商品房买卖合同纠纷常见问题200问.docx

1、商品房买卖合同纠纷常见问题200问商品房买卖合同纠纷常见问题200问-以案说法点击标题可以打开文章全文购房人逾期付款被解除合同并承担了违约责任后，返还购房款是否应包括利息？2011-7-30建筑图纸标明的层高是否属于合同内容？层高不足如何承担违约责任？2011-7-30购房人与开发商委托人签定的合同是否有效？房屋已登记为他人的，是否还能取得产权？2011-7-30房地产开发商协助购房人办证的义务具体包括哪些内容？没有履行协助的如何承担责任？2011-7-30房地产交易中心对房屋产权进行初始登记时应审查什么？撤消登记的行政诉讼中，法院审理范围是什么？2011-7-30新房买卖案例：房屋存在质量问

2、题，可以因此而拒付房款吗？2011-7-30新建住宅窗户有什么标准？夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准什么时候开始实施？2011-7-30高法公报案例:合同只约定面积误差超过标准可以解除，现买方不解除时如何处理？2011-7-29房管局自行重新划分物业管理区域，影响到业主利益，部分业主是否有权起诉要求撤消？划分物业区域时，应当依据什么因素？2011-7-29在商品房买卖合同纠纷中售楼广告在什么情况下具有约束力？2011-7-29政府部门变更规划，造成开发商未履行商品房买卖合同中的义务，应否承担民事违约责任？2011-7-29房地产公司、房产测量机构有无义务告知买受人公摊面积的计算依据、公摊部位、

3、计算方法和过程结果等？2011-7-29银行未敦促抵押人办理抵押登记，是否对该抵押权的不成立承担相应责任？2011-7-29高法公报案例:房屋外墙增加了合同及沙盘上没有的设施影响观瞻使用,如何处理?经行政审批和符合建筑规范能否免责?2011-7-27高法公报案例:诉讼中合同文件真实性如何认定?2011-7-27高法公报案例:房屋裂缝渗漏是否属于质量问题? 有勘察、设计、施工、工程监理等单位的质量合格文件就无质量问题吗?开发商应当如何承担责任?2011-7-27高法公报案例:因合同条款异议不能按时完成签定合同的,定金应当如数返还2011-7-27法官谈商品房销售面积出现误差纠纷如何处理2011-

4、6-29建筑面积包括什么,如何计算?2011-6-29认购书、预订书是什么性质的文件?其效力如何?2011-6-27物权公示有什么效力?2011-6-27什么是物权公示原则?为什么要进行物权公示?2011-6-27开发商没有履行协助办理过户手续的义务，是否适用诉讼时效的规定？2011-6-24预告登记的作用是什么？与正式登记有什么区别？2011-6-24房屋买卖合同解除后，房屋上涨的差价损失，即可得利益的损失是否应当赔偿？期房买卖中的法律风险及应对措施2011-6-24房产权登记的推定力和公示公信问题2011-6-21商品房沙盘和广告也属于合同内容吗?2011-6-21合同约定用途商业,但开发

5、商没有协助办理商业性质土地使用权,责任如何承担?2011-6-21开发商擅自加层增加容积率，是否构成违约，业主不退房时是否可以要求赔偿损失？2011-6-20一房二卖,没有得到房屋的买受人获退一赔一的案例2011-6-19土地交易中合同显示公平的认定2011-6-19购买期房，如何保障将来一定取得产权？2011-6-18房屋登记应当进行形式审查还是实质审查？行政行为的合法性如何把握？2011-6-18以他人名义买房,房屋产权属于谁?2011-6-14购房人在哪些情况下可以退房？2011-6-13商品房交付使用条件是什么？是否必须取得竣工验收备案表？2011-6-13施工合同十大问题分析2011

