古镇保护与旅游开发建设项目可行性研究报告.docx

1、古镇保护与旅游开发建设项目可行性研究报告 古镇保护与旅游开发建设项目可行性研究报告第一章 总 论一、项目名称XX古镇保护与旅游开发建设项目二、建设性质旅游配套基础设施建设三、项目地点四、项目业主五、研究范围和编制依据（一）研究范围XX古镇保护与旅游开发建设项目可行性研究报告的主要内容为:项目建设地概况，项目建设的背景及必要性、建设内容及规模，工程实施管理方案，旅游资源评价、旅游市场前景分析、投资估算、资金筹措、项目实施运作模式、经济效益分析、社会效益分析等。（二）编制依据1、中华人民共和国城乡规划法；2、中华人民共和国环境保护法；3、国家汶川地震灾后重建规划方案；4、汶川地震灾后旅游业恢复重建

2、规划；5、成都市旅游产业第十一五年规划；6、关于灾后促进旅游产业恢复发展的暂行意见；7、XX市国民经济和社会发展十一个五年规划纲要；8、旅游景区质量等级的划分与评定；9、全国文明风景旅游区暂行标准；8、四川省旅游景区建设标准；9、XX志；10、建设项目经济评价方法与参数第三版；11、其它相关政策、法律、法规；12、项目业主提供的其他资料。六、项目建设的必要性1、项目的建设是再现XX古镇风貌、提升XX古镇品质的需要；2、项目的建设可加快旅游产业发展，并带动相关产业协同并进；3、项目的建设可扩大居民就业、增加居民收入、提高地方财政收入；4、项目的建设为巩固、发展和提升优势产业，促进招商引资打下坚实

3、的基础；5、项目的建设有利于增强城市承载能力，促使城市总体规划实施；6、项目的建设是统筹城乡发展，推进城乡一体化，解决“三农”问题的重大措施；7、项目的建设是积积响应国家关于扩大内需十项措施的重要举措。七、项目建设内容及规模1过境路27000.0 m22古街道民居屋面、立面改造22730.0 m23修复永利桥1 座4永利桥西小型广场1500 m25改造、维修陈家大院1 项6改造、维修夏古当铺1 项7新建川建广场15000 m28修复黄氏小姐楼1 项9修复天主堂及周边环境打造1 项10整修罗氏、黄氏故居1 项11修复王国英故居1 项12复建古码头1 个13迁建惜字宫广场3500 m214复建长寿

4、桥1 座15复建杨泗庙1 个16恢复原有牌坊5 座17打造汇江桥周边环境1 项18亲水工程1 项19管网2715 米20新建游客中心800 m221新建停车场12000 m222新建公厕4 个23新建游客休息亭4 个24古镇与过境路之间修建牌楼5 座25入口修建标志性建筑物1 座26新建医疗点2 个27接待中心3000 m228沿路旅游标识、标牌1 项29消防站2000 m230客运站4000 m231招呼站10 处32河东滨河走廊1 座33绿化工程1 项34安置房35000 m2八、实施进度安排本项目建设期为三年，即从2009年6月至2012年5月，工程建设拟分三期实施。具体如下：一期工程：

5、2009年6月至2010年5月二期工程：2010年6月至2011年5月三期工程：2011年6月至2012年5月九、总投资及资金筹措项目建设总投资为19211.5万元。其中13500万元向银行申请贷款，占比70.27%；剩余部分5711.5万元由业主自筹与XX财政配套解决，占比29.73%。十、经济效益分析随着XX古镇保护与旅游开发建设项目的分期实施，2010年游客接待人数达55万人次，2011、2012年游客接待人数同比上年增加10%，2013年游客接待人数同比上年增加12%，2014年至2016年游客接待人数同比上年增加10%，2017年以后游客接待人数同比上年增加5%，直至达到XX古镇最大

