枫泽山庄扩建项目申请报告.docx

1、枫泽山庄扩建项目申请报告 第一章 申报单位及项目概况一、项目申报单位概况 企业名称：常州市武进金穗国土资源开发利用有限公司住所：武进区湖塘镇人民中路195号法定代表人姓名：卢中英注册资本：2100万元人民币实收资本：2100万元人民币企业类型：有限公司经营范围：许可经营项目：无。 一般经营项目：土地的整理、复垦，出让土地的前期开发，苗木种植销售。成立时间：2001年8月21日营业期限：2001年8月21日至2031年8月20日常州市武进金穗国土资源开发利用有限公司是由常州市武进土地交易中心出资1680万元和常州市武进土地登记中心出资420万元共同组建的有限公司，公司成立于2001年8月21日，

2、成立以来，公司曾参与过原枫泽山庄项目的开发建设任务，有着丰富的经验。二、项目申请报告编制依据编制依据：项目建设单位关于编制本项目申请报告的委托书、合同书产业结构调整指导目录（2007年本）民用建筑设计通则、电气设计规范、建筑给水排水工程设计规范、工程设计防火规范等投资项目可行性研究指南、投资项目经济咨询评估指南、建设项目经济评价方法与参数（第三版）常州市城市总体规划 (2004-2020)、武进区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要、常州市旅游业发展十二五规划等国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定现行有关法律、法规和现行技术规范、规定项目所在地有关基础资料项目承办单位提供的基础资料3、项

3、目申请报告研究范围1、项目申报单位概况2、项目概况3、发展规划、产业政策和行业准入分析4、资源开发及综合利用分析5、节能方案分析6、建设用地、征地拆迁及移民安置分析7、环境和生态影响分析8、经济影响分析9、社会影响分析四、项目概况 1、项目名称：常州市武进区枫泽山庄扩建项目2、项目性质：酒店。3、基地概况：枫泽山庄坐落于武进区嘉泽镇239省道南侧，花海大道东侧，毗邻西太湖，是溧阳、金坛、宜兴的枢纽中心，交通便利，高速和高架都有出口。 目前现状有一栋已建酒店5号建筑为2层。5号建筑目前功能为酒店，功能包含客房、会议等功能，有可容纳400人的多功能宴会厅。拟建一座地上建筑面积为12000平方米，地

4、下3400平方米的酒店，客房约180间，有可以共有的公共空间，包括酒店大堂、宴会厅及会议室，总建筑面积15400平方米。地块总面积约为13419.7平方米。4、项目投资：项目投资4790万元，其中土建工程费用为3705万元，配套工程费为394万元，其他费用为391万元，基本预备费为250万元，铺底流动资金为50万元。5、资金筹措：工程建设及运营资金由建设单位自筹解决。 6、项目建设工期：从实际考虑，本项目实施进度如下： 于2012年2月开始项目前期准备； 于2012年7月动工建设； 于2013年2月竣工并验收。 7、项目建筑方案设计说明 7.1设计依据（1）用地红线图（2）民用建筑设计通则（G

5、B50352-2005）（3）汽车库建筑设计规范（JGJ100-98）（4）汽车库、停车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）（5）江苏省城市管理技术规定（2004版本）（6）建筑设计防火规范（GBJ16-87）（7）国家有关设计规范、规定。 7.2设计理念（1）以“人为本关注客户的需求与细节，从使用(功能配置)与空间(视觉体验)两个层面提升酒店的整体品质。为客户提供一个舒适、便捷的住宿环境。（2）以“环境为本“环境是影响一个酒店品质的重要因素，酒店就位于花博会的展区中，酒店与周边环境的营造不仅符合提高酒店形象与档次的目的，也具备展示花博会形象窗口的功能。（3）整体性由于基地已存在3栋

