园区租赁协议三篇.docx

1、园区租赁协议三篇园区租赁协议工业园区厂院租赁协议书甲方：乙方：经甲乙双方友好协商，本着积极发展工业、加快发展当地经济的原则精神，就乙方租用甲方生产经营厂院事宜，根据国家有关法律、法规、产业政策、地方政府招商引资优惠政策等，达成以下协议内容：一、乙方项目投资计划：1、由乙方在租用甲方的厂院内，投资组建生产/加工型企业，在通许县工商局注册成立公司（筹），该项目计划总投资万/亿元，共需员工百人。2、计划首期投入万/亿元，年产值万/亿元，实现利税万/亿元。计划二期投入万/亿元，年产值万/亿元，实现利税万/亿元。二、项目场所的位置：1、甲方出租给乙方的厂院位于，甲方拥有完全产权。2、租赁期间乙方需要缴纳

2、万元作为责任押金，甲方收到押金后15日内对乙方租赁的厂院进行清空整理。3、甲方清空整理结束后通知乙方入驻，乙方应该接通知后15日内即进行设备、物料、人员等的搬迁。4、租赁费每月元/平方米，不含电、气等额外消费费用。5、租赁期限：自年月日到年月日共年。三、甲方的权利和义务：1、确保乙方享受与甲方同等的通许县招商引资优惠政策，并成立专门的领导组负责乙方与相关部门、当地群众的沟通协调等工作。2、确保乙方在经营过程中的自主权及相关的其它权利。3、维护乙方的经营秩序和生产环境，确保乙方不受社会治安、外界群众性事件、非正常的行政执法部门的各类检查等因素的干扰。4、甲方负责协助乙方办理工商登记、税务登记、银

3、行开户、环评等审批手续，乙方提供办理相关手续需要的一切资料。5、甲方需保证水电设施施工到位，满足乙方生产需要。6、甲方协调政府，从投产产生税收起前两年企业缴纳的全部所得税等额奖励给乙方，后三年企业缴纳的全部所得税按50%的额度奖励给乙方。共优惠五年。7、对乙方新研发的产品或新投入的技术，符合相关政策规定的，甲方协助申请国家项目扶持资金及科技研发资金。8、乙方在生产经营中出现流动资金短缺时给予融资协助。9、入驻企业内部的人员，如需在当地购买甲方开发的住宅类房产，甲方给予最大限度的优惠，根据购买人的职务按照建设成本的120%-130%价格出售。10、入驻企业内部的人员，如需在当地租赁甲方开发的住宅

4、类房产，甲方给予最大限度的优惠，按照不高于当地同等房屋市场租赁价的80%收取租赁费。四、乙方的权利和义务：1、乙方最迟在甲方通知后50天内搬迁完毕并启动生产经营。2、乙方在厂院内不得违反国家法律法规，保证合法生产经营。3、租赁厂房期间，乙方应遵守国家的法律法规，不得利用租赁的厂房进行非法活动。4、租赁的厂房，在使用期间乙方应做好消防安全、环境卫生工作。5、租用期间厂院出现自然老化等非人为破损，维修由甲方负责；其他损坏则由乙方负责修缮。6、乙方对租赁的厂院只有使用权，不得转租、抵押、变卖等，如确需转租需事先征得甲方的书面同意，否则甲方有权收回。7、乙方不得私自改造房屋结构，不得私自改变房屋用途。

5、8、乙方招聘员工应优先录用项目所在地人员。9、政府发放的各种优惠绿卡乙方不得转借其他人员、单位使用，否则甲方或政府有权收回。五、其他约定：1、甲方根据县委、县政府出台的各项优惠政策、奖励办法及优化环境的意见，给企业搞好服务，保证企业的合法权益不受侵犯，支持企业发展经济。2、乙方在正常生产经营中，均独立自主，任何单位和个人均不得无理干预。3、甲方年缴税额达到万元，或用工达到人，或年用电量达到万度，厂院租金乙方可以免交，期间产生的租金由甲方和当地政府协调解决。六、本合同未尽事宜，甲、乙双方友好协商，可以签订补充协议，补充协议具有同等效力。七、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，政府备案一份，自签字

