装饰装修工程监理细则.docx

1、装饰装修工程监理细则绿景未来城1-11号住宅楼及1-3号地库工程装饰装修工程监理实施细则编 制 审 批 山西神剑建设监理有限公司绿景未来城项目监理部二O一四年十一月一日一、工程概况：工程名称：绿景未来城1#11#楼及1#3#车库工程 建设地点：太原市府东街东延以南，太行路以东建设单位；山西绿景房地产开发股份有限公司设计单位：山西省建筑设计研究院、监理单位：山西神剑建设监理有限公司施工单位： 江苏南通六建建设集团有限公司 山西大川建设有限公司建筑规模：250000二、施工及验收技术要求：1、本工程室内设计施工工艺及验收程序严格按GB50210-2100建筑装饰装修工程质量验收规范GB50209-

2、2002建筑地面工程质量验收规范DBJ01-26-96建筑安装分项施工工艺规程执行。2、本工程施工中焊接工艺严格按JGJ81-91建筑钢结构焊接规程执行。三、关于建筑装饰装修材料与施工的基本规定：1、建筑装饰装修工程必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能，当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关部门原始资料，对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。2、建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定，当设计无要求时应符合国家现行规范、标准的规定，严禁使用国家明令淘汰的材料。3、建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现

3、行国家标准建筑内部装修防火规范（GB50222）、高层建筑设计防火规范（GBJ16）GB50354-2005建筑内部装修防火施工及验收规范的规定。4、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关部门建筑装饰装修材料有害物质限量的标准。5、建筑装饰装修工程中所使用的材料应按建设要求进行防火、防腐和防虫处理。6、建筑装饰装修工程施工中，严禁违反建设文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能。严禁未经建设单位确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。7、施工单位应遵守有关部门环境保护的法律法规及本工程现场管理制度。并应采取有效措施控制工程现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声振动等对周围环

4、境造成的污染和危害。四、方案图纸、材料说明及工艺做法：1、建设项目所选用的主材及辅材，应由施工承包方提供实物样板，由建设单位及业主认可并进行封样。2、建设项目中所涉及的各种专业设备的安装须严格遵循本建设图则的要求，若其管道走向、设备安置、安装与本建设发生矛盾时，以先对其管道、设备的调整为前提原则，以确保装修效果。在不具备技术改造的情况下，再与建设单位商讨建设修改事宜。3、建设项目中负责精装修的施工单位必须与各系统现场协调复核后，确定最终的施工地面、天花高度。如需调整，必须交由建设单位审核，经过相关领导同意以确保装修效果。4、建设项目中如果轻钢龙骨石膏板天花需按现场需要预留检修口，预留的原则为在

5、保证检修功能的前提下尽可能减少检修口的数量。5、建设项目中的所有图示的结构件的尺寸均为参考尺寸，施工方和专项承包商必须进行结构受力计算和技术指标的复核。如原建设的结构件的尺寸不能满足结构受力的需要而要更改其尺寸时，须提交书面报告和建设计算书交监理、甲方确认审核。在保证结构安全和装修效果的前提下和建设方良好沟通。6、建设项目中所有图示的材料的规格和尺寸，负责精装的单位和土建总包单位必须进行结构受力计算和技术指标的复核。如材料的尺寸规格不能满足结构受力的需要而要更改其规格和尺寸时，须提交书面报告和建设计算书交监理、甲方。在保证装修效果的前提下再进行修改。7、建设项目中空调品牌、位置、尺寸和规格型号

6、需由此项目空调供应商负责与建设方沟通交流确定。报于甲方选定，以确保装修及使用效果。8、建设项目中所有材料的安装使用，必须严格按照相关的消防、环保以及国家行业标准进行处理。9、建设项目中所有需要订制及成品及半成品材料应按照国家或行规质量及技术标准规范要求提供。10、图纸做法与现场不符的，由装修施工单位上报监理协同设计单位、建设单位审核确认，以保证使用及美观的要求。11、施工前应根据图纸现场放线，以实际尺寸核对图纸并经1：1放样确认无误后再下料施工。凡是影响原结构安全的，施工单位应提前提出书面文件报审，未经设计、监理单位、建设单位同意不得随意擅自改动。12、施工时不应随意敲打楼层梁、板，确保原结构

