5万吨仓储建设项目可行性研究报告.docx

1、5万吨仓储建设项目可行性研究报告附 录一、附 表 附表1：可研报告编写人员情况表附表2：建设投资估算表附表2-1：土建工程投资明细表附表2-2：设备投资明细表附表3：流动资金估算表附表4：资金筹措与使用计划表附表4-1：5万吨仓储项目投资估算表附表4-2：5万吨仓储项目土建工程投资明细表附表4-3：5万吨仓储项目设备投资明细表附表5：总成本费用估算表附表5-1:单位产品储藏成本估算表附表6：固定资产折旧及无形和其他资产摊销估算表附表7：利润及利润分配表附表7-1：营业收入、营业税金及附加和增值税估算表附表8：项目投资现金流量表附表9：借款还本付息计划表附表10：财务计划现金流量表附表11：资产

2、负债表附表12：盈亏平衡分析表附表13：敏感性分析表附表14：主要技术经济指标一览表二、附 图附图1：厂址地理位置图附图2：总平面布置图三、附件1项目单位营业执照复印件2项目单位2005、2006年度财务审计报告，2007年财务报表3项目单位信用等级评定证明4项目单位龙头企业级别认定材料5项目单位土地使用证复印件6工业产品生产许可证复印件7项目单位粮食收购许可证复印件第一章 总 论1.1项目概要1.1.1项目名称：5万吨仓储建设项目1.1.2项目建设性质：扩建1.1.3项目建设单位、法人代表、所有制形式项目建设单位：XX限公司法人代表：XX所有制形式：股份制企业1.1.4建设地点、规模、期限及

3、建设内容建设地点：XX市XX县107国道以东工业园区168号，项目占地面积18000平方米 (仓库区) 。建设规模：根据方案设计，该项目建成后仓储能力5万吨。建设期限：一年建设内容：原粮立筒库10个（规格3.54），总库容1万吨；小麦房式仓4栋（规格9039），总库容4万吨；路面建设、厂区绿化等室外工程建设。1.1.5投资规模及资金构成本项目总投资估算为2003.53万元。其中：建设投资（包括土建、设备和预备费）共计1947.50万元；建设期利息56.03万元。 1.1.6资金筹措项目共需投资2003.53万元，在投资的资金筹措上，拟采用申请银行贷款和企业自筹相结合的办法。根据国家农业综合开发

4、产业化经营扶持政策的有关规定，其中：申请贷款资金1500万元，其余503.53万元由企业自筹解决。1.1.7主要技术经济指标项目完工后，储存小麦能力5万吨，项目主要技术经济指标见表1-1。（包括年10万吨小麦加工项目和5万吨仓储项目）表1-1 项目主要技术经济指标一览表序号项目名称单位数量备注1产品及规模（万吨/年）方便面专用粉万吨3.70市场销售速冻食品专用粉万吨3.50市场销售麸皮万吨2.80市场销售2项目总投资万元3724.37建设投资万元3171.11建设期利息万元56.03流动资金万元497.233资金筹措万元3724.37项目资本金万元2224.37债务资金万元1500.00财政投

5、资万元其它资金万元4正常年销售收入万元18290.00以第七年为准5年上缴增值税万元283.50以第七年为准6营业税金及附加万元22.68以第七年为准7年上缴所得税万元270.84以第七年为准8年税后利润万元812.52以第七年为准9项目财务净现值万元2697.24税后10项目财务内部收益率%19.41税后11项目投资回收期年6.03税后,含建设期一年12项目投资净利润率%16.63 1.2可行性研究报告编制依据1国家农业综合开发资金和项目管理办法2 国家发改委建设项目经济评价方法与参数第三版3河南省食品工业发展十一五规划4承办单位提供有关项目的基础资料1.3综合评价和论证结论该项目建设是为了

