住宅楼工程施工组织设计编制说明.docx

1、住宅楼工程施工组织设计编制说明住宅楼工程施工组织设计编制说明1.1非常荣幸能够参加*3住宅楼工程的投标，公司上下高度重视这次投标工作，我们特别珍惜此次来之不易的机会!经公司领导班子研究，我们承诺如果我公司能够有幸中标，*3住宅楼工程将完成以下各项管理目标：1）工程质量标准：合格。2）奖项目标：获得结构长城杯整体市优。3）工期目标：计划开工时间2004年11月30日开工，2005年9月11日竣工，总工期286天，比业主要求工期提前24天。 4）安全文明施工目标：承诺北京市安全文明工地。 5）现场环境管理目标：营造绿地、蓝天为背景的花园式施工现场；在工程施工期间，不影响业主正常办公，不影响附近居民

2、的正常生活和学校的正常上课。 本施工组织设计就是以上叙指标为核心进行编制。1.2 我公司近几年承建了若干个大型住宅工程的建设工作，为本工程的施工积累了丰富的施工经验。针对本工程的特殊环境，我公司组织工程技术人员仔细认真研究招标文件和施工图纸，多次前往*3住宅楼工程现场进行踏勘，对施工场地和周边环境有了较深的了解(诸如道路交通、地形地貌、场地大小、施工供水供电情况、周边环境等)， 对该工程的重点和难点进行反复研究和方案论证比较，精心编制施工组织设计，力求使各项施工方案科学、合理，并且有很强的针对性。按期保质保量完成*3住宅楼工程的施工任务。1.3 我公司通过认真研究图纸和招标文件，针对本工程的土

3、方护坡工程、钢筋砼工程、模板工程、室内装修工程、机电设备安装、配合设备安装调试等重点项目，进行了认真细致的方案讨论和方案研究比选。我公司在上述工程重点方面积累了丰富的施工经验，积累了一套成熟先进的施工技术和管理经验，为本工程的圆满完成奠定了基础。如果有幸能够中标，我们将根据实际情况，进一步编制、细化专项施工方案，按照施工组织设计的承诺准备好管理班子和外施队伍，接到中标通知书即可开赴现场，组织生产。1.4 在*3住宅楼工程施工生产过程中，我公司将严格项目管理，依据ISO9000质量标准体系和ISO14000环境体系及OHSAS18001职业健康与安全体系要求，以“过程精品为目的”积极、主动、优质

4、、高效地为业主服务，秉承“急业主所急、想业主所想”的指导思想，努力拓展并延伸为业主和有关各方的服务范围和内容，与业主、设计、监理密切配合，诚心诚意接受业主和监理工程师在施工全过程中指导监督，处理好与分包单位的关系，履行总包职责，使工程各方形成一个团结协作、积极高效、和谐健康的有机整体，形成合力，共同促进项目综合目标的全面实现。第一章 2. *3住宅楼工程施工组织设计编制依据第一节 2.1招标依据*3住宅楼工程招标文件及答疑文件。第二节 2.2图纸依据*3住宅楼及车库工程全套施工图纸。第三节 2.3 主要政策法规文件序号名 称1中华人民共和国建筑法2中华人民共和国合同法3建设工程质量管理条例4中

5、华人民共和国环境保护法5中华人民共和国招标法6房屋建筑工程和市政基础设施工程施行见证取样和送样的规定7企业建筑安全法规及文件汇编8中华人民共和国大气污染防治法9中华人民共和国环境噪声污染防治法10中华人民共和国水污染防治法11中华人民共和国消防法12北京市建设工程施工现场环境保护工作基本标准13北京市建设工程施工现场消防安全管理规定14北京市建设工程文明安全施工管理暂行规定15北京市建筑施工现场安全保护基本标准16北京市特种作业人员劳动安全管理办法17建筑施工场界噪声限值18节约能源管理暂行条例19预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定20北京市建筑工程电器安装质量若干规定第四节 2.4 主要质

