徐州万科建筑标准工程做法通用图集A2版本22.docx

1、徐州万科建筑标准工程做法通用图集A2版本22 万科建筑标准工程做法通用图集（2016A2版）总说明第一章 地下工程1.1、防水做法1.2、楼地面1.3、墙1.4、顶棚第二章 室装修工程2.1、楼地面2.2、墙面2.3、踢脚2.4、顶棚第三章 屋面 外墙3.1、屋面3.2、外墙第四章 室外工程4.1、散水4.2、坡道4.3、台阶第五章 标高体系操作指引5.1、厨房标高体系5.2、卫生间标高体系15.3、卫生间标高体系25.4、阳台标高体系5.5、入户门（开）标高体系15.6、入户门（开）标高体系25.7、入户门（外开）标高体系15.8、入户门（外开）标高体系25.9、入户门-电梯前室标高体系5.

2、10、电梯前室-外廊标高体系15.11、电梯前室-外廊标高体系25.12、电梯前室-楼梯休息平台标高体系 总说明: 1、本通用图集做法包括六部分：1）总说明；2）地下工程；3）室装修工程；4）屋面、外墙；5）室外工程；6）典型节点构造； 2、本通用图集做法是在万科住宅建筑工程做法A1版本基础上的细化和补充； 3、本通用图集适用于，按地区建筑气候划分为寒冷地区； 4、本标准做法中室装修工程做法适用围为万科销售物业； 5、所有应用材料均应满足国家、地方标准及区域本部消防安全材料设备技术要求； 6、找坡层材料可根据项目当地广泛使用的材料进行替换； 7、 所有材料的质量要求、施工及构造要求均应符合现行

3、的有关标准规和规程；如与国家规及当地标准冲突，以国家规及当地标准为准； 8、节能设计涉及的围护结构保温、隔热部位做法，具体保温、隔热材料厚度应根据各地项目节能计算取消或调整厚度，并应符合国家和当 地的防火要求； 9、防水材料结合当地情况自行采用； 10、外墙填充墙做250高，室有水房间、电梯井、管井（楼地面完成面150高）隔墙均在楼面根部做不小于200高砼墙槛； 11、空调板、开敞阳台、屋面悬挑构件均做1.5厚JS-11型防水层； 12、变形缝的迎水面、女儿墙600高以均做钢筋砼墙； 13、楼地面垫层材料可根据当地材料进行替换； 14、所有材料的替换需项目、成本和设计三方一致认可后方可替换。1

4、.地下工程1.1防水做法序 号名 称应用部位工 程 做 法备 注1.1.1顶板1非种植顶板（防水等级为一级）1.覆土或面层见景观施工图2.土工布一道3.150厚碎石疏水层（粒径5080）4.70厚C30细石混凝土，板面找坡，配4100双向钢筋网，粉平压实抹光，每6mX6m设分隔缝，缝宽10mm,缝钢筋切断，嵌防水油膏5.塑料薄膜隔离层一道0.030.05厚6.4厚耐根穿刺高聚物改性沥青防水卷材一道7. 30厚1：3水泥砂浆保护层，卷材为自粘型时取消此道8. 1.5厚JS型防水涂膜9. 20厚1：3水泥砂浆找平层（有结构找坡处取消）10. 最薄处30厚1:8水泥加气混凝土块（或1:8水泥粒）向四

5、周或排水暗沟找2%坡（有结构找坡处取消） 11. 抗渗钢筋混凝土顶板（抗渗等级根据结构确定）,有结构找坡时表面修补平整1.1.2顶板2非种植顶板（防水等级为二级）1.覆土或面层见景观施工图2.土工布一道3.150厚碎石疏水层（粒径5080）4.50厚C30细石混凝土，板面找坡，配4100双向钢筋网，粉平压实抹光，每6mX6m设分隔缝，缝宽10mm,缝钢筋切断，嵌防水油膏5.塑料薄膜隔离层一道0.030.05厚6. 1.5厚JS型防水涂膜7. 20厚1：3水泥砂浆找平层（有结构找坡处取消）8. 最薄处30厚1:8水泥加气混凝土块（或1:8水泥粒）向四周或排水暗沟找2%坡（有结构找坡处取消） 9.

