农业生态园建设项目项目建议书.docx

1、农业生态园建设项目项目建议书XXXX农业生态园建设项目项目建议书XXXX农业有限公司二一二年四月1总 论项目名称XXXX农业生态园建设项目承办单位XXXX农业有限公司项目类型新建项目建设地址XXXXXXXX 建设内容为多方位开发XXXX的旅游资源，改善生态环境，增加自然景观，提升XXXX的旅游品位，加速XXXX第三产业的进展，XXXX农业有限公司按照XXXX建设整体计划，利用XXXX的自然景观和有利条件，计划在XXXXXXXX新泰村张村内、新泰路以南，新袁公路以北新建安徽新田生态园，项目占地约2720亩，共八个分区，包括入口广场区、综合服务区、宣木瓜博览园区、休闲娱乐区、养生保健区、经济林区、

2、农业产业示范区、珍惜树种研发区。项目投资项目总投资万元，其中建设投资万元，流动资金万元。所需资金全额自筹。项目效益通过项目的建设，将使XXXX农业生态园自然景观取得全面开发和完善，推动XXXXXXXX生态环境的改善和可持续进展。项目建成后估计年收入万元，项目税后内部收益率% ，净现值万元，总投资利润率 %，利税率%，投资回收期年（含建设期），盈亏平衡点%。2项目背景及建设的必要性项目背景2.1.1政策背景按照XXXX国民经济和社会进展第十二个五年计划纲要，依照“建设高品质城市，培育高素质市民”的整体要求，在重视城市外延扩张的同时，注重培育城市文化内涵。在继承城市历史文脉、延续风俗传统的基础上，

3、增强对宣城文房四宝文化、敬亭山诗歌文化、宣城梅氏文化、地方风俗文化等特色历史文化的有效利用。突出进展旅游产业。踊跃推动皖南国际旅游文化示范区建设，打响中国“文房四宝之乡”城市名片和文化、生态、红色三大旅游品牌，整合旅游资源，创新运作模式，打造面向长三角地域的旅游休闲基地和全国优秀的旅游目的地、旅游产品集散地。2.1.2XXXX自身优势（1）XXXX拥有深厚的文化底蕴XXXX拥有三位梅姓名人（明代著名曲作家梅鼎祚，著名清朝画家、诗人梅清，清朝著名天文、数学家梅文鼎），梅氏文化是中华传统文化的重要组成部份，在中华文化中占据着必然的位置。挖掘和保护这些文化遗产、宏扬文化精神，对提升XXXX的文化软实

4、力，传播宏扬传统文化，具有重要的现实意义和深远的历史意义，还能够为生态园项目增加厚度。（2）XXXX资源丰硕XXXX植物资源丰硕，有多种珍惜植物，如红豆杉、佛肚竹等，还有很多皖南常见植物品种，如香樟、玉兰、石楠和多种竹类等，盛产板栗、香菇、太子参、地膜鲜花生、茶叶等。多种野生植物能够用于景观观赏。园区背枕连绵的山脉，地形有层次，通过整合的精心设计，可为徒步游等生态参观旅游提供寻幽探秘、体验诗画田园生活创造条件。春暖、夏热、秋爽、冬寒，四季分明。气候湿润雨量充沛，年降水量在12001500毫米之间，气候湿润文化，无霜期长达8个月。这对园区内的生产建设，有专门大的帮忙。（3）巍巍千年华佗岭，悠悠百

5、载宣木瓜为项目奠定特色XXXX充满着终于养生文化底蕴，是全国四大太子参种植基地，而且传统地道的中药材宣木瓜源于XXXX境内华佗岭。XXXX也因此被誉称为“中国宣木瓜之乡”，已有1500余年历史，早在时期已定为“贡品”。全镇宣木瓜面积由2000年的不足千亩飙升到此刻的7000亩，栽植户超过1000户。生态园结合华佗岭特有的历史文化内涵与宣木瓜的等作物丰硕的中草药药用价值，作为其主要特色。著名诗人陆游，梅尧臣，杨万里，都对XXXX宣木瓜赞许有加。随着我国人民生活水平的提高和法定休假日的增加，和我国社会老龄化进程的加速，愈来愈多的人有能力享受度假生活和美好人生，客居生活正日趋成为现代社会的新时尚，从

