建筑知识.docx

1、建筑知识目 录第一篇 建筑基本知识 1一、一般工程建设程序及相关单位 1二、建筑制图（识图） 3三、一般建筑的基本结构组成 6四、建筑风格、建筑材料及装修 9五、一般住宅的基本空间组成（组成部分） 11第二篇 规划基本知识 16一、总平面内容及布局 17二、道路交通（路网） 18三、建筑： 19四、景观绿化： 21五、停车： 22六、经济技术指标 23七、市政基础设施 25第三篇 典型个案分析 26一、典型户型分析 26二、典型总平面规划分析 29第四篇 常见问题解答 33第一篇 建筑基本知识一、一般工程建设程序及相关单位1. 各单位介入顺序2办事流程： 计委立项批文 选址意见书 用地规划许可

2、证 建设工程规划许可证施工许可证商品房预售许可证 竣工验收表综合备案表3.建筑工程设计相关专业：建筑、结构、水电、暖通、概预算1）建筑专业：建筑设计，对建筑的功能、布局、空间关系、立面造型进行设计；2）结构专业：结构设计，基础、梁、柱、板、墙等结构构件的力学分析、计算和配筋等设计；3）水电专业：给排水设计；照明、电气等设计（强电和弱电；灯光照明、电梯、电视、电话、宽带等）；4）暖通专业：供暖、通风、空调等设计；5）概预算：对项目的经济分析，对投资费用等进行总体概括性计算；4. 建筑工程设计一般步骤方案设计初步设计扩大初步设计(简称扩初)施工图设计，较大的项目，一般在方案设计前要进行概念性规划设

3、计，并以此与相关部门沟通，基本获得认同后，再进行方案设计。5、房地产项目开发流程：通过招、拍、挂的方式取得用地签订用地出让合同委托方案设计报建取得用地规划许可证委托施工图设计报建取得建设工程规划许可证施工单位招标办理施工许可证开工取得商品房预售许可证竣工验收商品房备案表交房二、建筑制图（识图）1、制图的基本知识：将三维立体物体通过二维平面图表现出来。投影，顶投影、正投影、侧投影（相当平面、立面）2、相关名词：1）轴线、定位轴线、轴号定位轴线：建筑施工图中表示建筑物主要结构构件（结构柱、主要墙体等）位置的点划线（实际这些轴线不存在，为便于图纸的表达而虚拟），即定位轴线；它是施工定位、放线的依据。

4、轴号：定位轴线按顺序编排，每条定位轴线都对应一个编号，在号码上加上一个圆圈，表示轴号，如、等；一栋建筑物可以有多组轴号2）尺寸：轴线间的距离。模数：采用模数是为了便于协调建筑空间、构配件以及有关设备的尺寸问题。基本模数：是模数协调中的基本尺寸单位，为100mm，即1M=100mm；导出模数：扩大模数（基本模数的整数倍，如3M、5M等）；分模数（以整数除以基本模数，如1/2M、1/10M等）3）标高、相对标高、绝对标高标高：建建筑物的竖向高度（往往以地面 为参照），如每层楼地面的竖向高度；屋顶的标高；通常由一个倒三角形加一条横线，在横线绳注明数值来表示。绝对标高：如通常说的黄海高程，它是全国通用

5、的高程体系，以黄海海面为0标高，珠峰的高度8848m就是黄海高程的高度相对标高：根据工程地形情况定的标高，通常以一层地面标高为正负零标高（而实际上该标高往往是黄海高程中的另一数值）3、总平面、（各层）平面、立面、剖面、大样（详图）、比例（参考具体住宅的全套图纸）总平面：总平面表明新建建筑物与周边建筑、道路、环境等的关系，新建建筑物加粗突显出来，并标注定位坐标、标高等 平面图：在每层楼面上1200(窗台稍高位置)位置假想一水平剖切面，将该层分成上下两部分，剖切面下面部分的投影图剖面图：假想一竖直剖切部分对建筑物进行剖切，产生两个剖切部分，选择一剖切部分沿剖切部分朝垂直方向投影，即剖面图；根据设计