6、满足企业现有的生产规模，利用企业现有的技术、管理、经营等条件，结合项目区小麦资源优势，根据国家的小麦收购政策，为减少项目区及周边地区的粮食调运中的各种损耗，充分利用项目区的小麦资源，发展地区经济，增强企业竞争力，提高企业效益。本项目的建设，符合国家鼓励和支持粮食主产区发展农产品储备体系建设和粮食精深加工、实现农业产业化经营的政策方向。项目建成后，不但能强有力的提高企业的整体实力，增强企业市场竞争力，充分发挥企业优势，增加企业效益，而且对所属地区调整粮食产业结构、发展高效农业、调动农民种植的积极性均有一定程度的促进作用。公司年小麦加工量为25万吨（其中年10万吨生产线正在建设），每月小麦处理量为

7、2.5万吨，为满足公司生产需要，使生产正常运行，现投资建设5万吨仓储项目，以保证小麦原料的供应量和供应质量的稳定。经调查分析论证，该项目建设区资源优势具备，社会经济条件良好，技术基础条件成熟，经济效益显著，社会效益，符合国家粮食安全政策，是当前保证粮食安全、食品安全和农业产业结构调整中难得的好的龙头项目之一，也是典型的农产品精深加工项目，技术先进成熟，项目切实可行。1.4存在的问题及建议为确保项目能够顺利、稳妥地建设和发展，应注意以下两点：（1）该项目储藏的小麦来自于当地及周边农户，为保证原材料的质量和充足的供应，项目承担单位要加强与农户之间的合同订购关系，通过有效的措施建立起“风险共担，利润

8、均摊”的合作机制，确保原材料供应和项目设计生产能力的充分发挥。（2）加大科技成果应用力度，注重新技术的应用，加强仓储工作的管理，确保小麦储藏的质量，保证其商用价值和加工价值。第二章 项目建设背景及必要性2.1项目建设背景2008年中央一号文件党中央国务院关于加强农业基础建设若干意见中明确指出：继续实施农业产业化提升行动，培育壮大一批成长性好、带动力强的龙头企业，支持龙头企业跨区域经营，促进优势产业集群发展。中央和地方财政要增加农业产业化专项资金，支持龙头企业开展技术研发、节能减排和基地建设等。探索采取建立担保基金、担保公司等方式，解决龙头企业融资难问题。适应生产方式、产销格局和资源环境的变化，

9、统筹利用两个市场、两种资源，保障国内农产品供给和生产发展。兼顾生产者和消费者利益，运用经济杠杆引导农产品价格保持合理水平。加强粮食等重要农产品储备体系建设，完善吞吐调节机制，引导企业建立商业性储备。河南省是农业大省，粮食产量一直位居全国前列。在粮食安全方面，要完善市场体系，做好依法管粮。一是按照市场运作、政府扶持的原则，鼓励优势企业开展放心粮油进城下乡活动，规范建立城、乡两个粮油购销主渠道，逐步形成政府调控市场、市场形成价格、价格引导生产和消费的流通机制。河南省是小麦主产区，小麦的产量及小麦质量在全国居于首位，年产量稳定在560亿斤左右，约占全国年产量的20%。临颖地处豫中平原的中心，北临许昌

10、、南临驻马店，是河南省主要小麦生产基地，当地产小麦不但产量大、品种多、质量优，而且价格稳定，非常适宜面粉生产，尤其是加工专用粉。XX限公司是一家大型面粉生产经营企业，经过十几年的发展，该公司现拥有两座面粉生产线，年小麦加工能力达15万吨，创立了“万事兴”和“雪佳”两个系列面粉知名品牌。由于加工规模大，面粉品质优良、生产稳定，已成为康师傅、华龙、河南双汇等大型知名食品企业的面粉专供商，产品畅销全国十多个省市，且该公司还拥有日生产40万包方便面生产线三条、日产50吨挂面生产线两条，年消耗面粉4万吨左右，但仍有近20万吨的市场缺口。公司目前正动工建设年10万吨的小麦加工生产线，项目建成后，公司年处理

