年度维保计划.docx
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年度维保计划
BR/FM—GCWH—A/O—2008—020
设备维护保养年度计划表
编号:
2009年度
计划维保时间
设备名称
维保项目
维保类型
费用
维保单位
实施人
备注
一季度
1月
上旬
(1)绝缘用品:
绝缘靴、手套、高压验电笔
(2)电梯系统:
机房、轿厢、进道、地坑及附属设施
(3)发电机
(4)弱电系统
(1)绝缘检测
(2)控制柜、曳引机、限速器、厅门、轿门、安全装置、导轨、支架、钢丝绳、对重、楼层指示及召唤按钮、极限安全装置等,机房清洁。
(3)柴油及机油油位、水箱水位是否正常,有无泄漏;蓄电池电压、液位、控制柜接线紧固及凡士林处理;例检运行;
(4)周界红外对射例检;园区闭路监控调校检查;电梯三方对讲检查;
(1)年检
(2)例行检查、保养;
(3)一级保养;(每月例检启动2次)
(4)一级保养
(1)300.00
(2)全年费用79000.00元
(3)无
(4)无
(1)电力公司
(2)通力电梯
(3)富电康
(4)四川思达电子
(1)漆明兵
(2)钟敏、侯俊伍
(3)钟敏
(4)钟敏
(2)委外项目
(3)质保期内
(4)质保期内
中旬
(1)园区照明系统;
(2)水景控制系统;
(3)生活水泵;
(1)配电箱接线端紧固、除尘;定时器、接触器紧固;
(2)例检运行、紧固、除尘;
(3)阀门、管道、压力表、电机、水泵
(1)一级保养
(2)一级保养
(3)定期保养
(1)无
(2)无
(3)无
(1)伟森景观
(2)伟森景观
(3)上海连成
(1)钟敏
(2)钟敏
(3)钟敏
(1)质保期内
(2)质保期内
(3)质保期内
下旬
(1)道闸系统
(2)消防系统
(3)给排水系统
(4)配电室
(1)接线端紧固、除尘,传动部件润滑;
(2)检查消防报警控制柜工作状况,报警回路抽检;
(3)检查园区主供水管道、阀门井有无暗漏现象;
(4)检查高、低压低压配电室配电柜开关接头是否接触良好、线路是否发热;检查指示灯、电流表、电压表是否工作正常。
(1)定期保养
(2)定期保养
(3)定期保养
(4)定期保养
(1)无
(2)无
(3)无
(4)无
(1)天府消防
(2)天府、连成
(3)市政建工
(4)紫星电力
(1)钟敏
(2)钟敏
(3)钟敏
(4)钟敏
(1)质保期内
(2)质保期内
(3)质保期内
(4)质保期内
2月
上旬
(1)消防系统
(2)发电机
(1)检查水泵房、消防泵房配电箱柜一、二次线路并紧固接线端子,检查配电箱内空气开关、断路器、接触器、继电器是否工作正常,手动、自动控制切换是否正常。
(2)柴油及机油油位、水箱水位是否正常,有无泄漏;蓄电池电压、液位、控制柜接线紧固及凡士林处理;例检运行;
(2)柴油及机油油位、水箱水位是否正常,有无泄漏;蓄电池电压、液位、控制柜接线紧固及凡士林处理;例检运行;
(1)定期保养
(2)一级保养
(1)无
(2)无
(1)天府、连成
(2)富电康
(1)钟敏
(2)钟敏
(1)质保期内
(2)质保期内
中旬
(1)生活水泵
(2)电梯系统:
机房、轿厢、进道、地坑及附属设施
(1)阀门、管道、压力表、电机、水泵
(2)控制柜、曳引机、限速器、厅门、轿门、安全装置、导轨、支架、钢丝绳、对重、楼层指示及召唤按钮、极限安全装置等,机房清洁。
(1)定期保养
