XX医院老年公寓A楼精装修施工合同.docx

1、XX医院老年公寓A楼精装修施工合同XXX老年公寓(A)楼精装修施工合同建设单位：XXX施工单位： 目录第一部分 协议书第二部分 合同条款第 一 条 词语定义及合同文件第 二 条 承包内容及承包范围第 三 条 深化设计和技术衔接第 四 条 接受现场和开工第 五 条 工期延误第 六 条 施工组织设计第 七 条 甲方责任第 八 条 乙方责任第 九 条 质量与检验第 十 条 隐蔽工程验收第 十一 条 工程量核实和确认第 十二 条 施工材料第 十三 条 安全施工第 十四 条 文明施工第 十五 条 工程完工和移交第 十六 条 工程保修第 十七 条 合同类型、合同价及其调整第 十八 条 工程款的支付及结算第

2、 十九 条 违约责任第 二十 条 不可抗力第 二十一 条 工程保险第 二十二 条 合同的解除和变更第 二十三 条 合同的生效与终止第 二十四 条 其他第三部分 合同附件合同附件一：主要材料供应方式第一部分 合同协议书建设单位：河北省三河燕达实业集团有限公司 （以下简称甲方）施工单位： （以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、房屋建筑工程质量保修办法、以及有关法律、法规、政府及建设部令的规定，并结合本工程实际情况，甲、乙经过充分协商就XXX老年公寓C楼精装修有关事宜达成一致意见，特订立本合同，愿共同遵守。一、工程概况工程名称：XXX老年公寓A楼精装修

3、二、本工程承包范围：老年公寓A楼地下一层到十二层，全部精装修及部分土建收尾施工内容，甲指分包项目直接与甲方签署合同的除外。三、合同工期： 开工日期： 年 月 日 完工日期： 年 月 日 合同工期总日历天数 天。四、本工程质量标准为：合格。五、承包方式：包工包料，按实结算。部分材料为甲指供应或甲指分包。甲指供应或甲指分包材料明细、暂估价详见合同附件一主要材料供应方式。六、合同总价1、合同暂估金额（小写）： ；（大写）： 。2、合同最终金额依据工程竣工图，乙方完成合格工程量，2008年全国统一建筑装饰工程消耗定额预算定额河北省消耗量定额（HEBGYD-B-2008）乙方双方合同约定据实结算。3、双

4、方约定在执行年全国统一建筑装饰工程消耗定额预算定额河北省消耗量定额中，人工单价62元/工日计入基价；措施费项目中的脚手架层高3.6米以下的建筑不予计取，冬雨季施工增加费按规定计取，其它措施费项目按实际发生项目参照全国统一建筑装饰工程消耗定额预算定额河北省消耗量定额计取。4、总包配合费按2%另行计取进入合同最终结算总价，在工程竣工结算时可由甲方从乙方结算总价中代扣直接支付总包单位。七、组成合同的文件 1、本合同协议书； 2、本合同条款及其附件； 3、乙方提交的报价文件； 4、招标文件及答疑。八、乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、完工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、合同生效：本合同自甲

5、、乙双方法定代表人或委托代理人签字、加盖公章之日起生效。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：委托代理人（签字）： 委托代理人（签字）：地址： 地址：电话： 电话：传真： 传真：日期： 日期：第二部分 合同条款第一条 词语定义及合同文件1.1词语定义1.1.1甲方：建设单位1.1.2乙方：承包单位，即精装修施工单位1.1.3总包单位：装修项目主体施工单位1.1.4工程总监：甲方委托专业监理单位1.1.5设计方：甲方委托精装修方案设计单位1.1.6施工现场：甲、乙、总包方共同划定的用于实施工程以及工程材料运达的场所，还包括在合同文件中可能明确指定作为现场组成部分

