莱阳国际公馆二标段施工组织设计最新.docx

1、莱阳国际公馆二标段施工组织设计最新 莱阳国际公馆 1.2标段 施工组织设计 编制： 审核： 批准：苏通建设集团有限公司二0一四年 月 日施工组织设计审批表工程名称莱阳国际公馆二标段工程设计单位青岛腾远设计事务所有限公司建设单位烟台广瑞置业有限公司施工单位苏通建设集团有限公司分公司科室会签：审批意见：年 月 日总公司科室会签：批准意见：年 月 日编制人编制日期莱阳国际公馆二标段施工组织设计报审表工程名称：莱阳国际公馆住宅小区工程 致：烟台康平工程项目管理有限公司（项目监理机构）我方已完成莱阳国际公馆二标段施工组织设计的编制，并按规定已完成相关审批手续，请予以审查。附件： 施工组织设计专项施工方案

2、施工方案施工项目经理部（盖章）项目经理（签字） 年 月 日审查意见：专业监理工程师（签字） 年 月 日审核意见: 项目监理机构：（盖章） 总监理工程师（签字、加盖执业印章） 年 月 日审批意见: 建设单位（盖章） 建设单位代表（签字） 年 月 日注：本表一式三份，项目监理机构、建设单位、施工单位各一份。目 次1. 工程概况21.1 工程性质和作用1.2 建筑和结构特征1.3 建设地点及环境特征1.4 项目管理特点及总体要求2. 施工部署52.1 项目管理目标2.2 项目计划安排2.3 项目管理总体安排3. 施工方案83.1 测量控制及放线3.2 基坑开挖及支护工程3.3 基础及地下室工程3.4

3、 主体结构工程3.5 屋面工程3.6 装饰工程3.7安装工程4. 施工准备工作计划204.1 施工组织准备4.2 施工技术准备4.3 施工现场准备4.4 施工队伍准备4.5 施工物资准备4.6 施工资金准备5. 施工进度总计划235.1 施工控制点计划5.2 施工进度计划横道图6. 施工资源计划246.1 劳动力需求计划6.2 主要材料及周转材料需求计划6.3 施工机具需求计划6.4 工艺设备需求计划6.5 检验、试验及测量设备需求计划7. 施工总平面布置297.1 施工总平面图及说明7.2 施工总平面管理8. 技术组织措施318.1 保证进度目标的措施8.2 保证质量目标的措施8.3 保证安

4、全目标的措施8.4 文明施工及保护环境的措施8.5 季节施工措施9. 项目信息管理419.1 项目信息管理内容9.2 项目信息管理网络9.3 项目信息管理的硬件及软件10. 交工资料汇编441. 工程概况1.1 工程性质和作用莱阳国际公馆是商品用房，设置了别墅，洋房，叠拼别墅，高层为综合的高档住宅小区，位于莱阳市城南富山路路南，蚬河路路西，清水路路东，一类建筑。总建筑面积114020.02平米，2014年9月30日开工，计划于2016年5月20日竣工，合同工期为520天,总投资额约1.4亿元。开发单位：烟台广瑞置业有限公司设计单位：青岛腾远设计事务所有限公司勘察单位：山东广源岩土工程有限公司监

5、理单位：烟台康平工程项目管理有限公司总承包单位：苏通建设集团有限公司1.2 建筑和结构特征1.2.1建筑和结构特征 西门入口为18#27#楼二栋25层高层住宅和60#61#楼商业房，6#7#楼为11层住宅，8#17#26#楼10层住宅，31#楼为7层住宅，住宅面积83890.39平方米，车库面积28000，商业网点面积2129.63m2；建筑等级一类工程,设计使用年限为1类50年；防火等级为一类建筑，耐火等级地下一级，地上二级；建筑高度及层数：住宅主楼最高25层，最低为7层，最高点为90米；地下车库层高3.5m；标准层层高2.9m。外填充墙为HB非承重自保温砌块，内填充墙采用蒸压加气混凝土砌块

6、。防水等级：屋面一级，地下室一级。具体分布情况如下：建筑总平面图.1.2.2安装工程概况：给排水系统、建筑电气系统；业主指定分包安装内容包括：智能化工程、电梯工程、通风与空调系统、消火栓及消防喷淋系统。其中，变配电室位于地下一层，生活水泵房位于地下一层。 表1.2.1-1楼号功能地下车库地上地上住宅层数建筑面积（平方米）6#住宅1层11层117434.997#住宅1层11层11 7434.998#住宅1层10层106750.7217#住宅1层 10层108826.3818# 住宅 1层 25层 25 20261.9626# 住宅 1层 10层 10 5805.3227# 住宅 1层 25层 2