6、别墅与1座酒店，但是品质不是很高，新建的酒店要体现自身档次的同时，还要考虑到将来原有建筑重新装修时可以往新建建筑上靠拢的可操作性，使整个园区的建筑具有整体性，成为一个具有统一风格，满足不同人群需求的度假式酒店群。（4）建筑风格本项目将于2013年9月作为第八届中国花卉博览会的展示区，同时根据花博会接待要求扩建酒店，在建筑风格上采用现代的手法，大面积的玻璃幕墙，厚重的石材与钢结构的结合应用提升新建酒店的档次，同时考虑到将来原有酒店翻新的可操作性，在建筑形式上采用同样采用大挑檐的坡屋面，使新建建筑更加大气，同时降低原有酒店翻新时的难度，节约成本。 7.3设计构思 （1）景观设计整个地块拥有丰富的水

7、域资源，一条天然的河流和一道人工开凿的水域将整个地块围绕起来，在设计中，我们将天然的河流与基地内的人工水域进行连通，使地块的水能够活起来，将酒店围绕其中，是酒店具备了打造一流环境的先决条件，结合水系将酒店周边环境打造成一个展示花博会的平台，使花博会的主题无处不在。（2）功能布局现有的建筑位于地块的北侧和西南角，由于新建酒店的体量比较大，原拟定建在西边两组已建建筑之间的想法难以实现，而且交通组织不是很便捷，经过比较，将新建建筑设置在地块南边，作为共用部分的酒店大堂跟多功能厅结合设置在新建已建酒店的东侧，新建主体客房跟已建酒店以环抱的姿势围绕在共用空间周围，使共用空间可以方便的服务于两座酒店，通过

8、共用空间的过渡使新建酒店与已建酒店能够有机的结合起来，已建的3栋别墅也通过步行的廊道与新建酒店相结合，既可以保证别墅型酒店的私密性与高端性，又可以使整个地块内的各组酒店成为一个有机的整体（3）道路交通组织地块南边道路与花海大道连通，东边道路与嘉泽镇239省道连通，地块的主要入口位于地块的西南角，酒店的主入口位于南边的内部道路上，外来旅客可以通过一座桥直达酒店的主入口，主入口两侧道路分别向西与内部道路环通，西边设置车道到地下车库，新建的酒店的后勤入口位于西边的内部道路上，方便使用。7.4功能组合与总体布局建筑由一栋主体5层客房部分和附属的酒店多功能厅和酒店大堂构成，多功能厅与原有酒店通过钢结构连

9、廊相联系。7.5各层功能设置1层建筑由酒店大堂和多功能厅及茶座等辅助功能组成，酒店部分1层由客房及后勤和办公组成，2-5层为酒店客房。7.6消防设计酒店的为多层建筑，在西侧和东侧均有道路环通。建筑内部设置一部消防电梯。地下车库共有两部楼梯直通一层，整个地下车库为一个防火分区，防火等级为一级。满足疏散宽度及疏散距离的要求，楼梯宽度、走道及疏散门宽度均满足消防要求。7.7无障碍与节能设计底层主入口设置无障碍坡道，宾馆设置一部无障碍电梯。建筑节能是一项基本国策，维持好的生态环境合理的节能措施是保证可能持续发展的重要因素，充分利用自然资源是建筑设计节能的重要手段。本建筑属于公共建筑，在做好建筑自身围护

10、结构的热工性能措施以外，充分运用先进的高效的节能设备从而达到建筑整体的节能效果。采用中空玻璃等一些措施，使建筑围护结构热工性能得到极大改善，在空气调节设备方面做好预留位置，综合考虑节能措施。外墙采用保温浆料外保温系列。7.8环保防疫（1）半地下室汽车库采用自然通风系统，浑浊空气由两侧的气窗直接排放；卫生间采用靠外墙自动通风系统，浑浊空气窗户直接排出，经常保持室内空气新鲜。（2）对可能产生噪音的机房、设备用房，选择合适的位置，设在地下室，并采取必要的隔音、减噪措施，确保噪声达标排放。（3）设垃圾收集点集中处理垃圾，避免其对环境的造成不利影响。7.9外墙材料酒店共享空间及酒店一层为干挂石材，玻璃为

