投资战略研究8.3.1 我国房地产中介服务行业发展战略研究（1）网络化服务宗旨（2）规模化经营（3）品牌化战略（4）国际化目标（5）人才战略8.3.2 对房地产中介行业品牌的战略思考（1）企业品牌的重要性（2）房地产中介行业实施品牌战略的意义（3）房地产中介行业品牌的现状分析（

18、4）房地产中介企业的品牌战略（5）房地产中介品牌战略管理的策略图表1：2005-2012年中国gdp总值和其同比增速（单位：万亿元，%）图表2：2011.11-2012.12我国居民消费物价涨跌幅（单位：%）图表3：2001-2012年底国房景气指数图表4：2007-2012年我国房地产开发投资累计和同比增速（单位：亿元，%）图表5：2011-2012年我国房地产开发投资结构（按建筑性质）（单位：%）图表6：2011-2012年我国房地产开发投资结构（按区域）（单位：%）图表7：2007-2012年我国房地产新施工面积和同比增速（单位：万平方米，%）图表8：2011-2012年房地产新开工面积

19、累计情况（单位：万平方米，%）图表9：2007-2012年房地产累计竣工面积和同比增速（单位：万平方米，%）图表10：2011-2012年房地产竣工面积结构（按产品）（单位：%）图表11：2008-2012年商品房销售面积累计（单位：亿平方米）图表12：2011-2012年我国房地产商品房销售面积结构（按面积）（单位：%）图表13：房地产市场体系和房地产开发价值链图表14：房地产中介服务行业发展的萌芽阶段图表15：房地产中介服务行业发展的快速发展阶段图表16：房地产中介服务行业发展的整合规范发展阶段图表17：2001-2012年北京市商品房新开工和销售面积累计（单位：万平方米）图表18：200

20、1-2012年上海市商品房新开工和销售面积累计（单位：万平方米）图表19：2001-2012年天津市商品房新开工和销售面积累计（单位：万平方米）图表20：2001-2012年重庆市商品房新开工和销售面积累计（单位：万平方米）图表21：目前我国房地产行业价值链图表22：美国房地产经纪人的分类图表23：台湾房地产中介经纪人收取报酬的方式图表24：香港房地产经纪机构的种类图表25：香港房地产经纪机构的特点图表26：香港房地产经纪业务的运作程序图表27：按公司成立方式分类图图表28：按行销模式分类图图表29：按业务范围分类图图表30：华北地区房地产策划代理行业的特征图表31：东北地区房地产策划代理行业

21、的特征图表32：华中地区房地产策划代理行业的特征图表33：华南地区房地产策划代理行业的特征图表34：华东地区房地产策划代理行业的特征图表35：房地产策划代理行业的代表城市和其特征图表36：典型城市的房地产中介代表企业图表37：房地产估价行业的估价流程图表38：2001-2012年我前三季度国房地产行业商品房新开工面积（单位：亿平方米）图表39：2001-2012年前三季度我国房地产行业商品房新开工面积结构（单位：%）图表40：2001-2012年前三季度我国房地产行业商品房销售面积（单位：亿平方米）图表41：2001-2012年前三季度我国房地产行业商品房销售结构（单位：%）图表42：2001

22、-2012年前三季度我国房地产行业商品房存货（单位：万平方米）图表43：2001-2012年前三季度我国房地产行业商品房累计存货结构（单位：%）图表44：2001-2012年华东地区房地产行业商品房累计新开工面积（单位：万平方米）图表45：2001-2012年华东地区房地产行业商品房累计销售面积（单位：万平方米）图表46：2001-2012年华东地区房地产行业商品房存货量（单位：万平方米）图表47：2001-2012年华东地区房地产行业商品房累计存货量结构（单位：%）图表48：2001-2012年华中地区房地产行业商品房累计新开工面积（单位：万平方米）图表49：2001-2012年华中地区房地

23、产行业商品房累计新开工面积结构（单位：%）图表50：2001-2012年华中地区房地产行业商品房累计销售面积（单位：万平方米）图表51：2001-2012年华中地区房地产行业商品房累计销售结构（单位：%）图表52：2001-2012年华中地区房地产行业商品房存货量（单位：万平方米）图表53：2001-2012年华中地区房地产行业商品房累计存货量结构（单位：%）图表54：2001-2012年华南地区房地产行业商品房累计新开工面积（单位：万平方米）图表55：2001-2012年华南地区房地产行业商品房累计新开工面积结构（单位：%）图表56：2001-2012年华南地区房地产行业商品房累计销售面积（

24、单位：万平方米）图表57：2001-2012年华南地区房地产行业商品房累计销售结构（单位：%）图表58：2002-2012年华南地区房地产行业商品房存货量（单位：万平方米）图表59：2002-2012年华南地区房地产行业商品房累计存货量结构（单位：%）图表60：2001-2012年西南地区房地产行业商品房累计新开工面积（单位：万平方米）图表61：2001-2012年西南地区房地产行业商品房累计新开工面积结构（单位：%）图表62：2001-2012年西南地区房地产行业商品房累计销售面积（单位：万平方米）图表63：2001-2012年西南地区房地产行业商品房累计销售结构（单位：%）图表64：200

25、2-2012年西南地区房地产行业商品房存货量（单位：万平方米）图表65：2002-2012年西南地区房地产行业商品房累计存货量结构（单位：%）图表66：2001-2012年华北地区房地产行业商品房累计新开工面积（单位：万平方米）图表67：2001-2012年华北地区房地产行业商品房累计新开工面积结构（单位：%）图表68：2001-2012年华北地区房地产行业商品房累计销售面积（单位：万平方米）图表69：2001-2012年华北地区房地产行业商品房累计销售结构（单位：%）图表70：2002-2012年华北地区房地产行业商品房存货量（单位：万平方米）图表71：2002-2012年华北地区房地产行业

26、商品房累计存货量结构（单位：%）图表72：2001-2012年西北地区房地产行业商品房累计新开工面积（单位：万平方米）图表73：2001-2012年西北地区房地产行业商品房累计新开工面积结构（单位：%）图表74：2001-2012年西北地区房地产行业商品房累计销售面积（单位：万平方米）图表75：2001-2012年西北地区房地产行业商品房累计销售结构（单位：%）图表76：2002-2012年西北地区房地产行业商品房存货量（单位：万平方米）图表77：2001-2012年西北地区房地产行业商品房累计存货量结构（单位：%）图表78：2001-2012年东北地区房地产行业商品房累计新开工面积（单位：万平方米）图表79：2001-2012年东北地区房地产行业商品房累计新开工面积结构（单位：%）图表80：2001-2012年东北地区房地产行业商品房累计销售面积（单位：万平方米）略全文连接：