高层办公楼造价指标分析3.docx

1、高层办公楼造价指标分析3高层办公楼造价指标分析表一、工程概况项 目 名 称内容工程名称写字楼工程分类 建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-办公楼-高层办公楼工程地点内环线内-浦东新区建筑物功能及规模为一幢地下3层地上38层的甲级办公楼开工日期2007年11月竣工日期2010年1月建筑面积(平方米)总建筑面积 110577 其中：地下建筑面积 17359 裙房 5563 主楼 87655 建筑和安装工程造价(万元)89841 平方米造价(元/平方米)8124.75 结构类型伸臂桁架的内筒外框形式，核芯筒采用钢筋混凝土结构，内设暗型钢框架，外围框架柱采用型钢混凝土，外框框架梁和内筒与外框间的主

2、次梁均采用钢结构，楼面采用压型钢板现浇钢筋混凝土组合楼板.层数（层）地上38层 地下3层 建筑高度（檐口）(米) 208层高(米)其中:首层6 标准层 4.6建筑节能外立面玻璃幕墙采用Low-e玻璃，XPS挤塑板外墙外保温系统，屋面保温为XPS挤塑型保温板。抗震设防烈度(度)7基础类型桩阀基础埋置深度(米) 18.9计价方式清单计价合同类型总价合同造价类别结算价编制依据建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2003)及配套相关文件价格取定期 2007年11月表二、工程特征项 目 名 称特征描述建筑工程土（石）方工程机械开挖，大地库桩与地基基础工程基坑围护系统为：单排直径1000mm间距7

3、50mm三轴水泥土搅拌桩止水帷幕、直径1150mm间距1350mm和直径1200mm间距1400mm钻孔灌注桩围护、直径650mm间距450mm三轴水泥土搅拌桩坑内局部加固、底板高差分界处双排直径800mm间距600mm高压旋喷桩作重力挡土墙、直径800mm间距600mm高压旋喷桩深坑围边加固、劈裂注浆深坑加固、压密注浆填充、立柱桩、三道混凝土水平支撑；工程桩为直径850mm钻孔灌注承压桩桩长34.7m/36.7m/38m/39.7m，直径600mm钻孔灌注抗拔桩桩长22.5m/24m；砌筑工程外墙类型轻质加砂混凝土砌块内墙类型轻质加砂混凝土砌块及轻钢龙骨双面石膏板混凝土及钢筋混凝土工程垫层：

4、C20，基础底板、地下室外墙：C40(S8),地下室顶板：C40(S6)；地下室梁、板、裙房框架梁柱：C40，地下室主楼框架柱、框架柱、筒体剪力墙：C60，地上主楼框架柱、筒体剪力墙：C60-C30，地上裙房框架梁柱：C30厂库房大门、特种门、木结构工程人防门金属结构工程Q345B、T/H型钢柱，Q345B、H型钢梁，0.9mm压型钢板屋面及防水工程1.5 mm厚进口水泥基渗透结晶型防水涂料(大关牌)，3mm厚高聚物改性沥青防水卷材防腐、隔热、保温工程XPS挤塑板外墙外保温，屋面保温为XPS挤塑型保温板其他工程无装饰装修工程楼地面工程办公室及走廊区域：架空地板+地毯；电梯厅：大理石墙柱面工程办

5、公室及走廊区域：白色亚光涂料；电梯厅：法国木纹石天棚工程办公室及走廊区域：矿棉板吊顶；电梯厅：纸面石膏板吊顶门窗工程玻璃幕墙外立面、室内玻璃门、室内实木门配多玛五金油漆、涂料、裱糊工程耐磨漆、涂料其他工程窗帘、标识、卫生洁具、台面、卫生隔断等安装工程电气工程办公室及走廊区域：高低压配电柜、应急柴油发电机组、主布线、次布线及终端系统、照明系统、公共区域精装修电气系统、防雷接地、水泵房电气系统、人防电气系统及备品备件等给排水及燃气工程办公室及走廊区域：给排水、雨水系统、虹吸式排水系统、公共区域精装修给排水系统、水泵房、人防给排水系统及备品备件等消防工程办公室及走廊区域：自动喷淋灭火系统、消火栓系统