11、中空玻璃。酒店主体外墙面为涂料，局部为中空玻璃幕墙。7.10技术经济指标综合技术经济指标建设用地面积：13419.7平方米总建筑面积：17900平方米地上总建筑面积：14500平方米原有5号楼建筑面积：2500平方米新建4号楼宾馆建筑面积：12000平方米容积率：1.1地下总建筑面积：3400平方米新建4号楼地下建筑面积：3400平方米建筑占地面积：5750平方米建筑密度：42.8%绿地率：20%机动车停车位：117辆地面机动车停车位：37辆地下机动车停车位：80辆8、结构设计8.1结构工程概况（1）本工程位于常州市武进区嘉泽镇，拟新建部分建筑物为五层，局部一层，采用钢筋混凝土框架结构。（2）

12、各单体0.000标高相当的绝对标高见建筑总平面图。（3）本单体设计图中的尺寸除注明者外，均以毫米（）为单位；标高以米（M）为单位；角度以度（o）为单位。8.2主要设计依据建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001建筑结构荷载规范 2006版 GB50009-2001混凝土结构设计规范 GB50010-2010建筑抗震设计规范 GB50011-2010建筑桩基技术规范 JGJ 94-2008地基基础设计规范 GB50007-2002砌体结构设计规范 GB50003-20018.3使用荷载设计标准与抗风、抗震设计标准（1）房间的使用荷载标准值旅馆： 2.0 KN/楼梯： 3.5 KN/

13、阳台： 2.5 KN/上人屋面： 2.0 KN/不上人屋面： 0.5 KN/卫生间： 2.0 KN/走廊： 2.5 KN/电梯机房： 7.0KN/（2）抗风设计标准常州地区50年一遇基本风压：0.40 KN/，地面粗糙度B类。50年一遇基本雪压：0.35 KN/。（3）抗震设计标准根据国家标准建筑抗震设计规范（GB500112010），拟建场地位于江苏省常州市武进区，为国家标准建筑抗震设计规范划分的设计地震第一分组，抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.10g。建筑物抗震设防类别为丙类。（4）本工程建筑物安全等级为二级，结构设计合理使用年限为50年，耐火等级二级，基础安全等级为二级。8.

14、4主要结构材料（1）混凝土：上部及基础结构均采用C30等级混凝土。（2）钢筋：HPB300、HRB335、HRB400。（3）填充墙体：外墙采用混凝土空心砌块。内墙砌体采用加气混凝土砌块。8.5结构设计概述（1）结构选型：本建筑上部结构采用框架结构 ，基础拟采用桩基础，具体应根据地质报告。（2）结构计算： 计算软件： 结构平面计算机辅助设计软件（PMCAD） 建筑结构空间有限元分析与设计软件（SATWE） 基础工程计算机辅助设计软件（JCCAD）9、电气设计（强、弱电）9.1强电设计概述本工程为酒店及附属建筑，均为多层建筑。其中新建酒店建筑面积15400。 该工程设有给排水、暖通、 空调等动力

15、设备。9.2强电设计依据：（1）建筑专业提供的条件图及有关专业提供的用电资料（2）建筑设计防火规范 GB50016-2006（3）汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97（4）10kV及以下变电所设计规范 GB50053-94（5）建筑物低压电源电涌保护器选用、安装、验收及维护规程 CECS 174:2004（6）建筑物防雷设计规范GB 50057-2010（7）火灾自动报警系统设计规范GB 50016-98（8）民用建筑电气设计规范 JGJ16-2008（9）建筑照明设计标准 GB50034-2004（10）供配电系统设计规范 GB50052-2009（11）低压配电设计规范

16、 GB50054-95； (12)智能建筑设计标准 GB/T0314-2000（13）建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB50343-2004（14）公共建筑节能设计标准 （GB50053-94）9.3强电设计范围及内容：（1） 10kV/0.4kV变配电系统。（2） 电力、照明系统。（3） 防雷接地系统。本工程需要装修的场所，仅予留电源配电箱，业主装修时二次设计。9.4高、低压变配电系统（1）负荷等级与供电电源：本工程为2级负荷。从电业引来1路10KV电源，送至本工程变电所。（2）开闭所及变电所：本工程设10kV变电所。（3）负荷计算：本工程用电指标为：90VA/m2；建筑面积共15400计