6、量验收规范、规程、图集一、2.4.1 主要质量验收规范序号名 称编 号1工程测量规范GB50026-932建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20023建筑边坡工程技术规范GB5033020024锚杆喷射混凝土支护技术规范GB5008620015地下工程防水技术规范GB50108-20016地下防水工程质量验收规范GB50208-20027组合钢模板技术规范GB50214-20018混凝土强度检验评定标准GBJ107-879混凝土外加剂应用技术规程GBJ119-200310预拌混凝土GB14902-9411混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-200212混凝土质量控制标准

7、GB50164-9213屋面工程质量验收规范GB50207-200214砌体工程施工质量验收规范GB50203-200215建筑地面工程施工及验收规范GB50209-200216木结构工程施工质量验收规范GB50206-200217钢结构工程施工质量验收规范GB50205-200118民用建筑热工设计规范GB50176-9319高层民用建筑设计防火规范GB50045-9520汽车库、修车库、停车场防火规范GB50067-9721建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210200122建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-200123建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20

8、0224通风与空调工程施工质量验收规范GB50243200225火灾自动报警系统施工及验收规范GB501669226自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-200327电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168-9228电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-9229电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254-9630建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200231电气装置安装工程电气设备交接试验标准GB50150-9132电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范GB50170-9233电梯工程施工质量验收规范GB50310-200234建设工程施

9、工现场供用电安全规范GB50194-9335人民防空地下室设计规范（2003版）GB50038-9436人防工程施工及验收规范GBJ134-9037民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50235-2001二、2.4.2主要规程、标准序号名 称编 号1建筑结构长城杯工程质量评审标准DBJ/T01-69-20032建筑工程资料管理规程DBJ01-51-20033混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-954建筑地基处理技术规范JGJ79-20025砌筑砂浆配合比设计规程JGJ/T98-20006普通混凝土配合比设计规程JGJ/55-20007建筑工程饰面砖粘结强度检验标准JGJ110-978混凝土小

10、型空心砌块建筑技术规范JGJ/T14-959中型砌块建筑设计与施工规程JGJ5-8010多孔砖（KP1型）建筑抗震设计与施工规程JGJ68-9011钢筋焊接及验收规程JGJ18-200312钢筋焊接接头试验方法标准JGJ/T27-200113回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23-200114钢筋机械连接通用技术规程JGJ107200315高层建筑箱形与筏形基础技术规范JGJ6-9916带肋钢筋套筒挤压连接技术规程JGJ108-9617建筑工程冬期施工规程 JGJ 1049718建筑基坑支护技术规程 JGJ1209919城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-200120洁净室施工及

11、验收规范JGJ71-921套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规程CECS 120：200022建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-200323矿物绝缘电缆敷设99D101-624建筑桩基技术规范JGJ949425施工现场临时用电技术规范JGJ468826超声法检测混凝土缺陷技术规程CECS 21：2000三、2.4.3 主要安全施工规程序号名 称编 号1建筑施工安全检查评分办法JGJ59-882建筑施工高处作业安全技术规程JGJ80-913建筑机械使用安全技术规程JGJ33-20014建筑施工安全检查标准JGJ59-995建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2001

12、6建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范JGJ128-20007建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准DBJ01-83-2003四、2.4.4选用主要图集序号名 称编 号1混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图03G101-12建筑构造通用图集88J系列3建筑电气通用图集92DQ系列4建筑设备施工安装通用图集91SB系列5常用木门、钢门窗京95J616沟盖板图集92G157钢筋混凝土过梁图集京92G218框架结构粘土空心砖填充墙构造图集京-97SJ259框架结构填充空心砌块构造图集京-97SJ1910住宅厨房、卫生间、排风道02QB911中空内膜金属网水泥内隔墙03

13、J11212管道支架及吊架03S40213管道和设备保温03S40114室内自动喷水灭火设施安装89SS17515排水设备附件构造及安装92S22016钢制管件03S40317轴流式通风机94K101-118防排烟设备安装99K10319分体空调器安装94K30320污水池安装图99S304-1721风机盘管安装01K40322等电位联结安装02D501-223管道与设备保温98R41824管道与设备保冷98R41925利用建筑物金属体做防雷及接地装置安装03D501-326接地装置安装03D501-427常用低压配电设备安装90D702-128封闭式母线安装91D701-229预分支电力电缆

