中国渑池黛眉山旅游生态酒店项目可行性谋划书.docx

1、中国渑池黛眉山旅游生态酒店项目可行性谋划书中国渑池黛眉山旅游生态酒店可行性研究报告（编号：2012-WHLGY-1228）建设单位：渑池县黛眉山旅游开发有限公司设计单位：武汉理工大设计研究院咨询证书等级：甲 级咨询证书号：工咨甲22120070006发 证 机 关：中华人民共和国国家发展和改革委员会发 证 日 期：2007年12月10日院 长：戴绍斌（教授，博士生导师）总 工 程 师：霍凯成（教授，博士生导师）项 目 审 核：霍凯成（教授，博士生导师）项目负责人：朱守仁编 制 人 员：童丹萍 霍凯成 朱守仁曾 瑛 武永焱 袁志宇常 健 洪学新曾朝晖 钟继荣 张 鹏前 言我院深感荣幸与渑池黛眉山

2、旅游开发有限公司合作，参与中国渑池黛眉山旅游生态酒店市场调研与可行性研究。通过缜密、细致、深入的走访，经统计分析渑池县酒店市场的状态及国内酒店市场的发展特点趋势，并具体结合项目地块的先决条件、市政规划方案的涵盖，并协同有关方面的专家共同讨论得出本报告。我院谨以多年的操作经验和专业精神，综合各方面之因素，从产业发展现状与趋势、项目规划设计定位、目标客户群体定位等方面为贵公司项目开发提供参考意见。预祝：中国渑池黛眉山旅游生态酒店开发圆满成功！（营业执照、工程咨询等）第一章 总论一、项目名称 项目名称：中国渑池黛眉山旅游生态酒店二、承办单位 承办单位：渑池黛眉山旅游开发有限公司法人代表：三、编制单位

3、 编制单位：武汉理工大设计研究院资质证书：工咨甲22120070006法人代表：戴绍斌项目负责人：朱守仁四、编制程序 受渑池黛眉山旅游开发有限公司委托，武汉理工大设计研究院于2012年3月接受了编制中国渑池黛眉山旅游生态酒店可行性研究报告的任务。我院对此非常重视，立即组织有关专家及技术人员对项目拟建场址进行实地考察，了解和收集第一手资料。在充分调查的基础上，就编制中国渑池黛眉山旅游生态酒店可行性研究报告的有关问题与承办单位的领导及有关人员进行了深入的探讨，充分征询有关专家的意见，在反复论证和研究的基础上，依据国家对工程项目可行性研究报告阶段工作范围和深度的规定，结合三门峡市、渑池、义马的资源条

4、件、基础设施条件以及本项目拟建场址情况，编制完成了本项目的可行性研究报告，为该工程建设项目的决策和建设提供可靠的参考依据。五、编制范围与内容根据国家对可行性研究报告编制范围和深度的有关规定，本报告主要对中国渑池黛眉山旅游生态酒店必要性和可行性进行论述，对项目的建设条件、建设内容与规模、工程技术方案、节能、环保、劳动安全及卫生消防、项目实施计划、项目管理及工程招投标、投资估算、经济效益及社会效益等内容进行综合分析、研究，以此为项目的建设提供可靠的决策依据。六、建设内容与规模为加快渑池县的经济快速发展，挖掘新的经济增长点，打造渑池县旅游中心，开拓渑池县黛眉山旅游市场，渑池黛眉山旅游开发有限公司计划

5、在渑池县建设集生态旅游、休闲度假、会议商务为一体的高档星级生态度假酒店。七、项目业态定位项目业态定位：生态疗养、休闲度假、会议酒店。八、项目建设的必要性1、有利于富民强县、发展渑池地方经济；2、有利于增加渑池县税收收入；3、有利于给当地人民就业提供机会。九、编制依据 1、河南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；2、2009年渑池县城市年鉴；3、2010年渑池县城市年鉴；4、河南省十一届人大四次会议、政协河南省十届四次会议“十二五”规划纲要（草案）；5、河南省十一届人大四次会议政府工作报告；6、河南省十一届人大四次会议统计数据概览；7、渑池县城市总体规划；8、渑池县有关规划文件；9、国家现