(2)定期保养
(1)无
(2)无
(1)上海连成
(2)通力电梯
(1)钟敏
(2)钟敏
(1)质保期内
(2)200元内免费
下旬
(1)避雷系统
(1)检查高层、电梯机房、配电室、监控室、消控室水泵房等防避雷设施;抽查各楼栋防避雷设施。
(1)定期保养
(1)无
(1)各总包单位
(1)钟敏
(1)质保期内
3月
上旬
(1)消防系统
(2)应急系统
(1)检查水泵房、消防泵房配电箱柜一、二次线路并紧固接线端子,检查配电箱内空气开关、断路器、接触器、继电器是否工作正常,手动、自动控制切换是否正常。
(2)检查应急柜内蓄电池电压;检查应急切换回路是否正常;检查柜内空气开关、线路有无短路情况,紧固柜内接线端子、各元器件螺钉;检查应急柜各指示灯、仪表是否正常,对应急柜进行除尘
(1)定期保养
(2)定期保养
(1)无
(2)无
(1)天府、连成
(2)新科达
(1)钟敏
(2)钟敏
(1)质保期内
(2)质保期内
中旬
(1)生活水泵
(2)电梯系统:
机房、轿厢、进道、地坑及附属设施
(1)阀门、管道、压力表、电机、水泵
(2)控制柜、曳引机、限速器、厅门、轿门、安全装置、导轨、支架、钢丝绳、对重、楼层指示及召唤按钮、极限安全装置等,机房清洁。
(1)定期保养
(2)定期保养
(1)无
(2)无
(1)上海连成
(2)通力电梯
(1)钟敏
(2)钟敏
(1)质保期内
(2)200元内免费
下旬
(1)潜污泵
(2)发电机
(3)屋面伸缩缝检查
(1)阀门、管道、压力表、电机、水泵
(2)柴油及机油油位、水箱水位是否正常,有无泄漏;蓄电池电压、液位、控制柜接线紧固及凡士林处理;例检运行;
(3)伸缩缝、女儿墙检查处理
(1)定期保养
(2)定期保养
(3)定期保养
(1)无
(2)无
(3)无
(1)新科达
(2)富电康
(3)总包方
(1)钟敏
(1)钟敏
(1)钟敏
(1)质保期内
(2)质保期内
(3)质保期内
二季度
4月
上旬
(1)消防系统
(2)高、低压配电系统
(1)检查水泵房、消防泵房配电箱柜一、二次线路并紧固接线端子,检查配电箱内空气开关、断路器、接触器、继电器是否工作正常,手动、自动控制切换是否正常。
(2)检查高、低压低压配电室配电柜开关接头是否接触良好、线路是否发热;检查指示灯、电流表、电压表是否工作正常。
(1)一级保养
(2)定期保养
(1)无
(2)无
(1)天府、连成
(2)紫星电力
(1)钟敏
(2)钟敏
(1)质保期内
(2)质保期内
中旬
(1)生活水泵
(2)电梯系统:
机房、轿厢、进道、地坑及附属设施
(1)阀门、管道、压力表、电机、水泵
(2)控制柜、曳引机、限速器、厅门、轿门、安全装置、导轨、支架、钢丝绳、对重、楼层指示及召唤按钮、极限安全装置等,机房清洁。
(1)定期保养
(2)定期保养
(1)无
(2)无
(1)上海连成
(2)通力电梯
(1)钟敏
(2)钟敏
(1)质保期内
(2)200元内免费
下旬
(1)二次供水水箱
(1)清洗、消毒
(2)柴油及机油油位、水箱水位是否正常,有无泄漏;蓄电池电压、液位、控制柜接线紧固及凡士林处理;例检运行;
(1)定期保养
(1)2000.00元
(1)自来水公司
(1)钟敏
(1)委外
5月
上旬
(1)消防系统
(1)检查水泵房、消防泵房配电箱柜一、二次线路并紧固接线端子,检查配电箱内空气开关、断路器、接触器、继电器是否工作正常,手动、自动控制切换是否正常。