6、、干粉灭火系统、气体灭火系统、消防报警系统等通风空调工程办公室及走廊区域：直燃型溴化锂冷水机组、离心式冷冻机组、冷却塔、空调箱、风机盘管、风管及风管保温、阀门、空调水系统、人防暖通系统及备品备件等智能化系统工程综合布线、闭路电视监控系统、保安报警系统、门禁控制系统、离线巡更系统、卫星电视系统、背景音乐紧急广播系统、车库管理系统、楼宇设备自动控制系统、远传计量计费系统及无线对讲系统等电梯工程通力升降机、自动扶梯供应及安装(18台客梯+2台货梯+4台自动扶梯)，客梯速度6m/s(8台)、4m/s(4台)、3m/s(2台)，货梯速度4m/s，自动扶梯速度0.5m/s外墙LED工程外墙LED照明及布线

7、等机械停车设备319个双层横向平移式车位和14个单层穿越式车位表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价 （元/m2）造价比例（%）1分部分项工程86210.00 7796.38 95.96 1.1建筑工程36907.00 3337.67 41.08 1.2装饰装修工程19329.00 1748.01 21.51 1.3安装工程29974.00 2710.69 33.36 2措施项目2754.00 249.06 3.07 3其他项目877.00 79.31 0.98 合计89841.00 8124.75 100.00 表四、分部分项工程造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米

8、造价 （元/m2）占总造价比例（%）1建筑工程36907.00 3337.67 41.08 1.1土（石）方工程782.00 70.72 0.87 1.2桩与地基基础工程4919.00 444.85 5.48 1.3砌筑工程940.00 85.01 1.05 1.4混凝土及钢筋混凝土工程11431.00 1033.76 12.72 1.5厂库房大门、特种门、木结构工程16.00 1.45 0.02 1.6金属结构工程18217.00 1647.45 20.28 1.7屋面及防水工程371.00 33.55 0.41 1.8防腐、隔热、保温工程153.00 13.84 0.17 1.9其他工程7

9、8.00 7.05 0.09 2装饰装修工程19329.00 1748.01 21.51 2.1楼地面工程2115.00 191.27 2.35 2.2墙柱面工程1382.00 124.98 1.54 2.3天棚工程1648.00 149.04 1.83 2.4门窗工程11987.00 1084.04 13.34 2.5油漆、涂料、裱糊工程319.00 28.85 0.36 2.6其他工程1878.00 169.84 2.09 3安装工程29974.00 2710.69 33.36 3.1电气工程7591.00 686.49 8.45 3.2给排水工程1192.00 107.80 1.33 3

10、.3燃气工程- -3.4消防工程1909.00 172.64 2.12 3.5通风空调工程10015.00 905.70 11.15 3.6智能化系统工程1844.00 166.76 2.05 3.7电梯工程5536.00 500.65 6.16 3.8外墙LED工程1029.00 93.06 1.15 3.9机械停车工程858.00 77.59 0.96 合计86210.00 7796.38 95.96 注：1上表内1.2项桩与地基基础工程造价包括基坑围护工程在内。2上表内1.3项砌筑工程造价包括轻钢龙骨石膏板隔断。3上表1.9项其他工程指地下室机电预埋工程。4上表2.6项其他工程乃指窗帘、

11、标识、台面、卫生隔断等。表五、措施项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1安全防护文明施工措施费794.00 71.81 0.88 1.1环境保护35.00 3.17 0.04 1.2文明施工64.00 5.79 0.07 1.3临时设施627.00 56.70 0.70 1.4安全施工68.00 6.15 0.08 2大型机械进出场及安拆-3现浇砼与钢砼构件模板-4脚手架219.00 19.81 0.24 5垂直运输机械389.00 35.18 0.43 6基坑支撑-7打拔钢板桩-8打桩场地处理-9基础排水、降水-10其他措施费1352.00 1

12、22.27 1.50 合计2754.00 249.06 3.07 注: 1、机械进出场及模板费用已包括在实体工程费用内综合考虑。 2、因本项目基坑围护工程属于单项设计内容，故基坑支撑及降排水之费用已包括在表四1.2项“桩与地基基础工程”内，故未填报相关费用。 3、上表乃按照各标段承包方实际上报的内容填写。 4、其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等。表六、其他项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）备注1暂定金额项目-2指定金额项目-3总承包服务费877.00 79.31 0.98 包括对各指定分包工程、指定供货工程及独立工程的协

