商铺租赁合同模版(完整版).docx

1、商铺租赁合同模版商铺租赁合同模版出租方（以下简称甲方）甲方名称:甲方地址:法定代表人:身份证号:承租方（以下简称乙方）乙方名称:乙方地址:法定代表人:身份证号:根据中华人民共和国合同法及有关规定,为明确双方的权利 和义务关系,甲乙双方在平等自愿的原则下经过充分协商,订立本租 赁合同.一,租赁内容第一条:甲方将其位于 市 路 号的商铺租赁给 乙方作商业经营用途,经营范围以乙方营业执照为准.甲方对所出租 的商铺具有合法产权.第二条:甲方租赁给乙方的商铺建筑面积为平方米,使用面积为平方米.甲方将该商铺交付乙方使用时,商铺结构及配套设施为:.租赁期内,未经甲方同意,乙方 不得擅自改变或破坏以上商铺结构

2、及配套设施.乙方因装修商铺需改 变商铺结构或原有配套设施时,须征得甲方书面同意后方可进行.二,租赁期限第三条:甲乙双方商定,租赁期限自2006年_月_日起至2008 年_月_日止,共个月.第四条:乙方有如下情形之一时,甲方有权提前中止合同,收回商 铺.1,乙方未经甲方同意擅自将商铺转租,转让或转借给他人使用的;2,乙方利用该商铺从事非法活动或损害公共利益的;3,乙方拖欠租金累计超过30天的.第五条:合同期满后,甲方如继续出租该商铺,则同等条件下,乙方 可享有优先承租权.乙方如有意续租,可于合同期满前30天向甲方提 出,双方另行协商,订立新的租赁合同.三,租金,保证金及其它费用第六条:甲乙双方商

3、定,租赁期内该商铺的月租金为人民币 元整（$元）.第七条:租金按月计算,按月收付.乙方在每月5日前将本月度租 金以现金或转帐方式一次交付到甲方.第八条:乙方未如期交付租金时,每逾期一天,甲方有权按乙方实 欠租金总额的1%加收滞纳金.乙方累计拖欠租金超过30天的,甲方 可按本合同第四条提前终止合同,收回商铺,并有权继续向乙方追收 所欠款项或没收乙方保证金以抵欠款,直至足额抵偿乙方所欠全部款 项为止.第九条:订立本合同后甲方将商铺交付乙方使用时,乙方一次向甲 方交纳相当于个月租金总额共计人民币元整（$元）的保证金,合同期满或双方解除合同之日,如乙方没有违约,甲方需将 该保证金一次退还乙方.第十条:

4、合同期内,政府对租赁物征收的有关税项,由甲方负责缴 交.第十一条:合同期内,该商铺的物业管理费,治安费,卫生费,电费, 水费及经营活动产生的一切费用一概由乙方负责,乙方应如期足额缴 交上述应缴费用,如因乙方欠费造成向甲方追缴时,甲方有权向乙方 追缴或在乙方保证金中扣除.厂房土地汽车商铺场地设备融资仓库房产办公室广告位车库柜台 复印机四,双方的责任和权利第十二条:甲方的责任和权利1,甲方应保证所出租的商铺及配套设施在交付乙方使用时完好并 能够正常使用.2,按公共契约负责商铺结构维修和保养,凡遇政府部门要求需对 商铺或配套设施进行改造时,相关费用由甲方负责.3,负责协调本地区各有关部门的关系,并为

5、乙方办理营业执照提 供有效的房产证明及相关手续.4,对乙方所租赁的商铺装修或改造时的方案进行监督和审查并及 时提出意见.第十三条:乙方的责任和权利1,合同有效期内,乙方对所租赁的商铺及配套设施拥有合法使用 权.2,乙方应遵守国家法律,法规,依法经营.3,乙方不得在租赁的商铺内贮存危险,易燃,违禁物品.4,乙方必须依约缴纳租金及其他费用,不得无故拖欠.5,乙方在承租的商铺内需要安装或者使用超过水,电表容量的任 何水电设备,应事前征得甲方同意,并由乙方负责到有关部门办理增 容手续,费用由乙方负担.6,乙方在租赁期间,必须以合理防范措施,保护租赁商铺及配套设 施的完好无损（自然折旧除外）,乙方不得擅