6、环境容量限制，由此带来的相关旅游收入每年上亿元。十一、偿债能力分析经测算，可用于偿还银行贷款本息的资金总额为17440万元，在建设期后需偿还的银行贷款本息总额为15906万元，其中贷款本金偿还13500万元，贷款利息偿还2406万元。在保证还款期内每年的土地出让收入全部用于本项目的情况下，还款期偿债备付率最小为1.07，项目还款期偿债备付率完全满足相关指标的要求，项目偿债能力较强。十二、综合效益评价XX古镇保护与旅游开发建设项目的实施将展示XX新形象，把XX建设为景观环境优美、文化底蕴深厚、配套设施完善的旅游名镇，为打造国家AAAA级景区奠定坚实的基础。项目的建设能实现XX镇的进一步繁荣，推动

7、XX古镇产业结构调整，促进全镇社会经济持续稳定增长和全面协调发展，具有良好的国民经济、生态环境及社会效益。第二章 项目投资背景本项目建设地XX镇，是一座近代文化遗迹颇多，工业发展迅猛的小城镇。镇内有西南地区最大的铸铁管生产基地，是著名的“铸管之乡”，也有长3.5里的古镇区，是小城镇发展的经济支柱和历史文化依托。一、宏观背景 1、在经济全球化趋势日益明显的形势下，许多具有发展潜力的企业纷纷落户中国，带来了生机与活力。而中国西部随着交通、基础设施和生态环境的改善，加之土地、人力和能源等方面的优势，使得在经济一体化发展中获得更多的机会。 2、西部大开发不断地深入推进，全国产业布局战略的转变，西部将成

8、为新格局的重要组成部分（含沿海经济带，长江经济带）。西部大开发的重点地区集中在成渝地区和关中平原，而XX镇处于成都市域内，竞争优势极为明显；党的十六大明确提出“全面建设小康社会”的目标，和“积极推进西部大开发、促进区域经济协调发展”的重大任务，对西部给予了政策、资金上的倾斜；全国的城镇化、工业化进一步加快，东部发达地区和西部地区的经济交流日益频繁，将促进西部城镇的发展，推进城乡一体化建设和发展。 3、十六届三中全会提出，加快发展必须注意的“五个统筹”（统筹城乡发展、统筹区域发展、统筹经济社会发展、统筹国内发展和对外开放）的要求，为XX镇域经济和社会发展进一步指明了方向。 4、成都市第十次党代表

9、会提出“三新三最”目标，要“实现工业新跨越，服务业增创新优势，开拓现代农业新局面”。只有通过加快城镇化进程，增加城市综合竞争力，加强和改进党的建设，促进物质文明、政治文明和精神文明协调发展，才能达到“努力建设中国西部创业环境最优、人居环境最佳、综合实力最强的现代特大中心城市”的目标。二、XX镇的发展背景（一）XX的由来据历史资料记载，宋朝著名诗人范成大从苏州乘船沿长江来到四川，随长江支流岷江来到风景秀丽的XX镇（今名），诗人游完当时的集镇后，为集镇仅有四条街道留下了名垂千古“东盛、双凤、麒麟、增福”街名，在XX上场有名古刹圣佛寺留宿，并留下了歌颂XX风景：“江水分流，滩声聒耳。人家悉有流渠修竹

10、，易成幽趣。”美好的诗篇。诗人在寺的一天早上聆听了当时圣佛寺主持的佛学讲演后，对主持说：主持听说过西域的佛经嘛？主持说：没有！范成大把唐朝玄奘大师从西域取经回来，对西域佛经的博大精深向圣佛寺主持做了介绍，圣佛寺主持深感西域佛经的伟大，并在念佛堂上派了聪明的圆通小和尚随范成大乘船从都江堰出发，经过长途跋涉来到了宋都府长安，拜于玄奘大师名下潜心学习西域佛经，圆通（“通”字今仍是光严古寺众多佛门弟子之佛名）小和尚经过20多年的精心研究在中年时期回到了四川故乡圣佛寺，圆通大师后来在圣佛寺对西域佛经做了大量的研究、博学经深。并写出佛学专著（此经书有四大卡车之多，于20世纪40年代藏于光严古寺，50年代转