14、安装00D101-730防空地下室通用图集FJD-2001第五节 2.5其他依据2.5.1 本公司ISO9000质量管理体系质量手册和程序文件。2.5.2 本公司ISO14000环境管理体系管理手册和程序文件。2.5.3 本公司OHSAS18001职业安全健康管理手册和程序文件。2.5.5公司编制的*3住宅楼工程投标报价。第二章 3. *3住宅楼工程概况第一节 3.1工程概况一、3.1.1工程总概况工程名称工程地址建设单位设计单位建筑面积21016 投资性质单位自筹工程性质民用建筑建设工期业主要求工期：2004年11月30日开工，2005年10月5日竣工，总工期310天。投标工期：2004年1

15、1月30日开工，2005年9月11日竣工，总工期286天。比业主要求工期提前24天质量目标合格 奖项目标获得结构长城杯整体市优二、3.1.2建筑工程概况建筑规模总建筑面积21016，其中住宅部分地上12988，地下953地上18层，地下2层。地下车库部分地上55，地下7020，地上1层，地下2层结构类型：全现浇剪力墙结构建筑层高住宅部分地下部分层高地下2层3.31 m地下1层2.19 m地上部分层高地上1-18层2.7m 车库部分地下1层3.6 m地下2层3.6 m 建筑高度顶 高（相对标高）49.1 m0.0标高（绝对高程）45.7 m建筑平面住宅横轴编号1-26轴纵轴编号A-S轴车库横轴编

16、号1-10轴纵轴编号A-K轴防水防潮住宅地下室防水防水等级级，砼自防水（S8） + 三元乙丙丁基橡胶卷材。屋面防水防水等级级，发泡聚氨酯地下车库防水等级级，砼自防水（S8） + 三元乙丙丁基橡胶卷材。设计指标防火等级一级人防设计人防工程位于3住宅楼地下二层，为五级二等人员掩蔽，防化等级为丙级，战时为人员掩蔽，平时为不燃物质储藏，设一个防护单元，设有两个出口。建筑面积449.8 m2。耐火等级一级建筑分类一类三、3.1.3结构工程概况结构形式住宅部分剪力墙结构车库部分框架-剪力墙结构基础类型住宅部分梁板式筏板基础车库部分梁板式筏板基础建筑场地类别类抗震设防烈度8度（0.2g）框架抗震等级住宅二级

17、车库三级抗震设防类别丙类设计使用年限50年结构安全等级2级勘察单位建设部综合勘察研究设计院地质概况本工程位于永定河洪积扇的中部，地势平坦，自然地面标高约在45.550m。场地内分布有三层地下水，第一层为上层滞水，静止水位埋深为1.5m2.0m；第二层为潜水，初见水位埋深为22.40m；第三层为微承压水，水位标高为19.84m。地下水对混凝土没有腐蚀性。混凝土强度 等 级住宅标高基础垫层基础地板柱、墙梁、板楼梯13.410m以下C15C40C40C35C3513.410m以上C35C35C35注：地下室钢筋混凝土外墙，基础地板、人防顶板、室外部分的首层顶板及钢筋混凝土水池、空中花园采用防水混凝土

18、。基础底板、挡土墙、人防层顶板以及水池的抗渗等级为S8，室外部分的首层楼板和空中花园抗渗等级为S6防水混凝土中需掺入防水剂和杜拉纤维。车库混凝土梁板柱剪力墙楼梯均采用C35。屋面板采用防水混凝土，混凝土的抗渗等级S8。钢筋 焊条名称级钢筋级钢筋级钢筋钢筋HPB235HRB335HRB400焊条E43型E50型E50型墙 体 做 法位置或类别做 法墙体外墙地下室钢筋砼墙400、300地上钢筋砼墙250、200内墙地下室钢筋砼墙200地上钢筋砼墙200四、3.1.4装修工程概况房间名称楼地面踢脚墙面顶棚车库部分停车场细石混凝土水泥踢脚刮腻子喷涂板底刮腻子喷涂楼梯间水泥砂浆地砖踢脚刮腻子喷涂板底刮腻

