徽安省庐江县城东新区控制性详细规划书大学毕设论文.docx

1、徽安省庐江县城东新区控制性详细规划书大学毕设论文安徽省庐江县城东新区控制性详细规划文本1 总则1.1文本执行规定1.1.1为庐江县城东新区的规划管理，开展庐江县城东新区控制性详细规划制定工作。本规划是对本地区发展进行合理定位的基础上，明确本地区未来发展方向及策略，落实并完善总体规划所确立的发展目标，提出整体的城市空间架构，为城市规划实施管理提供依据，并为编制下层次规划奠定良好的基础。1.1.2本规划成果主要包括管理文件和技术文件。管理文件包括规划文本、图则和规划图纸。技术文件包括规划说明书、基础资料汇编等附件，其中规划说明书为必备的技术文件，而基础资料汇编和专题研究报告为非必备技术文件。1.1

2、.3规划因下列情况应进行动态调整：(1) 应庐江县人民政府或公民团体、企事业单位要求，经分析可以动态调整的；(2) 对城市规划与建设产生重大影响的项目选址；(3) 按照动态更新程序要求周期性开展更新调整工作。1.1.4本规划可因下列情况进行修编：(1) 庐江县城市总体规划修编；(2) 庐江县或该地区发展的形势和目标发生重大变化；(3) 相关的国家和省的强制性技术规范进行修订。1.1.5本规划确定的规划期限与庐江县城市总体规划保持一致。1.1.6依据本规定编制的控制性详细规划由庐江县人民政府审批。批准后的规划作为规划管理的依据，应严格遵循。规划调整采用分级审批的办法，调整强制性执行规定的，需报庐

3、江县人民政府审批；调整执行细则的，其中城市环境风貌地段以及其他重要地区由庐江县人民政府审批，一般地区由庐江县规划建设局审批。1.1.7本规划的解释权属庐江县城市规划行政主管部门或其授权部门，如需调整，必须符合安徽省城市规划管理暂行办法的有关规定。1.1. 8本规划经庐江县人民政府批准后，自公布之日开始实施。1.2规划范围城东新区位于庐江县县城东侧。规划范围东到东顾山西麓，西至东门大河，北起庐巢路，南抵军二路。总面积为568.47公顷。1.3规划单元性质庐江县主城区的重要组成部分和区域级的综合中心，人居环境和谐的现代化城区。1.4空间形态、功能分区1.4.1空间结构根据城东新区的现有空间特色和规

4、划战略，确定总体空间布局结构为：以老城为依托、以城东大道为发展轴，规划区域内部“一个核心、两条轴线、五大片区”的复合型空间结构。逐步形成轴带结合、梯度推进的组团式集合布局，并将该布局结构的土地利用规划融入到自然生态中。 “一核”为城市区域中心，位于城东大道与内环路交汇处周边地区，包括商业中心、政务中心和公共活动中心；“两轴”为依托城东大道的现代城市风貌轴和沿经四路的中心景观轴。“五片区”以城市空间结构形态和自然水系将规划区分为城东大道西段的办公商业片区；城东大道东段的文化教育片区：城东大道南、北两侧的两大居住片区和东顾山西麓的文体休闲片区，各个片区以纵横轴线串联。1.4.2功能分区彰显一个核心

5、：在城东大道和内环路交叉口周围，形成核心区域，规划中以高层建筑板块来强化地块向心力，成为视觉焦点，以便形成城东新区的地标。该区域以行政办公为主，集文化娱乐、商业金融等为一体，结合中央水面和公园等开放空间，依托其便利的交通条件，带动周边地块的发展。发展两条轴线：为了强化城市的识别性，突出现代化新城的风貌，丰富城市自然和人文景观，以城东大道、经四路形成新区南北向和东西向的主要轴线，其中城东大道重在展示现代城市中心形象和自然滨水景观，沿城东大道北侧适当布置行政办公、商业金融等办公写字楼，南侧主要为商业设施、文化体育和湖滨公园；经四路为贯穿新城南北两大居住区的景观轴线，在经四路两侧主要布置景观节点和居

