物业管理保安管理手册.docx

1、物业管理保安管理手册xxx公司物业管理保安管理手册目 录第一章总则2_P_O_J&B N w0第二章 入职3_;9M$k&y_t0第三章 离职3r Q5M5#Rf_m0第四章 服装4中国物业管理信息网W:T9j o0o!|第五章 队衔6中国物业管理信息网_i_b_K_d_G第六章 队容风纪7, Os%NV!Mv_L0第七章 作息9)?3X_R1_*l_p_N_f 0第八章 会议制度10中国物业管理信息网_|_y_d0g_y7A;Q3g_A第九章 请销假10_Z_BY_t_U_F;c7F a5R0第十章 内务设置11中国物业管理信息网F_K q_Z-T_q第十一章 查岗12中国物业管理信息网!k

2、:Fc_H_I_B$W_E,f第十二章 交接班13中国物业管理信息网Q._i i)l_i第十三章 应急演练14中国物业管理信息网3k_6z_y G g_q第十四章 日常培训15*D4U_O4yz,k0第十五章 考核16+c:M_FM8E_J_D(p_yq0第十六章附则20_M%d_w8eI_ _V_m0第一章总则第一条为了规范*公司保安（护卫）队伍的日常管理，达到“政治合格、素质过硬、纪律严明、服务规范”的保安（护卫）管理总要求，不断加强保安（护卫）队伍的规范化、标准化建设，按照军事化管理的要求，制定本手册。中国物业管理信息网 _p25W_io_y_D第二条本手册适用于广州*公司管理中心（处）

3、保安（护卫）主管、保安（护卫）队（班）长、保安（护卫）队员。;p_fb | N5?_s!M0第三条 本手册为*公司保安（护卫）队的日常管理标准，各管理中心（处）应根据各自岗位的要求，另行制定保安（护卫）岗位职责、工作程序及各类应急处理预案，以利于工作开展。Y_A(_P5a_s!?a w0第四条 各管理处中心（处）必须严格执行本手册的规定。各管理中心（处）对贯彻执行本手册负有直接责任，必须严格要求，检查、监督所属人员认真贯彻落实。_I:x(W8o7_J $tU7I0第五条 公司物业管理部定期检查本手册在各管理中心（处）的落实情况，本手册作为对各管理中心（处）的月度考核标准之一。v U_F_g8O

4、0第二章 入职中国物业管理信息网,r_o1_N第六条 保安（护卫）员入职条件中国物业管理信息网#v3F.Up3K,W/Hg A1、历史清白，没有从事过非法活动，没有参加过黑社会组织，无纹身，作风正派，组织纪律性较强，能吃苦耐劳。中国物业管理信息网*_R_U C_H$q2、文化程度初中以上，身体健康，相貌端正，无深度近视，接受过有关保安专业基本培训，具备治安、消防和车辆管理等有关专业知识和业务技能。中国物业管理信息网)PE2a1_F3、男性身高1.65米至1.85米，年龄18岁至28岁。女性身高1.6米至1.75米，年龄18岁至25岁。特殊情况经管理中心（处）申请，公司审批后，可适当放宽年龄上限

5、。中国物业管理信息网#ZWa5M:D6R!U4、入职者需提供个人有效身份证复印件、计生证复印件、保安上岗证复印件、户口所在地无犯罪记录证明（原件）、2张一寸免冠彩照。中国物业管理信息网.X!P+P_I8o_j_J_S_|5、复退军人、党员、有三年以上同行业工作经验的优先。_T_t6P2V*N50第七条 入职程序v$e_b_w_y_d_y+|01、申请入职的保安（护卫）员填写入职申请表，由管理中心（处）初审；c_p%M_Y3I9d_D_|_W!:v02、管理中心（处）初审后行政人事部复审入职者的入职资料，并上报公司领导审批；_$?_C*m_f_l03、公司领导审批后，由行政人事部将入职者的个人资