6、行的有关法律、法规；10、国家现行的有关设计标准、技术规范；11、项目承办单位提供的有关基础数据和资料；12、专业技术人员调查的有关资料和数据；13、项目可行性研究报告编制委托书。十、结论与建议中国渑池黛眉山旅游生态酒店建设以前瞻性开发理念，为酒店提供“高效、多能、全方位”的经营氛围和高速发展通道，项目规划设计体现以生态旅游为中心，建筑模式以现代超前为原则，市场建设力求符合旅游特色，总体以功能齐全配套，以整体“社会效益、经济效益、环境效益”三者统一为基准点，着重刻画浓厚的旅游气息和优质的交易环境，为规划区域营造环境优良、舒适便捷的度假圣地。中国渑池黛眉山旅游生态酒店建设可直接推动渑池县经济快速

7、发展，充并分发挥核心城市优势，实现了酒店与地方的双赢。因此，中国渑池黛眉山旅游生态酒店建设是十分必要，并具有广阔的发展前景。第二部分 项目背景一、项目概况渑池县位于河南省西部，为三门峡市辖区之一。本旅游区所在地南村乡位于渑池县东北部，地理位置在东经11133至11201，北纬3436至3505之间；东与新安县接壤，西与段村乡为邻，北隔黄河与山西省垣曲县相望。同时，本旅游区紧邻陇海铁路、郑西高铁、洛三高速公路、310国道，渑南公路和南阎公路穿境而过。正在建设的长济高速公路与连霍高速公路的连接线从本旅游区片边经过，使得本旅游区交通网络较为发达。二、项目提出的背景（一）渑池县状况与黛眉山自然条件情况

8、渑池县地处河南省西部，位居洛阳和西安两大古都之间，辖镇乡，235个行政村,总人口35.26万人,国土总面积1368平方公里。渑池县陇海铁路、郑西高铁、洛三高速公路、310国道横穿东西，南阎公路纵贯南北。东西宽43.5千米，南北长52.8千米，总面积1 421平方千米。地理坐标在东经11133至11201，北纬3436至3505之间。全县辖城关、英豪、张村、洪阳、天池、仰韶、仁村、果园、陈村、坡头、段村、南村12个乡镇，共有227个行政村和8个城镇居民委员会。全县人口为96 675户、 346411人，县内有汉族、回族、维吾尔族、满族、苗族、藏族、布依族、壮族、土族、侗族、佤族、高山族、达斡尔族

9、、蒙古族、土家族、彝族、朝鲜族等17个民族。县人民政府驻城关镇，为全县政治、经济文化中心。渑池县是河南省经济管理扩权县、对外开放重点县和加工贸易梯度转移重点承接地，位于“郑洛工业走廊”的西端，已成为全省重要的能源、冶金、建材、耐材基地。近年来，在省、市各级党委和政府的正确领导下，紧紧围绕建设“富裕、开放、魅力、和谐”的新渑池，深入贯彻落实科学发展观，大力实施“工业强县、生态立县、文化育县”三大战略，经济社会取得了长足发展。渑池县在发展经济的同时，县委、县政府把挖掘文化旅游资源、提升文化旅游档次、文化发展旅游产业作为带动经济新的增长点也摆上了重要议事日程，明确提出要壮大以文化旅游业为龙头的第三产

10、业，以实现豫西乃至全省旅游强县为目标，以打造龙头精品文化旅游景区为主线，深度挖掘旅游资源，不断加大文化旅游投入，强势开展文化旅游宣传推介，逐步完善文化旅游基础设施建设，逐步形成了以“仰韶文化、秦赵会盟、古渑八景”等文化资源为依托的历史文化游精品，以“黄河丹峡、仰韶大峡谷、韶山森林公园、石峰峪”等景区为代表的自然山水 游精品和以“刘少奇旧居、八路军兵站、豫西特委会旧址”等革命文物为主线的红色经典游精品，渑池的文化旅游业取得了长足发展，知名度和影响力进一步扩大，辐射度和带动力进一步增强。2010年，全县完成地区生产总值138.2亿元，增长12.7%；全社会固定资产投资107亿元，增长24.4%；地

