08新店市调报告.docx

1、08新店市调报告成都店新点周边概况调查报告提报单位：XXX提报时间：XXX 提报人：XXX前言成都店自2006年10月开业以来，已经经历了两年的发展，就目前百货发展趋势来看，更多的连锁店无疑是获取更多利润的重要途径，故我司也在寻找合适的地点在西南扩大经营规模，成都新店选址目前还处于询洽中，了解新址周边的基本情况有很重要的参考价值。此次市调将主要从新店周边业态状况、交通状况、居住状况加以分析，便于今后分析我们的竞争点、商品档次、价位以及待开发的商品内容，消费规模量及商品需求走向以及估测顾客购物的便利性。一、市调基本情况综述1、市调时间：2008年8月29日2、调查范围：新址附近一公里内的业态、交

2、通及居住状况（图1）图1：新址调查范围一览（红色区域内为调查区域）3、调查情况综述（1）此次调查区域内的业态分布主要以政府机构、事业单位、学校、中小型医院、大型超市、连锁便利店、小便利店、银行、酒店、娱乐设施为主，百货公司主要为北京华联（与新址直线距离不到1公里），区域内有一小型商圈位于东风路与经华路交接处，包括北京华联、家乐福等均位于此商圈内（如图一），餐饮类业种主要集中在玉双路双桥路，其他类似酒店、连锁便利店、小型便利店则非常分散。（2）调查区域被9条主要干道划分，分别为玉双路双桥路、东风路水碾河路、芷泉街锦东路、一心桥街大田坎路、滨江东路顺江路（纵向）、一环路东三段环路东五段、水碾河南街

3、双华北路、莲桂南路经华北街、宏济中路（横向），停车场共计37个，新址附近（200米范围内）为5个，客运中心一个（双桥客运中心），公交路线共计34条，新址附近（200米范围内）有7个公交站点，12条线路。（3）改区域内的户数约为3-4万户，居住社区远远多于商住楼，并且商品房所占比例不少，约为40%，区域内07-08年新建大型居住社区共计7个，其余社区建筑时间从90年代至06年不等，其中老式社区(约90年至03年)主要集中在玉双路双桥路经华北街东风路水碾河路区域内，新建社区的分布则较为松散，但主要的新建社区如朝阳名居、外滩、蓉上坊则距离新点仅500米范围内。以上为此次市调基本情况综述，下面将按区域

4、详细介绍市调的业态、交通及居住情况。二、周边情况详述1、交通状况详述新店周边有9条主要干道，这里将分为纵向与横向2大块详细叙述，主要关注点将集中在干道宽度、车流量、干道延伸方向、公交状况。（1）、横向干道（如图2）图2：区域内横向干道如图2，区域内共有4条横向干道，依次对应为A：一环路东三段一环路东五段 B：宏济中路；实景图片： 实景图片：C：水碾河南街双华北路； D：莲桂南路经华北街实景图片： 实景图片：下表为四条横向干道具体情况统计道路名道路宽度车流量（每分钟）延伸方向（2公里距离）公交线路A一环路东三段一环路东五段8车道（约30米）287辆（来回）向西延伸至城南，向东延伸至电子科大3、2

5、7、72、34、68、152、335、307B宏济中路4车道（约20米）167辆（来回）向西接一环路，向东接一心桥街152C水碾河南街双华北路4车道（约20米）35辆（来回）向西接一心桥街，向东接双林路20、106、341D莲桂南路经华北街4车道（约20米）201辆（来回）向西接龙舟路，向东接双林路38、40、47、51、65、75、85、91、106、114、304、531（2）、纵向干道（如图3）图3：区域内纵向干道图3可以看到，区域内共有5条纵向干道，依次对应为A：滨江东路顺江路 B：芷泉街锦东路实景图片： 实景图片：C：东风路水碾河路 D：玉双路双桥路 E：一心桥街大田坎路实景图片：

6、实景图片： 实景图片：下表为五条纵向干道具体情况统计道路名道路宽度车流量（每分钟）延伸方向（2公里距离）公交线路A滨江东路顺江路4车道（约20米）126辆（来回）向南延伸至二环路东五段（万达广场），向北延伸至红心路四段3、18、27、46、56、77、82、152、343B芷泉街锦东路、8车道（约30米）212辆（来回）向南延伸至二环路东四段，向北延伸至春熙路38、47、62、68、92、334、104、307、C东风路水碾河路、8车道（约30米）225辆（来回）向南延伸至双桥立交桥，向北延伸至春熙路2、3、4、58、71、81、98、307D玉双路双桥路、4车道（约2米）232辆（来回）向南

