建筑工程造价影响因素分析以XX小区住宅楼为例.docx

1、建筑工程造价影响因素分析以XX小区住宅楼为例 学生毕业设计（论文）题 目：XX建筑工程造价影响因素分析以嘉都国际小区住宅楼为例 学生姓名 学 号 教学单位 专业年级 指导教师 职称 学校名称 完成日期： 年 月 日摘要随着我国经济不断发展，建筑事业迎来自己的辉煌时期。影响高层住宅楼工程造价的影响因素有很多，比如说建设单位管理，工程设计，施工管理，市场变化等等。本文查阅了国内外关于高层住宅楼建筑工程造价影响因素分析的相关文献，了解了现在建筑工程造价的现状，在这次研究的基础上，本文与嘉都国际小区住宅楼为例，探索工程造价影响因素。工程造价贯穿高层住宅建筑工程的整个环节，从开始的工程设计到施工过程中，

2、最后工程竣工都需要工程造价的宏观把控。合理规划工程造价，有助于降低企业投入成本，增加企业经济效益，实现建筑企业战略目标，推动企业长足健康发展。在嘉都国际小区住宅楼建筑案例分析中选取2016年到2020年工程的数据，主要包括人工费，材料费，机械费数据和各个项目的预算单位和结算单位差异对比数据，土建工程，安卓工程占比例数据等等。经过分析研究得出影响工程造价的主要因素，分别是市场变化因素，建筑工程管理因素，工程设计音素和施工管理因素等等。为了把这些影响因素的影响力降低，可采用以下几种方式：优化建设单位管理，优化设计因素，加强施工管理，及时关注市场价格波动情况等等。关键词：高层住宅楼建筑工程；工程造价

3、；影响因素；嘉都国际小区住宅楼1.绪论1.1研究背景及意义我国建筑行业从快速发展时代进入了“白银时代”。进入“白银时代”意味着整个建筑行业的工程造价不会降低，可是人民的购买力没有那么强就意味着价格不会走商，同时对房屋的需求量也接近饱和。在这样市场行情的情况下，如何通过工程造价管理来取得良好的收益是投资者普遍关注的。要做好工程造价管理首先就要对工程造价管理因素进行研究，并采取有效的办法控制王程造价影响因素。要有效的控制工程造价影响因素，就要从众多影响工程造价的因素中找到重点影响因素，从影响因素对工程造价的影响方式和影响程度来确定影响因素的重要性。本文在详细分析高层住宅楼建筑工程造价组成及工程造价

4、各影响因素的基础上，总结归纳工程造价影响因素，找出了影响工程造价的主要影响因素。通过对主要影响因素的分析，确定其对工程造价的影响方式和影响程度，由此我们可以确定影响因素的影响范围。在工程造价管理工作中，有助于提前预防并在发生情况时采取妥善的方式应对，同时可以在现有保证工程造价管理工作质量的前提下提高工作效率。1.2国内外研究现状贺浩轩（2019）提出，影响工程造价的因素主要是设计质量及深度、承包范围外工程量及索赔、施工合同和施工招标。张晶（2019）提出，除人为原因外，设计变更和国家政策性调整费用是影响工程造价的最主要因素。谭伟（2019）等认为影响建设工程项目造价的因素分为主观和客观两个方面

5、，主观方面包括了设计、技术和经济支撑、管理体系等；客观方面包括了国家政策调整、价格变动、自然条件等等。张留（2020）等提出应重视工程造价设计阶段的全面造价管理，并结合全过程、全要素、全风险、全团队四个方面论述了设计阶段对工程造价影响程度是最大的。熊淑芳（2020）提到对于某一具体住宅工程来说，设计水平、自然环境状况、建设方的价值取向、风险因素、承包商的行为等都对工程造价产生直接或间接的影响。英国主要实行的是工料测量体系，建设单位作为业主或者业主代表一般会雇佣工料测量师（也称为业主估价顾问），参与建设工程从开工前到竣工后的所有工程造价工作。工料测量师需要对建设工程全过程的工程量进行计算，对涉及