6、自改变租赁商铺的结构及 用途,如确需要,需经甲方同意后才可进行.如因乙方使用不当或人为 造成租赁商铺及其配套设施损毁的,乙方应负责恢复原状或赔偿甲方 相关损失.7,租赁期满或者解除合同时,一切嵌装在房屋结构或者墙体内的 设备和装修,乙方一律不得拆走,甲方不以予补偿.8,租赁期满或者解除合同时,由甲乙双方共同检查商铺和配套设 施,检查无异议后,商铺交还甲方.如发现有损坏的,则在乙方保证金 中扣除,不足部分,由乙方负责赔偿.五,出租方和承租方的变更第十四条:合同期内,甲方和乙方中任何一方法定代表人（或产权 人）变更,企业迁址,合并,不影响本合同继续履行.变更,合并后的一 方即成为本合同当然执行人,

7、并承担本合同的内容之权利和义务.第十五条:合同期内,乙方如欲将租赁的商铺转租给第三方时,必 须事先征得甲方同意,并由三方书面确认,取得使用权的第三方成为 本合同的当然乙方,继续履行本合同.六,违约及处理第十六条:任何一方未能履行本合同规定的条款的,均视为违约.第十七条:单方违约的,守约方有权提前终止合同,违约方必须在 10天内向守约方赔付相当于个月租金总额的违约金,违约方给 守约方造成额外经济损失的,要在10天内一次给予赔偿.第十八条:违约方逾期向守约方赔付违约金或逾期向守约方赔偿 经济损失的,每逾期一天,守约方有权向违约方加收实欠违约金总额 1%或（及）实欠赔偿金总额1%的滞纳金.第十九条:

8、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时,不视为 违约,双方互免承担违约责任.七,合同生效及纠纷处理第二十条:本合同经甲乙双方签字盖章后即生效,具有法律效力.第二十一条:本合同未尽事宜,甲乙双方通过协商议定,制订补充 协议,补充协议经双方签字盖章后作为本合同的附件,与本合同具有 同等法律效力.第二十二条:本合同执行过程中,甲乙双方如发生合同纠纷,应采 取平等协商的方式解决,双方协商不成时,任何一方均有权向租赁的 商铺所在地的房地产主管机关申请调解或仲裁,或依法向商铺所在地 的人民法院提出诉讼.八,其它第二十三条:本合同正文共页,随附本合同的附件如下:附件1:附件2:附件3:第二十四条:本合同正

9、式文本共二份,甲乙双方各执一份,具有同 等法律效力.甲方盖章:乙方盖章:甲方签字:乙方签字:签字日期:年月日签字日期:年月日签字地点:签字地点:商铺租赁合同样本篇一：本合同在于年月日签订。合同双方为：（以下称为出租人）和 先生/夫人/小姐（以下称为承租人）。1、出租人同意出租，承租人同意租赁位于的店房间，房号为，电话号码为，租期为 年，月租金元（币）。2、在以上第1条款中所规定的租期，从出租人完成第3条款所 有规定并在7天内通知承租方后开始生效。3、出租人同意按以下具体规定完成该店房的维修工作。4、在本合同签订之日，出租人已收到合计元的房租保证金。如果承租人某月逾期未交租金，承租人同意出租人立

10、即从保 证金中扣除应收款项作为租金。5、承租人同意在每月日或在此之前付清租金。如果承租方违约，未在该期内付款，承租人同意本合同不经通知便可终止。6、一切房屋、土地税均由承租方承担。7、如果本店房在合同终止之前依法被没收，双方同意本合同遂 告终止，双方不得向对方提出索赔。只要承租人还在本商店，承租 人必须交纳租金，直至其搬出，把店房还给出租人为止。8、承租人同意从本合同生效之日起开始支付租金，并向 局缴纳电话费。9、出租人同意在本合同签订之日起年内不得增加租金。出租人（签章）：承租人（签章）：标准商铺租赁合同模板订立合同当事人双方：出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）根据国家有关法律