6、 抗渗钢筋混凝土顶板（抗渗等级根据结构确定）,有结构找坡时表面修补平整1.1.3底板地下室底板（防水等级为二级）1.抗渗钢筋混凝土底板（抗渗等级根据结构确定）2.40厚C20细石混凝土保护层3.1.5厚JS型防水涂膜4.100厚C15混凝土垫层，表面机械压光收浆5.地基土，原状土平整至设计标高或依据结构设计要求处理1.1.4侧墙地下室侧墙（防水等级为二级）1.回填粘性土（不小于500围素粘土对称回填，分层夯实）2.50厚模塑聚苯板EPS保护层（容重不小于20KG，粘接剂点粘）3.1.5厚JS型防水涂膜（出地面处高出地面500收口，面层同地上相邻外墙）4.抗渗钢筋混凝土侧墙（抗渗等级根据结构确定

7、），表面修补平整1.2楼地面序 号名 称应用部位工 程 做 法备 注1.2.1地面1汽车库1.金刚砂耐磨地坪2.54mm厚或环氧地坪漆耐磨地坪12mm厚, 不大于6000设分隔缝，缝宽15，灌沥青2.50100厚C20细石混凝土整浇层压实抹光，配4200钢筋网片，向排水沟方向找坡0.5%。车道处设金刚砂耐磨层。3.抗渗钢筋混凝土底板（抗渗等级根据结构确定）构造厚度1001.2.2地面2 住宅地下室1.50厚C20细石砼随捣随找平压光2. 抗渗钢筋混凝土底板（抗渗等级根据结构确定）构造厚度501.2.3地面3 地下室电梯厅等精装修要求贴砖的部位1.810厚防滑面砖，干水泥砂浆嵌缝2.40厚1：3

8、干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉3.抗渗钢筋混凝土底板（抗渗等级根据结构确定）构造厚度501.2.4地面4 地下室坡道或车库连通口1.金刚砂耐磨层（车道入口处为彩色金刚砂）2.100厚C20细石混凝土整浇层压实抹光，配4200钢筋网片3.抗渗钢筋混凝土底板（抗渗等级根据结构确定）构造厚度1001.2.5地面5 地下室坡道（回填土部分）1.金刚砂耐磨层2.100厚C20细石混凝土整浇层压实抹光，配4200钢筋网片3.300厚粒径532卵石（砾石）灌M2.5混合砂浆，宽出面层3004.素土夯实1.2.6地面6 配电间和弱电间1.100厚C20细石混凝土整浇层压实抹光，配4200钢筋网片2.20厚

9、1:3水泥砂浆保护层3.1.5厚JS防水涂料，四周上翻高出完成面300高4.抗渗钢筋混凝土底板（抗渗等级根据结构确定），表面修补平整防水等级为一级,并设置高度不小于100的门坎1.2.7地面7 电梯基坑、集水井底坑和楼梯踏步1.20厚1:2.5水泥砂浆分层压实刮平（楼梯踏步前端粉三道水泥砂浆防滑条，凹入面层5x5，踏步口6钢筋护角，侧边做50宽8高的止水台）2.素水泥浆一道（掺建筑胶）3.钢筋混凝土楼板(与土体接触时为抗渗钢筋混凝土板，抗渗等级根据结构确定)1.2.8地面8 地下消防水池1.20厚1:3高标号防水砂浆保护层压实2.1.5厚JS防水涂料，与消防水池侧壁防水层闭合3.最厚处80厚C

10、20细石混凝土整浇层压实抹光，向汲水槽找微坡，配4200钢筋网片4.抗渗钢筋混凝土底板（抗渗等级根据结构确定）1.2.9地面9自行车坡道地面（回填土基层）1.20厚1:2水泥砂浆面层，1:1水泥金刚砂防滑条，高出面层2mm，铜条护角（踏步部分）；20厚1:2水泥砂浆面层，20螺纹钢筋菱形压花，压痕10深100（斜坡部分）2.150厚C25混凝土（踏步处厚度按设计），配8200双向钢筋网3.150厚碎石或碎砖灌M2.5水泥砂浆4.素土夯实，夯实系数不小于0.951.2.10地面10 自行车坡道地面（混凝土基层）1.20厚1:2水泥砂浆面层，1:1水泥金刚砂防滑条，高出面层2mm，铜条护角（踏步部