6、而给乡村游、休闲游、养生游等带来大量的商机。项目建设的必要性2.2.1加速旅游景区快速进展的需要按照xxxx“十二五”旅游进展计划，围绕把XXXX旅游“做大做强”的目标，创新旅游进展理念，深切挖掘旅游特色。通过本项目建设，大力进展新田的特色生态农业，以农业与旅游相结合，进展休闲养生旅游，与周边其他景区形成错位进展，形成独具特色的生态农业旅游精品线路和产品，必将成为皖南旅游景区的新点和亮点，大大推动整个皖南旅游景区的建设步伐，对于XXXX旅游经济的提质增效，区域旅游整体功能的提升具有重要的增进作用。带动XXXX社会主义新农村建设通过统筹进展，建设一批旅游服务功能完善、主客共享型、特色鲜明的乡村旅

7、游示范点，有利于XXXX当场解决离地农人的就业与安置问题，提高土地资源的集约化利用效率。通过开创新型的特色产业经济进展模式，将地方特色的农业经济、粮食经济转化为精品农业、定单农业等模式，实现农村经济的转型与繁荣，有利于生态环境的保护，有助于推动XXXX社会主义新农村建设进程。以资源为依托，在保护的前提下进行开发建设，以旅游养旅游，通过进展旅游增进生态环境的保护，将会带动全区走上可持续进展之路。同时，这也有利于共拓区域、企业、乡镇、居民互惠共赢的新局面，在XXXX的区域经济、城乡建设、社会与环境协调进展中，发挥领跑和先导带动作用。2.2.3推动区域经济进展的需要建设农业生态园不仅能够带动旅游业的

8、进展，同时以“一业为主、多业互促”的模式，推动生态农业旅游产业纵深进展，增进与农业、旅游业相关的现代服务业和第三产业整体进展，推动生态农业产业向全市的扩散和拓展。必将更快、更多地吸引更多相关企业来XXXX投资，完成区域间分工，取得稳固、持续的产业税收，同时旅游产业的综合带动特性必然会给本地乡镇及居民带来多方面效益，其实际利税奉献、就业奉献、产业综合奉献、社会福利奉献也会大幅度增加，通过本项目的建设必将大力推动区域经济的快速进展。3市场需求分析旅游业进展背景旅游业是21世纪的朝阳产业，也是目前我国第三产业中最具活力的行业。旅游业社会化程度高、综合性强，是经济社会进展和人民生活质量提高的重要标志。

9、旅游业的进展在经济建设、政治建设、文化建设、社会建设等方面发挥着愈来愈重要的作用。2009年，国务院41号文件关于加速进展旅游业的意见明确提出要“把旅游业培育成战略性支柱产业和人民群众加倍满意的现代服务业”。这大大提升了旅游业在国民经济中的地位。生态农业旅游生态农业旅游是一种新型农业生产经营形式 ，也是一种新型旅游活动项目 ，是在进展农业生产的基础上有机地附加了生态旅游参观功能的交叉性产业，是现今旅游新需求的必然产物。生态农业旅游是把生态农业和旅游业结合起来，利用田园景观、农业生产活动、农村生态环境和农业生态经营模式，吸引游客前来观赏、品尝、习作、体验、健身、科学考察、环保教育、度假、购物的一

10、种新型的旅游开发类型。生态农业旅游是近几年才兴起的一种新型的旅游方式，人们此刻多居住在城市里面，对于农村的概念愈来愈模糊。所以按照人们返璞归真的理想，开创了生态农业旅游的想法，并取得专门好的实施和推行，此刻很多地域都有生态旅游景区，人们对生态农业旅游的酷爱也不断增加。生态农业旅游除具有农业和旅游业的一般特性外，还有其自身的一些特点。充分熟悉这些特点，对于进展生态农业旅游具有极大的指导作用。（1）旅游资源的乡土特性这是生态农业旅游最显著的特点，无论是民族风情，仍是乡土文化，无不展示各民族的灿烂文明。通过旅游参观，游客能够扩展知识、丰硕智慧、陶冶情操，从而推行民族文化，增进精神文明建设。（2）旅游