17、算负荷1386kVA选用变压器2X800KVA，装机容量为1300KVA。（4）变配电系统：变配电主接线：10KV高压配电系统为单母线不分段，高压断路器采用真空断路器。计量：本工程采用高供高计，10KV进线设置总计量装置。其它需要计量的场所均设低压计量表，供物业计量收费。两个变压器之间的低压母线设联络开关，母线分段运行，主进开关与联络开关加电气机械联锁，任何情况下只能合其中的两个开关。两段母线平时分列运行，当一路电源失电时，通过手动分合闸另一路电源可带全部一二级负荷及部分三级负荷。功率因数补偿：本工程采用低压集中自动补偿方式，每台变压器低压母线上装设不燃型干式补偿电容器，对系统进行无功功率自动

18、补偿，使补偿后的功率因素大于0.9。低压配电系统：配电电压为380V/220V，采用TNS系统配电。工作零线(N)和接地保护线(PE)自变配电所低压开关柜开始分开。空调采用单独的变压器供电，配电方式采用放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于分散负荷采用树干式配电。 低压出线电缆选用WDYJY1KV交联聚氯乙烯绝缘，聚氯乙烯护套铜芯(阻燃)电力电缆；消防设备及重要设备供电的电缆选用WDZN-YJY1KV交联聚氯乙烯绝缘，聚氯乙烯护套铜质(耐火)电力电缆明敷在桥架上，若不敷在桥架上，应穿镀锌钢管(SC)敷设。9.5电力系统（1）空调机组、风机、电梯采用放射

19、式供电；新风机等设备采用树干供电。（2）为保证重要负荷的供电，对重要设备如：网络设备、电话机房等均采用双回路专用电缆供电。消防用电设备(排烟风机、加压风机、消防电梯等)两路电源供电 ，在最末一级配电箱处自动切换。其它电力设备采用放射式或树干式方式供电。（3）控制污水泵等采用水位自控、超水位报警。排烟风机等平时就地检测控制，火灾时通过火灾报警及联动控制系统自动控制。空调机和新风机为就地检测控制，火灾时接受联动控制。非消防电源的切除是通过空气断路器的分励脱扣器来实现。（4）电力设备选型及安装变压器采用SCB11型，高压开关柜采用KYN-28型，低压开关柜采用GCK型。 低压开关柜均为落地安装，采用

20、螺栓或焊接固定。污水泵等控制箱(柜)均明装(箱底距地1.4m)或落地安装。9.6强电照明（1）建筑物内照明配电电压为380/220V。照明应考虑节能因素避免能源浪费，并满足使用的要求。本工程应采用高效节能灯具；设备用房、走道、客房采用节能灯，办公场所采用荧光灯。（2）各层总照明配电箱位于电气竖井内，由总配电箱至各分配电箱干线采用电缆沿托架敷设，放射式供电，由各分配电箱至灯具照明支线有吊顶的场所采用导线穿钢管在吊顶内敷设，无吊顶时采用导线穿无增塑刚性阻燃塑料管沿顶板暗敷。（3）大厅照明由各分照明配电箱集中控制。楼梯间、走廊、厕所等公用场所吸顶安装，用照明开关分散控制。照明开关均为暗装。水泵房等其

21、它潮湿场所采用防潮型灯具。（4）各出口、楼梯间、公共走廊及电梯前庭均设火灾疏散照明及诱导指示灯，消防控制室、消防水泵间及总配电间照明灯具均为带镉镍电池应急灯。（5）照度标准及单位面积照明用电量：办公室 300LX； 9W/M2大厅 200LX； 7W/M2汽车库 75LX ； 7W/M2风机房、泵房 100LX ； 4W/M2弱电机房、配电房 200LX ； 7W/M2走道 50LX ； 4W/M2（6）应急照明：消防控制室、电话机房、网络中心、变配电所等按100%考虑；各层走道拐角及出入口均设疏散指示灯(带电池浮充)，疏散指示灯和标志照明灯具的选型应符合消防局的有关规定，灯具内应设置蓄电池，

