投资项目可行性研究报告编写范例doc.docx

1、投资项目可行性研究报告编写范例doc投资项目可行性研究报告编写范例篇一：XX最新可行性研究报告编写标准范本项目可行性研究报告核心提示：项目投资环境分析，项目背景和发展概况，项目建设的必要性，行业竞争格局分析，行业财务指标分析参考，行业市场分析与建设规模，项目建设条件与选址方案，项目不确定性及风险分析，行业发展趋势分析相关报告 提供发改委甲级资质商业计划书立项报告项目可行性研究报告项目资金申请报告项目节能评估报告该项目可行性研究报告对项目所涉及的主要问题，例如：项目资源条件、项目原辅材料、项目燃料和动力的供应、项目交通运输条件、项目建设规模、项目投资规模、项目产工艺和设备选型、项目产品类别、项目

2、节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该项目进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。【主要用途】发改委立项，政府批地，银行贷，产业扶持，申请专项资金【关键词】项目投资，可行性，研究报告【报告说明】本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、提供全程指引服务。审批核准用

3、的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷，投资建设、境外投资、上市、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 研究定位及主要方法第一节 研究目的第二节 研究内容第三节 研究方法第四节 数据来源第五节 分析依据第二章 项目投资环境分析第一节 社会宏观环境分析第二节 项目相关政策分析一、国家政策二、行业准入政策三、行业技术政策第三节 地方政策第三章 项目总论第一节 项目背景一、项目名称二、项目承办单位三、项目主管部门四、项目拟建地区、地点五、

4、承担可行性研究工作的单位和法人代表六、研究工作依据 七、研究工作概况第二节 可行性研究结论第三节 主要技术经济指标表第四节 存在问题及建议第四章 项目背景和发展概况第一节 项目提出的背景一、国家及行业发展规划二、项目发起人和发起缘由第二节 项目发展概况第三节 项目建设的必要性一、现状与差距二、发展趋势三、项目建设的必要性四、项目建设的可行性第四节 投资的必要性第五章 行业竞争格局分析第一节 国内生产企业现状一、重点企业信息第二节 重点区域企业特点分析第三节 企业竞争策略分析一、产品竞争策略 二、价格竞争策略 三、渠道竞争策略四、销售竞争策略 五、服务竞争策略 六、品牌竞争策略第六章 行业财务指

5、标分析参考第一节 行业产销状况分析第二节 行业资产负债状况分析第三节 行业资产运营状况分析第四节 行业获利能力分析第五节 行业成本费用分析行业获利能力分析第七章 行业市场分析与建设规模第一节 市场调查一、拟建项目产出物用途调查二、产品现有生产能力调查三、产品产量及销售量调查四、替代产品调查五、产品价格调查六、国外市场调查第二节 行业市场预测一、国内市场需求预测二、产品出口或进口替代分析三、价格预测第三节 行业市场推销战略一、推销方式二、推销措施三、促销价格制度四、产品销售费用预测第四节 项目产品方案和建设规模第五节 项目产品销售收入预测第八章 项目建设条件与选址方案第一节 资源和原材料一、资源

6、评述二、原材料及主要辅助材料供应三、需要作生产试验的原料第二节 建设地区的选择第三节 厂址选择第九章 项目应用技术方案第一节 项目组成第二节 生产技术方案一、产品标准二、生产方法三、技术参数和工艺流程四、主要工艺设备选择五、主要原材料、燃料、动力消耗指标六、主要生产车间布置方案第三节 总平面布置和运输一、总平面布置原则二、厂内外运输方案三、仓储方案四、占地面积及分析第四节 土建工程一、主要建、构筑物的建筑特征与结构设计二、特殊基础工程的设计三、建筑材料四、土建工程造价估算第五节 其他工程一、给排水工程二、动力及公用工程三、地震设防四、生活福利设施第十章 项目环境保护与劳动安全第一节 建设地区的

