土地租赁合同协议书样本.docx

1、土地租赁合同协议书样本土地租赁合同协议书样本 土地租赁作为土地有偿使用的法律形式,能有效地解决土地所有者与土地使用者不统一的矛盾土地租赁合同书有些呢?下面是的土地租赁合同书资料欢迎阅读 出租人：(以下简称甲方) 承租人：(以下简称乙方) 根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定就乙方租用甲方东盟花卉博览园场地从事花卉生产及经营事宜双方达成以下合同 一、甲方同意将在东盟花卉博览园号地块出租给乙方用于花卉生产及经营,或经甲方同意的其他行业 二、租赁地块四至界线 东以为界南以为界西以为界北以为界具体坐标见附图 三、面积 本协议租赁土地面积共亩(平方米)土地测量以四至道路中线为界 四、租期 自年

2、月日起至年月日止 五、租金 1.租金按年度计算每年每亩土地租金如下： (1)自XX年8月30日起至xx年2月28日为免租期; (2)自xx年3月1日起至xx年8月30日为租金优惠期每亩租金为元/年 (3)自xx年9月1日起每亩租金基础为元/年按每5年递增10% 2.租金实行一年一付先交后用制每年于7月1日前交纳下一年度的租金以现金或银行支票为租金支付方式 3.乙方到期不能支付甲方足额租金的,则甲方按未交部分,每天收取千分之三的违约金.乙方超期60天不能足额缴清租金和违约金的,甲方有权收回土地,并限定乙方在30天内清理场地物产,超期不清理的物产归甲方所有 六、甲方权利和义务 1.制订有关治安、消

3、防、卫生、用水、用电、物业、环保、经营管理等内容的各项规章制度并负责监督实施这些规章制度作为本合同的附件双方共同遵守 2.协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿直至单方解除合同 3.按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件保障乙方正常经营 4.除有明确约定外不干涉乙方正常的生产经营活动 5.对园区进行管理维护并改善园区的整体形象包括：对经营品种的规划和控制、功能区域的划分、园区经营管理及质量控制;服务质量管理;营销管理;形象设计;市场调研;公共关系协调;纠纷调解;人员培训 6.对园区进行物业管理并负责园区内的安全防范和经营设施的建设及维护包括：建筑物(包括公共区域及租

4、赁场地)的管理及维修保养;对乙方装修的审查和监督;水、电、气、空调等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养;清洁管理;保安管理并负责园区的公共区域安全;消防管理;内外各种通道、道路、停车场的管理等 7.做好园区的整体广告宣传和策划推广工作扩大园区的影响力和知名度 七、乙方的权利和义务 1.履行合同约定的各项义务 2.具备合法的经营资格并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营做到自主经营、自负盈亏、自担风险和责任 3.按照约定的用途开展生产经营活动自觉遵守甲方制订的各项规章制度及索票索证制度服从甲方的监督管理、物业管理、推广安排、促销安排 4.按期支付租金并承担因生产经营而产生的各

5、项税费 5.爱护并合理使用园区内的各项设施如需改动应先征得甲方书面同意造成损坏的还应承担修复或赔偿责任 6.按照各级行政管理部门的规定本着公平合理、诚实信用的原则合法经营不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益并承担因违法经营造成的一切后果 7.将场地转租给第三人或与其他租户交换场地的应严格按照本合同有关条款办理 8.按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料 9.整个园区内外及所有建筑物外部(除乙方承租场地范围内自有房屋内部)的广告发布权归甲方所有未经甲方书面同意乙方不得以任何形式进行广告宣传 10.负责租用土地内的规划(须报园区统一审批)、建设和报建手续工作(乙方土地规划设计要通过

6、甲方审核批准后方能建设) 11.租赁期间乙方未经甲方书面同意不得擅自改变租赁土地的用途 12.乙方接受甲方的规划调整(以不超过乙方租赁面积的10%为限)甲方的规划调整需要占用乙方租赁地块的乙方无条件退出需要占用的土地调整出的土地面积从调整之日起免计乙方租金 13.如违反规章制度或物业管理接受甲方处罚 14.乙方负责保管好园区内自己的财物、养护本方的苗木甲方不负责乙方租赁场地内财物及产品的保管责任 15.每月7日和21日乙方亲自到园区办公室(南宁市江南区吴圩镇渌村东盟花卉博览园园区内)领取园区v发布的有关通知、通告、文告或其他与乙方生产经营活动有关的纸质文本资料逾期不领视同乙方默认签收 八、其他

7、条款 1.乙方向甲方支付建设保证金每亩600元乙方按时进场生产经营并满足下列协议条款后于免租期满之日起抵充乙方的租金若不按要求开展经营活动的保证金按以下有关条款进行处置 2.乙方还需向甲方支付合同保证金200元/亩在合同解除并办清所有清场手续后由甲方以现金或支票方式无息退还给乙方 3.合同签订后乙方应立即对承租地进行规划报经甲方同意实施合同签订后20天内乙方必须进场建设 4.合同签订后100天内乙方必须在承租地内种植或有效利用场地达到承租土地的80%以上 5.如果在合同签订后180天内乙方种植面积达不到报请甲方批准规划80%的甲方有权收回未使用的土地甲方退回已种植部分的建设保证金其余部分不退用

