装修工程监理细则.docx

1、装修工程监理细则 北京XXXX附属中学男、女生宿舍楼 改造装修工程监理实施细则编制:审批:北京XXXX工程咨询有限公司北京XXXX附属中学男、女生宿舍楼 装修改造工程项目监理部 XXXX年XX月、1、编制依据1.1、监理规程1.2、工程施工方案；1.3、XXXXX附中男女生宿舍楼装修改造工程施工项目清单1.4、混凝土结构工程施工及质量验收规范（GB50204-2002）；1.5、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）；1.6、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）1.7、砌体工程施工质量验收规范 (GB50203-2002)；1.8、建筑地面工程施工及验收规

2、范（GB50209-95）；1.9、建筑玻璃应用技术规范（JGJ113-2003）1.10、建设工程施工现场供用电安全规范 (GB50194-93)；1. 11、施工现场临时用电安全技术规范 (JGJ 461988)。一、编制依据 二、目录 .三、工程概况.四、工程项目特征 五、项目监理组织部组织框图六、本工程特点七、总承包单位组织框图八、工程项目建设实施相关单位名录九、监理控制要点十、 地面工程十一、墙面耐水腻子工程十二、面层施工 . 十三、涂料工程 . 十四、卫生间防水. 1、工程概况（一）、工程项目特征：（二）、工期XX日历天，开工日期XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。（三

3、）、施工范围宿舍楼内部装修，1-6层宿舍及走廊粉刷，卫生间改造，一层淋浴间、洗衣房吊顶，局部层更换走廊地砖、更换蹲便器及上下水管等。 （四）、2、项目监理部组织框图 总监理工程师代表（一） 3、工程概况工程名称XXXX附中男女生宿舍楼装修改造工程性质开工日期 XXXXXX.XX竣工日期XXXX.XX.XX工期天数质量目标合 格承包方式总承包XX日历天工程项目一览表4、本工程特点：本项目构成、本项目根据现有部分功能拆除改动、增加淋浴间、地面墙面修补铺贴瓷砖、墙面、顶面、重新粉刷、吊顶、房间开门洞新增装饰门、卫生间重新改造装修。主要防水材料、卫生间、涮洗间防水层采用1.5厚JS防水涂料、四周向上卷

4、起1800（淋浴区域）成膜厚度不小于1.5厚。卫生间卷起完成面上翻300mm.5、工程项目建设实施相关单位名录1、建设单位：XXXX附中2、监理单位：XXXX工程咨询有限公司3、施工单位：XXXXXX建筑安装工程有限公司 XXXXXX建筑安装工程有限公司4、建设工程质量监督单位：XXXXX建设工程质量监督站6、监理控制要点走廊局部地面砖先将原地面砖及垫层剔凿并将基层上的灰尘、小杂物清扫干净， 剔 掉灰浆皮和灰渣层。根据原地面标高，在走廊往上量测出地面500标高控制线，并弹在墙上作为地面标高控制线。根据墙上弹的面层标高水平线，然后拉水平线开始打点抹灰饼(55cm)横竖间距为1.52.0m，板块楼

5、地面面层允许偏差 序号项 目允许偏差 (mm)检验方法1表面平整度3用2m靠尺和楔形塞尺检查2标 高2用水准仪检查3接缝高低差0.5用塞尺检查4踢脚线上口平直2尺量检查铺地板砖合料时，注意不得破坏预埋管线，应先将管线进行稳固，通过地面的竖管 也要加以保护。（3）地板砖铺设完之后，要注意加以养护。（4）操作过程中注意对其他专业设备的保护。（5）面层做完以后养护期内严禁进入。（6）严禁在面层上拌合砂浆和储存砂浆。3.2地面工程卫生间、厕所及前室、淋浴室、为地砖地面，砂浆采用预拌砂浆。（1）铺510厚防滑地砖DTG擦缝；（2）干拌砂浆粘结层；（3）20厚DS砂浆保护层；（4）防水层（5）砂浆找平层（