6、表达的需要选择剖切面的位置和剖切投影方向大样图：又称详图，楼梯大样图、墙身大样图、节点大样图等；注明、尺寸、施工做法材料选择等；通常按1：10、1：20、1：50，甚至1：5比例来画，这样可以将细部构造表达清楚，从而实现设计意图4、指北针和风向频率玫瑰图1）指北针：建筑底层平面和总平面图需要画指北针符号2）风向频率玫瑰图：简称风玫瑰图，根据某一地区多年平均统计的各个方向吹风次数的百分比数值按一定比例绘制的，一般用8个和16个方位表示。一般较大型规划要在总平面图上标示出来。5、轴侧图、透视图（效果图），视点，透视关系，近大远小，（中西绘画的差异，中国多视点的，平行移动）三、一般建筑的基本结构组成

7、一般建筑的基本结构构件：承重构件、维护构件、装饰构件1、 承重结构体系（构件）：将建筑物的荷载从上到下传递到基础再传递到地基的荷载支承体系，由基础、墙体、柱、梁、楼板、屋面等组成1） 地基：支承建筑物全部荷载的土层2） 基础：建筑物墙体或柱在地下的延伸部分，建筑物通过基础与大地相连，并把荷载传递给下面的土层。3） 楼板、梁、柱：建筑物自身荷载和活荷载（人、家具、器械等）通过楼板传递给梁，通过梁传递给柱（或承重墙）4） 屋面：屋面作为建筑物顶部构件，还要考虑承受风、雨、雪等荷载2、围护结构体系（构件）：建筑物和房间的分封、围护构件1）墙体：内墙，外墙；承重墙，非承重墙（分隔墙）；墙厚（单位mm）

8、：240、200、180、120、100、60 2）楼地板：楼板和地板楼板有预制板、现浇板；通常厚70120；地板形式多样，有木地板、水泥、水磨石、（人造）大理石、缸砖等3）门窗：按材料分：木、钢、铝合金、塑钢门窗；按开启方式分：平开门、推拉门、弹簧门、折叠门、转门；固定窗、平开窗、推拉窗、旋窗4）阳台和雨篷阳台：是建筑重要组成部分，包括阳台栏杆或栏板和阳台地面，为了便于排水，阳台地面通常做1%2%的坡度，并比室内楼面标高低30mm左右；有板式阳台（楼板出挑）和梁板式阳台（梁出挑，梁上是板）雨篷：通常设在建筑物的出入口位置，避免进出雨淋，与阳台形式相似；雨篷通常由梁板构件出挑（通常出挑900左

9、右）形成，出挑尺寸大时（大型雨篷），要单独设计支承结构5）屋面、女儿墙：平屋面、坡屋面、种植屋面（屋顶绿化）；a. 屋面作用：抵抗水、雨、雪等自然因素；保温、隔热b. 屋面的坡度：通常用斜面的垂直投影高度和水平投影的长度之比表示，为了便于排水和美观考虑；平屋面通常2%5%，坡屋面通常20%50%；即1：51：2， c. 屋面的防水平屋面：刚性防水屋面、柔性防水屋面(油毡防水，三毡四油等)、拒水粉防水屋面（高聚物）；聚氯乙稀防水涂料等。坡屋面/瓦屋面：一般采用聚氯乙稀防水涂料。d. 屋面隔热层：传统一般采用架空隔热板，现有专门的隔热板材，如珍珠岩混凝土板等。（附图片）3、楼梯、电梯：竖向垂直交通

10、工具；由层高决定1）楼梯 组成：踏步（长*高）、梯段、休息平台、栏杆（板）、扶手类型：按形式，单跑、双跑、三跑、剪刀楼梯、螺旋楼梯、爬梯等 按结构，钢筋混凝土楼梯、钢楼梯、木楼梯等2）电梯：由电梯井、轿厢、机房等组成；分为普通电梯、货梯、消防电梯等4常见建筑结构形式：砖混结构、框架结构、混合结构、框剪结构、剪力墙结构、钢结构、木结构1）框架结构，梁、板、柱组成的结构体系，整体性好，结构稳定性好、抗震效果好，施工周期较快，内部空间可以自由分割，打破传统砖、石墙（落地承重、跨度有限）的局限性，是目前采用最多的结构形式；经济柱距68m 。2）框剪结构，由框架+剪力墙（抗剪力，自下而上贯通，密布的钢筋

