资产评估小抄终极版.docx

1、资产评估小抄终极版选择题1.把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业之中的假设是持续经营假设2.资产评估最基本的前提假设是交易假设。3.在时间、地点和市场条件确定的前提下,评估结果的价值类型应与评估目的相匹配4.从资产交易各方利用资产评估结论的角度看,资产评估结果具有咨询性5.某评估机构对一大型汽车厂进行评估。该企业固定资产中有同类机床365台,账面原值为2555万元,评估人员将其中10台机床作为典型进行了详细评估,该10台机床的重置成本为84万元,其账面原值为70万元。若被评估的365台机床设备的平均成新率为60%,则该365台机床的评估值最接近于1840万元

2、。6.某被评估设备账面原值为100万元,该设备已购置5年,在此期间,同类设备的价格指数每年都比前一年递增12%,则该设备的重置成本最接近于176.23万元。7.两个评估机构分别对同一台设备进行评估,评估目的、基准日和市场条件相同,且均采用成本法,但其评估结果却相差30%以上。经复查,两机构对重置成本的估算以及对设备自然现状和寿命的鉴定、判断基本接近,试问两个评估机构所得评估结果出现显著差异的原因最大可能是设备存在功能性贬值或经济性贬值,有一方未考虑8.评估机构对某企业进行评估,预计该企业在评估基准日后的第一年净收益为100万元,由于新产品开发,以后各年净收益将在第一年的基础上每年递增5万元,若

3、经营期无限、折现率为10%,则被评估企业的评估值最接近于1500万元。9.某被评估资产未来每年可为企业带来的净收益为20万元,预计尚可使用10年,若折现率为10%,则该资产的评估值最接近于122 万元。10.被评估企业有一块土地,总面积1.5万平方米,为5年前通过购买方式取得,当时每平方米价格为2000元。在最近5年中,土地价格每年的上涨幅度分别为2%、5%、1%、4%、2%,如果不考虑其他因素,则被评估企业该宗土地的评估总值最接近于3242 万元。11.在资产评估中,市场法一般不适宜用于自制专用设备的评估。 12.机器设备的经济寿命是指机器设备从开始使用到继续使用在经济上不合算为止所经历的时

4、间13.从普遍意义上讲,复原重置成本与更新重置成本的相同点在于所采用的价格相同14.某评估机构对一企业进行整体评估，经预测该企业未来第一年的收益为100万元，第二、第三年连续在前一年的基础上递增10%，从第四年起将稳定在第三年的收益水平上，若折现率为15%，则该企业的评估值最接近于780.10万元15.土地的经济供给是有弹性的。16.某宗地,土地单价为3000元/平方为,该宗地容积为1.5,建筑面积为150平方米,则楼面地价为2000 元/平方米。17.最能反映土地使用强度的指标是容积率18.有一宗地,出让年期为50年,已使用30年,资本化率为10%,预计未来每年的纯收益为15万元,则该宗地的

5、评估价值最接近128 万元。19.有一宗房地产,评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元,资本化率为8%,已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%,剐该宗房地产的永续评估价值最接近于1000万元。20.在运用市场法评估房地产价值时,通过交易日期修正,将可比交易实例价格修正为评估基准日的价格。21.某待估房地产预计在评估基准日后第一年年总收入200万元,年总费用110万元,以后年收益将以每年1%比率递减,当折现串为10%时,该房地产永续价值接近于.818 万元。22.某可比案例成交地价为3000元/平方米,对应使用年期为30年,若待估宗地出让年期为40年,土地资本化率为7%,则通过年期修正

6、该宗土地的价格最接近于.3223 元/平方米。 23.用剩余法评估地价时,预付地价款的利息额应以全部预付的价款按整个开发建设工期计算。24.现拟对某采矿权价值进行评估,已知某可参照的采矿权成交价格为3000万元,规模调整系数为1.10,晶位调整系数为1.05,价格调整系数为1.15,差异调整系数为0.95,技术性贬值系数为0.13,折现率为9%,则该采矿权评估价值最接近于3786 万元。25.某企业转让一项专利技术,在研制开发过程中发生如下费用支出:耗费材料15万元,专用设备折旧2万元,通用设备折旧 1万元,咨询鉴定费47/元,培训费3万元,管理费5 万元,应分摊的公共费用及水电费2万元,技术