13、调配合服务费，如幕墙工程、机电工程、精装修工程、市政配套工程等。4零星工作项目费-合计877.00 88.61 0.98 表七、工程造价费用分析序号项 目 名 称造价 (万元)平方米造价 （元/m2）占造价比例（%）人工费材料费机械费间接费利润税金1建筑工程36907.00 3337.67 -1.1基础工程（桩基及底板）4380.00 396.10 -1.2地上工程24386.00 2205.34 -1.3地下工程8141.00 736.23 -2装饰装修工程19329.00 1748.01 -3安装工程29974.00 2710.69 -3.1电气工程7591.00 686.49 -3.2给

14、排水工程1192.00 107.80 -3.3燃气工程-3.4消防工程1909.00 172.64 -3.5通风空调工程10015.00 905.70 -3.6智能化系统工程1844.00 166.76 -3.7电梯工程5536.00 500.65 -3.8外墙LED工程1029.00 93.06 -3.9机械停车工程858.00 77.59 -4措施项目2754.00 249.06 -5其他项目877.00 79.31 -合计89841.00 8124.75 -注：上表1.1项基础工程包括桩基及地下室底板工程表八、主要消耗量指标（略）表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标序号项 目

15、名 称单位工程量百平方米工程量1土（石）方工程立方米1185.00 1.07 2桩基工程短桩立方米-钢管桩立方米-砼方桩立方米-灌注桩立方米10580.00 9.57 其他立方米-3砌筑工程砖基础立方米-外墙砌体立方米292.65 0.26 内墙砌体立方米8958.42 8.10 4混凝土工程基础（除地下室）立方米-地下立方米32658.00 29.53 地上立方米32560.00 29.45 5钢筋工程吨13494.00 12.20 6模板工程平方米112569.00 101.80 7门窗工程门平方米3200.00 2.89 窗平方米-其他平方米-8楼地面工程块料面层平方米62596.00

16、56.61 整体面层平方米-其他平方米-9屋面工程屋面防水平方米5433.00 4.91 隔热保温平方米5068.00 4.58 10外装饰工程幕墙平方米41545.00 37.57 涂料平方米-块料平方米-外保温平方米2957.00 2.67 其他平方米-11内装饰工程内墙饰面平方米32527.00 29.42 天棚平方米62823.00 56.81 内保温平方米4489.00 4.06 其他平方米-12金属结构工程吨10666.00 9.65 注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算；3、上表第2

17、项桩基工程仅为工程桩，围护桩未统计在内；4、上表第10项外装饰工程-幕墙工程量包括石材幕墙、铝板幕墙及玻璃幕墙。2、安装工程主要工程量指标序号项目名称百平方米工程量1电气变配电变压器总容量(kVA)变压器(台)柜、屏、盘、箱(台)11.39 0.01 0.08动力管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）电动机(台)配电柜、屏、盘、箱(台)120.84378.583.8 0.04 -0.15照明管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）灯具（套）配电箱(台)96.33269.8-16.010.41电缆电力电缆（米）控制电缆（米）-架空线线（千米）电杆（根）路灯（套）-防雷接地避雷针（支）避

18、雷带（网）(米）引下线（米）接地母线（米）接地极（根）-10.640.17-2给排水给水管（米）排水管（米）泵(台)卫生器具 （套）洗脸(涤)盆浴缸大便器小便器6.4910.64 - 0.17-0.240.123燃气管（米）灶、热水器（套）-4消防水消防 管（米）线/电缆（米）泵(台)消火栓箱（套）喷淋头（个）68.72- 0.02 0.3721.9电消防 管（米）线（缆）（米）探测器（个）设备（台）67.284842.99-5通风空调通风风管展开面积(平方米)风机（台）除尘设备（台）72.22 0.33 -空调管（米）风机盘管（台）空调箱（台）12.56 0.16 0.146智能化系统管线管（米）线槽（米）线（米）电缆（米）42.510.56190.31-安防系统摄像机（个）0.22建筑设备监控终端（个）4.88综合布线终端（个）0.14背景音乐终端（个）1.05智能抄表终端（个）0.247电梯总台数（台/幢）层数（层/幢）停靠站（站/幢）20(不包括自动扶梯)地下三层，地上38层41注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标； 2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算。