四川管理和法规辅导土地法规和政策试题.docx

1、四川管理和法规辅导土地法规和政策试题2016年四川省管理与法规辅导：土地法规与政策试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、农用地开发包括耕地、林地_等的开发。 A牧场 B荒山 C草地 D荒地 E养殖水面 2、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的_计。 A2%7% B2%5% C3%7% D3%6%3、某建筑物建筑面积为1000，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4，重置价格为1500元平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为万元。 A：126 B：12696 C：12096

2、 D：136 E：时间因素 4、土地权属争议调查处理办法规定，下列_案件不作为争议案件受理。 A土地侵权案件 B行政区域边界争议案件 C土地违法案件 D农村土地承包经营权争议案件 E土地所有权或者使用权归属争议5、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。(2006年考题) A：土地交易方式 B：土地价格形成方式 C：政府管理手段 D：土地价格使用目的 E：时间因素 6、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。 A.供需分析  B.效用分析  C.价值分析  D.边际分析 7、廉租住房保障办法规定，申请廉租住房保障的家庭，

3、应当由户主向_提出书面申请。 A户口所在地街道办事处或者镇人民政府 B市(区)、县人民政府建设(住房保障)主管部门 C民政部门 D国土资源主管部门 8、在下列凶素中，_是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。 A一般因素 B区域因素 C个别因素 D其他因素 9、地产的性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。 A：价值 B：价格 C：普遍 D：个别 E：时间因素 10、剩余法估价中计算利息的基础是。【2004年考试真题】 A：地价款、开发建筑费 B：地价款、开发建筑费、不可预见费 C：开发建筑费、专业费 D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费

4、E：时间因素11、关于土地供给的叙述，错误的是。【2007年考试真题】 A：土地供给按其性质分为自然供给和经济供给 B：土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和 C：土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线 D：土地的经济供给有一定弹性 E：时间因素 12、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为_。 A重置成本 B重建成本 C建造成本 D建筑造价 13、下列不属于企业的流动负债的是。 A：短期借款 B：预付账款 C：应付账款 D：应付票据 E：土地14、”统计表明，某年某月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总

5、额为2315亿元”。该指标属于_。 A总量指标 BSF均指标 C相对指标 D变异指标 15、在设计统计调查方案时，统计调查时间一般是指_。 A调查资料所属的时间 B调查资料所属的时期 C调查工作的起止时间 D调查资料的所属时间和调查工作的起止时间 16、在工业、建筑业和交通运输业中，_发挥着重要作用。 A土地的质量 B土地的数量 C土地的位置 D土地的价格 17、里地线将街区土地划分为_。 A里地与袋地 B表地与里地 C临街地与表地 D里地与骑楼地 18、属于资源税征收范围的是_。 A饮用水 B原油 C天然气 D煤炭 E木材 19、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。【2002年

6、考试真题】 A：一般因素 B：个别因素 C：区域因素 D：特殊因素 E：时间因素 20、土地市场的不均衡主要是由于造成的。 A：流通方式多样性 B：土地市场垄断性 C：土地市场地域性 D：土地资源稀缺性 E：时间因素 21、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元若综合还原率为8，折现率为12，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。【2006年考试真题】 A：4000 B：3768 C：2682 D：2847 E：时间因素 22、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同约定进行

7、投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。 A：5 B：15 C：25 D：30 E：土地23、采用收益还原法评估地价时，其关键在于(2002年真题) A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期 B：合理确定土地还原利率并掌握土地可供使用的年限 C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原利率 D：合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势 E：合法性 24、某临街地某所临道路路线价为1000元，标准深度为14 m，该宗地面积为100 ，临街深度为13 m，查临街深度指数表得其深度指度数为100，则不考虑其他方面的影响，该宗地地价为元。 A：929 B：1000 C：92 85

8、7 D：100 000 E：合法性25、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。【2009年考试真题】 A：重置价格 B：重建价格 C：市场价格 D：收益价格 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给_。 A利用方向变更的相对困难性 B报酬递减的可能性 C利用后果的社会性 D稀缺性 2、征收集体土地，土地补偿费应当归_所有。 A县级以上人民政府土地管理部门 B乡(镇)人民政府 C农村集体经济组织