(1)定期保养
(1)无
(1)天府、连成
(1)钟敏
(1)质保期内
中旬
(1)生活水泵
(2)电梯系统:
机房、轿厢、进道、地坑及附属设施
(1)阀门、管道、压力表、电机、水泵
(2)控制柜、曳引机、限速器、厅门、轿门、安全装置、导轨、支架、钢丝绳、对重、楼层指示及召唤按钮、极限安全装置等,机房清洁。
(1)定期保养
(2)定期保养
(1)无
(2)无
(1)上海连成
(2)通力电梯
(1)钟敏
(2)钟敏
(1)质保期内
(2)200元内免费
下旬
(1)发电机
(1)柴油及机油油位、水箱水位是否正常,有无泄漏;蓄电池电压、液位、控制柜接线紧固及凡士林处理;例检运行;
(1)定期保养
(1)无
(1)富电康
(1)钟敏
(1)质保期内
6月
上旬
(1)消防系统
(2)应急系统
(1)检查水泵房、消防泵房配电箱柜一、二次线路并紧固接线端子,检查配电箱内空气开关、断路器、接触器、继电器是否工作正常,手动、自动控制切换是否正常。
(2)检查应急柜内蓄电池电压;检查应急切换回路是否正常;检查柜内空气开关、线路有无短路情况,紧固柜内接线端子、各元器件螺钉;检查应急柜各指示灯、仪表是否正常,对应急柜进行除尘
(1)定期保养
(2)定期保养
(1)无
(2)无
(1)天府、连成
(2)新科达
(1)钟敏
(2)钟敏
(1)质保期内
(2)质保期内
中旬
(1)风机系统
(2)电梯系统:
机房、轿厢、进道、地坑及附属设施
(1)清洁风轮及机壳、检查电机绝缘、紧固螺栓、轴承润滑、皮带调整,启动运行30分钟.
(2)控制柜、曳引机、限速器、厅门、轿门、安全装置、导轨、支架、钢丝绳、对重、楼层指示及召唤按钮、极限安全装置等,机房清洁。
(1)定期保养
(2)定期保养
(1)无
(2)无
(1)鸿奇通风
(2)通力电梯
(1)钟敏
(2)钟敏
(1)质保期内
(2)200元内免费
下旬
(1)生活水泵
(2)发电机
(3)屋面伸缩缝检查
(1)阀门、管道、压力表、电机、水泵
(2)柴油及机油油位、水箱水位是否正常,有无泄漏;蓄电池电压、液位、控制柜接线紧固及凡士林处理;例检运行;
(3)伸缩缝、女儿墙检查
(1)定期保养
(2)定期保养
(3)定期保养
(1)无
(2)无
(3)无
(1)上海连成
(2)富电康
(3)总包单位
(1)钟敏
(2)钟敏
(3)钟敏
(1)质保期内
(2)质保期内
(3)质保期内
三季度
7月
上旬
(1)消防系统
(2)高、低压配电系统
(1)检查水泵房、消防泵房配电箱柜一、二次线路并紧固接线端子,检查配电箱内空气开关、断路器、接触器、继电器是否工作正常,手动、自动控制切换是否正常。
(2)检查高、低压低压配电室配电柜开关接头是否接触良好、线路是否发热;检查指示灯、电流表、电压表是否工作正常。
(1)定期保养
(2)定期保养
(1)无
(2)无
(1)天府、连成
(2)紫星电力
(1)钟敏
(2)钟敏
(1)质保期内
(2)质保期内
中旬
(1)生活水泵
(2)电梯系统:
机房、轿厢、进道、地坑及附属设施
(1)阀门、管道、压力表、电机、水泵
(2)控制柜、曳引机、限速器、厅门、轿门、安全装置、导轨、支架、钢丝绳、对重、楼层指示及召唤按钮、极限安全装置等,机房清洁。
(1)定期保养
(2)定期保养
(1)无
(2)无
(1)上海连成
(2)通力电梯
(1)钟敏
(2)钟敏
(1)质保期内
(2)200元内免费
下旬
(1)发电机