11、小麦能力将达25万吨，为满足公司生产加工需要，特申请筹建本项目。2.2项目区农业产业化经营发展现状近几年来，XX县围绕市委、市政府提出的“一深化、两推进”发展战略，制定了XX县农业产业化实施方案，出台了关于加快推进XX县农业产业化的若干政策规定，紧紧抓住加快推进农业产业化这个中心环节，把加强龙头企业建设作为突破口，有效地促进了农村经济的发展，带动了农民增收，全县农业产业化呈现了良好的发展势头。2005年年初以来，XX县把农业经济发展重点定位在产业化推进上，用工业理念经营农业，走出了一条工农“联姻”、产销结合的产业化发展路子，实现了互惠互利、农企双赢。目前，XX县农业产业化发展势头强劲。 “金龙

12、”等一批著名品牌，提高了XX县农产品在省内外的知名度和市场竞争力。仅粮食加工及配套企业，XX县就有多家，余万农村富余劳动力在这些粮食加工及相关企业打工挣钱，每年直接带动农民增收达亿多元。2.3项目建设的必要性及意义2.3.1项目建设的必要性（1）政策的需要河南省各级政府十分重视农业的发展，先后出台了加快建设全国小麦生产和加工基地实施方案的政策的措施，对小麦生产加工规模化、产业化起到了巨大的推动作用。河南省农业和农村经济发展“十一五”规划中明确指出，进一步发展农产品精深加工，加快壮大农村二、三产业,积极发展农村产业化经营组织，加强小城镇建设，加快推进农村工业化和农村城镇化步伐。大力发展农村工业。

13、立足我省农产品资源优势，从土地、环保、信贷等方面进一步优化企业发展环境，加大财政资金扶持力度，重点推进农产品加工业发展。加快XX、郑州、许昌、周口、鹤壁和安阳五大食品产业密集区建设,形成沿京广线食品加工龙头企业集群，把食品工业培育成为我省第一大支柱产业。（2）国际竞争发展的需求我国加入WTO以来，国际贸易自由化是必然趋势，国际竞争越来越激烈，大量的国外产品冲击国内市场，同时也为国产产品走出国门创造了条件，但技术壁垒、绿色壁垒将成为出口贸易的最大障碍，这就要求我们在农产品的生产、储藏过程中必须树立国际市场竞争意识，不但要以优质、营养、绿色的产品增强市场竞争能力，还要降低成本，最大限度的开发利用资

14、源，充分发挥原料资源的价值。因此，公司投资建设5万吨小麦仓储工程，根据公司所需原粮品种收购储藏，不但有利于发展产业种植，还能满足企业生产，降低粮食流通损耗，实现农产品加工升值。（3）企业自身发展的必然需求XX限公司是河南省农产品加工示范企业、省重点龙头企业，同时2007年企业正式成为国家财政参股投资经营企业。公司现有两座面粉生产线，年小麦加工能力达15万吨，正在建设年小麦加工10万吨的生产线；还拥有日生产40万包方便面生产线两条和日产50吨挂面生产线两条，年消耗面粉4万吨左右。公司面粉产品畅销全国十多个省市，面粉市场每年存在20多万吨的缺口，为满足面粉市场的产品需求，正在建设年加工小麦10万吨

15、生产线，建设完工后，年加工小麦总能力达25万吨，为满足生产要求，特筹资进行5万吨小麦仓库建设。2.3.2项目建设的意义该项目建设充分利用XX县现有的县域资源优势，通过项目的实施，推动优质小麦种植基地的建设，带动相关产业的发展，优化项目区农业产业结构和农村经济结构，培育河南优质专用粉用小麦种植，并通过采用先进工艺、对小麦进行加工利用，扩大产业规模，延长产业链条，提高农产品科技含量，提高企业效益，增强企业竞争力。 第三章 项目建设条件3.1项目概况3.1.1地理位置及区域范围该项目选址于XX县，XX位于河南省中部，为XX市的北部门户，东接鄢陵、西华，西连襄城，南靠郾城，北依许昌，西南与舞阳为邻。南