7、5 20531.0631# 住宅 1层 7层 7 6844.9760# 商业 1层 2层 2 1335.3661# 商业 1层 2层 2 794.27车库 车库 1层 28000表1.2.1-1建筑平面图1.2.3本工程结构形式主要为框支剪力墙结构，即地下室框架结构，地上是剪力墙、短肢剪力墙结构，基础形式为筏板基础。各部结构构件混凝土强度等级见表1.2.3-1 楼号构件类别混凝土强度等级C30P6C30C25高层住宅18#27#楼柱、剪力墙、梁板正负零以下1层正负零以上25层二次结构6#7#楼柱、剪力墙、梁、板正负零以下1层正负零以上11层二次结构8#17#26#楼柱、剪力墙、梁、板正负零以下

8、1层正负零以上10二次结构31#楼柱、剪力墙、梁、板正负零以下1层正负零以上7层二次结构60#61#楼商业楼柱、剪力墙、梁、板正负零以下1层正负零以上2层二次结构注明： 屋面板采用防水混凝土，普通混凝土C30P6.地下室底板，暗梁，基础，侧墙，水池壁及侧墙，水池壁相连的柱，地下室顶梁板均采用级配防水砼，抗渗等级P6。正负零以上混凝土强度C30、整个工程的构造柱，圈梁、过梁为C25。1.3 建设地点及环境特征1.3.1建筑物位于富山路路南，蚬河路路西，清水路路东。1.2标段，蚬河路和清水路之间，地面积大：东西长约300米，南北宽约500米。0.000绝对标高为：6#-8#楼、27#楼、18#楼均

9、为35.9m,17#26#31#为36m，60#61#楼均为33m。1.3.2莱阳市区属华北暖温带沿海湿润季风区大陆性气候，气候温和湿度高，年平均气温12.3，湿度64%85%；每年6月至9月是雨水高峰期，并时有台风侵袭，日最大降水量211.3mm，年平均总降水量775.6mm；11月中旬至次年2月中旬为冬季施工期，冬季最低温度14，冻土深度小于500mm。1.3.3现场地形为南北为平地，上部覆盖第四系层1.5m4.0m，主要土层构造为种植土、粉细砂、粗砂、粉质粘土和砾石土等，无明显不良地质作用，属建筑抗震有利地段，场地的稳定性良好。1.4 项目管理特点及总体要求1.4.1本工程项目管理的难点

10、和特点为：1 工程体量大，地下室跨度为200米，宽度为180米,属于超长结构，施工难度大。2 合同工期紧，工程总工期为520天；但工程工期跨三个年度。且主体与装修工程需要同步进行。3 施工现场比较狭小，材料堆放、加工场地紧张。1.4.2 结合上述特点和难点，本工程施工中必须科学管理，严密组织，精心施工，确保工程按期完成和结构安全。主要措施如下：（1） 针对超长地下室结构，采取相应技术措施，防止温度裂缝的出现，保证地下室抗渗混凝土和基础结构使用的安全。（2） 6#楼及7#楼与10#11#楼相邻的两个楼座之间有地下车库连接，在地基处理完毕后立即展开施工，与中间车库部分留在主楼出二层以后对车库展开施

11、工，保证地下车库最晚在春节前完成百分之八十。（3）为保证工期时间，将整个工程其划分为2个区域同时进行土方开挖，一个以31号楼开始向北进行开挖，另一个从6#、7#、8#向西向南进行开挖，由于土方开挖比较深，故采取二次开挖，第一次挖至自然土向下2.5米，2.5米以下作为二次开挖，挖至基地标高满足施工条件，大门为西门和北门为二个出入口，主要通道和保障车库和各楼的混凝土供应和各种材料进场的主要通道在总平图上显示，为了保证各个节点顺利实现，对主体结构验收分为二次，各楼一半时进行一次，封顶满足验收条件时进行一次，为保证工期需要在主体施工阶段及时安排其他分项工程：安装、装饰插入施工。（4）工程跨越二个冬期，