(1)柴油及机油油位、水箱水位是否正常,有无泄漏;蓄电池电压、液位、控制柜接线紧固及凡士林处理;例检运行;
(1)定期保养
(1)无
(1)富电康
(1)钟敏
(1)质保期内
8月
上旬
(1)消防系统
(1)检查水泵房、消防泵房配电箱柜一、二次线路并紧固接线端子,检查配电箱内空气开关、断路器、接触器、继电器是否工作正常,手动、自动控制切换是否正常。
(1)定期保养
(1)无
(1)天府、连成
(1)钟敏
(1)质保期内
中旬
(1)生活水泵
(2)电梯系统:
机房、轿厢、进道、地坑及附属设施
(1)阀门、管道、压力表、电机、水泵
(2)控制柜、曳引机、限速器、厅门、轿门、安全装置、导轨、支架、钢丝绳、对重、楼层指示及召唤按钮、极限安全装置等,机房清洁。
(1)定期保养
(2)定期保养
(1)无
(2)无
(1)上海连成
(2)通力电梯
(1)钟敏
(2)钟敏
(1)质保期内
(2)200元内免费
下旬
(1)发电机
(1)柴油及机油油位、水箱水位是否正常,有无泄漏;蓄电池电压、液位、控制柜接线紧固及凡士林处理;例检运行;
(1)定期保养
(1)无
(1)富电康
(1)钟敏
(1)质保期内
9月
上旬
(1)消防系统
(1)检查水泵房、消防泵房配电箱柜一、二次线路并紧固接线端子,检查配电箱内空气开关、断路器、接触器、继电器是否工作正常,手动、自动控制切换是否正常。
(1)定期保养
(1)无
(1)天府、连成
(1)钟敏
(1)质保期内
中旬
(1)生活水泵
(2)电梯系统:
机房、轿厢、进道、地坑及附属设施
(1)阀门、管道、压力表、电机、水泵
(2)控制柜、曳引机、限速器、厅门、轿门、安全装置、导轨、支架、钢丝绳、对重、楼层指示及召唤按钮、极限安全装置等,机房清洁。
(1)定期保养
(2)定期保养
(1)无
(2)无
(1)上海连成
(2)通力电梯
(1)钟敏
(2)钟敏
(1)质保期内
(2)200元内免费
下旬
(1)潜污泵
(2)发电机
(3)屋面伸缩缝检查
(1)阀门、管道、压力表、电机、水泵
(2)柴油及机油油位、水箱水位是否正常,有无泄漏;蓄电池电压、液位、控制柜接线紧固及凡士林处理;例检运行;
(3)伸缩缝、女儿墙检查
(1)二级保养
(2)定期保养
(3)定期保养
(1)无
(2)无
(3)无
(1)新科达
(2)富电康
(3)总包单位
(1)钟敏
(2)钟敏
(3)钟敏
(1)质保期内
(2)质保期内
(3)质保期内
四季度
10月
上旬
(1)雨污立管
(2)消防系统
(3)应急系统
(4)高、低压配电系统
(5)发电机
(1)雨、污立管与窨井清通检查
(2)检查水泵房、消防泵房配电箱柜一、二次线路并紧固接线端子,检查配电箱内空气开关、断路器、接触器、继电器是否工作正常,手动、自动控制切换是否正常。
(3)检查应急柜内蓄电池电压;检查应急切换回路是否正常;检查柜内空气开关、线路有无短路情况,紧固柜内接线端子、各元器件螺钉;检查应急柜各指示灯、仪表是否正常,对应急柜进行除尘
(4)检查高、低压低压配电室配电柜开关接头是否接触良好、线路是否发热;检查指示灯、电流表、电压表是否工作正常。
(5)柴油及机油油位、水箱水位是否正常,有无泄漏;蓄电池电压、液位、控制柜接线紧固及凡士林处理;例检运行;
(1)计划清掏
(2)定期保养
(3)定期保养
(4)定期保养
(5)定期保养
(1)无
(2)无
(3)无
(4)无
(5)无
(1)物业公司