7、安全使用，如发现原结构异常情况应及时汇报监理单位及建设单位处理。13、所装修区域具体施工工艺除已标明外均需按国家有关部门规定进行安装配合施工，以确保安全。14、未尽事宜按国家标准及有关施工验收规范和厂家技术要求进行施工或在施工过程中与监理、建设单位共同协商解决。15、为确保最后效果，所有装修尺寸均需施工方现场放线、监理复核、石材及成品材料供应商与施工方核对作出正确排板与放线图，由监理、设计、建设单位核准后方可施工。 16、石材经检测对人体无放射性污染。（GB50325-2001）17、木装饰板及表面装饰材料符合国家标准。18、木方含水率控制在12%以下。29、所有油漆为绿色环保油性漆系列（GB

8、50325-2001）20、本项目中所有玻璃如在图纸未有示明要求车边则需直边打磨处理，必须平滑水平无波浪感的高品质产品。21、图纸所标墙体尺寸主要反映平面布局图修改后的墙体尺寸，未标尺寸以原土建施工图标示为依据。22、室内外装修过程中所选用材料均需保证质量，未经过建设单位、监理认可，施工单位不得施工。23、本建设图纸选用材料，无论在规定之内的主材或其他辅料，均具有正式合格证及质量检测报告，具有绿色环保认证，无污染的产品。24、各层石膏板天花吊顶为50龙骨间距900mm*900mm，50副骨间距400mm*400mm。双面单层12mm厚纸面石膏板，拼缝处需贴绷带，直径8mm镀锌全丝吊筋，L30*

9、4角码，直径12mm膨胀螺栓。25、墙面木饰面造型，30*40木龙骨（刷防火涂料三度）钉于墙面双向300*300，18厘细木工板（刷防火涂料三度）暗钉钉于木龙骨，木饰面板枪钉固定。26、墙地砖、石材铺贴及地毯地面严格按照国家规范施工（详见GB50210-2001）。27、瓷砖墙面，1820厚1：3水泥砂浆，素水泥浆结合层一道，水泥胶结合层一道粘贴抛光砖，嵌缝剂擦缝。28、地面地砖铺贴，107胶水泥浆一道20厚1：2.5水泥砂浆找平3040mm厚水泥胶结合层80100mm厚抛光砖白水泥擦缝。39、石材地面铺贴，107胶水泥浆一道30厚1：2干硬性水泥砂浆面上散20mm厚素水泥面并散适量清水20m

10、m厚大理石面层白水泥擦缝30、本案建设中如果涉及软包或硬包造型时，其基层需30*40木龙骨18mm细木工板衬底防腐防火处理。31、石材干挂墙面钢架选用热镀锌材质，不锈钢干挂件，采用M12膨胀螺栓，拼缝处白水泥擦缝，本工程的安全性要求高，干挂金属销子一定要牢固连接，并保证按规范要求的足够连接点数。32、内部木结构必须做防火、防腐处理，具体做法为刷防火涂料两遍、防腐剂涂刷均匀。33、内部结构金属部分必须做防锈处理，具体做法为红丹漆两遍银粉漆两遍。34、窗帘盒分为两种形式，石膏板吊顶区均为大芯板暗窗帘盒，刮腻子刷三遍乳胶漆。铝板区天花为定制异型铝板收口，50*50*5热镀锌角钢焊接框架龙骨固定。35

11、、凡图中未标注焊缝均为6mm满焊，最小焊缝长度不小于50mm。36、除注明外门洞高度为2100mm。37、图中消火栓、喷淋、烟感位置部分作了相应调整，但均已由原建设单位认可。38、墙面贴壁布部分刷醇酸底漆三遍（严格按照国家规范施工）。39、卫生间地面均须按照规范要求作防水处理。20mm厚1：2.5水泥砂浆打底，防水涂料（聚氨脂涂膜）三遍，墙面防水上返600mm，淋浴区上返1800mm， 40、墙面、顶面需做乳胶漆部分，均刮腻子三遍，乳胶漆三遍终饰。41、实木、复合地板、成品门窗套、踢脚板等成品装饰木安装，参见装修规范标准执行。42、如有天花铝板时均采用产品配套龙骨进行安装，局部采用50*50热