6、之日起生效。甲方：（盖章）乙方：（盖章）代表签字：代表签字：年月日电商园区租赁协议甲方：河南XX公司(以下简称甲方)乙方：(以下简称乙方)甲、乙双方就乙方入驻甲方经管的_电子商务产业园事宜，为明确甲、乙双方的权利和义务，经双方协商一致，签订以下协议条款：第一条:租赁位置乙方办公入驻位于号楼层号房间。第二条:房间的面积该房间建筑面积为平方米。第三条:房间的经营范围1、甲乙双方约定，甲方将房间交与乙方经营使用，乙方承诺其经营类别(或业态)必须符合甲方的统一的业态规划，仅限于类(业态)经营活动，其经营品牌为(乙方经营品牌若为待定，请确定后告知甲方)。2、在经营过程中，乙方需遵守国家和本市有关使用要求

7、和物业管理的规定，且乙方必须在国家工商行政管理部门批准的经营范围内依法经营。如要改变本协议约定的经营项目，须征得甲方的书面许可，否则视为乙方违约，并按后述的相关条款处理。第四条:进场经营期限1、双方约定进场经营的期限为年，从年月日起至年月日止。2、经营期满，乙方应交回所使用的房间，需要继续使用的，应于到期日提前壹个月向甲方提出书面申请，经协商一致，可以继续使用，否则由甲方自行处置。第五条:进场经营费用1、乙方的租赁费用第一年按照所使用房间的面积月租金元/平米计算，对于把企业经营地址变更到园区项目所在地并获得河南省商务厅颁发的河南省电子商务企业认定证书的企业，甲方给予50%房租补贴，按照月租金元

8、/平米收取。第二年按照月租金元/平米，第三年按照月租金元/平米。1、乙方的进场经营费第一年为人民币元;第二年为人民币元;第三年为人民币元。2、进场经营费的支付方式:(1)进场经营费按年度一次性缴纳。(2)首次进场经营费的缴费时间为本协议签订时缴纳，以后年度于经营费到期前壹个月缴纳。第六条:保证金1、乙方在本协议签定当日向甲方缴纳保证金人民币元，大写人民币_元整(票号：)。2、该保证金迟延一周以上缴纳的视为本协议不成立，乙方承担缔约过失责任。3、该保证金用于乙方对本协议内容的履约及对附件所述的规范的遵守。如乙方因履约不到位或经营违规被违约扣减的，乙方需在收到甲方书面通知后三日内补齐该保证金。如未

9、按时补齐等额保证金的，七日内每超一日按照保证金总额的5%向甲方支付滞纳金，超过七日未交的，甲方有权解除本协议。4、该保证金于协议期满双方结清所有费用后30个工作日内无息退还。第七条:综合管理费及其它代收代缴费用1、物业管理费收费标准为每月元/平米，对于电商入住企业按照50%收取，实际收费为元/月/平方米的标准在进场经营前按年度一次性缴纳，共计元/年(12个月)。以后年度于合同到期前壹个月缴纳。对于把企业经营地址变更到园区所在地并获得河南省商务厅颁发河南省电子商务企业认定证书的企业，甲方给予免除壹年物业管理费的优惠。2、空调使用费乙方按照元/月/平方米的标准交纳，每年按照6个月收取(3个月制冷、

10、3个月制热)，具体收费时间以甲方通知为准。3、乙方进场经营期间电费商户自行承担。4、如遇国家政策调整，相关费用收取标准发生变化时，乙方按照甲方出具的通知另行交费。第八条：商场整体管理1、为确保_电子商务产业园的整体对外形象，实现甲乙双方的互利共赢，乙方同意由甲方对房间所在物业进行统一管理，并自愿接受_电子商务产业园商业经营管理公约等附件的规定，乙方存在违反_电子商务产业园商业经营管理公约等附件规定的行为视为对本协议的违约，甲方有权直接从乙方交纳的保证金中扣除其应当支付的违约金。2、_电子商务产业园商业经营管理公约等附件构成本协议的有效组成部分。3、在乙方进场经营期间，如因甲方公司发生重大变更或