7、延伸至二环路东三段，向北延伸至红心路二段20、106、341、E一心桥街大田坎路4车道（约20米）42辆（来回）北接锦东路，南接海椒市街无公交线路 可以看到，该区域内的交通十分便利，公交线路多达35条，新点附近（200米范围内）就有12条之多，停车场共计37个，新址附近（200米范围内）为5个，可容纳车辆2000量左右，车流量达到200量/分钟以上的干道就有5条，各主干道分别连接了市中心商圈与东面两个小型商圈（万达广场、北京华联家乐福），并且区域内还有双桥客运中心这一大型客运中转站，新址的位置正好位于区域的中心，交通方面将十分便利，但由于交通便利，故将面临与成熟商圈的激烈竞争。2、业态详述区域

8、内有规模的酒店总计10个，大型连锁超市共计5个，学校总计11个，银行共计10个，医院共计6个，政府公共机构共计9个，大型国有事业单位共计4个，小型便利店约500家左右，服饰类小商铺约200家左右，新址区域内的业态分布较散，除餐饮类主要集中在玉双双桥一线，服饰类小商铺集中在水碾河南街双华路外，其他如公共机构、酒店、学校、连锁超市、均分布较散，小型便利店则集中在沿街附近。（1）、酒店酒店名位置类型香格里拉酒店滨江路五星级四川省质监局招待所玉双路二星级河畔酒店望平街二星级东亚宾馆水碾河南街二星级薛涛宾馆一环路东五段二星成都饭店一环路东三段二星凯宾酒店一环路东四段商务酒店半岛酒店一环路东四段商务酒店莫

9、泰168酒店一环路东三段商务酒店SOHO酒店海椒市街商务酒店酒店分布图：部分酒店实景图：莫泰168酒店 香格里拉酒店 半岛酒店 凯宾酒店此区域内的酒店两极分化很严重，高档的酒店如成都最好的酒店之一香格里拉，低档次的酒店如SOHO等商务酒店，而介于中间的三星、四星级酒店则相对较少，故该区域内的酒店顾客将直接分化为高消费力客群和短期旅游或出差的客群，中端的客群将会很少。（2）、银行银行名位置中国银行玉双分行玉双路招商银行玉双分行玉双路光大银行玉双分行玉双路中国银行芷泉分行芷泉街中国工商银行芷泉分行芷泉街招商银行一环路东四段中国农业银行均隆街中国建设银行成都第七支行均隆街中信银行一环路东四段中国民生

10、银行东风路银行分布图：部分银行实景图片：中国银行芷泉分行（3）、大型超市，小型便利店，百货，餐饮娱乐分布图：部分业态实景图：1、区域内小型便利店主要分布在干道的两旁，约有500家左右，其中红旗连锁3家（位于莲桂南路至经华北路一线），互惠超市1家（水碾河南街）；2、餐饮娱乐类业态主要分布在玉双路双桥路一线，约有100家左右；3、小型服饰类商店主要分布在水碾河南街双华北街一线，约有200家左右；4、大型超市1家（家乐福经华南路）5、百货1家（北京华联经华北路）（4）、学校，医院，政府机构名称位置备注四川大学（望江校区）顺江路大学中国五冶职工大学双华北路大学成都市第19中学滨江路中学成都市第17中学

11、光明路中学成都实验中学高中部水碾河南路中学川师大附属中学初中部海椒市街中学成都市双林小学南校区经华南路小学成都市娇子小学顺江路小学成都锦江区教师进修学校附属小学海椒市街小学十二幼儿园玉双路幼儿园莲新双语幼儿园莲桂南路幼儿园新华医院双桥路综合类医院攀钢成都医院双华南路综合类医院锦江区中医医院海椒市街综合类医院解放军452医院顺江路综合类医院瑞金医院一环路东三段综合类医院成华区医院玉双路综合类医院成华区地税局玉双路中国测试技术研究院玉双路中国法务成都中心东风路成都市电业局东风路成都市工商行政管理局均隆街四川省慈善总会芷泉街西南电力设计院东风路成华区治保巡逻队经华南路成都市锦江区城市管理执法中队紫东楼街分布图：如图，绿色部分为学校、黑色部分为政府机构、黄色部分为医院学校在该区域分布较为零散，医院则主要分布在新点的东面方向，政府机构主要分布在新点的北面方向。3、居住状况详述 根据干道的分布，将该区域分为AI共9个大区，分别加以分析。区域图：