设计任务书绿城.docx

1、设计任务书绿城杭政储出（2006）24号地块建筑规划方案设计任务书（评审稿）杭州绿城东部建设有限公司二OO六年十月目 录第一章 项目概况及周边条件第二章 规划控制条件第三章 方案设计要求第四章 方案设计深度要求第五章 开发计划及设计时间节点要求第一章、 项目概况及周边条件一、基地位置（附项目区位图）本地块位于江干区庆春广场，规划用地性质为二类居住用地。地块东新城时代广场，南至凤起东路，西至景坛路，北面为四季青小学。地块呈长方形，南北宽约110米，东西长约230米，凤起路北侧控制18米绿化带。 -地块位置示意-地形及初步规划（政府考虑）二、建设规模地块总用地面积17501，总建筑面积为54643

2、，其中，地上建筑面积为43753，地下建筑面积为10890，容积率2.5，建筑密度30%，绿化率30%，规划总户数为410户。三、城市总规及区域控规根据杭州市运河以西调整C2-03地块可行性详细规划。四、地块现状（一） 地块周边现状1、地块北面为四季青小学，及在建幼儿园，东面为由滨江房产和中豪建设联合开发的新城时代广场，项目包括商业、办公、酒店式公寓；地块南面隔凤起东路与三新家园相邻；地块西面为凤起时代广场（写字楼），周边配套较为成熟。-地块北侧四季青小学-地块北侧幼儿园（在建）-地块西侧凤起中豪广场底商 -东侧新城时代广场工地现状-地块南侧三新家园现状（二）地块内部现状该地块征地范围内建筑物

3、已全部拆平，东侧规划道路已在施工中。 地块鸟瞰（从西往东）地块鸟瞰（从南往北） 地块东侧规划道路施工五、周边区域交通及道路1、本地块南临凤起东路，西面为景昙路，东邻新塘路，出入方便，交通条件优越。2、该地块邻近庆春广场，距汽车东站约1.5公里，火车东站约3公里，距武林广场约5公里，庆春路、凤起路为杭州市区规划主干道路，目前庆春东路、凤起东路已全线通车，为双向八车道,对外交通十分方便。3、该地块往东沿艮山西路向东经彭埠立交可连接沪杭甬高速公路；庆春过江隧道开通后，可便捷的通达萧山国际机场。4、该区块以凤起路、新塘路及庆春广场为依托，已形成较为成熟的公交网络。周边现有公交线路主要有：864、K20

4、、K55、20、35等；交通线路覆盖城南、城北、城中各主要区域，可方便的到达火车东站、汽车东站、南站、西湖风景区，及邵逸夫医院、浙一医院、省青春医院等大型医疗机构，杭州陶瓷品市场、华东家俱市场、环北市场等购物场所，生活便利。5、根据规划，地铁二号线、四号线将沿庆春路经过本地块，并规划在庆春广场及附近设地铁站点，对本地块形成良好的交通辐射。六、周边区域环境及设施（一） 该地块北面为在建的广景苑项目，以南为三叉社区农转居公寓-三新家园。（二） 该地块周边的商业、餐饮业较为发达，主要以乐购超市、省家电市场、佳好佳居饰商城、东方灯饰市场、五星电器、国美电器、三新家园沿街商铺、三新会馆、太平洋电器、永乐

5、家电、珊娜娜足浴、星光之夜KTV、江南喜乐、两岸咖啡、知味观、三新大酒店、张生记、肯德基等。（三） 该地块的教育已较为成熟，其北面即四季青小学，周边还有幼儿园、景芳中学、杭九中、浙大华家池校区、星海艺术培训中心等。（四） 邵逸夫医院、青春医院距离该地块不远。七、周边基础设施供水、供电、燃气、供热、电讯、排污根据杭州市运河以西调整C2-03地块可行性详细规划进行设计。第二章、规划控制条件一、规划设计控制条件总用地面积：17501地上建筑面积：43752.5容积率：2.5建筑密度：30%绿化率：30%建筑高度控制：60米以内。二、规划道路后退要求符合杭州市城市规划管理技术规定（试行）（2005版）

