电梯维修保养规程(2)(305309).doc

1、万达物业 电梯维修保养规程1.0 目的规范电梯维修保养工作，确保电梯各项性能完好。2.0职责2.1工程部经理负责审核电梯维修保养年度计划并检查维修保养工作的实施情况。2.2维修部主管负责组织制定电梯维修保养年度计划并具体组织、实施、监督维修保养工作。2.3电梯维修人员负责电梯的日常维修保养。2.4客户服务部负责向有关业主通知电梯停用的情况。3.0程序要点3.1 电梯维修保养年度计划的制定3.1.1 每年的12月15日之前，由维修部主管组织电梯管理员一起研究、制定电梯维修保养年度计划并上报公司审批。3.1.2 制定电梯维修保养年度计划的原则是：a) 电梯使用的频度；b) 电梯的运行状况c) 合理

2、时间（避开节假日、特殊活动日）等。3.1.3电梯维修保养年度计划应包括如下内容：a) 维修保养项目及内容；b) 备品、配件计划；c) 具体实施维修保养的时间；d) 预计费用。3.2电梯管理员进行电梯维修保养时，应按电梯保养年度计划进行。3.3电梯维修保养安全操作3.3.1维修保养前的安全准备工作：a) 在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌；b) 管好厅门，不能关闭厅门时，用合适的护栅挡住入口处，防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道；3.3.2检修过程中的安全注意事项：a) 人在轿顶上工作时，站立之处应有选择，脚下不得有油污，否则应打扫干净，以防滑倒；b) 人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯

3、部件的工作情况时，必须牢牢握住钢丝绳，并应注意整个身体至置于轿厢外框尺寸之内，防止被其他部件碰上。需由轿内检修人员开电梯时，要交待和配合好，未经许可不准开动电梯；c) 禁止在井道内和轿顶上吸烟；d) 检修电器部件时应尽可能避免带电作业，必须带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作时，应预防触电，并应有监护人、必备的工具和材料，特别应注意电梯突然启动运行；e) 严禁维修人员站在井沿处向井道内探身，严禁维修人员两只脚分站在轿厢顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作。f) 尽量避免在井道内上下同时作业，必须同时作业时，下方作业人员应戴上安全帽；g) 检修未完，检修人员需暂时离开现场时，应做到：关闭所有

4、厅门，暂时关不上的厅门必须设置明显标示物，进行安全围挡，并在厅门口悬挂“危险、且勿靠近”警告牌，并派人看守；切断电梯总电源开关：排除热源，如烙铁、电焊、喷灯等。h) 检修保养工作结束后应做到：将所有开关恢复到原来状态，检查工具、材料有无遗落在设备上；清点工具、材料，打扫工作现场，摘除悬挂的告示牌；送电试运行，观察电梯运行情况，发现异常及时整改；通知有关人员电梯恢复正常运行。3.4每3个月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑（着重对各安全装置效能检查）对电梯进行保养时，对小区内所有电梯分项目进行保养。3.4.1检查曳引电动机、减速箱有无异常响声，如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油，对减速厢加入涡

5、轮涡杆润滑油。3.4.2检查曳引电动机和减速箱联轴器弹性圈有无损伤，如有则应更换弹性圈，检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象，如有则应拧紧。3.4.3检查制动起电磁铁与铜套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻碍，否则应加润滑剂。3.4.4限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮、涨紧轮轮槽应无异常磨损，如磨损严重则应更换并作必要调整；钢丝绳应完好无油污；限速器夹绳钳口处应无油污或异物，发脚螺栓应紧固。3.4.5检查张紧装置动作是否正常，否则应做机械调整；检查限位开关是否处于正常位置，如未在正常位置则应扳回。3.4.6检查各厅门门锁接触是否良好，否则应修理，门锁转动部位应注入润滑油；检查操纵箱按钮

6、、开关操作是否灵活可靠，失效的应及时更换。3.4.7检查自动门传动机构，安全触板传动机构是否正常，各部位螺钉、定位装置是否紧固，门机皮带有无损伤，开关门动作是否灵活可靠，轿箱门限位开关、减速开关、门锁接点、电阻器等有无损坏。3.4.8检查轿箱和对重导靴油盒中油量（正常应为2/3油盒），缺油应及时加好。4.0检查机械联锁、厅门和轿门机电联锁油压缓冲器复位开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、终端限位安全装置是否动作可靠，对不符合要求的要调整或更换，对传动部位应加润滑油。4.1检查曳引钢丝绳张力是否一致，绳有无伸长，如伸长则应作相应调整。曳引轮绳槽应清洁无油污。4.2做好中间接线盒外部清洁，紧固各

7、端子板压线螺母。4.3每年对小区内所有电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试，此项工作于每年12月上旬以前完成。4.4每年对减速箱更换一次新的涡轮涡杆油。4.5检查制动片磨损情况，如磨损厚度超过新装时厚度的1/2时则应更换。4.6清洁限速轮、张紧轮并加润滑油。4.7张紧轮底平面距离坑地面距离应位50050mm,超过规定的应予以截绳。4.8检查安全钳楔块和导轨的间隙（正常值24mm），试验安全钳动作是否灵敏可靠，如不满足要求则应作机械调整。4.9清洁厅门吊门轮、轨道和钢丝绳，更换磨损的门轮、地脚滑块，调整好门机速度。4.9.1调整厅轿门位置、门锁位置，紧固各部螺栓，门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿箱的间隙应保证58mm。4.9.2紧固对重块锁紧装置、绳头板及各部螺栓，调整紧固补偿链，运行时应无撞击声。5.0记录电梯维修保养年度计划6 .0相关支持文件