商业综合体设计建设分析.docx

1、商业综合体设计建设分析商业综合体设计建设分析一、加快建设商业综合体具有重要意义一般认为，商业综合体，也有人叫城市综合体，建筑综合体，就是将购物、娱乐、餐饮、办公、会议等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互受益的能动关系。通俗地说，就是将综合的商业街区由传统的平面延伸变成立体空间，由此提升单位面积产出效益，多种业态和功能的组合，能更好地满足城市生活的需要。1加快建设商业综合体，是天津市河北区顺应发展趋势、在全市商业布局中抢占有利位置的需要。据有关研究显示，商业综合体发展往往与城市经济发展密切相关。当城市人均GDP达4000美元左右时，商业综合体进入启动发展阶段，以传

2、统购物中心为主，业态较为单一；当人均GDP达5000美元至8000美元之间时，商业综合体步入快速发展阶段，餐饮娱乐占比上升，业态呈现多元化；当人均GDP突破1万美元时，进入高速发展期，业态发展齐全。2011年，天津市人均生产总值超过1.3万美元。按照这一理论，天津市正处于商业综合体快速发展时期。在中心城区土地资源逐渐稀缺，普遍加大空间开发利用的情况下，包括住宅、公寓、写字楼、购物中心、商业街等多种业态的综合体已成为中心城区发展的主流商业模式。当前，市内各兄弟区纷纷抢滩综合体建设，和平区在具备既有强大商业优势的情况下，也毫不松劲，推出了恒隆广场、大都会等项目；河西在建成天津湾等项目后，加快银河国

3、际购物中心等项目建设；河东万达、红星美凯龙已开业运营，远洋未来广场等项目全面开工；红桥水游城已开业运营；南开大悦城已于2011年底正式开业，熙汇广场也正在加紧建设中。面对这种态势，天津市河北区必须以时不我待的紧迫感，加快商业综合体建设，构筑自身特色和优势，在未来全市商业经济“蛋糕”中争得应有份额。2加快建设商业综合体，是天津市河北区在当前形势下加快开发建设、促进经济发展的需要。目前，在商品房交易市场不景气的情况下，住宅投资从严，商业地产迎来了更好的发展机会。商业综合体正成为城市商业中心的引擎。因此，抢抓商业地产发展机遇，开发建设大体量综合体，可以拉动投资，后期建成运营可以为经济发展带来持续动力

4、。据初步统计和测算，天津市河北区推出的16个10万平米以上的综合体，总建筑面积579万平米，这些项目建成后，一次性税收贡献可达到18亿多元，按照建设1万平米投资约1亿元，产生总税收约1000万元计算，总投入约579亿元，产生税收达57.9亿元，将极大推动天津市河北区经济发展。3加快建设商业综合体，是天津市河北区优化产业结构、提高商贸服务业层次的需要。综合体能吸引周边商业经济活动向综合体迁移，吸引人流和资金流、物流等各类社会资源，辐射带动周边的发展，形成功能齐全、配套完善的现代商圈。目前，天津市河北区还没有较大规模的真正意义上的综合体，商业吸引力和辐射力还不够强大，外区消费者难以吸引，本区部分居

5、民存在“过河消费”心理，消费力流失到和平等商业优势区。因此，加快载体建设，打造一批有特色、辐射力和吸引力强大的消费商圈，改变以单一的商场、超市、社区便利店、底商为主的传统商业业态和模式，有力提升天津市河北区商业层次和品质，丰富业态，不仅留住本区的居民消费，还吸引部分外区和一定范围的郊区县居民的消费，对于完善天津市河北区商业布局、优化业态结构、增强商业竞争力，具有重要意义。4加快建设商业综合体，是天津市河北区方便居民生活、提升城市形象的需要。相比于传统单一的商业模式，商业综合体功能更加齐全，具有舒适购物、体验购物等特性，在相对聚集的一个综合空间能满足消费者购物、休闲、娱乐、餐饮、体验等多种需要，