6、到的建设价格进巧合理估算，对涉及经济的合同进行管理并且配合建筑单位完成工程造价的全过程管理。美国作为经济发达国家，主要特点是市场的开放性。美国没有规定计算工程量的相关规则，也没有关于消耗量的相关规定，价格的确定也是由市场进行调节的。但是美国并不是不进行工程造价管理，它主要是通过市场来进行调节，将王程实际的造价明确反映出来从而实现公平竞争。日本的工程造价管理主要是提倡一种量和价分离的方式，送种管理方式被称为积算制度。此模式是将工程量公开，而价格则需要施工单位自行上报。当然工程量是按照建筑工程积算基准来积算的，此标准是日本建设省根据计价标准统一编制并且发布的，此标准对人材机的消耗量及积算规则都进行

7、了规定。也就是说日本的积算制度是在工程量确定的前提下对王程价格进行积算的制度。综上所述，有关工程造价影响因素的文献研究较多，斑纹将以此为基础，对高层住宅楼建筑工程造价影响因素进行分析，并以嘉都国际小区住宅楼为例，提出合理的建议，以期为有关研究的丰富以及嘉都国际小区住宅楼工程造价优化等方面的提供积极的借鉴意义。1.3研究主要内容我国建筑行业的飞速发展带动了各个行业快速幡起，不仅改变了我们的居住环境也使我们的生活发生了翻天覆地的变化。伴随建筑业的蓬勃发展，全国各地都在大兴土木，居住房、商业房等房价日益增高。建筑行业经过发展已经到达了最高峰，现在正在慢慢趋于平稳。无论是在建筑行业发展势头强劲时期，还

8、是在发展态势平稳时期，利润是一个永恒的话题，建筑行业的利润管理主要体现在对工程造价的管理上。在建筑行业市场规范化和管理系统化的今天，对于有着先进管理办法和管理体系的企业，可使企业的工程造价管理工作井然有序，并争取到更多的利润空间。工程造价管理的实质就是管理工程造价影响因素，只有分析、归类并总结造价影响因素，才能为工程造价管理工作提供管理方向和重点。本研究对影响高层住宅建筑工程造价工程造价的因素进行分析，以嘉都国际小区住宅楼为例，找到影响工程造价的主要影响因素。进而确定工程造价影响因素对工程造价的影响方式及对工程造价的影响程度，为日后的工程管理工作提供管理方向和重点，使工作效率得到提高。2.相关

9、概念2.1建筑工程造价建筑工程是指新建或改建扩建房屋等建筑物和对建筑物设施进行规划、勘测、设计、施工的工程。建筑工程造价主要分为两种，一种是建筑工程所有项目费用的总和，包括建筑工程费、安装费用、设备支出费用和其他费用等。本质上就是该建设项目的所有成本，也就是建筑企业对其建筑项目投入的所有资金。第二种是指承包工程的价格。由于建筑工程的工作量巨大，所以常常把建筑工程分为各个小项目，分别由建筑公司承包。我国实行社会主义市场经济体制，这使得在建设工程管理中，需要明确合理切有效调控工程造价，提高工程造价水平，要切实反映工程所需费用。要想真正控制管理建筑工程造价，必须招标投标时保证公平竞争原则，限制不利因

10、素，真正体现市场经济的公平竞争性。建筑工程造价有利于控制企业投入成本，推动企业自身健康发展。建筑工程造价拥有阶段性和复杂性，从一开始的工程招标投标，到工程设计，再到开始施工，每一过程都需要细致有效的进行建筑工程造价，这就要求建筑工程造价人员需要有较高的职业素质和工作能力，能够处理好建筑质量完成工期和建筑工程造价三者之间的关系，充分发挥建筑工程造价对整个建筑工作的控制作用。2.2工程造价管理工程建造管理十分重要，它可以使得企业合理分配资金，以实现企业利益最大化，因此必须进行合理的工程造价管理。影响建筑工程成本的要素有很多，例如市场，政策，工程材料等。为此需要科学管理，只有这样才能降低成本，增加收