7、转让过程中应缴纳的营业税2万元。该项专利技术的间接成本为8 万元。26.甲企业研制出一种含锌矿泉粉材料,研制过程中共消耗物料及其他费用50万元,人员开支20 元。评估人员通过分析测算,确定科研人员创造性劳动倍加系数为1.5,科研平均风险系数为0.2,该无形资产投资报酬率为30%,采用倍加系数法估算其重置成本为D.130 万元。27.被评估企业已正常经营3年,长期待摊费用账面余额为120万元,其构成内容为:固定资产大修理费85万元,办公室装修费用15万元,产品销售部房租20万元。经查,其中20万元的房租费为租期5年的租金总额,至评估基准日已租用1年,企业尚未摊销,而大修理费和装修费均为按10年摊

8、销的余额,则该企业长期待摊费用的评估值为A.16 万元。28.被评估企业拥有甲企业发行的5年期债券100张,每张面值1 万元,债券利息率每年为9%,复利计息,到期一次还本付息。评估基准日至债券到期还有两年,若适用折现率为15%,则被评估企业拥有甲企业债券的评估值最接近于B.116万元。29.上市公司股票的清算价格是D.净资产与总股数的比值30在资产评估中,应收账款评估的基本公式是:应收账款评估值=B.应收账款账面价值已确定坏账损失预计坏账损失31.对企业收益的历史与现状进行分析和判断的直接目的,是测算C.企业正常盈利能力32.在预测企业未来收益时,对所预测的企业收入与成本费用应遵循D.配比原则

9、33.目前界定企业价值评估一般范围的基本依据是企业的B.产权状况34.在企业价值评估中,对企业资产划分有效资产和无效资产的主要目的在于C.界定评估具体范围35.根据我国现行行政法规和部门规章,资产评估机构发生A.出具违法评估报告后隐匿、销毁证据材料的情形时应当从重处罚。36.评估人员对某项专利技术进行评估,在做市场调查分析时发现:市场上存在许多出售与该专利技术产品相近但非同质的厂商,则该市场结构的类型属于D.垄断竞争37.在评估报告中,对于不纳入资产评估汇总表的评估结果,应在资产评估报告正文的C.评估结论中单独列示。38.在运用市场法评估资产时,选择参照物应优先遵循A.替代原则。39.(国际评

10、估准则)认为,以获得资产的市场价值为目的进行的评估,其评估值应具有C.市场认可的特征。40.国际评估准则是从D.与市场相关性方面阐述资产评估中的折旧与会计中的折旧之间的区别。41、被评估债券为4年期一次性还本付息债券10 000元，年利率18%，不计复利，评估时债券的购入时间已满3年，当年的国库券利率为10%，评估人员通过对债券发行企业了解认为应该考虑2%的风险报酬率，试问该被估债券的评估值最有可能是D、15 338元42、从资产构成、评估值内涵与纯收入的对应关系的角度来判断（暂不考虑本金化率因素），要获取企业全部资产的评估值应选择的用于还原的企业纯收入是D、净利润+扣税利息1资产评估报告中列

11、示的资产评估增值额，指的是资产评估值与B账面净值的差额。2已知资产的价值与功能之间存在线性关系,重置全新机器设备一台,其价值为5万元,年产量为500件,现知被评估资产年产量为400件,其重置成本应为A4万元3用收益还原法计算土地价格时，设土地年纯收益为a，土地还原利率为r，a每年不变，r0，土地纯收益永续，则土地价格P的计算公式为DP=a/r4由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，称为C经济性贬值5资产评估是通过对资产某一B时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。6决定设备成新率的关键因素是B设备的功能7如果交易实例地产与待评估地产处在同一供需圈，则

12、不必进行C区域因素修正8企业产权转让实际上让渡的是D企业所有者权益9资产评估报告书应由A注册评估师最终审核、签字、盖章才具备法律效力。10用红利增长模型对股票进行评估，适用B成长型企业股票。11被评估债券为非上市债券，3年期，年利率为17%，按年付息到期还本，面值为100元，共1000张。评估时债券购入已满一年，第一年利息已收账，折现率为10%，该被估企业债券的评估值最接近于A112148元 12某企业2月1日预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为C45万元13某项资产账面原值200万元，账面净值150万元，评估结果为180万元，该评估增值率为A20%14