6、节约了交通和时间成本，从而带来高效率的生活和工作。同时，形态各异的各类综合体实际上也是城市地标性建筑或城市名片。加快综合体建设，能推动天津市河北区城区完善功能、改变面貌、提升品位，从而打造良好的投资创业环境和宜居生活环境，塑造现代化的城区形象。二、天津市河北区商业综合体建设现状分析目前，在我市中心城区商业布局中，天津市河北区具有相对劣势。主要体现在：现有大体量载体少；商业氛围不够浓厚，辐射力、吸引力不够强；还没有配套齐全、功能完善、竞争力强的区域性商圈。不过也应看到，天津市河北区发展商业综合体也有潜力和优势。一是天津市河北区可开发土地资源相对丰富，为综合体建设提供了可能。二是具有一定的交通优势

7、。商业综合体主要是出现在交通枢纽、城市的CBD、开发区或者新的城市的中心以及商业街区、商业集群的地方，大型的新型交通设施聚集的地方或者旅游风景区。三是河流水域资源丰富，历史文化底蕴深厚，为商业旅游文化相结合创造了条件。四是近年来天津市河北区发展的成就和打造的一些品牌为营造商业氛围奠定了基础。五是目前天津市河北区商业没有形成固定的布局，有利于实现后来居上。区第十次党代会把发展现代商业综合体作为产业提升战略的一个用力方向。区委、区政府已推出16个体量在10万平方米以上的商业综合体项目。这些项目主要是：（1）嘉海一期项目，位于翔纬路与四经路交口，占地6.2万平米，建筑面积34.2万平米，商业面积34

8、.2万平米，投资约37.74亿元，业态为商业、酒店、写字楼，其中酒店2.9万平米；商务办公9万平米，商业中心4.6万平米，公寓7.1万平米，地下商业1.5万平米。目前平面立面设计已经确定，将于8月16日全面开工。（2）茂业大厦项目，位于海河东路与四经路交口，占地0.92万平米，建筑面积12.31万平米，商业面积12.31万平米，投资约6.16亿元，业态为高档写字楼、商业。其中商业业态包括精品商业、商务餐饮、健身休闲等。写字楼计划进行分单元出租和整层出租，目标客户群包括金融、保险、证券、投资、大型物流、贸易、咨询、能源、房地产及能源生物制造企业等。目前已封顶。（3）远洋大厦二期，位于博爱道与五经

9、路交口，建设单位为中远散货集团，占地0.6万平米，建筑面积10.22万平米，商业面积10.22万平米，投资约14.5亿元，业态为高档写字楼，部分对外出租。目前桩基础施工完成，正在进行主题招标准备。（4）白金湾新文化中心项目，位于河海东路与建国道交口，占地3.8万平米，建筑面积1.81万平米，商业面积10.81万平米，投资约10亿元。业态定位为高端城市综合体，其中星级酒店（悦榕庄）和酒店式公寓超过5.7万平米，商业办公约1.5万平米，综合楼约8118平米。目前土建竣工，进行精装修。计划今年8月22日开业。（5）和融广场项目，位于胜利路，占地5.02万平米，建筑面积34.6万平米，商业面积15.5

10、万平米，投资约25亿元，业态为高档酒店、写字楼、商业。商业包括主题百货、大型综合家电、地下综合超市等。目前详规已批复，项目将于7月15日试桩，8月28日开工。（6）泓都大厦，位于昆纬路与东二经路交口，占地1.93万平米，建筑面积20.95万平米，商业面积5.97万平米，投资约11.85亿元。业态是商业、酒店式公寓。正在筹划定位及招商事宜。目前试桩已完成。（7）北宁起步区项目，位于中山北路，目前土地待出让。占地9.82万平米，建筑面积42万平米，商业面积23.1万平米，投资约34亿元。业态为18.9万平米高档住宅，SOHO办公5.9万平米，酒店式公寓6.2万平米，星级酒店及大型商业综合体10.7

11、万平米。目前在土地整理。（8）富贾花园，位于中山北路，占地3.37万平米，建筑面积12.84万平米，商业面积12.84万平米，投资约9.85亿元。总体定位为大型商业中心，商业业态为一层：各主力旗舰店及大卖场，局部二层为美食广场，三层及局部二层为大型超市。目前拆迁接近尾声。（9）北宁环宇城项目，位于铁东路与志成道交口，占地面积27.1万平米，商业面积11.94万平米，投资约15亿元，业态为商业及SOHO办公，商业定位为;针对家庭时尚生活消费的中高档区域型购物中心，将涵盖超市、影院、中西餐饮、休闲娱乐、服装等业态，招商意向为博纳国际影城、永旺茉莉幻想儿童游乐场等。目前基础施工。（10）律纬路东片，