11、方财政一般预算收入完成8.5亿元，增长11.2%；综合经济实力继续保持在全省前20强，县域经济基本竞争力在全国2000多个县（市）中位居第171位，在中部崛起百强县（市）中居第27位。1、自然条件黛眉山位于河南省洛阳市新安县北部的峪里乡，北临母亲河万里黄河与山西垣曲相望，西隔金陵涧水与荆紫山为界，南群岭诸峰远眺崤山。主峰海拔1346.6米。它四壁如削，奇崖怪石，千姿百态；或如危塔，或如城阙，或如楼阁，或成坛台，连绵不断，鬼斧神工，有相对高度差别不大的16座山峰，依次为梳妆台、南天门、钟峰、望相逢、月老峰、抱犊峰、凤凰岭、燕子峰、金坛峰、睡仙峰、息壤峰、千佛山、万佛山、大独立峰、小独立峰、元帅寨

12、。多呈丽姿、峭壁万仞，峰上峭石林立，攀路艰难，林繁藤茂，山顶却开阔平坦，林木茂密，花卉丛生，系一天然草原，颇具欧洲风格。放眼四望，群山伏地、白云缭绕，特殊的地理、气候条件，经常使黛眉山顶万壑生岚，烟雾生腾聚成云海，犹如洪破涌起，巨浪翻滚，深邃莫测，浩瀚无际，黛眉诸峰在云海出没，飘忽不定，犹如仙女琼阁，海市蜃楼，每当凤凰岭浮现云头之际，像大鹏展翅，翱翔在茫茫沧海上空，令人惊叹不已，黛眉山黄河岸边之仙山，登此山如身在画中行，神在仙境游。 传说离宫出去的商汤之妃黛眉娘娘劝说汤王以天下为己任，治理国家，统一天下，救民众于水火，修德重兵，最后打败了夏桀，汤王为了感念黛眉娘娘的恩德，为其兴建圣母庙及行宫数

13、处，并把修行的这座山用她的名字命为黛眉山。 山脚下西山底有柏帝庙，庙中有一巨柏，高27.5米，胸围9.5米，冠幅18X21米，干分万枝，遮天蔽日，枝繁叶茂，黛色参天，号称黛眉帝柏。 主要景点有聚仙台、观日台、望月台、齐云台、铸金山和峪里峡谷2、地质地貌本旅游区位于崤山山脉最北端，北与中条山脉和王屋山隔黄河相望。崤山自灵宝、卢氏向东北延伸，到陕县、渑池交界处变得低缓；到达新安、渑池北部又逐渐升高，其海拔达l200l8OO米左右，相对高度在5001000米。岱嵋山最高峰岱嵋寨在南村乡内，其海拔1346米，峰峦重叠、四壁如削，主要由中元古代地层组成。从地质构造上看本区位于山西陆台南缘，按照地质力学的

14、观点，处于秦岭东西向复杂构造带、祁吕贺兰山字型与新华夏系三个巨型构造体系的复合部位，故地应力活动十分复杂。经历了元古代白垩纪多次地壳运动，使本区地层产生了褶皱和断裂。较大的褶皱有岱嵋寨背斜，为一东西向的平缓褶皱。断裂构造比较发育，影响最大的是西山底断层，该断层经本区西山底后教一线向东西两端延伸，长约20余公里，总体走向为近东西向，呈弧形弯曲，倾向有北北东、北、北北西之变化，倾向607O度，断层两侧地貌形成明显反差，破碎带宽30米，断层角砾成分复杂，断距大于1000米。根据区域地质资料显示，该断层主要活动时期为燕山期，喜山期仍有活动，早期张性特征明显，表现为南升北降；后期又有压扭性改道，结果使元