6、料整理、存档。?!_r0a2_%T#m!z_H0第八条 保安（护卫）员来源以公司统一招聘主为，小区推荐为辅，小区推荐人员需有广州市户籍人员或公司员工担保。g!,Y7c2T_;r_M_0第三章 离职中国物业管理信息网8d.d/o4O0H.d_d_c第九条 保安（护卫）员离职需提前30天向所在管理中心（处）提出申请，管理中心（处）收到保安（护卫）员离职申请后在3个工作日内上报公司行政人事部，行政人事部收到小区保安（护卫）员离职申请后在5个工作日内作出批示。中国物业管理信息网K6rp_c_J第十条 公司批准离职申请后，离职人员在结算完服装折旧、宿舍水电费等费用并交回胸卡、服装肩章、臂章、帽徽后，公司

7、退回个人证件复印件，并结算工资。b.P8f:g_x+I0第十一条 特殊情况，可由小区管理中心（处）主任决定先离职再补办手续，但应做好服装、宿舍水电费等结算，并应收回胸卡、肩章、臂章、帽徽等回收物品。中国物业管理信息网W-ZOr1k第四章 服装中国物业管理信息网,x7r2iP_J_Rj_k2h第十二条 服装款式与配置中国物业管理信息网_r_C_Y P_s1、制式保安服配置为：秋冬、春夏制服各2套、大盖帽1顶（含帽徽）、精神带和领带各1条，肩章1对，臂章一副。4 r_F F.E_O_d I02、护卫服配置为：秋冬装标准为上下装系蓝色制服尼和普通长袖白色衬衣各2套。春夏上装为制式短袖白色衬衣2件，男

8、下装为深蓝色平纹长裤2条，女下装为深蓝色平纹裙子2条。佩饰为精神带和领带各1条，肩章1对，臂章一副。男为贝雷帽1顶，女为卷沿帽1顶，全年通用。中国物业管理信息网_sg_P j_s_P)M3、白手套视情况需要配置。_B$a_e s+w$p_B04、黑色皮鞋自配。中国物业管理信息网#C ?$3B_Na_z第十三条 服装的使用期限Oq_|2K_Y.Z P_01、保安（护卫）员服装冬季、夏季制服的使用期限均为2年。bx i_|_m0N3MZ_V;K-r_U02、帽子和领带使用期限2年。中国物业管理信息网_N*_Y!R_S |3、精神带、领带、肩章、臂章等佩饰使用期限为2年。,T_x.w_w T04、保

9、安（护卫）人员对服装应爱护并妥善保管，如发生遗失和非因工作造成的破损，应按折旧交纳折旧费。因救灾、抢险、擒罪犯等造成的破损，可视破损程度进行更换。_d_Gw_Y0第十四条 服装的制作与尺寸设定标准中国物业管理信息网_W S_A x_n_l hk6V1、保安（护卫）人员的着装由行政人事部根据小区或各盘项目的要求，统一定款制作，并造册登记。中国物业管理信息网+r_*v_n3x e-l_E2、保安（护卫）人员服装制作的尺寸按加大、大、中、小号为制作标准，除特别情况外，一般不量身定做。$d4W_y_d2F2G0X0第十五条 保安护卫人员服装折旧扣减_i_x_J_L_E/l3I01、保安（护卫）人员入职

10、后，不收取服装押金，但因个人原因提出辞职，或因工作表现违反公司规定被辞退的，应扣减服装折旧费用。3u_f_C_l I0x%i 02、保安（护卫）人员入职服务不足6个月的（含6个月），离职时扣回全部服装费的100%；服务满6个月，不满24个月的，按服务月数计算减扣服装折旧费用。超过24个月的，按新发的标标准和继续服务月数计算减扣服装折旧费用。中国物业管理信息网._X_Hm_X_8S3、试用期间不符合用人标准被辞退或在工作期间违反护卫管理规定的，亦按上述标准办理。因公司经营管理发生变化，缩减保安（护卫）岗辞退人员的，不收取服装折旧费用，但旧装应交回公司。e-X_H Y6c_y!H04、扣回的服装费

11、从保安（护卫）人员辞职的结算费中扣取。+B D_U7D+r$O u|:?05、服务时间从试用期入职之日开始计算。0G_b t!B0OZ$i _#C_r06、服装折旧费用应由行政人事部计算结算工资时负责扣减，并通知计财部发放清算工资。中国物业管理信息网p&V7s_u |)I& !l7、属保安公司管理的保安员，按保安公司规定办理。_Q_o_z+q_v0第十六条 冬季进入公司的保安（护卫）人员，4月1日前配发夏装。夏季进入公司的保安（护卫）人员，10月1日前配发冬装。_l_|1:B_?_e_|8x0第十七条 行政人事部按照人员总量保留10%-15%的服装存量，以应临时补充人员需要。中国物业管理信息网