12、位于律纬路东八马路南，目前土地待出让，占地4.65万平米，建筑面积21.32万平米，商业面积11.13万平米，投资约18亿元，业态为临河住宅外，商业涵盖酒店式公寓、星级酒店、SOHO办公、高端商业、高档影院、西餐厅，目前正在进行规划拆迁。（11）堤头地区项目，位于小王庄堤头，目前土地待出让，占地35万平米，建筑面积140万平米，商业面积75.6万平米，投资约112亿元，业态为临河高档住宅、SOHO高档写字楼、星级品牌酒店及高档餐饮娱乐等商业设施。目前正在拆迁。（12）思源路地铁出入口项目。（13）建昌道地铁出入口项目。这两个项目土地待出让，占地29万平米，建筑面积119.21万平米，商业面积6

13、2.38万平米，投资约90亿元。除住宅及公寓外，商业业态包括：SOHO高档写字楼、星级酒店、影院、高档商业。目前拆迁完毕。（14）中铁国际城1D项目，位于金钟河大街北侧，占地2.44万平米，建筑面积33.85万平米，商业面积27.1万平米（不含地下），投资约38.12亿元。业态定位为：购物中心，以百货主力店带动，包括酒店、商务中心、金融中心。招商意向品牌主要有：王府井、乐宾、天虹、金鹰等。酒店招商意向品牌有万豪、弗莱士等。目前在调整规划。（15）金钟河大街3C、5B项目。位于金钟河大街北侧，占地4.37万平米，建筑面积24.61万平米，商业面积11.28万平米，投资约19.84亿元，业态为：3

14、C为休闲联动区，以休闲时尚品牌为主，辅以时尚快餐和金融服务等；5B定位为以大型超市卖场带动的中型购物中心，主要招商意向品牌有家乐福、乐天玛特等。目前在调整规划。（16）国印纺机项目。位于万柳村大街，目前土地待出让。占地面积10万平米，建筑面积35万平米，商业面积17.47万平米，投资约28亿元，业态定位为大型商业综合体，星级品牌酒店、影院、高档餐厅等。从这些综合体中，可以归纳几个特点，主要有：一是建设体量大。按照目前的规划和实施情况，16个综合体项目规划总面积达579万平方米，商业面积约341万平方米，其中将建有9个星级酒店，建筑面积约29.2万平方米；10个高档写字楼，16个SOHO办公楼，

15、建筑面积约72.81万平方米；高端商业面积约92.84万平方米。这些设施的建成，将极大地提升天津市河北区商贸商务载体数量、品质和规模，地经济发展必将产生强大的拉动作用。二是空间分布广。从地理位置上看，这些项目主要分布在四大地区。其中海河沿岸地区5个，中山路地区3个，新开河两岸地区5个，金钟河大街地区3个。大多是目前商业基础较好或已规划属于市级副中心的地段，分布于沿河、沿地铁等具有交通优势的地点，符合综合体布局规律。这些项目的开发建设，将带动重点地区的基础设施建设和业态提升，促进区域性增长极的兴起。从全区街域来看，分布不平衡，有5个项目坐落在光复道街，4个项目坐落在建昌道街，3个项目坐落在宁园街

16、，1个项目坐落在望海楼街，1个项目坐落在鸿顺里街，1个项目坐落在新开河街，1个项目坐落在铁东路街，江都路街和王串场街、月牙河三个街道没有。三是业态多元化。在业态上大多是以商业、酒店、写字楼为主，还有购物、商务、休闲、娱乐等功能。金钟河大街地块项目、北宁湾环宇城业态定位还涵盖了家庭时尚生活消费的中高档区域型购物中心，超市、影院、中西餐饮、休闲娱乐、服装等业态。这些项目建成后将改变天津市河北区没有真正大型商业综合体的格局，进一步丰富商业业态，提升商贸设施的档次和品位。四是建设任务重。这16个项目大多数在规划和建设阶段，白金湾土建已竣工，今年计划开业。北宁湾环宇城、茂业大厦和远洋二期正在施工。中铁国