12、二个雨季，二个春节，季节性施工技术措施是确保工程质量的重要环节。 2. 施工部署 2.1 项目管理目标2.1.1 工期目标本工程自2014年9月30日开工，至2016年5月20日单体竣工验收，共计日历工期520天。（春节3个月为节假日）2.1.2 质量目标确保工程一次性验收合格，烟台市优质结构工程，争创市优质结构。2.1.3 安全生产、文明施工目标杜绝重大安全事故。一般事故频率控制在0.15%以内，创建“莱阳市标准化示范工地”，争创“山东省安全文明施工示范工地”。2.1.4环境保护与绿色施工目标。按照ISO14000环境管理体系的要求，并依据建设部2014年8月发布的绿色施工导则，做好现场的环

13、境保护和绿色施工工作。主要内容包括：1 控制排污、噪音、有害气体、建筑垃圾、视觉污染，确保周围单位、居民及施工人员的正常生产和生活。2 降低施工现场生产、生活的能源消耗，减少工程材料、周转材料及施工、生活用水的消耗。2.1.5 新技术应用目标创“莱阳市新技术应用示范工程”，争创“山东省新技术应用示范工程”。（1）混凝土裂缝控制（2）高效钢筋应用、粗直径钢筋直螺纹套筒机械连接技术（3）安装工程应用技术（4）建筑节能和环保应用技术（5）新型防水卷材应用技术（6）建筑企业信息化管理技术2.2 项目管理机构2.2.1 项目管理机构见图2.2.1。2.2.2 主要管理岗位的职责如下：1 项目经理。受企业

14、委托，代表企业实施项目管理。在授权范围内负责与企业管理层、劳务作业层、协作单位、发包人、分包人和监理人员等的协调，解决项目中出现的问题。2 项目总工。负责项目工程技术管理工作，并对项目安全生产负有技术责任。3 施工员。参与施工方案的编制，按施工方案、技术要求和施工程序组织施工，制定专项工程的作业指导书和施工任务单，并负责指导实施和及时结算。4 质量员。执行国家颁发的关于建筑安装工程质量检评标准和规范，代表上级质检部门行使监督检查职权。5 安全员。执行国家、地方政府有关安全的法律、法规及集团、公司有关安全制度和规定。监督项目按照批准的施工方案和施工技术措施进行安全生产，确保安全工作的落实。6 资

15、料员。根据工程进度对有关文件资料及时进行收集、整理和存档，按公司质量体系程序文件的规定做好项目各种文件资料的整理工作，负责技术档案的移交工作。7 材料员。根据预算员提出的材料计划和施工过程不同阶段的需求，及时组织相关材料的进场，并参加进场材料的质量检查与验收。对所有进场的材料建立全面的材料台帐，保障材料供应。2.3 项目计划安排2.3.1 劳动力安排。该项目工程量大、工期紧，必须保证投入充足的劳动力。基础及地下室阶段平均劳力为500人/天，主体施工阶段平均劳力将达到500人/天，主体结构与安装、装修穿插施工阶段为劳力高峰期，将达到600人/天.2.3.2 劳务人员土建劳务均为自有员工：木工工，

16、钢筋工，水电工，泥工，均为苏通建设有限公司自有员工。电梯，消防，通风、外墙保温、外墙涂料等项目由甲方直接分包，公司及项目部将按施工进度计划要求，分别会同业主及监理考察队伍、签订合同、及时安排进场，穿插施工。2.3.3 主要材料计划。本工程包括我公司自供和业主提供的材料，所需材料均须按照施工进度计划的要求提前考察、确认并组织进场。业主供货的材料，在施工前提报计划，以便及时进货；需要业主批价的材料，在施工前办理完报价和批价手续，确定材料进场时间、数量及质量要求，及时组织进场。主要材料需用量见表2.3.3。表2.3.3 主要材料计划序号材料名称单位数量（约）备 注1钢材t9500主体结构2商品混凝土

17、m365000主体结构3.1多层板（竹胶板）40000183091014mm3.2多层板400002440122018mm4方木m330008050、80505脚手架钢管t1500483.5mm6扣件万个35周转材料7加气混凝土砌块m319000填充墙体2.3.4 主要机械设备安排如下：1 基础主体阶段：选用塔吊6台QTZ40塔吊（臂长为48m）和2台QTZ60（臂长为55m）塔吊。主要负责基础、主体阶段的钢筋、模板、管材的垂直水平运输。18#27# （QTZ60）塔吊地上高度90米，其余各楼采用QTZ40塔机臂长48米，高度40米；分别在地下室底板施工前安装，待地上主体结构封顶后拆除。2 安