11、）组成的结构体系，保留了框架结构的优点，增加剪力墙，结构体系更加稳固，多用于高层，一般电梯间多为剪力墙结构。3）剪力墙结构，剪力墙结构是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力，这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。这种结构在北方的高层住宅中被大量运用。四、建筑风格、建筑材料及装修建筑作为传承人类文明的载体，受各地域地理、气候环境和特定民族生活方式、习俗等影响而呈现出多姿多彩风格各异的面貌，不同地域的建筑都体现了特定地域的地理气候特征、文化传统、思想意识和风俗习惯 。整个人类的建筑体系概括分为两个派系，即西方建筑体系和东方

12、建筑体系。东方的建筑受以儒家思想为代表的儒、释、道精神的影响，注重与自然的和谐和融合，“天人合一”思想，朴素的“生态”观，在建筑形式上注重平面的围合，建筑重群体组合而轻单体（水平向展开）；西方的建筑在宗教和神权（以上帝为中心）统治下，表现的是人与自然相抗争的姿态，神圣的向上高耸的宗教空间，注重运用简单的几何形体来表现（竖向发展）。西方体系以砖石为主要建筑材料而形成的一套结构、构造、建筑体系，东方体系以中国和日本为代表，以木材为主要建筑材料而形成的木结构体系。砖石比较笨重，加工相对困难，施工不易，较大型工程历时几十乃至上百年，但坚固、耐久、耐火，可以留存几百、几千年，如埃及金字塔，雅典神庙，欧洲

13、中世纪的教堂。木材取材、加工方便，但力学性能不如砖石，且易腐蚀、怕火，所以不耐久。1、建筑风格按历史时间概括分为：a) 欧陆古典风格：细部、线脚繁多，装饰复杂， 柱式（陶立克式、爱奥尼柱式、科林斯式）、拱券；古希腊、古罗马、哥特风格、巴洛克、洛可可等b) 中国传统风格：受民族和地域地理、气候环境影响；从各地民居汲取元素和符号；坡屋顶，平屋顶；如北京四院；皖南民居的粉墙黛瓦、马头墙；闽南民居（大厝和手巾寮）的燕尾脊、胭脂砖（红砖）、土楼c) 现代风格：简化装饰，相对简洁，风格更加趋于多元化；现代主义、后现代主义按地域区位分，提取某些地域的建筑风格，如欧美风格、地中海风格；长岛风格等2、建筑材料：

14、建筑材料（材料的类型、颜色、质感等）的选择直接体现了建筑的风格；健康、绿色环保材料的选择和使用，室内居住环境的提高，对健康的关心。3、装修：可分为外装修、内装修；外装修一般指建筑物施工的外立面装修；内装修一般指二次装修，多数情况下由住户自行负责。通常开发商交房的标准是毛坯房，也就是只有外装修而没有内装修。但现代住宅的交房标准有所变化，从节约成本、减少对建筑物结构可能的造成的破坏、避免邻里关系的纠纷、便于物业管理等方面考虑，相关部门甚至推荐精装房出售，向客户提供菜单式装修方案。五、一般住宅的基本空间组成（组成部分）1、 住宅的主要空间构成a) 客厅(LivingRoom)（起居室）：供居住者会客

15、、娱乐、团聚等活动的空间；家庭的公共区域b) 卧室（BedRoom）：供居住者睡眠、休息的空间。主卧(MB)、次卧（B）（最基本、最主要功能部分）c) 餐厅(DiningRoom)：家庭聚餐及聚会的活动空间，多靠近厨房或与厨房在一起d) 厨房(Kitchen)：供居住者进行炊事活动的空间。厨房应有直接采光、自然通风，并设计专用的烟道。e) 卫生间（Bathroom）：供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。一般要求直接通风采光，以保持通风干燥，有利健康。f) 阳台(Balcony)：一户住宅与外界自然相接触的地方，观景、呼吸新鲜空气、感受阳光；最好南北双阳台，南阳台晾晒衣物、（放置洗衣机）、