11、藏于今四川博物馆）由于圆通大师研究西域佛学到了至高无上境界，圣佛寺后来成为川西第一禅院，由于圣佛圆通大师圆寂于99岁，后人为了纪念他对西域佛经传到四川，将寺改为圆通山长寿寺，并且在文井江上修了长寿桥川西第一廊桥，将靠长寿寺的街道命名为长寿街，到了民国人们为了书写方便将圆通简写为XX。（二）XX镇铸造业的发展XX是历史上著名“工贸型”小城镇，铸造行业在境内基础优厚，有相关厂家近70家，产品远销欧美。镇城内形成华怀路干线为主的铸造工业园区，产品经营形成相补、协作的关系。并利用园区完备配套设施，吸引分布在镇域内其他铸造行业迁至园区。对原始铸造实行技改，引进高新科技，增加产品的科技含量，使铸造业由传统

12、劳动密集型转向集约型。引进科学管理模式，为企业引进人才提供配套行政政策，对带技术到园区参与投资，镇政府出面解决相应户口等问题，促进人才向该镇流动，从而提高该镇人口整体素质。成立铸造行业协会，对产品结构、种类、价格进行协调和规定，规范对外销售，防止恶性竞争带来负面影响。建议将发展目光投向市外、省外、国外，与外区域大企业配套对接全球，经济一体化和统一大市场，全面承接铸造行业发达地区辐射和带动，与大企业建立长期紧密的合作，挂上大产业的链条，转变单打独斗的被动革局，与国际经济一体化实行对接，提高该镇铸造业的冲击力及市场竞争力，全面树立“铸造第一乡”的品牌，促进农民向集镇集中，同时也对该镇小城镇发展起推

13、动和扩展作用。（三）XX镇古风貌简介1、古建筑文化镇内有大量古建筑：黄氏故居、罗氏故居、王国英故居、天主堂、汇江桥、永利桥、陈家大院、黄氏宗祠、古当铺和集镇内约10万平方米的民居，这些建筑大多依照明、清工部法则构造。2、牌坊文化：文氏贞节坊（刘家牌坊）、肖家牌坊、丁家牌坊、过街牌坊。3、会馆文化：陕西馆、广东馆、江西管、湖广馆。这些会馆遗址还存在。4、饮食文化：如严三麦子的渣肉，高洪兴的鱼香肝片，邱大案的油花、齐大案的面条，张二师的活粉，肖稀饭的稀饭，周油茶的油茶，黄炮匠的板鸭，肖辉鸡肉。除肖辉鸡肉传承外，其它名小吃有待挖掘。5、茶文化：古镇内有大小茶馆50余家，充分体现了“垒起七星灶，铜壶煮

14、三江”（泊江、味江、西河）的风貌。6、水文化：古XX有鱼蹦滩、船工协会、杷工协会、古码头等。7、桥文化：XX有五桥公所，分别为长寿桥、永利桥、姜市桥、烟市桥、铁杆桥。8、有三百多年的“清明会”，至今是川西平原一大盛会。（四）XX古镇基本情况简介XX是四川省知名的历史文化名镇，集镇街区分为古镇区和现文明区，古镇有1600多年历史，古镇区街道大部分临江而设，呈西偏北，东偏南走向，共计约10余条，建筑面积约10万平方米，俱为木结构，青瓦屋面，大多为连排街房，业主与业主间共用山架，竹琅纤泥灰糊壁式宝壁，裙板装成，成色大多陈旧，保存完整度在90%以上。建筑大多为前店后居式，居住处有多重院落，均背抵文井江

15、，味江、泊江，文井江汇合于古镇镇头，形成古镇有“一词二院三码头”的独特格局，大片别致的临水建筑，古朴的街道、院落和雄浑的石桥，构成了XX水乡的独特风景。XX古镇区现存有抗英名将王国英故居，XX天主堂，罗氏故居、黄氏故居（），黄氏宗祠、永利桥、陈家院子、汇江桥等多处古迹、古景点，有百年以上银杏、皂角、楠木、柏数多达几百棵，曾经还有以雕刻、绘工名噪一时的刘家牌坊、丁家牌坊、肖家牌坊和过街牌坊等。在XX商贸繁荣的新盛时刻，招致外省客商来北建筑，有名的陕西馆（系陕西人所建），广东馆（广东人所建）、江西馆（江西人所建）、湖广馆（湖北两个人所建）。丰富的水资源，铸就了XX码头的繁荣。XX人民历来懂得工作和

