XXX物业装修手续办理及管理完整版.docx

1、XXX物业装修手续办理及管理完整版 二次装修手续办理及二次装修管理流程图 二次装修重要提示一、水电气、有线电视、电话/宽带开户申请及办理1、供水凭交房时领取的“用户申请过户登记表”、业主身份证原件及复印件1份、银行存折/卡复印件1份至自来水公司营业大厅办理。地址： 联系电话：2、供电凭交房时领取的“用户申请过户登记表”或用电证、业主身份证原件及复印件1份、银行存折/卡复印件1份至电业局营业大厅办理。12#楼业主还需带上“拆迁补偿安置协议时”原件及复印件。地址： 联系电话：95588 3、煤气凭交房时领取的“安装煤气开户证明”、“用气安全承诺书”、业主身份证原件及复印件1份、银行存折/卡复印件1

2、份至煤气公司营业大厅办理。地址： 联系电话：4、有线电视凭业主身份证原件及复印件1份至有线电视营业大厅办理。地址：联系电话： 5、电信 电话/宽带凭业主身份证原件及复印件1份至电信营业大厅办理。地址： 各营业网点均可办理；联系电话：10000二、根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国侵权责任法、福建省物业管理条例、福建省建筑装修管理暂行办法等相关法律法规的规定，二次装修请务必注意下列事项：禁止：1、敲打、更改、变动建筑主体、承重结构、结构柱及减震墙；2、将房间或者阳台改为卫生间、厨房及扩大厨房、卫生间；3、扩大原有的门窗尺寸或移动原设计门窗位置、增开门窗；4、拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；5

3、、在玻璃窗户/阳台外侧设置围护栅栏、雨阳蓬或改作他用；6、在走廊内设置任何可能影响安全或引起他人反感的物件如鞋柜、反光镜、神龛等；7、搭建任何形式的建筑物、构筑物；8、擅自增加楼面荷载超过原设计标准的；9、拆改燃气管道和设施；拆改公共供水管道、公共供电线路、公共通讯网络、消防设施；10、任何改变原设计的行为。严禁：10、将空调室外机安装于非原设计位置；将空气能热水器安装于室外位置；11、未按统一方案封闭阳台；拆卸阳台护栏；12、破坏原设计外立面； 13、在外立面安装其他设施设备；占用任何公共场地/部位/设施设备；14、在玻璃窗户外侧安装栅栏（可安装在玻璃窗户内侧）；15、在门窗及公共部位悬挂、

4、张贴任何带有广告性质的招牌、条幅、纸张等；16、窗户外侧安装、架设晾衣架等有碍观瞻的物品和行为；17、未按统一规定的规格式样制作、安装店铺的门头、招牌广告等；18、严禁在外墙上开孔安装排气扇；19、拆毁、堵塞烟囱管道（抽油烟机的排烟管必须接入烟道，严禁其他形式的排放）；20、改变排水管道（含空调冷凝水排水管）用途、大小、走向，或拆除；21、擅自改动有线电视、对讲、电话、防盗对讲线路及箱体。22、未经许可在小区内涂刷、粘贴，及发布或分发宣传单、广告等信息。关于防水： 卫生间已做防水，不得重力敲凿地面，以免破坏防水层。为确保不发生渗漏现象，建议各单元在装修时，卫生间、外阳台、厨房都做防水处理并作好

5、72小时以上时间的闭水实验。建筑材料及建筑垃圾：1、建筑材料 砂石等散装材料必须袋装进场，且只能临时堆放在指定位置（2小时内必须清运完毕）； 砂石、水泥等散装材料必须袋装搬运； 板材、管材等，需切割至电梯轿箱、楼梯可进出的尺寸方可搬运至楼层，否则会损坏电梯轿箱、楼 层通道设施设备及墙面粉刷等装修； 搬运工具禁用斗车等容易造成破坏的工器具，建议使用平板推车。2、建筑垃圾 必须袋装搬运； 只能堆放在指定位置； 油漆、涂料等液体性残余物，必须用罐装密闭容器存放，严禁搬运过程中造成污染。装修时间：装修时间为周一至周五（高考时间段除外）的8:0021:00，其中12:0014:00、18:0021:00