16、（放置躺椅、小餐桌），北阳台与厨房连接，放置杂物等；厦门目前的规定，临城市主干道的阳台需要封闭。2、 各部分基本尺寸a) 家具布置首先决定房间的基本尺寸（分别对各房间结合家具进行说明，包括门窗的开启方式），人体工程学，以人体尺寸为基准 沙发650以上（人体肩宽按550计算）；茶几600X1000左右 双人床，1400（1500）X2000；单人床，900（1000，1200）X2000；浴缸，750X1600左右；淋浴，900X900空间；马桶，400X600左右；洗脸盆，400X400左右； 厨房操作台，宽550以上，摆放厨具、洗槽、操作台 门，入户门9001200，1000居多；卧室900

17、，厨房800，卫生间700 窗，一般以300为模数，600、900、1200、1500、1800等等 阳台的进深通常为12001800，加大尺寸则可以形成景观阳台b) 但由于区域的差异、生活习惯和居住方式的不同，不同地区和城市对各房间面积大小要求不同。如北京及一些内陆城市（追求气派，客厅往往做大，50；两房三房就做到150）、广州、深圳（典型的移民城市，60左右小户型一度很受欢迎）、香港（60就是豪宅了）c) 各部分常用（习惯）基本尺寸及面积客厅饭厅主卧次卧佣人房卫生间厨房阳台开间（m）3.92.43.62.71.81.81.81.6面积（）21306101225101546410812412

18、注：以上尺寸指轴线到轴线的距离3、 相关名词或概念：1） 明X、暗X：有直接采光（窗户直接朝外）的房间称为明房间；没有直接采光的房间称为暗房间。2） 采光、通风：居住的卫生、健康、舒适性必备条件，良好户型的评判标志。体现一种人性化的设计理念。措施：选择良好的朝向（南北向），减小进深，增加面宽，南北形成穿堂风、自然（直接）采光；设计烟道、风井、屋面出气孔、（暗卫）排气扇等3） 套型（户型）Dwelling Size ：即套内各功能房间的布局形式；X房X厅X卫；（户型的好坏往往直接导致开发的成败；）不同时期、不同地区有不同需求和习惯；将在后面的章节阐述好户型的一些基本标准。4） 建筑（套）面积、套

19、内面积、公摊、使用面积、使用率建筑（套）面积：即通常的销售计算面积，包括套内面积和公摊面积两部分公摊面积：公共楼梯、公共走道、外墙等面积按各户套内面积所占的比例分摊到每户使用面积：套内除去墙体面积，实际可以使用的净面积 使用率：空间的使用效率，使用面积与建筑（套）面积之比，一般为70%-85%建筑（套）面积=套内面积（各使用房间+走道+阳台+墙体）+公摊面积（楼梯、电梯间+公共走道等）使用面积=套内各房间的净面积之和（除去墙体面积）使用率=使用面积/建筑（套）面积 * 100%（空间）高度2.2m以下不计算面积具体产权面积计算的基本方法：详见厦门是房产面积测算细则5） 功能分区：动静分区、公私

20、分区、干湿分区6） 面宽（开间）、进深：面宽，即房间的两条横向轴线间的距离；进深，两条纵向轴线间的距离（跟朝向无关）7） 层高 Storey Height：楼房本层楼（地）面到上层楼（地）面的垂直距离。层高的高低是造价和居住空间的心理需求权衡的结果，我国目前住宅层高多为2.8m、2.9m,也有3.0m；客厅挑高则层高更高，4.5m、4.8m等8） 室内净高 Interior Net Storey Height：层高除去楼板及吊顶高度；我国规定客厅、卧室等净高不低于2.4m。4、住宅设计规范中对于建筑层数的基本性规定A、住宅按层数划分如下：1、低层住宅为一层至三层；2、多层住宅为四层至六层；3、

