JBPMWIGC08消防系统管理作业指导书版.docx

1、JBPMWIGC08消防系统管理作业指导书版消防设备设施运行管理规程1.目的1.1规范消防设备设施运行管理及维修保养工作,确保消防设备设施稳定运行。2.范围2.1适用于物业服务区域内消防设备设施运行管理、维修保养工作。3.职责3.1工程维护部负责消防系统管理的指导和监督3.2维修部负责消防系统运行、维修保养工作及外委单位日常监督。4.方法与过程控制4.1 火灾自动报警及联动控制系统4.1.1基本要求4.1.1.1火灾自动报警及联动控制系统的运行操作详见各火灾报警主机的操作使用说明书，严格按照使用说明书要求进行操作。4.1.1.2秩序维护部值班人员每班应检查报警主机的复位、消音功能是否正常，有关

2、指示灯是否损坏。4.1.1.3秩序维护部值班人员应按消防监控中心管理制度要求对消防监控中心设备进行值守。4.1.1.4工程技工每周对消防主机、联动控制柜等设备设施进行检查，发现异常及时维修。4.1.2每周检查4.1.2.1控制器检查 通过火灾报警控制器上的手动检查装置，检查报警控制器的各项功能是否正常，包括火警、各类故障监控功能、消音功能等是否正常。 切断交流电源，观察备用电源自动投入情况，各项功能是否正常。 观察各电压表、电流表的指示值。 所有指示灯、开关、按钮应无损坏及接触不良情况。 通过手动检查装置检查报警控制器的功能、性能时，自动灭火、输出控制接点等均不应动作，时钟显示正常。4.1.2

3、.2进行探测器的实效模拟试验时，观察报警控制器的声光显示报警是否正常，探测器地址编码与建筑部位的对应是否准确。 4.1.2.3拧下任何一个火灾探测器时，报警控制器上应有故障显示。 4.1.2.4如自动报警系统与自动灭火装置连接时，在进行系统功能、性能检查前，应切断自动灭火装置与报警控制器的电气连接，但应检查报警控制器输出的灭火控制接点动作情况，如检查输出电压值，或电流值是否符合要求等。4.1.2.5试验消防应急广播的切换功能，并测试广播的音质、音量等情况。4.1.2.6试验消防电话的音质、音量等情况。4.1.3每月检查 4.1.3.1按生产厂家说明书的要求，用专用加烟（或加温）等试验器分期分批

4、试验探测器的动作是否正常，一年全部覆盖一次。试验中发现有故障或失效的探测器应及时更换。4.1.3.2试验火灾警报装置的声、光显示功能是否正常，试验消防广播功能是否正常。4.1.3.3试验自动喷水灭火系统的水流指示器、压力开关等电动报警装置报警功能、信号显示是否正常。4.1.3.4对备用电源进行1-2次充放电试验，1-2次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。具体试验方法：切断主电源，看是否主电源换到备用电源供电，备用电源指示灯是否亮灯，4小时后，再恢复主电源供电，看是否自动转换，再检查一下备用电源是否正常充电。4.1.3.5应用自动或手动启动方式检查防排烟设备、防火卷帘、消防水泵、

5、喷淋水泵等消防控制设备的控制显示功能是否正常、信号反馈是否正常。4.1.3.6对消防电梯进行迫降至首层试验。4.1.3.7各设备机房责任人负责检查设备机房消防电话是否完好，试验与消防控制室的通话质量是否清晰。4.1.3.8工程技工负责检查各楼层消防电话插孔是否完好（不少于10%，一年覆盖一次），试验与消防控制室的通话质量是否清晰。4.1.3.9进行强制切除非消防电源功能试验。4.1.3.10直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态。4.1.3.11检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个探测器下方及