6、的任何场所。1.1.7合同工程（简称本工程）：本合同文件所约定的承包范围内的工程。1.1.8工程质量监督部门：工程所在地工程质量监督部门及甲方技术、工程项目部等工程质量管理部门。1.1.9开工日期：“开工日期”是指监理工程师或甲方工程管理部门向乙方发出的开工通知中约定的进场和开工日期，也亦指甲方向施工单位移交现场的日期，此日期即为开工日期。1.1.10竣工日期：“竣工日期”是合同中注明的，亦可按合同条款予以延长的任何工期而相应调整的竣工日期。1.1.11实际竣工日期：“实际竣工日期”是指与最终通过五方（甲方、乙方、设计、监理、总包单位）竣工验收并签署竣工验收证书的日期。1.1.12合同工期：“

7、合同工期”是指合同中注明的、但按合同条款予以延长的任何工期而相应调整的合同日期。1.1.13竣工验收：“竣工验收”是指按本合同条款第15条相关规定进行的竣工验收，此类竣工验收是在乙方向甲方按照合同条款15条相应规定移交工程（或区段及部分）之前进行的。1.1.14工程保修：“工程保修”是指本合同约定的保修期限内出现质量缺陷，乙方负责予以无条件修复。1.1.15质量缺陷：“质量缺陷”是指本工程的施工质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。1.1.16保修期：“保修期”是指在本合同中约定的保修开始和结束的期间。1.1.17不可抗力：指因不可避免、不可预见、不可克服的客观原因对工程造成损害的因素。

8、1.1.18书面形式：指合同书、信件和传真等可以有形地表现所载内容的形式。1.1.19日：指公历日，不是指工作日。1.1.20甲控材料：甲方控制性供应的简称。乙方采购，甲方提出技术要求、质量标准及参考选择厂家或品牌，乙方按此技术要求，可在甲方提供的参考厂家或品牌中选择采购，也可以由乙方自行在其他材料商采购同品牌材料；乙方采购甲指不同品牌（同品质）的材料需经甲方确认。甲供或甲指分包采购的价格以甲方确认价的形式根据乙方与供应商签订的合同中的付款方式支付材料款。1.1.21甲指供应或甲指分包材料：在施工过程中甲方通过招标或询价进行重新认价，乙方按认价进行采购，双方按认价据实按时结算。如乙方认为某项甲

9、指材料在甲方认价范围内无法完成采购的，可申请该材料为甲方采购供应（甲供），但在甲方认价范围内承担本项目施工的其他分包单位能完成采购的，甲方将对乙方给予该材料采购金额的50%的罚款。1.2本合同由下列文件组成，构成本合同的文件应被视为是能互相说明的，互相补充的，除非文件中另有说明，如果合同文件存在歧义或不一致，则应以最利于控制本工程的成本、质量、工期为基本原则，并根据如下顺序来作出解释：1.2.1合同协议书1.2.2合同条款及其附件（包括针对本承包合同条款形成的补充或变更协议书）。1.2.3乙方提交的报价文件（含报价文件澄清、说明及确认函）。1.2.4招标文件及答疑进一步规定如下： 对于同一类合

10、同文件及招标过程中的往来函件，除非另有约定，以其最新版本或最新发布都为准。第二条 承包内容及承包范围2.1承包范围：承包范围包括完成合同约定施工项目或虽合同未约定、精装修施工图纸未标注，但要达到精装修交付使用条件作为一个有经验装修承包商应该可预见的全部施工内容。2.2本合同所指的承包内容及范围均包括：完成本工程所需材料、设备的采购供货、制作安装、工程施工、材料复试检测、工程移交、保修、使用培训等，以及虽未载明，但为完成本工程所必须的其他工作。2.3施工界面划分：详见合同附件三施工界面划分。第三条 深化设计和技术衔接3.1乙方须根据甲方提供的装饰施工图完成地面、墙面、顶面排板等详细的深化设计、并

11、出具大样图，并经甲方确认。乙方应确保提供的深化施工图纸应符合国家及工程所在地相关规范、标准及招标图纸的设计意图，如甲方技术部分及设计单位对乙方提交的深化施工图纸提出修改意见，乙方应及时修改图纸并确保获得甲方技术部门和设计单位的认可，由此产生的费用由乙方承担，工期不予顺延。如甲方提供的招标图纸或乙方提供的设计图纸中存在缺陷，则无论何时，乙方都应根据设计单位、甲方要求采取任何必要措施弥补该缺陷，并承担由此发生的费用，工期不予以顺延。对甲方因此造成的经济损失，乙方应承担赔偿责任。3.2乙方提供二次深化设计图纸的时间和套数为：乙方应在合同签订后15天内提供经设计、甲方及监理单位认可的二次深化施工图纸5