16、北长30公里，东西宽38公里，总面积为821平方公里，总耕地面积780635亩。（见附图1）3.1.2自然资源状况 1、气候条件项目地处暖温带季风性气候，气候温和，四季分明。年平均气温14.6，年最高气温42，年平均降雨量805.20mm，年无霜期219天。最大冻土深度为17CM左右。地区主导风向：夏季东南风，冬季西北风。2、地形、地貌、地质项目区属黄河和颍河冲洪平原，地层主要为第四季松散物沉积而成，土质类型为粉质亚粘土，粉质亚粘土含姜石，下部为中细砂及亚粘土面层。地势开阔，地形平坦，地貌单一。地震烈度为六度，土建施工条件良好。表层土壤为壤质土壤，松散且肥力高。3、水文项目区水资源十分丰富。颍

17、河横穿全境，年流量为27亿立方米，年均可用量达2500万立方米。地下水资源埋藏浅，水质良好，便于开采。浅层地下水水位在10-15米之间，单井出水量超过40m3/h。3.1.3社会经济状况XX县位于河南省中部，隶属于国家园林城市XX市，是XX市的示范县之一。XX县总人口70.4万人，有60多万在农村。该县农业产业化经营处于河南省领先位置，拥有龙云集团、北徐集团2家农业产业化国家重点龙头企业和3家河南省农业产业化龙头企业，建成了1个国家级，3个省级，7个市级高科技农业示范园区。近几年，南街、北徐庄等一批经济强村快速发展，其村办企业达到26个，超亿元村3个，形成了XX特有的强村现象。XX县实施“外向

18、兴县”战略，实行优惠政策，吸引了新加坡、日本、泰国等国家和国内知名的恒安集团、雨润集团、六和集团、亲亲集团、福源集团、联泰集团等企业在XX投资。XX县的通讯邮电事业在县政府大力支持下，近年来先后投资2000多万元，引进了国内外先进通讯设备。以县局为中心，建成了19个支局。程控电话装机5万多部，移动电话4万余个，互连网络入户300多家，信息传递非常快捷、方便。3.1.5项目建设地点选择本项目建设地理位置优越。XX县区位优势突出，地处承东启西、连南贯北的重要位置；交通运输便利，京广铁路、京珠高速公路、107国道三条交通大动脉纵贯南北，逍襄路、许泌路横穿东西，北距郑州国际机场68公里，且有高速公路相

19、连；县、乡、村公路四通八达，公路覆盖率全省第一，全国第三。本项目建设地点选择在新城开发区，XX县107国道以东工业园区，是国家批准的建设用地。厂区内基础设施完备，水电供应充足，通讯条件发达，这些都为项目的顺利实施提供了良好的基础设施条件。3.2 项目实施的有利条件3.2.1 政策环境近几年来，XX县围绕市委、市政府提出的“一深化、两推进”发展战略，制定了XX县农业产业化实施方案，出台了关于加快推进XX县农业产业化的若干政策规定，紧紧抓住加快推进农业产业化这个中心环节，把加强龙头企业建设作为突破口，有效地促进了农村经济的发展，带动了农民增收，全县农业产业化呈现了良好的发展势头。XX市委、市政府对

20、全市的农业结构调整不断地给予政策倾斜，重点扶持。该项目的建设，也得到了XX县委、县政府的大力支持，政策氛围良好。3.2.2资源优势河南省是我国小麦产量最大的省，小麦种植面积广，占粮食播种面积的36%，同时又是最大的消费省和调出省，河南每年小麦产量都占到全国小麦产量的五分之一。日前河南省统计局发布统计公告，2007年小麦总产量588.6亿斤，增产24亿斤，增长4.3%。河南小麦不但产量大，品种多，质量优，价格便宜，适宜生产各种专用面粉的需要。XX县是全国优质小麦生产基地和良种繁育基地，正常年景小麦产量为50万吨；加之周边地区均是小麦的主产区。因此，该项目有充足的原料来源3.2.3基础设施条件本项