11、进程的参与性游客可亲自参加种植、收集、品尝和加工等活动，体验农村风情和农业生产活动的艰辛，也从中获取劳动的欢乐。这是区别于名胜风光旅游的一大特点。（3）旅游消费的实惠型在生态园内，游客能够低于市场价钱的价钱购买自己的“劳动功效”，获取经济上的实惠，虽然游客需花费门票和旅途费用支出，但他们看着自己亲手收集的蔬菜和果品等功效也会取得精神上的补偿。（4）经营项目的多样性生态农业旅游是综合性较强的农业，涉及种植、收集、加工等许多项目。必需将各有关项目经营好、有特色，才能有长期稳固的客源，维持其良性循环和可持续进展。（5）旅游环境的优雅性在生态农业旅游区内，通过各项目的合理组织布局，能创造出一种既不失农

12、业特色又具有美学价值的园艺场面，为游客提供恬静、幽雅的旅游环境。（6）较高的综合效益性生态农业旅游不仅使农业的生态效益取得经济转化，而且能通过旅游消费带动农村的通信、交通、加工、餐饮、娱乐等产业的进展。3. 3园区旅游资源概况XXXX地处皖南山区，苏、浙、皖三省融汇于此，其特有的地貌、水文、气候条件和历史文化，孕育了丰硕的旅游资源。XXXX共有5个主类、10个亚类旅游资源，旅游资源散布普遍，自然资源与人文资源结合较好，农业旅游资源突出，专门是以宣木瓜为特色的保健养生农业旅游。共有4个一级旅游资源，7个二级旅游资源，2个三级旅游资源。园区内部由丘陵和梯田占据大部份，自然条件优越，动植物资源丰硕，

13、地处皖南，XXXX南郊，距离XXXX区27.5千米处，离皖南事变发生地泾县云岭40千米，距黄山风光区100千米，处在XXXX、宁国市、泾县三县交汇处。在生态旅游迅速进展的今天，XXXX农业有限公司把握机缘，充分利用XXXX的地理优势、政策优势、进展优势等有利条件，园区因地制宜，着力探索人与自然的全面融合与交流，对郊外休闲游憩模式进行创新，以新的创意方式组织吃、住、行、游、购、娱、康、体、悟等功能，同时以“保健养生、宣木瓜博览园”等亮点的最佳组合，精心打造一个配套完善、个性鲜明的农业生态园。最近几年来随着我国居民的生活水平不断提高，使得利用节假日享受轻松生活的愿望变成可能。在城市里面紧张的生活方

14、式，会带来许多亚健康疾病，人们渴望回归自然体验健康，提倡绿色养生，希望能有一个适合的地方来实现自己的愿望。本项目实施提供了客源的保障。4建场条件及场址选择园区大体状况地理位置XXXX位于XXXXXXXX南郊，距市区27.5km，东临黄渡乡、南接溪口镇、西与周王镇交界、北与向阳镇交壤，总面积96.4km2。新田是一个具有两千连年历史的山水文化名镇，东临苏浙，地近沪杭，西接黄山、九华山、太平湖，距上海、南京、杭州、扬州、无锡等城市均在300km内，是连接长三角经济圈的枢纽乡镇。4.1.2自然条件（1）气候条件：项目所在位置属于亚热带季风湿润气候类型。由于地理位置、季风环流和地形不同的彼此影响，因此

15、形成了本地的气候特点：四季分明、气候温和、年较差大、雨量适中、日照充沛、无霜期长、偏东风多。一月份平均气温2.9，七月份平均气温28.6。冬季天气酷寒少雨，雨量在年内分派很不均匀。一年中夏日最长，约121天；冬季次之，约102天；春天较短，约73天；春暖、夏热、秋爽、冬寒，四季分明。气候湿润雨量充沛，年降水量在12001500毫米之间，气候湿润温和，无霜期长达8个月。梅雨显著，夏雨集中。本地域常年主导风向为偏东风，全年平均风速约2.9m/s。（2）地形地貌XXXX位于XXXX南部，地处皖南山区与长江中下游冲积平原的结合部，地势南高北低，山地、丘陵、盆地交织。境内既有高山为屏，又有平原做底，地形