18、装、装饰施工阶段：各楼设置SCD200客货施工电梯，共计8台。除60#61#楼不安装电梯外，其余各楼各一台。3 混凝土输送及钢筋加工机具：6台（5用一备）HBT80混凝土输送泵车，泵车的输送能力为40m3/h；另配备钢筋焊接机、折弯机、切断机、调直机、直螺纹机床，木材加工机械等小型机械。2.4 项目管理总体安排2.4.1根据本工程特点和工期要求将其划分为5个施工阶段：1 基础及地下室（1层地下车库，）1）主要内容：防水、混凝土结构、安装预留预埋；2）工期及安排：180天，2014年9月30日 2015年2月30日（其中一个月春节）；2 地上主体结构（3-25层住宅）1）主要内容：地下室回填、混

19、凝土结构、预留预埋、竖向管道、部分水平管道；2）工期及安排：180天，2015年3月1日 2015年8月30日（其中一个月春节）；3 室内外装饰及安装1）主要内容：砌体、地下室装饰、屋面防水、室内粗装修、室外抹灰粉刷、室内精装修、强弱电安装、暖通、消防及设备安装；2）工期及安排：180天，2015年9月1日2016年2月30日（其中一个月春节）；4 系统综合调1）主要内容：给排水，强弱电系统等的系统综合调试。2）工期安排：15天，2016年3月1日2016年3月15日；5 竣工验收1）主要内容：对工程单体进行验收。2）工期安排：15天，2016年3月16日2016年3月30日；2.4.2各阶段

20、施工区段的划分如下：着重考虑了施工组织、现场条件、结构分布、加强带以及工期要求，划分如下：1 基础及地下室结构施工阶段的区域划分与主体网点部分结构施工阶段相同，将其平面划分为8个施工区。2 主体结构：1）水平方向划分：网点部分：主体结构工程在着重考虑了施工组织、现场条件、结构分布、单元隔墙及加强带设置等因素后，将其平面划分为8个施工区。车库区域暂时无地上结构，作为材料加工堆放场地住宅部分：6#楼划分为1个施工段、7#楼划分为1个施工段、8#楼划分为1个施工段、31#楼为1个施工段；18#楼一个施工区域，27#楼一个施工区域，17#楼一个施工区域，26#楼一个施工区域，车库分为十个施工段，每个区

21、域约为2800平米为一个施工段，住宅部分水平施工段的划分详见总平图：图2.3.2-3主体阶段水平方向施工段划分图2）垂直方向划分：由于本工程为高层建筑，为了在结构施工期间及时插入室内外装饰和安装施工、将其竖向划分为二个验收段。（1）6#、7#、26#、8#、17#、27#、18#楼从下到上依次为住宅11层以下和12层以上住宅分为二个验收段；（2）31#60#61#楼。地下室、地上7层 作为一个验收段。 地面工程在相应区段验收完成后进行施工。住宅部分施工时，砌体结构随着结构层的模板拆除，立即进行施工，并且待结构验收完成后，进行抹灰施工。（3） 室外装饰：分1段施工，在各区段内采取从上往下的顺序进

22、行。2.3.3 项目总体施工程序1 地下室及基础：本工程工期紧，一部分从6#、7#、8#楼向南推进式，一部分从31#、26#、27#向北推进， 2 主体结构：主体阶段各个单体单独进行组织施工，根据划分的施工段，组织进行独立的流水施工作业。3 室内外装修和安装，地上部分装修和安装的随主楼结构的施工自下而上的进行，各分项的顺序为：先外墙保温施工后安装、室内装修。地下和0.0m的装饰、安装工程，作为两个独立的施工区域；其顺序是：先地下室的安装和粗装修（在地下室结构验收后即开始），后0.0m 的装饰、安装（主体分段验收完成后立即进行施工）。2.3.4 施工阶段控制及工序穿插要点1 基础地下室阶段：地下

23、室完成时间为2015年 2月10日；6#7#8#17#18#26#27#31#60#61#施工段基础施工最晚从2015年 2月30日结束。 2 主体结构阶段：6#7#8#17#26#31#楼主体于2015年6月30日封顶；18#27#主楼2015年8月30日开始封顶。 1）地下室和主楼同时验收，验收后立即开始进行地下室室内回填和负一层的装饰装修施工。2）地上结构施工模板拆除后，即插入二次结构施工，2015年5月1日住宅7层以下陆续进行验收后，开始进行室内装饰装修和安装工作。3）砌体结构随着结构层的模板拆除，进行施工，并且砌体完成后，对砌体结构进行抹灰，地面装修在相应结构区段完成验收后进行施工。