15、古代和寒武系分别与二迭系接触，西段元古代甚至与老第三系接触。大的褶皱和断裂控制着该区的主构造方向。次一级断裂则影响着冲沟、河流及地质景观的形成。从地层上看南村乡境内所出露的地层主要有：中元古界汝阳群云梦山组、白草坪组、北大尖组；上古生界上二迭系石盒子组、石千峰组。元古界在本区范围内表现为断层接触，局部有第四纪黄土覆盖二者之上。3、气候与水系南村乡地势南高北低，属暖温带大陆性季风气候，年平均气温12.6，年均降水量662.4毫米，降水集中在夏秋季，冬季最少。本旅游区内由于海拔高度较高，年均气温也较低，气候温和，四季分明。涧河是本旅游区内的主要河流，是黄河的小分支，河流全长800米，流域面积0.5

16、4平方公里，属季节性河流，雨季来临，涧河口暴涨，水流湍急、瀑潭相连，十分壮观，自南向北注入黄河，旱季则是涓涓细流，形成多处潜河。4、动植物资源本旅游区及周边有着非常丰富的动植物资源。区内树种主要有野生植物156科1218种。其中，药用植物有702种、牧草428种。粮食以小麦、玉米、谷子、豆类等为主。经济作物以烟叶、瓜菜、花生、油菜等为主。果类有仰韶黄杏、大牛心柿、苹果等；此外还有红果、桃、李子、核桃等。动物除家畜家禽外，尚有野生动物120种。其中兽类22种，鼠类6种，鸟禽类38种；稀有动物有：大鲵、香樟、鹿、羚羊等。5、矿产资源旅游区所在的区域已探明矿藏有：原煤、铝矾土、硫铁矿、水泥灰岩、石英

17、砂岩、重晶石、磁石、硅石、大理石、铸型砂、耐火黏土等30余种，总储量达3亿多吨，品位高、易开采。其中，坡头乡贾家洼铝矿石品位居全国之首；石英砂岩、硅石、铸型砂储量和品位居全省第一。煤炭资源丰富，已探明储量达1.2亿吨。6、黛眉山旅游资源分类（一）旅游资源分类依据中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局颁布的旅游资源分类、调查与评价GB/T18972-2003标准，结合本次旅游规划资源调查情况，对岱嵋山生态旅游区旅游资源进行归纳分类如下，见表2-1。表2-1 旅游资源类型细分主类亚 类基 本 类 型资 源A地文景观AA 综合自然旅游地AAA 山丘旅游地 岱嵋山、睡仙峰、仙桃峰、小独立峰、大独立峰、

18、月老峰、白头谷、仙乐谷、翡翠谷、断头谷等ABF 矿点矿脉铁矿、铝矿AC 地质地貌过程形迹ACE 奇特与象形山石梳妆台、象鼻石、凤凰岭、驯马岭、守护石、磨剑台、菊花石、金猴望月石、双刀关、刀劈石、迎日台、岱嵋石语ACL 岩石洞与岩穴老龙洞、岩石洞、青龙洞、黄河断裂带、沉积岩、红色砂页岩B水域风光BA 河段BAA 观光游憩河段白厓沟BB 天然湖泊与池沼BBC 潭池白龙池、放生池、饮马池、黑龙潭等C生物景观CA 树木CAA 林地杨树林、松树林、石上生林CAB 丛树栗树林、桃树林、核桃林、山楂林等CAC 独树周代古柏、古槐树、古栗树、公主树CD栖息地CDA 水生动物栖息地白厓沟、娃娃鱼潭CDC 鸟类栖