11、公司转让则本协议继续生效，确保乙方继续经营至期满。第九条：房间交付及装修约定1、乙方应于第一年度进场经营费足额缴纳后，至少在计费期前一天的17:00之前到甲方处办理房间交付手续，逾期不办理，视为甲方已将房间交付给乙方。2、乙方装修风格应与市场整体形象相匹配，装修图纸应经甲方或管理公司审定认可。乙方应按照甲方审定并备案的图纸进行装修，未按图纸装修的部分，甲方有权要求停工直至拆除，所产生的损失由乙方负全责。3、乙方开始装修前需到甲方公司办理装修手续，否则不得开工，并按后述的相关条款处理。4、乙方须遵守甲方的各项管理要求，乙方装修期间应遵循_电子商务产业园装饰装修管理规定。5、消防手续须乙方自行向消

12、防部门办理审批手续并承担费用。6、房间装修平面图纸、设备设施图纸及电路线图纸等手续乙方均应在办理装修手续前提供给甲方。7、若因乙方原因终止协议，乙方应恢复所进场经营房间原有格局，交付甲方。第十条：进场经营期间房间的维护保养进场经营期间，房间除因结构质量问题外，均由乙方负责维护保养，如因使用不当，造成房间破损或安全隐患，由乙方负责修复赔偿。若乙方使用的基础照明，在进场经营期内如果出现故障，维修费用由乙方承担，甲方进行施工。第十一条：转让1、租赁期间，乙方如因自身原因，将使用房间转让给第三方使用，必须征得甲方书面批准，并按甲方要求办理有关变更转接手续，否则甲方有权解除协议，保证金不予退还。2、乙方

13、不得将进场经营的房间设置抵押或以任何形式的担保，否则，甲方有权解除协议并追究乙方违约责任，剩余进场经营费不予退还。第十二条：甲方和乙方的其它权利和义务1、甲方的权利和义务(1)在乙方依法经营的前提下，保障乙方自主经营;(2)按本协议规定向乙方收取进场经营费及其他协议明确规定费用;(3)因设备设施检修、经营管理、救灾、排除危险、防火检修原因，甲方有权进入乙方进场经营房间范围内进行工作，乙方应予支持。紧急情况下，甲方可直接对上述公共设备设施进行检修。(4)紧急情况下，甲方有权随时停止_电子商务产业园任何设备设施的运行并进行维修。并保留每年15天的设备设施的维修维护时间。(5)甲方有权根据法律规定或

14、整体商业管理的需要，向乙方提出合理建议，乙方应对甲方的书面建议在3日内给予正式的书面回复，未回复视为接受。(6)如乙方未能按规定行使权利，或未能依照规定履行义务，甲方有权书面通知乙方要求限期整改。乙方未能在甲方书面通知限期内改正的，则视为乙方违约，甲方有权收回房间、没收保证金、所交进场经营费及电费不予退还并追究乙方的违约责任。2、乙方的权利和义务(1)经报请甲方同意后，对房间进行必要的装修;(2)合法经营权，且确保在协议约定的经营期限开始之日有营业人员二名以上且有充足货源上架，满足正常营业需求。(3)接受并配合管理公司对_电子商务产业园统一的管理，承诺遵守_电子商务产业园商业经营管理公约及其他

15、管理制度和规范。(4)按时按量缴纳进场经营费、综合管理费、电费和国家及当地政府规定征收的有关费用。(5)乙方工作人员应严格遵守甲方的管理规定，不得在经营区域从事任何可能对甲方或第三方造成损害之事宜。(6)乙方有权合理使用甲方所属的公共设施，并承担相关费用。甲方对相关使用作出的合理规定，乙方应该严格遵守。(7)甲方如得到授权出售房间，可以通知乙方，乙方在接到通知后应当在十日内向甲方表示是否愿意购买，在甲方表示的价格下，乙方享有优先购买权，如乙方逾期不做表示视为放弃优先购买权。本协议自房间产权所有人变更后，协议自行解除，双方损失各自承担，乙方保证金和未到期的进场经营费等由甲方无息退还。(8)乙方不

16、得在房间内存放易燃、易爆、有毒物品，更不得在房间内经营易燃、易爆、有毒物品。(9)乙方不得借任何款项给甲方工作人员;也不得将应向公司缴纳的任何费用的款项交给甲方工作人员代缴，应直接缴纳到甲方财务室;由此情况产生的后果由乙方负全责，与甲方无关。第十三条：协议到期的处理1、协议到期日壹个月前，若甲方同意继续经营该房间，甲方会拟定新的进场经营条件。2、若乙方继续进场经营该房间，双方按照新的进场经营条件重新签定租赁协议;3、若乙方不继续租赁房间，须于协议到期日全部迁出房间并恢复房间原状，若未能恢复原状的乙方按照公共设施价目表(见本协议附件四)赔偿甲方损失;迁出前需结清一切拖欠的款项。若甲方书面同意不用

