房地产项目开发合作协议书.docx

1、房地产项目开发合作协议书房地产工程开发合作协议甲方：某某房置业公司 法定地址： ：法定代表人： ：乙方： 号： ：地址： ：甲、乙双方本着公平合作、优势互补和资源共享的原那么，经友好协商，一致同意合作开发位于地块房地产工程。为规开发工程的经营管理，明确双方的权利义务，特订立本协议，以资各方遵守。1、定义：即对本协议中出现的名词的含义及围进展确定。本协议所使用之以下词语除非本协议或本协议的任何补充协议另有规定，悉依以下解释：1.1 本协议：指本房地产开发工程合作协议，包括本协议的所有附件以及现在或将来对本协议所作的任何补充和修改。1.2 本协议各方：指本协议之签署各方，即甲、乙双方，包括因法定原

2、因承接其债权债务的其他法人或自然人。2、合作背景2.1 2011年1月19日，合作各方以甲方名义经公开拍卖程序取得 区P2010-11号地块国有建立用地使用权，并由甲方与XX市国土资源局签订了?成交确认书?；2.2 该地块出让金总价为38500万元，甲方已缴地价款6000万元原甲方缴交的竞买保证金，余款32500万元应于2011年2月19日前缴清；2.3 该地块的出让方案已经XX市人民政府X政地2010216号和XX市人民政府晋政地2010362号批准；2.4 合作各方以甲方名义已与XX市国土资源局签订?国有建立用地使用权出让合同?，合同编号为：。3、工程合作容3.1 XX区P2010-11号

3、地块房产开发，包括但不限于投资、建立、销售及经营管理等。4、工程根本情况4.1 P2010-11号地块根本情况： 4.1.1 工程所在地： XXXX片区中部，具体位置及围详见附件该用地规划红线图；4.1.2 工程规划条件： A. 总用地面积： 平方米 B. 总建筑面积： 不高于平方米 C. 建筑容积率： 不高于 D.绿化率： 不高于 E.建筑密度：不高于 F.其他土地利用要求按 号文执行。4.1.3 工程容：商场、商铺、文化活动中心、综合娱乐中心及配套办公、住宅等，打造特色商住街区；具体设计装修标准根据设计方案由合作各方另行约定。以上主要经济技术指标以政府有关部门最终核定为准。4.1.4 工程

4、用地状况：现状净地交付。5、合作方式5.1 甲、乙双方共同出资组建房地产开发工程公司进展合作开发。合作各方共同出资，共享利润，共担风险。5.2 工程公司在本协议生效后_天合作各方正式按?公司法?组建。5.3 工程公司名称由合作双方另行协商，最终以工商部门注册核定的名称为准。5.4 工程公司注册资金为_万元，其中甲方_万元，占70%，乙方出资万元，占30%，合作各方均以货币资金出资，并按公司法规定及工商管理部门的要求及时缴纳。5.5 工程公司法定代表人由甲方指派代表担任。5.6 以甲方名义竞得的 号地块土地使用权，由甲方于工程公司营业执照领取后天向XX市相关部门申请变更至各方成立的工程公司名下，

5、并将土地使用权证办理在工程公司名下。5.7 工程公司根据?公司法?规定建立股东会、董事会。工程公司股东会是公司最高权力机构，对工程重大事项进展决策，股东按照出资比例行使表决权。董事会由3人组成，其中甲方选派2人，乙方选派1人，甲方选派人员中推荐1人任董事长。工程公司不设监事会，设2名监事，由甲、乙双方各委派1名监事。各级治理机构按?公司法?规定行使各自职权，其中，对工程规划、设计单位、施工及设备招标、对外融资、销售筹划及定价等重大事项须合作各方股东研究一致同意后工程公司方可实施。5.8 公司的经营班子及财务人员由合作各方派员组建，公司总经理、工程部经理、前期部经理、出纳由甲方派出；总经理由董事

6、会兼任，常务副总、财务经理、营销部经理、办公室主任及会计由乙方派出。各方派出人员须具备双方根本认可的岗位胜任能力，其他人员待公司成立后确定。经营班子权限须合作各方股东研究一致同意后书面统一授权。5.9 工程公司须承受任何一方派出人员或社会中介机构进展的审计、评估等监视检查工作。有关工程公司的组织架构、职权、议事规那么等具体事项，以合作各方根据本协议所制定的工程公司章程为准。6、工程的出资甲、乙双方各以其占有工程公司的股份比例设定出资金额。 6.1 工程总出资额：分两局部，第一局部为 号地块土地出让金及相关规税费，为人民币元；第二局部为合作工程开发建立启动资金，暂定为人民币元。工程总出资额暂定为

7、人民币万元。 6.2 工程公司的股份比例及对应的出资：甲方占70%，第一局部对应的出资金额为人民币元，第二局部对应的出资金额为人民币元；乙方占30%，第一局部对应的出资金额为人民币元，第二局部对应的出资金额为元人民币。 6.3 出资缴纳时间：第一局部P2010-11号地块土地出让金及相关规税费的出资，甲、乙双方应于2011年2月19日前一次性付清，各方按工程公司股份比例分摊结果为：甲方26950万元已缴6000万元，乙方11550万元；乙方于2011年2月 日前将上述款项交由甲方，甲方向乙方出具缴款凭证，甲方汇总合作各方缴交的款项后代为向政府相关部门缴交。甲方须于2011年2月19日前将本工程