6、住区社区服务组团。推进五大片区：办公商业片区位于城东大道西段，主要包括商业服务、行政办公、居住等功能。文化教育片区位于城东大道东段，主要包括教育、文化娱乐、体育、居住等功能。北侧居住片区位城东大道以北、纬二路两侧，以二类居住为主、包含适当的商业、服务、教育等功能。 南侧居住片区位于城东大道以南、纬四路两侧，主要为二类居住为主，包含适当的商业、服务、教育等功能，并布置约14.36公顷的拆迁安置区。东顾山西麓文体休闲片区位于外环路以东、东顾山西侧。形成一体化开敞空间体系：将城东大道和经四路分别打造成新区的东西向和南北向绿化开敞空间主轴线，东顾山在外环路西侧沿纬二路和纬四路伸入两条绿楔，至经四路为止

7、并生成绿化节点。在这五条绿化轴线形成新城的绿化网络基础上，在局部放大生成绿化节点或景观和核心，形成新城的一体化开敞空间体系。1.5人口规模、用地规模1.5.1规划期内人口控制规模：6.97万。1.5.2规划总用地：5.68平方公里，其中：规划城市建设用地5.31平方公里。2 土地利用规划2.1规划原则2.1.1旧村改造与新区建设并重，逐步改善和创建高质量的人居环境，整体构架中注重弹性规划和可持续发展理念。2.1.2充分利用自然地形特征，确保城市生态绿地，因地制宜，结合人工环境及人文资源，控制城市景观，塑造地方特色。2.1.3对规划的各类用地按城市用地分类的中类进行划分（按照强制性内容要求确定的

8、小类在导则中确定）。2.1.4建立完善的公共服务配套与市政基础设施，合理组织交通结构，创造宜人的居住社区。2.1.5明确六线控制范围，兼顾规划合理性与可操作性。2.2居住用地规划规划居住用地面积为251.90公顷，占规划城市建设用地的47.40。其中，二类居住用地143.03公顷，公共服务设施用地29.22公顷，居住商业混合用地35.64公顷。 2.3公共设施用地规划规划公共设施用地面积为88.7公顷，占城市建设用地的16.69%。其中，行政办公用地5.84公顷，商业金融业用地29.79公顷，文化娱乐用地36.82公顷，体育用地22.04公顷，医疗卫生用地12.79公顷，教育科研设计用地1.8

9、1公顷，其他公共设施用地1.51公顷。 2.4道路广场用地规划本区道路广场用地包括道路用地、广场用地、社会停车场用地。规划道路广场用地面积为109.67公顷，占城市建设用地比例为20.07%。本区道路系统按级别分为快速干道、城市主干道、城市次干道、城市支路（12米以上），道路用地面积102.33公顷；规划社会停车场5处，总用地面积4.26公顷；规划广场用地面积3.08公顷。2.5市政公用设施用地规划规划市政设施用地面积为3.78公顷，占城市建设用地比例的0.71%。2.6绿地规划本区绿地包括公共绿地、生产防护绿地。规划绿地面积为77.45公顷，占建设用地比例为14.57%。2.7水域及其它非城

10、市建设用地规划水域及其它非城市建设用地面积为36.97公顷，主要为规划区内的城东河、庐东分干、中央水面及其引河等用地。2.8规划用地汇总表规划区范围的土地利用情况参见表1、表2：表1 庐江县城东新区规划用地计算表类别代号类别名称面积（公顷）比例（%）R居住用地251.9047.40C公共设施用地88.716.69S道路广场用地109.6720.07U市政公共设施用地3.780.71G绿地77.4514.57合计城市建设用地531.50100.00水域及其他非城市建设用地36.97总计规划总用地568.47表2 规划用地汇总表类别代号类别名称面积(公顷)占建设用地的比例（%）人均（M2/人）大类

11、 中类RR居住用地251.9047.4036.14R1一类居住用地44.018.286.31R2二类居住用地143.0326.9120.52CR2居住商业混合用地35.646.715.11R22公共服务设施用地29.225.504.19CC公共设施用地88.716.6912.73C11市属办公用地5.841.100.84C21商业用地20.123.792.89C22金融保险业用地1.140.210.16C24服务业用地2.470.460.35C25旅馆业用地1.450.270.21C26市场用地4.610.870.66C34图书展览用地6.021.130.86C36游乐用地6.021.130.