11、入，为企业带来更多的经济效益。工程造价管理需要专业素质人才。工程造价管理的目标就是合理运用科学的管理方法，使得有效控制造价成本，以提高建筑企业经营利润，实现成本控制的最优化。工程造价管理贯穿于整个项目建设过程，从项目的决策到项目工程，最终竣工，每一个环节，每个阶段都对工程造价产生或多或少的影响，因此要进行有效科学的工程造价管理。 这不但可以降低建筑工程成本，发挥经济投资的作用，提高资金的利用率，还抑制浪费资金的现象。加强工造价管理，有利于建设行业持续健康发展。但在实践应用当中，工程造价管理存在着许多问题，例如工程造价的管理观念落后，影响工程造价的因素有很多，工程造价管理缺乏科学有效的决策机制。

12、现在许多地方的工程造价计算模式一就是以定额计价为主，而不是通过科学预测科学分析而进行的工程造价决策。而且不规范的市场竞争也影响着工程造价。如何进行工程造价管理呢？首先要制定相应的法规。中国结合目前建筑市场的实际状况，对工程造价管理制定了一系列法律规章制度，比如建筑法。要明确工程建造管理部门职能，工程建造管理需要有专业的人员进行监管，管理人员需要明确部门职能，在造价管理过程中，各个部门需要相互配合。3.嘉都国际小区住宅楼工程造价影响因素案例分析3.1案例背景我国经济迅速腾飞，人们富了起来，对房子的购买欲望增强。建筑行业进入了黄金时代。其中，工程造价对于建筑企业影响巨大，科学合理的工程造价有利于企

13、业降低成本，实现经济效益最大化，推动企业本身不断向前向优发展。本文选取北京市嘉都国际小区建设中的八项工程数据，通过对比研究，希望能找出影响住宅楼工程造价的因素。本论文以嘉都国际小区住宅楼为对象，该项目建设于北京市东燕郊高新区，建筑面积高达180万平方米。建筑规划齐全，能承载着数万居民在此生活，其中配有两所幼儿园和一所公立小学，可满足业主子女上学教育需求。小区园林设计，十分有特色，绿化面积占到总面积的35%。总楼数共83栋，总用户为14988户。产权年限为70年，建筑类别为板楼小高层，属于普通住宅内带装修。建筑工程造价为2480621319.4元，单方造价为2319.56元。3.2案例分析在建造

14、嘉都活力小区住宅楼时由于工程量过大，把整个工程分为八个项目。而每个项目的差别也是较大的，无法直接进行有效分析。因此，本文借用工程项目数据中的预算单价和结算单价进行对比研究分析，推测工程造价影响因素。表3-1建筑安装工程预算、 结算单价对比项目项目A项目B项目C项目D项目E项目F项目G项目H预算时间2014.06 2015.01 2015.06 2016.03 2016.05 2017.112018.022018.05结算时间2016.08 2016.12 2017.07 2018.08 2018.10 2020.01 2020.052020.08预算单位（元/m2）1227.361061.99

15、 1217.58 1588.211754.48 1569.82 1474.691741.28结算单位（元/m2）1270.641120.59 1253.77 1639.79 1813.09 1570.44 1543.191731.41结算超预算百分比3.53%5.52% 2.97% 3.25% 3.34% 0.04%4.65% -0.57%由表3-1的数据可知，项目A和项目B之间的运算和结算价格有所下降。预算价格由1227.36元下降到1061.99元下降幅度较小。之后我们观察到项目C到项目H预算价格逐步上升，价格基本上稳定在1700元。就总体的预算单价来看是呈现着上升趋势。在观察结算单位中，

16、通过对项目A与项目B对比发现，我们了解到，价格由1270.64元增长到1813.09元，上升幅度较大。而且八个项目当中项目E的结算单价最高。结算价格基本上呈间断的下降趋势。波动幅度较小，基本上价格维持在1731.47元。根据工程的实际记录和2014年到2020年市场，数据情况分析，我们了解到每个项目在建设期单价波动的主要原因是由于人工费用上涨，建筑材料价格上涨，人们在建筑时应用新材料，为了提高建筑速率，应用了新的技术，还有通货膨胀等影响。因此市场价格因素对工程造价有一定影响。表3-1，的数据也反映了结算单价价格远远超出预算单价价格，最高超出率竟然达到87.5%。这主要是因为在施工的过程中，对于