12、%j_G(q(E_R-*U)g第十八条 服装价格参考标准中国物业管理信息网_M&O_S:Db_p1、冬装（制服尼）一套98元，普通白衬衣30元，领带（拉链式）8元。_z_Im D4Y9J_e_x5p02、夏装一套85元。%e_j_x+2_e j03、佩饰（男69.6元、女79.6元）：精神带12元；男式贝雷帽连帽徽43元；女式卷沿帽53元；臂章6元；肩章（1对）8.6元。中国物业管理信息网_S4_bu_7F_P_T4、以上价格标准如有变动，按程序报请批准后实施。9T o&_Y_$R0第五章 队衔中国物业管理信息网 y:H_r :g5R d_r第十九条 队衔是广州*公司护卫员的级别标志，具体通过

13、肩章来体现，着制式保安服务的保安员同样适用本规定，但不通过肩章体现其级别。中国物业管理信息网9b;$q_?0第二十条 队衔的使用中国物业管理信息网_D;(T_z_yY_S_e1、试用期队员佩载试用期队衔；中国物业管理信息网B0fr_U,x_k)_;F_2、试用期满后佩戴一级队员的队衔；中国物业管理信息网5l_|5EW_w:j3、任职超过一年的队员，佩戴二级队员的队衔；中国物业管理信息网8j4A#D_e_H%J_C6K5A4、任职两年以上的队员，佩戴三级队员的队衔。中国物业管理信息网_-n&_p_o6G1g5、队长佩戴队长专用队衔。中国物业管理信息网_SR_?+N_j_a_s第二十一条 队衔的晋

14、级中国物业管理信息网_y0H_m!T_f7Z-F%S:a1、队衔的晋级原则上一年自然晋升一次，最高可晋升至三级队员。!x2N#_n/C0Q(02、一年内的月度考核中有三次评为差、六次评为不合格的队员，或犯有重大工作失误、给管理中心（处）造成不良影响的队员，经管理中心（处）主任审核后，可延缓晋级。中国物业管理信息网_za%t_j_c-_T9?_C3、工作一贯表现突出、为管理中心（处）做出重大贡献的队员，经管理处中心（处）主任审核后，可提前晋级。中国物业管理信息网)GJ_h u_h.G!hq_P4、二级以上的保安（护卫）员作为护卫队的骨干培养，在提拔队长时优先考虑。8F0K0|9p.o$v_|_S

15、0第二十二条 发生各类突发事件，队长或管理处管理人员不在现场时，由队衔高的队员负责临时指挥突发事件的应急处理工作，队衔低的队员必须服从于队衔高的队员。_P8_w_u2H_i_u0第二十三条 队员晋级应当由各管理中心（处）在队员达到晋级年限时，向公司提出晋级申请，公司职能部门审核无误后，发布晋级文件。( A4d_$_.V0第二十四条 队员晋级时，应由管理中心（处）主任亲自主持召开晋级会议（也可在例会召开时进行），通常按以下程序进行：中国物业管理信息网:C)q5d5u_Tv8L_r(l)Y1、宣读晋级文件；_r_n_e_K a_k1E$Z02、授予队衔；Sm-_G_T_h T_g03、管理中心（处

16、）主任讲评。7Q_q:K;E,T_I_Y0第二十五条 公司职能部门根据保安（护卫）队员的队衔制度，另行制定相应的级别工资待遇标准。中国物业管理信息网_ IN9J_r_V:第二十六条 保安（护卫）员在离职时，队衔应作为回收物品交回管理中心（处）。中国物业管理信息网_c_Z7r_i_Y第六章 队容风纪_l+)Q,z&0第二十七条着装中国物业管理信息网Q F )K_v1、保安（护卫）员上岗值勤时必须穿着公司统一发放的全套着装，佩戴精神带、臂章、肩章（队衔）、帽徽，系领带、佩带胸卡。_V8RH_p EZ2t02、保安（护卫）员值勤时，应当戴保安（护卫）帽。戴大檐帽时，男保安（护卫）员帽檐前缘与眉同高，