17、际城1D、富贾花园等项目还没开工。在这些项目中，有的还存在这样那样的难题制约了建设进度。建成之后到运营尚需时日。而有的兄弟区一些综合体项目已经建成开业，有的形成了固定的商业氛围和客源，要实现后来居上，吸引客源，难度较大。三、关于提升天津市河北区商业综合体建设水平的对策建议认真落实区党代会精神，实施“三个经济”、实施“五大战略”，充分挖掘和用好优势，围绕沿河、地铁，在统筹全区开发建设、产业布局的基础上，加快商业综合体建设，进一步优化产业结构，完善商业布局，构筑特色优势，增强天津市河北区商业辐射力、吸引力，改善城区形象品位，从而实现区领导提出的“设施多起来、商气旺起来、品质高起来、效益好起来”目标

18、。我们认为，重点要在解决好五个问题下功夫。1.加强规划引导，解决好合理布局问题布局问题，是商业综合体建设首先要考虑的问题。投资商选址只考虑单体项目的客源、效益等问题。而要谋划全区商业发展的话，必须将单体项目的建设与全区产业布局和规划结合起来统筹考虑，站在全市商业发展趋势和布局的高度，按照差异化发展、互补性竞争原则，谋划天津市河北区商业体建设。应将项目所在的整个商圈和全区商业发展规划布局结合起来，要做到建设一个综合体，打造一个新商圈，繁荣一个区域，在全区形成合理的商业布局。避免就载体建设搞商业，避免只顾建设单体项目而不考虑整体格局。天津市空间发展战略规划提出中心城区实施“一主两副、沿河拓展、功能

19、提升”的发展策略。通过“一主两副”，实现中心城区由单中心向多中心转变，塑造更加科学合理的城市空间形态。天津市商业“十二五”规划提出，总的原则是突出核心商业区，延伸海河商贸带，发展环城新商城。随着城市由单中心向多中心发展，在这个核心商业区之外，将会形成若干个市级或者区域性级别的商业区。因此，我们要抓住天津市中心城区由单中心向多中心转变的时机，在市区北部打造新的特色商圈、商业中心，将天津市河北区商业布局融入全市商业发展大格局。在这里，我们提出一个总体布局供参考。建议未来天津市河北区商务商贸业发展，按照“一高、一核、两新、多点、多特色”来进行空间布局。“一高”：把意式风情区为龙头的海河沿线及其辐射区

20、，打造成为知名度、聚集度较高的市级高端商务区。“一核”：把中山路及中山北路这“一线”即其辐射区，打造成为天津市河北区区级核心商业区，体现传统与现代融合，文化、商贸、旅游、购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的能够代表天津市河北区商业发展水平的综合性商业区。“两新”：把天津市河北区范围内的西站副中心辐射区和新开河两岸部分地段和天泰路、北运河地区，打造成为天津市河北区新兴商务区；把金钟河大街地区，打造成为辐射周边（包括东丽、河东部分区域）一定范围的区域级新兴商业中心。“多点”：在综合体项目较少或者没有的街道，比如王串场、江都路、月牙河、铁东路与新开河的榆关道一带等，以超市和购物中心为主要形态，新建、扩建和

21、改造提升若干个以点状分布的社区商业中心。配以标准化菜市场、便民店、社区服务多项功能，实现服务与需求对接，实现各个街道社区商业都能满足居民需求，并且促进经济发展。“多特色”：与综合体项目相衔接和补充，打造多条各具特色的商业街区，如提升现有的新意街、经纬艺术街区、中山美食街等，还可以考虑在其他没有特色商业街而又有资源和潜力的街道，建设新的特色商业街。在确定一个总体规划布局的情况下，谋划和推动综合体的规划建设，合理规划综合体的功能分区和具体地块的容积率、建筑密度、建筑高度、绿化率等规划指标，确定配套设施建设，实现综合体功能的最优组合，从而使单体项目的建设和商圈建设、全区商业发展结合起来。2.加强业态

22、定位，解决好同质竞争问题一定区域人群的消费能力所能承载相同业态的综合体数量是有限的。在承载能力相对饱和的区域，同质竞争的情况下综合体生存就困难一些。从一些地方来看，部分商业地产也存在租金水平高、回报率不高、客流量不高、空置率较高等现象。在这种情况下，一个商业综合体能否生存，还在于这个综合体的经营模式和商业定位。即使在一个区域内存在多个综合体，如果它们在经营模式上差异化，就同样具有生存和发展潜力。因此，必须在规划建设之时，就应该着眼于吸引客源，考虑业态和经营。就天津市来看，据市有关部门测算，在2012、2013、2014三年中，天津中心城区商业综合体新增供应将分别达到76.85万平方米、72.5