21、中高层住宅为七层至九层；4、高层住宅为十层及以上。B、房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。C、房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。D、七层及以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。E、十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。5、消防规范对于建筑层数的基本规定A、术语2.0.1 住宅供家庭居住使用的建筑。2.0.2 多层住宅九层及九层以下的住宅（含底层设有商业网点的住宅）。2.0.3 高层住宅十层及十层以上的普通住宅（含底层设有商业网点的住宅）。2.0.4 商住楼

22、商业营业厅和住宅组成的建筑。2.0.5 单元式住宅由多个住宅单元拼接而成，每个单元均设有楼梯或楼梯与电梯的住宅。2.0.6 塔式住宅独立单元式（也称点式）住宅，它四周临空，以共用楼梯或楼梯与电梯组成的交通中心为核心，将多套住房组成一个单元独立建造的住宅。且每套住房的进户门至楼梯间门或前室门的距离不超过10m的住宅。2.0.7 通廊式住宅由共用楼梯或楼梯与电梯通过内、外廊进入各套住房，且至少有一套住房的进户门至楼梯间门或前室门的距离超过10m的住宅。2.0.8 跃层式住宅设套内楼梯且每套跨跃两层或三层楼面的住宅。2.0.9 商业服务网点建筑面积不超过300m2的百货店、副食店及粮店、邮政所、储蓄

23、所、理发店、小修门市部等公共服务用房。B、消防规范涉及的专业名次较多，条款繁多，环环相扣，专业知识极强，在此不详细说明，本部门将就高层民用建筑设计防火规范及下面市住宅设计防火暂行规定做专门的培训。第二篇 规划基本知识城市区域（区位）地块周边地块（即地段问题）城市规划是一门复杂的学科。所谓规划，简言之，是指对区域、地块的规模、道路交通、建筑的布局、朝向、位置、面积大小等，进行综合考虑，统筹安排。 规划分为概念性规划（简称概规）、详细性规划（简称详规）；其中详规又分为控制性详规、修建性详规（工作越做越详细，指标等更加细致）一、总平面内容及布局道路、住宅（或形成组团)、公建配套、景观绿化等组成，道路

24、网作为脉络骨架，建筑物则围绕道路来组织，景观绿化融于其中，点缀和美化环境，好比“血肉”。1路网：道路规划组织有环形，线形，环线结合式等2建筑物布局：行列式；围合式；自由式；散点式；综合式等(南昌某居住区总平面规划；注意道路分级、组团关系，住宅布局、景观等)二、道路交通（路网）根据地形、气候、用地规模和用地四周的环境条件，以及居民的出行方式，选择经济、便捷的道路系统和道路断面形式。1、小区内主要道路至少应有两个出入口；居住区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连；机动车道对外出入口数应控制，其出入口间距不应小于150m。2、道路分级：居住区道路（红线宽度不宜小于20m）、小区路（路面宽58m）

25、、组团路（路面宽35）和宅间小路（路面宽不宜小于2.5m）四级。3、消防车道；消防规范强制要求的消防车通行道路，一般与居住区道路结合。多层住宅消防通道宽度一般不低于3.5m，转弯半径不低于9m。高层建筑应设环行消防道路，宽度不低于4m，转弯半径不不低于12米。沿街建筑物长度超过160m时，应设不小于4m4m消防车通道。人行出口间距不宜超过80m，当建筑物长度超过80m时，应在底层加设人行通道；4、交通组织；尽量做到人车分流（人、车的交通分别按各自的道路来组织，各行其道），“车走外环，人行中间”，避免交通干扰的隐患三、建筑： （居住区）居住小区组团住宅（单元）1、住宅：1）别墅（14层）：a)

26、独立别墅；单栋别墅b) 双拼别墅；两栋别墅连拼在一起，有公共的隔墙c)联排别墅（TOWNHOUSE）：因为可以多栋拼接在一起连成一排，又叫“排屋”，面宽68m，进深可以较大，单独出入口；后两类是将平层住宅进行叠加，实现住别墅的愿望，在空间组织、功能分区和私密性方面优势明显，让居住者体现出很强的优越感。2）普通多层住宅（46层，24m以下）：不设电梯（住宅设计规范里面规定，七层及以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯），（空间）高度2.2m以下不计算面积。3）小高层（912层）：介于多层和高层之间，12部电梯4）高层（12层以上，100m以下）：分为点式、板