12、86C41体育场馆用地6.981.311.04C42体育训练用地15.062.832.16C51医院用地12.792.411.84C62中等专业学校用地1.810.340.26C9其它公共设施用地1.510.280.22S道路广场用地109.6720.0715.73S1道路用地102.3319.2514.68S22游憩集会广场用地3.080.580.44S31机动车停车场库用地4.260.800.61U市政公用设施用地3.780.710.54U12供电用地1.280.240.18U13供燃气用地0.080.020.01U21公共交通用地0.260.050.04U29其它交通设施用地0.570.

13、110.08U31邮政设施用地0.210.040.03U32电信设施用地0.240.050.03U41雨水、污水处理用地0.450.080.06U42粪便垃圾处理用地0.270.050.04U91消防设施用地0.420.080.06U92其它市政公用设施用地0.030.010.004G绿地77.4514.5711.11G11公园15.382.892.20G12街头绿地44.478.376.38G22防护绿地17.603.312.53合计城市建设用地531.50100.0077.32E水域及其它非城市建设用地36.975.30E1水域29.444.22总计568.4781.56注：规划人口为6.

14、97万人。3 专项规划3.1居住区及配套设施规划3.1.1规划原则(1) 按照人局环境建设的要求，构建本地区的社区结构；(2) 旧村改造与新居住区建设并重，逐步改善和创建高质量的居住环境。(3) 配备合理、完善的公共服务设施体系；(4) 规划划分为2个居住社区。3.1.2住宅用地规划(1) 保留现状新建多层住宅；对环境尚好的居住用地根据实际情况。有选择性的保留，并加强居住配套设施建设；(2) 新建居住用地以二类居住用地为主，无特别限高规定的一般地段以小高层和多层组合布置，塑造丰富的空间景观，体现节地要求；新建滨河临山两侧住宅限高15米，形体上建议为多层庭院式住宅组合，体现均质空间的特色，丰富景

15、观、节约用地。3.1.3中小学规划规划设置普通小学3所，中学2所。总用地面积23.14公顷。各所学校尽可能均匀分布，小学服务半径原则上不超过500米，中学服务半径原则上不超过1000米（详见表3）。3.1.4基层社区中的配套项目表3 庐江县城东新区基层社区公共服务设施配置内容与规模标准序号设置项目内容建筑规模(m)用地规模(m)设置要求1文化娱乐设施文化活动站（）包括书报阅览、书画、文娱、健身、音乐欣赏、茶座等主要供青少年和老年人活动4006002体育设施体育活动站（）包括篮、排球及小型球类场地，儿童及老年人活动场地和其他简单运动设施等600可与绿地结合设置，用地中应保证不小于150平方米的全

16、民健身点3行政管理与社区服务设施社区管理服务设施（）社区居委会、社区服务站、老年之家、社区居民学校、社区警务室等3004004社会福利与保障设施托老所（）60010005医疗卫生设施卫生站（）健康促进、卫生防病、妇幼保健、老年保健、慢性病防治和常见病诊疗1006商业金融服务设施小型商业金融服务设施便利店、早点店等小型商业服务设施、储蓄所等5007其他设施（）公共厕所、停车设施等公厕3060公厕应结合主体建筑设置，临街设置，并应有单独的出入口和管理室注：设置项目后带的为一类公共设施项目，其内容和标准为刚性规定。其余项目为二类公共设施项目，其内容和标准具有一定弹性，在保证基本服务的前提下可适当扩充

17、调整。3.1.5居住区绿地规划居住区绿地包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。3.2城市公共服务设施规划3.2.1规划原则(1) 本规划的主要内容为属于城市公共产品的公益性公共服务设施，受市场经济驱动的经营性公共服务设施绝大部分在市场调控下能够配置比较齐全，不作为本次规划的重点研究内容。(2) 形成分级配套完善、功能分工合理的公共服务设施体系，健全社区服务体系，完善文化、体育、医疗、教育等公益性设施。(3) 有独立用地要求的公共服务设施必须按规划建立于独立用地之上，只有建筑面积要求而无独立用地要求的公共服务设施按规划规模要求设置于地块内建筑中。(4) 大中型城市公共服务设施的建