23、万平方米、45.28万平方米，越来越多的开发商进入商业地产行业，未来商业体之间的竞争也会越来越激烈，因此，如何在规划建设之时就把握好定位，实施差别化经营，或者提前研究竞争策略，是将来项目能否取得成功的关键。目前，本市其他区的一些综合体也都在寻找各自的定位。比如，南开区大悦城购物中心将定位从最初的“高端”转为目前的“时尚”，将目标顾客定位在“18-35岁的青年人”，引进的商业品牌大多是风靡全球的快速时尚品牌。河东远洋未来广场定位于都市时尚家庭生活体验广场，以“爱&幸福”为主题，是以吃喝玩乐购多种业态聚集的体验广场。河西银河购物中心则定位为天津市最高端的商业中心。南开熙汇广场将大型购物中心、时尚家

24、居卖场、生活用品商贸城三大核心业态进行统一规划，同时匹配星级酒店、5A职能写字楼、精装公寓等城市商务功能，熙悦汇购物中心作为核心商业定位为“全客层、全业态、一站式”中档大型购物中心。因此，天津市河北区在建和以后规划建设的综合体项目，要在进一步明确所在区域的功能定位、业态导向、发展规模、配套设施要求的基础上，按照区域的人口分布、消费能力、消费习惯等综合考量因素，引导企业强化招商规划，找准定位，做出特色，差别化经营。具体来讲，可以从以下几个方面构筑特色和优势：一是结合项目所在区域商圈实际打造特色。不同的商圈重点突出不同的定位和业态。比如，和融广场项目，可以根据该地区没有综合性购物中心、而有海河大道

25、等较高档居住社区、意式风情区等旅游区的实际，综合体本身以区域性购物中心、休闲、娱乐、旅游产品为主，兼有商务、办公功能，从而使该商圈功能更加齐全、配套更加完善。比如北宁湾环宇城项目，因为周边较大范围内没有大型商业设施，本身还有居住区和商务办公区，可以将业态定位为商业购物休闲娱乐等，功能齐全，从而带动这个区域形成新的商圈。二是在业态的细分和组合中打造特色。要引导建设和经营主体根据市场功能区做好业态、业种的组合以及细分，确定目标群体和自身定位。比如，现在一般综合体里面都有娱乐功能，而娱乐功能大致有电影院线和KTV，目前我市综合体里面有博纳、金逸、星美等院线运营模式大体相同，进行业态细分的不多。如果进

26、行细分打造特色的话，比如天津市河北区可以体现“创意河北”功能定位，将某个综合体里面的院线定位为：动漫城，专门播放青少年儿童喜爱的动画片，购物部分可以出售相关的动漫衍生品，这个综合体就有了特色，目标顾客就是广大青少年儿童以及背后庞大的家长群。有的院线可以把“怀旧经典”作为主题，专门放映以前的中外经典电影。目前，天津市河北区拟建的部分综合体，还需要进一步加强业态的研究和细化。三是与文化旅游相结合中打造特色。娱乐和文化概念的强化，将成为综合体创造长久的竞争力。而文化和旅游也是天津市河北区的优势和特色。由于初创，本市的大部分综合体以零售餐饮为主线，娱乐则偏重于影院和KTV。其文化的体现也流于与消费者互

27、动和挑战类的活动。一些成熟的综合体，都把构筑本身的文化氛围作为服务消费者的手段之一。因此，天津市河北区建设的综合体一定要注重文化氛围的营造，在确定业态时也要抓好和文化的结合以及打好文化牌。比如，可以提出确定国际、国内各50家知名餐饮企业开展品牌招商，引进一批知名企业落户。甚至某个综合体里面餐饮部分可以专门聚集老字号，保护津菜老字号餐饮品牌。某种特色一旦形成本身就成为综合体竞争力的一部分。四是在与举办活动相结合中打造特色。活动聚拢人气，人气带来财气。相比与单一的购物或休闲，举办或和宣传造势，能更加有效地聚集人气。因此，可以考虑在一些综合体里面建设会展厅，用于举办服装设计大赛、时装秀、明星见面会等