7、环境现状第二节 项目主要污染源和污染物第三节 项目拟采用的环境保护标准第四节 治理环境的方案第五节 环境监测制度的建议第六节 环境保护投资估算第七节 环境影响评论结论第八节 劳动保护与安全卫生第十一章 企业组织和劳动定员第一节 企业组织第二节 劳动定员和人员培训第十二章 项目实施进度安排第一节 项目实施的各阶段一、建立项目实施管理机构二、资金筹集安排第二节 项目实施进度表一、横道图二、网络图第三节 项目实施费用一、建设单位管理费篇二：项目开发可行性研究报告范文汉语编程企业管理应用软件可行性研究报告 编著 阮春芬、张桂玲、周进军、俞灵芝、奚灵芝 1 引言随着计算机技术的日益成熟、普及，现代的企业

8、管理的实际运作在很多方面、很大程度上都必须借助计算机来完成，相应软件的开发显得尤为重要。汉语编程企业管理应用软件以汉语程序设计语言为基础，采用汉语程序设计语言的程序设计与汉语编程数据库相结合的手段进行开发，结构紧凑、运行速度快、操作简单，更因为拥有自己的源代码，所以保证了软件具有高度的保密、安全性，本软件将帮助企业管理人士方便、安全、高效的进行企业的管理。1.1 编写目的1.1.1 目的本报告的编写目的在于研究汉语编程企业管理应用软件是否可行，指出开发本软件所采用的方法和手段，并对软件的前景进行分析。1.1.2 预期读者中小型企业的办公室管理人员，程序开发人员。以及对于汉语编程有兴趣的爱好者。

9、 1.2 背景 1.2.1 工程的名称：汉语编程企业管理应用软件 1.2.2 工程产品的名称：汉语编程企业管理系统应用软件 1.2.3 工程的组织者：北京元易达科技发展有限责任公司 产品用户：客户、教育工作者、开发商、中间用户 产品的生产者：汉语编程企业管理应用软件开发课题组 产品的设计者：汉语编程企业管理应用软件开发课题组 1.2.4 产品的所有权：汉语编程企业管理应用软件开发课题组 1.3 符号、缩略语和定义汉语程序设计语言：是由北京元易达科技发展有限责任公司完全自主开发、完 全自主版权的计算机语言。以汉语词素为基本结构，最大限度的利用汉语本身特点，是一种基于汉语基础的、通用的计算机程序设

10、计语言。简称：汉语编程。汉语编程系统数据库开发环境：是利用汉语程序设计语言开发的，具有独特的数据结构，与其他数据库软件兼容的数据库语言。 简称：汉语编程数据库。汉语编程企业管理应用软件：本软件主要针对企业管理过程中出现的相对复杂的情况，如:日常工作的人工化、机械化，工作量繁杂等，主要减轻办公室管理人员的工作强度，减少办公室的日常工作开资，并提高工作效率。1.4 参考资料 汉语程序设计语言-沈志斌 编著 电子工业出版社 软件工程-王利福 张世琨 朱冰 编著 北京大学出版社 数据库原理与应用-李昭原 主编 科学出版社2 问题定义2.1 工程概述2.1.1 开展工程的原因a. 目前市场上针对企业管理

11、的专业软件比较缺乏。b. 本身程序思想比较匮乏，工程化的思想不够成熟，所以，开展此次工程。2.1.2 该工程的基本目标通过开展此次工程，提高本身的程序设计思想及水平，加强本身的工程化思想，在实际的工作中，去揣摩、发现、总结一套适合于自己的工作方法，培养自己的团队协作精神，全面的提高自己。同时，开发出一套较完整的企业管理软件，为公司做出自己的一份贡献。2.2 工程产品的逻辑模型2.3 工程目标开发出一套用于企业管理的软件，帮助企业管理人员方便、安全、高效的进行企业日常工作的管理，并通过此次软件开发过程全面提高自身的综合素质。通过本软件的开发，实现汉语编程的推广，把使用汉语编程开发的数据库系统应用

12、到企业管理的具体实际情况中，从而体现汉语编程数据库开发系统的优越性，寻找本软件推广的突破口。2.3.1 技术目标汉语编程企业管理应用软件的开发完全采用汉语程序设计语言的程序设计与数据库相结合的手段进行开发，实现手段先进、有效、简单。2.3.2 经济目标本工程产品作为汉语编程的具体应用，是带有实验性的，在一定的时期内无经济上收益。是为了通过实现本产品的设计语言，能够做到开发其它软件，是为了推广由本语言开发的相关软件，是注重以后的潜在发展，是在概念上、形象上的不断升值。2.3.3 社会目标通过本工程产品达到推广汉语编程的目的，使汉语编程向着产业化的道路发展。引起国人对汉语编程的进一步的重视，提高公