6、时间段应为无噪声、无气味（严禁在此时段油漆涂料作业，其他时间油漆作业时应紧闭本单元门）施工。其他：关于二次装修其他事项，请详细参阅二次装修管理规定及二次装修管理服务协议等小区管理规定。三、服务有限公司服务处 服务电话：空调、热水器选型、安装规范 为保持整栋建筑物外立面的整齐、统一与美观，营造整洁、美观的外在形象，保障业主的房产保值、增值，参照相关法律法规及三明当地实际情况，现就空调、热水器选型、安装规范如下，为了您的家园美观，请您务必参照执行本规范。全体业主感谢您的配合，谢谢！空调选型、安装规范：1、空调主机（室外机）只可安装于本单元设计预留位置，严禁将空调主机安装于本单元非设计预留的外立面任

7、何位置；2、本住宅小区未设计家用中央空调主机位，请业主在购买空调前，务必参照空调主机预留位置尺寸选择合适型号（主要是主机大小尺寸）的机型，主机外形尺寸不得超出预留位置大小，否则您的空调主机将有可能无法安装；3、空调主机铜管只可按本单元预留位置穿墙入户，禁止在外立面任何位置私自取孔变更铜管走向；室内管线安装禁止破坏承重墙、梁、柱；4、空调冷凝水只能接入预留的空调冷凝水排水管，禁止以任何形式改动空调冷凝水排水主管；其他排水管道也禁止做任何形式的改动；5、空调主机预留位置禁止做任何形式的改动或占用。热水器选型、安装规范：1、本项目未设计预留空气能、太阳能热水器等大型热水器安装位置，故建议业主安装节能

8、、安全型电能热水器；2、请业主在购买热水器前，务必参照热水器安装位置尺寸选择合适型号（主要是热水器机身大小尺寸）的机型，热水器外形尺寸要符合安装位置大小，否则您的热水器将有可能无法安装；3、热水器只能安装于设计预留位置，或室内适当位置（如卫生间、厨房等），室内管线安装禁止破坏承重墙、梁、柱。禁止安装于外立面非设计预留的其他任何位置；4、请务必做好热水器进出水、用水位置的防水工程，防水做好后需经72小时以上闭水试验，且需经物业服务处核查确认。 物业服务有限公司 物业服务处 -隔墙、排气扇装修施工提示室内隔墙： 1、严禁破坏承重墙梁柱； 2、空心砖隔墙如有变更，需经物业服务处核准，且新砌隔墙只能沿

9、横梁内 侧位置施工，禁止在无横梁楼板的其他位置用砖、水泥等材料砌隔墙； 3、门窗位置、尺寸禁止做任何形式的改动，禁止增加设置门窗； 4、部分单元厨卫窗户外属专有可使用场地，必须按物业服务处统一要求予 以装修； 5、如有水源位置，必须做防水处理，防水做好后需经72小时以上闭水试验，且需经物业服务处核查确认。关于排气扇： 1、本项目系明厨明卫设计，开窗户即可完成空气交换； 2、严禁在厨卫外墙面任何位置取孔用于排气扇安装； 3、厨房排烟/气管必须接入设计预留排烟管道，严禁堵塞排烟管道，严禁水 源进入排烟管道。 物业服务有限公司 物业服务处 阳台统一封闭方案为保持整栋建筑物外立面的整齐、统一与美观，营

10、造整洁、美观的外在形象，保障业主的房产保值、增值，参照相关法律法规及三明当地实际情况，现就阳台统一封闭确定方案如下，为了全体业主的权益、及小区家园美观，请您务必在房屋产权证、土地使用证办理后参照执行本方案。全体业主感谢您的配合，谢谢！阳台封闭方案：1、严禁拆除阳台原护栏，可沿护栏内侧统一做铝合金窗予以封闭【下半部分高度约1.2M，上半部分为推拉窗（注：上部推拉窗在安装就位后，应安装防止窗户脱落的挡块）】，式样、颜色、外立面效果必须与现有外墙玻璃窗同；2、铝合金窗框/推拉门门框：868系列深灰色（与玻璃窗框颜色一致）喷涂铝合金型材，厚度按行业标准为0.91.2；铝合金窗/推拉门玻璃：5+6+5双