21、目建设地理位置优越。XX县区位优势突出，地处承东启西、连南贯北的重要位置；交通运输便利，京广铁路、京珠高速公路、107国道三条交通大动脉纵贯南北，逍襄路、许泌路横穿东西，北距郑州国际机场68公里，且有高速公路相连；县、乡、村公路四通八达，公路覆盖率全省第一，全国第三。厂区内基础设施完备，水电供应充足，通讯条件发达，这些都为项目的顺利实施提供了良好的基础设施条件。3.3主要障碍因素及解决方案本项目面临的主要障碍是项目扩建投资较大，企业独自承担将影响正常经营。拟订解决方案：申请银行贷款，企业另自筹部分资金。第四章 建设单位基本情况4.1建设单位概况XX限公司始建于1989年，是以面粉、方便面、挂面

22、的加工、销售和粮食、农副产品的收购为主的粮食加工转化企业，并联动发展无公害农产品和优质小麦生产基地，形成工、贸、农一体化，产、加、销一条龙的产业链，带动基地农户和农村经济的发展。金龙公司现有员工740人，专业技术人员45人，占地面积75亩，建筑面积2.7万平方米。公司经营状况良好，无不良贷款，连年被银行部门评为资信企业，银行信用等级为“AA”级。 2007年企业再次被申定为农业产业化省重点龙头企业，同年被省财政厅和发展改革委员会授予“全省农产品加工示范企业”，同时2007年企业正式成为国家财政参股投资经营企业。公司现有两座面粉生产线，年小麦加工能力达15万吨，创立了“万事兴”和“雪佳”两个系列

23、知名品牌。由于面粉产量大、品质优良、生产稳定，公司已与康师傅、华龙、河南双汇、斯美特、福建亲亲集团等大型知名食品企业的长期供货合同，产品畅销河南、黑龙江、辽宁、吉林、内蒙古、广东、福建等全国十多个省市。公司还拥有日生产40万包方便面生产线两条和日产50吨挂面生产线两条，年消耗面粉4万吨左右。方便面系列包括：酥香门第、魔法传奇、学生会、大骨面等系列产品；挂面包括：泰鸽手工拉面、爽滑挂面、原味面、绿豆面、鸡蛋面、台湾阳春面、兰州拉面和五谷经典等系列品种。为了企业更好的发展，公司现正在建设年处理小麦10万吨的面粉生产线，生产设施建设已基本完工。4.2研发能力公司自成立以来，与河南工业大学建立技术依托

24、关系，负责公司的市场形势分析和技术咨询。河南工业大学是一所以食品科学与工程、生物工程、建筑工程、食品机械、经济管理、国际贸易、市场营销和计算机科学等为一体的综合性院校，先后承担国家级和省部级重大科研项目百余项，获得国家级和省部级科技进步奖三等以上的奖励达一百多项，承担全国粮食仓储、面粉厂、油厂、各种类型的面粉厂的设计或技术改造五百余家，为该项目的实施奠定了坚实的基础。各种中等专业技术人员占企业员工总数30%以上，并定期聘请知名教授为生产技术人员和管理人员进行职能培训。4.3企业财务状况根据企业财务审计报告，2005年、2006年、2007年财务状况见表4-1。表4-1 企业近三年财务状况一览表

25、序号指标名称单位2005年2006年2007年1资产总额万元9181.8610230.0615681.352固定资产万元3052.973372.055060.743流动资产万元6128.896858.0110520.614负债总额万元5051.665497.147560.925所有者权益万元4130.194732.918120.436实收资本万元1050.003000.006556.007营业收入万元17335.5717843.4622157.268净利润万元447.24420.91466.189营业利润率%3.853.542.5910净资产收益率%10.839.506.9011投资报酬率%4

26、2.5920.799.2812资产负债率%55.0253.7448.2213流动比率%121.32124.76139.4214速动比率%73.5995.6975.204.4法人代表基本情况企业法人代表XX，男，中共党员，大专学历，现任公司总经理。从事企业管理十余年来，多次外出到研修班学习深造，积累了丰富的企业管理经验。几年来，先后任XX县金龙面粉厂厂长、XX县金龙等级面粉有限公司总经理、XX限公司总经理。多次被河南省、XX市及县政府评为河南农村科技致富带头人，全国兴村富民百佳领军人物、XX市劳动模范、XX县劳动模范。为人诚实守信，无破产和银行欠资等问题，并积极开拓事业、造福乡里、服务于社会。第