6、要求。三、配套功能设置要求会所：设于北侧建筑底部一二层，功能包括：棋牌、健身（乒乓、台球、健身设施）、壁球、商务吧沿街商铺：沿凤起东路、景昙路设置地下停车库：实行人车分流，设地下一层停车场。四、日照及通风要求多层建筑日照间距按1：1.2H控制，高层建筑根据关于试行的通知编制日照分析报告，并保证北侧学校和幼儿园的日照和间距。第三章、方案设计要求一、设计理念及意象（附示意图片）建筑风格、造型、体量、色彩应与周边环境相协调，充分体现典雅、精致的设计理念，体现居住的品味。 二、规划设计要求（一）功能区块划分1、建筑二层以上为住宅。2、会所设于北侧建筑底部一二层，应兼顾对内服务及对外经营功能，会所经营服

7、务活动应尽量避免给业主的日常生活带来影响。2、商铺沿凤起东路、景昙路建筑底层设置，经营活动应不影响业主的正常出入及日常生活。（二）组团规模特性 （略）（三）交通组织及停车方式1、出入口布置：人行出入口：人行主入口沿凤起东路，结合园区大门及形象（logo）设置，需考虑保安岗亭，并保证人车分流。北侧可考虑人行辅助出入口。机动车出入口：朝北侧或东侧规划道路开口。朝北侧开口应重点考虑与北侧小学、幼儿园的交通关系。地下车库出入口应尽量远离住宅楼，避免噪声干扰。机动车出入口设智能化车辆管理系统，同时考虑保安岗亭位置。机动出入口数量应符合交通管理要求，位置应考虑环保对车辆噪声的控制要求。 其他：按规定进行无

8、障碍设施设计。2、道路系统 园区内不设车行道，各级道路结合规范及景观要求设计，同时考虑消防车道规范要求。3、停车方式及车位配比（1）园区实行人车分流，所有车辆进入地下停车场，非机动车可经园区进入地下停车库。沿建筑周边可设置少量地面临时停车位。（2）车位配比：机动车：户型建筑面积在150平方米以上的住宅，机动车位配置不少于1辆/户;户型建筑面积在100-149平方米的住宅，机动车位配置不少于0.7辆/户;户型建筑面积在80-99平方米的住宅，机动车位配置不少于0.5辆/户;建筑面积在79平方米以下的住宅，机动车位配置不少于0.15辆/户。公建设施按每100配置0.6辆。其中住宅区停车泊位配置标准

9、的10%作为临时公共停车泊位。经初步预测需配置地下停车位242个，沿建筑周边可设置少量地面临时停车位。非机动车：按建筑面积3-3.6平方米/户标准配置自行车库，全部位于地下，约配建建筑面积为1300平方米。（四）景观及绿化系统1、景观设计景观设计从西向东、由外向内构筑完全开放型的现代城市景观，沿凤起东路形成景观界面，注意与城市道路沿线景观的协调。园区内应形成较为集中的绿化中心，完成人与自然的对话、融合。绿地由地块内部与建筑围合而成，通过铺装、花坛、小品等，形成适宜交往、娱乐、休憩的空间氛围。同时结合景观嬉水池或水景、儿童游乐区及健身设施的设置，形成动静分区，满足不同人群的需求。2、设计规范摘要

10、（1）建筑层高按杭规发（2005）156号关于印发关于建筑层高控制及容积率指标计算规划的通知执行。（2）建筑之间的间距和退让道路、用地边界等，应符合杭州市城市规划管理技术规定（试行）（2005版）要求。建筑设计必须满足环保、人防、消防、卫生防疫等方面要求。并按规定进行建筑的无障碍设施设计。（3）高层日照按照关于试行杭州建设项目日照分析技术管理规划的通知（杭规发（2005）173号）执行。（4）绿化设计应符合规范要求。该项目的绿地率要达到30%、人均集中绿地要求达到0.5平方米（最少不少于400平方米）。地下室绿地覆土要求大于1.5米，且覆土顶面标高不能大于室外地坪标高0.5米。（注：覆土厚度小