11、层中空安全玻璃；3、阳台铝合金窗/推拉门外不可再做其他任何形式的封闭；铝合金窗/推拉门内侧建议做安全防护；4、各单元内其他玻璃窗户防盗窗只能安装在玻璃窗户内侧； 物业服务有限公司 物业服务处 阳台封闭施工示意图例（以实际尺寸为准）：阳台封闭效果 示意图例：隐形防盗网 统一设置方案为保持整栋建筑物外立面的整齐、统一与美观，营造整洁、美观的外在形象，保障业主的房产保值、增值，参照相关法律法规及三明当地实际情况，现就隐形防盗网统一设置确定方案如下，为了您的家园美观，请您务必参照执行本方案。全体业主感谢您的配合，谢谢！隐形防盗网统一设置方案一、隐形防盗网的安全防范说明由一根不锈钢丝拉紧缠绕于窗户建筑边

12、框固定的型材之间，钢丝间距固定为5CM，钢丝可以承受85-130KG以上的拉力，可以起到一定的安全防范作用。本功能设计另一个目的是为符合消防规范的要求：当房屋内发生火灾时，可以剪断钢丝，迅速由窗户逃生。二、隐形防盗网的优点1.防盗网30米外基本看不见，建筑整体风格和城市景观不受影响。2.遇火灾及紧急状况，3-5秒即可迅速拆除，方便逃生。3.超细钢丝，隐藏式施工，使得坚固和美观并存。4.组装迅速，安装方便，可自行拆卸。5.隐形防盗网不易攀爬、永不生锈，长久使用美观如新。6.隐形防盗网缓和高空不适心理，充分利用阳台有效空间。三、隐形防盗网材质简介决定隐形防盗网钢丝质量的因素之一是钢丝的材质，二是钢

13、丝的加工精度。目前市场上防腐性能最好的钢丝是316不锈钢丝，其次是304不锈钢丝，这两种钢丝的隐形防护网使用寿命可达20年；而当前市面上的一些低价钢丝，多为302不锈钢、202不锈钢或高精钢，这种钢丝的隐形防护网使用寿命超不过两年，有的甚至半年不到就开始生锈。隐形防护网产品所采用的钢丝只能采用316或304不锈钢丝，有些商家利用消费者不懂，以低价为诱饵向消费者推销其它牌号的劣质钢丝，是对消费者的一种 极不负责任的行为。四、隐形防盗网统一设置方案 1、隐形防盗网位置：严禁拆除阳台原护栏及玻璃窗户窗框；可沿护栏内侧/玻璃窗户内侧统一做隐形防盗网予以安全防范；或沿阳台护栏外侧上下滴水沿以内建筑边框做

14、隐形防盗网予以安全防范；除上述两种方式外，严禁在阳台护栏外侧及玻璃窗户外侧做其他任何形式的封闭； 2、隐形防盗网边框：建议隐形防盗网四边均设置牢固的型材边框，边框严禁固定于超出滴水沿以外、外墙立面的任何位置； 3、隐形防盗网钢丝材质：建议采用304、316及以上级别的钢丝，钢丝直径2、钢丝间距5CM。 物业服务有限公司 物业服务处 201隐形防盗网效果 示意图例： 关于空气能热水器的技术性缺陷的温馨提示一般说来，当一种新产品进入市场时，总会存在某种缺陷，对于空气能热水器来说，其在技术方面的缺陷：1、首先，空气能热水器体形硕大。可以说，空气源热泵热水器目前主要的弊病之一是体积硕大，不适应国情。空