18、设，应协调其功能与城市交通、城市景观的关系。人、车流量大的公共服务设施，应进行动、静态交通分析，合理组织人、车流集散。(5) 根据公共服务设施的级别，在城市新建地区可统筹相应的中心用地，在城市老区应落实到具体用地。其中配套公共设施的数量及规模为强制性指标，具体位置为指导性指标。 3.2.2规划内容本区的城市公共服务设施包括城市行政管理设施、商业金融设施、文化娱乐设施、体育设施、医疗卫生设施、教育科研设施及宗教设施，本区公共服务设施中心划分为地区级、居住社区级2个级别。其中：地区级中心1个，占地规模约30公顷；居住社区中心2个，占地1.58公顷（详见表4、表5）；表4 庐江县城东新区规划居住社区

19、中心一览表所属社区名称所处地块位置服务人口（人）用地面积（m）建筑规模（m）朱墩社区朱墩居住社区中心CD03-06-02328733000-4000500-1000晨光社区晨光居住社区中心CD04-07-07368203000-4000500-1000表5 庐江县城东新区居住社区公共服务设施配置内容与规模标准序号设置项目内容建筑规模（m）用地规模（m）设置要求1文化娱乐设施文化活动中心（）包括小型图书馆、科普知识宣传与教育；影视厅、舞厅、游艺厅、球类、棋类活动室；科技活动、艺术训练班及青少年和老年人学习活动场地、用房等400050002体育设施体育活动中心（）室外健身场地、慢跑道、篮球场、羽毛

20、球场、小型足球场、健身房和游泳池等设施项目15001000015000宜设置60100米直跑道和200米环形跑道，室外场地可与绿地邻近设置3行政管理与社区服务设施街政管理中心（）包括街道办事处及市政、环卫等管理用房1200170010001500如人口规模较小，根据行政管理需要，可两个或两个以上居住社区共同设置一个社区服务中心提供家政服务、就业指导、中介、咨询服务、代客订票等服务10003000派出所（）1000600宜有专用院落、应有对外、对内方便的出入口4社会福利与保障设施养老院（）为老年人综合福利设施，提供老年人全托、日托服务1000应可容纳30名左右老人5医疗卫生设施社区卫生服务中心（

21、）含残疾人康复服务中心、残疾人托养所2500350030005000设在交通便利、环境安静地段，应有对外方便的出入口和无障碍通道6邮政电信设施邮电设施（）提供电报、电话、信函、包裹、总汇和报刊零售等服务的邮电综合业务服务设施150宜结合建筑平面布局提供一定面积的停车场地7商业金融服务设施菜市场（）包括蔬菜、肉类、水产品、副食品、水果、熟食、净菜等售卖1000设在底层和地下一层的室内；运输车辆易于进出的相对独立地段；与住宅有一定间隔；应配置停车场社区商业金融服务设施超市、餐饮、中西药店、书店、洗染、美容美发、综合修理；服装、鞋店、礼品、鲜花、照相、音像制品、日用杂品、五金电器、文具、洗浴等其他商

22、业服务设施，银行储蓄所等金融服务设施应布置在二层以下，超市在底层设置独立的出入口，有一定面积的停车场地8其他设施（）公共厕所、再生资源便民回收站、停车设施等公厕3060、回收站80100公厕应结合主体建筑设置，临街设置，并应有单独的出入口和管理室；鼓励利用地下空间停车注：设置项目后带的为一类公共设施项目，其内容和标准为刚性规定。其余项目为二类公共设施项目，其内容和标准具有一定弹性，在保证基本服务的前提下可适当扩充调整。3.2.3行政管理设施规划(1) 本规划涉及的县级行政管理设施主要为县级各机关单位，主要分布在城东大道北侧。(2) 本规划涉及的居住社区级行政管理设施主要为社区服务中心工商所、税