12、套（不含竣工图）、电子版1套，费用乙方按规定计取。3.3乙方提供二次深化设计图纸时间和深度必须满足施工的需要。第四条 接受现场和开工4.1本工程现场已具备相应施工条件。对由于甲方施工质量原因造成的必须剔凿、修补或处理的构造，乙方在进场后7天内向甲方提出报告，经甲方确认，由甲方负责施工，确保不影响工期进度。否则即视为乙方已完全接受施工现场，不得再以施工现场不具备条件对工程质量、进度违约提出抗辩。4.2乙方在开始正式施工前应做好各项为完成工程所应当一切准备，因乙方准备不足导致的延期开工、施工进展不顺利等后果均由乙方承担。4.3乙方应在接到甲方进场通知书后，须及时组织进场施工，非经甲方同意，不得以任

13、何理由拒绝。4.4乙方进场期限为：乙方在接到甲方进场通知后3天内，及时组织进场，不得无理拒绝。乙方不得因就其进场前的准备工作不足而延误开工时间，否则乙方应承担一切延误责任。第五条 工期及工期延误5.1乙方应遵从甲方的施工进度计划和合同工期要求，在合同签订15日内向甲方上报施工进度网络图经甲方、监理单位批准后作为施工总控计划。5.2具体工期要求为：计划开工日期： 年 月 日 计划完工日期： 年 月 日5.3发生下列情况，并导致关键线路上的工期延误的，经乙方提出具体延期要求以及相应依据，经甲方书面确认、监理审核、批准后，工期相应顺延：5.3.1发生重大设计变更导致功能、面积、标准改变。（重大设计变

14、更需满足的条件为：由甲方提供的涉及功能、面积、标准的设计变更，且变更工程量或金额超过合同工程量或金额的20%）。5.3.2不可抗力；5.3.3出现甲方批准给予顺延的其它情况。5.4乙方在以上情况发生后7天内，应就延误的内容、顺延要求向甲方提出书面报告。5.5乙方在以上5.3条所述事件发生后7天之内没有提出报告，即被视为无延期要求。5.6非上述原因本工程不能按期竣工，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此受到的经济损失。因甲方以及甲方不能按合同约定及时拨付工程款，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此收到的经济损失。5.7工期延误的违约金额度为：因乙方原因造成的工期延误，每延误一天的违约金额度为合同总价

15、的5，最高违约金额不超过合同额的3%。如因此给甲方造成的经济损失超过该违约金金额的，乙方应承担全部经济损失的赔偿责任。对于该违约金、赔偿金的支付，可从支付乙方的工程款中直接扣除。第六条 施工组织设计6.1乙方应在本合同签订后15天内提交施工组织设计和工程进度计划。乙方应根据甲方提供的总控计划以及本合同中乙方所承担的工程内容、承包范围和责任，编制完善的施工组织设计和工程进度计划并提交及监理审核，甲方及监理在7天内予以确认或提出修改意见。6.2乙方必须按甲方确认、监理审核的进度计划组织施工，接受监理和甲方对进度的检查、监督。工程实际进度迟于甲方已确认的进度计划时，乙方应按监理和甲方的要求提出改进措

16、施，经甲方审核、监理确认后执行。乙方须采取必要的措施，加快工程进度，以使其符合竣工期限要求，因乙方原因导致工程实际进度迟于计划进度，乙方无权就改进措施提出追加合同价款或其他任何费用。第七条 甲方义务7.1甲方协调总包单位向乙方提供施工现场所需的临时用水用电接口、垂直运输工具，费用由乙方与总包单位结算。7.2开工前向乙方进行现场情况交底，提供施工场地、指定办公或生活临建搭设场地。7.3负责有关深化设计图纸的审核批准，监督现场乙方施工的生产进度、技术质量、安全文明施工，办理洽商签证等事宜。洽商签证办法详见17条相关内容。7.4审核乙方报送的施工组织设计和工程进度计划。7.5审核乙方月完成产值、及时