12、镀锌角钢加固，轻型灯具、风口等均可吊挂在增加中龙骨上，用大龙骨加固处理。43、楼梯护栏和扶手安装允许偏差垂直度3mm，栏杆间距3mm，扶手平直度4mm，扶手高度3mm。护栏与预埋件的连接符合规范。44、轻质隔墙均为100轻钢龙骨双面单层12mm石膏板隔墙，内衬厚90mm隔音岩棉，施工节点按国家标准98SJ230图集施工。45、石材窗台板安装，需在原建筑面打入木砖，18mm细木工板衬底云石胶粘贴。46、地面石材需整体做封闭漆防止泛碱。石材进场后需现场做拼花铺贴的石材铺贴完成后需做整体抛光打磨后做洁净硬化处理。47、卫生间墙、地面石材湿贴，需做聚氨酯防水涂膜三遍。48、成品踢脚板安装需在原墙面打木

13、楔子九夹板衬底防腐防火处理。49、施工过程中切勿以比例度量此图，一切应以图内所示数字为准。50、本工程使用的装饰材料符合建筑内部装修防火规范的要求：、吊顶材料：纸面石膏板防火等级为B1级，氟碳铝合金板防火等级为B1级，微孔铝合金板防火等级为B1级，铝扣板防火等级为B1级，GRG板防火等级为B1级，硅钙板防火等级为B1级。、墙面材料：纸面石膏板防火等级为B1级，大理石板防火等级为A级，防火板防火等级为B1级，壁布防火等级为B1级，装饰木防火等级为B1级，吸音板防火等级为B1级，GRG板防火等级为B1级、地面材料：地砖防火等级为A级，地毯防火等级为B1级，强化地板防火等级为B1级，大理石防火等级为

14、A级。五、装修工程监理要点1、吊顶施工监理要点1.1 吊顶工程验收时应检查下列文件和记录：吊顶工程的施工图、设计说明及其他设计文件。材料的产品合格证书、性能检测报告、及进场验收记录和复验报告。隐蔽工程验收记录。施工记录。1.2 吊顶工程应对人造木板的甲醛含量进行复验。1.3 吊顶工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：吊顶内的管道、设备的安装及水管试压。木龙骨防火、防腐处理。预埋件或拉结筋。 吊杆安装。龙骨安装。填充材料的设置。1.4 各分项工程的检验批应按下列规定划分：同一品种的吊顶工程每50间（大面积房间和走廊按吊顶面积30为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。1.5 检查

15、数量应符合下列规定：每个检验批应至少抽查10%，并不得少于3间，不足3间时应全数检查。1.6 安装龙骨前，应按建设单位要求对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备及其支架的标高进行交接检验。1.7 吊顶工程的木吊杆、木龙骨和木饰面板必须进行防火处理，并应符合有关建设防火规范的规定。1.8 吊顶工程中的预埋件。钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防锈处理。1.9 安装饰面板前应完成吊顶内管道和设备的调试及验收。1.10 吊顶距主龙骨端部距离不得大于300mm，当大于300mm时，应增加吊杆。当吊杆长度大于1.5m时，应设置反支撑。当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆。1.11 重型灯具、电扇及其他设备严禁安装

16、在吊顶工程的龙骨上。1.12 吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。1.13 饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。1.14 暗龙骨吊顶工程的吊杆、龙骨和饰面材料的安装必须牢固。1.15 吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理；木吊杆、龙骨应进行防腐、防火处理。1.16 石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理，安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。1.17 饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致。1.18 饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子

17、等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。1.19 金属吊杆、龙骨的接缝应均匀一致，角缝应吻合，表面应平整，无翘曲、锤印。木质吊杆、龙骨应顺直，无劈裂、变形。1.20 吊顶内填充吸声材料的品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落措施。1.21 暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验防腐应符合表1-1的规定： 表1-1项次项 目允许偏差（mm）检验方法纸面石膏板金属板矿棉板木板、塑料板、格栅1表面平整度3222用2m靠尺和塞尺检查2接缝直线度31.533拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查3接缝高低差111.51用钢直尺和塞尺检查2、墙面施工监理要点2.1 抹灰工程验收时应检查下列文