13、司在社会中的知名度、影响力。2.3.4 其它推广汉语编程，便于更多的人掌握汉语编程。 2.4 工程规模 2.4.1 投资总额： 10000元 2.4.2 人力总数：5人 2.4.3 工程耗时：30天 2.4.4 工程时间：XX.4.16-XX.5.16 2.5 工程环境 a. 所开发产品的寿命的最小值为一年； b. 本工程由汉语编程企业管理应用软件课题组开发； c. 工艺依托现有汉语编程环境； d. 工程开始时间：XX.4.16 结束时间：XX.5.16 3 可行性研究的方法和评价度3.1 可行性研究所采用的方法和步骤通过调查分析汉语编辑现阶段所具备的能力及实现的方法、确定主体结构。利用现阶段

14、汉语编程所能达到的能力，以最简洁、最容易的办法，边开发边测试，实现一个初级应用软件。3.2 评价尺度利用汉语编程开发一个初始产品，以能够达到提高企业管理工作效率、减少额外人力、物力资源开销为评价标准。4 对现有产品的分析目前市场存在的管理应用软件，大多为西语所编，具有一定英语基础的开发人员才能对软件的基本结构进行修改，而对于具有计算机基础知识的办公室管理人员无从进行基本结构的添加、修改，更无法对应用软件进行优化、升级。4.1 相关关系现有产品是建立在Windows操作系统中。4.1.1 子集说明在Windows环境中的产品最终是以数据库体现运行程序，可对其运行后的结果进行查找和增加、删减等操作

15、。4.2 产品功能能记录、查询、保存、求和等。4.3 产品系统流程图4.4 产品使用情况产品在使用时所产生的文件很多，不利于简单查询，可视化不强，时常出错。4.5 局限性相关的知识点少，运行速度慢，处理能力不够，系统更新、修改困难。5 工程产品5.1 设计目标本软件的设计目标是为企业提高办事效率，是企业日常工作从人工机械化向数字化的转变，减少人力物力资源。5.2 设计约束及条件a. 软件系统界面美观、布局合理、内容简单，提供的信息语言通俗易懂、有层次感、分类清晰。b. 必须根据现有条件所能达到的能力来完成整个工程。 5.3 产品的功能 本汉语编程企业管理应用软件的主要功能： a. 企业管理人员

16、能轻松的使用此软件； b. 能够使企业管理数字化； c. 企业管理人员通过此软件使企业管理方便有序； 5.4 产品的工作原理汉语编程企业管理软件与其它软件有所不同，它小巧实用，主要利用数据库来实现：a. 它将所有的数据都存入数据库中；b. 它调用的数据都来自数据库；c. 它能随意的输入数据和输出数据；d. 通过过滤的功能来查找出来的记录中找到所需的项。5.5 相关关系现行产品基本独立。5.6 产品流程图产品流程图：5.7 数据流程图各模块的基本数据流程图为：5.8 数据词典 使用库 功能 内容编辑框 查词编辑框 词名编辑框 过滤 执行过滤 找编 库过滤显 WM-COMMAND 触发时: 取低字

17、 白线框篇三：房地产开发项目可行性研究报告编制范例范例 房地产项目可行性研究报告的编制 房地产开发项目可行性研究报告1 总论1.1 项目背景与概况1.1.1 项目背景（略） 1.1.2 项目概况（1） （2） （3） （4）项目名称：房地产开发项目。项目拟建地点：A市B区151号规划路。承办单位概况。包括单位名称、企业性质、公司类别、经营范围、资质等级和企业概况等（详情略）。 项目预期目标。根据省发改委立项批复，房地产开项目建设为住宅小区，初步规划总面积20.86万，建筑面积49781。（5） 项目主要建设条件（略）。1.2 可行性研究编制范围与依据1.2.1 编制范围本报告的研究范围主要包括