6、6）基层基础处理找标高、弹线抹找平层砂浆弹铺砖控制线铺砖勾缝、擦缝养护（1）地砖：本工程采用地砖型号颜色按甲方封样，质量要求应符合现行的产品标准的规定。进场检查不合格的不准使用。（2）结合层采用地砖专用粘结砂浆。（3）铺贴前准备地面砖进场后侧立堆放在室内，地下应加垫方木。室内抹灰、地面垫层、水电设备管线等均己完成。房内四周墙上弹好+50cm线，画出铺设地面砖的施工大样图。对砖的规格尺寸、外观质量、色泽等进行预选，按1mm分类，浸水湿润后晾干并码放整齐，准备铺贴，铺贴进砖应紧密、坚实，砂浆应饱满。并严格控制标高。地砖的缝隙宽度应符合设计要求，当设计无规定时，紧密铺贴缝隙宽度宜为1.5mm。（4）

7、进行铺贴要先进行预铺，在门口处、内外要保证通缝。大面积施工时，应采取分段按顺序铺贴，按标准拉线铺贴，并做各道工序的检查和复验工作。安装标准块：在地面各部位，铺贴标准块，用水平尺、角尺找平。铺贴时以此为标准及分格线，逐行挂线操作。铺贴操作：陶瓷釉面地砖在铺砌前应先浸水湿润至少2小时，阴干备用，通体砖、玻化砖在铺砌前不需要浸水湿润。结合层与地面砖应分段同时铺砌，铺砌要先进行试铺，待合适后，将板材揭起，再在结合层上均匀散布一层干水泥面，亦可采用水泥浆作粘结，同时在板背面洒水，正式铺砌。铺砌时板材要四角同时下落，并用皮锤敲击平实。注意找平找直，要求四角平整，纵横间隙缝对齐。砖间与结合层以及墙角、靠墙处

8、均匀紧密砌合，不得有空隙。地面砖的表面应洁净、平整、坚实，地面砖间的缝隙宽度不大于1。5mm。接缝：地面砖铺完凝结后（约两昼夜），清理缝隙并灌浆擦缝，用白水泥拌和均匀调成稀水泥浆擦缝。塞缝要严密。两小时后将板面灰浆擦拭干净，三天内不准上人。有地漏的房间，在铺贴防滑地砖时，向地漏处找1%的坡度。并且注意室内地平比室外地平低20mm。 地砖地面允许偏差（mm） 项次项 目允许偏差检验方法1 表面平整度3 用2m靠尺和楔形塞尺检查2 缝格平直2 拉5m线，不足5m拉通线和尺量检查3 接缝高低差0.5 尺量和楔形塞尺检查4 板块间隙宽度不 大于2 尺量检查 （1）在铺砌板块操作过程中，对已安装好的门框

9、、管道都要加以保护，如门框钉保护铁皮。 （2）切割地砖时，不得在刚铺砌好的砖面层上操作。 （3）当铺砌砂浆抗压强度达1.2MPa时，方可上人进行操作，但必须注意油漆、砂浆不得存放在板块上，铁管等硬器不得碰坏砖面层。喷浆时要对面层进行覆盖保护。3.3墙面耐水腻子工程（1）将原有墙、顶涂料湿润后铲除干净：（2）先将阴阳角部位进行找直找方；（3）满刮2厚面层耐水腻子找平；（4）腻子干燥后进行砂纸打磨；基层处理修补腻子打底颠角抹底层石膏刮第一遍面层刮第二遍面层（1）刮腻子：刮腻子的遍数可由基层或墙面的平整度来决定，一般情况为二遍，具体操作方法为：第一遍用胶皮刮板横向满刮，一刮板紧接着一刮板，接头不得留

10、槎，每刮一刮板最后收头时，要注意收的要干净利落。干燥后用1号砂纸磨，将浮腻子及斑迹磨平磨光，再将墙面清扫干净。第二遍为成活面层，皮刮板找补腻子，用钢片刮板满刮腻子，将墙面等基层刮平刮光，部分地方有浮腻子及小斑迹处待面层干燥后用细砂纸磨平磨光，注意不要漏磨或将腻子磨穿。墙面面层允许偏差 序号项 目允许偏差 (mm)检验方法1表面平整度3用2m靠尺和塞尺检查2立面垂直度3用2m托线板检查4阴阳角垂直3用2m托线板检查5阴阳角方正3用方尺和塞尺检查（1）门窗框上残存的腻子应及时清理干净。塑钢门窗框及室内门用洁净的棉丝将框擦净。（2）室内铺砖前宜在门框根部500600mm高范围内，钉铁皮或木板保护，防