9、D土地使用者3、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得_。 A属于抵押财产，应归银行所有 B是抵押财产的附属物，部分归银行所有 C不属于抵押财产，归企业所有 D是抵押财产的增值，部分归银行所有 4、下列，属于常用的经济杠杆。 A：地租地价杠杆 B：财政杠杆 C：税收杠杆 D：法律杠杆 E：政策杠杆5、行为税的税种主要有_。 A印花税 B屠宰税 C宴席税 D增值税 E调节税 6、资产评估中最常用的资产变现价格的确定方法是_。 ) A直接法

10、 B市场调整法 C成本法 D外推法 7、土地复垦规定规定，土地损失补偿费，分为。 A：耕地的损失补偿费 B：林地的损失补偿费 C：其他土地的损失补偿费 D：复垦地的损失补偿费 E：复垦地的安置补助费 8、根据土地管理法规定，我国的土地分为。 A：耕地 B：农用地 C：建设用地 D：未利用地 E：已利用地 9、土地价格按_方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。 A土地权利 B土地的存在形态 C土地价格形成方式 D土地价格使用目的 10、按监察的对象，可将土地执法监察划分为。 A：普遍监察 B：内部监察 C：外部监察 D：专门监察 E：事后监察11、根据国土资源部和国家工商管理局的有关

11、规定，_等内容应在国有土地使用权出让合同补充协议中予以明确。 A竣工时间 B商品房项目的最高房价 C工业用地的投资强度 D商业项目的最低土地增值收益率 E最低容积率和建筑系数 12、土地利用现状调查以_为单位。 A省 B县 C乡镇 D村 13、某医院计划在2006年年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到_年底。 A2046 B2056 C2066 D不设定年期14、行政复议机关应当自行政复议申请受理之日起_日内，将行政复议申请书副本或行政复议申请笔录复印件发送被申请人。 A5 B7 C10 D15

12、15、估价报告的合法性的内涵是指。 A：严格按照我国现行法律和各种技术规范的要求行事 B：主体认定事实清楚 C：符合法定程序 D：证据确凿充分 E：估价过程符合估价师的工作程序 16、在自由竞争情况下，土地价格是由_决定的。 A土地市场 B土地供给 C土地需求 D供求关系 17、下列选项中，属于国家所有的土地为。 A：城市市区的土地 B：国家依法征用的土地 C：农民集体所有的宅基地和自留地 D：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地 E：依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地 18、中国最早的不动产登记条例是在（）年颁布的。 A1920 B1921 C1922 D1

13、923 19、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是_的购买价格。 A土地价值 B土地使用价值 C土地收益 D土地权利 E土地剩余价值 20、由于不动产的_，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。 A不可替代性 B不同性 C均衡性 D独一无二性 21、A市原先下辖B、C两区，D县及E经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区。到2002年，B、C两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D县撤县成立F区，其中，邻近C区的G地区成为A市新的房地产热点，E经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升。

14、因此，A市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是_。 AB 区、C区、F区、E经济技术开发区 BB区、C区、E经济技术开发区 CB区、C区、G区、E经济技术开发区 DG区、E经济技术开发区 22、建设工程的最终造价根据_确定。 A投资估算 B设计概算 C工程结算 D竣工决算23、统计的特点包括。 A：总体性 B：变动性 C：数量性 D：具体性 E：稳定性 24、下列说法中不正确的是。 A：在同一区片内，不同宗地的征地补偿标准相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差异 B：在同一区片内，不同宗地的征地补偿标准不同，且因征地目的及土地用途不同而有差异 C：征地区片价不得低于当地原征地补偿标准，省级行政区域内各市县的征地区片价应相互衔接 D：征地区片价不得高于当地原征地补偿标准，省级行政区域内务市县的征地区片价应相互衔接 E：征地区片价只要确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低，不必考虑长远生计和未来发展的需要25、下列属于间接融资的是。 A：银行贷款业务 B：发行股票 C：银行存款业务 D：发行长期债券 E：发行短期债券