办理房产证需要几份购房合同.docx
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办理房产证需要几份购房合同
办理房产证需要几份购房合同
篇一：
购房合同，一式几份
篇一：
房产买卖合同（一式三份）
房产买卖合同
编号：
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
身份证号码：
身份证号码：
丙方（中介机构）：
营业地址：
在严格遵守国家相关政策法规前提下，甲、乙、丙三方
经过协商，就房产交易事宜达成以下协议，以期共同遵守：
第一条甲方同意将所拥有的青岛市区路号号楼
单
元户房产出售给乙方，此房建筑面积为，权属为，
房地产权证号为。
第二条甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺自签合同之日起至过户之时保证此房产无任何权属等经济纠
纷，权属无任何瑕疵，同户籍及相关亲属同意出售，同时需付清过户前的所有物业管理、水电、有线、通讯费、暖气费及费用。
第三条甲方承诺在年月日交割房产，并于年月日前迁出全部
在此房产中的户口。
否则甲方每延误一天，按照Y元
/天赔偿给乙方作为滞纳金，超过90日乙方有权解除合同并按合同第六条的规定要求甲方支付违约金。
在房产产权转移办理过程中，甲方保证积极配合乙方办理有关所有权转移手续。
第四条乙方已经对甲方以上房产状况作了充分了解，同甲方协定房产交易成交价格为¥元（大写元整）。
此价格包括房产配套费。
付款方式为分期付款：
此协议签
定当日乙方付¥元（大写元整）为购房定金，付首付款时，
定金转为房款。
首付款¥元（大写元整）乙方于年月日前支付。
房产余款¥元（大写元整）乙方于年月日前现金支付/由银行提供贷款。
延迟支付每天按¥元作为滞纳金。
超过30日甲方有
权单方解除合同。
以银行贷款方式支付房款的，若因乙方自身原因导致银行不给发放贷款，则乙方须以现金形式在30
天内支付余款，否则视为延迟支付。
选择连都选择成功第五条
交易税费、手续费及其它费用担负：
第六条此协议签定之后，甲乙双方任何一方不得反悔
或中途无故毁约，否则其属于违约。
以
上条款中涉及到的各项违约的赔付办法：
若甲方违约，
双倍返还乙方购房定金。
若乙方违约，甲方没收乙方购房定
金；若定金不足以弥补损失时，守约方可要求违约方按照本合同中房屋总价款的30%支付违约金。
中介机构的全额佣金费用由违约方承担。
第七条甲、乙双方承诺年月日
前相互配合到相应房产部门办理房产所有权转移手续。
因
甲乙双方任何一方原因造成延迟，每天按照Y元/
天赔偿给对方作为补偿金。
延迟30天守约方有权单方解除
合同，并有权要求对方按照本协议第六条的规定承担违约责任，不足部分，可要求赔偿。
第八条如果由于各种外力不可抗原因导致交易失败，
甲方退还定金给乙方，双方互不承担违约责任。
此房产所
有权转移后不得拆除（或附带）的设备有：
第九条鉴于丙方为甲、乙双方签署本协议所提供的中
介服务，甲方□、乙方□同意向丙方支
付佣金费用为
并于甲方与乙方签定本认购协议之同时一次付清。
延迟支付的，每日收取佣金额3%。
作为
给丙方的滞纳金。
第十条未尽事宜由各方协商解决，相关补充文件与此
协议同具法律效应；如不能解决，则提交当地人民法院。
守约方并可要求违约方承担相应诉讼费、公证费、律师费等。
第十一条本协议一式三份，甲乙丙叁方签章生效。
第十二条备注：
1.
2.
3.