17、女保安（护卫）员帽稍向后倾。戴贝雷帽时，帽徽位于左眼上方，帽口下缘距眉一指，帽顶向右下倾斜。大檐帽松紧带不使用时，不得露于帽外。_t_f9I_V0m03、保安（护卫）服应当保持整洁，衣钮齐全扣紧，配套穿着，不得混穿。不得在护卫服外罩便服。不得披衣、敞怀、挽袖、卷裤腿，扣好衣扣。着长袖衬衣（或内衣）时，下摆扎于裤内。保安（护卫）服内着毛衣、绒衣、棉衣等内衣时，下摆不得外露，并系配发的领带。着冬装时，内衣领不得高于外衣领，女护卫员内衣领外露部分颜色应当与保安（护卫）服颜色相近。长、短袖制式衬衣与夏裤、裙配套穿着时，通常戴贝雷帽，不系领带，不扣第一个钮扣；各种正规场合戴大檐帽或贝雷帽，系领带。中国物

18、业管理信息网 x_X_x 7KW_q*a4、训练、值班和集体活动时通常着黑色皮鞋。鞋跟高度男保安（护卫）员不超过三厘米，女保安（护卫）员不超过四厘米。除工作需要外，不得在公共场合着拖鞋、赤脚。;_T41b_O_05、训练、值班和集体活动时通常着工作服。中国物业管理信息网%_K%o_V x;o7M5G6、参加大型活动执勤时，除按正常要求穿戴外，还应扎外腰带、戴白手套、戴精神带。_B_ Ty07、每年4月1日、10月1日为冬、夏装换装时间，特殊情况由行政人事部另行通知。中国物业管理信息网g_W_:M_8、保安（护卫）员因私外出，应着便装。中国物业管理信息网_y_U#J_Q!e9、保安（护卫）服及配

19、套帽徽、肩章和领花等专用标志不得变卖，不得擅自拆改或者借（送）给他人。保安（护卫）员离职时，服装按折旧归个人所有，各类专用标志一律上交。) S_P$C o_g$y3I1+t0第二十八条 仪容 ?r0K Q_-e&fp_Z01、保安（护卫）员头发应当整洁。男保安（护卫）员不得留长发、大鬓角和胡须，蓄发（戴假发）不得露于帽外，帽墙下发长不得超过一点五厘米；女保安（护卫）员不得披头散发。保安（护卫）员只准染与本人原发色一致的颜色。 P9CHK02、保安（护卫）员不得纹身。不得在外露的腰带上系挂饰物，不得戴耳环、项链、领饰、戒指等首饰。女保安（护卫）员着工作服时，不得化浓妆，不得留长指甲和染指甲，不得

20、围围巾。中国物业管理信息网!X_za_n i_N7|6$s3、保安（护卫）员着工作服时，应当按照规定佩带公司统一制发的胸卡，不得佩带其他徽章。_Ckj2Z(VK#W*z_0第二十九条 举止#r_yx_/ K(T7xB/k01、保安（护卫）员必须举止端正，谈吐文明，精神振作，姿态良好。不得袖手、背手和将手插入衣袋，不得边走边吸烟、吃东西、扇扇子，不得搭肩挽臂。中国物业管理信息网,S9O_7K 2、保安（护卫）员参加例会、培训、汇操等大型活动时，必须按照规定的时间和顺序入场，按照指定的位置就座，遵守会场秩序，不得迟到早退。散会时，依次退场。T_Q_Zc_R_k-n_x_z03、保安（护卫）员着保安