17、设计结构，建筑材料等内容进行调整，而引起的。因此，施工管理控制会影响工程造价。表3-2建筑安装工程各单位工程所占百分比项目项目A项目B项目C项目D项目E项目F项目G项目H土建工程85.35% 83.87% 84.42% 78.02% 78.43% 78.39% 77.63% 76.65%安装工程14.65% 16.13% 15.58% 21.98% 21.57% 21.61% 22.37% 23.35%在建筑住宅小区时，建筑工程造价分为两大部分，分别是土建工程造价和安装工程造价。具体数据如表3-2所示。分析表3-2的数据我们可以了解到，土建工程造价占比逐年下降，由项目A的85.35%下降到项目

18、H的76.65%。这主要是因为建设单位把部分工程进行分包，使得工程承包量有所减少，而安装工程占比量有所提升，由项目A的14.65%上升到项目H的23.35%。则是因为从事电气工程工作的人费增加，由于对于基础建筑功能的要求多样化，使得应用了大量的自动化，智能化等信息先进技术，使得高层住宅建筑工程中的工程造价明显提升。因此，工程设计对工程造价有一定的影响。表3-3建筑安装工程造价按费用构成要素划分项目项目A项目B项目C项目D项目E项目F项目G项目H人工费229.27 252.65 278.42 308.35 344.96 387.82 411.01 414.30材料费735.99 783.24 7

19、91.54 1078.72 1170.63 1075.32 1084.44 1070.51机械费101.44 109.80 104.39 148.37 169.41 108.80 112.26 129.35由表3-3的数据可知，高层住宅的人工费由229.27元上升到414.3元，正在逐年提高。项目H的人工费比项目A的人工费高出2倍。人工费之所以上涨，是因为随着中国经济不断发展，人们对于工作的时间环境的要求逐步提高，而且从事建筑业行业的人员较少，并有下降趋势。而且中国经济持续高速发展，物价有了一定程度的上涨，这使得人工费也不得不上涨。材料费用由之前的735.99元上升到1170.63元之后，又有

20、一定程度的下降，下降到1075.32元之后，基本趋于稳定。由于建筑材料如钢筋，水泥等价格一受到市场的波动，也受供求关系的影响，所以价格不稳定，影响着工程造价。在采买过程中，应注重对工程管理控制，在保证质量的前提下，选择价格更为合算的建筑材料。施工所应用的机器费用，变化程度基本不大。 图3-1人工费，材料费，机械费占比情况由图3-1我们了解到三者的占比情况，人工费占比25.67%，材料费占比为，70.26%机械费占比为10.05%，基本与当前的市场情况相符，其中，在建设工程中，材料费对于工程造价的影响最大。表3-4建筑安装工程造价构成项目项目A项目B项目C项目D项目E项目F项目G项目H部分分项工

21、程费68.48%68.57%69.79%73.31%72.94%79.11%82.60%80.04%措施项目费24.08%25.16%21.77%22.28%22.64%13.32%12.91%15.47%经由表3-4的数据分析，我们了解到分部分项工程费和措施项目费用所占比例。项目A到项目F的分部分项工程费波动较小，但后期从项目G到项目H这有明显的上升，其中项目G 的部分分项工程费用经达到82.6%。而且实施工程费也是最低的，为12.91%。这主要是因为当前建筑市场竞争异常激烈，许多施工单位通过调低措施，项目费用并给予一定优惠，才能保持有力的核心竞争力。根据数据分析发现工程造价的影响因素众多，