18、项目投资环境分析与市场预测、建设规模与开发条件、建筑方案设计、环保、消防与节能、节水、建设安排与进度计划、投资估算与资金筹措、财务评价、社会评价、风险分析等。1.2.2 编制依据本报告的编制依据如下：（1）某区计划经济委员会、某区城市规划建设管理委员会、某政计字第87号（XX）、某政建字第66号“关于房地产开发项目建议书的批复”。（2）某市城市规划管理局（05）市规地字98号“建设用地规划许可证”。 （3）某市人民政府某政房地字XX007号“关于对某市某公司申请使用某区151规划路以北国有土地的批复”。（4）某市房地产管理局某房地批字XX第6号“某市城镇建设用地批准书”。 （5）A市B区规划设

19、计方案。（6）A市B区151规划路以北地质勘查资料。 （7）A市房地产年鉴（1996-XX）。 （8）A市某城市开发银行验资证明。（9）建设部XX年发布的房地产开项目经济评价方法。（10）国家计委、建委1993年发布建设项目经济评价方法与参数（第二版）。1.2.3 研究结论（略） 1.2.4 主要技术经济指标 房地产开发项目主要技术经济指标见表2-22。 1.2.5 问题与建议（略）2 项目投资环境与市场分析2.1 投资环境分析2.1.1 国家政治经济形势及有关政策（略） 2.1.2 A市房地产市场的总体发展态势（略） 2.1.3 项目区位分析（1）某区的投资环境与投资定位（略）。（2）项目区

20、位分析。某市东部地区是该城市发展的龙头之一，在全市经济发展中具有举足轻重的地位。本项目在某区的中心地带，其开发前景和市场价值当然远非周围地带可比。一方面，这一带可开发利用的土地十分稀缺，市场可供应的房产极少，而商业的一条基本原则是“物以稀为贵”，所以良好的开发策划能使该区位的房产价值达到某市的较高点，另一方面，这里的地位位置十分诱人。交通、商业、休闲十分方便，很多人都以能居住在此为“贵”。最后，这里已经具有非常成熟的高档社会环境，这越来越成为决定房地产价值的重要因素。综上所述，本项目所在地区交通便捷，区位优势明显，东部地区经济的快速发展必然带动住宅的销售，本项目的市场前景非常好。2.2 市场供

21、求分析2.2.1 住宅需求和购买力分析随着该市城市人口密度的增长，人口总量的扩大，对住房的需求在不断的增大。根据有关部门预测，到XX年全市常住人口将增加到1250万左右，流动人口300多万；到2040年前后，常住人口可能达到1400万左右，流动人口达到400万元。目前，全市常往人口中的80%集中在占全市土地面积只有6%的市区内，市区人口密度每平方公里已经达到1万多人，其中旧城区已经高达2.8万人，因此市区人口对住房的潜在需求是很大的。据调查，全市有半数以上的人想买属于自己的住房，但由商品住宅价格相对大众的收入还有一定的距离，庞大的需求群体还没有成为商品住宅的直接销售对象，商品房购买者主要还是机

22、关、团体、企事业单位和少数高收人家庭。据中国社会调查事务所（SSIC）日前对国内七座城市开展的专项调查，对于新的房改政策，认为推行商品化住房很有必要和有必要的人共有60.2%; 调查显示，40.3%的人愿意贷款买房，其中87.1%的人愿意参加住房公积金委托贷款业务和个人住房但保贷款业务。上述资料表明，随着生活水平的提高，人们正在逐渐抛弃传统的消费方式，商品住宅的潜在市场是巨大的。此外，该市统计局的调查资料显示，该市年收入在1.6万-3.5万元的小康型家庭占全市家庭户数的65.4%；年收入在3.5万元-10万元的富裕型家庭占15%；年收入在10万元以上的富有型家庭占2%；其余为温饱型与贫困型家庭

23、。一般来说，恩格尔系数在40%-50%之间，住房消费支出应当占消费总支出的15.5%。当前该市居民恩格尔系数为41.1%，介于40%-50%之间，而住房支出只占到5.78%。所以，提高住房消费水平的空间是巨大的。从总体上看，该市住宅住场面临着良好的发展态势（见表2-23）。近年来在国家和某市政府加大投资力度、扩大消费需求的政策引导下，该市住宅销售呈现良好的势头，在整个商品房销售结构中占较大比重并呈现出上升趋势，如表2-24所示。表2-24 1999-XX年某市商品房销售状况可以看到，XX年该市住宅销售面积为484.7万，约是1999年的2.68倍，占全年商品房销售面积的89%；当年销售额为30