甲方签字乙方签字
丙方盖章
签约地点：
签约日期：
年月日
选择连都选择成功篇二：
购房合同范本
范本
（一）
卖方：
（以下简称
甲方）
买方：
（以下简称
乙方）
一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：
甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：
1.房屋状况：
（请按《房屋所有权证》填写）
房屋座落
幢号室号套（间）数建筑结构总层数建筑面积（平
方方）用途
2.该房屋的土地使用权取得方式"：
出让（）、划拨
（）°
二、甲乙双方商定成交价格为人民币元，（大
写）佰拾万仟佰拾元整。
乙方在年月日前分次付
清，付款方式：
三、甲方在年月日将上述房屋交
付给乙方。
该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。
如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。
未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。
如发生争议，双方协
商解决；协商不成的，双方愿向（）仲裁委员
会申请仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。
八、双方约定的其它事项：
甲方（签名或盖章）乙方（签名或盖
章）监证机关：
代理人（签名或盖章）代理人
（签名或盖章）签订日期：
年月日[1]
范本
（二）
二手房销售合同书
合同各方：
甲方（出卖人）：
身份证号码：
乙方（买受人）：
身份证号码：
甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：
第一条各方承诺及保证
甲方承诺并保证：
拥有座落于房屋的所有
权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。
将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
乙方承诺并保证：
将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
第二条标的物
甲方自愿转让的房屋座落于
房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计
价。
第三条价款
本合同书第二条项下标的物全部计价
各方确认：
在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下，本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。
第四条交付与支付
1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋所有权、土
地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、
电话等交费证件。
2、本合同书签订（并由双方履行了第1款义务）后
天内，乙方向甲方支付所有房款。
第五条所有权转移特别约定
各方确认：
本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。
第六条协助义务
在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。
甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。
七、违约责任
1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而
导致乙方主动或被动参与诉讼（仲裁）等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。
2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并承担违约责任。
3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时，应承担违约责任。
4、甲方双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应的违约责任。
八、争议解决办法
本合同书履行过程中产生的一切纠纷，应提交仲裁委员会仲裁，其裁决对双方具有约束力。
九、杂项规定
1、本合同书未竟事项，由双方依诚信、公平原则另行
I、»丿、£
商疋。
2、本合同书一式六份，由甲、乙、各执一份，另三份由乙方保管用于办理变更登记使用（如登记部门要求另行签订合同文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务以本合同书为准）。
3、本合同书在各方签字后生效。
甲方签名：
乙方签名：
20XX年月日[3]
范本（三）
深圳二手房买卖合同范本
深（）房现买字（）第号
为更好地维护买卖双方合法权益，请买卖双方在签约前认真阅读以下内容：
1、本合同文本由“深圳市二手房上交易系统”生成，买卖双方经协商一致，可以对合同条款进行修改、补充，但修改、补充的内容应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定。
2、在签订本合同之前，买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、房地产证等有关证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、修
改性内容。
对合同条款有疑问时，可向法律人士咨询。
3、买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察。
对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。
卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。
4、为保证交易资金安全，建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。
5、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意的内容。
合同附
件及补充协议经买卖双方共同签订后与合同正文具有同等法律效力。
6、买方需按揭购房时，应事先全面了解办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料。
7、本合同签订不等于产权过户，只有经过房地产登记机关的转移登记，产权过户才算完成。
合同签订到产权过户，有一个时间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，
因
[4]此请买卖双方务必注意交易风险。
当事人基本信息：
卖方：
姓名：
国籍/地区：
身份证/护照号码：
所占份额
公司或机构名称
营业执照号码：
所占份额：
通讯地址：
邮政编码：
法定代表人:
联系电话：
身
份
证/
护照号
码：
代理人：
联系电话：
身
份
证/
护照号
码：
通讯地址：
邮政编码：
共有权人：
姓名:
国