6、-6-12签定房屋买卖合同注意有哪些不公平的附件补充条款2011-6-11依据买卖合同取得房屋后，长期未进行产权过户登记，是否会超过诉讼时效？2011-6-7情势变更原则的适用研究2011-6-6房屋初始登记与建设工程规划许可不一致,如何处理?2011-6-6房屋登记产权人与实际出资人不一致,产权归谁所有,如何确认?2011-6-5协议约定房屋归一方所有但产证登记在他人名下,产权属于谁?2011-6-5订房意向书在什么情况下可以认定为购房合同？2011-6-5买商品房如何防范法律纠纷?2011-6-3收房需要注意的几个法律问题2011-6-3房屋建设工程对相邻房屋造成损害如何赔偿,谁负责赔偿?

7、2011-6-3买房各阶段的主要法律风险和防范2011-6-3房价下跌,购房者在什么情况下可以要求补偿差价?购房人在哪些情况下可以要求退房?2011-6-3商品房买卖合同补充条款如何约定以保障购房人权利?2011-6-3全体业主共有房屋如何认定,谁来认定? 2011-6-3房屋交付使用多年开发商仍办不出产权证的，能否解除合同？时效如何计算?2011-6-3开发商履行预售合同延期,应如何承担赔偿等责任?2011-6-3购房意向书有无法律效力?一方违反时如何承担责任?2011-6-3商品房预售中宣传资料及鸟瞰图是要约还是要约邀请,对开发商是否具有约束力?2011-6-3商品房楼书等广告和宣传资料是

8、否认定为合同?违反时如何承担责任?2011-6-3建筑工程阴阳合同效力问题浅析2011-6-2最高人民法院法官解读2011-6-2新建住宅使用说明书和质量保证书有什么作用?2011-6-1房屋实际面积比约定面积多,如何处理? 对面积有争议怎么办?2011-5-26男女朋友合买房屋后分手,约定产权归一人所有,如何处理才能保障产权人利益?2011-5-26开发商不具备预售商品房资格，买房办出产权证，合同约定的违约金赔偿条款明显不合理，该怎么办？2011-5-26商品房质量问题如何处理?2011-5-8什么情况下可以要求开发商承担1倍以内的惩罚性赔偿责任？2011-4-23合同约定以按揭贷款的方式支

9、付房款，后贷款不成，如何处理？2011-4-23房屋出现质量问题，可以要求退房吗？2011-4-23房屋出现质量问题，开发商拒绝修复，如何处理？2011-4-23开发商办理产证是否存在期限？延迟办理产证，应承担什么责任？2011-4-23开发商延迟交房，应承担什么责任，是否可以退房？2011-4-23开发商迟迟不能办理产证，是否可以退房？2011-4-23商品房必须达到什么要求，才可以取得交付许可，进行交付？2011-4-23房屋的质量保修期限是多久？2011-4-21房屋有规划变更或设计变更的，如何处理？开发商一房二卖，房屋归属如何确定？2011-4-10未经登记备案的预售合同生效吗？201

10、1-4-7签订房屋买卖预售合同后，发现开发商没有取得预售许可证，该合同是否有效？2011-4-5实际交房面积与约定不一的如何处理？2011-2-28期房可以转让吗？2011-2-27预告登记有什么作用?应由谁办理?2011-2-26商品房预售需要具备什么条件？2011-2-24购房人签定认购书或订购合同后，不想买了，如何承担责任？2011-2-24开发商广告与实际状况不符，应当承担什么责任？2011-2-22开发商发布的售楼广告和楼书是否具有约束力? 存在虚假如何追究?2011-2-11商品房发生质量问题如何处理2011-1-31装修材料不符合合同约定，如何维权？2011-1-23房屋买卖过程