17、恢复房间原状的，一切嵌装在房屋结构或墙体内的设备和装修物，乙方一律不得拆走，甲方亦不予补偿。属甲方所有的一切设施，乙方不得拆除和移动，否则按公共设施价目表的价值赔偿。4、如乙方在协议到期日内未撤出属于乙方的可移动物品，视为乙方放弃该物品的所有权和处置权，甲方有权自行处置乙方遗留在进场经营房内的所有物品。第十四条：违约责任1、甲方的违约责任：(1)未按协议规定时间提供房间，影响乙方正常使用和经营的，应承担违约责任;(2)在未告知的情形下，甲方修缮经营房间或设施设备时，如造成乙方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。2、乙方的违约责任;(1)进场经营期内，乙方单方面提前解除本协议的，应提前一

18、个月书面通知甲方。除结清已经使用期间的进场经营费外，乙方还应支付给甲方违约金，违约金按不低于半年进场经营费的总额支付。同时，乙方缴纳的保证金甲方不再退还。(2)乙方擅自拆改房间结构、间隔、设备设施、设计功能，改变用途或私设摊位等均属违约，应承担违约责任(恢复原状、赔偿损失等);(3)在协议约定的进场经营日超过三日仍未进行装修的、装修后三日内仍未开始经营的均视为乙方违约，按乙方单方面解除协议处理;(4)未按协议规定时间和金额足额缴纳进场经营费、物业费及其他费用的，每逾期一日，按欠款总额的0.5%向甲方支付滞纳金;逾期三日，甲方有权停止该房间的水电等物业服务;逾期三十日，视为乙方违约，按乙方单方面

19、解除协议处理;(5)因乙方经营的商品、服务等方面问题导致消费者投诉，或者引发仲裁、诉讼的，或者被媒体曝光的，或者乙方利用房间进行非法活动的，由乙方承担全部法律责任。如法律或司法部门要求甲方先行参与处理的，发生的各种费用均由乙方直接承担，由此造成甲方名誉和其他经济损失的，乙方承担全部赔偿责任，同时，甲方有权即刻收回房间和解除协议，没收保证金和未到期的进场经营费及相关费用。(7)如乙方严重违约导致甲方解除本进场经营协议的，对房间内乙方剩余的物品，在保证金不足以弥补损失的情况下，甲方有权留置。甲方以房间门口公告的方式通知乙方腾空房间，乙方在规定时间不予腾空的，甲方有权提存。(8)如果乙方违约造成的实

20、际损失超过协议约定应当支付的违约金数额或没收的保证金的数额的，甲方有权要求赔偿全部损失。(9)因乙方涉及的第三方对甲方产生的损失，由乙方负责对甲方负责进行赔偿。3、若因不可抗力或商场整体规划和其他无法避免的因素(如通道加宽、消防整改、拆迁安置等)而使乙方进场经营的房间损坏、拆除或面积发生变化，本协议自行解除，双方损失各自承担，乙方保证金和未到期的进场经营费等由甲方无息退还。第十五条：争议的解决1、有关本协议的内容、效力、解释和争议的解决适用中华人民共和国法律，受其保护和管辖。2、本协议履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院起诉。第十六条：附则1、本协议自双方签字盖

21、章之日起生效，至本协议约定的进场经营期届满之日止失效。本协议未尽事宜，由双方共同协商修改补充，修改补充内容与协议具有同等法律效力。2、乙方与管理公司签定的_电子商务产业园商业经营管理公约等附件是本协议的有效组成部分，任何对_电子商务产业园商业经营管理公约等附件的违约，即是对本协议的违约。3、协议期间任何一方若有住址、联系方式、法定代表人或主要负责人发生变更，应及时通知对方，变更通知送达生效，送达前原约定仍有效。未能及时通知所导致的一切责任由变更方承担。4、甲乙双方均不得向第三方明示或透露本协议之关键数据和敏感性问题，情节严重者按解除协议情形处理。5、乙方可以向保险公司购买房间内乙方重置的设备和