22、蓄电池的工作时间应不少于30min。（7）照明、插座分别由不同的支路供电，照明分支线均采用ZR-BYJ22.5mm2，地下室穿镀锌金属管SC暗敷，地上部分穿镀锌金属管JDG暗敷。（8）广告照明及室外照明：预留广告照明及室外照明电源。（9）照明系统的配电方式:本工程对用电量较大的主楼照明配电系统利用在强电竖井内的电缆，配电给各层照明配电箱。应急照明配电均以双电源树干式配电给各应急照明箱，并且在最末一级配电箱实现双电源自动切换。本工程所有的插座配电回路均采用漏电开关保护。（10）照明设备的选型及安装所有正常照明配电箱，应急照明配电箱均于墙上明装或暗装，底边距地板1.5m。 本工程各层照明配电箱插座

23、回路均采用漏电开关，插座均采用单相五孔10A，250V（三孔、二孔各一个）插座，除图注明者外，其他均暗装，底边距地0.3m。所有插座回路导线均为BV32.5mm2暗敷。灯具开关均选用10A，250V跷板开关，并且均暗装底边距地1.4m。 办公室内的照明管线穿镀锌钢管在吊顶内暗敷。 设备机房内照明管线穿管暗敷。9.7防雷接地及安全措施（1）防雷保护本建筑物按二级防雷考虑，按防雷要求在建筑物顶设不大于1010米避雷网格，引下线间距不大于16米。在屋顶设置避雷带作为防雷接闪器，凡突出屋面的所有金属构件，如金属通风管、屋顶风机等均应与避雷带可靠焊接，引下线和基础底盘钢焊接为一整体作为接地装置，并且在地

24、下层四周外墙适当位置甩出镀锌扁钢404，以备增加人工接地极。室外接地凡焊接处均应刷沥青作防腐处理。 本工程强、弱电接地系统统一设置，即：采用同一接地体，故要求总接地电阻R1?，当接地电阻达不到要求时，可补打人工接地极。外墙引下线距地0.5m设测试卡子。（2）安全措施为防止人身触电的危险，本工程设置专用接地保护线（PE）即TNS系统配线，并进行总等电位联结。在配电室内适当柱子处预留404热镀锌扁钢作为主接地线，并设一总等电位端子箱，该主接地线应和柱内主钢筋可靠焊接。 凡正常不带电，绝缘破坏可能带电的电气设备的金属外壳、穿线钢管、电缆外皮，支架等均应可靠与接地系统连接。 在消防中心、电梯机房、网络

25、中心以及各层强、弱电竖井等处作局部等电位联结，并在弱电竖井设置BV-35接地干线，每层设接地端子箱，作为电讯设备专用接地线。本工程做等电位联结，应将建筑物内保护干线、设备金属总管、建筑物金属构件等部位与基础接地极可靠联结，总等电位联结线采用BV135PVC32。总等电位联结均采用各种型号的等电位卡子，不允许在金属管道上焊接。配电间、电梯机房、弱电设备机房设等电位连接排，各类电气、电子设备应有等电位联接措施。带洗浴的卫生间设局部等电位联结。低压总配电柜、楼层分配电柜、电梯配电箱、屋顶风机配电箱及各重要电子设备机房配电柜在开关的电源侧与外壳之间装设低压电源电涌保护器。本工程年平均雷暴日天数为49.