8、作补偿甲方的租金损失;如果在合同签订后180天内种植面积达不到甲方批准规划的20%的甲方有权终止土地租赁合同已经交纳的保证金全额不退用作补偿甲方的租金损失 6.乙方使用的水费、电费以及物业管理费按市场价执行物业管理办法由甲方依法律法规另行制定双方共同遵守 九、合同中止 1.如因国家征用该土地征地补偿按国家有关规定执行乙方租赁土地上附着物的补偿归乙方所有其余归甲方或原土地主所有本协议自行终止双方互不承担责任 2.土地转租本协议签订之日起两年内乙方不得转租本地块两年后若乙方因本方原因需要转租地块的必须向甲方申请办理过户手续并由乙方交纳相当于涉事地块当年全年土地租金给甲方作为补偿违反此规定者视同乙方

9、自动退租甲方收回土地 3.本合同到期自然终止 十、解除条件及违约责任 1.乙方有下列情形之一的甲方有权解除合同没收保证金乙方应按照租用土地当年租金的两倍支付给甲方违约金 (1)未按约定的用途使用场地或逾期进场建设经甲方两次书面通知未改正的 (2)进行其他违法活动累计达两次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的 (3)逾期60天未足额支付租金、违约金、保证金和水费、电费、物业费等费用的 (4)未经甲方书面同意乙方累计100天未开展经营活动的 (5)生产经营期间让土地荒废半年以上的 (6)合同签订后180天内种植面积达不到20%的 (7)不接受甲方的日常管理累计达到三次的 2.甲方或乙方因自身原因需提前解

10、除合同的应提前90日书面通知对方经协商一致后方可办理解除租赁手续并向对方支付相当于一年的租金作为违约金因甲方自身原因提前解除合同的应退回预收的未实际使用期间的租金并退还保证金及按银行当年利率为计算基数的利息 3.本合同到期或提前终止乙方应在甲方规定的30天内清理场地物产并交回土地逾期不交回土地及清理地面附着物的乙方应按当年租金标准的两倍向甲方支付违约金不清理的物产归甲方所有甲方有权单方收回土地 十一、免责条款 因不可抗力的原因(天灾、国家政策不允许)使场地不能使用时本合同自动解除甲方退还乙方保证金双方互不承担违约责任 十二、补充与附件 双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式并由双方签字盖章作

11、为合同附件附件与本合同具有同等的法律效力 甲方单方面制订的规章制度也作为本合同的附件附件与本合同具有同等效力规章制度的内容与合同约定相冲突的以本合同为准但国家法律、政策另有规定的除外 十三、本合同附件 租赁地块示意图 十四、争议解决办法 如一方对本合同产生争议双方应友好协商解决如协商不成双方同意向人民法院起诉 十五、本合同一式四份甲乙双方各持两份自双方法定代表人或指定代表签字之日起生效 甲方：乙方： 法定代表人：法定代表人： 年月日年月日 乙方指定通讯地址、电话、邮箱(如变更需在变更后5天内书面通知甲方)： 出租方:(以下简称甲方) 承租方:(以下简称乙方) 为了农业科学技术的推广改变传统陈旧

12、的农业耕作形式甲方将各人所有的农用耕地租给乙方用于农业科技的开发应用根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国合同法及相关法律、法规和政策规定甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则签订本合同共同信守 一、土地的面积、位置 甲方自愿将位于乡村面积亩(具体面积、位置以合同附图为准)农用耕地承租给乙方使用土地方位东起西至北至南至附图已经甲乙双方签字确认 二、土地用途及承租形式 1.土地用途为农业科技园艺开发、推广、培训、服务及农业种植和养殖 2.承租形式:个人承租经营 三、土地的承租经营期限 该地承租经营期限为年自年月日至年月日止 四、地上物的处置 该地上有在合同有效期内由乙方无偿使用并加以维护;待合

13、同期满或解除时按使用的实际状况与所承租的土地一并归还甲方 五、承租金及交付方式 1.该土地的承租金为每亩每年人民币元承租金每年共计人民币元 2.每年月日前乙方向甲方全额交纳本年度的承租金 六、甲乙双方的权利和义务 (一)甲方的权利和义务 1.对土地开发利用进行监督保证土地按照合同约定的用途合理利用 2.按照合同约定收取承租金;在合同有效期内甲方不得提高承租金 3.保障乙方自主经营不侵犯乙方的合法权益 4.协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用 5.按照合同约定保证水、电畅通并无偿提供通往承租地的道路 6.按本村村民用电价格收取乙方电费 7.为乙方提供自来水并给予乙方以甲方村民的同等待