22、相关财产的一切保险，保险金和投保金额由乙方自定自付，如发生意外，可直接由保险公司赔付，与甲方无关。6、其他约定：(1)(2)(3)7、本协议一式叁份，甲方执二份，乙方执一份，均具有同等法律效力;自甲乙双方签章后生效，共同遵守。第十七条、附件1、乙方自然人身份证复印件或法人营业执照、税务登记证、企业代码以及品牌注册批件或代理授权书复印件。2、_电子商务产业园商业经营管理公约(附件一)3、_电子商务产业园商户消防责任书(附件二)4、_电子商务产业园房间装修管理规定须知(附件三)5、_电子商务产业园公共设施价目表(附件四)甲方：乙方：代表人：代表人：年月日汽车租赁协议范文出租方：_承租方：_出租方_

23、（以下简称甲方）与承租方_（以下简称乙方）根据民法典及其他有关法律法规的规定，按照平等，自愿，有偿的原则，经友好协商就以下各条款达成协议并共同遵守。一、租赁目标甲方同意专门为乙方提供_辆_车租给乙方使用，并提供司机为乙方工作。二、租期租赁期为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。如本合同到期，双方同意续租，且除时间外的内容无变化时可自动顺延有效。三、租金及付款1.租金为每月人民币_元整。2.乙方在每月十号前用支票支付上月的费用，如乙方逾期十天未付，须按日加付其租金3的滞纳金。甲方在收到租金后，须在三天以内提供有效的，正式的发票。3.乙方须在_年_月_日前向甲方交付一个月的租金作为押金，在合同

24、到期后甲方须退还给乙方。如果乙方在合同期间终止合同押金作为违约金不予退还。押金不做为租金抵扣。四、甲方职责1.甲方的工作时间为每天9个小时（含中午1小时休息时间）每周工作时间为5天。如需额外加班，加班费为每小时_元。法定休息日每小时_元，法定节日每小时_元。2.甲方需保持车辆清洁，车内无异味，车辆各项性能完善，并确保车辆行驶安全。3.甲方自行支付司机工资，车辆保险费，汽油费，养路费，以及除停车费和过桥费以外的其他各种税费用。4.甲方负责支付由本租赁合同所产生的各项政府税收。5.甲方须按乙方要求时间准时上班，不得迟到，早退。6.如甲方需要占用乙方工作时间进行车辆的维修保养和司机休假时甲方须提供乙

25、方认可的替换车辆和司机，乙方应予以理解配合。7.甲方在工作期间，因自身违反交通法规，发生交通事故等而被公安交通管理部门扣留证件，不影响双方签定的汽车租赁合同的执行，因此造成的车辆及乙方外人员损伤和公安交通部门对甲方的罚款均与乙方无关，应由甲方承担。8.发生甲方责任交通事故导致乙方乘坐人员受到伤害需要赔偿时，甲方依据中华人民共和国相关法律予以赔偿。9.在合同期内甲方必须保守在工作中知晓的关于乙方的商业机密。五、乙方职责1.高速公路过桥费，停车费由乙方承担。2.乙方应爱护车辆及其设备，如因使用不当导致损坏应照价赔偿。3.乙方不得利用包租车辆从事违法犯罪活动。4.乙方仅限在_市行政区域内使用甲方车辆

26、，未经甲方主管人员同意乙方不得要求司机驶离_.5.乙方有权要求甲方更换不称职的司机，甲方应积极与乙方协商解决。6.乙方应专门指派一名高级管理人员与甲方司机进行工作沟通。为保障甲方服务质量及乙方工作效率甲方司机有权拒绝乙方其他无关人员随意调派。7.乙方租用甲方车辆实际使用里程为每月_公里（不含甲方司机上下班自用路程），超出部分另行向甲方支付每公里_元人民币。六、其他1.因国家政策导致物价变动时（特别是燃油价格），双方应友好协商适当调整租金予以解决。2.合同自盖章签字之日起生效。如甲方需解除此合同必须提前至少30天以书面形式通知乙方并在收取最后一个月租金后七日内退还乙方的预付押金。3.本合同文本一式贰份，甲，乙双方各执一份，以中文为准。4.本合同如有未尽事宜，由甲，乙双方首先友好洽谈解决。甲方（盖章）_乙方（盖章）_代表（签字）_代表（签字）_年_月_日_年_月_日