26、9天。9.8弱电设计依据：（1）规范及标准民用建筑电气设计规范JGJ16-2008智能建筑设计标准GB/T50314-2000民用闭路监视电视系统工程技术规范GB5019894防盗报警控制器通用技术条件GB1266390建筑物防雷设计规范GB 50057-2010有线电视系统工程技术规范GB50200-94建筑与建筑群综合布线系统设计规范CECS 72：97（2）本项目有关专业所提供的设计资料9.9弱电设计范围（1）消防报警系统；（2）背景音乐及应急广播系统；（3）有线电视系统；（4）电视监控系统；（5）综合布线及通信系统；以上弱电系统设计院预留机房位置，提供桥架、管路设计，由智能化专业公司深

27、化设计。其余弱电系统由专业公司设计。9.10背景音响及紧急广播系统背景音响及紧急广播系统是整个信息系统的一个子系统，有管理中心计算机控制，播放各类信息和火灾信息，提高大楼服务的自动化程度。系统有以下功能：（1）放背景音乐功能。人工寻呼选区广播：通过主机房使用话筒及分区寻呼器可进行任一选区的来人、通知、广播讲话、人工紧急广播等选区广播。 自动紧急广播：通过与消防设备的连接，使本系统具有火灾时针对相关区域进行自动播放语音报警的功能。（2）背景音响：在公共部分设置背景音响，广播室设在防灾中心内，平时也可作为业务寻呼广播，火灾时在防灾中心控制将其强切到消防广播。（3）消防广播：在消防值班室设置消防广播

28、设备。在办公楼的公共场所、走道、消防前室、电梯厅、地下室、楼梯间等处设广播音响。火灾时，由控制室控制开、关相关层的消防广播。扬声器以吸顶为主，局部设壁挂及号角扬声器。广播线敷设在密封防火金属线槽内，由消防值班室架空敷设至弱电竖井中，之后改用密封金属线槽引上（下），竖向敷设的线路与横向敷设的线路通过各楼层竖井内的消防模块箱进行连接。横向广播线路皆为暗敷于顶板及墙体内，保护层不小于30mm。9.11有线电视系统及有线电视系统建筑群的电视传输信号送至弱电中心，经过分支、分配器分成若干路，分别送各楼层，再通过楼层放大器，经由终端分支器连接至各终端。有线电视信号源由市有线电视网接收前端设备引来，前端室设

29、在地下层。有线电视传输干线采用同轴电缆（主干线用SYWV-75-9型，用户分支线SYWV-75-5型）电视终端个数根据需要设置。9.12电视监控系统为保证安全，设置闭路监控系统。在室外主要路口、各出入口、电梯轿厢、车库入口及内部交界楼梯等处设置黑白摄像机, 地下室和电梯内选用低照度摄像机(1Lux)，其他选用照度不大于5Lux的摄像机。监控设备包括监视器主控设备、24小时长效录像机等。线路敷设于防火线槽中，由监控室（消防值班室）架空明敷至弱电竖井内，再引上（下）。竖向敷设的线路与横向敷设的线路通过各楼层竖井内的接线箱进行连接。横向管线皆为暗敷。安全防范监控室内设系统矩阵主机、视频录像、打印机、

30、监视器及24V电源设备等，视频自动切换器接受多个摄像点信号输入，定时自动轮换（130s）输出监控信号，也可手动任选一个摄像机的画面跟踪监视、录像、打印。系统24V电源设备除向各摄像机供电外，还负责安保室内所有安保闭路监视系统设备供电。9.13综合布线及通信系统；（1）综合布线系统是将语音信号、数字信号的配线，经过统一的规范设计，综合在一套标准的配线架上，此系统为开放式网络平台，形成各自独立的子系统，综合布线系统可以实现资源共享、综合信息数据库管理、电子邮件、个人数据库、报表处理、财务管理、电话会议、电视会议等。（2）由市政引来外线电缆及中继电缆，进入地下一层模块站。（3）由市政电信管网引入3100对直拨外线电缆。（4）本工程综合布线的五个子系统。工作区子系统：办公区域平均10为一个工作区，每个工作区接一部电话及一个计算机终端设备。水平配线子系统：在办公区域设置若干集合点插件，由层配线架至集合点插件至信息插座水平配线子系统均选用超五类电缆，每个工作区选用双孔5类RJ45标准信息插座，在地面或墙上装。垂直干线子系统：楼内干线选择光缆及铜缆通过楼层配线将分配线架与主配线架用星型结构连接，光缆干线主要用于通讯速率较高的计算机网络，铜缆主要用于低速语音通信。设备间子系统：本设