8、地块土地出让金及相关规税费全部缴清，并提供缴款凭证复印件给乙方备案。6.4 合作工程开发建立启动资金各方按工程公司股份比例按需要缴 交，具体由合作各方以股东会决议的形式通知合作各方缴纳，并统一汇入工程公司账户。工程公司在收到款项后向缴款股东出具出资证明。 6.5 工程合作期间各方的出资及因合作工程所获得的财产为工程公司共同财产，不得随意挪用或请求分割。 6.6 工程前期各方发生的与本工程相关的费用经各方共同确认后计入工程公司本钱，并计入各方投资额度。7、工程的融资 7.1 除合作工程的土地出让金及相关规税费，合作各方应按本协议约定及时出资到位外，在办理了合作工程土地使用权证的前提下，合作工程开

9、发建立启动资金的出资，应以工程公司的名义向金融机构进展抵押融资，缺乏局部再由合作各方按股权比例进展追加出资。8、盈余分配及损失承当8.1 双方按照各自占有工程公司的股份比例分享工程的收益和承当工程的损失。9、工程的开工与竣工 9.1 甲方应于 年 月 日前组织工程的开工建立，并于 年 月 日前完成工程的竣工；乙方应积极协助甲方按前述期限完成工程的开工及竣工任务。10、各方权利和义务 10.1 各方权利 10.1.1 合作工程经营活动由甲、乙双方共同决定，根据各方占有工程公司的股份比例按公司法及公司章程的约定行使表决权； 10.1.2 各方享有合作工程利益的分配权、监视权； 10.1.3 各方分

10、配合作工程利益和合作工程经营积累的财产应按各方股份比例进展分配； 10.1.4 乙方享有参与工程前期规划设计及与甲方共同决定工程规划设计的权利； 10.1.5 各方有退出合作工程的权利。 合作各方的权利具体以工程公司的章程为准。 10.2 各方义务 10.2.1 按照本协议的约定出资、融资，以保证合作工程的正常运行； 10.2.2 按股份比例分担合作工程经营损失；10.2.3 合作各方应严格按照9.1条及?国有土地使用权出让合同?约定的期限进展工程开工建立及完成工程竣工；10.2.4 甲方应于本协议生效之日起二十日天办理完工程公司成立的相关手续，乙方协助配合；10.2.5 甲方应于取得立项变更

11、批复后天向XXX国土资源局办理土地红线图更名手续及以工程公司为权利主体的国有土地使用权证。10.2.6 甲方应于工程公司营业执照领取后30日完成上述审批工作。11、 股份的转让 11.1 允许各方相互转让其在本工程中的全部或局部股权或财产份额。 11.2 如向合作各方以外的第三人转让股权或份额，应经其他各合作方的一致同意。合作各方以外的第三人受让合作一方转让股权或份额的，经其他各合作方一致同意并修改工程公司章程后即可成为工程公司股东。该第三人作为新股东依据修改后的公司章程享有权利承当义务。12、工程公司终止与清算 12.1 工程公司因以下情形而终止； 12.1.1 全体合作方同意终止合作关系；

12、 12.1.2 工程被依法撤销； 12.1.3 出现法律法规规定的其他应终止工程的情形。 12.2 工程公司清算 12.2.1 工程公司终止后全体股东应委托具有法定资质的审计机构对工程公司的财务进展审计。审计完成后应当进展清算，并通知债权人。 12.2.2 清算人由全体股东担任或经全体股东过半数自工程公司终止后15日委托第三人担任清算人；15日未能确定清算人的，公司股东或者其他利害关系人可以申请人民法院指定清算人。 12.2.3 工程公司财产在支付清算费用后，按以下顺序清偿；因合作工程所欠招用的职工工资、社会保险费用和法定补偿金；工程建立所欠税款；合作工程债务；返还合作各方的出资。 12.2.

13、4 清偿后如有剩余，那么按本协议第8.1条款进展分配。 12.2.5 清算时如有亏损，工程公司财产缺乏清偿的局部，依照本协议第8.1条款进展承当。13、违约责任 13.1 各方应全面、实际履行协议约定条款所确认的各项义务。任何一方如果没有依照协议约定履行自己应尽的义务，均构成对本协议条款的违反，应承当违约责任。违约方除应继续履行合同义务外，应当赔偿另一方由此发生的全部经济损失。 13.2 合作一方未按期缴纳或未缴足出资的，应当赔偿由此给其他合作方造成的损失。 13.3 合作一方未经其他合作方一致同意而转让其股份或财产份额的，如果其他合作方不愿意接纳受让人为新的合作方，可按退出合作工程处理，转让

14、人应赔偿其他合作方因此而造成的损失。 13.4 合作一方严重违反本协议、或因重大过失或违反相关法律法规而导致工程中止或终止的，应当对因此其他合作方造成的损失承当赔偿责任。14、合同争议解决方式 14.1 因履行本协议或与本协议相关的事宜而发生争议的，由各方友好协商解决。如协商不成，同意按照以下第种方式解决。 14.1.1 提交仲裁委员会仲裁； 14.1.2 提交人民法院诉讼。15、其他 15.1 本协议经全体合作方签字或盖章后生效。 15.2 经协商一致，合作方可以书面形式对本协议进展修改或对未尽事宜进展补充，并经全体合作方签章后生效。修改、补充容作为本协议的组成局部。修改、补充容与本协议相冲突，以修改、补充后的容为准。 15.3 本协议壹式肆份，甲、乙双方各执壹份，执壹份，送登记机关存档壹份。此页为签字页，无正文甲方章：代表： 乙方：时间：年月日 时间：年月日签约地点：