23、务所等非独立设施用地，纳入居住社区中心统一规划建设。3.2.4商业金融设施规划(1) 商业设施主要包括商业网点、专业市场、农贸市场等。(2) 本区内商业网点分为二个等级：地区级商业服务中心、居住社区级商业服务设施。(3)结合旧城改造，对现状农贸市场进行改建、改造和提升档次；在新增居住用地内，积极发展以超市为主的净菜市场。3.2.5文化娱乐设施规划(1) 规划新建市级文化娱乐设施：庐江县图书馆、文化展览馆等。(2) 规划新建和改建的居住社区中心应强化文化娱乐功能。(3) 非独立地段的歌舞厅、游乐场等文化娱乐设施，本次规划不作具体要求，由市场经济调控手段进行配置。3.2.6体育设施规划(1) 保留

24、新建体育场馆一处，结合庐江一中体育运动区设置，以完善其功能，并作为居住社区级体育活动中心。(2) 规划东顾山西麓，设置两个露天体育运动场，方便市民体育健身，占地面积14.29公顷，作为区级体育活动基地。3.2.7医疗卫生用地(1) 规划新建庐江医院分院。(2) 规划社区卫生服务站2个，分别为：新建朱墩社区卫生服务站、晨光社区卫生服务站。3.2.8宗教设施规划保留庐江佛教居士林，用地根据规划路网略有调整。3.3综合交通规划3.3.1城市道路系统(1) 规划原则 道路网规划到快速路、主干道、次干道、支路。 快速路机动车道原则上不少于6条。主干道机动车道不少于6条，次干道机动车道不少于4条。(2)

25、路网规划规划干道网总长为26.27公里，密度为4.63公里/平方公里。规划快速路为内、外环路，为主城区城市快速干道网络的组成部分，规划范围内长度4.61公里，密度为0.81公里/平方公里。规划主干道有：（横向）庐巢路、城东大道和军二路。规划范围内长度10.11公里，密度为1.78公里/平方公里。规划范围内次干道长为11.55公里，密度为2.03公里/平方公里。规划范围内支路网密度达到1.17公里/平方公里。表6 庐江县城东新区规划主要道路一览表序号道路名称道路等级道路长度（M）道路宽度（M）两绿化带宽度（M）绿化布置方式1外环路快速路32196020两侧2内环路快速路13956020两侧3城东

26、大道主干道26516010两侧4庐巢路主干道28704520两侧5军二路主干道24004520两侧6经四路主干道21904515两侧7晨光路次干道24134515单侧8东山路次干道19293210单侧9经三路次干道13183210经五路次干道25473211环山路次干道25572412滨河路次干道7832413纬一路支路1270121530两侧14纬二路支路18862015经一路支路12411216经二路支路5582017东顾山北路支路5531218东顾山东路支路6011219东顾山南路支路50812(3 ) 道路交叉口控制 对快速路沿线交叉口、主干道与主干道交叉口、主干道与次干道交叉口、次干

27、道与次干道交叉口进行交叉口的渠化拓宽。拓宽渠化交叉口进口车道的宽度为2.83.0米，出口车道的宽度为3.03.2米，主干道拓宽段长度按100120米控制，次干道拓宽段长度按80100米控制，支路拓宽段长度按6080米控制。3.3.2城市道路附属设施(1) 公交规划应重视港湾式公交中途停靠站的设置，新建道路应同期建设港湾式公交停靠站，没有设置的现状道路应进行改建。站点布设应力求均匀，站点覆盖率按500米半径计算应达到90%以上，按300米半径计算应达到70%以上。(2) 快速公交系统远期规划沿东外环路设置快速公交系统。(3) 出租车停靠泊位规划按下表8的标准设置出租车停靠泊位，站点覆盖率按300米半径计算应达到80%以上，停靠站宜设置在地块出入口上游30米的距离内，如设置在地块出入口下游，则与出入口距离必须保持在3050米以内，停靠站与道路交叉口距离控制在50100米以内。表7 庐江县城东新区出租车停靠泊位配置一览表序号建筑类型配置标准（个）计量单位1居住建筑0.5个/万平方米建筑面积2办公建筑2.03商业建筑3.04餐饮、娱乐建筑3.55独立门诊建筑0.256饭店和宾馆建筑2.0个/百客房7医院1.5个/百床位