新贷款管理办法待定岳阳住房公积金管理中心.docx

1、新贷款管理办法待定岳阳住房公积金管理中心岳阳市住房公积金个人住房贷款管理办法(2017送审稿)第一章 总 则 第一条 为规范住房公积金个人住房贷款行为，防范和化解贷款风险，维护借贷双方的合法权益，根据中华人民共和国担保法、国务院住房公积金管理条例（国务院令第262号）及中国人民银行贷款通则等有关法律、法规、规章，结合我市实际，制订本办法。 第二条 本办法适用于本市行政区域内住房公积金个人住房贷款的贷前调查、贷款发放、贷后管理等业务的实施和监管。第三条 本办法所称住房公积金个人住房贷款（以下简称贷款），是指以我市住房公积金为资金来源，由岳阳市住房公积金管理中心及其授权的分支机构（以下简称管理中心

2、）委托各商业银行向缴存住房公积金的职工发放的，定向用于购买自住住房的专项贷款。购买、建造、翻建自住住房的依据现行法律、法规、规章执行。 第四条 管理中心负责贷款的调查、审批和资金提供，受托银行根据管理中心确定的贷款对象、金额、期限、利率和还款方式代为发放、协助回收和办理结算。贷款风险由管理中心承担。第二章 贷款对象和条件 第五条 凡在本市缴存住房公积金且具有完全民事行为能力的在职职工及其配偶或未婚子女，在湖南省内购买自住住房，可向管理中心申请贷款。申请人不在本市工作，在其工作所在地正常缴存住房公积金，在本市范围（含所辖县、市、区）购买首套自住住房，可向管理中心申请异地缴存公积金贷款。第六条 借

3、款申请人必须具备下列条件：（一）借款申请人及所在单位均正常汇缴住房公积金6个月以上。欠缴三个月以上（含三个月）的，在恢复正常汇缴后方能申请贷款；已经停缴的，在恢复正常汇缴满六个月后方能申请贷款；月汇缴额未达到当年最低汇缴标准的，在达到当年最低汇缴标准后、正常汇缴满六个月后方能申请贷款。申请贷款前办理过住房公积金购房贷款的，与本次贷款购买的住房非同一套的，在结清上次公积金购房贷款后可以申请贷款;（二）近12个月内在湖南省范围合法购买自住住房，已付清20%以上购房款，并提供了相关合法有效的证明文件。住房用地为国有出让用地的，可以申请贷款；住房用地为国有划拨用地的，其所购住房是经济适用房等保障性住房

4、的，可以申请贷款，否则不能申请贷款；住房用地为集体土地使用权的，必须是申请人配偶或未婚子女具有农村户口在农村自建房的，提供合规的商品房作抵押，方可申请贷款，否则不能申请贷款。（三）有稳定的经济收入和按期偿还贷款的能力。在审查借款人及其配偶家庭经济收入时，应以借款人及其配偶商业银行出具的工资流水证明作为其家庭经济收入的主要依据，再以其住房公积金月汇缴金额、汇缴比例来反推收入金额，并以反推结果作为判断其收入的辅助依据。计算公式为：个人月收入=住房公积金月缴额（单位汇缴比例个人汇缴比例）。借款人的月均还款额与家庭其他债务支出之和，不得超过家庭经济收入的50%。家庭其他债务包括借款人及其配偶办理的商业

5、银行贷款、信用卡透支、民间借贷或为他人提供保证担保的视同于担保人债务。（四）信用记录良好。根据人民银行征信系统提供的个人信用报告，如果借款人及其配偶信用记录有连续6次或累计10次的不良记录，不能申请贷款。 （五）以本次所购买的自住住房作为抵押。本章第六条第（二）款第3点规定的情形除外。 （六）符合市住房公积金管理委员会和管理中心规定的其他条件。第三章 贷款额度、期限及利率第七条 贷款额度最高不得超过购房款的80%和市住房公积金管理委员会规定的最高限额。（一）第一次申请贷款的（购买首套住房的），购房首付比例不低于20%，贷款额度不超过购房款的80%;（二）第二次及以上申请贷款的（购买第二套及以上

6、住房的），购房首付比例不低于30%，贷款额度不超过购房款的70%;（三）职工购买住房时，可以先提取账户内住房公积金缴存余额，不足部分再申请贷款，但贷款和提取总额不得超过购房合同及增值税票上登记的总额;（四）所购住房为经济适用房，且住房用地为国有划拨用地的，贷款额度不超过购房款的70%;（五）根据人民银行提供的个人信用报告，确定能否贷款及贷款额度。第八条 贷款最长期限为30年，且不得超过借款人自贷款发放之日到国家法定退休年龄的年限。 第九条 贷款利率按中国人民银行的规定执行（二套房或第二次以上公积金贷款利率上浮10%）。第四章 贷款程序第十条 贷款申请。贷款人向管理中心提出贷款申请，填写贷款申请

7、审批表，并提供下列资料: （一）借款人及其配偶的身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）。 （二）借款人的婚姻状况证明（指结婚证、离婚证和离婚未再婚证明、丧偶未再婚证明），如不能提供，须填写婚姻状况保证书。 借款人及其配偶所在单位提供的在职在岗及其职务情况证明。 （四）由人民银行征信系统提供的借款人及其配偶的个人信用报告。 （五）购买新房的提供购房合同（协议）、已付购房款的发票（收据）、不动产登记证明或不动产权证书，购买二手房的提供购房合同（协议）、不动产交易发票、缴纳过户税费的发票（收据）、过户后的不动产权证书。 （六）借款人及其配偶的银行代发工资存折/卡，近12个月代发工资记录。

