工程验收及交付阶段管理指引.docx

1、工程验收及交付阶段管理指引工程验收及交付阶段管理指引8.1流程说明 8.1.1工程交付阶段工作管理流程说明序号工作内容重点说明前置条件阶段成果1工程完工施工单位、监理、工程管理部核查工程完工。 2第一阶段一房一验 （工程验收）1、施工单位完成设计和合同约定的各项内容，监理公司核查。 2、监理公司提出整改意见，施工单位对不合格项目进行整改，经监理复验合格。 3、工程管理部根据工程进度制定项目一房一验工作计划，使三个阶段的一房一验工作交叉有序进行。施工单位自检合格监理复验合格3第二阶段一房一验 （工程联合验收）1、 工程管理部组织公司营销、前期、物管等部门进行样板验收，以客户验收角度，结合正反两方

2、面问题，针对观感和功能合理性，形成本项目交付验收标准文件，并组织培训与学习。 2、 验收前完成组织施工、监理、物管、销售的学习、培训。 单位工程监理 复验合格工程管理部复验合格4第三阶段一房一验 （公司联合验收）1、物管公司组织营销、工程管理部对每套住宅进行验收，验收中提出的质量问题由工程管理部负责组织施工进行最后整改； 2、工程管理部合理、高效落实整改、消项工作，逐步做好物业移交的相应工作，促使尽快“关门”。 工程管理部复验合格物管公司复验合格5前期工作协调、 准备前期部完成前期资料准备。 6竣工资料整理汇总施工单位完成竣工资料的整理汇总。 工程完工施工单位完成竣 工资料汇总、自检合格7竣工

3、资料审核1、监理公司核查竣工资料的内容。 2、施工单位对不合格资料进行整改，经监理公司复验合格。 竣工资料施工单 位自检合格资料经监理公司 复验合格8政府验收资料汇总工程管理部负责将涉及政府职能部门验收的工程资料整理汇总。 监理公司复验合格工程管理部检查合格后报前期部复验9政府验收资料审核前期部对需政府职能部门验收的资料进行核查。 工程管理部组织进行整改，经前期部复验合格。 资料经工程管理部复验合格资料经前期部检查合格，具备申报政府职能部门验收条件10防雷检测前期部完成申请报告申领填写及报验的相关资料准备。 防雷设施施工完成，现场具备验收条件防雷验收经气象局验收合格11卫生防疫验收完成申请报告

4、申领填写及报验的相关资料准备。 具备验收条件， 资料手续已办理齐全卫生防疫经卫生局验收合格12环保验收1、建设项目竣工环保验收申请报告； 2、建设项目竣工环境保护验收监测报告，并附有关污染防治设施设计资质等材料； 3、建设项目环评批复； 4、排水管理备案表； 5、内容包含噪音、空气质量、排污许可等。 工程完工，具备现 场检测要求，按要 求与市政接通、分流，各项指标满足要求环保验收经环保局验收合格13燃气通气及验收1、由燃气施工单位组织，报区燃气办申请验收； 2、签订用气合同或在燃气公司营业所备案允许住户开户； 3、跟踪施工过程，及时做好沟通工作，确保交付时小区能通气。 现场施工全部完成，资料手

5、续已办理齐全经燃气公司验收 合格。14交警验收完成申请报告申领填写及报验的相关资料准备。 现场具备验收条件经交警公司验收 合格15绿化验收1、 立项文件； 2、 建设工程规划许可证（含附件、附图）、绿化竣工图及电子文件； 3、 绿地面积明细表（测管办盖章）、建设项目绿地测绘成果及电子文件（测管办盖章）； 4、 相应设计图及建施图； 5、 前期部组织提前进行现场踏勘，与验收部门做好沟通工作。 绿化竣工及绿地面积实际测绘完成，现场具备验收条件绿化工程经区绿化办验收合格16单体面积实测1、竣工总评图（含电子文件）； 2、竣工绿化图（含电子文件）； 3、全套竣工图（建筑、结构、水电、暖通）及室外场地管

6、网竣工图（含电子文件）； 4、定位、放样资料。 工程整体竣工单体面积经测绘公司验收合格17人防面积实测及测管备案1、竣工文件、竣工总评图、竣工地形图、竣工附图各3份及电子文件（由测绘单位提供）； 2、绿化面积测绘表、绿化竣工图各3份及电子文件（由测绘单位提供）； 3、原始定位放样资料（复印件）； 4、全套竣工图（建筑、结构、水电、暖通）及室外场地管网竣工图及电子文件； 5、规划许可证（含附件、附图）； 6、申请备案表（加盖建设单位及测绘单位公章）。 人防工程完工， 资料准备齐全经测管办验收合格18自来水通水及验收1、签订用水合同 2、由区水务公司组织验收 现场施工全部完成，资料齐全经自来水公司 复验合格19正式电开通及验收1、用电申请报告及一户一表资料清单； 2、签订用电合同； 3、开闭所、公、专变、一户一表安装验收合格； 现场施工全部完成，资料齐全经电力公司 复验合格