16、休闲，至今幽静雅致的庭院，更是品茶休闲的好去处，悠久的茶文化，为XX的昨天和今天书写亮丽的一页，2004年被批准为“四川省历史文化名镇”。（五）XX镇历史文化价值1、优美的水乡环境XX镇地处成都平原，座落在文井江、味江、泊江三江交汇处下游的文井江畔，名镇多条小巷直通文井江边，江边古树参天，环境优美，是休闲纳凉的好去处。2、纯朴的生活习俗和社会文化地处天府之国的XX镇民，长期以来均过着丰衣足食的日子，这种稳定的生活，营造了川西平原城镇一种清逸闲暇的生活环境，至今人们都能感受到这种特有的社会习俗和人文心态。XX镇有川西第一大盛会“XX清明会”，会期较长，规模较大，场面热闹，会期各地商旅云集，工农业

17、产品丰富；有川剧、京剧协会，经常开展川剧京剧座唱活动；有老年协会，每年九九重阳节开展尊老爱老表彰活动；还有信鸽协会，每年在秦岭开展放飞活动。此外，铸造业、土陶业历史悠久，畅销全国各地。XX镇纯朴的生活习俗、社会文化和发达的经济，是一个令人向往的居住、旅游、经商的理想之地。3、集中精致的名镇XX镇早在公元347年就已建镇，目前，XX古镇是XX市古镇保存最完好的历史街区，至今整个街区仍保持着明清时的建筑风格。民居系民国以前砖木结构，清代中后期的建筑占90%以上，面积达10万平方米，青瓦盖顶，竹编粉墙，院落布局错落有致，木作精细，雕砖，雕花尚存，是一笔宝贵的建筑遗产，具有重要的建筑文化价值。XX镇内

18、有一批文物保护单位和保存完好的古迹，主要有：陈家大院、黄氏宗祠、天主堂、王国英故居、罗氏故居、黄氏小姐楼、永利桥、古当铺、古码头等。另有一批保存较完好的明清风格的名人故居和传统民居及会馆，如张家大院、夏家大院、梁家大院和广东会馆、江西会馆等。综上，XX镇具有良好的自然、资源条件，被誉为水乡“小成都”；工业发展迅猛，素有“铸造之乡”、“陶瓷之乡”的美称；古镇历史悠久，名胜古迹基本保持完好，被批准为“四川省历史文化名镇”。因此，XX镇具有较高的历史文化和旅游开发价值，相关部门要加大古镇的开发力度。第三章 市场分析与预测一、XX古镇旅游市场潜力预测（一）我国旅游市场现状分析2006年，我国共接待入境

19、旅游者1.25亿人次，国际旅游收入339.5亿美元，同比增长15.9%，中国已成为全球第四大入境旅游接待国和第五大旅游创汇国。在国内旅游方面，2006年中国国内旅游人数达13.9亿人次，同比增长15%；国内旅游收入达6229.7亿元人民币（约计823.3亿美元），同比增长17.9%。在出境旅游方面，中国已成为亚洲最大的客源输出国。2006年，中国出境总人数达3452.4万人次，同比增长11.3%。中国出境旅游增长速度大大高于世界平均水平。据悉，截至目前我国政府已批准132个国家和地区成为公民组团出境旅游目的地，正式实施的已达91个。2007年，入境旅游人数13187万人次，比上年增长5.5%。

20、其中，外国人2611万人次，增长17.6%；香港、澳门和台湾同胞10576万人次，增长2.9%。在入境旅游者中，过夜旅游人数5472万人次，增长9.6%。国际旅游外汇收入419亿美元，增长23.5%。国内居民出境人数达4095万人次，增长18.6%。其中因私出境3492万人次，增长21.3%，占出境人数的85.3%。国内出游人数达16.1亿人次，增长15.5%；国内旅游总收入7771亿元，增长24.7%。（二）四川省与成都市旅游市场现状分析1、四川省旅游市场现状2007年旅游业继续大力实施政府主导战略、旅游精品战略和可持续发展战略，旅游产业快速发展。全年实现旅游总收入1217.3亿元，增长24