11、分）；20厚1:2水泥砂浆面层，20螺纹钢筋菱形压花，压痕10深100（斜坡部分）2.30厚C25混凝土找平（踏步处厚度按设计）3.素水泥浆一道4.钢筋混凝土板清理干净1.3墙序 号名 称应用部位工 程 做 法备 注1.3.1墙1地下室所有无特殊要求和说明的房间 1.两遍白色纳米腻子批平（应有防霉耐水的作用）2.8厚1:2.5水泥砂浆抹面3.12厚1:3水泥砂浆打底4.刷界面处理剂一道（砌体基层）或甩浆一道（砼基层）5.1.0厚水泥基渗透结晶型防水涂料（用量不小于1.5公斤/平米），仅用于（配电房、弱电间）等一级防水房间的迎水面外墙侧，基层墙体先修补平整6.砌体或砼基层，清理干净平整度较好的单

12、面现浇钢筋混凝土墙面可取消构造2、3、41.3.2墙2前室、电梯厅、地下大堂等精装修贴砖部位 1.8厚玻化砖,白水泥擦缝，采用10厚专用粘结剂2.12厚1:3水泥砂浆打底3.刷界面处理剂一道（砌体基层）或甩浆一道（砼基层）4.砌体或砼基层，清理干净1.3.3墙3消防水池墙 1.8厚1:1:6水泥防水砂浆找平2.12厚1:1:4水泥砂浆打底3.1.5厚JS防水涂料，与消防水池底板防水层闭合，四周上翻超出设计水位线300高4.10厚1:3水泥砂浆抹平5.甩浆一道6.钢筋混凝土基层1.3.4墙4隔声墙面 1.612厚非石棉纤维增强硅酸钙吸声板（孔径及厚度由设计人定或按成品规格）用热镀锌螺钉固定于龙骨

13、上2.无纺布一层绷紧固定于龙骨表面3.40厚玻璃棉，用建筑胶粘剂粘贴于龙骨档4.50*50*0.7轻钢龙骨用膨胀螺栓与墙面固定，双向中距6005.1.5厚JS防水涂料（防潮层）6.10厚1:3水泥砂浆抹平7.刷界面处理剂一道（砌体基层）或甩浆一道（砼基层）8.砌体或砼基层水泵房和其它噪声比较大的其他设备用房等，住宅项目暂不执行此做法1.4顶棚序 号名 称应用部位工 程 做 法备 注1.4.1顶棚1防霉腻子顶棚1.钢筋混凝土楼板，清理干净2.两遍白色纳米腻子批平（应有防霉耐水的作用）汽车库、自行车库、楼梯板底、储藏室、自行车坡道板底及其他无特殊说明部位1.4.2顶棚2 涂料顶棚1.钢筋混凝土楼板

14、，清理干净2.刷（喷）防霉防潮防结露涂料面层（防霉耐水腻子批平+一底两面防霉涂料）上部是厨房、卫生间的房间1.4.3顶棚3 涂料顶棚1.钢筋混凝土楼板，清理干净2.1.0厚水泥基渗透结晶型防水涂料（用量不小于1.5公斤/平米），仅用于（配电房、弱电间）等一级防水房间3.两遍白色纳米腻子批平（应有防霉耐水的作用）4.刷（喷）防霉防潮防结露涂料面层（防霉耐水腻子批平+一底两面防霉涂料）非种植顶板投影区域的电设备间1.4.4顶棚4 吊顶顶棚1.钢筋混凝土楼板，清理干净2.吊顶（详装修图）前室、电梯厅、地下大堂等精装修要求吊顶的房间1.4.5顶棚5 吸声顶棚1.钢筋混凝土楼板，清理干净2.龙骨吸顶吊件