11、中会涉及哪些常见的违约情况和违约责任呢？2011-1-4关于成立业主大会申请书格式2010-12-22如何成立业委会?2010-12-22政策变化是否属于情势变更,是否可以解除合同?2010-12-20前期物业服务合同中,业主可以以买卖合同存在纠纷以及不是合同当事方为由拒付物业费吗2010-11-15一方预期违约,他方可在履行期限届满前要求解除合同和追究违约责任2010-11-9房屋出现质量问题如何处理？2010-11-1起诉归还购房借款不成后，还可以以不当得利为由再次起诉吗？2010-10-29商品房未经消防验收,是否可以交付?2010-10-25逾期交房违约金约定不明的，如何处理？2010

12、-10-23楼书等宣传资料中“最终解释权归本单位”的说明有效吗？2010-10-22按揭贷款中，购房人延迟还款，开发商是否需要承担责任？2010-10-21开发商承诺提供免费巴士后借故停运,应承担什么责任?定金合同 （预售）（供商品房预订时使用）2010-10-11定金合同 （出售）（供商品房预订时使用）2010-10-11上海市商品房出售合同2010-10-11上海市商品房预售合同示范文本2010-10-11买方支付房款后,订房意向书能否认定为购房合同?2010-10-6房屋质量常见问题与防治处理2010-9-25楼书等商品房广告有法律约束力吗？2010-9-19签定了预售合同，但未办理预售

13、登记,开发商将房屋卖与他人,如何处理?2010-9-18阳台是否属于公共部位,如何判断?2010-9-18买商品房签了合同,什么情况下可以退房呢?2010-9-14认购书没有约定的内容,买卖双方无法协商达成一致,是否适用定金罚则?2010-9-10签定认购书后，开发商未通知签约，而是出卖他人，如何承担责任？2010-9-9承诺随房奉送阁楼，但未列入买卖合同条款，产权证也无体现，是否构成重大误解？2010-9-9开发商延迟交付房屋，并延迟办理产证，是否应当承担双重违约金？2010-9-9规划许可违反法律规定时,是否有效?如何处理?2010-9-9房屋权属发生争议,提起撤消登记等行政诉讼有效吗?2

14、010-9-9车库面积不足合同约定,开发商如何承担责任?2010-9-5开发商将产权登记不明的车库出售给某业主,是否有效?2010-9-5开发商房屋逾期未取得交付使用许可证及产权证，购房人余款未付,是否需要承担违约责任?2010-9-5开发商违反预售前签定的意向书,造成买卖合同未签,如何承担责任?2010-9-5房屋噪音超标，购房人是否可以解除合同？2010-9-4开发商一房二卖时，如何承担责任? 是否退一赔一?2010-9-4房产出资人和产权登记人不同时，如何认定产权？2010-9-4购房者在房屋交接时发现质量瑕疵的，应不应该拒绝收房？2010-9-4登记的产权人与实际出资人不一,产权归属如

15、何确定?上海浦东房地产纠纷现状及对策2010-9-2由于合同条款的磋商导致没能按期签定房屋买卖合同的，定金应否返还？2010-8-28购买新房庭院绿地的权属问题2010-8-28买卖合同被解除的，可以要求承担违约金吗2010-8-28法院审理案件时，除了事实和法律之外，还考虑些什么因素？2010-8-24最高法院法官谈合同效力及违约金认定等问题2010-8-24最高法院法官谈商品房买卖纠纷案件审理的司法解释2010-8-22违反商品房认购书承担什么责任？-法官谈认购书效力等问题2010-8-22法官谈商品房买卖合同纠纷案件的审理问题2010-8-22江苏省高级人民法院关于审理房地产案件若干问题

16、的意见2010-8-22浙江省和湖南省高院关于审理房地产纠纷案件的指导意见2010-8-22商品房买卖合同纠纷中的认购书、广告、质量、交房等问题研究2010-8-22因宏观调控引发的房屋买卖纠纷案件相关问题处理2010-8-21开发商一房二卖时，房屋产权归属如何确定？2010-8-21广东省高级人民法院关于认定房地产开发经营合同效力问题的意见2010-8-20房屋“主体结构质量”是否合格如何确定？2010-8-19房屋存在质量问题，收房应当如何处理？2010-8-19房屋质量纠纷中，委托鉴定机构进行鉴定有什么作用？2010-8-19购房人收房时发现一些质量瑕疵，可否拒收房屋并要求承担逾期交房违