19、息地山林地、山顶草原、黄河滩建筑与设施FA 综合人文旅游地FAC 宗教与祭祀活动场所柏帝庙、岱嵋寨古庙、岱嵋寨FAF 建设工程与生产地矿坑、采矿点、蓄水池FAH 动物与植物展示地岱嵋山林地FCH 碑碣（林）岱嵋圣母碑碣FEB 墓（群）岱嵋圣母庙墓葬群FF 交通建筑FFA 桥还乡桥、惊心桥、伤心桥、仙人桥、天桥FFC 港口渡口与码头小浪底渡口FG 水工建筑FGA 水库观光游憩区段白厓沟、小浪底水库G 旅游商品GA.地方旅游商品GAA 菜品饮食拳菜、地衣菜、山韭菜等山野菜GAB 农林畜产品与制品农家土鸡蛋、山花蜂蜜等GAD 中草药材及制品太行菊、连翘、柴胡、金银花、板蓝根等H人文活动HA 人事记录

20、HAA 人物岱嵋圣母HC 民间习俗HCF 庙会与民间集会岱嵋圣母庙会由以上资源类型分类表可知，岱嵋山生态旅游区旅游资源主类六个，亚类十一个，基本类二十五个，单体达九十多个。自然景观相对集中于地文景观；人文资源相对集中于建筑与传说。（二）旅游资源的等级分级1.旅游资源单体评价依据旅游资源评价赋分标准评价项目、评价因子、评价依据对岱嵋山生态旅游区资源主要单体进行了定量评估。旅游资源单体附分结果如下表2-2：表2-2 主要旅游资源单体附分表资 源 要 素 价 值（85分）资源影响力（15分）附加值合计资源名称观赏游憩使用价值历史文化科学艺术价值珍稀奇特度规模、丰度与几率完整性知名度与影响力适游期或使

21、用范围环境保护与环境安全岱嵋圣母101112 4585 -154柏帝庙252210 6273 075岱嵋烟云251915 4544 076岱嵋寨282311 4282 078西山底古村252312 8434 -178山顶草原351115 74124 188周代古柏302414 64104 -187梳妆台149 9 5323 146象鼻石127 62333 036观音普渡108 62112 -129鹰嘴石85 42212 -123达摩76 43121 024南天门117 54212 -131大独立峰129 42213 133小独立峰135 53122 -130睡仙峰114 42213 -126望

22、乡峰83 42111 -119抱犊峰97 61111 127凤凰岭74 54212 025燕子峰63 43123 022金坛峰75 52332 128千佛山117 63413 136息壤峰95 53221 -126黄河鲤鱼2216 106545 674山野菜1312 97653 156农家土鸡蛋1313 96743 156山花蜂蜜1015105323 149连翘1010146340 148太行菊13994262 045小浪底水库2325148522180岱嵋寨古庙2617145433072仙乐谷151163342-143岱嵋石语131073252042石上林141284332046公主树111

23、263131-136守护石8743131-126磨剑台6543131023迎日台7643131025还乡桥6434131022惊心桥4334221019伤心桥5334221020仙人桥7334221022天 桥4334221019白崖沟191477644162岱嵋传说181477652160黄河断裂带191588744065岩穴地貌201469844165岱嵋日出251698755176（二）旅游资源评价1、定性评价（1）山水相依，景观组合良好本旅游区紧邻黄河小浪底水库岸边，所利用的主要旅游资源是岱嵋山和黄河，山水之间形成天然有机组合。站在岱嵋山上，山峦、植被、山花、梯田、农舍、黄河水等景观层

24、次分明，一览无余。这里烟波浩淼，水天一色，气候宜人，空气清新，环境洁净，生态环境良好，而且这里山与水巧妙结合，组成一幅美丽的山水画卷。（2）旅游资源种类齐全，相得益彰本旅游区不仅仅拥有众多的自然和人文旅游资源，而且两者之间结合紧密、相得益彰。区内山体、草原与人文资源有机结合，与黄河遥相呼应，形成了自然与人文资源兼顾，相得益彰的旅游链条。旅游区具有综合性和多元性的特点，自然景观的独特之处是山、水、峡浑然天成，山势雄奇壮阔，气势磅礴，奇峰怪石、险崖幽谷四布。水资源有河流、湖泊、潭池，类型多景色迷人。特别是黄河边的马厓沟河叉谷及周边区域，地形逶迤起伏、平缓错落分布，是黄河小浪底库岸最佳的滨湖避暑胜地