15、中距横向不大于1200，纵向600，用膨胀螺栓与钢筋混凝土板固定3.T型轻钢主龙骨TB24*28，间距不大于1200，用吸顶吊件连结4.T型轻钢横撑龙骨TB24*28，间距600，与主龙骨插接5.非石棉纤维增强硅酸钙吸音板材（模数600*600）位于住宅正下方的水泵房和其它噪声比较大的设备用房等，住宅项目暂不执行此做法1.4.6防水砂浆粉面顶面 出地面竖井顶面1.10厚1:2防水砂浆粉面压实抹光2.10厚1:3水泥砂浆打底3.刷素水泥浆（或界面剂）一道4.钢筋混凝土顶板2.室装修工程2.1楼地面序 号名 称应用部位工 程 做 法备 注2.1.1地面1 住宅首层门厅、电梯厅、商业、物业管理用房等

16、1.30厚防滑地砖面层（含结合层）（用于商铺部由业主自理，用于商业服务网点公共走道时须做此道，住宅详装修做法）2.45厚C20细石混凝土压实抹平3.25厚XPS挤塑聚苯板（隔潮层，并参与绿建节能计算）4.50厚C20细石混凝土（无结构板，普通回填）；或80厚C25混凝土，配6200单层双向钢筋（无结构板，大开挖回填）；或钢筋混凝土结构板（有结构板，厚度及配筋详结构，降板100）5.100厚碎石或碎砖，灌M2.5水泥砂浆，表面随抹找平6.素土夯实，夯实系数不小于0.95适用于无地下室的情况，当结构板下部有筏板时，构造“5”及之后的做法参照结构说明2.1.2地面2 商业、物管等公共建筑的卫生间1.

17、30厚防滑地砖面层（含结合层）（用于商铺部由业主自理，用于商业服务网点公共卫生间时须做此道）2.1.5厚JS防水涂料在管周、管井、地漏、烟风道等阴角部分涂刷防水附加层，宽度不小于250，卷起高度不小于300,墙角处沿墙高和楼板水平方向3.最薄处30厚C20细石混凝土找坡，配4间距100钢筋网片,1%坡向地漏4.25厚XPS挤塑聚苯板（隔潮层，并参与绿建节能计算）5.1.5厚JS防水涂料,侧墙上翻300，管道穿楼板处1.5厚JS防水涂料加强 （直径200），上翻300。（楼面防水层向门外延伸500，向门的两侧延伸200）6.50厚C20细石混凝土压实抹光（无结构板，普通回填）；或80厚C25混凝

18、土压实抹光，配6200单层双向钢筋（无结构板，大开挖回填）；或钢筋混凝土结构板表面修补平整（有结构板，厚度及配筋详结构，降板130）7.100厚碎石或碎砖，灌M2.5水泥砂浆，表面随抹找平8.素土夯实，夯实系数不小于0.95适用于无地下室的情况，当结构板下部有筏板时，构造“6”及之后的做法参照结构说明2.1.3地面3开敞入口空间、架空层地面等1.10厚防滑地砖（20厚防滑石材），白色水泥膏擦缝（材质及样式详景观或装修图纸）2.20厚（石材30厚）1：3干硬性水泥砂浆粘结层，表面撒素水泥粉3.1.5厚JS防水涂料防潮层4.50厚C20细石混凝土压实抹光（无结构板，普通回填）；或80厚C25混凝土

19、压实抹光，配6200单层双向钢筋（无结构板，大开挖回填）5.100厚碎石或碎砖，灌M2.5水泥砂浆，表面随抹找平6.素土夯实，夯实系数不小于0.95应根据面层种类预留做法厚度2.1.4地面4电表间1.30厚C20细石砼找平层，压实抹光2.20厚1:3水泥砂浆3.1.5厚JS防水涂料防潮层，上翻超出完成面300高4.50厚C20细石混凝土压实抹光（无结构板，普通回填）；或80厚C25混凝土压实抹光，配6200单层双向钢筋（无结构板，大开挖回填）；或钢筋混凝土结构板表面修补平整（有结构板，厚度及配筋详结构，降板50）5.100厚碎石或碎砖，灌M2.5水泥砂浆，表面随抹找平6.素土夯实，夯实系数不小