籍/地区：
身份证/护照号码：
联系电话：
通讯
地址：
邮政
编码：
所
占份
额：
公司或机构名称
营业执照号码：
所占份额：
通讯地址
邮政编码
法定代表人：
联系电话：
身份证/护照号码：
买方：
联系电话：
通讯地址：
邮政编码：
姓名：
国籍/地区：
身份证/护照号码：
邮政编码：
通讯地址：
联系电话：
所占份额
公司或机构名称
营业执照号码：
所占份额：
通讯地址：
邮政编码：
法定代表人：
联系电话：
身份证/护照号码：
代理人：
联系电话：
身份证/护照号码：
_通讯地址：
邮政编码：
范本（四）
卖方（以下简称甲方）：
［5］姓名：
___（身份证号码）：
地址：
联系电话：
共有人：
姓名：
（身份证号码）：
地址：
联系电话：
买方（以下简称乙方）：
姓名：
（身份证号码）：
地址：
联系电话：
第一条房屋的基本情况：
甲方房屋坐落于；位于第—层户，房屋结构为—，房产证登记面积平方米，地下室一间，面积平方，房屋权属证书号为。
第二条价格：
以房产证登记面积为依据，每平米元，该房屋售价总
金额为万元整，大写：
。
第三条付款方式：
乙方于本合同签订之日向甲方支付定金_元整，大
写：
，日内交付万元（大写），余款元（大写）在房屋过户手续办理完毕之日支付。
第四条房屋交付期限：
甲方应于本合同签订之日起日内，将该房屋交付乙方。
第五条乙方逾期付款的违约责任：
乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。
自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。
逾期超过—日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。
第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：
除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。
每逾期一天，甲方按累计已付款
篇二：
按揭购房合同有几份
篇一：
商品房按揭购房合同
商品房按揭购房合同
抵押人：
抵押权人：
为确保年月日签定的（以
下称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。
抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。
甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。
双方本着
平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。
第一条甲方用作抵押的房地产座落于区街
（路、小区）号栋单元层户号，
其房屋面积m2。
第二条根据主合同，甲乙双方确认：
债务人为;抵押期限自年月至年—月—。
第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人
民币（大写），
（小写）。
根据主合同，双方确认：
乙方债权标的额（本金）：
（大写），（小写），抵押率为百分之
第四条甲方保证上述房地产权属清楚。
若发生产权纠
纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙
方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。
第六条抵押房地产现由
使用。
甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。
在抵押期间因
使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。
第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵
押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。
第八条抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后
承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。
甲方被宣布解散或破产，乙方有权要求提前处分其抵押房地产。
第九条在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更
主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。
第十条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，
达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
第十一条本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。
第十二条在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。
第十三条抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。
处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。
第十四条本合同未尽事
宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。
第十五条本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。
第十六条本合同一式三份，
甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。
甲方（签章）：
身份证号码：
地址：
联系电话：
共有权人：
身份证号码：
地址：
联系电话：
乙方（签章）：
身份证号码：
地址：
联系电话：
年月日篇二：
买房办贷款、签合同注意事项
买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是几万的差距。
对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！
这个也许是很多朋友不太注重的。
以为房子房价是大事，贷款由开发商帮忙办理。
其实，这里面赚的钱，比房价更来的险恶！
一、贷款利率的折扣
20XX年下半年，国家为了支持房地产的发展，出了很多
优惠政策，其中有一条就是贷款利率可以打折。
一般我们购房都是3成首付，贷款是7成。
按照当时国家规定，最低的贷款利率打7折。
这是一个什么概念？
一套30万左右的房子，首付10万左右，在银行贷款大概是20万。
这个利息是多少？
告诉大家，按照最新的国家利率算下来，以20年为标准，利息有12万左右（银行才是抢钱的！
！
！
！
！
！
）。
那么分成10分，每一折就是1万2千多元。
这个，在自贡，相当于一个普通家庭一年的生活费用了。
既然能打折，肯定是越多越好。
但是可惜，今年国家
打压房价，控制银行贷款。
目前最低的首付3成贷款利率是
8折，可以少2w多元，也是很可观的。
（发帖时工行已经变
成9折了，意味着你又要多被银行赚1万2千多的利息，如