16、地貌多样。本地域的抗震设防烈度为6度，设计大体地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组。（3）水文条件XXXX连年平均径流深度约600700mm，径流年际变幅较大，且年内分派不均，年内径流多集中49月份，约占全年径流的70%，其中六、7月份最多，1二、1月最少。（4）植被现状园区植被属于安徽南部常绿阔叶林带，受人为因素影响地带性植被已散布在偏远山区，现存大部份植被为生长迅速的落叶阔叶林树种，形成常绿与落叶树林混交林带。同时还有许多小型人工苗圃，种植广玉兰，白玉兰，香樟等经济树种。而且园区内部有红豆杉这一珍稀树种。场址选择4.2.1场址选择原则本项目是建设具有现代化标准要求、规模化的农业生

17、态园。本着高起点，高规格、高效益的原则，立足现实，面向未来。4.2.2选址项目建设地址选在XXXXXXXX新泰村张村，这里拥有良好的自然、人文、区位条件，为生态园的建设提供了得天独厚的优势。5项目建设方案整体布局本项目按照中医阴阳调和的养生理念和道家天人合一的哲学思想，结合本地悠长的中草药（宣木瓜、太子参）种植历史，提出以平衡、融合、共生为指导的景观结构模式。强调人与自然的和谐共生，重点突出园内特色核心片区，强化整体软质景观轴线。空间结构归纳为：“双核、双轴、三片、多点”。双核指的是宣木瓜博览园和保健养生区两大核心区。双轴别离为贯穿整个计划区的乐山轴（硬质景观轴线）和乐水轴（软质水系轴线），其

18、中乐山轴连接两个核心区。三片主要指的是以家禽、家畜、水产饲养为主的农业产业示范片区，以乡土树种、珍惜树各种植为主的林业产业片区和以旅游体验为主的旅游业片区。多点是散布在各个片区中的旅游、景观节点。节点与核心之间形成了互动关系，一路推动生态园的进展。园区建设方案与功能分区建设内容5.2.1交通组织方案园区内的道路交通系统与城镇道路有机衔接，形成城镇道路、区内主路、区内次路、步行路结构清楚、分级明确的道路交通系统。道路面积157804平方米。（1）路网形成园区内车行主路的路网模式为“环形放射路”。做好内部骨干道、次干道与城镇县道的结合，形成循环流畅的交通体系，在各组团内部增设组团内部交通，与基地整

19、体主次干道相连。骨干道以7M的断面宽度为宜，其他道路宜5M宽度。如此既可保证道路的通畅，又能减少道路用地的比列，增加景观绿地。（2）步行系统园区内步行道路系统由各地块内步行道路等步行线路组成。几种不同特色的步行线路之间彼此交汇衔接，组成环环相扣的步行网络，并形成若干人流集散节点，通过开放空间的有效组织，知足疏散的要求。重点景区能够选用一些整形的石材，但忌用过度滑腻完整的昂贵材料，石材能够拉毛或烧毛以保证人行的安全。地面铺装和绿化的结合应较为妥当，尽可能选用平恻石以保证地面排水的持续性。5.2.2绿化作为生态园，园区的绿化显得尤其重要，为合理布置建设、保护好园区绿化，特如下设计。（1）种植分区充

20、分利用原有植被优势，园区山地内的植被采用保护、利用和改善为主，尽可能不破坏原有植被特色与自然风貌。其它片区植被种植因地制宜，按照各功能片区的特色，采用与之适应的树种搭配。土生树种区塑造土生树种区，通过有步骤的种植实施使项目区早日受益。先期种植在选择约10%的未来结构性乡土性大乔木树种的基础上，以小型苗木栽植并辅以大量的速生色叶乔木树种和小灌木的幼苗组成近期的多层群体，有利于树种成活和繁衍，同时也降低种植本钱，是最经济和可持续进展的考虑。观赏树种片区观赏树种片区的树种以观赏为主，给游客和居民提供一种赏心悦目的感觉，主要布置在文化展示区内，与重要景点、体育公园彼此结合，在自然植被种植组合的基础上，