20、于0.95适用于无地下室的情况，当结构板下部有筏板时，构造“5”及之后的做法参照结构说明带有电缆沟的配电房、开关站其面层做法由供电部门确定2.1.5地面5管道井1.20厚1：3水泥砂浆找平抹光;（水表间、水暖井等设置有地漏的房间做法改为“最薄处20厚1：3水 泥砂浆（掺5%防水剂）找平抹光，1%坡向地漏”）2.1.5厚JS防水涂料防潮层, 上翻超出完成面300高3.50厚C20细石混凝土（无结构板，普通回填）压实抹光；或80厚C25混凝土压实抹光，配6200单层双向钢筋（无结构板，大开挖回填）；或钢筋混凝土结构板表面修补平整（有结构板，厚度及配筋详结构，降板50）4.100厚碎石或碎砖，灌M2

21、.5水泥砂浆，表面随抹找平5.素土夯实，夯实系数不小于0.95适用于无地下室的情况，当结构板下部有筏板时，构造“4”及之后的做法参照结构说明2.1.6地面6地上水泵房1.最厚处70厚C20混凝土压实抹光，微坡向地漏或浅地沟2.1.5厚JS防水涂料, 上翻超出完成面300高3.50厚C20细石混凝土压实抹光（无结构板，普通回填）；或80厚C25混凝土压实抹光，配6200单层双向钢筋（无结构板，大开挖回填）；或钢筋混凝土结构板表面修补平整（有结构板，厚度及配筋详结构，降板70）4.100厚碎石或碎砖，灌M2.5水泥砂浆，表面随抹找平5.素土夯实，夯实系数不小于0.95适用于无地下室的情况，当结构板

22、下部有筏板时，构造“4”及之后的做法参照结构说明2.1.7地面7消控室、监控室防静电地面1.铺贴防静电聚氯乙烯（PVC）地面，由专业厂家施工2.45厚C20细石混凝土压实抹平3.25厚XPS挤塑聚苯板（隔潮层，并参与绿建节能计算）4.50厚C20细石混凝土压实抹光（无结构板，普通回填）；或80厚C25混凝土压实抹光，配6200单层双向钢筋（无结构板，大开挖回填）；或钢筋混凝土结构板表面修补平整（有结构板，厚度及配筋详结构，降板70）5.100厚碎石或碎砖，灌M2.5水泥砂浆，表面随抹找平6.素土夯实，夯实系数不小于0.95适用于无地下室的情况，当结构板下部有筏板时，构造“5”及之后的做法参照结

23、构说明2.1.8楼面1住宅起居室、书房、卧室、餐厅、户走道等1.15厚防滑地板系统（详装修设计）2.60厚C20细石混凝土，压实抹平(含地暖管）3.抗裂钢丝网350x50（在地暖管上方）4.平铺铝箔辐射层5.铺保温板（材料及厚度详节能专篇）6.钢筋混凝土楼板清理干净户降板100保温板一般为XPS板，厚度25（主动、被动系列一）2.1.9楼面2住宅厨房（带防水层）1.810厚防滑地砖，白色水泥膏擦缝（地砖材质及样式详装修）2.15厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉3.40厚C20细石混凝土压实抹平(含地暖管）4.抗裂钢丝网350x50（在地暖管上方）5.平铺铝箔辐射层6.铺保温板（材料及

24、厚度详节能专篇）7.1.5厚JS防水涂料,侧墙上翻300，管道穿楼板处1.5厚JS防水涂料加强（直径200），上翻300。（楼面防水层向门外延伸500，向门的两侧延伸200）8.钢筋混凝土楼板清理干净，修补平整户降板100完成面比相邻房间低不小于10mm保温板一般为XPS板，厚度25（主动、被动系列一）2.1.10楼面3住宅卫生间（带防水层）1.10厚防滑地砖，白色水泥膏擦缝（地砖材质及样式详装修）2.20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉3.1.5厚JS防水涂料在管周、管井、地漏、烟风道等阴角部分涂刷防水附加层，宽度不小于250，卷起高度不小于300,墙角处沿墙高和楼板水平方向4.最

25、薄处30厚C20细石混凝土找坡，配4间距100钢筋网片,1%坡向地漏5.铺保温板（材料及厚度详节能专篇）6.1.5厚JS防水涂料,侧墙上翻300，管道穿楼板处1.5厚JS防水涂料加强（直径200），上翻300。与降板处地面、侧壁同时涂刷，防水层封闭。（楼面防水层向门外延伸500，向门的两侧延伸200）7.钢筋混凝土楼板清理干净，修补平整户降板130完成面比相邻房间低不小于20mm保温板一般为XPS板，厚度25（主动、被动系列一）2.1.11楼面4住宅卫生间（带防水层）1.10厚防滑地砖，白色水泥膏擦缝（地砖材质及样式详装修）2.20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉3.1.5厚JS防水

