贵州房地产估价师《制度与政策》棚户区改造考试题.docx

1、贵州房地产估价师制度与政策棚户区改造考试题贵州2017年房地产估价师制度与政策：棚户区改造考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于临时建设和临时用地的管理说法正确的是_。 A批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过3年 B临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或其他设施 C临时用地是指由于建设工程施工、堆料或其他原因，需要临时使用并不用收回的土地 D临时建设和临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响 2、刘某与银行约定，当他的

2、朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代其履行债务，此类贷款属于。 A：信用贷款 B：保证贷款 C：信用保险贷款 D：定值保险贷款 E：执行层的组织协调 3、某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率12%，土地资本化率10%，则该宗房地产的总价值为_万元。 A417 B500 C460 D450 4、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2009年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在前，支付全部地价款。 A：2009年7月1日 B：2009年8月1日 C：2009年9月1日 D：2009年1

3、0月1日 E：房地产估价机构必须加盖公章 5、在价值工程中，价值的定义为。 A：价值=费用功能 B：费用=功能价值 C：价值=功能费用 D：价值=功能费用 E：执行层的组织协调 6、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为6%，该宗房地产的价格为_万元。 A833 B2500 C1250 D1067 7、大跨度的工业厂房要采用结构。 A：砖木 B：砌体 C：钢筋混凝土 D：钢 E：执行层的组织协调 8、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如

4、果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为_。 A22.2% B33.3% C44.4% D55.5% 9、需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是。 A：目标定价法 B：价值定价法 C：挑战定价法 D：成本加成定价法 E：借款合同 10、若注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前日内办理注册手续。 A：30 B：15 C：45 D：60 E：执行层的组织协调 11、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是。(2009年试

5、题) A：发现地下文物 B：银行贷款未按期到账 C：相关建材供应缺货 D：更改建筑设计 E：房地产估价机构必须加盖公章 12、是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。 A：永久荷载 B：必然荷载 C：可变荷载 D：偶然荷载 E：执行层的组织协调 13、下列不属于权属登记管理贯穿房地产的全过程的是。 A：前期考核 B：开发 C：建设 D：使用 E：执行层的组织协调 14、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发。 A：二级资质证书 B：三级资质证书 C：四级资质证书 D：暂定资质证书 E：房地产估价机构必须加盖公章 15、某商铺的收益年限为30年

6、，年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（）元/m2。 A14140 B42421 C56561 D60000 16、在某商业街深度30.48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为_万元。 A1504 B1404 C1304 D1204 17、某市拟修建一大型图书馆，现根据图书馆的土建工程施工图编制的预算价格为_预算价格。 A单项工程 B单位工程 C分部工程 D分项工程 18、某4层商场建筑内大厅的净空高度从首层地面

7、直达屋顶，如大厅于首层的建筑面积为 260m2，则该大厅的建筑面积为_m2。 A780 B520 C1040 D260 19、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为_年。 A45 B50 C52 D55 20、下列费用中，不属于企业财务费用的是_。 A审计费 B利息 C外汇汇兑净损失 D融资代理费 21、某仓库房地产土地面积为1000，容积率为0.8，对应的土地单价为850元，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划

8、、国土等管理部门的计可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元，则理论上应补地价的数额为万元。 A：93.75 B：115 C：293.75 D：315 E：工业用地的监测点评估价格 22、是调查时向被调查者所要收集的问题，它是反映调查单位特征的标志。 A：调查对象 B：调查总体 C：调查项目 D：调查标志 E：执行层的组织协调 23、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按征收。 A：土地出让金 B：占用面积 C：经营收入 D：销售收入 E：借款合同 24、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3 500元和4 800元

9、， 采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于【2005年考题】 A：4 800元 B：5 124元 C：5 800元 D：7 124元 E：工业用地的监测点评估价格 25、下列_种情况会导致房地产的价格偏高。 A政府协议出让土地 B购买相邻房地产 C卖方不了解行情 D设立抵押的房地产 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、最高额抵押权确定的情形有。(2009年试题) A：最高额抵押权已转让 B：新的债权不可能发生 C：抵押人破产 D：约定的债权确定期限届满 E：抵押财产被查