17、办理工程结算。按合同约定比例及时间支付工程款。7.6负责现场各分包单位的协调管理，定期召开生产协调会。负责协调乙方在施工现场与其他分包方之间的交叉作业关系。7.7组织本工程竣工验收和对竣工资料的归档。7.8负责工程验收移交后的成品保护并承担相应的费用。第八条 乙方义务8.1乙方按照本合同就施工质量、进度及安全、及施工组织对甲方负责。8.2编制施工组织设计、工程进度计划和甲供材料进场计划，书面报甲方审核确认后严格执行。8.3指派现场施工项目经理应具有相应技术资格和施工管理经验，负责施工现场的全面工作，参加甲方召开的生产协调会，代表乙方做出决定和遵照甲方指示工作。甲方有权要求乙方更换甲方认为不能胜

18、任工作的乙方人员，乙方应在接到甲方通知后3天内将上述人员撤离现场并替换胜任的人员到岗。8.4乙方按照政府关于安全和文明施工有关规定及甲方现场施工管理规定的要求做好现场施工安全管理。根据需要设置现场照明和维护设施，防治发生工伤事故，确保现场人员生命财产的安全，若发生事故，应积极处理，并承担因此发生的费用。若乙方未按相关安全及文明施工规定进行施工，甲方或监理有权利采取相应措施代替乙方执行，由此发生的费用甲方从支付给乙方的工程款中扣除。8.5乙方应严格执行甲方的现场管理制度及各项管理要求，并承担因违反规定而应受到的处罚。8.6乙方应与其它相关的分包施工单位通力合作，相互协调配合，并遵从甲方关于现场工

19、作协调指导。8.7乙方负责派专人进行现场成品保护工作，并保证不损坏、污染其它施工方的任何临时设施、临时工程、成品、半成品、材料设备和已安装的任何永久工程，如有损坏、污染、甲方有权发出指令要求乙方立即予以修补直至甲方满意，由此发生的修补和维护费用由乙方承担。8.8乙方应将施工材料对方整齐，及时将建筑及生活垃圾运出甲方建设项目场地，并保持现场的整洁，确保现场文明施工。8.9遵守政府有关部门对施工场地交通、市容和施工噪音的管理规定，并承担因此发生的费用和因违反规定而受到的罚款。8.10每月25日前向甲方报送一式三份月份本月工程完成情况月报表（包括形象进度、工程量、完成合同额）。8.11接受甲方现场管

20、理人员和监理工程师的监督和检查，并遵照其指示工作，为其日常查验提供便利和安全条件，如接到指示而未执行时，因此产生的损失和费用由乙方承担。8.12对正在施工或未交付的工程，在移交甲方之前，应做好成品保护工作。8.13乙方应按国家及本合同约定对本工程负责保修，在此期间发生质量问题，由乙方自费修理。8.14整体工程竣工验收前，乙方应按甲方、总包单位的要求提供竣工验收文件（含竣工图4套）提交甲方，由甲方统归档。费用按规定计取。竣工验收文件应保证质量，做到内容齐全、标记详细、缮写清楚、数据准确、相互对应。8.15乙方对本工程的管理责任自乙方进场之日至竣工验收甲方接管之日为止。8.16乙方的施工时间应遵守

21、政府有关规定，任何超时工作都被视为是为完成本承包工程所必须的，乙方应承担由此发生的费用。8.17乙方应确保农民工工资及时发放，如发生民工工资支付纠纷，引起工人聚众闹事、上访，给甲方造成不良影响的，乙方按5-10万元/次承担违约金。8.18本工程中甲方提供的现场、总包提供的施工设备和其他临时工程，乙方不享有专用权，施工期间应服从甲方及总包协调。8.19如果乙方更换施工项目经理和授权代表，应提前10日书面通知甲方、监理工程师，并提出候选人员，由监理工程师审查 ，甲方认可。8.20本合同履行过程中如果发生任何争议，友好协商期间、诉讼期间，不能免除乙方任何合同义务，乙方不能停止施工。如果乙方停止施工给