13、评定距离街道深度1214米之间地块为标准地块，单价为1000元/平方米。该地块临街宽度14米，深度为14米，经测定，距街道8-12米之间地段指数为120%；距街道4-8米之间地段指数为125%；距街道0-4米之间地段指数为130%。采用路线价法评估土地使用权转让价为238000元15在现时条件下，按功能重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本称为重置成本16工业用地基准地价对应的使用年限为50年17基础设施配套“三通一平”是指 通水、通路、通电、平整地面18用于企业整体价值评估的收益额，通常不包括A利润总额19资产评估业务约定书的签定的当事人是资产评估机构与委托人20某企业评估时长期待摊费用余

14、额 60 000元，是为预付固定资产大修理的费用，固定资产已进行评估，则应确认长期待摊费用0元21某项在用的低值易耗品，原价750元，预计使用1年，现已使用3个月，该低值易耗品现行市价为1200元，由此确定在用的低值易耗品评估值为900元22资产评估结果有效期通常为一年，这一年是从评估基准日算起。23下列公式能够成立的是 销售利润分成率=销售收入分成率销售利润率24.矿产、地资源等属于不可再生资源25资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行有偿服务26重置成本法主要适用于评估续用、但无法预测未来收益的设备27.如果地产市场较为稳定，所选取的案例交易日期与估价期日不应该超过5年28假定

15、社会平均资金收益率为12，无风险报酬率为10，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为15，则用于企业评估的折现率应选择13 29甲企业于1999年3月5日委托某资产评估机构对其资产进行评估，用于向银行抵押贷款。评估基准日为 1999年3月 10日。但由于种种原因，贷款一直未成功，直至2000年5月1日，甲企业欲再次向银行申请贷款，原资产评估报告书无效30资源资产评估的实质是使用资源经营权益的本金化1资产的价值是由资产所具有的获利能力所决定的。2一台旧的专业设备在进行资产评估时通常采用的方法是成本法3各种形态的流动资产都可以在较短的时间内出售或者变现，是企业对外支付和偿还债务的重要保证

16、。这体现了流动资产的较强的变现能力4机器设备类资产一般不具备独立的获利能力，所以在进行机器设备评估时，收益法的使用受到了很大的限制。5对某不改变用途持续使用的建筑物进行评估，应运用的评估方法最好是 成本法 6作为投资者，从总的方面来看，长期投资的根本目的在于D获取投资收益及投资资本增值7编制资产评估报告的工作内容有评估资料的分析讨论8由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是销售收入的增加折现值9资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系也是建立在一定的假设条件之上的。10下列经济行为中不属于长期投资的是C企业甲将一幢办公楼租赁给企业乙，租赁期十五年1以下

17、原则中属于资产评估经济原则的是（贡献原则）2以下资产中不属于可确指资产的是（商誉）3某资产购于2005年，历史成本为100万元，2007年进行评估，该类资产在2005、2006、2007年的定基物价指数分别为：110、120、130，则评估时的重置成本为（118.2万元）4在成本法中，资产的陈旧性贬值有（3项）种5评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产行为估价，此种情况下最为简单、有效的方法是（市场法）6以下方法中，不是直接用于设备实体性贬值测算的方法是（统计分析法）7科学技术的发展，可能导致机器设备发生（功能性贬值）8运用物价指数法测算进口设备重置成本时，采用的价格指数是设备

18、出口国的（同类资产价格指数）9进口设备的到岸价格是指（设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费）10在房地产评估过程中住宅用地使用权的年限通常为（70）11资产评估的主体是指（从事资产评估的机构和人员）。 12.某台设备为1980年12月购进,账面值200万元,购进时的定基物价指数102%,以2000年12月1日为评估基准日对其进行评估。已知1985年、1990年、t995年和2000年各年的定基物价指数分别为110%、118%、125%和120%,则该设备的重置成本最接近于（235 ）万元。13市场法中进行的区域因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为（待评估对象区域因素下的价格14评估前，要

19、对无形资产进行鉴定。以下不属于鉴定的内容是（无形资产获利能力）15资产评估中,实体性贬值的估算可采用（.观察法）。 16为节省资源和减少污染,政府规定年产直万吨以下的造纸厂一律关闭,由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于（B.经济性贬值）。17自创无形资产重置成本的估算，涉及到材料、工时消耗、费用标准等参数。其中物料消耗量采用的是（实际消耗量）18某公司进行评估，评估基准日为该年5月1日。在预付费用中有预付当年的保险费余额9000元，当时共计支付18000元，已经摊销9000元。该项预付费用的评估值为（12000）19与在库低值易耗品评估所用方法相同的是（库存材料）20