22、通过对比数据发现影响因素主要有建设单位管理程度，建设单位管理主要包括对材料应用的管理，施工技术的管理，对人工积极性等等。这些都影响着工程造价的设定。其次，工程设计也对工程造价有一定的影响，因为建筑工程过程过长，预测时的市场情况与实际的市场情况存在着一定量上差距，这就导致工程造价也或多或少存在上下波动情况。因此，要事实监控施工过程中的额外预算支出，如果建筑材料费用幅度增长较大，则可采用相同性质的材料或新式材料代替，但前提是要保证同样的安全性。而且实施过程中要严格按照工程设计或工程图纸来进行施工，不可未经双方协商就擅自更改。4.嘉都国际小区住宅楼工程造价影响因素分析4.1建设单位管理对工程造价的影

23、响建筑工程实施建设的周期较长，其中有很多不定因素，例如建筑所需材料价格变化等等。建设单位要加强管理，一定要督促施工方按照图纸进行施工，严格控制施工方的材料代用，额外用工等方面的额外费用。如若没有特殊情况发生，就不可随意更改计划。一定要先进行运算算清账目，然后才花钱。运算过程需要专业人员操作，并与施工方当面算清索要增加或减少的款项，随机应变，掌握好投资额度。只有加强建设单位管理，才可做到心中有数，避免积压成堆的情况。同时，监理人员也要做好各项记录，督促施工方整理记录，收集好文件或影视资料，避免在结算时出现纠纷现象。这一期间要与建设单位积极配合，协助施工合理，快速安排人力物力彩礼的分配，提高工程质

24、量。如遇到问题，可双方共同协商。建设单位管理对造价工程的影响是多方面的。例如在管理建设单位时，应注重对工程量的严格审核。依据施工承包合同和施工设计方案进行现场验收，在验收时一定要保持公正公开原则，而且审核人员要实地考察现场情况，比对施工图纸。对于账目细则，要做到心中有数。如若建设单位所提供的结算书内容不合规范，则对工程造价影响极大。4.2工程设计对造价的影响工程设计是指对建设项目进行全方面规划设计的过程，是工程实施的大蓝图。设计的质量是否能满足大众需求，达到安全标准都影响着工程造价，乃至于后期发展。建筑物不同的设计方案，影响着建筑物的形状与面积，周长等。建筑周长系数越大，则建筑墙体面积和墙面修

25、饰面积也会增大，这些都会增加工程造价，在工程设计前，一定要把控好建筑周长系数。如果建筑图纸设计复杂，那么建筑施工也将会更艰难。建筑设计所应用的材料越好，安全性越高，质量要求更严格，就会导致工程建造价格越高。设计时的楼层楼数也影响着工程造价，佳都国际小区住宅楼是属于高层建筑，高层建筑的最大优点便是用最少的用地面积增加最大的使用量。楼层层高与净高，不但影响工程造价，还会影响建筑退让空间的距离。住宅楼层高度每降0.2米则每套建筑造价会下降4%左右。这是因为降低层高和净高，使得楼层基础采暖工程，电路工程所耗量都明显减少，从而降低，整个楼的工程成本。4.3施工管理对造价的影响施工管理内容包括对施工方案的

26、规划，要秉持科学严谨的态度。要保证施工现场的安全，注重消防工作。在项目工程实施前要进行施工管理，进行造价控制，监理工程师，应做好协调业主和工程承包单位的签订施工合同管理工作。及时审核合同的各项条款是否真实合理合法。对于不合法的条款，需要及时修改，避免合同在未来实施过程中产生纠纷或违约现象。最终造成工程造价增加。而且在工程管理是通过修改合同里不合理的条件，以此来避免工程中因突发情况或临时情况，而造成多余损失。在正式施工之前，监理工程师可通过具体的，管理手段提高人力物力财力利用率，降低工程造价。在工程实施的过程中，应及时的管理，并对工程内容做到实时跟踪。要做好项目进度估量监督，实际投资与工程计划中