22、甲方造成损失的，应由乙方负责承担赔偿责任（非乙方原因除外）。8.21乙方全面负责施工现场的安全文明施工工作，严格遵守国家及工程所在地有关安全生产管理的各项规章制度进行施工。在本项目施工过程中、施工区域范围内发生的一切安全责任事故，造成施工人员和第三者伤亡的，与发包人无关，承包人自行负责事故的处理，并承担相应费用。8.22乙方须按相关规定为工人缴纳工伤保险及意外伤害保险费。此费用乙方在结算书中按规定计取。8.23乙方承担完工后交付使用前，完成施工项目环境室内检测，并向甲方如实提交检测报告。第九条 质量与检验9.1本工程质量标准必须符合国家、地方和部颁标准，若本合同中约定、设计图纸说明的任何工程质

23、量标准低于国家、地方和部颁标准，则按国家、地方和部颁标准执行；若合同中约定的任何工程质量标准高于国家、地方和部颁标准，则按合同中约定的标准执行。工程质量应达到现行国家验评标准合格等级，省优质工程。9.2各方对材料、设备和施工质量有争议，由各方同意的质量检测机关鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。若各方均有责任，由各方根据其责任分别承担。9.3乙方在施工工程中，须及时提供关于工程质量的技术资料，如材料、设备出厂合格证、试验检测报告等，所有材料、设备在使用前必须经过监理确认并签证。9.4乙方必须建立健全质量保证体系，健全质量检查制度，在现场设专职质量检查员，做好自检记录。当乙方组织机构不

24、健全，制度不完善，甲方将提出警告，警告之日起7天内乙方仍无改进，则乙方应承担违约责任。9.5施工质量不符合设计要求，质量（含装修后室内环境）不合格者，甲方有权要求乙方整改或停工，返工和停工费用由乙方负担，工期不予延长。9.6乙方负责按照工程总进度计划中有关验收安排的要求及时准备验收资料并事先做好自检，按照监理和甲方的验收安排进行本工程的五方验收。由于乙方原因引起计划或工作安排的延误，乙方承担由于工期延误而引起的各方的经济损失，工期不予延长。9.7如因乙方原因某项工程达不到本合同约定质量要求的，乙方须负责无条件返工，乙方应承担返工费。如甲方、总包单位因此受到的经济损失，乙方应承担赔偿责任（非乙方

25、原因除外）。第十条 隐蔽工程验收10.1凡隐蔽工程，乙方应提前24小时以书面形式预约甲方和监理，以便甲方和监理做好验收前准备工作。应方应具备相应的检测工具，在验收前，乙方应自检合格，并按规定填写确切的隐蔽记录。甲方和监理到现场检查合格，乙方可进行下道工序施工；若不合格，乙方应自行整改并重新报验。乙方未报验收进行下道工序施工，该工序将按不合格工序处理。10.2工程具备覆盖、掩盖条件或达到合同文件约定的中间验收部位，乙方自检合格后在隐蔽和中间验收24小时前通知监理及甲方参加。通知时应提供乙方自检记录、隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，监理和甲方检收合格并在验收记录上签字后，乙

26、方方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在限定期限内修改后重新验收。10.3乙方未经同意自行隐蔽的工程，甲方或监理有权重新隐检，由此引起的经济损失及工期延误由乙方承担责任。10.4以上检查检验合格后，如发现由于乙方原因引起的质量问题，仍由乙方承担责任和发生的费用，并赔偿有关方的损失（费乙方原因除外）。第十一条 工程量核实和确认11.1每月25日，乙方应按甲方和监理同意的格式向监理及甲方提交当月已完成工程量报告，说明认为自己在当月已完工程量及合同金额（包括不要的说明书、预算和其他证明文件）。甲方在收到已经监理审核后的完工工程量报告后，再对其进行复核后将其作为支付进度款的依据。11.2当甲方和监