8、 （七）申请人到房地产登记部门和不动产登记部门开具家庭（含配偶及未婚子女）房屋套数证明和不动产套数证明。 （八）管理中心要求提供的其他材料。 第十一条 贷前调查、评估。管理中心受理借款人申请后应及时展开贷款调查、评估。调查、评估的内容包括： （一）借款人所提供资料的真实性、合法性、完整性。 （二）借款人购房行为是否真实、合法，首期付款是否达到本办法第六条的规定比例。 （三）借款人及其配偶信用记录是否良好。 （四）借款人是否具备按期偿还贷款本息的能力。 （五）借款人缴存住房公积金情况是否正常。 （六）借款人提供的抵押物是否足额有效。 （七）管理中心认定的其他应调查、评估事项。 第十二条 贷款的审

9、查和审批。贷款审查人对调查人报送的借款人资料和调查意见进行审查，重点审查借款人借款资格及还款来源的真实性、可靠性，审查贷款抵押物的合法性，审查贷款额度、期限是否与借款人收入相符等。贷款审批人对贷款金额、期限、抵押、还款方式进行审批。第十三条 合同签订和贷款发放。 （一）管理中心同意贷款的，由管理中心、受托银行、借款人、抵押人签订岳阳市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同。 （二）借款人到不动产登记中心办理房屋产权抵押登记手续，到受托银行办理借款手续。 （三）根据借款合同，管理中心将资金划入委托贷款基金户，受托银行根据借款合同和付款指令等将资金划转到房地产部门设立的三方监管账户或借款人个人账户

10、。 第十四条 办理时限。 管理中心应当自受理申请之日起10个工作日内作出准予贷款或不准贷款的决定，并通知贷款申请人；准予贷款的，应自不动产抵押权证送达中心之日起10个工作日内办结贷款手续。第五章 贷款担保 第十五条 借款人（含配偶）必须以其本次购买的自住住房为贷款提供抵押担保，借款人（含配偶）即为抵押人： （一）借款人须按管理中心的要求到不动产登记中心办理房屋产权抵押登记手续，办理好的抵押权证交由管理中心收执保管。 （二）抵押期间，借款人无权处分抵押物，且应合理使用、妥善保管抵押物，并负责维修、保养，保证抵押物完好无损。 （三）抵押期间，抵押物价值减少、毁损或灭失时，借款人应立即通知管理中心，

11、并在30日内提供管理中心认可的担保。 （四）抵押担保的期限自抵押登记完成之日起至担保的债务全部清偿之日止。第十六条 有下列情形之一的，在办理房产抵押手续后，应增加以第三方（不含借款人、借款人配偶）的住房公积金作为借款担保。被担保借款的额度不得超过第三方的住房公积金当前余额与当前月汇缴额36倍之和，被担保借款未偿清之前，担保人不得办理住房公积金提取和贷款手续。（一）借款人家庭月收入未达到月债务支出2倍的；（二）借款人及其配偶工作单位、工作岗位以及家庭收入不稳定，有出现较大变化的趋势和可能性的；（三）借款人、借款人配偶或家庭成员身体健康状况欠佳，患有重大疾病的；（四）借款人及其配偶有打牌赌博、拖欠

12、他人债务、吸毒等情形的；（五）管理中心认定的其他必要情形。第六章 贷款回收和偿还 第十七条 贷款回收采用按月等额本息还款法，计算公式为： 贷款本金月利率（1月利率）贷款月数每月还款额= （1月利率）贷款月数1 第十八条 借款人可以采取以下方式偿还贷款本息： （一）个人账户还款方式。即借款人授权给管理中心和受托银行，根据合同定期从借款人个人储蓄账户中扣划资金偿还贷款。 第十九条 借款人可提前归还贷款。第七章 借款合同的变更和终止 第二十条 借款合同当事人要求变更借款合同，须书面通知其他当事人。在未达成协议之前，原合同继续有效。经管理中心、受托银行、借款人、担保人有关各方协商同意变更的，应依法签订

13、变更合同。 第二十一条 借款人丧失民事行为能力、被宣告失踪、死亡或被宣告死亡，其财产合法继承人、监护人或受遗赠人继续履行借款人所签订的借款合同。 第二十二条 借款人按合同规定偿还全部贷款本息后，借款合同终止，相关的委托扣款协议等附属协议同时终止。第八章 抵押物的处分 第二十三条 借款人有下列情形之一的，管理中心有权依法处置抵押物，以所得款项偿清贷款本息和相关费用： （一）借款人使用虚假材料申请贷款或未按合同约定用途使用借款的。 （二）借款人连续三个月（三期）或累计六个月（六期）未按时偿还贷款本息的。 （三）借款人丧失民事行为能力、被宣告失踪、死亡或被宣告死亡，无合法继承人、监护人或受遗赠人的。 （四）借款人丧失民事行为能力、被宣告失踪、死亡或被宣告死亡，其继承人、监护人、受遗赠人拒绝履行偿还贷款本息义务的。 （五）抵押物价值减少、毁损或灭失时，借款人未按管理中心的要求重新落实抵押物的。 （六）借款人有损管理中心相关权益的其他行为。 第二十四条 处分抵押物后，其价款不足以偿还贷款本息的，管理中心有权向借款人、担保人追索；所得款项超过偿还贷款本息和有关费用的部分，应予退还。第九章 附则 第二十五条 管理中心可根据本办法制定实施细则。第二十六条 本办法自公布之日起三十日后施行。