房地产项目26开发过程及需要报送307文件清单.docx

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房地产项目26开发过程及需要报送307文件清单

房地产项目开发过程及需要报送文件清单

1.土地出让阶段

阶段

任务

名称

准备文件清单

日期

责任人

土

地

出

让

签订

土地

权益

合同

1、竞买申请书

2、竞买保证金收据

3、企业营业执照副本

4、企业法定代表人证明书（按挂牌文件文本提交）

5、企业法定代表人身份证

6、企业章程、董事会决议

7、立项批文

8、征地批复、划拨批复

9、建设用地批准书或原用地单位的国有土地使用证、房屋所有权证，或国有土地权属来源证明文件

10、出让合同附图

11、规划要点或规划意见书及附图

12、设计单位出具的对该规划建筑物地上地下面积及用途分类的说明性文件

13、建设用地规划许可证及钉桩成果通知单

2.项目选址阶段

阶段

任务

名称

准备文件清单

日期

责任人

项目选址

项目选址意见

书

1、1：

500地形图6份（其中1份用蓝笔标注拟建用地范围范围示意图，由供地单位或土地权益单位加盖公章）

2、项目选址意见表

3、土地权属证明文件（自有土地、招拍挂土地提供权属文件复印件一份并审核原件；划拨和出让转让性质土地提供征地批准文件和代地文件）

4、新征地提供土地预审

5、地质灾害评估

3、项目立项

阶段

任务

名称

准备文件清单

日期

责任人

项目

立项

立项

申请

1、投资项目备案申请书（4份）

2、营业执照、组织机构代码、企业资质证书、法人身份证复印件并审查原件

3、项目选址意见书

4、资金证明（35%）

5、可研、环评、稳评、水土

4、市政综合管线意见征询

阶段

任务

名称

准备文件清单

日期

责任人

市政综合管线意见征询

水、电、煤、通讯地、月线电视、消防、人防、污水、河道等征询意见

1、征询申请表

2、项目言案图

3、立项批文

5、规划设计阶段

阶段

任务名称

准备文件清单

日期

责任人

规划

设计

阶段

规划

方案

图报

审

1、方案报审申请表

2、立项批文

3、建设项目选址意见书

4、地形图

5、规划设计方案（A3幅面，含总平面图、单体建筑平、立、剖面图；总平渲染图、建筑群鸟瞰图、重点部位和重要节点局部透视图）和电子文件

6、彩色效果图（A3幅面2套）

7、规划设计条件、红线图、网址点或果表复印件（各一份）

6、规划设计阶段

阶段

任务

名称

准备文件清单

日期

责任人

规划

设计

阶段

单体

方案

报审

1、初步设计报审申请表

2、地形图

3、方案批复意见

4、扩初设计文本及光盘1套

5、建设局就项目配套意见征询单（水、电、煤、有线、通讯、雨污水、技防、环保、交通、防疫、公交、人防、当地政府等）

7、施工设计阶段

阶段

任务

名称

准备文件清单

日期

责任人

施工

设计

阶段

施工

图报

审

1、施工图报审申请表

2、地形图

3、扩初审批批复

4、施工图及光盘

5、施工图审图证书

6、消防、交通、环保、节能办、技防、人防、当地政府审批意见

1、报审表

2、经建设行政主管部门审核备案的工程勘察合同、工程设计合同及合同履行情况证明材料

3、立项批文

4、设计方案审查意见书

5、初步设计批文

6、专项设计审查主管部门（消防、人防等部门）的审批意见

7、地质勘察报告

8、施工图设计文件（全套）

9、各专业相关计算书

10、勘察文件审查意见书

8、《建设用地规划许可证》办理

阶段

任务

名称

准备文件清单

日期

责任人

《建设

用地规划许可证》办理

申领《建设用地规划许可证》

1、国有土地使用权出让合同

2、规划土地审批申报表

3、新征（占）地批复文件

4、用地单位申请报告

5、立项批文

6、项目可行性研究报告、建设用地行址意见书及附图

7、地形图

8、预勘测定界图纸

9、环境影响评价报告

10、市水务主管部门审查同意意见（视需要）

11、需要进行日照影响评价的建筑，附日照影响分析报告

12、用地钉桩成果通知单

9、《建设工程规划许可证》办理

阶段

任务

名称

准备文件清单

日期

责任人

《建设工程规划许可证》办理

申领《建设工程规划许可证》

1、申报表

2、建设工程施工图纸（包括：

图纸目录、总平面图、各层平面图、剖面图、各向立面图、各主要部位平面图、基础平面图、基础剖面图各1份）

3、施工图文件审查意见（审图单位出具）

4、规划意见书（含附图）

5、扩初批复意见

6、方案批批复意见

7、立项批复意见

8、公建配套协议

9、配套费交纳凭证

10、申领证的交费凭证

10、工程招投标

阶段

任务名称

准备文件清单

日期

责任人

工程招投标

获取建筑工程总包施工招标中标书

1、招标申请表

2、招标文件（工程量清单）、投标邀请书

3、施工图

4、招标委托代理合同（委托代理的项目提交）

5、专家评委意见报告

6、招投标中心（政府）手续费交费凭证

11、规划验线

阶段

任务名称

准备文件清单

日期

责任人

规划

验线

申请

施工

规划

验线

1、建设工程规划许可证

2、红线图

3、土地证

4、建筑工程施工许可证

5、建设工程验线申请表

6、涉及道路规划红线、河道规划蓝线等规划控制线的相关定界报告资料

7、建设用地定界资料

8、建设工程开工放样复验检测成果报告书

9、建设单位签订的《依法建设责任书》

10、施工单位签订的《依法施工责任书》

11、由具有相应测绘资质等级的测绘单位编制的《工程测量成果》

12、《施工许可证》办理

阶段

任务名称

准备文件清单

日期

责任人

《施工许可证》办理

《申请施工许可证》

1、计划批文或登记备案证明原件、复印件各1份

2、国有土地用地批准手续2份

3、建设项目选址意见书2份

4、建设用地规划许可复印件2份

5、建设工程规划许可证复印件2份

6、营业执照复印除掉2份

7、施工图设计文件审查合格证明复印件2份

8、中标通知书或直接发包证明原件、复印件各1份

9、施工合同；监理合同（正本）

10、签订建设工程竣工档案移交合同（档案馆）

11、烟台市建筑施工安全措施备案表（安监站）

12、山东省建设工程质量监督登记证书（质监站）

13、建筑劳务工资保证金存缴通知书（行业科）

14、建筑企业养老保证金

15、房管处白蚁防治证明

13、《预售许可证》办理

阶段

任务名称

准备文件清单

日期

责任人

《预售许可证》办理

申领《预售许可证》

1、土地使用权出让合同和房地产权证（土地使用权证书）

2、已交付全部土地使用权出让金证明

3、建设工程规划许可证

4、施工许可证

5、预售许可证申请表

6、预售许可证申请表

7、营业执照

8、资质证书

9、建设工程规划许可证

10、建设工程施工许可证

11、工程施工合同及工程进度计划

12、投入开发建设的资金钻工程建设总投资的比例符合规定条件的证明

13、与本市注册银行签订的房地产项目资金监管协议和监管证明

14、具备资质的房地产测绘机构出具的《房屋土地权属调查报告书》

15、预售房屋总平面图和分层平面图

16、须提供已核发的预售许（分期预售的商品房项目）

17、物业公司营业执照、资质证书、前期物业管理合同、房屋使用公约、区房地部门开具的物业管理《工作联系单》

18、单位销售面积预测成果文件