15、气源热水器一般可分为一体式和分体式两种，由于城市家庭卫生间普遍较小，因此不管是哪种类型，其庞大的身躯太占用空间，安置于户外影响市容且不安全（安装不当或日久易坠落，而且增加墙面承重影响结构安全）。 2、其次，空气能热水器压缩机易烧坏。目前市面上的热泵热水器普遍采用循环式加热系统，该系统日益暴露出技术缺陷，即在高温高压工况下运行，容易使压缩机老化、碳化，加之系统润滑效果不好，导致压缩机易被烧坏。 3、最后，空气能热水器换热器和套管换热器易结垢断裂。热泵热水器的出水温度通常可达到50至60摄氏度，在这个温度范围内水是最易结垢的，如果不能定期清洗换热器，对于板式换热器而言，就会胀破，对于套管式换热器而

16、言，其内管会破裂，从而导致整个热泵热水机组失去功能。 摘自网络关于二次装修的温馨提示二次装修顺序、所需材料及注意事项工序内容所需材料注意事项设计量房、设计设计风格要统一；量出的尺寸要准；全套施工图纸(平面图、效果图、顶面图、水电图)保护保护公共区域墙、地面、设备防潮布、白板、夹板、胶布装修期间人员、材料清运所要经过的区域要用防护材料进行粘贴保护，防止损坏带来损失泥瓦敲墙、砌墙水泥、黄沙、砖承重墙不可以动，非承重墙、梁、柱上（地面）禁止用红砖分隔功能房水泥找平水泥、黄沙各房间落差太大或是铺设复合地板需要橱柜橱柜初测橱柜第一次测量，出厨房水电图；如果燃气表的位置不理想，可以请燃气公司来改；考察厨房

17、电器，将尺寸交给橱柜公司水电开槽根据清单采购水电辅料及PPR水管；尽量不要开横槽布电线及暗盒电线、线管、暗盒等辅料线管内的线要能抽动；强弱电要分开；注意是86暗盒还是120暗盒，暗盒朝上管口用东西堵住，以免水泥等物掉入，影响换线布设PPR水管PPR水管、管卡等辅料冷热水管不要弄错；全部排好，熔接完工后做闭水打压试验绘制精确水路电路图绘制精确水路电路图，并可以拍照或摄像泥瓦防水及闭水试验防水涂料墙面做30cm，淋浴区可做1.8米或满墙；72小时闭水试验必做，夹砌混凝土要满做，石膏砖块墙有条件最好敲了重新砌，不行的话就满做贴墙砖墙砖、水泥、黄沙检查空鼓铺厨卫地砖地砖、水泥、黄沙客厅地砖吊好顶铺，以

18、免木工施工时损坏淋浴房挡水条安装挡水条铺地砖时安装橱柜第二次测量厨房电器的尺寸精确测量，最终定稿木工吊顶、地龙骨、门套、窗套、定制家具门、窗、木工板、石膏板、木工辅料提前准备好木工辅料，衣柜、移门衣柜、移门厨卫吊顶铝扣板或塑钢吊顶油漆铲墙及批腻子石膏、801胶水、熟胶粉严禁使用化学浆等油漆辅料每遍腻子干透后，再批下一遍泥瓦铺客厅地砖地砖、水泥、黄沙铺好后注意成本保护，45度角处用泡沫塑料包好橱柜安装橱柜、厨房电器根据合同验收橱柜材料油漆乳胶漆乳胶漆购买环保油漆地板地板及踢脚线安装地板、踢脚线水电灯、开关、热水器、洁具、卫浴五金的安装灯、开关、热水器、小厨宝、洁具和卫浴五金安装时注意保护乳胶漆淋

19、浴房安装淋浴房关于物业装修管理的介绍一、物业装修管理的基本概念1.物业装修，是指业主或使用人为了改善居住、办公或经营环境，对自有物业或租赁物业范围内的地面、墙面、顶棚(天花)、门窗、给排水、强弱电、有线电视、电话、宽带进行装修处理的活动和过程。2.物业装修管理，是指物业管理公司依据国家相关法规和条例，受开发商或全体业主委托，对物业管辖范围的业主或使用人在装修过程中，对新建房屋的室内装修活动实施审查、监督和管理的行为。二、物业装修管理的目的规范施工行为，消除施工隐患，保证新建楼房外观的整洁和统一；杜绝新建楼房建筑主体和承重结构遭受破坏；保障新建楼房的居住安全，保障新建楼房配套设备设施的正常运行和