25、。同时，岱嵋山顶大草原又是中原最大的山寨，再加上岱嵋山众多的传说故事，人文与自然旅游资源巧妙结合，类型多样，相互添彩增色。（3）优势资源突出，发展后劲十足本旅游区背依黄河库区一望无际的水面，拥有“中原最大的高山草原”，这里气候宜人，土壤肥沃，不仅是“生态旅游”的好地方，而且作为旅游区，大大丰富了黄河小浪底库岸旅游观光项目；高山生态旅游景观在黄河小浪底水库区域具有唯一性，拥有较高的开发价值。（4）天象季相景色无限，魅力无穷岱嵋山特殊的地质地貌、地理位置和生态环境形成了比较奇特的物候景观。最高峰岱嵋山以险峻、优美、高耸、花团锦秀为特色。区域内主要天象景观有岱嵋烟云、凤凰岭夕照、黄河薄雾、草原日出等

26、。在此观日出、看云海仙境，遥望仰韶大地，领略黄河风光，如诗如画。春天百花盛开，野花烂漫，迎春、桃、梨等次第开放；夏季林木葱郁，云雾缥缈；秋季天高云淡，漫山遍野，红叶红似火，黄叶黄如金，绿叶绿如翠，红黄绿斑驳镶嵌，层林尽染；冬天，林海雪原，冰帘玉柱，潭池冰景千姿百态。无尽的天象季相天象和季相景观成为本旅游区一大优势旅游资源。2、定量评价结合单体旅游资源附分表及旅游资源等级比重，对旅游区综合因素进行评价，其旅游资源定量分析如下：五级旅游资源：（0）无。四级旅游资源：（7）周代古柏、柏帝庙、西山底古村、黄河小浪底、山顶草原、岱嵋烟云、岱嵋日出。三级旅游资源：（6）岱嵋寨、黄河鲤鱼、岱嵋传说、黄河断裂

27、、岩穴地貌、岱嵋烟云。二级旅游资源：（7）岱嵋圣母、梳妆台、山野菜、农家土鸡、山花蜂蜜、太行菊、连翘。一级旅游资源：（28）象鼻石、观音普渡、鹰嘴石、达摩洞、南大门、大独立峰、小独立峰、睡仙峰、元帅寨、望乡峰、抱犊峰、凤凰岭、燕子峰、金坛峰、千佛峰、息壤峰、公主树、守护石、磨剑台、迎日台、还乡桥、惊心桥、伤心桥、仙人桥、天桥等。（三）评价结果与分析根据旅游资源定性与定量分析，本区域内旅游资源评价结果如下：1、本区旅游资源从数量来看，自然资源高于人文资源，占总旅游资源的68%。人文资源数量上相对少一些，占总旅游资源的32%。因此，本区域的旅游发展方向可定位于生态休闲和观光旅游为主，同时兼顾其他。

28、2、从品质上来看，品质旅游资源数量占总量的35%，是这次旅游规划所依托的重点旅游资源。三级以上的高还应该积极开发与发展主题相一致的旅游资源和相关旅游资源。同时，积极拓展旅游资源种类，不断补充和完善旅游资源体系。3、由于缺乏五级旅游资源，决定了本旅游区在旅游发展上，应定位是区域性的。因此，在客源市场定位于开拓方面加以要明确，大力发展周边区域客源市场，积极稳妥开发长线游客市场。4、本次规划应着重考虑到旅游资源的组合与配置，资源的利用方向、客源市场范围等问题。（四）中原经济区建设如火如荼中原经济区是以河南为主体、延及周边，支撑中部，东承长三角，西连大关中，南临长江中游经济带，北依京津冀，具有自身特点、优势独特、经济相联、使命相近、客观存在的经济区域。按照区域自然条件、资源环境承载能力、经济社会发展基础，与国家区域发展总体战略和主体功能区战略相衔接，优化中原经济区空间发展布局，形成以郑州和与之毗邻城市为核心区、以全省1