20、被评估企业的预付费用中有一项为以前年度应结转、因成本高而未结转的费用，金额为124000元。该金额发生于2年前，当时决定在未来四年等额结转。则该项预付费用的评估值为（0）21以下表述中，不属于用成本法评估在产品的是（按照现行市价扣除销售费用计算评估值）22某公司持有10年期债券1000张，每张面值100元，票面利率6，每期付息，到期还本。评估时还有5年到期，市场利率为5。则该批债券的评估值约为（104330元）23在采用成本加和法评估企业价值时，以下可以作为评估对象的是（租入固定资产改良支出24被评估资产为某一股份公司非上市股票10000股，每股面值1元，账面价格每股2.5元。该股票过去每年股

21、息为0.3元股，经评估人员分析，该公司将来可以保持股利1增长。评估时银行1年期存款率为6，确定风险报酬率为3。这批股票的评估价值为（37500元）25运用收益法评估企业价值时,预期收益预测的基础是评估时点的（.客观收益）。26在企业价值评估中，将企业资产划分为有效资产和无效资产的目的是（界定评估的具体范围27已知某机器设备的有形损耗率为30%,该设备的已使用年限为9年,则该设备的尚可使用年限为（.21 ）年。28某被评估企业的净现金流为1500万元，评估人员在上市公司中寻找到与被评估企业相类似的ABC公司，该公司的股价目前为20元，每股净利润为0.8元，用市盈率法计算被评估企业的评估值应为（无

22、法计算）29资产评估报告的基本内容应包括“说明拥有被评估资产的公司或权利人的名称”，这是为了准确描述（资产的归属）30资产评估方法中,市场法不适用于（自制非标准设备）。1.资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系.前者可以高于、低于或等于后2资产评估的（公正性 ），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。3.复原重置成本与更新重置成本的差额，是一种（功能性贬值4.由于使用磨损和自然力作用所导致的资产贬值为（实体性贬值 5. 由于资产以外的外部环境因素变化导致资产价值的降低称为(经济性贬值 )6.需要安装的设备，且安装调试周期长，其重置成本除考

23、虑正常费用外，还要考虑（ 资金成本 ）7.用物价指数法将设备的历史成本调整为评估基准日的成本，该结果是（复原重置成本 ）8.某有形资产的重置成本为140万元，经技术人员实地勘察，认为将其修复为全新状态需要花费成本28万元，该资产的成新率为( 80% )9.下列基本参数中，不属于估算设备的成新率的参数是（设备名义使用年限 ）10. 通常情况下可以用市场法进行评估的资产有(通用设备 )11.土地市场的不完全竞争性决定于土地（位置固定性 ）12.某待评估宗地与交易案例相比而言，某地段要好，由此引起待评估宗地的价格比交易案例价格高20%，则地段因素修正系数为（120/100 ）13.可以纳入企业整体资

24、产评估范围的有(全资子公司 )14.房地产评估中教育用地的使用权年限为(50 )年15.某发明专利权已使用了4年，剩余使用年限2年，目前该专利权的成新率为（33.3% ）16. 已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为4万元，年产量为4000件，现知被评估资产年产量为3000件，则其重置成本为（3万元 ）。17. 某待估设备重置成本为27万元，经查阅，已使用4年，评估人员经分析后确定该设备尚可使用5年，那么它的实体性贬值额为（12万元 ）。18. 由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值成为（经

25、济性贬值 ）。19.资产评估的（公正性 ），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。20.判断一项无形资产是否存在，关键是看其是否存在(.超额收益 )21. 以下原则中不属于资产评估的工作原则的是（ 贡献原则 ）。22.在同时计算某台机器设备的复原重置成本和更新重置成本时，两者相同的方面在于（功能）23运用物价指数法估算设备的重置成本，只考虑了（时间因素）素24.下列不属于无形资产成本特征的是（虚拟性）25. 被评估的某材料系最近购入，当时共购入300件，单价600元，共发生运杂费等6000元，经盘点，该材料尚余200件，则该批材料的评估值为（124

26、000）26.评估企业价值的首选方法是（收益法 ）27. 列指标中，反映企业短期偿债能力的是（流动比率） 28.某被评估企业(即将上市)的净现金流为2000万元，与其相类似的A上市公司的每股净现金流为0.4元，股价为10元，利用市盈率法计算被评估企业的价值应为（50000万元 ）29某企业的投资总额为2000万元，其中长期负债与权益资本比例为55，借债利息率为6%，经测定，社会无风险报酬率为5%，该企业的风险报酬率为3%，所得税率为25%，采用加权平均资本成本模型计算的折现率应为（6.25%）30. 将评估分为正常评估、评估复核和评估咨询是依据（资产评估工作的内容不同1.资产评估的主体是指（.