21、配有特有树种、观赏乔灌木树种，使景区处处有景，季季有花。结构性大乔木种植结构性大乔木，营造一种郁郁葱葱的效果，既塑造了阳光渗透穿梭在山林的美景，又表现了整体景观风貌。（2）植物种类选择XXXX植物资源丰硕，有多种珍惜植物，如红豆杉、佛肚竹等，还有很多皖南常见植物品种，如香樟、玉兰、石楠和多种竹类等，盛产板栗、香菇、太子参、地膜鲜花生、茶叶等。按照植物种类的特点，合理控制前期种植比例，会迅速而有效的形成健康而美观的植物群种。计划的组合百分比：乔木小苗约占60%，以土生树种为主；半成熟乔木约占30%，以观赏树种为主；结构性大乔木林约占10%。由以上百分比组成的自然生态区，将可通过组成元素的合理分派

22、与种植方式的转变，有效地控制投入与后期养护本钱。5.2.3建筑结构设计本工程设计建筑利用年限为50年，建筑结构安全品级为二级。本工程场地抗震按6度设防，设计大体地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组；抗震设防类别为丙类。基础部份结构型式待地勘后肯定。有裙房的楼栋采用钢筋混凝土部份框支剪力墙结构（转换层位于第二层）；无裙房的楼栋采用钢筋混凝土纯剪力墙结构。5.2.4配套工程建设（1）给水工程本项目主要为生活、绿化用水等组成，采用园区内部自然水系，生活用水符合生活饮用水卫生标准GB54792006卫生要求；绿化用水由地表河流取水和雨水搜集利用，知足项目建设的用水需求。园区内给水管呈树枝状布

23、置，由上一级给水管网上引回DN100主水管供用水。依照建筑设计防火规范，本区内室外消防用水量为15L/S。综合服务中心、地方特色展销中心、生态农庄、宣木瓜产品展销中心、文化体验区、养生度假区、农业产业示范区等区域设置消火栓，其保护半径不大于150米。给水管材采用PPR管材和配件。本项目估计年接待游客15万人次，估计本项目总用水量为万吨/年。（2）排水工程景区内对环境的保护要求较高，应增强对景区内污、废水的治理力度，实现对污、废水的处置。所以，为方便污、废水的处置，采用雨污完全分流排水体制。污水采用集中处置方式，依托竖向计划，充分考虑地形，进行管道布置，尽可能保证最大污水搜集率。经污水处置设施处

24、置达标后排放。（3）电力工程按照园区的实际情形和建设进展的需要，项目用电负荷预测参照有关分类综合用电指标估算。本项目总建筑面积27420，园区用电负荷预测，装机容量设计1500kW。估计本项目用电量为万度/年。园区用电电源来自新泰村供电所，计划区内共设置4个10KV箱式变电站。用电负荷品级如下：消防用电设备、弱电设备用电，消防中心、变配电室及发电机房等用电，事故照明、走道照明用电为二级负荷；其余用电为三级负荷。5.2.4分区建设内容本项目主要包括八个功能区，别离为：入口广场区、综合服务区、宣木瓜博览园区、休闲娱乐区、养生保健区、经济林区、农业产业示范区、珍惜树种研发区。（1）入口广场区入口广场

25、区是农业生态园的门户空间，承担着旅客的接待与疏导功能，本功能区设置在生态园东部边界处，直接与园区的对外交通线新袁公路相连，前方是道岗公交车车站。本功能区占地面积41095（合62亩）。表5-1入口广场区项目散布情形表项目占地面积（）建筑面积（）门当户对入口广场8000停车场4500管理用房5050植物种植区28545合计4109550（2）综合服务区综合服务区紧连着入口服务区，承担着最主要的的游客接待服务功能，游客在此查询旅游信息、购买旅游产品、同意旅游服务、尝试园区的生态饭菜。主要由：综合服务中心、地方特色展销中心、名俗文化图腾、生态农庄、生态包厢、爱晚亭等景点组成，占地面积67378（合1