(2)天府、连成
(3)新科达
(4)紫星电力
(5)富电康
(1)钟敏
(2)钟敏
(3)钟敏
(4)钟敏
(5)钟敏
(1)质保期内
(2)质保期内
(3)质保期内
(4)质保期内
(5)质保期内
中旬
(1)二次供水水箱
(2)生活水泵
(3)电梯系统:
机房、轿厢、进道、地坑及附属设施
(1)清洗、消毒
(2)阀门、管道、压力表、电机、水泵
(3)控制柜、曳引机、限速器、厅门、轿门、安全装置、导轨、支架、钢丝绳、对重、楼层指示及召唤按钮、极限安全装置等,机房清洁。
(1)定期保养
(2)定期保养
(3)定期保养
(1)2000.00元
(2)无
(3)无
(1)自来水公司
(2)上海连成
(3)通力电梯
(1)钟敏
(2)钟敏
(3)钟敏
(1)委外
(2)质保期内
(3)200元内免费
下旬
(1)化粪池及管网窨井
(2)二次供水水质检测
(1)清掏
(2)水样抽样送检;卫生合格证复检
(1)计划清掏
(2)检测、合格证复审
(1)3000.00元
(2)4000.00元
(1)物业公司
(2)物业公司
(1)钟敏
(2)钟敏
(1)委外
(2)卫生局规定
11月
上旬
(1)消防系统
(2)电梯系统:
机房、轿厢、进道、地坑及附属设施
(1)检查水泵房、消防泵房配电箱柜一、二次线路并紧固接线端子,检查配电箱内空气开关、断路器、接触器、继电器是否工作正常,手动、自动控制切换是否正常。
(2)控制柜、曳引机、限速器、厅门、轿门、安全装置、导轨、支架、钢丝绳、对重、楼层指示及召唤按钮、极限安全装置等,机房清洁。
(1)定期保养
(2)定期保养
(1)无
(2)无
(1)天府、连成
(2)通力电梯
(1)钟敏
(2)钟敏
(1)质保期内
(2)质保期内
中旬
(1)生活水泵
(1)阀门、管道、压力表、电机、水泵
(1)定期保养
(1)无
(1)上海连成
(1)钟敏
(1)质保期内
下旬
(1)发电机
(1)柴油及机油油位、水箱水位是否正常,有无泄漏;蓄电池电压、液位、控制柜接线紧固及凡士林处理;例检运行;
(1)一级保养
(1)无
(1)定期保养
(1)钟敏
(1)质保期内
12月
上旬
(1)消防系统
(2)屋面伸缩缝检查
(1)检查水泵房、消防泵房配电箱柜一、二次线路并紧固接线端子,检查配电箱内空气开关、断路器、接触器、继电器是否工作正常,手动、自动控制切换是否正常。
(2)伸缩缝、女儿墙检查
(1)定期保养
(2)定期保养
(1)无
(2)无
(1)天府、连成
(2)总包单位
(1)钟敏
(2)钟敏
(1)质保期内
(2)质保期内
中旬
(1)风机系统
(2)电梯系统:
机房、轿厢、进道、地坑及附属设施
(1)清洁风轮及机壳、检查电机绝缘、紧固螺栓、轴承润滑、皮带调整,启动运行30分钟.
(2)控制柜、曳引机、限速器、厅门、轿门、安全装置、导轨、支架、钢丝绳、对重、楼层指示及召唤按钮、极限安全装置等,机房清洁
(1)定期保养
(2)定期保养
(1)无
(2)无
(1)鸿奇通风
(2)通力电梯
(1)钟敏
(2)钟敏
(1)质保期内
(2)质保期内
下旬
(1)生活水泵
(2)发电机
(1)阀门、管道、压力表、电机、水泵
(2)柴油及机油油位、水箱水位是否正常,有无泄漏;蓄电池电压、液位、控制柜接线紧固及凡士林处理;例检运行;
(1)定期保养
(2)定期保养
(1)无
(2)无
(1)上海连成
(2)富电康
(1)钟敏
(1)质保期内
(2)质保期内