房地产公司工程建设计划考核办法.docx

1、房地产公司工程建设计划考核办法为确保全面实现集团系统的各项目标，强化目标计划管理及责任意识，特制定本办法：一、考核对象：1、地区公司领导班子2、各部门（不含集团直管部门）中层干部 3、工程部项目经理、监理工程师二、考核时间：自2009年11月日至2010年3月31日，按月考核。三、考核办法：1、考核方式：按地区公司各项目工程建设计划完成情况，对考核对象的浮动奖金及额外奖金部分进行考核；奖励上不封顶。、额外奖金发放条件：项目首期开工且至0.00面积达到该期面积的60%即为开工项目;项目未开工或未达到上述开工标准的公司无额外奖金。3、额外奖金发放标准：一个开工项目的公司额外奖金比例为考核对象月薪资

2、额的60，每增加一个项目，额外奖金再增加20。4、考核计算公式：考核对象实发奖金总额各项目平均工程建设计划完成率（浮动奖金额外奖金）四、由集团管理中心负责考核，考核结果报董事局主席审批后执行。五、本办法由集团管理中心负责解释。2、 新项目开盘前工期标准新项目开盘前工期标准（恒地司管字2009第076号）序号工作内容综合楼样板楼园林备注1开工准备土地合同签约之日起： 1、收地、勘探进场（签约第2天）、勘探结果完成（5天内）；地区公司2、经集团审批的总规平面图下发后15天内、基础开工前必须取得总规非正式批复；地区公司3、拆迁、土地清表、平整（15天内）；地区公司4、施工临水临电、施工排水、施工道路

3、（15天内）；地区公司1、要求各责任部门在土地合同签订前，启动前期各项开工准备工作。 2、要求尽可能在开工前完成基础土方开挖。3、施工组织方案务必考虑对销售环境的影响。4、以工期最短、成本合理为原则确定基础形式及施工机械类型。2图纸及方案股权转让：土地合同签约之日前15天，向设计院、园林集团提供设计相关条件；地区公司招拍挂：中标后2天内，向设计院、园林集团提供设计相关条件；地区公司土地合同签约之日起： 1、总规方案，综合楼、样板房、大门等标准施工图下发（2天内）；设计院2、基础方案完成、上报（8天内）；地区公司3、基础方案审核（10天内）；成本中心4、基础施工图完成（13天内）；地区公司 土地

4、合同签约之日起： 1、确定样板房位置（2天内）；地区公司、营销中心 2、单体平面方案下发（5天内）；设计院3、基础方案完成、上报（8天内）；地区公司4、基础方案审核（10天内）；成本中心5、基础施工图完成（13天内）；地区公司 土地合同签约之日起： 1、竖向条件下发（5天内）；设计院 2、竖向设计方案完成、上报（8天内）；地区公司 3、竖向设计方案审核（10天内）；成本中心 4、园林概念方案下发（13天内）；园林集团5、中心园林人工湖开挖放线图下发（14天内）；园林集团3施工单位确定土地合同签约之日起： 1、勘察合格单位定标（2天内）；地区公司 2、当地设计合格单位定标（2天内）：地区公司3、

5、土方合格单位定标（2天内）；地区公司 土地合同签约之日起： 1、合格单位上报（8天内）；地区公司 2、园建标准价格、标准合同版本下发（10天内）；招标中心 3、园建合格单位定标（14天内）；地区公司、招标中心 4、园建施工单位进场（15天内）；地区公司土地合同签约之日起： 1、提供招标条件、包括基础方案、合格单位上报（8天内）；地区公司2、桩基础标准合同版本下发（11天内）；招标中心 3、桩基础合格单位定标（14天内）；地区公司、招标中心4、桩基础施工单位进场（15天内）；地区公司土地合同签约之日起： 1、提供招标条件、合格单位上报（8天内）；地区公司 2、主体标准价格、标准合同版本下发（10

6、天内）；招标中心3、主体合格单位定标（12天内）；地区公司、招标中心4、主体施工单位进场（15天内）；地区公司4基础开工自土地合同签约之日起第15天，综合楼、样板楼、园林、大门及标志塔基础开工1、塔吊基础与基础施工同步进行，以保证后续结构施工进度。2、中高层、高层样板房所在层以上排栅外挑。3、可设立工期奖。5施工至0.00静压桩基础开工之日起21天 （天然基础开工之日起15天） 自基础开工之日起25天 （静压桩）1、开工后3天内园林施工范围围蔽完成2、开工后2个月园建结构完成（含园路路基）2、开工后2个月大树种植完成3、开工后3个月园建饰面完成（含园路饰面）4、开工后3.5个月绿化完成，路灯、

7、园林灯工程完成6、开盘前2个月提供全部园林绿化场地7、尽早完成综合管网设计，并力争在园林施工前完成道路管网预埋，至少做到园林施工前完成过路管网预埋 6主体施工1、首层10天 2、其它楼层，每层8天3、土地合同签订起70天封顶（34天结构主体工期）1、首层10天 2、其它楼层，每层5天7装修1、封顶前45天提供施工图及工程量清单2、封顶前20天定标；招标中心3、封顶前10天落实乙供石材、铝合金供应保障方案4、封顶前7天暖通、消防进场5、封顶当天装修进场，并保证首二层20%甲供材进场6、封顶后1个月电梯进场7、售楼部（首二层）工期60天，开盘前20天完成1、装修招标与综合楼招标同步2、土地合同签订起85天装修进场，并保证20%装修甲供材进场3、土地合同签订起90天电梯进场4、装修进场后5天确定厨柜、淋浴间隔、入户门等尺寸并下料5、装修工期45天，开盘前20天完工8外立面1、封顶后20天开工2、开盘前15天正立面、背立面完成3、开盘前5天全部外立面完成11层小高层：1、土地合同签订起100天封顶2、封顶后20天砌体完成3、开盘前5天外立面完成；如有外保温开盘前3天外立面完成：中高层及高层开盘前15天样板楼层及以下外立面完成。9大门及标志塔基础15天，结构45天，装修45天