18、件和记录：抹灰工程的施工图、设计说明及其他设计文件。材料的产品合格证书、性能检测报告、及进场验收记录和复验报告。隐蔽工程验收记录。施工记录。2.2 抹灰工程应对水泥的凝结时间和安定性进行复验。2.3 抹灰工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：抹灰总厚度大于或等于35mm时的加强措施。不同材料基体交接处的加强措施。2.4 各分项工程的检验批应按下列规定划分：相同材料、工艺和施工条件的室内抹灰工程每50个自然间（大面积房间和走廊按抹灰面积30为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。2.5 检查数量应符合下列规定：室内每个检验批应至少抽查10%，并不得少于3间；不足3间的应全数检查。

19、2.6 抹灰用的石灰膏的熟化期不应少于15d；罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于3d。2.7 室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求。设计无要求时，应采用1：2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。2.8 当要求抹灰层具有防水、防潮功能时应采用防水砂浆。2.9 各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。2.10 抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。2.11 一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合

20、设计要求。2.12 抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基本交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。2.13 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓、面层应无爆灰和裂缝。2.14 一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹文，分格缝和灰线应清晰美观。2.15 护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。2.16 抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不

21、得抹在石灰砂浆层上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。2.17 抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。2.18 有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。2.19 一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表1-2的规定：表1-2项次项 目允许偏差（mm）检验方法普通抹灰高级抹灰1立面垂直度43用2m垂直检测尺检查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正43用直角检测尺检查4分格条（缝）直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度43拉5m线，不足5m拉通

22、线，用钢直尺检查2.20 室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合建设要求。2.21 当要求抹灰层具有防水、防潮功能时，应采用防水砂浆。2.22 轻质隔墙工程应对人造木板的甲醛含量进行复验。2.23 轻质隔墙与顶棚和其他墙体的交接处应采取防开裂措施。2.24 板材隔墙工程的检查数量应符合下列规定：每个检验批应至少抽查10%，并不得少于3间；不足3间时应全数检查。2.25 隔墙板材的品种、规格、性能、颜色应符合设计要求。有隔声、隔热、阻燃、防潮等特殊要求的工程，板材应有相应性能等级的检测报告。2.26 安装隔墙板材所需预埋件、连接件的位置、数量及连接方法应符合设计要求。2.27 隔墙板材安装必须牢

23、固。现制钢丝网水泥隔墙与周边墙体的连接方法应符合设计要求，并应连接牢固。2.28 隔墙板材所用接缝材料的品种及接缝方法应符合设计要求。2.29 隔墙板材安装应垂直、平整、位置正确，板材不应有裂缝或缺损。2.30 板材隔墙表面应平整光滑、色泽一致、洁净，接缝应均匀、顺直。2.31 隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确、套割方正、边缘整齐。2.32 板材隔墙安装的允许偏差和检验方法应符合表1-3的规定：表1-3项次项 目允许偏差（mm）检验方法复合轻质墙板石膏空心板钢丝网水泥板金属夹芯板其他复合板1立面垂直度2333用2m垂直检测尺检查2表面平整度2333用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正3334用直角检

24、测尺检查4接缝高低差1223用钢直尺和塞尺检查2.33 饰面板（砖）工程验收时应检查下列文件和记录：饰面板（砖）工程的施工图、设计说明及其他设计文件。材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告后置埋件的现场拉拔检测报告。外墙饰面砖样板件的粘结强度检查报告。隐蔽工程验收记录。施工记录。2.34 饰面板（砖）工程应对下列材料及其性能指标进行复验：室内用花岗石的放射性。粘贴用水泥的凝结时间、安全性和抗压强度。外墙陶瓷面砖的吸水率。寒冷地区外墙陶瓷面砖的抗冻性。2.35各分项工程的检验批应按下列规定划分：相同材料、工艺和施工条件的室内饰面板（砖）工程每50间（大面积房间和走廊按施工面积3