21、.3%。其中，接待入境旅游者170.9万人次，实现旅游外汇收入5.1亿美元；接待国内游客18569.7万人次，实现国内旅游收入1179.9亿元。2、成都市旅游市场现状2007年接待国内游客4253.6 万人次，比上年增长6.2%；国内旅游收入395.4亿元，增长22.0%。全年组织出境旅游人数14.0万人次，同比增长145.8%。全年接待入境旅游者78.6万人次，增长35.5%；旅游外汇收入2.6亿美元，增长31.0%。旅游接待设施进一步改善，年末全市三星级以上饭店98家，增加9家。旅行社258家，其中国际旅行社达39家。成都平原经济圈的居民外出旅游特征：成都是个很休闲的城市，这种休闲也绝不仅

22、仅体现在吃上面，更多的是体现在成都人一种骨子里的休闲精神。大体上成都平原经济圈的居民外出旅游特征分为二类：表1：成都平原经济圈的居民外出旅游特征分为二类A类B类休闲次数25次/年12次/年出游时间周末为主冬、夏两季形式自驾车占主导常驻度假人均花费50100元/天30100元/天年 龄 段2645岁为主50岁以上银发族主要目的放松身心、体验自然。避暑防寒，享受环境。需 求有特色、环境好、风景佳，路程合适。气候条件适宜；物产丰富 、物价廉；环境好、风景优美。目 的 地城市周边有观光资源、生态良好、环境优美的地区。全国内适宜地点。以核心城市周边为主。地震发生后，四川省旅游局对全省主要景区景点的受灾情

23、况进行了统计，截至2008年6月3日，此次地震造成旅游业直接经济损失近550亿元，其中旅游景区基础设施损失约337.3亿元，宾馆饭店、旅行社、旅游城镇接待设施损失约191.3亿元。2007年全省旅游业增加值632亿元，550亿元意味着地震造成的直接经济损失已将四川旅游业2007年全年创造的价值吞噬殆尽，此外，大量分布在受灾山区乡镇从事旅游经营活动的私营个体户及农户的经济损失目前尚无法估量，这对于一个旅游收入刚刚跨入千亿元行列的旅游经济大省而言损失无疑是巨大的。（三）XX市旅游市场现状分析XX市近三年客源市场分析：旅游经济快速发展。2005年XX市接待游人461.6 万人次，旅游总收人10.88

24、亿元。2006年全市接待游人495万人次，旅游总收入12.40亿元，同比增长13.6%。2007年实现旅游总收入14.375亿元，同比增长15.9%,旅游接待总人数530万人，同比增长7%。（四）旅游客源市场1、核心市场（普通人群）旅游人气的恢复更多的是需要游客对地震恐惧心理的消除，重塑四川旅游安全目的地新形象将是四川旅游今后一项长期的任务。随着地震的过去，人们对地震的产生的原因的进一步了解，地震负面影响逐渐消除，休闲心态恢复。（1）市场走势2009年将是四川旅游发展走出低谷，寻求新一轮发展机遇的时期，随着入川旅游禁令的解除，旅游市场将呈现出缓步回升的发展态势。就入境旅游市场而言，四川的入境游

25、客当中，以港、澳、台、日、韩游客为主。其中，日、台游客由于所处的生活环境对地震多有接触，因而在心理上比其他地区游客更容易接受灾后到四川旅游。灾后近程入境旅游市场率先启动的可能性最大。从省内旅游来说，农家乐旅游已渐渐恢复，这将给入川旅游树立一个良好的风向标。XX市“特色乡村游”与“山地休闲游”预计将在省内旅游及成都市郊游市场中占主要地位。（2）市场影响力救灾及灾后援建，使XX旅游资源的知名度在全国乃至全球范围内极大提升。5.12地震让全世界目光聚集汶川、龙门山地震带和龙门山脉，使龙门山成为国际知名地区。XX处于龙门山风景区，国际知名度随之大大提升。（3）消费模式从中远距离旅游转变为以近郊旅游为主