14、遇 8.在合同履行期内甲方不得重复发包该地块 (二)乙方的权利和义务 1.按照合同约定的用途和期限有权依法利用和经营所承租的土地 2.享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权 3.享受国家规定的优惠政策 4.享有对公共设施的使用权 5.乙方可在承租的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施 6.乙方不得用取得承租经营权的土地抵偿债务 7.保护自然资源搞好水土保持合理利用土地 七、合同的转租 1.在本合同有效期内乙方经过甲方同意遵照自愿、互利的原则可以将承租的土地全部或部分转包给第三方 2.转包时要签订转包合同不得擅自改变原来承租合同的内容 3.本合同转租后甲方与乙方之间仍应按

15、原承租合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转租合同的约定行使权利和承担义务 八、合同的变更和解除 1.本合同一经签订即具有法律约束力任何单位和个人不得随意变更或者解除经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同 2.在合同履行期间任何一方法定代表人或人员的变更都不得因此而变更或解除本合同 3.本合同履行中如因不可抗力致使本合同难以履行时本合同可以变更或解除双方互不承担责任 4.本合同履行期间如遇国家建设征用该土地甲方应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿 5.如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路致使乙方无法经营时乙

16、方有权解除本合同其违约责任由甲方承担 6.本合同期满如继续承包乙方享有优先权双方应于本合同期满前半年签订未来承租合同 九、违约责任 1.在合同履行期间任何一方违反本合同的约定视为违约违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20%支付对方违约金并赔偿对方因违约而造成的实际损失 2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金如乙方逾期30日未支付租金则甲方有权解除本合同 3.本合同转租后因甲方的原因致使转租合同不能履行给转租后的承租方造成损失的甲方应承担相应的责任 十、合同纠纷的解决办法 本合同履行中如发生纠纷由争议双方协商解决;协商不成双方同意向仲裁委员会申请仲裁 十一、本合同经甲

17、乙双方签章后生效 十二、本合同未尽事宜可由双方约定后作为补充协议补充协议(经公证后)与本合同具有同等法律效力 十三、本合同一式份甲乙双方各份 出租方:(签字) 承租方:(签字) 法定代表人:(签字) 签约日期:年月日 签约地点: 甲方:户县*乡周贵*村(以下简称甲方) 乙方:西安*房地产开发有限公司(以下简称乙方) 为明确甲乙双方的权利和义务经甲乙双方协商本着互惠互利的原则达成以下协议: 一、租赁范围和用途 甲方将户县五竹乡周贵*村所属土地约亩的土地出租给乙方使用(租地面积以实际丈量为准) 乙方租赁土地的用途为 租地界址 二、租赁期限、租赁金额及支付办法: 1、租赁期限为年,从年月至年月日 2

18、、租用该地的面积、金额:该土地面积为亩;每亩年租金为1000元/亩壹年的租金总额为元 3、付款方式:租金的交纳采取按年支付的方式由乙方于每年的月日交纳给甲方 三、甲方权利义务: 1、甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金 2、合同签订后甲方应在五天内将乙方租用土地的界址范围划定将地上附着物清理干净达到乙方使用要求 3、租赁期限内甲方不得将该土地再次出租给第三方使用 4、如因乙方开发该块土地而引起的村民纠纷和相邻权等问题由甲方负责解决 5、如果乙方改变土地用途,需要办理各种手续,由甲方负责办理相关手续并承担费用. 7、租赁期内,甲方人事等其他的任何变动不会影响此协议的执行,甲方不得以任何理由影响协

19、议的执行 四、乙方权利义务: 1、乙方应按照本协议约定向甲方交纳租金 2、乙方在承租期间拥有该地的使用权甲方不得干涉乙方经营策划 3、乙方在承租期间内可同他人联营,可转租他人经营,但租赁期不超过协议期限 4、甲方向乙方收取约定租金以外的费用乙方有权拒付 5、承租期满乙方有意续租在同等条件下乙方享有优先权 五、违约责任 1、乙方应按照约定向甲方交纳租金如逾期交纳租金30日以内乙方除应补交所欠租金外还应按日向甲方支付年租金千分之一的违约金;如逾期超过30日甲方有权解除合同乙方应甲方支付年租金百分之十五的违约金 2、甲方不得擅自解除合同或以任何理由影响该协议的执行否则乙方有权拒付租金并不承担违约责任

20、由此给乙方造成的一切损失由甲方承担赔偿责任 3、乙方在开发该土地过程中引起的村民纠纷和相邻权等问题由甲方负责解决在问题解决前乙方有权延付租金并且不承担违约责任;如果因此导致合同不能履行或合同目的不能实现乙方有权解除合同并且不承担违约责任由此给甲方造成的一切损失由乙方承担赔偿责任 4、如果因国家政策调整或其他不可抗力导致合同不能履行或合同目的不能实现的双方均可解除合同并且不承担违约责任 六、承租期满若不再续租或双方协商一致解除合同的乙方在该土地上投入的资产甲乙双方按国家法律处理 八、双方协商一致可另行签订补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力 九、本协议在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决协商不成的双方均可向有管辖权的人民法院起诉 十、本合同一式四份双方各执两份具有同等法律效力 十一、本合同自双方签字盖章之日起生效 甲方:乙方: 负责人:法定代表人: 电话:电话: 年月日年月日