村民服务中心建设项目可行性研究报告（代项目建议书）.doc

1、村民服务中心建设项目可行性研究报告（代项目建议书）目 录第一章 总 论1一、项目背景1二、项目概况9三、结论与建议11第二章 项目建设的必要性及可行性12一、必要性12二、可行性13第三章 需求分析与建设规模14一、需求分析14二、建设规模方案21第四章 场址选择与建设条件21一、选址原则21二、项目选址22三、建设条件22第五章 规划方案选择26一、设计依据26二、规划方案描述27三、规划场地利用现状27第六章 建筑方案选择28一、设计依据28二、设计指导思想和原则28三、建筑设计概述29四、工程装修标准：30五、结构设计31七、给排水设计33八、采暖设计35九、电气设计36第七章 节能措施

2、37一.设计依据37二、能耗状况和能耗指标分析38三、建筑节能41第八章 安全、卫生、消防43一、设计依据43二、卫生、安全防护44三、消防44第九章 环境影响评价45一.设计依据45二.建筑专业环境保护设计45三.给排水专业环保设计46四.采暖专业环保设计46五、环境保护措施46六、环境影响评价47第十章 项目施工组织管理47一、组织机构47二、工程建设管理48三、工程使用管理50第十一章 项目实施进度50一、建设工程50二、项目实施进度安排51三、项目实施进度表51第十二章 工程招投标方案51一、招标依据51二、招标范围52三、招标组织形式52四、招标方式52第十三章 投资估算与资金筹措5

3、3一工程概括53二.编制依据53三概算编制范围53四工程建设其他费用及有关文件参考的说明54五概算成果54第十四章 社会评价55一项目对社会的影响分析55二项目与所在地区的互适性分析55三社会风险分析56四社会评价结论56第十五章 研究结论与建议56一推荐方案总体描述56二推荐方案描述58三结论与建议58第一章 总 论一、项目背景(一).项目简介1.项目名称：村民服务中心建设项目2.项目建设单位：*县委组织部3.项目主管部门：地区组织部4.项目建设地点及规模：序号项目项目名称规模()层数结构1新建村民服务中心*村村民服务中心280一层框架2*村村民服务中心280一层框架3*村村民服务中心280

4、一层框架4*村村民服务中心280一层框架5*村村民服务中心280一层框架6*村村民服务中心280一层框架7*村村民服务中心280一层框架8*村村民服务中心280一层框架9*村村民服务中心280一层框架10*村村民服务中心280一层框架11*村村民服务中心280一层框架12*村村民服务中心280一层框架13*村村民服务中心280一层框架14*村村民服务中心280一层框架15*村村民服务中心280一层框架16*村村民服务中心280一层框架17*村村民服务中心280一层框架5.项目总投资估算及资金筹措：*县村民服务中心建设项目投资总计1020万元。其中主体工程建筑安装费1196.67万元，工程建设其

5、他费123.5万元，基本预备费59.83万元。资金来源：申请中央预算资金884万元，县财政自筹资金136万元。6.项目性质：新建7.编制单位：* 8.项目报告编制负责人：*(二).项目区概况 (三).可行性研究报告（代项目建议书）编制依据1*县县城总体规划（2012-2030）2民用建筑设计通则GB5035220053建筑设计防火规范GB5001620144办公建筑设计规范JGJ67-20065公共建筑节能设计标准GB50189-20056建筑采光设计标准GB/T50033-20017公共建筑节能设计标准*维吾尔*实施细则XJJ034-20068屋面工程技术规范GB50345-20129建筑玻

6、璃应用技术规程JGJ113-200910.全国民用建筑工程设计技术措施2009年版11.建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-200112.建筑工程抗震设计分类标准GB50223-201013.建筑结构荷载规范GB50009-201014.建筑抗震设计规范GB50011-201015.建筑地基基础设计规范GB50007-201116.混凝土结构设计规范GB50010-201017.建筑给水排水设计规范GB50015-2003(2009年版)18室外给水设计规范GB50013-200619.室外排水设计规范GB50014-2006(2011年版)20.建筑灭火器配置设计规范GB50140-2