25、0为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。相同材料、工艺和施工条件的室内饰面板（砖）工程每5001000应划分为一个检验批，不足500也应划分为一个检验批。2.36 检查数量应符合下列规定：室内每个检验批应至少抽查10%，并不得少于3间；不足3间的应全数检查。室外每个检验批每100应至少抽查一处，每处不得小于10。2.37 饰面板（砖）工程的抗震缝、伸缩缝、沉降缝等部位的处理应保证缝的使用功能和饰面的完整性。2.38 饰面板的品种、规格、颜色和性能应符合建设要求，木龙骨、木饰面板和塑料饰面板的燃烧性能等级应符合设计要求。2.39 饰面板孔、槽的数量、位置和尺寸应符合设计要求

26、。2.40 饰面板安装工程的预埋件（或后置预埋件）、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理必须符合建设要求。后置埋件的现场拉拔强度必须符合建设要求。饰面板安装必须牢固。2.41 饰面板表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。石材表面应无泛碱等污染。2.42 饰面板嵌缝应密实、平直，宽度和深度应符合设计要求，嵌填材料色泽应一致。2.43 采用湿作业法施工的饰面板工程，石材应进行防碱背涂处理。饰面板与基体之间的灌注材料应饱满、密实。2.44 饰面板上的孔洞应套割吻合，边缘应整齐。2.45 饰面板安装的允许偏差和检验方法应符合表1-4的规定：表1-4项次项 目允许偏差（mm）检验方法石 材瓷

27、板木材塑料金属光面剁斧石蘑菇石1立面垂直度23321.522用2m垂直检测尺检查2表面平整度23-1.5133用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正24421.533用直角检测尺检查4接缝直线度2442111拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度2332222拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查6接缝高低差0.53-0.50.511用钢直尺和塞尺检查7接缝宽度1221111用钢直尺检查2.46 裱糊与软包工程验收时应检查下列文件和记录：裱糊与软包工程的施工图，、设计说明及其他设计文件。饰面材料的样板及确认文件。材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。施工记录

28、。2.47 各分项工程的检验批应按下列规定划分：同一品种的裱糊与软包工程每50间（大面积房间和走廊按施工面积30为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。2.48 检查数量应符合下列规定：裱糊工程每个检验批应至少抽查10%，并不得少于3间，不足3间时应全数检查。软包工程每个检验批应至少抽查20%，并不得少于6间，不足6间时应全数检查。2.49 裱糊前，基层处理质量应达到下列要求：新建筑物的混凝土和抹灰基层墙面在刮腻子前应涂刷抗碱封闭底漆。旧墙面在裱糊前应清除疏松的旧装修层，并涂刷界面剂。混凝土或抹灰层含水率不得大于8%；木材基层的含水率不得大于12%。基层腻子应平整、坚实、牢

29、固，无粉化、起皮和裂缝；腻子的粘结强度应符合建筑室内用腻子（JG/T3049）N型规定。基层表面平整度、立面垂直度及阴阳角方正应达到表1-2的规定。基层表面颜色应一致。裱糊前应用封闭底胶涂刷基层。2.50 壁纸、墙布的种类、规格、图案、颜色和燃烧性能等级必须符合建设要求及国家现行标准的有关规定。2.51 裱糊工程基层处理质量应符合2.41条的要求。2.52 裱糊后各幅拼接应横平竖直，拼接处花纹、图案应吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝。2.53 壁纸、墙布应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边。2.54 裱糊后的壁纸、墙布表面应平整，色泽应一致，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污，斜视时应无胶痕。本工程如涉及壁布、壁纸应符合以下要求；2.55复合压花壁纸的压痕及发泡壁纸的发泡层应无损坏。2.56 壁纸、墙布与各种装饰线、设备线盒应交接严密。2.57 壁纸、墙布边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺。2.58 壁纸、墙布阴角处搭接应顺光，阳角处应无接缝。3、地面施工监理要点3.1 有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理。排水坡度应符合建设要求。3.2 在预制钢筋混凝土板上铺设找平层前，板缝填嵌的施工应符合下列要求： 预制钢筋混凝土板相邻缝底宽不应小于20mm； 填嵌时，板缝内应清理干净，保持湿润； 填缝采用