11、止施工中碰坏。（3）地面踢脚板、墙裙及管道背后及时清扫干净。（4）室内搬运物料要轻抬、轻放，及时清除场内杂物，施工工具、材料码放整齐，避免撞坏和污染门窗、墙面和护角。为避免破坏地面面层，严禁在地面拌灰，保护地面完好。（5）保护好墙面的预埋件，管线槽、孔、盒。电气、水暖设备等。（6）卫生间层找平层凝结硬化期应防止、水冲、撞击、振动，以保证抹灰层有足够的粘接强度。3.4涂料工程本工程楼梯间墙体及顶棚宿舍及走廊采用涂料面层待内墙腻子刮完干燥后进行打磨，然后刷多乐士涂料。基层打磨、清理刷封底漆1道刷内墙涂料2道（1）基层打磨、清理：将残留在基层表面上的灰尘、污垢、溅沫和砂浆流痕等杂物清除扫净，对有浮腻

12、子及小斑迹处进行打磨。（2）施涂第一遍乳液薄涂料：施涂顺序是先刷顶板后刷墙面，刷墙面时应先上后下。先将墙面清扫干净，再用布将墙面粉尘擦净。大面墙涂料一般滚子涂刷，阴阳角、窗口、开关插座、灯部位使用排笔涂刷，使用用新排笔时，注意将活动的排笔毛理掉。涂料使用前应搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍涂料施涂不开。3.6 施涂第二遍乳液薄涂料：操作要求同第一遍，使用前要充分搅拌，如不很稠，不宜加水或尽量少加水，以防露底。由于涂料干燥较快，应连续迅速操作，涂刷时从一头开始，逐渐涂刷向另一头，要注意上下顺刷互相衔接，后一滚紧接前一滚，避免出现干燥后再处理接头。涂料面层允许偏差序号项 目成活后要求1透底、流坠、

13、皱皮大面无、小面明显处无2光亮和光滑光亮和光滑均匀一致4装饰线、分色线平直偏差不大于1mm (拉5m小线检查，不足5m拉通线检查)5颜色、刷纹颜色一致，无明显刷纹（1）施涂前应首先清理好周围环境，防止尘土飞扬，影响涂料质量。 （2）施涂墙面涂料时，不得污染地面、踢脚线、阳台、窗台、门窗及玻璃等已完成的分部分项工程。（3）最后一遍涂料施涂完后，室内空气要流通，预防漆膜干燥后表面无光或光泽不足。（4）涂料未干前，不应打扫室地面，严防灰尘等沾污墙面涂料。 （5）涂料墙面完工后要妥善保护，不得磕碰污染墙面。3.6铝镁合金门安装本工程卫生间为单扇铝镁合金门。操作工艺（1）工艺流程:划好门安装位置及标高立

14、门框木楔临进固定按水平线复核安装标高，按中线复核安装位置焊接固定装门扇装五金件（2）施工方法划线找规矩：按原门洞安装位置、尺寸、标高，进行安装。 门框就位，将固定铁脚插入预留洞内找正吊直，且保证位置准确，用木楔临时固定，门上框距边留1cm缝，使左右缝隙均匀，宽度一致。 门框立好后，要进行位置及标高的检查，符合要求后，框上与预埋铁件固定。安装门扇，门五金件安装应牢固，应注意防止污染和丢失、损坏。门窗安装允许偏差及留缝宽度 项次项 目允许偏差 (mm)检验方法门窗框两对角线长度差2000mm2000mm56用钢卷尺检查量里角2铰链面2用250塞片检查量铰链面窗框扇配合间隙的限值执手板1.5用1.5

15、50塞片检查量框大面3窗框扇搭接量限值空腹窗4用钢针划线和浓度尺检查实腹窗2用钢针划线和浓度尺检查4门窗框（含拼樘料）正侧面垂直度3用1m托线板检查5门窗框（含拼樘料）水平度3用1m水平尺和楔形塞尺检查6门无下槛时，内门扇与地面间留缝限值48用楔形塞尺检查（3）成品保护门进场后，应按规格、型号、分类堆放，然后挂牌并标明其规格、型号和数量，用苫布盖好，严防乱堆乱放，防止窗变形。门运输时应轻拿轻放，并采取保护措施，避免挤压、磕碰，防止变形损坏。抹灰时，残留在门窗框扇上的砂浆应及时清理干净。严禁以门窗的樘料做为脚手架的支点和固定点，使樘料受压变形；3.7卫生间防水本工程卫生间采用js防水涂料，防水层