6、周围各方向，手动报警按钮的周围是否留有规定的空间。4.1.4点型感烟探测器出现故障，工程技工应及时进行更换，对故障烟感应定期送专业单位进行清洗，清洗后仍无法使用的，做报废处理。4.2 消火栓系统4.2.1基本要求4.2.1.1工程技工每周对消防水池、消火栓泵、管网压力等至少进行一次巡检，并做好相关记录。4.2.1.2工程技工每半月对消防泵进行一次手动启动试验，观察水泵运行是否正常。4.2.1.3秩序维护部每月对所有室内消火栓一次检查，检查消火栓枪头、消防水带等是否齐全，消火栓是否漏水，消火栓箱门是否完好，发现问题及时报工程技工进行维修。4.2.2工程技工应每月对室内消火栓系统进行一次全面检查。

7、4.2.2.1检查消火栓按钮、指示灯及报警控制线路功能是否正常，有无故障。4.2.2.2对室内消火栓给水系统的维护，应做到使各组成设备经常保持清洁、干燥，防止锈蚀或损坏。为防止生锈，消火栓手轮丝杆处转动的部位应经常加注润滑油。4.2.2.3检查各消防管道上的阀门，启闭应灵活无阻滞，如有阻滞应适当加注润滑油。4.2.2.4检查消防管道油漆是否脱落，如有脱落应及时进行补漆。4.2.2.5开启天面消防试验栓，检查是否有水，水压是否正常。4.2.3工程技工应每半年对室外消火栓进行一次全面检查。4.2.3.1清除阀塞启闭杆端部周围杂物，将专用扳手套于杆头，检查是否合适，转动启闭杆，加注润滑油。4.2.3

8、.2用油纱布擦洗出水口螺纹上的锈渍，检查闷盖内橡胶垫圈是否完好。4.2.3.3打开消火栓，检查供水情况，在放净锈水后再关闭，并观察有无漏水现象。4.2.3.4外表油漆剥落后应及时修补。4.2.3.5清除消火栓附近的障碍物，对地下消火栓，清除井内积聚的垃圾、砂土等杂物。4.2.4消防水源的维修保养4.2.4.1消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全、接口与盖板连接牢固，标识是否清晰。4.2.4.2每月检查一次消防水池的水位是否正常，水池各种阀门是否处于正常状态、有无受冻的可能、水质情况如何等。4.2.4.3每月检查一次消防水箱的水量能否满足要求，自动控制系统

9、能否正常工作，水质情况如何等。4.2.4.4每月检查一次室外阀门井中进水管控制阀门，是否锈蚀、是否处于全开启状态。4.2.4.5每年应对消防水池、高位消防水箱的供水能力进行一次测试，确保消防供水能力正常。4.2.4.6每年应对消防水池、高位消防水箱等进行检查，确保水箱、水池完好。4.2.5消防水泵的维修保养4.2.5.1每月检查一次消防水泵供电是否可靠，水泵能否正常运转，开启后流量和压力能否达到要求。4.2.5.2每月检查一次消防水泵用电能否保证不间断供电，性能是否良好。4.2.5.3消防水泵应每月手动启动运转1次，每月远程手动或模拟自动启动运转1次。4.2.5.4手动、自动控制开启/关闭水泵

10、时，信号反馈是否正常，电机转动是否正常、有无变形、发热等状况，轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否需加润滑油。4.2.5.5启动水泵，打开试验阀，检查管网压力和流量，启动前应注意各个阀门的启闭状态。4.2.5.6压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。4.2.5.7每两年对消防水泵全面检查一次，添加润滑油，清洗内部杂质。4.2.6水泵控制柜的维修保养4.2.6.1检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。4.2.6.2检查线路图及操作说明是否齐全。4.2.6.3检查电压、电流表的指针是否在规定的范围内。4.2.6.4检查开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。4.2.6.5检查继电

11、器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态。4.2.6.6检查控制盘的指示灯是否正常。4.2.6.7检查各接线端是否牢固、有无氧化锈蚀。4.2.7水泵电动机的维修保养4.2.7.1每半年检查一次电动机轴承润滑油是否足够，有无严重脏污、变质现象。转动转轴，检查旋转是否正常。4.2.7.2每月检查一次电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好，运行时电动机是否存在过热、异常振动或杂音等情况。4.2.7.3每月检查一次水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。4.2.7.4每月检查一次填料、密封圈是否存在明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。4.3自动喷水灭火系统4.