24、7.4亿元，约是1999年的4.4倍，年均增长44.8%，增长速度是很快的。近几年，商品住宅的南非求者对于价格的接受能力已大大提高。据有关调查结果表明，个人消费重点正在转向购置住房，随着中央和该市货币化分房政策的出台和时限的确定，从1998年下半年开始，集团购买有所回落，个人购买量激增，全年销售的住宅商品房有四成为个人居民购买，呈逐年上升趋势。在个人购房的推动下，商品房销售旺势不减。XX年前5个月累计销售各类商品房屋162万，实现销售额64.8亿元；其中，销售住宅158.3万。同比增长2.1倍。从总体上看，该市销售面积远大于同期竣工面积，除可有效吸纳近期上市的商品房外，亦能加快消化一部分空置商

25、品房。2.2.3 项目市场定位根据上述分析，本项目的市场定位主要是开发住宅。2.3 销售预测2.3.1 某市房地产市场价格分析（略） 2.3.2 项目售价分析（1）根据A市目前房地产交易信息，二环路以外西、南及东北市区一带同类商品房销售价格见表2-25。 表2-25 楼盘销售价格情况表（XX年1月-2月）从上表分析，中高档住宅售价在2480-3880元/之间；别墅式高级住宅在3200-3900元之间。由于各楼盘区位、环境、配套等均有差别，开发成本各异，仅作参考。（2）151号规划路以北同类项目销售价为2030-3580元/。（3）考虑到各种因素，本项目价格定位为中高档住宅，其普通住宅价格定在X

26、X-2500元/之间，中档住宅在3500-4000元/之间，高档住宅在4000-45000元/之间。2.4 营销策略包括广告宣传策略、促销策略和价格浮动策略等，详情略。3 建设规模与建设条件3.1 项目地理位置本项目用地位于A市B区151号规划路以北C规划区，占地20.86万。C规划区依山傍水，环境得天独厚，今后A市将严格接制这一地区规划，区内建设以园林旅游、休闲娱乐和较高档次的住宅为主，拟发燕尾服为A市的一个高尚新社区，其周边环境还将进一步改善。C规划区内开发用地已为开发商竞相争夺的宝地，不可多得。项目在此选址具有明显的区位优势和较好的开发建设条件。3.2 建设规模与标准限于篇幅，本例不再进

27、行建设规模方案的比选，只提出推荐方案的建设规模。3.2.1 用地规划整个项目计划依地势起伏分为三个别墅区，以内内主要种植的花卉分别命名为牡丹园、月季园和芍药园，各小区通过小区内的道路相互连接，但彼此又相对独立。院内除建筑物和道路外，全部绿化。考虑到市场销售和消费者的不同需求，每个别墅小区内都安排了不同建筑格局、不同档次的住宅。另外，开发商还计划在牡丹园内建一个建筑面积为1000的综合商场，为项目区的住户提供各类商业服务，由开发商的物业管理部门经营；在月季园建一个建筑面积为1200的休养所，供本单位人员度假用。3.2.2 住宅户型规划根据项目区位环境和住宅市场需求，规划高、中、普通3种户型，如表

28、2-26所示。表2-26住宅户型规划表以上户型在下一步单体设计时，还应根据消费对象需求，综合考虑住宅使用功能与空间组合、家庭人口、代际关系和职业特征等因素，每套住宅有卧室、起居室：厨房、卫生间、储藏室及阳台、餐厅和书房。各种功能空间的使用面积满足规定的要求。3.2.3 建筑使用功能近几年城市住宅流行模式为：家庭向小型化发展，户规模以3口户为主，户结构以核心户为主，两代人家希望分离居住，但要靠近。居住环境质量有较大的改善和提高，城市公共交通、地铁和私人汽车有一定发展；学校和托儿所与住宅距离较近，能满足服务半径步行距离的要求；公共服务设施逐步完善，满足居民文化和购物等要求，公共服务设施逐步完善，满足居民文化和购物等要求，环境绿化有较大提高。近几年住宅的套型模式为：各空间的功能更加明确，设备和装修上更加体现个性，其舒适、配套及环境协调是发展的趋势；套型的灵活性和适应性要求更高，并使空间有可再划分的余地；套型基本面积达到国家预定的目标。根据这一趋势，项目住宅建筑功能和配套设施按相应的标准规划设计。3.3 建设条件