19、子喷涂卫生间地砖釉面砖（陶瓷砖）防水墙面板底刮腻子喷涂值班室地砖地砖踢脚刮腻子喷涂板底刮腻子喷涂坡道细石混凝土面层水泥踢脚刮腻子喷涂板底刮腻子喷涂室外入口台阶水泥面层台阶屋面防水涂料面层屋面地下车库通风竖井屋面水泥砂浆面层屋面地下车库楼梯间屋面外墙喷丙烯酸外用乳胶漆墙面房间名称楼地面踢脚墙面顶棚住宅部分人防及其设备用房水泥地面水泥踢脚刮腻子喷涂板底刮腻子喷涂水泵房水泥地面水泥踢脚刮腻子喷涂板底刮腻子喷涂楼梯间及前室地砖地面地砖刮腻子喷涂板底刮腻子喷涂地下一层坡道细石混凝土地面水泥踢脚刮腻子喷涂板底刮腻子喷涂地下一层水泥砂浆地面水泥踢脚刮腻子喷涂粘挤塑聚苯板顶棚消防电梯前室、物业用房地砖楼面刮腻

20、子喷涂板底刮腻子喷涂一层配电室地砖楼面刮腻子喷涂板底刮腻子喷涂住宅居室、厅、阳台垫层垫层刮腻子喷涂板底刮腻子喷涂厨房、卫生间基层基层板底刮腻子喷涂屋顶水箱间地砖楼面刮腻子喷涂板底刮腻子喷涂外墙喷丙烯酸外用乳胶漆墙面屋面屋面水泥砂浆面层发泡聚氨酯屋面用于18层屋面、一层入口门厅屋面干铺仿石砖面发泡聚氨酯屋面用于十五层、十六层屋面防水涂料面层屋面通风竖井屋面水泥砂浆面层屋面地下车库楼梯及住宅楼电梯机房屋面、人防出口屋面种植屋面用于空中花园平台防滑地砖面发泡聚氨酯屋面用于地下室顶板露出室外地面处五、六、3.1.5各专业工程概况专业名称工程概况备 注机电工程给、排水部分、消防部分、采暖部分、通风部分、

21、照明部分、空调配电部分、弱电部分。给水部分系统分为高区、中区和低区。地下室1-4层为低区，5-11层为中区，12-18层为高区。高区由加压泵房生活变频加压泵供水，中区由变频泵出水管经减压后供给，低区由市政给水管网直接供水。地下车库给水系统由市政给水管网直接供水。排水部分系统采用污废分流制， 室内生活污水经化粪池处理后排至市政管道。排水立管采用伸顶通气管，顶端装置通气帽首层卫生间、厨房单独排放。地下车库污、废水经潜水泵提升后排至室外。屋面雨水由外落水管排至室外地面。消防部分1、室内消火栓给水系统（1）在#3住宅楼地下二层消防水泵房内设消火栓加压泵两台，一用一备。消防干管水平、竖向成环。消火栓布置

22、保证两股水柱同时到达室内任何部位。（2）在#3住宅楼屋顶设消防水箱，内存12m3消防用水，由生活水泵补水。在消防水箱出水管上设置增压稳压装置。在其地下二层设消防水池一座，有效容积约为186m3贮存火灾延续时间内室内消火栓系统及自动喷水灭火系统的全部消防用水。（3）消火栓主泵由消火栓处消防按钮、消防控制中心、屋顶稳压泵控制启停，也可以在泵房就地控制启停。（4）消火栓系统在室外设置一套地下式消防水泵接合器。2、自动喷洒灭火系统（1）在#3住宅楼地下二层消防泵房内设置自动喷水系统加压泵两台，一用一备。消防泵房内设置一套湿式报警阀，控制喷头数量不超过800个。（1）自动喷洒灭火系统设两套室外地下式消防