12、3.1基本要求4.3.1.1工程技工每周对消防水池、喷淋泵、报警阀组、管网压力等至少进行一次巡检，并做好相关记录。4.3.1.2工程技工每月对喷淋泵进行一次手动启动试验，观察水泵运行是否正常。4.3.1.3工程技工每月对自动喷水灭火系统末端放水装置进行一次放水试验，检查水流指示、压力开关、报警阀组等信号反馈是否正常。4.3.2工程技工应每月对自动喷水灭火系统系统进行一次全面检查。4.3.2.1每月应对喷头（不少于10%，一年覆盖一次）进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换，当喷头上有异物时应及时清除，更换。4.3.2.2观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。 外观检查：检查管道

13、有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。 清除堵塞：系统管道中残留的砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，可能造成Y型过滤器堵塞。工程技工应每月清捞消防水箱中的树叶、垃圾等，每半年对Y型过滤器过滤网进行清洗。4.3.2.3每月需对的管道末端（不少于10%）进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。4.3.3报警阀组维修保养4.3.3.1对报警阀组进行开启性试验时，应观察阀门的开启性能、密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常。4.3.3.2每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，水力警铃能否启动，压力开关的报警功能是否正常，信号

14、反馈是否正常。4.3.3.3检查压力表是否完好，报警阀前、后压力表指示是否正常。4.3.4喷淋水泵、控制柜等的维修保养参见“消火栓系统的维修保养”。4.4 防排烟系统4.4.1基本要求4.4.1.1工程技工每月对所有消防风机、风机控制箱、排烟管等进行一次巡检，并按要求进行维修保养。4.4.1.2工程技工每月检查一次各楼层防火阀、百叶风口（不少于10%，一年覆盖一次），并按要求进行维修保养。4.4.1.3对检查中发现问题应及时安排维修，不能立即维修的，应报告工程主管。4.4.1.3每月检查一次消防风机电源是否有效、可靠。4.4.1.4工程技工每半年开启风机进行一次试验性运行，测试以下功能： 风机

15、运转是否正常。 测试风量、风压是否正常。 正压送风阀能否自动开启，送风是否正常。4.4.2各类风阀、风口维修保养4.4.2.1检查排烟口、送风口有无变形、损伤，周围有无影响使用的障碍物。4.4.2.2检查风管与排烟口连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动。4.4.2.3检查各类风阀阀件是否完整，易熔片是否脱落，动作是否正常。4.4.2.4检查各类风阀旋转机构是否灵活，每年对机械传送机构加适量润滑剂。4.4.2.5检查各类风阀制动机构、限位器是否符合要求。4.4.2.6对各类风阀进行手动操作，检查是否可完全打开。4.4.3风机检查、维修保养4.4.3.1风机房周围有无可燃物，风机底座螺栓是否松动、损伤。4.4.3.2检查天面风机外壳、底座螺栓等是否锈蚀。4.4.3.3传动机构是否变形、损伤，叶轮是否与外壳接触。4.4.3.4电动机的接线是否松动，电动机的外壳有无腐蚀现象。4.4.3.5电源供电是否正常（检查电压表或电源指示灯）。4.4.3.6检查轴承部分润滑油状态是否异常（脏污、混入泥沙、尘等）。4.4.3.7检查电动机的轴承部位润滑油液位是否正常。4.4.3.8检查传动皮带是否松动，联轴器是否牢固。4.4.3.9启动电动机，旋转时有无异常振动、杂音。