27、从事资产评估的机构和人员 2.某台设备为1980年12月购进,账面值200万元,购进时的定基物价指数102%,以2000年12月1日为评估基准日对其进行评估。已知1985年、1990年、t995年和2000年各年的定基物价指数分别为110%、118%、125%和120%,则该设备的重置成本最接近于（235 ）万元。3.资产评估中,实体性贬值的估算可采用（观察法）。4.为节省资源和减少污染,政府规定年产直万吨以下的造纸厂一律关闭,由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于（经济性贬值）。5.资产评估方法中,市场法不适用于（自制非标准设备）。7.在下面4种说法中,正确的是（公式

28、P=A/r中的收益额A实质上是经过了年金化的年收益额）。8.被评估机组购建于1999年3月,主要由主机、辅助装置和工艺管道组成,账面原值60万元人民币,其中主机占70%,辅助装置占20%,工艺管道占10%。到评估基准日,机组主机价格下降2%,辅助装置价格上升1%,工艺管道价格上升了5%。该机组评估基准日的重置成本最接近于（59.58）万元。9.已知某机器设备的有形损耗率为30%,该设备的已使用年限为9年,则该设备的尚可使用年限为（21 ）年。10.运用使用年限法评估设备成新率时,一般首选（经济寿命）作为设备的总使用年限。12.评估房地产时需考虑的主要风险是（不易变现）。13.某地区1996年至

29、1999年间,建筑业产值定基价格指数分别为102%、104%、103%、106%。则该地区1996年至1999年间建筑业产值环比价格变动指数最接近（104%）。15.若反映宗地地价水平,（土地总价格/建筑总面积）指标更具说服力。18.地产市场的不完全竞争性是由土地的（位置固定性）决定的16.有一宗地深度为15米,若标准深度为10米,按照“四三二一”法则,该宗地的单独深度百分率为40%、30%、20%、10%、9%、8%,则其累计深度百分率为（78%）。17.某地产未来第一年纯收益为30万元,假设该地产的使用年限为无限年期,预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加1万元,资本化率为7%,则该

30、地产的评估值最接近于（633）万元。19.待估地产年总收入18万元,年总费用10万元,剩余使用年限10年,折现率为10%,则其评估价值最接近于（49 ）万元。20.我国土地使用权出让的最高年限由（国务院）确定并公布。21.标定地价是（市、县政府公告的具体地块在一定使用年期内的宗地地价）。22.商业用地基准地价对应的使用年限为（40 ）年。23.某企业5年前获得一项专利,法定寿命为10年,现对其价值进行评估。经专家估算,至评估基准日,其重置成本为120万元,尚可使用3年,则该项专利的评估价值为（45万元。24.用成本法评估某项专利,已知在开发该专利过程中耗费材料费用20万元,工资费用30万元,管

31、理费用5万元,专用设备费10万元,营销费用5万元,咨询鉴定费5万元,其直接成本是（65）万元。26.无形资产评估程序包括:确定评估方法；鉴定无形资产；明确评估目的；撰写评估报告,做出评估结论；搜集相关资料。其正确的排列是（一一一一 ）。27.在下面的说法中,（商标可以转让其所有权,也可以转让其使用权）的说法是正确的。28.甲企业拥有乙企业发行的3年期非上市债券面值1000万元,年利率19%,复利计息,到期一次还本付息。现对甲企业进行评估,评估时该债券距到期日还有2年,若折现率为12%,则该债券的评估值最接近于（1343）万元。29.股票的内在价格是（未来每股收益的折现值）。30万元。经查,该两项费用原值分别为60万元和30万元,设备大修费在2年前发生,房屋租金在1年前发生。根据房屋租赁协议,30万元房租为5年房租的总和,现已租用1年,若评估中折现率为10%,则该企业的递延资产评估值最接近于（24）万元。31.某低值易耗品原价为600元,现行市价是750元,预计使用10个月,现已使用9个月,其评估价值是（75）元。32.矿产发现权属于（矿业权）。33.某土地的所有权属于甲村民