17、约金？2010-8-19关于房屋主体结构质量问题的案例2010-8-19开发商逾期交房,法院判决如何承担责任?2010-8-18内部认购书的效力如何？拒绝执行该认购书如何承担责任？2010-8-18政策变化是否可以解除房屋买卖合同?2010-8-18交房与楼书不符,开发商需要承担什么责任?2010-8-18开发商延期交房，如何承担违约责任？名字已经写入购房合同,产权登记前还能被撤消吗?2010-8-17父母出资为儿子购买婚房,但不登记产权,产权如何归属?2010-8-15新房与样板房不一致,合同一定可以解除或撤消吗?2010-8-15首付款定性为借款的,对房屋不享有产权2010-8-15开发商

18、延期交房并延期办证,是否需要承担双份违约金?2010-8-15开发商需要履行售楼广告中的承诺吗？2010-8-5售楼广告约定为合同内容，购房人获得胜诉2010-8-5上海法院关于房屋抵押纠纷的调解处理指导手册2010-8-4上海法院关于商品房买卖纠纷的调解处理指导手册2010-8-4最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的理解与适用2010-7-26九种情况可依法退房2010-7-21收房时怎样验房?注意哪些问题?2010-7-21房地产楼花按揭问题解析2010-7-21地下车位权属登记问题2010-7-21商品房预售合同的纠纷处理原则2010-7-21购买全装修房八项注

19、意2010-7-21房屋面积纠纷处理办法2010-7-21房地产市场非法预售现象剖析2010-7-21怎样选购称心如意的商品房?2010-7-21商品房质量纠纷的投诉与处理方法2010-7-21商品房预购人如何保护自己的权益?2010-7-21购买期房应警惕开发商“隐性违约”2010-7-21房产证办理流程及注意事项2010-7-21房屋买卖中电磁辐射污染损害赔偿问题分析2010-7-21商品房买卖预约合同解除后定金如何处理？购买商品房出现问题如何索赔？索赔案例及分析2010-7-21商品房面积误差纠纷处理办法2010-7-21商品房预售合同效力问题分析与处理2010-7-21商品房按揭纠纷问

20、题分析2010-7-21住房公积金贷款申请条件是什么？2010-7-20如果购房者延迟收房结果会怎样？因为不满意房屋等原因拒收房屋会有什么后果？2010-7-20开发商延期交房如何处理？2010-7-20房屋交房时对实测面积有异议，该请哪些测量机构重新进行测量？2010-7-20交房时，开发商应出具哪些材料？不提供的如何处理？2010-7-20上海地区预售房屋交接和产证办理具体流程如何？实行商品房销售网上备案后，如何进行房屋交接？2010-7-20贷款的数额和期限有什么限制？2010-7-20交房以交钥匙算还是办理过户算？有什么区别？2010-7-20贷款合同未能签定，商品房买卖合同如何处理？

21、买卖合同解除后，贷款合同如何处理？2010-7-20房屋买卖常见名词解释2010-7-20房屋的保修期多久，保修范围包括哪些？2010-7-20认为房屋存在质量问题，申请检验要向什么机构提出？2010-7-20房屋首期维修基金的交纳时限？2010-7-20未按期办理产权登记过户的如何承担责任？2010-7-20什么原因会造成产权证办理延迟呢？2010-7-20办理房产证需要准备什么材料？2010-7-20办理房产证有哪些流程？2010-7-20住宅交付使用许可证是什么文件？有什么意义？查看时应当注意什么？2010-7-20收房发现商品房质量可能存在问题，如何处理？2010-7-20开发商的楼书和广告，对开发商有约束力吗？2010-7-19开发商还没有取得预售许可证，是否可以签定认购书或预售合同，是否有效？