11、于1.5米，绿化面积按比例折减）。（4）其他规划要求应满足杭州市规划管理技术规定（试行）。（五）公建配套（会所、商业、物业用房）会所：在北侧楼一二层设置。商业：沿凤起东路、景昙路设置，二层，按大开间、可分割模式考虑。物业用房：按地上建筑面积7配置，其中物业办公用房3，物业经营用房4（沿街）。社区用房：按每百户30标准配置（沿街）。三、建筑单体设计（一）、住宅1、户型设计要求及配比住宅户型以中小户型为主，可建住宅总面积为40690，其中90平方米（建筑面积）以下户型需占规划住宅建筑面积的70%以上。(1)具体户型面积及配比要求：面积范围比例户型预计户数备注55以下5%一室一厅一卫40厨户可按单身

12、公寓形式考虑55-7510%二室一厅一卫68其中一室可变通为一厅75-9055%二室二厅一卫263舒适型100-12015%三室二厅一卫55紧凑型、小三户120-14010%三室二厅二卫31低于140为普通住宅其他 5%跃层（180-220）或其他特殊户型10结合建筑立面要求，局部考虑(2)其他要求a、小户型应体现紧凑、合理、灵活、舒适的原则，保证使用空间的舒适性，提高空间组合利用的灵活性。 b、结合建筑立面要求，适当考虑飘窗，组合储藏室、入户花园等细节空间，提高户型的新颖度和创意性，同时应考虑晾晒功能。c、兼顾居住和投资要求，考虑小户型间，及大小户型的相互呼应，可分可合。 2、公共部位设计门

13、厅：以单元为单位设公共门厅，兼首层电梯厅，要求具备信报投递功能，同时强调空间感和装饰性。电梯厅：标准层、住宅底层、地下车库电梯口设电梯厅（兼地下车库门厅）。地下车库电梯厅（门厅）应注意与地下设备用房及停车空间关系的处理，保证交通流线的清晰，便于人员出入。3、建筑风格、材料、色彩建筑风格、造型、体量、色彩应与周边环境相协调，充分体现典雅、精致的设计理念，体现居住的品味。（二）会所会所功能定位应在周边配套基础上，结合业主居住需求，提供补充和完善。1、规模：设于北楼一二层内。2、功能设置：棋牌、健身（乒乓、台球、壁球、健身设施）、商务吧（暂定）3、室外游泳池：设室外景观嬉水池或水景（三）商业设施注：

14、根据杭规发2005156号关于建筑层高控制及容积率指标计算规则规定，商业建筑当层高大于等于5米，计算容积率指标时，建筑面积均按该标准层面积乘1.5倍计算。1、规模：商铺凤起东路、景昙路底层设置，为提高项目的商业价值，建议底层商铺按4.9米层高控制。2、业态设置：结合小区定位，定向于中高档商业业态，如银行、茶室、咖啡吧、美容、服饰、展厅等。3、面积范围：采用大开间可分割的模式。4、租售方式：出售5、停车方式及数量：利用凤起东路内退18米区间及景昙路公共停车位解决。6、建筑风格、材料、色彩：与建筑整体协调统一。第四章、方案设计深度要求一、设计成果1、 用地现状、区域分析图2、 规划总平面图（含经济

15、技术指标） 1：5003、 规划空间结构分析 4、 景观、绿化规划图 5、 交通系统分析图 6、 日照分析图7、 用地竖向规划图8、 综合管线规划图9、 鸟瞰图10、1:1000块体模型11、主要街景彩色立面图12、反映设计意图的透视图（总数不少于5张）13、地下室平面图 14、道路断面与地下空间、管线处理分析图15、单体主要平面布置图、立面图、剖面图16、组合平面布置图17、项目主要出入口等节点放大图二、设计成果形式及数量1、方案文本提供数量为4-6本2、方案设计成果1份光盘3、供展示的彩板1套三、方案数量要求在出正式方案前提供不少于2个规划方案供比较选择，经讨论确定后出正式文本。第五章、开发计划及设计时间节点要求一、开发计划（暂定） 2006年5月，取得土地证2006年6月，开工建设2006年10月，开盘销售2008年10月，竣工交付二、设计时间节点要求2006年11月10日，提交设计任务书2006年12月10日前，完成概念方案设计2006年12月20日前，完成概念方案的评审，进一步深化设计2007年1月30日前，完成方案设计文本，具备方案报批条件2007年2月16日前，取得方案审批意见2007年3月15日前，完成扩初方案的设计，具备扩初报批条件2007年4月10日前，取得扩初批复，进入施工图设计