23、水泵接合器。（2）喷洒主泵由湿式报警阀上的压力开关自动控制，此外消防中心及泵房可手控。采暖部分主立管为双管异程系统，户内为双管下分式同程系统。竖向不分区。通风部分系统为屋顶正压通风系统。住宅的卫生间、厨房预留风道；竖井管道内壁必须平整、光滑、严密性好不漏风。照明部分#3住宅楼户内采用白炽灯，起居室、卧室、阳台安装160W白炽灯，厨房卫生间采用瓷灯口，安装160W白炽灯，卫生间采用防溅插座。地下车库插座均采用安全型插座，安装日光灯、壁灯及应急照明灯。配电部分各层设电度表箱。动力线路均采用BV500型电线，穿SC钢管沿地面，墙及顶板内暗敷。弱电部分做管路预埋工作。第二节 3.2 施工现场条件 *3

24、住宅楼工程建设地点位于北京市朝阳区外馆斜街3号院，西邻安华西里中路，南临北京联大职业技术师范学院，东邻已建黄寺2住宅楼，北侧紧接黄寺招待所餐厅、食堂。施工场地十分窄小。现场将实现“三通一平”，土方未开挖，需要护坡、降水。施工现场已有围墙、围栏，现场树木、绿化需要进场后保护处理。施工现场水从2住宅楼东北角接进施工现场，供水管径DN100；电源从东南角变电室引进，业主需提供500KVA电源，按此计算，业主提供的水源、电源能够满足现场施工、消防用水、用电要求。第三节 3.3 工程特点、重点与难点3.3.1*3住宅楼工程位于安华西里繁华地带，在小区内建设。周围紧邻居民楼和学校，所以在本工程建设期间既不

25、能影响周围居民的正常生活，也不能影响学校的正常上课，所有施工生产都要针对这一特殊性来科学组织安排。3.3.2施工工期短：工程总工期为9.5个月，阶段时间内资源投入大，对总承包商的管理、协调、组织能力要求较高。3.3.3施工获奖标准高：工程的结构质量目标为北京市“结构长城杯整体市优”。3.3.4施工场地异常狭小：现场内只有住宅部分局部有少量场地可以利用，材料堆场、施工机械设备场地难以布置，需外租用场地解决材料加工及工人食宿等相关问题。现场场地严重不足将是施工面临的最大难题。3.3.5外围交通的影响：工程位于交通繁忙的繁华市区，交通流量大、堵塞严重，而且受交通时段的限制，这将给材料、混凝土、设备的

26、运输带来影响。解决外围交通不利的影响是工程施工的重要工作。3.3.6本工程平面造型复杂，施工场地狭小，需进行精心设计，科学计算；合理安排现场用地。3.3.7本工程经历一个冬季施工和一个雨季施工，其中土方工程、边坡支护工程、部分结构工程在冬季施工、部分内装修工程、外檐工程、屋面工程在雨季施工；因此合理的安排和组织是项目管理中的重中之重；3.3.8本工程采用商品混凝土，如何保证商品混凝土施工质量是本工程重点；3.3.9底板混凝土的施工质量关系到结构的抗渗、防水质量能否达到要求，须加强管理和监测，以避免底板混凝土出现收缩裂缝而影响混凝土的防水质量。3.3.10屋面防水、厕浴间防水、地下室防水施工是保证正常使用功能质量控制的重点；3.3.11外墙装饰：根据建筑设计要求，外墙装饰采用喷丙烯酸外用乳胶漆，为降低成本，外檐施工采用吊篮，施工中的安全控制是重点。3.3.12本工程建筑分为两处施工，在工期紧张的情况下，各分包、各专业工种立体交叉作业多，需要加强施工组织和调度，协调好各分包之间的关系。3.3.13系统设备安装要求：系统设备埋地管沟、顶上预留吊钩要求位置准确，施工过程中必须紧密与设备厂家沟通，要求施工现场组织有序，施工安排科学合理，并且加大监管力度。3.3.14机电工程安装：机电工程涉及的专业较多，加之工期紧