11、、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基 础上，就乙方向甲方租赁商业房屋一事，甲、乙双方达成如下事项：第一条：出租地址甲方将，建筑面积为的房屋，出租给乙方作为场地使用，其经营范围在租赁期内不得擅自更改，否则视 为乙方违约。乙方同意承租，租赁面积最终以产权管理机关核定的 面积为准。第二条：租赁期限租赁期从年月日起至年月日止，共计年个月。本合同期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。如乙方需要 续租，须提前60天向甲方提出续租书面申请，双方重新议定租金后， 方可签订续租合同。否则，视为乙方不再继续租赁。第三条：租赁保证金甲乙双方商定本房租赁保证金为 元（人民币大写：），在本合同签订之日起一次性支付

12、。甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十五日内，若乙方无 拖欠房租及其他费用时，对商铺无损坏，并且将商铺拆除的隔墙恢 复后，不影响房屋的二次租赁，甲方将租赁保证金全额退还给乙方 （保证金不计息）第四条：租金价格与租金交付时间每平方米月租金单价为 元，月租金共计(按产权建筑面积计)元(大写：)支付方式为季度支付，由乙方在上一期租金到期前15日内预付下一期租金。备注：甲方税款由乙方承担并负责办理第五条：租赁期间的商铺修缮和装修1、乙方应按妥善使用商铺内的设施，保护房屋原结构和设备不 受破坏(因室内装修、装饰需要，经业主同意拆除室内隔墙及墙内设 施、设备除外)2、乙方因使用需要，在不影响房屋结构和

13、外观的前提下，可以 对所承租商铺进行装修，装修费用由乙方承担，但其装修方案应事 先得到甲方同意后再向物业管理方申请施工。乙方在办理完相关手 续后，方可进场装修并服从物业管理方的统一管理。租赁期满后装 修物的权属处理，双方商定：(1)租赁期满，甲、乙双方未达成房商铺续租协议时，甲方同意 乙方拆除室内固定装修物和搬离可移动设施、设备，乙方承担隔墙 及室内设施恢复责任。(2)租赁期满，甲、乙双方未达成该商铺续租协议时，甲方同意 乙方拆除室内固定装修物时，乙方应将承租范围内拆除的隔墙及室 内设施复原。(3)租赁期内，若乙方整体转让未到期的该商铺使用权时，需经 甲方同意，并满足甲、乙双方原签订的房屋租赁

14、合同条件，并且租 金不低于当年每平方米的单价。受让方需与业主重新签订房屋租租 赁合同，装修物权归属乙方处置。第六条：甲、乙双方责任和义务1、甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任。2、乙方在合同期内必须严格遵守法律、法规，在国家法律、法 规允许的范围内从事经营活动。3、甲方在本合同签订前与物业管理公司签订的前期物业管理 服务协议及相关物业管理文件中所享有的权利和义务(缴纳维修基 金除外)，在本合同期内，转由乙方享有并履行(包括物业管理费、 水电气费、公共区域发生费用等各费用的交纳)，甲方与物业公司已 签订物业管理合同、相关文件作为本合同附件。4、乙方知晓甲方有意出售本房产，若乙方未在本协议生效7

15、日 内书面表示愿意承购本房产，则视为本条约定;房屋产权所有人按法 定程序将房产所有权转让给第三方时，乙方放弃优先购买权。5、乙方应遵守用户手册、装修守则以及本物业的其它 管理制度。并与物业管理公司签订房屋装饰、装修管理协议、 物业管理服务协议、消防安全责任书及其它物业管理文件， 以上文件作为本合同附件。6、该房屋的质量保险费用由产权人承担。乙方在租赁期间的人 身、财产(货品等)的安全及保险费用由乙方自行承担。乙方在租赁 期间对该房屋造成的损毁由乙方承担相应赔偿责任。第七条：违约责任1、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回本房 屋，保证金不予退还，并保留追究违约责任的权利：(1)擅自改变租赁商铺的经营范围;(2)利用承租商铺进行非法活动，损害公共利益和甲方利益。(3) 拖欠房屋租金累计30日以上。2、甲方不得无故提前终止合同，若甲方需要提前终止合同，甲 方应提前三个月以书面形式通知乙方，经双方同意方可终止合同， 但甲方应向乙方一次性支付两万元的违约金，并赔偿乙方装修损失。3、乙方不得无故提前终止合同，若乙