16、厚度为1.5mm。卫生间在洗浴设备影响范围内的墙面上防水层高1800mm，其余部分防水层完成面上反300mm，基层清理细部附加层施工第一层涂膜第二层涂膜第三层涂膜第一次试水保护层施工第二次试水工程验收（1）基层清理，涂膜防水施工前，先将基层表面上的灰皮用铲刀除掉，清扫干净，尤其管根，地漏线管等部位应仔细清理干净。（2）防水施工时应先作附加层，在管根、地漏阴阳角等处用油漆毛刷蘸搅拌好的涂料。在管根、地漏、阴阳角等容易漏水的薄弱部位均匀涂刷，注意涂刷不要超高，一般常温施工4h，表面就可做第二遍涂膜，每层涂膜厚度为0.6-0.7mm，根据设计要求的1.5mm厚度决定涂膜遍数。（3）第一遍操作程序，做

17、附加层做墙面做地面，依次操作各层的遍数，并保证每次的涂刷厚度为0.6-0.7mm，一般用量为0.6-0.8kg/m2为宜，操作时由内向外退着操作。（4）第二遍涂膜待第一遍涂膜固化后不粘手时就可涂第二遍。第二遍施工，刮涂方向必须与第一遍刮涂方向垂直，刮涂量比第一遍略少，厚度为0.5mm为宜，第三遍刮涂待第二遍固化不粘手时方准进行，厚度为0.5mm。（5）根据防水涂膜施工工艺流程，按检验批、分项工程做好记录，防水层完成并实干后，对涂膜质量进行全面检查、验收（并做切片检查），经检查验收合格后可进行蓄水试验，蓄水深度高出标准地面20mm，24小时无渗漏，做好记录，可进行保护层施工。（1）作业人员要穿平

18、底鞋作业，穿过地面及墙面等处的管件、套管、地漏、固定管的卡子等不得碰损、变位，防水涂膜时不得污染其它部位的墙面、地面、电气、水暖等设施。（2）防水层施工后，要加以保护，在做好的防水门口要设醒目的“禁止入内”标志，在保护层施工前，任何人不得进入，也不得在上面堆放杂物，以免损坏防水。（3）地漏以及出地面管口在防水施工前，应采取保护措施，以防杂物进入，蓄水合格及时安排做保护层。（4）防水蓄水试验合格后，严禁采用小推车向上倒豆石砼，应用铁锹向内倒砼，但应注意铁锹不要刺破防水层。（1）施工现场应通风良好，在通风差的地下室作业，应采取通风措施。操作人员戴口罩并每隔12h到室外休息1015min。（2）现场

19、操作人员应戴防护手套，避免聚氨酯污染皮肤。4、4.1严格控制施工质量。4.2样板间样板层的设置 ，经甲方、监理认可后按此施工。 ，解决各种施工问题，以保证施工质量。4.3精心治理通病（1）地面空鼓、开裂、起砂加强施工面的清理、浇水工作检查，保证施工时楼地面没有浮灰、浮浆并且润湿。认真刷素水泥砂浆结合层，并严格做到随刷素浆随铺细石，防止结合层漏刷及干燥。认真计量垫层砼的配比，（3）卫生间漏水地面立管施工完毕后，再抹地面，并在管根四周处塞缝的砼砂浆中掺少量的膨胀剂（UEA）和防水粉。或堵漏灵防水层施工时，基层处理要严格管根等部位，如有缝隙用油膏堵实，整个防水层，不可漏刷。每层的防水层涂刷粘贴均匀，

20、附加层经过检查验收后方可进行防水施工。所有立管四周用油膏堵密实，保护层施工时，用木板做为运输砼的马道。施工中严禁穿带钉鞋、硬底鞋，小心振捣，防止破坏防水，细石选料时，剔除尖棱的石子。做好闭水实验（4）对各种涂料、油漆咬色问题，采取胶带纸粘贴分色区，两次涂刷的方法。（5）涂料施工时，基层刮腻子要刮满，砂纸打磨要仔细清理干净油漆涂料施工前要再搅拌，使各种混料分布均匀，颜色一致，每次涂刷蘸料要少，防止流坠、起皮现象。（6）阴阳角的通顺，每层要实测实量，控制好方正、通顺，如不合格，要返工。（8）对所有进场材料要严格检查、复试。尤其控制专用砂浆的质量，严禁使用不合格原材料。 XXXX工程咨询有限公司 XXXX附属中学男、女生宿舍楼 装修改造工程项目监理 XXXX年XX月XX日