26、。近期市场主要以成都平原经济圈的居民为主。（4）出行选择XX市地属成都市经济辐射圈层，交通区位优势明显，灾后近期旅游的主要市场为省内及成都市郊，随着城际铁路和轻轨以及旅游大环线的建设，人们旅游出行的方式变得丰富多样。其中主要包括自驾游，组团旅游巴士等。2、拓展市场（特殊人群）（1）旅游心理：地震猎奇心理，渴望尽快到现场一度为快。（2）市场走势：地震主题游在短期迅速升温，远期将逐渐转化为地质奇观科考游。（3）市场影响力：集中在海外和国内发达地区，与高端市场相关。（4）消费模式：专门的科考团体，远距离长途跋涉、探险。（5）出行选择：旅游巴士、骑马、步行等。二、XX古镇风景区旅游市场潜力预测随着国家

27、对黄金周假期进行了调整，黄金周由原来的三个缩减为两个，同时增加了三个三日小长假的安排，就更有利于XX旅游区这类距大中城市较近的旅游区的发展，届时其旅游人次将有较大幅度的增长。在此特别值得一提的是，随着光华大道XX延伸段的通车和成温邛高速路取消收费等，从成都驱车到XX只需要1.5个小时的路程，XX古镇及周边旅游区必将成为成都市民旅游度假、避暑休闲的后花园。更由于遂渝高速的通车，重庆出发仅需3个小时即达成都，XX也将成为号称火炉之都的重庆市民的避暑佳地。加之XX生态旅游区是珍稀动物大熊猫的故乡，来此旅游观光的中外游客也将有大幅增长。（一）预测说明根据旅游发展规律，一个旅游区的游客量发展长呈现初始阶

28、段、发展阶段和平稳阶段三个发展周期。初始阶段，通常发生在开始阶段，由于其刚刚起步，游览设施还不完善、旅游交通也没有跟上，加上知名度不够，因此，其发展速度相对较慢；发展阶段则出现在旅游区已具备一定的知名度，而区内的游憩娱乐设施也初具规模且具有较强的接待能力。此时游客量会迅速的增长而达到高潮。但这种情况不会持续很久，一般二三年至五年。此后将过渡到平稳阶段。XX古镇是XX市主打的重点旅游城镇，也是龙门山国际山地旅游大区的重要组成部分。目前，XX古镇的客源市场还属于后发展区域。而随着XX市和龙门山国际山地旅游圈的发展以及景区本身开发的深入，其游客量的增长将表现为：未来二十年，在旅游区深度开发后会经历一

29、个较短的高速增长期，随后增长率逐渐下降，游客量的增长趋于平缓。（二）XX古镇景区旅游市场现状XX古镇作为成都十大古镇之一，已成为XX市旅游产业的重要经济增长点。经过数年的建设，XX古镇旅游业快速发展。据统计，2008年尽管有地震因素的影响，但XX镇旅游人数仍有增无减。随着地震影响的逐步减弱，川西旅游环线的不断升温，加上市委市政府对旅游产业恢复重建投入了大量的人力财力进行宣传，预计XX镇旅游需求还将持续增加。通过本项目完善XX镇旅游配套公共服务设施，预计2010年项目一期施工结束后，游客接待人数达55万人次（考虑地震影响逐步减弱后旅游人数反弹），2011、2012年，项目二期、三期施工相继完成，

30、游客接待人数同比上年增加10%，2013年整个项目建设全部完成，游客接待人数同比上年增加12%，2014年至2016年游客接待人数同比上年增加10%，2017年以后游客接待人数同比上年增加5%，直至达到XX古镇最大环境容量限制。（三）未来XX古镇旅游市场预测结果XX古镇旅游景区建设是真个XX市旅游发展规划的重要组成部分，XX古镇保护与旅游开发建设项目有是XX古镇旅游规划的重中之重，悠久的历史文化，优美的地方特色，突出的区域优势，随着景区的基础设施的不断完善，景区的规划逐渐优化，未来到XX古镇旅游区来旅游观光的游客将不断增长。综合前面章节旅游市场前景分析所作的游客预测结果如下：2010年-2022年分年度客源情况预测表年 份游客人数(万人次)同比上年增长(%)备 注2010年55 近期(一期施工完)2011年59 8%近期(二期施工完)2012年64 8%近期(三期施工完)2013年72 12%中期2014年79 10%中期2015年87 10%中期2016年96 10%中期2017年100 5%远期2018年105 5%远期2019年111 5%远期2020年116 5%远期2021年122 5%远期2022年128 5