26、涂料,侧墙上翻300，与不降板处上层防水层同时涂刷（防水层向门外延伸500，向门的两侧延伸200）4.最薄处30厚C20细石混凝土找坡，配4间距100钢筋网片,1%坡向地漏5.铺保温板（材料及厚度详节能专篇）6.粒混凝土回填容重不大于18KN/M3，回填至本层卫生间结构标高7.10厚1：3水泥砂浆保护层（含降板处侧壁）8.1.5厚JS防水涂料,侧墙上翻300，管道穿楼板处1.5厚JS防水涂料加强（直径200），上翻300。与不降板处下层防水层同时涂刷，防水层封闭。9.钢筋混凝土楼板清理干净，修补平整户降板350完成面比相邻房间低不小于20mm保温板一般为XPS板，厚度25（主动、被动系列一）2

27、.1.12楼面5住宅开敞阳台（带防水层）1.10厚防滑地砖，白色水泥膏擦缝（地砖材质及样式详装修）2.20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉3.1.5厚JS防水涂料在管周、管井、地漏、烟风道等阴角部分涂刷防水附加层，宽度不小于250，卷起高度不小于300,墙角处沿墙高和楼板水平方向4.最薄处30厚C20细石混凝土找坡，配4间距100钢筋网片,1%坡向地漏5.20厚XPS保温板6.1.5厚JS防水涂料,侧墙上翻300，管道穿楼板处1.5厚JS防水涂料加强（直径200），上翻300。（楼面防水层向门外延伸500，向门的两侧延伸200）7.钢筋混凝土楼板清理干净，修补平整户降板1302.1.

28、13楼面6住宅开敞阳台、露台（带防水层，下部为封闭房间）1.10厚防滑地砖，白色水泥膏擦缝（地砖材质及样式详装修）2.20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉3.1.5厚JS防水涂料在管周、管井、地漏、烟风道等阴角部分涂刷防水附加层，宽度不小于250，卷起高度不小于300,墙角处沿墙高和楼板水平方向4.最薄处50厚C30细石混凝土找坡，配%c4100双向焊接钢筋网片,1%坡向地漏5.粘贴B2级XPS级保温板（厚度100见节能专篇）6.1.5厚JS防水涂料,侧墙上翻300，管道穿楼板处1.5厚JS防水涂料加强（直径200），上翻300。与降板处地面、侧壁同时涂刷，防水层封闭。（楼面防水层向

29、门外延伸500，向门的两侧延伸200）7.钢筋混凝土楼板清理干净，修补平整户降板由计算定，用于露台部位时须在室外分界处设置防水反台2.1.14楼面7商业、物业、社区用房等1.10厚防滑地砖，白色水泥膏擦缝（用于商铺部由业主自理，用于商业服务网点公共走道时须做此道，用于住宅时地砖材质及样式详装修）2.40厚1：3干硬性水泥砂浆粘结层，表面撒素水泥粉（用于商铺部由业主自理）3.钢筋混凝土楼板清理干净降板502.1.15楼面8商业、物业、社区用房等卫生间（带防水层）1.10厚防滑地砖，白色水泥膏擦缝（用于商铺部由业主自理，用于商业服务网点公共卫生间时须做此道，用于住宅时地砖材质及样式详装修）2.40厚1：3干硬性水泥砂浆粘结层，表面撒素水泥粉（用于商铺部由业主自理，用于商业服务网点公共卫生间时须做此道）3.C20细石砼找坡，1%坡向地漏，最薄处30厚4.1.5厚JS防水涂料，四周上返高度超过地面完成面3005.钢筋混凝土楼板清理干净降板1002.1.16楼面9住宅电梯厅、前室、1.10厚防滑地砖，白色水泥膏擦缝（地砖材质及样式详装修）2.20厚1：3干硬性水泥砂浆粘结层，表面撒素水泥粉3.40厚C20细石混凝土找平（此厚度为降板70mm部位，降板50mm时直接用40厚1：3干硬性水泥砂浆