果以一个80平的房子来算，你的单价又被摊高了150元/
平）。
所以，在这段时间，你买房子，决定贷款，一定要快，据说以后可能一折都不打了，这样就算你买房子比别人少了100元/平，但是银行贷款算下来，你实际还贵了50元/平，
其实这很不划算的！
觉得好的朋友多，一定有用的！
（适合于即将买房的亲
朋好友们）二、选择还款方式也许很多没买过房子的人，
都不知道还银行贷款还有方式可以选的。
其实我也是在看房的时候听售楼小姐说的，当时她很含糊，我觉得这里面肯定很有点猫腻，就会去上查了资料（没办法，家庭条件有限，能够省一点就省一点）。
前几天去办了银行贷款，也选了还款方式，也写下来给大家参考！
1、等额本息还款。
其实，你在看房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。
但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？
以贷款20年，贷
款20万元，算下来月还1300元月还款为例：
每个月还银行1300——其中，800元是利息，500元是本金。
也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。
至打还款
期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多
了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你
提前还已经没有什么意义了。
你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。
大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般
能还完，这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。
就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。
2、等额本金还款。
我发现一个
问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。
基本都只说前一种。
还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。
这个还是以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1600元月还款为例：
每月还的钱要比等额本金多300多元。
其中——900元是本金，700元是利息，本金支出比
利息高，第2个月开始，只还1597元，因为本金上月换了900元，这月利息重新计算，要少3元的利息，以此类推。
越到后面还款压力越小。
而最重要的是：
当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。
而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还1万5左右的利息！
只是前期压力较大！
但是为了长远的利益！
说一个插曲：
我前几天去银行办贷款签字，同时有7-8
家人，都是购房贷款的，我们排第2位，前面那个女的，5
分钟就签字走人了（签的等额本息），我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款方式。
轮到我们了，我们提出要用等额本金还，那个人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种方式的具体还款（后来才知道是故意把我们隔离开来）。
然后就走了。
等过了10多分钟，我和女友商量好，还是坚持自己的选择--等额本金。
我们走回去找那个办事员，他已经在帮另外的人办理了，我们在旁边看，全部签的等额本息。
后来又轮到我们了，我们提出还是本金还款。
这个时候，旁边的人问我们，“还有别的还款方式？
”那个办事员马上打断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点，压力就更大。
我明白他的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字走了——看来银行很不愿意让我们选择这个方式，因为银行少赚了很多利息。
你想一个人节约2-3万利息，10个
人就是20-30万，100个人呢？
简直不敢想象了！
！
！
作为我们这种一般阶层的人，购买房子是大事情。
所以，尽量多算一下，既要在买房子的时候尽量杀价格，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。
其实这样算一
算，银行贷款这方面，你合理分配，可以节约2-3万元的利
息支出甚至更多。
折算成房价，就是少了300-400元/平！
！
！
买房签合同注意事项
1买房签合同注意事项之五证
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。
其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”？
交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。
特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。
签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。
什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。
住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。
其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。
住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。
生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。
关于按揭房的几个问题
一、关于按揭房归属问题
第一种意见认为，要根据婚前支付房费和婚后支付房费的多少，来判断房屋归属。
即，如果婚前所支付的费用多于婚后支付房费，房子归名义购房者；如果婚前支付房费低于
婚后支付房费，则房子认定为夫妻共同所有。
第二种意见认为，《婚姻法》第17条规定：
“夫妻在
婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有……经国
家法定机关进行房屋登记并发给行为人的房屋所有权证，是对房屋所有权唯一、排他的证明。
《城市房地产管理法》第59条规定：
“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
因此，取得房产证，才是取得房屋所有权的标志。
所以，根据《婚姻法》第17条规定，此类房屋应归夫妻共同所有。
第三种意见认为，不论房产证婚前取得还是婚后取得，
房子均应判归名义购房者所有。
笔者同意第三种意见，理
由在于：
1.婚
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