27、的预测投资比较，及时调整资金投入，督促工作进程。工程设计和工程进度，还有施工时的工作量改变都会影响工程造价，必须密切关注这些变化，并采取相应的管理措施，严格控制额外费用的支出。当然，面对经济争议或工程设备等问题，也要进行协调，减少损失。施工后期也需严格进行监管工作。验收期间要根据双方约定的项目进行结算审查，在审查管理过程中，要有具体的记录，新增内容的考察资料。总之需要了解项目具体内容特点，针对具体的问题，提出工程返修，并控制好相关费用支出。简而言之，工程管理对工程造价的影响是多方面的。要做好工程前期，中期，后期的管理工作，注重提高劳动效率，也要保证工程质量，只有建筑工程安全高效稳定进行，才能进

28、行合理的工程造价制定。4.4市场价格因素对造价的影响中国市场经济体制不断深化，市场在资源配置方面发挥着越来越重要的作用，我国经济不断发展，建筑企业市场前景一片光明，越来越多的建筑队伍出现，使得建筑市场竞争激烈。许多施工企业为了承包下来，工程常常采用不正当的竞争手段，用低廉的价格投标中标，之后又通过索赔的方式获得利润，利用合同的漏洞赚钱，这种不健康的市场竞争，使得工程造价管理方面处于被动地位。 图4-1影响市场价格因素由图4-1，我们了解到影响市场价格的因素有很多，其中价值因素影响程度最大，占到42%。这主要是因为价值决定价格，当建筑材料的价值量越大，那么价格就会越高；其次，供求关系也在一定程度

29、上影响着市场的价格，占比率高达25%。当供大于求时，则建筑材料价格下跌，当供给小于需求时，那么建筑材料价格就会下降；国家政策影响着市场价格，虽然占比程度较小，仅仅为18%，但也不可忽视，因为国家会通过宏观调控等行政手段进行强制性的价格规定。争取最大程度上均衡价格，不让价格过高或过低；还有其他因素影响着市场价格，例如地域条件，生产条件或消费者心理等等。与此同时，市场价格因素也影响着，工程造价。5.嘉都国际小区住宅楼工程造价优化建议5.1优化建设单位管理从管理模式上进行优化是工程造价优化的途径之一。依据管理合同，在工程实施阶段进行成本的控制，使得建筑工程能够切实有效的推动完成。在建设单位管理优化中

30、，必须做到，严格监管，主动监控，对于工程的各项指标都要进行严格的审核。最好建立有效的监理机制，时刻跟进建筑工程，要求建筑工程按照建筑方案实施工作。做好每月验收工程进度工作。在施工阶段，对于建设单位的施工人员，工程技术人员都要加强管理，在监督工程质量工期安全监督的同时，也要合理控制合同外费用，注重节约投资资金。实时跟踪工程建造，如若工程设计方案临时变更，也急需对其预算工程量的方面进行及时的洽谈合作，认真监控工程的每一个细节，避免浪费或控制造价的增加。5.2优化设计因素在工程设计阶段，应优化设计因素。首先在设计初期阶段，要进行整体项目的审查概算，并且对于项目进行粗略的成本预算估计。在工程设计阶段，

31、会提出大量的方案，根据市场行情，通过动态比较来选取最优方案。在工程招标阶段，一定要保持工程招标的透明化，公正性，只有优秀的设计方案才可以被应用。优化设计，对于工程造价监管，一定要严之又严，必须启用，有经验够资格的监理单位。在设计阶段，要进行成本上的控制，在招标过程中，要选择正确的建筑设计单位。招标方案必须是建筑方案与经济方案相结合的模式。在优化设计中，还需要采取多家竞投或专家评估等方式优化设计环节方案。设计时要进行限额有效控制造价，在设计经济责任制下，限制设计被积极推广。涉及人员需要拥有专业的职业素养，能够高效掌握建工程所需预算定额和固定费用，并对建筑材料的预算价格进行推断，依据项目工程，进行初步设计，及概算并加以控制。总之，工程设计阶段一定要规范，并且严格控制变量因素。涉及人员一定要凭借自己高超的职业技能，并考虑建筑工程的现场环境条件，在设计阶段，一定要与施工造价组织进行一一核对，保持沟通，从而减少因不确定因素而使计划变更的情况。在设计过程中适当降低难度，保