27、理工程师核实工程量时，乙方应派出一名合格的代表协助甲方和监理进行上述审核或计量，并提供甲方和监理所要求的一切详细材料。11.3由于乙方自身原因造成返工的工程量、未按施工程序强行施工的工程量以及未按本合同约定进行核实签认的工程量均不予计量。第十二条 施工材料12.1施工材料分甲供材料、乙购材料。乙购材料又分甲指供应或甲指分包材料、甲控材料及乙方自行采购材料。12.2部分关键乙购材料为甲指供应或甲指分包材料，甲指供应或甲指分包材料明细详见合同附件二合同附件二，施工中由甲方确定品牌、或材料供应范围，并进行重新认价，乙方按认价进行采购，双方按认价根据乙方与供应商签订的合同中的付款方式支付材料款。如乙方

28、认为某项价值材料在甲方认价范围内无法完成采购的，可申请该材料为甲方采购供应（甲供），但甲方在认价范围内承担该项施工的其他分包单位能完成采购的，甲方将对施工单位给予材料采购金额的50%的罚款。12.3甲控材料为甲方提出技术要求、质量标准及参考选择厂家或品牌，乙方按此技术要求，在甲方提供的参考厂家或品牌中选择采购，也可以由乙方自行在其他材料商采购同品牌材料；乙方采购甲指不同品牌（同品质）的材料需经甲方确认。甲供或甲指分包采购的价格以甲方确认的形式根据乙方与供应商签订的合同中的付款方式支付材料款。（墙、地砖等块面层排版损耗率按现场实际发生另行由甲方确认调整）。甲控材料质量要求详见合同附件三。12.4

29、其他乙购材料乙方须按照设计、规范、环保、节能及甲方要求采购，并提供相关合格证明。乙购材料质量要求详见合同附件四。12.5非甲控或甲指的乙购材料乙方采购采取“样板制度”，即乙方采购的主要材料所涉及的品种、规格、尺寸、颜色、光泽、图案花纹等，必须经过设计、监理、甲方共同确认；如无确认，乙方不得擅自选用。由设计、监理、甲方共同确认材料样品后，由乙方单位根据材料样品的标准进行材料采购，选取合格产品进行施工。12.6乙购核心材料到货48小时前乙方通知甲方及监理验收。所有材料进场时应包装必须完好，具有产品合格证书、相关性能的检测报告。对与设计、规范要求及确认的样品不符的产品，甲方和监理有权拒绝验收，乙方应

30、按甲方和监理要求的时间运出施工现场，重新采购符合要求的产品并承担由此发生的费用，工期不予顺延。12.7所有材料在使用前，应按施工规范有关要求进行复检（检验或试验），不合格的不得使用 ，否则，乙方应承担重新采购、拆除、返工等责任，由此给甲方或总包单位造成经济损失的，乙方应承担赔偿责任，工期不予顺延。12.8甲方或监理发现乙方采购或使用不符合设计或标准要求的材料时，有权要求乙方负责修复、拆除或重新采购。乙方必须在3天内将修复、拆除或重新采购的方案报甲方审核、监理确认，之后立刻实施确认后的方案，并承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。12.9对于部分乙购材料如分不同批次采购可能会发生色差或规格差异

31、，导致后继维修、维护时采购困难的，在工程竣工移交时乙方须提供部分备用替换材料。第十三条 安全施工13.1乙方施工现场的安全由乙方负责，乙方必须服从甲方对施工现场的安全生产监督。13.2乙方应按国家及施工所在地区的有关规定，做好现场施工安全管理，随时接受有关安全检查人员进行的监督检查。乙方应采取严格的维护安全、防范危险、预防火灾的措施，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和及因此发生的费用。13.3乙方应加强现场安全保卫工作，防火防盗，确保工程建设顺利进行。13.4乙方应遵守环境保护和安全生产的法律、法规的规定，对施工现场的各种粉尘、废水、废气、固体废物和振动采取必要的控制措施，并及时根据甲方要求进行处理。13.5甲方认为乙方工作中的安全措施/设施不符合国家、地方、行业及本合同有关规定时，有权要求乙方限期做出整改。当乙方整改后不能满足要求时，甲方有权自行处理，所发生的费用由乙方承担，甲方直接从乙方的工程款中扣除。13.6乙方在“施工组织设计”文件中必须包括“安全施工”内容，甲方批准后严格执行。第十四条 文明施工14.1在本工程施工期间，乙方应确保现场不出现不必要的障碍物，存放并处置好乙方