10、封 2、依据中华人民共和国物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的， A：由国家无偿收回 B：自动续期 C：应于届满前6个月申请续期 D：应于届满前1年申请续期 E：执行层的组织协调 3、在估价中，测算开发利润时应注意_。 A开发利润是所得税后的 B开发利润是在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润 C直接成本利润率的计算基数为土地取得成本+开发成本 D成本利润率的计算基数为土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息 E销售利润率的计算基数为房地产开发完成后的价值 4、物业服务企业资质管理办法规定，负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门为。 A：国务院建设主管部门 B：省人民政府建

11、设主管部门 C：自治区人民政府建设主管部门 D：直辖市人民政府房地产主管部门 E：设区的市的人民政府房地产主管部门 5、若某房地产开发企业超过自身实力进行大规模项目建设和扩张圈地，则其贷款的风险属于。 A：市场 B：财务 C：政策 D：经营 E：借款合同 6、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由_列出质量缺陷清单。 A开发商 B承包商 C监理工程师 D使用单位 7、下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有。 A：居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格上升 B：如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大 C：如果居民收入的增

12、加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产上升 D：如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大 E：居民收入水平的变化对房地产价格影响不大 8、我国现行的房地产登记制度，类似权利登记制，兼采托伦斯登记制，但又有自己的特点，概括起来，主要有以下_几点。 A房地产权属登记由不同登记机关分别登记 B房地产权属登记为房地产权利静态登记 C房地产权属登记不具有公信力 D房地产权属登记实行及时登记制度 E颁发权利证书 9、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，_应该按国家规定办理申请批准手续。 A建造商 B总监理师

13、 C开发商 D监理工程师 10、自营贷款期限最长一般不得超过_年。 A10 B15 C20 D25 11、不能为金融机构提供建设贷款担保的是_。 A用其它房地产做抵押 B提供质押 C物资抵押 D第三方担保 12、基本完好房的成新度可以是_。 A九成 B八成 C七成 D六成 E四成 13、当投资者准备进行一项房地产投资时，很重视对房地产所处宏观_的研究。 A区位 B环境 C政策 D文化 14、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于。 A：货币证券 B：信用证券 C：商品证券 D：资本证券 E：执行层的组织协调 15、若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，

14、其平均深度价格修正率为_。 A78% B85% C117% D150% 16、货币的基本职能包括。 A：价值尺度职能 B：流通手段职能 C：支付手段职能 D：贮藏手段职能 E：世界货币职能 17、资本化率是_的倒数。 A毛租金乘数 B潜在毛租金乘数 C有效毛收入乘数 D净收益乘数 18、采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为_。 A资本化率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠 B资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿-投资带来的优惠 C资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠 D资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动

15、性补偿-投资带来的优惠 19、按消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是_。 A同质偏好市场 B分散偏好市场 C个别偏好市场 D集群偏好市场 E弥隙市场 20、某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元的速度递减，房地产剩余使用寿命35年，房地产的报酬率为10%，则该房地产的价值接近于（）万元。 A2360 B2500 C2722 D2845 21、工业房地产的区位影响因素主要考虑【2007年考题】 A：临街状况 B：动力是否易于取得 C：废料处理是否方便 D：接近大自然 E：产品原料的获取方便程度 22、转让房地产开发项目，转让人和受让人

16、应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A：60 B：45 C：30 D：15 E：执行层的组织协调 23、某地区某类房地产19982004年价格见下表。 某类房地产19982004年价格 (单位：元/m2) A年份 B1998 C1999 D2000 E2001 F2002 G2003 H2004 I2005 J房地产价格 K1800 L2000 M2220 N2460 O2730 P3030 Q3360 R 24、下列关于法的效力的表述中，正确的有_。 A行政法规的效力高于地方性法规 B地方政府规章的效力高于行政法规 C地方性法规的效力高于本级地方政府规章 D部门规章与地方政府规章之间具有同等效力 E部门规章的效力高于地方性法规 25、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力有_。 A了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定 B具有一定的房地产专业知识 C掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能 D能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定 E熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能