7、00521.民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736201222.民用建筑电气设计规范JGJ16-200823.供配电设计规范GB50052-200924.低压配电设计规范GB50054-201125.建筑物防雷设计规范GB50057-201026.建筑照明设计标准 GB50034-201027.建筑工程设计文件编制深度规定（初步设计部分2008版） (四).项目提出的理由与过程二、项目概况(一). 工程的设计规模本项目为*县村民服务中心建设项目，建设内容为：新建村民服务中心，总建筑面积为4760平方米(共17个村，每个村服务中心单体建筑面积280平方米),本项目建筑主体结构一层，框架

8、结构。(二).主要建设条件(1)建设用地符合*县总体规划及*县村民服务中心建设项目规划，土地权属均为国有和集体，权属无争议。村民服务中心建设项目占用土地类型为建设用地，用地是空地，无拆迁问题。(2)建设地点工程地质条件可满足项目建设要求。(3)水电暖等基础设施齐全，可满足项目水电暖的供应。(4)*县有施工队伍，场地较开阔，施工进场和施工条件具备。所需用的砂、石可就近供应、水泥等建筑材料可由*地区供应。 (三).项目投入总资金*县村民服务中心建设项目投资总计1020万元。其中主体工程建筑安装费884.5万元，工程建设其他费91.28万元，基本预备费44.22万元。资金来源：申请中央预算资金884

9、万元，县财政自筹资金136万元。 (五).主要技术经济指标（说明：规划总用地、总建筑面积、绿化面积单位为，建筑密度、绿地率单位为%） 村民项目阿合雅镇麻扎（1）村阿合雅镇果鲁克（3）村阿合雅镇库曲麦（9）村阿合雅镇奥皮开（12）村阿合雅镇塔尕尔其（13）村阿合雅镇尤喀克荒地（18）村阿恰塔格乡托克逊铁提尔（3）村规划总用地3620.038128.077632.046126.866974.545168.093883.9总建筑面积727.741563.631444.86654.01743.111034.811163.62其中新建面积280280280280280280280绿化面积1088.629

10、78.012090.951747.083214.751779.26825.85建筑密度20.119.2418.9310.6710.6520.0229.96容积率0.20.190.190.10.10.20.3绿地率30.13727.428.5246.0934.4321.26村民项目阿恰塔格乡加依塔格（7）村阿恰塔格乡布干（8）村依麻木乡亚贝希（5）村依麻木乡托万克麦盖提（7）村依麻木乡吉然（11）村依麻木乡托万克喀尕吐尔（13）村阿克托海乡库木奇吾斯塘（5）村规划总用地5322.182483.312757.65045.664646.114557.12490.28总建筑面积1012.48807.5

11、633.43977.49798.07747.97719.18其中新建面积280280280280280280280绿化面积1131.67551.16-1022.292098.932304.46381.73建筑密度19.0232.5322.9719.3717.1816.4128.88容积率0.190.330.230.190.170.160.29绿地率21.2622.19-20.2645.1850.5715.33村民项目亚科瑞克乡亚科瑞克（3）村奥特贝希乡巴什阿克玛（1）村*镇南关（1）村规划总用地6701.12117.669644.29总建筑面积1046.57837.01982.01其中新建面积

12、280280280绿化面积2279.05-4892.21建筑密度15.6239.5310.18容积率0.160.40.1绿地率34.01-50.73三、结论与建议村民服务中心作为村委会议事、办公、宣传和实施社区级管理活动的根据地，在基层党建和组织建设中具有不可替代的作用。它是村级组织开展各类活动的场所，是广泛联系群众、组织群众、服务群众的重要窗口，是为群众提供文化、教育、娱乐等公益性服务的重要场所，也是社会主义新农村建设的重要平台。通过实施村民服务中心的建设，不仅改善了党员干部群众办公条件，还为服务村民、改善村民文化活动提供了场所，丰富广大群众的业余文化生活，提高群众的整体文化及村民的科学素质，方便其获取知识及信息，为村民大会、学习、宣讲、培训、文化活动、礼仪仪式、节日庆典、电影放映、婚礼和上大学庆祝等活动的提供了重要场地，保证社会团结繁荣稳定，促进社会经济全面发展。建议项目建设单位积极做好建设资金的筹备工作，在建设过程中保证资金的及时到位，避免影响施工进度。同时，建设过程中应选择资信较好的施工队伍和监理单位，保证项目建设按进度进行，并加强质量管理，保证工程质量合格。做好项目资金的使用管理工作，资金做到专人管理、专户储存、专帐核算，保证资金专款专用，实现资金管理的科学化、制度化、规范化、程序化。第二章 项目建设