20、使用。最终实现物业的保质和增质，延长物业使用寿命。三、物业装修管理的意义维护和保持房屋建筑原创设计的元素和风貌，维护环境品质，避免房屋建筑结构、外观、环境、设施设备遭受破坏和污染。维护小区正常的生活、学习、工作秩序，营造小区的安定、团结、和谐氛围，维护物业管理秩序，保障物业管理服务工作的正常开展。二次装修公示材料知晓确认书 本业主（代理人）先生/女士声明：本户业主（及受委托人、装修公司）已通读并完全明白物业服务处关于二次装修办理中所公示的二次装修前重要提示、空调、热水器选型、安装规范、隔墙、排气扇装修施工提示、隐形防盗网统一设置方案、阳台统一封闭方案、关于空气能热水器的技术性缺陷的温馨提示、关

21、于二次装修的温馨提示二次装修顺序、所需材料及注意事项、关于物业装修管理的介绍等内容，并同意严格遵守所有装修管理规定之条款，按小区规范方案装修，并与物业服务处通力配合，创造整洁、优美、文明的居住环境。本业主保证遵守业主临时管理规约、室内装饰装修管理服务协议、二次装修管理规定及小区所有物业管理规定。本人已通读本确认书、完全知晓同意，在此确认！确认人（业主）签章： 年 月 日 序号单 元 号确 认 人日 期序号单 元 号确 认 人日 期一、业主委托他人（含单位、装修公司或个人）装修时需提供的材料：二、受委托个人、单位或装修公司应提供的材料：三、装修单元需提供的材料：业主在装修方案上签字确认，并按手印

22、！ 委托书物业服务有限公司：本人是 X 幢 123 室 张三 业主，现委托 XX装修 公司 王二 先生女士(身份证号： 123456789XXXX ) 为本户的装修负责人，包括但不限于处理装修手续、装修期间通知、文件送达、现场安全 、施工管理等。同时本人对装修期间的一切活动负安全连带责任。 委托人：张三 被委托人：王二 14 年 X月 X日物业服务处： 本人系小区_楼_室的业主,现拟对该房屋进行装饰装修,并委托_(施工单位)负责具体施工.为维护本小区的生活秩序和全体业主的公共利益,本人保证在装饰装修过程中严格遵守下列各项规定：1、服从物业公司管理,接受物业公司指导,配合物业工作人员入户检查和监

23、督,规范装修,文明施工。2、委托有资质的装修单位或个人实施房屋装修.施工前,向物业公司送交相关备案资料,申报办理齐全装修手续，直至物业服务处开具二次装修施工报备证，张贴于本单元门上。办理施工人员出入证,并要求出入小区的施工人员佩戴.否则,同意物业阻止该施工人员进入小区施工工作。.3、开工前,备好合格的灭火器并摆放在显眼位置,按要求制定现场安全负责人,确保施工安全。4、现场施工时将户内下水口封闭,确保下水通畅.如违反此项造成自家或其它单元排水系统堵塞,所产生的一切后果及损失均由本人承担。5、不在节假日及平时12:00至14:00,18:00至次日8:00时之间从事钻,敲,刨,锤等产生噪声的装饰装

24、修活动。6、严格按装修申请审批表批准的项目施工,如临时改变或增加装修项目,保证向物业服务处补办申报装修手续.不补办手续擅自变更的装修项目,即视为违章装修项目,除立即停工整改外,并自行承担由此造成的一切损失。7、不变更、拆除室内承重墙、剪力墙、减震墙、梁、柱，不在房屋地面铺贴超重石材，除承重梁、柱外不在室内楼面增砌实体墙.一旦违反，按违章装修限期整改。8、各下、排水系统经试验合格，卫生间经闭水实验无渗漏，装修后出现的下水堵塞，楼下渗漏等问题及造成的损失均由本人承担。卫生间、外阳台、厨房都做防水处理并作好72小时以上时间的闭水实验。对于防水、闭水试验及隐蔽工程等施工，及时通知物业分步查验。9、不改