27、五章 项目建设方案5.1建设方案和规模5.1.1项目建设方案 本项目建设仓库类型属生产企业自营仓储，生产企业自营仓储指生产企业使用自有的仓库设施对生产使用的原材料、生产半成品、最终产品实施储存保管的行为。其存储的对象是小麦，以满足企业自身生产为原则。依据仓储类型特点，结合厂区的地形和公司的实际情况，仓型拟采用房式仓；为满足企业生产特点，适应当地的运输情况，拟采用固定式和移动式相互配合使用的混合式作业线形式。5.1.2项目建设规模项目建成后，原粮立筒库10个（规格3.54），总库容1万吨；小麦房式仓4栋（规格9039），总库容4万吨；总储存能力5万吨。5.2项目规划和布局5.2.1项目规划项目建

28、设期为一年，建成后即可投入使用。该项目建设选择在新建生产线的南边，进行设计规划时，不但要满足仓储工艺流程和管理的要求，还要符合加工生产的要求。同时，根据环境要求，对厂区环境进行绿化。5.2.2项目布局（1）厂区整体布局原则厂区平面布置须符合生产工艺的要求，仓库与生产等按生产流程布置，尽量缩短距离，避免物料往返运输；全厂货流、人流、原料、管道等的运输应有各自路线，避免迂回交叉，最好为循环路线；动力设施靠近负荷中心。厂区平面布置必须满足粮食加工卫生要求及食品工厂卫生要求，厂区内根据生产性质合理分区，依据与生产车间的联系、功能及平面形状，合理组合成一个有机的整体。各建筑物排列要整齐、美观，布置车间、

29、成品库、办公室、职工宿舍等建筑物时，应注意朝向、采光和通风条件。同时，在总平面设计时应统一考虑厂区绿化美化，在办公室和车间周围进行了绿化，设花坛和花池，大门和主要道路两侧设绿化带，保证厂区内绿化面积达到30%以上，符合“适用、经济、在可能条件下注意美观”的设计原则。（见附图2厂区平面布置图）（2）厂区平面布局立筒库紧靠生产主车间，缩短小麦入生产车间的输送距离，紧凑又合理，在立筒库的南边为标准房式小麦仓。运输布置对仓储建设项目而言非常重要，依据项目建设地情况，全部为公路运输，又要满足工厂的生产需要，拟采用尽端式道路布置形式，道路走向和坡度处理灵活性大，又能满足设计目的。5.3储藏技术方案及工艺流

30、程A：技术特征仓储是随着物资储存的产生而产生，又随着生产力的发展而发展，是商品流通的重要环节之一，也是物流活动的重要支柱。在社会分工和专业化生产的条件下，为保持社会再生产过程的顺利进行，必须储存一定量的物资，以满足一定时期内社会生产和消费的需要。仓储的性质可归结为：仓储是物资产品的生产过程的持续，物资的仓储也创造着产品的价值；仓储既有静态的物品贮存，也包含动态的物品存取、保管、控制的过程。依据储藏规模和储藏性质，拟采用混合式机械作业线，不但灵活性和能动性强，而且便于控制、管理和操作；采用成熟的储粮机械通风技术，实施完善的粮情测控系统，保证储粮的安全性。B：工艺流程（1）工艺流程设计原则以“有效、先进、经济、安全、方便”为基本原则，使用先进成熟的技术，保证工艺流程的高度灵活性，遵循“同质合并，减少回路”的原则，缩短输送距离。（2）工艺流程方案依据设计原则，拟采用下面的工艺方案。来粮地中衡卸车台卸粮坑斗式提升机进工作塔输送机入仓扒粮机输送机汽车卸粮坑斗式提升机入毛麦仓工艺的特点为：根据厂区情况和生产要求，采