26、01亩）。5-2综合服务区项目散布情形表项目占地面积（）建筑面积（）综合服务中心1000800地方特色展销中心500400生态农庄150001100停车场450植物种植区50228合计671782300（3）宣木瓜博览园区宣木瓜博览园区位于生态园的东南角，其是生态园的两个大核心区之一，是全园的特色展示，在这里打造一个宣木瓜产品展销中心和一片各品种木瓜的博览园，主要想游客展示各类宣木瓜食物、加工品、宣木瓜的历史与药用价值等，占地面积127970（合192亩）。表5-3宣木瓜博览园区项目散布情形表项目占地面积（）建筑面积（）宣木瓜产品展销中心4000800宣木瓜种植80000番木瓜种植研发6000

27、木瓜海棠12000垂丝海棠12000娱乐休闲区13970合计127970800（4）休闲娱乐区休闲娱乐区位于生态园中心，连接全园的两大核心区：养生保健区和宣木瓜博览园区，是全园的过渡区，起着承先启后的作用。本区占地191134（合287亩）。表5-4休闲娱乐区项目散布情形表类别项目占地面积（）建筑面积（）植物景观区桃花园34000石榴园34000桂香园34000梅园34000水系景观区硬质广场5000软质广场24134文化体验区五福广场10000农具展示中心80001000DIY街80001000合计1911342000（5）养生保健区养生保健区是全园的两个核心区之一，在生态园景观大道西侧，占

28、地面积321528（合482亩）。表5-5养生保健区项目散布情形表类别项目占地面积（）建筑面积（）养生度假区会议中心100006000养生堂60004000生态木屋区810002000休闲景观区37528百草园太子参等中药材种植160000药葫芦湿生药膳种植27000合计32152812000（6）经济林区经济林区是整个园区的综合目标之一，直接产生经济价值，在园区建设的初期就可以够为园区带来收入，是园区收入的重要来源之一。按生产功能的不同，分为城市优质苗木区和百果园区，占地面积387145（合581亩）。表5-6经济林区项目散布情形表类别项目占地面积（）城市优质苗木杜英48000水杉30000

29、紫竹30000红花玉兰30000三角枫30000黄山栾树40000朴树40000单杆红叶石楠10000紫叶李9145百果园水东蜜枣40000早熟梨40000枇杷20000李子20000合计387145（7）农业产业示范区农业产业示范区位于生态园的北边，紧邻外围道路，方便运输也不影响园内其他的景观系统。这里的农业产业是狭义的农业产业，指利用动植物的培育来生产食物或工业原料的产业，是全园的基础产业之一，和经济林一路组成了园区前期的经济来源。结合本地特色，包括皖南野猪的繁育和种源培育、食用菌大棚种植、山林间土鸡散养、水产生态养殖、现代果蔬大棚种植和高兴农场。占地面积496474（合745亩）。表5-

30、7农业产业示范区项目散布情形表项目占地面积（）建筑面积（）皖南野猪繁育和种源培育1241183000食用菌种植620625000山林间土鸡散养124118170水产生态养殖62058100现代果蔬园和开心农场1241182000合计49647410270（8）珍惜树种研发区珍惜树种研发区位于生态园的西南部，此处多丘陵，不易积水适宜树木的规模种植，引进红豆杉科的香榧和红豆杉一路组成珍惜树种研发区的骨干树种，本区占地面积180366（合270亩）。表5-8珍惜树种研发区项目散布情形表项目占地面积（）红豆杉73400香榧73400常绿树种16800彩叶树种16766合计1803666环境保护、安全生产及节能环境保护环境是人类赖以生存和进展的基础，随着人类文明的进展，人类居住的环境也日趋受到破坏，人类已受到了大自然的惩罚。项目的建设，不能以破坏环境为代价，环境的好坏直接关系到人类社会的持久进展，必需采取了强有力的办法。6.1.1染情形分析项目建设的施工期，产生主要环境问题是扬尘及噪声对环境的影响。在运行期，产生主要环境问题是的含油和含有机物的餐饮废水和生活污水及生活垃圾排放对