27、式；规范对防火和消防要求很高；楼与楼间距较大，30m以上，视线往往比较开阔 板式布局（单元式布局）：一梯两户、三户 ，长板、短板，进深相对较小，采光通风效果好（参见第四篇户型分析），多用于低密度的多层及小高层住区。 塔式布局（点式布局）：一梯三户、四户及多户，视野开阔，进深大，采光均好性较差，通风效果不理想（参见第四篇户型分析），多用于高密度的高层住区。 板式与塔式结合；一幢建筑，可以由多个但愿组成，其中有的单元是板楼，有的单元是塔楼。 通廊式布局，分内廊与外廊，内廊式一般用于小户型住宅，如酒店式公寓等，外廊式，早期住宅普遍采用的方式，通过外廊组织入户，现代住宅也有采用这种方式，主要是克服一梯

28、多户的点式布局采光通风不佳的缺点，同样是一梯多户，但通过外廊通道的组织，可以形成板式布局，但采光及隐私性均不如传统的板楼。5）底层（或结合地下层）做法：早期住宅多做为储藏间，后来商业发达后多做为店面或车库，现在对底层商业店面有一定的限制，储藏间也基本淘汰，人车分流后车辆一般有专用的地下或地上停车库，所以底层可以做为带私家小庭院的住宅，或是架空做为绿化景观空间，泛会所的场地，以提高产品的附加值，使住区档次升华。2、公建配套：配套设施使生活更加方便，有些配套是相关的法规和规范规定必须设置的，如学校、幼儿园、停车位、农贸市场、医疗卫生等等，相应的小区规模，必须有相应规模的附属配套设施，在现有土地招拍

29、挂的运行模式下，在土地出让的招标文件上，一般会有一些硬性规定的配套设施说明；其他一些配套设施，可以根据项目定位及周边情况由开发商自行决定，也可以利用项目周边现有的设施。1）商业设施及配套：商业、餐饮、邮局、银行、医院（诊所）2）社区中心、会所（往往结合物业管理及居委会等）3）教育设施：托儿所、幼儿园、小学、中学(根据居住区规模而定)4）变配电室/配电间、垃圾收集、垃圾中转站3、物业管理：小区安全、卫生、智能化；“三表出户”（电表、水表、煤气表）四、景观绿化：当今房地产开发越来越注重楼盘景观绿化环境的营造，源于居民对居住品质要求的提高，也为住宅提供了增值保值的空间。（对文化的关注将可能是更高层面

30、的。）1、景观规划设计原则：（1）因地制宜，凸显地方特征。（2）以人为本，满足多方需要。（3）突出主题，与建筑的协调统一。（4）以绿为主，倡导生态建设。（5）贴和时代，彰显现代社会生活文明特质。（6）放眼未来，注重可持续发展。2、景观的组成部分：由绿化种植景观，道路景观，场所景观，硬质景观，水景景观，庇护性景观，模拟化景观，高视点景观，照明景观九大部分组成。3、绿化形式：平面绿化，居住区绿化组团绿化宅间绿化，公共绿化与私有（庭院）绿化；立体绿化，垂直绿化，平台绿化，屋顶绿化等五、停车： 停车位是项目必须经济技术指标之一，每个地区或城市的规定的指标略有不同。量化的标准一般是每户多少个车位或人均多少个车位，在土地招标文件上会有明确的界定。随着私人汽车的普遍，停车问题是个越来越重要、越来越严肃、越来越迫切的问题。1、露天停车：由于多层建筑通常不设置地下室，所以停车一般靠露天停车及独立车库或底层架空停车的方式。露天停车场地一般采用植草砖，可以计算30的绿地面积。2、车库：（独立车库、地下车库、半地下车库）小高层及高层住区常用的停车方式，地下停车可以实现真正的人车分流，但由于地下室建设成