25、动供气管线及配套设施.如确需延长或移动部分管线，保证向相关煤气公司申请,获得批准后由煤气公司派专业人员实施改造,并向物业出具煤气公司同意改造的有效期证明文件.否则,一律不改动,擅自改动,造成的一切后果自行承担。10、不更改室内配电箱、多媒体箱及位置；不更改给、排水主管道；不改动地漏和下水口位置；不改动户排烟道，排气道；不改动排烟口，排气口位置。一旦擅自改动，限期整改,并承担由此造成的一切损失（含给物业造成的损失）。11、对供气、排水系统不做封包处理,个别部位确需实行封包的，向物业申请备案，并保证在带有阀门,计量表,接头,检查口的部位预留足够的检修口.未留检修口或预留的检修口太小,检修时破坏封包

26、造成的损失自行承担。12、装修砂子等散装材料在小区外装袋运入，装修垃圾装袋后运至指定位置，不在楼前,单元门口,楼道里堆放装修材料和装修垃圾,不在楼道从事施工作业。13、施工人员不在室内用电取暖煮饭；不在室内进行明火作业（除办理申请外）；不释放有害、有毒气(液)体。14、在装修房屋内设置临时用简易便盆（方便施工人员使用），不在装修房屋内留宿施工人员。15、改造铺设电源线路，安装灯具电器，均由有操作证的电工操作,以免发生短路或对主供电线路造成破坏等事故。16、不在户外预留空调主机位安装空气能热水器；不在外墙上安装任何户外伸出物，包括但不限于遮光帘、雨篷、花架、晾衣架、旗杆、招牌、旗帜、无烟灶台、标

27、语、霓虹灯招牌、防盗护栏等。17、不在楼板、地面凿线管糟、给水管糟；吊顶，安装灯具钻孔，孔深不超过5cm。18、空调主机位飘窗、空调预留主机位上除安放空调外不堆放其他杂物, 空调安装铜管不走外墙（不裸露在外墙上），安装空调时向物业报告，由专人指定位置，以确保楼宇美观和行人安全。19、二次装修施工报备证、施工人员出入证完工后如数交回，交不回的，每个二次装修施工报备证暂押100元，每个出入证暂押50元，直至交回后补退，防止无关人员二次使用对业主和小区安全带来隐患。20、施工人员运出工具,设备和剩余材料时，由业主通知物业开具放行条，否则，不得运出。21、按物业公司规定交纳装修保证金，装修过程中产生的

28、违规违章责任在装修保证金中扣除；在装修期间无违章责任，通知物业验收，并按物业要求办理装修房屋验收手续，及退回装修保证金。 本人已认真通读了上述各项内容，同意并将积极配合物业公司的管理，如有违规违章装修，未配合物业及时整改，则同意物业公司采取强制措施（包括但不限于强制停工、停水、停电等）方式要求恢复原状，并放弃解释权，且自行承担由此产生的全部责任及损失。 特此保证！业 主(签名、手印):_ _ 施工负责人(签名、手印):_ _ _年_月_日 _年_月_日 项目名称： 申请日期： 2014 年 月 日 NO.SSYY2014业主/用户单元号面积联系电话被委托人被委托人地址联系电话装修单位名 称营业执照号现场负责人姓名联系电话申请装修内容：装修范围、项目、所附图纸等（由业主用户填写）在装修房屋内设置临时用简易便盆（方便施工人员使用）；保证装修后入住的时所安放、设置的用电总荷不超过原设计的规定电量（8KW）；未尽事宜将重新向物业服务处申请审核；装修期间严格遵守物业管理相关规章制度，并约束本单元相关施工人员，如有违反自行承担所产生的一切及可能的相关或联带责任，并服从物业的扣款处理； 本业主/用户和装修单位保证：装修内容不超过以上范围，并按时完成；