28、活动。比如，在大悲院地区这一商圈建设综合体的话，可以引进一些著名的民族特色鲜明的民俗文化表演活动，在一个地方能欣赏到不同地域特色文化，必将极大地吸引外来人群到天津市河北区消费。五是在个性化服务中打造特色。鼓励或者引导一些商业综合体经营商或者物业部门开展人性化服务，如免费停车、照看婴儿等个性化的服务，这也是增强竞争力的一个途径。3.加强招商引资，解决好资金保障问题商业综合体体量庞大，涉及多种业态，对政策、要素价格、社会需求十分敏感，综合体建设前期涉及环节较多，市场平衡周期较长，每个周期所需的资金数量庞大，对开发商的资金实力要求很高。综合体庞大的规模和功能的综合性，对综合管理能力也提出了很高要求。

29、所以开发商必须具有强大的资金实力和综合实力。因此，要注重招商引资，把招什么样的开发商、以什么方式运作、招谁管理、招什么样的业态，作为加快商业综合体开发建设的一个重要环节，吸引有实力的国内外开发商投资，进行专业化运作。专业化的实力团队，一般会聘请国际一流的专业机构协助招商并负责后续的物业管理服务。这样就保证了综合体在规划、开发、建设乃至后续的招商、服务的各个环节都能保持较高水准。同时，为了有效降低综合体的开发风险、缩短开发周期、降低开发成本，整合各类专业公司的资源，可以考虑投资商自行开发以及与运营商和经营商合作开发有机结合等各种开发模式。要使综合体建成后顺利运营，还要加强规划、建设、招商以及业态

30、定位的协同。做到边建设、边宣传推荐、边引导运营商进行业态定位和定向招商。积极参与和介入，把招商作为实现业态定位的抓手。在为投资商搞好服务中，宣传和用好天津市河北区各项优惠政策和鼓励产业发展的政策措施，对属于符合条件、鼓励引进类的业态，建议或扶持开发商或运营商制定优惠奖励政策。鼓励引进知名品牌，重点引好主力店和旗舰店。对入驻综合体项目的各级品牌代理商、经销商或加盟商和年销售额在一定规模以上的大型商户，可以考虑给予装修补助和广告补助的奖励。通过采取一些措施，在招商中确保实现业态的定位和特色经营。4.加强统筹协调，解决好周边配套问题商业综合体项目本身在区域中具有强大的带动力，反过来如果形成了商圈，则

31、有助于增加综合体本身的生命力和竞争力。因此，建设综合体要和打造周边配套环境统筹考虑，通过打造一个综合体，发展一个成熟商圈。一般来说，商圈形成要具备四个条件：交通便利性、人口聚集度、主力百货店、异业聚集度。因此，作为综合体的配套，主要注意解决好以下几个问题：一是交通上的配套。一般来说，综合体需要与其他区域之间有快速便捷的交通网络做纽带，交通的便利将为综合体项目带来大量的人流和物流。有的在选址之时就拥有交通优势，坐落在地铁出站口周边或者附近，有的交通条件不太好的，项目开业之前，要协调市有关部门开通公交线路。二是业态上的配套。综合体应是城市发展的助推器，带动周边其他项目的发展。因此，应该注重综合体和

32、周边项目业态上的良性互动，最好形成互补和互相服务的产业链，或者上下游产业链。比如，商务和商业良性互动。在写字楼上班的白领，需要周边有餐饮、娱乐、信息等服务，大公司还需要会计、法律等中介服务。电子商务企业，需要物流、金融等服务。在确定业态时，最好让这些关联业态相对聚集，减少交易成本，从而形成有竞争力的商圈。三是设施上的配套。主要是停车问题。从外区现有一些情况来看，停车难问题是商业体比较突出的问题。据有关部门测算，滨江道每100平方米商场只有8.27平方米的停车位。作为新建项目，要把停车问题作为综合体建设配套问题加以认真解决，每一个综合体都必须有足够的车辆停放区域，可以考虑建地下二层、三层的停车场。四是环境上的配套。每建成一座综合体，就要按照这个商圈的整体功能，去打造与之协调的环境氛围，有的需要注重现代化气息，大气、洋气，有的要注重环保、简约，有的要求体现热闹、繁华、活力。通过街景立面、园林绿化、城市家具、牌匾灯厢、夜景灯光等要素，塑造不同的风格和环境，使综合体建设达到促进发展和提升环境的双重效应。五是管理上的配套。在竞争