21、（护卫）服进入室内通常脱帽。脱帽后，无衣帽钩时，立姿可以将大檐帽夹于左腋下（帽顶朝外，帽徽朝前）；坐姿置于桌（台）前沿左侧或者膝上（帽顶向上，帽徽朝前），也可以置于桌斗内。宿舍内保安（护卫）帽可以统一放在床铺上。戴贝雷帽脱帽不便放置时，将帽左右向内折叠，置于左肩袢下（帽顶向上，帽徽朝前）。 因特殊情况不适宜脱帽时，由在场最高领导临时规定。中国物业管理信息网 d4|_s#Nx_U$_/_G_E_R2P4、保安（护卫）员外出，必须遵守公共秩序和交通规则，遵守社会公德，自觉维护公司的声誉。不得聚集街头、嬉笑打闹和喧哗，不得携带违禁物品。乘坐公共汽（电）车、火车时，主动给老人、幼童、孕妇和伤、病、残人

22、员让座。0J_2Q_d_ m05、保安（护卫）员不得酗酒、赌博和打架斗殴，不得参加各类迷信、传销等非法活动。中国物业管理信息网17B)r;L%n_T X_M6、保安（护卫）员在公共场所和其他禁止吸烟的场所不得吸烟。_(r_FR0z5H0第三十条 队容风纪检查+l1I/I+v7b_T(A_c(d01、队容风纪是保安（护卫）队和保安（护卫）员的仪表和风貌，是保安（护卫）队伍作风纪律和战斗力的表现。公司职能部门和各管理中心（处）在经常进行队容风纪教育的同时，必须建立健全检查制度。各管理中心（处）进行保安（护卫）员月度考核时必须进行一次队容风纪检查，及时纠正问题并讲评。W_X_r Oq/|#G _r0

23、2、公司职能部门不定期对各管理中心（处）护卫队的队容风纪进行检查，每年进行汇操时队容风纪作为一项评比内容。中国物业管理信息网;m_ Z.v%A_T P3、对违反队容风纪的队员，应当令其立即改正，对不服从管理可以给予批评教育、责令写书面检查等措施，情节特别严重的可以采取立即停职反省的措施。中国物业管理信息网8L_z_Fn_UeJ第七章 作息_w+mU/Z_z3z*s |_C_b/?0第三十一条时间分配R_a_S$c_D0在工作日内，保安（护卫）员在保持八小时工作以外，还应至少保证不少于八小时的睡眠，并按规定参加管理中心（处）组织的日常训练、培训活动。中国物业管理信息网6y+QD_J q第三十二条

24、 值班安排表9_B?_v_x%j_A m_E_C0由各管理中心（处）护卫队长按照本手册的规定，依据各管理中心保安（护卫）岗位的不同特点和人员编制情况制定。O3w_i_e D5q_cI0第三十三条 休息时间管理_J_A4i kg7X_J_l.R%_0各管理中心（处）护卫队员在非上班时间，不得影响他人休息，有电视机的宿舍由队长制定电视开放时间，上晚班的队员必须保证在上班前有不少于8小时的睡眠时间，上白班的队员在夜间必须保证8小时的睡眠时间。_d E !s_5z r3C_b/?:cQ2 _0第三十四条 训练、培训安排中国物业管理信息网&F$s_W l6各管理中心（处）护卫队必须结合自身的实际情况，保

25、证每周23次训练、培训时间，并制订每月培训、训练计划表，该表的计划、执行情况作为月度考核的内容之一。中国物业管理信息网*x4i_j_g*s1C第八章 会议制度中国物业管理信息网 A1t_y9N_l/s_h_w第三十五条 队务会中国物业管理信息网_f:c$p(|!E_e_lr 队务会由各管理中心（处）护卫队长主持召开，每周一次，一般安排周五下午召开。必要时，也可由管理中心（处）主任亲自主持。会议内容主要是总结本周工作，并安排下周工作任务。每次会议必须签到，并做好记录，会议记录作为月度考核的内容之一。N)C7W1h:O$P&w0第三十六条 公司保安（护卫）月度例会中国物业管理信息网,f _u_A_

26、A/q%X+S4Y_h保安（护卫）月度例会由物业管理部每月初主持召开一次，各管理中心（处）护卫队长参加，形式可以采取例会的形式，也可以采取培训、集训、现场学习等多种形式。中国物业管理信息网 x G_n_#f_|第九章 请销假/t-_0U7| _I0第三十七条 保安（护卫）员外出，必须按级请假，按时归队销假；未经领导批准不得外出。在值班和训练（工作）时间内，无特殊事由不得请假。_/B_v H_DH_v0第三十八条请假一日以内（不离开广州市，不含花都、从化）的，由护卫队长批准，护卫队长由管理中心（处）主任批准。中国物业管理信息网0Y q6B#K;F)F e第三十九条 请假一日以上（或离开广州市，含