24、屋面施工于地下室验收后，进行施工。地下室验收后从8月1日开始插入设备间的装饰,并开始设备安装和地下主管线安装，所有地下室功能用房于11月1前完成设备安装及房间装饰装修。3 装饰、安装阶段。住宅装修、安装2015年7月10日全面展开，于2015年12月30日完成；住宅屋面防水于2015年7月30日完成。地下室屋面于装修阶段进行穿插施工。4 室外工程阶段。室外给水、污水、暖气、煤气等室外管道的埋设：为确保工期，在不影响室外装修及运输道路的前提下室外管网提前插入施工，并在综合调试即2016年4月30日前结束。 3、 施工方案3.1 测量控制及放线3.1.1 本工程施工测量主要包括：建筑物平面、高程施

25、工测量控制，建筑物沉降观测等。由于主楼18#27#的高度达90m，基坑深度5.5m，且施工场区狭小，为了满足测量精度高的要求和防止基坑变形、沉降的影响，本工程采用“内外控结合”的测量方法，选用GTS-310全站仪、DZJ2激光垂准仪与DJD2-1GJ电子经纬仪、DS3自动安平水准仪等高精度的测量仪器。测量精度要求：建筑物全高垂直度总偏差H/1000，且30mm；建筑物总标高允许偏差30mm。3.1.2主要测量方法如下：1 平面控制网布设及水准点引测根据总平面图及业主提供的城市坐标点及相对位置，在现场选择通视条件好、易于保护、距建筑物轴线数米离基坑边缘3米的位置引出十三个坐标基准点，根据坐标基准

26、点测设出A、B、C、D四条控制线，并和基本轴线1、2、3、4结合建立统一的平面控制网，由监理、业主复核。本工程已知高程点是由业主联系，莱阳市勘查测绘研究院提供的高程点：高程35.216米，位于蚬河南路。根据这个已知高程点，抄测到施工现场选择一处稳固、不易受到损害的地点，并做好标记，经监理公司进行复核无误后，作为本工程的高程控制点。2 轴线及高程的测设1）轴线的测设地下部位：根据轴线控制线，用激光经纬仪引测至垫层，然后根据图纸尺寸布置建筑轴线，控制底板钢筋位置，底板混凝土浇筑完后，再将轴线引测至底板。地上部位： 一层基准点采用预埋2002003钢板，与楼板钢筋焊接牢固，将各控制点投测到预埋铁件上

27、，打2mm孔，孔心作为平面控制点，经监理、业主校核无误后作为整个主体的轴线控制点使用。选择上下贯通的安装专业预留预埋孔洞作为整个建筑物上下通测垂直度的内控通视点，采用激光铅锤仪并采用经纬仪复核的方式确定孔洞位置、轴线位置及建筑物的垂直偏差，见图3.1.2。2）标高的测设标高的传递。地下室12个施工区的高程，均从BM点引测。基础底板浇筑完成后，再用水准仪自BM点重新引测负二和负一层的水准点。0.0以上，每层均采用水准仪将BM点引测到塔吊塔身上，再用钢尺向上引测楼层标高控制点。每十层使用全站仪架设在BM水准点，对楼层标高控制点进行复核。3）建筑物沉降观测自基础底板完成开始，交付使用后每3个月观测一

28、次，直至稳定（1mm/100d）终止。施工期间每增加一层楼板观测一次，工程竣工时观测一次。用水准仪从场区BM水准点引测，对设在地下室底板上的沉降观测点实施监测。3.2 基坑开挖及支护1 基坑开挖较深，平均深度4.3m，总土石方开挖量近15万立方米。根据地质情况、现场周边环境等因素，确定自然放坡可以满足施工条件，局部土质松软的地段采用加钢丝网 ，12螺纹钢锚固L=2m，100厚C20砼保护层。表面一般种植土直接开挖，局部有砾石层。2基坑降排水方法。开挖过程中采取随机性预降水的办法。视开挖情况，在地下水较多或边坡渗水部位，临时开挖出较周边地坪深的降水沟，采用深井点潜水泵先进行预降水，为该区域开挖创造条件。土石方开挖至基底后，在基坑周边设明沟、集水井并与设在基坑内的盲沟相结合进行不间断的降排水，直至地下室内外回填土全部完成。 3.3 基础及地下室工程3.3.1本工程设一层地下车库，层高为4.5米，纵向最大长度180m，横向最大长度