27、花都、从化）的，由管理中心（处）主任批准。中国物业管理信息网:_$T_u_? J8W_I_R第四十条 管理中心（处）应严格按照比例控制请假外出人数。具体比例以不影响正常工作和不影响应急事件处理为原则由各管理中心（处）自行决定。_n_K%O.z_L*d_0第四十一条 保安（护卫）员请假外出时，由护卫队长负责登记（包括：外出时间、请假时间、外出事由、外出地点、联络方法等），并交代注意事项；归队后，请假人必须向护卫队长销假。护卫队长应当将外出人员的外出、归队情况，及时报告管理中心（处）主任。中国物业管理信息网&l _$d.o_F_q_第四十二条 在治安环境较为复杂的地区，保安（护卫）员外出尽量安排二

28、人以上同行，并应指定负责人。_j_YZ_x m_w_z_k0第四十三条 请假超过一天影响正常值班工作的，请假人应事先与其他队员协商好顶班事项，并报给护卫队长，护卫队长进行核实后报管理中心（处）主任批假。中国物业管理信息网_|W_f)c8o第四十四条 请假人员因特殊情况经批准后方可以续假。未经批准，超假或者逾假不归者，按旷工予以追究。中国物业管理信息网_T_U_w%iW_e_u第四十五条 管理中心（处）发生突发事件需要立即召回请假人员时，请假人员应无条件返回管理中心（处），并立即协助处理突发事件。无故不返回者，按旷工予以追究。u*5l_i_w_E6L1s_R0第十章 内务设置D_U_f_K_Q

29、q9_c_q? j0第四十六条保安（护卫）队内务设置（主要指值班室、宿舍内务）应当利于工作，方便生活，因地制宜，整齐划一，符合卫生要求。中国物业管理信息网_EQ_n)y_m;8H第四十七条 值班室、宿舍内只准张贴（悬挂）公司统一的岗位职责、工作程序、常用规范、值（排）表等文件，张贴（悬挂）必须整齐划一。中国物业管理信息网_R_B5j_O_S_H$?第四十八条 值班室内务:w_I1V v_S9E+c3101、值班桌面必须保持干净、整齐，不得放置与工作无关的物品。_U*y_K5l1e_P02、值班桌抽屉内必须保持干净、整齐，物品放置有序。!U-lz_J_w03、文件柜内物品必须保持干净、整齐。中国

30、物业管理信息网_|_b_f:P_E_f9N(4、值班室内地面、窗户、门等必须保持干净、无积尘、无污迹，交班人员必须在交班前彻底清洁值班室卫生。中国物业管理信息网_F+W b_s_r;W_S:_z f_c(u第四十九条 宿舍内务)9h1j X_A_:A_D01、地面干净、无积尘、无污迹。+y$k&V#er8Y&i_Z02、床铺上被子、枕头和床铺下鞋子摆放统一、整齐。床铺下需要摆放其他物品的，也应按照整齐划一的标准，分类统一摆放。零散物品应统一放置到整理盒内，分类摆放整齐。_Q%j_O7i%v6K:r-E4n03、床头柜、衣柜、书桌等物品统一标准，摆放整齐。9V8A_o_I_A04、墙体、窗户保持干净、无污迹。中国物业管理信息网_C_,u j.V5、建立宿舍每日卫生值班制度。保安（护卫）队长应安排宿舍内成员轮流值班，将每日宿舍卫生责任到人，并设立值班记录。1.Qf_C_x_)k_I I06、建立宿舍每月大扫除制度。保安（护卫）队长应安排每月不少于一次全体保安（护卫）参加的卫生大扫除（当班人员除外）。中国物业管理信息网:p)Z5?2W6X.A_|3A第五十条 各管理中心（处）应将值班室内务和宿舍内务检查列入保安（护卫）员的月度考核。中国物业管理信息网+v(k_s_c t*G_Z第十一章 查岗中国物业管理信息网)_?$u_a8_T_D第五十